策劃代理合同（16份范本）

第1篇 正地大廈項目策劃代理合同

2023正地大廈項目策劃代理委托人：________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 (以下簡稱“甲方”)

聯(lián)絡(luò)地址：

受托人：_____房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 (以下簡稱“乙方”)

聯(lián)絡(luò)地址：

甲、乙雙方基于平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，訂立本合同。

第一條：委托事項

甲方就在___________的“正地大廈(暫命名)”項目，委托乙方進行策劃代理(招商)工作。本項目指在該地塊上開發(fā)建造的物業(yè)。項目位置詳見附頁。

第二條：委托期限

1。 本合同委托期限自雙方簽定本合同之日至項目竣工。

2。 在合同履行期間，當(dāng)甲方先于乙方完成招商工作時，本合同自動終止。

3。 在本條所述期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將乙方策劃方案透露給第三方。

第三條：委托方式

本項目采取乙方負責(zé)前期策劃及后期代理(招商)的模式。乙方組織成立項目組(以下稱“項目組”)，對甲方委托之事項進行策劃、代理(招商)。

第四條：乙方義務(wù)

1。 乙方應(yīng)保證其具有履行本合同的主體資格和能力。

2。 乙方應(yīng)組成不少于 5 人的項目組，其中包括一名資深策劃負責(zé)具體操作。對乙方委派的項目組成員，有工作能力不佳的或工作表現(xiàn)不良的，甲方有權(quán)提出調(diào)整要求，乙方應(yīng)及時予以調(diào)整。乙方如需更換項目組成員，必須事先說明理由并征得甲方同意。

3。 乙方須運用乙方全公司各部門之力量及資源，支持項目組的工作。

4。 乙方就甲方“正地大廈”項目前期策劃提供以下服務(wù)：

1)。前期市場調(diào)研：

針對上海市及周邊辦公樓、酒店和商業(yè)市場進行一手調(diào)研，對假定的目標(biāo)對象做出研判以及中短期預(yù)測。

2)。項目整體戰(zhàn)略性定位：

在前期研究的基礎(chǔ)上制定概念性設(shè)計方案，并進行概念實驗。并在規(guī)定期限內(nèi)提出明確定位意見。

3)。項目具體實施建議：

在詳細調(diào)研市場現(xiàn)期需求、供給，以及競爭博弈分析之后，提出產(chǎn)品設(shè)計思路、細部控制，協(xié)助甲方及設(shè)計單位做好產(chǎn)品設(shè)計。

4)。上述前期策劃服務(wù)將于本合同簽定后30天后，經(jīng)完成初稿，經(jīng)甲方審核修正后，乙方提供最終報告。

5。乙方就甲方“正地大廈”項目代理(招商)提供以下服務(wù)：

1)。尋找專業(yè)經(jīng)營公司對物業(yè)進行管理經(jīng)營，獲得長期穩(wěn)定的經(jīng)營收益;

2)。尋找有實力的企業(yè)對項目進行接盤，獲得一次性轉(zhuǎn)讓收益。

6。乙方定期(每月不少于 1 次)以書面形式及時反饋市場信息和答復(fù)甲方查詢。

7。乙方應(yīng)依法策劃，不得發(fā)生損害甲方企業(yè)信譽、經(jīng)濟利益及欺騙客戶的行為，否則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

8。在甲方未正式向第三方公開前，對與本合同約定的房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的規(guī)劃方案等內(nèi)容，甲乙雙方均負有保密義務(wù)。

9。甲方在必要時，可召集項目組成員討論相關(guān)事宜，乙方應(yīng)予以積極配合，并將討論意見寫入該月或次月的書面報告中。

10。乙方的工作應(yīng)基本服從甲方工作的進展要求。

11。乙方應(yīng)對其提供的資料、數(shù)據(jù)及策劃方案的真實性、準(zhǔn)確性負責(zé)，否則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

12。乙方提供的最終成果為：

1)項目策劃綜合報告一份。

2)項目調(diào)研資料原件(包括文字、聲像資料)

3)項目成果的計算機數(shù)據(jù)文件備份一套。

第五條：甲方義務(wù)

1。 甲方應(yīng)保證其具有履行本合同的主體資格和能力。

2。 考慮到項目地處遠郊，甲方將盡量在甲、乙方公司辦公地點召開相關(guān)會議。

3。 甲方應(yīng)保證該項目土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)合法、真實、清晰，并及時提供該項目與本合同相關(guān)的法律文書。

4。 甲方應(yīng)保證產(chǎn)品的優(yōu)良品質(zhì)。

5。 甲方應(yīng)按本合同約定向乙方支付相關(guān)費用。

6。 甲方應(yīng)及時提供該項目的面積、設(shè)施及相關(guān)的法律文書等詳細內(nèi)容。如因甲方所提供的該項目與本合同相關(guān)的文書不合法、不準(zhǔn)確、不完備以及因甲方其他原因致使本合同不能履行時，甲方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的相應(yīng)法律責(zé)任。

第六條：策劃服務(wù)費及支付方式

1。 本合同下甲方應(yīng)支付給乙方的前期策劃服務(wù)費首付款為人民幣 壹 萬元整，簽約后一周內(nèi)支付。前期策劃報告完成后，一周內(nèi)甲方再支付乙方前期策劃費 貳 萬元整。

2。 本合同下甲方應(yīng)支付給乙方的代理(招商)服務(wù)費：

1) 若成功尋找到經(jīng)營合作伙伴，則收取年經(jīng)營回報的1/12作為代理傭金。

2) 若成功完成項目轉(zhuǎn)讓，則收取轉(zhuǎn)讓總金額的1%作為代理傭金。

3) 支付方式：若成功尋找到經(jīng)營合作伙伴或完成項目轉(zhuǎn)讓，則根據(jù)相應(yīng)傭金比例在簽約后一個月內(nèi)支付代理傭金。

第七條：違約責(zé)任

若甲乙雙方中的任何一方違反本合同，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為相應(yīng)項目代理費用金額的 5% 。

第八條：其他

1) 本合同由甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章后即為生效。

2) 本合同附件為本合同的組成部分，與本合同不可分割，與本合同具有同等效力。

3) 本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

附件1：項目位置圖

甲方：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙方：_______房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

甲方簽字蓋章： 乙方簽字蓋章：

聯(lián)絡(luò)地址： 聯(lián)絡(luò)地址：

聯(lián)絡(luò)電話/傳真： 聯(lián)絡(luò)電話/傳真：

簽約時間： 簽約時間：

第2篇 項目策劃執(zhí)行委托代理合同

2023項目策劃執(zhí)行委托代理甲方：

乙方：

甲、乙雙方本著平等互利、友好協(xié)商的原則，就甲方委托乙方負責(zé)甲方開發(fā)的位于的項目(以下簡稱本項目)的活動策劃及執(zhí)行代理工作，特訂立以下合同條款：

第一部分委托活動策劃及執(zhí)行代理工作方式

甲方委托乙方負責(zé)本項目活動策劃及設(shè)計、制作、執(zhí)行、物料安裝等工作。

第二部分委托活動策劃及執(zhí)行代理工作期限

本合同自簽訂日20______年1月1日起生效至20______年12月31日，合同期滿，如雙方同意續(xù)約，則另行簽訂新的合同。

第三部分委托活動策劃及執(zhí)行代理工作范圍

甲方委托乙方在代理部分為本合同約定一年的項目廣告設(shè)計及制作、活動策劃案執(zhí)行。

1.物料制作包括：設(shè)計圍墻噴繪、指示牌、展板、掛板、掛圖、旗臶、橫幅制作安裝等。

2.活動策劃及執(zhí)行包括：項目慶典、客戶聯(lián)誼會、節(jié)日晚會、各種周末推廣活動等十項活動。

第四部分活動策劃及執(zhí)行代理收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

一、活動策劃費用：十項活動策劃總費用為人民幣.00元)。在本合同簽訂后，甲方同意在每次活動前15日先按單次活動的廣告設(shè)計及制作與活動策劃及執(zhí)行所產(chǎn)生的所有費用付給乙方。

二、策劃代理費付款時間：策劃代理費人民幣0)，每月結(jié)算一次。在每月的30日，雙方結(jié)算當(dāng)月的款項，在次月的5日前雙方予以確認，在確認結(jié)算單后5日內(nèi)，甲方向乙方支付應(yīng)付策劃代理費。

三、以上兩項服務(wù)合同總款為人民幣元)。

第五部分乙方的責(zé)任與權(quán)利

乙方按項目實際進展進行相關(guān)的設(shè)計與活動策劃代理工作，其中包括但不僅是所列部分或視項目實際情況進行增減：

一、乙方應(yīng)向甲方提供每月的活動策劃及執(zhí)行情況分析。

二、乙方獨家享有本項目的活動策劃及執(zhí)行代理的署名權(quán)。

第六部分甲方的責(zé)任與權(quán)利

一、甲方向乙方提供本項目所有相關(guān)證明文件及策劃代理過程中所需的資料，并確保一切資料的及時性、有效性、合法性和準(zhǔn)確性。

二、甲方負責(zé)本項目代理過程中廣告物料制作所需費用，其中包括但不僅是所列部分：

1.各種廣告設(shè)計、條幅設(shè)計、噴繪廣告、寫真廣告、效果圖及有關(guān)銷售資料的制作、安裝發(fā)布等費用。

2.各類公關(guān)活動所需的展示場地(包括酒店、展示會等)及有關(guān)設(shè)備的租用、布臵、水電費、電話費等費用，以及視項目需要赴外地進行策劃營銷活動所需的費用。

3.活動策劃及執(zhí)行費用：本項目的活動策劃及執(zhí)行由甲方與乙方簽署合同，由甲方直接向乙方付款。

三、項目活動策劃及執(zhí)行費用由乙方分階段提交，在征得甲方確認后執(zhí)行。

四、甲方應(yīng)按時向乙方支付本合同約定的代理費。

五、甲方有權(quán)對乙方的活動策劃及執(zhí)行代理活動進行全程監(jiān)控，對廣告設(shè)計與活動策劃案享有獨家使用權(quán)。

六、若乙方違約或不能按時完成本項目的代理工作，甲方有權(quán)按約終止合同。

第七部分雙方工作原則

一、甲、乙雙方已確認的活動策劃及執(zhí)行代理計劃，在執(zhí)行過程中任何一方在未征得對方的許可下不得變更，否則產(chǎn)生的責(zé)任由變更方負責(zé)。若需修改已確認的文件，需事先征得對方同意，并以書面形式確認。

二、甲、乙雙方指令性文件均需項目負責(zé)人簽字，雙方負責(zé)人對遞交的文件負責(zé)。雙方項目負責(zé)人若有更改，需以書面形式通知對方。

三、在委托期限內(nèi)，甲、乙雙方收到對方提供的意見及文件時，應(yīng)在要求期限內(nèi)就對方意見做出答復(fù)。若因?qū)Ψ轿茨茉谝?guī)定日期內(nèi)提交書面答復(fù)，致使本項目工作產(chǎn)生延誤，并造成實際損失，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

四、甲、乙雙方對本項目的活動策劃及執(zhí)行代理方案均負有對外保密責(zé)任。

第八部分違約責(zé)任及合同終止

一、雙方按本合同約定享受權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)，任何一方違約均要承擔(dān)違約責(zé)任。

1.本合同如遇不可抗力之因素，戰(zhàn)爭、地震等發(fā)生時自動中止，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.本合同執(zhí)行過程中，乙方出現(xiàn)重大失誤,甲方有權(quán)中止合約。

3.合同期滿后，合同內(nèi)容自動失效。

4.合同期滿后，如甲方在本合同中所委托之項目須繼續(xù)委托專業(yè)公司負責(zé)項目工作，在相同條件下乙方可優(yōu)先簽約。

二、如因甲方與發(fā)布、制作單位產(chǎn)生糾紛而導(dǎo)致制作不能按計劃完成，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

三、甲方在本合同期限內(nèi)，不得委托其它公司或個人從事本項目的活動策劃及執(zhí)行代理活動。

四、若因甲方原因?qū)е乱曳交顒硬邉澕皥?zhí)行代理工作無法進行或完成，甲方應(yīng)一次性支付人民幣10萬元給乙方作為補償金。若因乙方違約而導(dǎo)致本合同提前終止，乙方也一次性支付人民幣10萬元給甲方作為補償金。

五、甲方應(yīng)如期按本合同規(guī)定的方式及時間付款，若甲方延期支付費用超過10個工作日，甲方應(yīng)按應(yīng)付款額的每日2%的違約金支付給乙方。

六、在活動策劃及執(zhí)行代理期間，若乙方未能完成預(yù)定的活動策劃及執(zhí)行目標(biāo)，甲方有權(quán)終止合同。

七、由于乙方在活動策劃及執(zhí)行過程中因自身原因引起外界糾紛概由乙方負責(zé)。

八、合同期限內(nèi)，乙方享有獨占、排它的本項目活動策劃及執(zhí)行代理署名權(quán)。

九、委托期的延續(xù)或終止在委托期限完結(jié)前30天內(nèi)決定。

第九部分其他事宜

一、爭議的解決方式

本合同發(fā)生糾紛時，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成時，任何一方均可向合同標(biāo)的物所在地法院提請訴訟解決。

二、本合同壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份。其他未盡事宜另行協(xié)商，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

第3篇 活動策劃代理合同

2023活動策劃代理甲方：

乙方：

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方(花園城項目)將車位、商鋪、別墅交付以及客戶開放日活動委托乙方進行策劃、執(zhí)行事宜，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下一致協(xié)議：

第一條：委托事項

甲方委托乙方對客戶開放日及交付活動進行策劃、物料采購安裝、活動執(zhí)行等事宜，具體委托事項為：

1、方案策劃

乙方應(yīng)對本次活動進行策劃，并向甲方提交策劃方案，同時提交相關(guān)物料及活動清單。

2、物料采購

乙方提供的策劃方案及物料清單經(jīng)甲方書面認可后，乙方負責(zé)相關(guān)物料及設(shè)施的采購。

3、活動執(zhí)行

物料及相關(guān)設(shè)施采購?fù)戤吅?，乙方?yīng)在甲方指定的時間內(nèi)進行現(xiàn)場擺放、安裝、布置，并按合同約定進行相關(guān)活動安排等，最終完成本次任務(wù)。

4、其他為實現(xiàn)合同目的的事項。

第二條：合同價款及支付方式

1、本合同總價款共計人民幣(大寫)柒萬貳仟捌佰元整(￥)，

該價款為包干價，包括了乙方完成全部委托事項所需的策劃費、物料采購費用、運輸費、安裝費、人工費、安裝費、稅金等全部費用。

除非甲方對合同附件清單中項目做出調(diào)整而導(dǎo)致合同總價款相應(yīng)增加或減少外，該合同價款不因其他因素而調(diào)整。

2、付款方式

本合同簽訂后，乙方按照甲方要求完成活動執(zhí)行方面的工作，活動結(jié)束后，經(jīng)甲方確認合格，乙方開局活動服務(wù)費發(fā)票給甲方，甲方需于合同簽訂日起)，順延90個工作日內(nèi)向乙方一次性結(jié)清活動費用元，大寫柒萬貳仟捌佰元整。

如逾期，按本合同《第四條款·第二節(jié)》執(zhí)行違約責(zé)任。

3、付款前，乙方應(yīng)向甲方開具等額有效發(fā)票，否則，甲方有權(quán)拒絕付款。

4、乙方指定收款賬號如下：

開戶名稱：

賬號：

開戶銀行：

第三條：雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1、甲方有權(quán)根據(jù)本合同所約定的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，在不影響乙方工作的前提下檢查乙方提供的服務(wù)質(zhì)量，如乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方在指定時間內(nèi)做出補充或修正。

2、甲方必須依據(jù)本合同規(guī)定，按時足額向乙方支付服務(wù)款項。

3、合同執(zhí)行過程中，甲方如需變更項目計劃，應(yīng)提前7個工作日以書面形式告知乙方，由于變更所產(chǎn)生的費用及損失由甲方承擔(dān)，并同意乙方將執(zhí)行周期予以合理順延。

(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)：

1、乙方必須按合同約定的服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)向甲方提供相關(guān)服務(wù)，對于不符合合同約定的物料、演出、表演等，甲方有權(quán)扣減該部分費用。

2、乙方有權(quán)要求甲方按其規(guī)定提供相關(guān)資質(zhì)證明、產(chǎn)品說明及政府主管部門的審批文件等相關(guān)證明材料，甲方拒不提供的，乙方有權(quán)拒絕為其執(zhí)行相關(guān)工作，且不承擔(dān)因前述材料的真實性、有效性及由此造成的任何經(jīng)濟損失。

3、乙方有權(quán)要求甲方按時足額支付項目費用。

4、乙方應(yīng)負責(zé)本次活動安全、順利完成，負責(zé)保障自身工作人員、表演人員的人身、財產(chǎn)安全，對因乙方(含乙方表演人員)原因造成的任何人身、財產(chǎn)損失均由乙方負責(zé)。

第四條：違約責(zé)任

1、乙方應(yīng)按合同約定時間完成各階段受托事項，否則，一旦延遲，甲方有權(quán)立即單方解除本合同，合同解除后，乙方無權(quán)向甲方索取物料、人工等相關(guān)支出費用。

但甲方書面同意延遲或因甲方原因?qū)е卵舆t的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)支付乙方相應(yīng)的經(jīng)濟損失。

2、如甲方未能在本合同約定時間內(nèi)支付款項，每延遲一天，甲方須向乙方承擔(dān)遲延支付費用萬分之五作為違約金，并將執(zhí)行周期予以相應(yīng)順延。

3、上述違約責(zé)任尚不足以彌補守約方直接經(jīng)濟損失的，應(yīng)補足直接經(jīng)濟損失。

第五條：知識產(chǎn)權(quán)

在本合同執(zhí)行過程中而產(chǎn)生的廣告作品著作權(quán)甲方所有，即由甲方委托乙方設(shè)計制作的廣告作品著作權(quán)(包括且不限于背景板、噴繪布等)歸甲方所有。

第六條：保密

1、雙方為執(zhí)行本協(xié)議提供給對方的任何技術(shù)產(chǎn)品或資料，除非提供方明確說明其為公知技術(shù)的外，均構(gòu)成提供方的商業(yè)秘密;

2、雙方同意不得使第三人接觸或向第三人揭露上述商業(yè)秘密，也不得為本協(xié)議之外的任何其它目的利用該商業(yè)秘密。

雙方承諾，本保密義務(wù)延及其員工，任何一方員工違法本保密義務(wù)的，該方同樣應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。

第七條：免責(zé)聲明

出現(xiàn)下列情況導(dǎo)致本合同不能履行的，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任：

1、由于不可抗力(包括瘟疫、地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令以及雙方均不可預(yù)見、不能控制的事情或情況)導(dǎo)致本協(xié)議不能履行的。

2、甲方不正當(dāng)使用項目產(chǎn)品導(dǎo)致自身及他方損失的。

第八條：爭議解決

執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可到合同簽訂地法院提起訴訟。

第九條：其他

1、雙方任何通知、文件應(yīng)以書面形式，并向本合同首頁載明地址通過專人或郵遞送達，于對方簽收或寄出之日起3個工作日(無論對方簽收與否)即視為送達。

通過傳真送達的，傳送成功的，即視為送達。

2、本合同以甲乙雙方簽字蓋章之日起為合同生效日。

3、本合同壹式三份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。

4、本合同執(zhí)行過程中，所有附件和補充協(xié)議等一經(jīng)甲乙雙方簽字即成為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

5、未盡事宜，雙方另行協(xié)商。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

委托代理人：委托代理人：

簽字日期：_____年_____月_____日簽字日期：_____年_____月_____日

第4篇 房地產(chǎn)策劃代理合同書

項目名稱：

項目地理位置：

項目占地面積：畝

項目總建筑面積：平方米

1、關(guān)于項目代理保證金

為表達雙方合作之誠意,乙方于簽署本合同書之日,向甲方支付本項目銷售代理保證金：人民壹拾伍萬元(￥150000元)。本合同簽訂之日起七日內(nèi)，甲方返還乙方保證金中的金額：人民幣壹拾萬元整(￥100000元);剩余款項共計人民幣伍萬元整(￥50000元),在雙方代理合同結(jié)束時,由甲方返還予乙方。

2、銷售代理部分

本合同有效期限:20_____年_____月_____日起至200_____年_____月_____日止，共_____個月。委托期結(jié)束，雙方可以協(xié)商續(xù)約或者終止合作;甲方應(yīng)于代理期屆滿前一個月以書面方式通知乙方續(xù)約條件或終止合作決定。

本合同簽訂后乙方成立由策劃及銷售精英組成的項目小組，為發(fā)展商提供貫穿整個項目的策劃及銷售整體服務(wù);同時派出銷售隊伍，提供銷售全過程的優(yōu)質(zhì)及高效服務(wù)，從開發(fā)客戶、接待客戶、追蹤客戶至安排相關(guān)認購手續(xù)，及售后追蹤服務(wù)等(銷售工作詳見合同附件)。

在委托期內(nèi)，對于所有可供銷售(住宅/商鋪/車位)面積，成功出售本項目之每一個單位后，甲方須按成交單位之合同金額總價的3%支付予乙方作為銷售代理傭金;由于甲方自行聯(lián)系成交的團購業(yè)務(wù),經(jīng)雙方確認之后,按成交單位之合同金額總價的1%由甲方支付予乙方作為銷售代理傭金。

在委托期內(nèi)若買家已交付定金并簽署購房認購書后悔約或已交付臨時定金后擬訂，該定金將由甲方?jīng)]收，并即時由甲乙雙方均分。

在委托期內(nèi)，若買家已交付定金并簽署購房認購書或已交付臨時定金，即使本合同書之有效日期已過，該交易仍然屬于“成功出售”，甲方須按實際銷售收入金額和、

條款支付銷售代理傭金予乙方。

在委托期內(nèi)若買家于簽署正式買賣合同并交付首期款或促證金后悔約，該交易仍然屬于「成功出售」，甲方仍須按實際銷售收入金額和、條款支付銷售代理傭金予乙方。

租賃代理傭金的計算方法：

在委托代理期內(nèi)，在本項目未出售部分成功完成的每一宗住宅、商鋪或車位租賃交易，甲方均須向乙方支付合同約定的一個月月租金金額的代理傭金。同時，乙方保留向承租客戶收取首月租金額作傭金的權(quán)利。

代理傭金的支付方法：

在上述條款中所規(guī)定的由甲方支付的銷售傭金、租賃傭金及均分的違約補償金，均采取月結(jié)方式結(jié)算;乙方每月25號與甲方財務(wù)結(jié)算人員進行核對，甲方于次月3號前支付乙方上月應(yīng)付傭金;

如甲方未能在合約所定限期內(nèi)付款，則甲方除支付應(yīng)付代理傭金金額外，每逾期一天須向乙方支付應(yīng)付傭金的3‰作為滯納金。

3、甲方責(zé)任

本合同簽訂后，甲方須盡快向乙方提供有關(guān)本項目的詳細資料，包括但不限于甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、投資許可證、開發(fā)公司資質(zhì)審查、工商營業(yè)執(zhí)照等(復(fù)印件)、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》等售房文件

甲方承諾本項目的產(chǎn)權(quán)及相關(guān)文件及合同之合法性、因房屋產(chǎn)權(quán)所致瑕疵(包括但不限于抵押擔(dān)保等)及合同產(chǎn)生之一切后果，由甲方全權(quán)負責(zé)。乙方在銷售房屋過程中如發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)及所屬糾紛時,甲方負全部責(zé)任;

甲方向乙方提供的資料包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等;

在收到乙方提供之意見或建議時，須盡快作出答復(fù)，不得拖延;

甲方在對項目所作任何形式之宣傳時(包括所有的宣傳冊、單、平面廣告以及戶外廣告等)，須在相應(yīng)位置顯示乙方為本項目之全程營銷代理商，并接受及維護乙方本身形象之規(guī)范，按照其原有商標(biāo)設(shè)計之使用方式;

負責(zé)確認所有有關(guān)本項目之推廣方案及支付推廣費用，包括售樓部設(shè)計施工、樣板間的設(shè)計施工、日常運營費用(不包括乙方銷售人員的工資、交通、以及其他福利待遇)、項目廣告設(shè)計、廣告投放、建筑模型制作、示范單位設(shè)計及施工、展銷會、新聞發(fā)布會等。

甲方每月必須蓋章確認由乙方提交的已(租/售)單位清單及傭金之明細;

甲方應(yīng)開設(shè)專用收款帳戶，并派遣專人在現(xiàn)場收取售樓房款、定金和相關(guān)代收費用。

4、乙方責(zé)任

乙方須從項目前期的市場分析、項目定位、建筑設(shè)計顧問、銷售建議、銷售方案、銷售管理等，向甲方提供完善和高效的專業(yè)服務(wù);

乙方承擔(dān)銷售現(xiàn)場銷售管理人員及置業(yè)顧問的全部費用(包括員工工資、銷售提成、交通、生活費、工傷、福利等);

成立由策劃及銷售精英組成的項目小組，為發(fā)展商提供貫穿整項目的策劃及銷售整體服務(wù)(包括從開發(fā)客戶、接待客戶、追蹤客戶至安排相關(guān)認購手續(xù)，及售后追蹤服務(wù)等);

提出關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計的專業(yè)意見;

利用乙方現(xiàn)有客戶資料庫存進行本項目的宣傳;

派出從業(yè)經(jīng)驗豐富的管理人員，全面統(tǒng)籌相關(guān)工作;

主持并出席相關(guān)例會;

負責(zé)統(tǒng)籌、協(xié)助及安排宣傳工作;

協(xié)助發(fā)展商監(jiān)督廣告設(shè)計及制作進度;

提供售樓場地布置的專業(yè)意見;

每日、周提交銷售報告及定期遞交市場狀況報告;

乙方負責(zé)協(xié)助甲方與購房業(yè)主簽定正式《商品房買賣合同》;

在正式銷售前，乙方須向甲方提交詳細銷售計劃書，并經(jīng)雙方簽字認可后方可執(zhí)行銷售。

乙方在銷售過程中，不能向客戶作出虛假承諾或宣傳，如有發(fā)生甲方保留對乙方追究法律責(zé)任的權(quán)利。

5、合同的解除

根據(jù)合同雙方約定代理期限自動解除合同;

乙方員工的行為、言語嚴(yán)重損害發(fā)展商信譽及利益(明確定義另行商議)情況時，甲方有權(quán)解除代理合同，只須在正式解除合同前清付本合同規(guī)定應(yīng)該支付的傭金，而無須支付任何賠償;

甲方出現(xiàn)以下情況時，乙方有權(quán)解除代理合同，則甲方須于乙方提出解約后七日內(nèi),付清合同規(guī)定的所有應(yīng)付傭金及其他費用：

工期延誤超過三個月(不可抗力情況除外);

協(xié)助推廣的措施未能兌現(xiàn)，如售樓部及樣板間工期無故延誤、已應(yīng)諾的廣告投入無故

延誤或取消等;

對乙方提交的推廣或銷售方案無故拖延，決策不及時;

員工的行為、言語嚴(yán)重損害代理商信譽及利益(明確定義另行商議)。

如約定雙方其中一方未能履行職責(zé)時，甲乙雙方可協(xié)商解決，在雙方同意的情況下，可中止此合約。屆時乙方仍可收取包括在此期間內(nèi)已出售/出租單位之代理傭金，按本合同第條之約定執(zhí)行。

6、其他

乙方同意在簽署本合同書后立刻籌備策劃銷售工作，而甲方亦同意于簽署本協(xié)議書后立即履行第3條中甲方責(zé)任的條款，以使乙方能盡快開展銷售;

乙方派出的參與本項目相關(guān)工作所有人員，其管理權(quán)在乙方，其管理工作屬乙方的內(nèi)部事務(wù)，甲方不得干預(yù)。若甲方發(fā)現(xiàn)乙方人員出現(xiàn)有損甲方或本項目形象、利益等行為，可直接向乙方委派的負責(zé)人提出，乙方必須作出合理解釋及補救措施。

甲方在委托代理期間及代理期屆滿后十八個月內(nèi)，不可聘用曾參與本項目工作的所有乙方的在職或離職人員。否則，乙方有權(quán)要求甲方必須按本項目未售出部分總銷售額的%對乙方作出賠償。

甲乙雙方均同意本合同在雙方簽署及蓋章后生效，若在執(zhí)行協(xié)議中發(fā)現(xiàn)未盡善事宜，可經(jīng)由雙方協(xié)商，并經(jīng)雙方同意后予以補充或修改;

若任何一方違反本合同約定，守約方可依照本協(xié)議及中華人民共和國法律在中國境內(nèi)向違約方索取損失賠償;

本合同適用《中華人民共和國民法典》及房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)，并受其管轄;

合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，均具有同等法律效力。

委托方：

受托方：

第5篇 房地產(chǎn)客戶活動代理策劃合同

2023房地產(chǎn)客戶活動代理策劃甲方：乙方：

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方(花園城項目)將車位、商鋪、別墅交付以及客戶開放日活動委托乙方進行策劃、執(zhí)行事宜，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下一致協(xié)議：

第一條：委托事項甲方委托乙方對客戶開放日及交付活動進行策劃、物料采購安裝、活動執(zhí)行等事宜，具體委托事項為：

1、方案策劃乙方應(yīng)對本次活動進行策劃，并向甲方提交策劃方案，同時提交相關(guān)物料及活動清單。

2、物料采購乙方提供的策劃方案及物料清單經(jīng)甲方書面認可后，乙方負責(zé)相關(guān)物料及設(shè)施的采購。

3、活動執(zhí)行物料及相關(guān)設(shè)施采購?fù)戤吅螅曳綉?yīng)在甲方指定的時間內(nèi)進行現(xiàn)場擺放、安裝、布置，并按合同約定進行相關(guān)活動安排等，最終完成本次任務(wù)。

4、其他為實現(xiàn)合同目的的事項。

第二條：合同價款及支付方式

1、本合同總價款共計人民幣(大寫)柒萬貳仟捌佰元整(￥)，該價款為包干價，包括了乙方完成全部委托事項所需的策劃費、物料采購費用、運輸費、安裝費、人工費、安裝費、稅金等全部費用。

除非甲方對合同附件清單中項目做出調(diào)整而導(dǎo)致合同總價款相應(yīng)增加或減少外，該合同價款不因其他因素而調(diào)整。

2、付款方式本合同簽訂后，乙方按照甲方要求完成活動執(zhí)行方面的工作，活動結(jié)束后，經(jīng)甲方確認合格，乙方開局活動服務(wù)費發(fā)票給甲方，甲方需于合同簽訂日起)，順延90個工作日內(nèi)向乙方一次性結(jié)清活動費用元，大寫元整。

如逾期，按本合同《第四條款·第二節(jié)》執(zhí)行違約責(zé)任。

3、付款前，乙方應(yīng)向甲方開具等額有效發(fā)票，否則，甲方有權(quán)拒絕付款。

4、乙方指定收款賬號如下：開戶名稱：賬號：開戶銀行：

第三條：雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1、甲方有權(quán)根據(jù)本合同所約定的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，在不影響乙方工作的前提下檢查乙方提供的服務(wù)質(zhì)量，如乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方在指定時間內(nèi)做出補充或修正。

2、甲方必須依據(jù)本合同規(guī)定，按時足額向乙方支付服務(wù)款項。

3、合同執(zhí)行過程中，甲方如需變更項目計劃，應(yīng)提前7個工作日以書面形式告知乙方，由于變更所產(chǎn)生的費用及損失由甲方承擔(dān)，并同意乙方將執(zhí)行周期予以合理順延。

(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)：

1、乙方必須按合同約定的服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)向甲方提供相關(guān)服務(wù)，對于不符合合同約定的物料、演出、表演等，甲方有權(quán)扣減該部分費用。

2、乙方有權(quán)要求甲方按其規(guī)定提供相關(guān)資質(zhì)證明、產(chǎn)品說明及政府主管部門的審批文件等相關(guān)證明材料，甲方拒不提供的，乙方有權(quán)拒絕為其執(zhí)行相關(guān)工作，且不承擔(dān)因前述材料的真實性、有效性及由此造成的任何經(jīng)濟損失。

3、乙方有權(quán)要求甲方按時足額支付項目費用。

4、乙方應(yīng)負責(zé)本次活動安全、順利完成，負責(zé)保障自身工作人員、表演人員的人身、財產(chǎn)安全，對因乙方(含乙方表演人員)原因造成的任何人身、財產(chǎn)損失均由乙方負責(zé)。

第四條：違約責(zé)任

1、乙方應(yīng)按合同約定時間完成各階段受托事項，否則，一旦延遲，甲方有權(quán)立即單方解除本合同，合同解除后，乙方無權(quán)向甲方索取物料、人工等相關(guān)支出費用。

但甲方書面同意延遲或因甲方原因?qū)е卵舆t的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)支付乙方相應(yīng)的經(jīng)濟損失。

2、如甲方未能在本合同約定時間內(nèi)支付款項，每延遲一天，甲方須向乙方承擔(dān)遲延支付費用萬分之五作為違約金，并將執(zhí)行周期予以相應(yīng)順延。

3、上述違約責(zé)任尚不足以彌補守約方直接經(jīng)濟損失的，應(yīng)補足直接經(jīng)濟損失。

第五條：知識產(chǎn)權(quán)在本合同執(zhí)行過程中而產(chǎn)生的廣告作品著作權(quán)甲方所有，即由甲方委托乙方設(shè)計制作的廣告作品著作權(quán)(包括且不限于背景板、噴繪布等)歸甲方所有。

第六條：保密

1、雙方為執(zhí)行本協(xié)議提供給對方的任何技術(shù)產(chǎn)品或資料，除非提供方明確說明其為公知技術(shù)的外，均構(gòu)成提供方的商業(yè)秘密;

2、雙方同意不得使第三人接觸或向第三人揭露上述商業(yè)秘密，也不得為本協(xié)議之外的任何其它目的利用該商業(yè)秘密。

雙方承諾，本保密義務(wù)延及其員工，任何一方員工違法本保密義務(wù)的，該方同樣應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。

第七條：免責(zé)聲明出現(xiàn)下列情況導(dǎo)致本合同不能履行的，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任：

1、由于不可抗力(包括瘟疫、地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令以及雙方均不可預(yù)見、不能控制的事情或情況)導(dǎo)致本協(xié)議不能履行的。

2、甲方不正當(dāng)使用項目產(chǎn)品導(dǎo)致自身及他方損失的。

第八條：爭議解決執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可到合同簽訂地法院提起訴訟。

第九條：其他

1、雙方任何通知、文件應(yīng)以書面形式，并向本合同首頁載明地址通過專人或郵遞送達，于對方簽收或寄出之日起3個工作日(無論對方簽收與否)即視為送達。

通過傳真送達的，傳送成功的，即視為送達。

2、本合同以甲乙雙方簽字蓋章之日起為合同生效日。

3、本合同壹式三份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。

4、本合同執(zhí)行過程中，所有附件和補充協(xié)議等一經(jīng)甲乙雙方簽字即成為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

5、未盡事宜，雙方另行協(xié)商。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：委托代理人：委托代理人：

簽字日期：_____年_____月_____日簽字日期：_____年_____月_____日

第6篇 營銷策劃銷售代理合同書范本

委托方(甲方)：__________________

受托方(乙方)：_________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對 項目(以下簡稱'該項目')進行銷售代理、銷售總體策劃代理事宜，達成一致意見，特簽訂本合同，以茲信守。

第一條 代理事項

乙方對甲方位于__________的__________項目之__________區(qū)(期) (可填寫內(nèi)容：__________________'住宅'、 '車位'、'商業(yè)店鋪')聯(lián)合甲方進行營銷推廣策劃并獨家銷售代理。

第二條 代理方式

在代理期限內(nèi)，乙方為項目指定銷售代理，甲方不再委托其它代理公司進行該項目代理范圍內(nèi)的銷售代理。

在代理期限內(nèi)，乙方不得將項目物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)委托給第三方進行銷售，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)解決合同。

第三條代理期限

代理期限自合同簽訂之日起至 ________年 ________月 ________日止。代理期滿，如雙方同意續(xù)約，則經(jīng)甲方合約評估程序后另行簽訂新的合同。

第四條乙方代理工作內(nèi)容

乙方負責(zé)提供項目策劃及銷售組織管理建議及執(zhí)行，與甲方共同進行項目市場推廣及執(zhí)行并負責(zé)銷售執(zhí)行。

1、 乙方負責(zé)提供該項目營銷策劃和銷售代理報告，包括房地產(chǎn)市場動態(tài)分析與趨勢分析。

2、 乙方負責(zé)在項目設(shè)計、業(yè)態(tài)布局、景觀語言、項目規(guī)劃、制作項目、銷售推廣材料和工具時提供專業(yè)策劃意見，并最終以順利銷售來驗證。

3、 乙方負責(zé)提供該項目的目標(biāo)客戶定位、價格策略等整體營銷推廣方案。

4、 乙方負責(zé)參加房展會的銷售準(zhǔn)備工作，負責(zé)銷售人員參展工作。

5、 根據(jù)甲方要求，負責(zé)提供項目營銷策劃、市場推廣建議及協(xié)助與跟蹤執(zhí)行。

6、 根據(jù)甲方要求，負責(zé)對銷售有關(guān)專題提出專業(yè)建議及協(xié)助與跟蹤執(zhí)行。

7、 負責(zé)提供銷售組織與部署的建議并負責(zé)執(zhí)行。

8、 負責(zé)對銷售現(xiàn)場(以及銷售現(xiàn)場外的展點)進行接待服務(wù)和管理，提供專業(yè)的現(xiàn)場接待工作。

9、 負責(zé)銷售的執(zhí)行，并負責(zé)現(xiàn)場推出單位的銷售控制，但應(yīng)同步向甲方匯報銷控情況。

10、 在甲方授權(quán)范圍內(nèi)以甲方名義在約定時間內(nèi)與客戶簽署《認購書》。

11、 協(xié)助甲方對客戶定金和誠意金收取、開具票據(jù)、日收款報表的錄制及發(fā)送、現(xiàn)場票據(jù)管理，保證按財務(wù)要求準(zhǔn)確開具收據(jù)。

12、 負責(zé)指導(dǎo)客戶填寫完整的__________信調(diào)查表，并將客戶身份證復(fù)印件附在__________信調(diào)查表后面。

13、 負責(zé)售后的客戶跟進及客戶關(guān)懷工作。

14、 負責(zé)現(xiàn)場客戶和銷售信息的收集和整理，并在約定時間內(nèi)提供銷售日報表、周報表、月報表等。

15、 代表甲方負責(zé)項目銷售現(xiàn)場的管理、客戶資料收集、客戶意見反饋，建立來電、來訪、成交客戶檔案(原件由甲方保存)。

16、 組織每周及月度銷售例會，提交銷售分析總結(jié)及營銷推廣評估報告。

17、 負責(zé)提供整體和階段性的市場調(diào)查及分析，負責(zé)提供專題性市場和競品分析及建議。如市場出現(xiàn)重大變化，則應(yīng)及時提供市場情報。

18、 負責(zé)與項目相關(guān)的團體單位客戶的接洽、推廣、銷售服務(wù)工作。

19、 如甲方要求協(xié)同辦公網(wǎng)絡(luò)的日收款情況錄入作為財務(wù)考核內(nèi)容，則乙方須配合甲方實時錄入收款信息。

第五條 甲方權(quán)利義務(wù)

1、保證該項目的開發(fā)、建設(shè)和銷售的合法性，申辦有關(guān)銷售之法律規(guī)定批文和手續(xù)，并以法律或法規(guī)認可之程序進行銷售認購。

2、及時提供乙方所需的各類資料及政府批文，并應(yīng)確保所提供資料的真實性、合法性、準(zhǔn)確性和完整性。

3、負責(zé)該項目宣傳推銷過程中有關(guān)成本費用，合理控制各項費用。其中包括(按實選擇)：__________________

( )廣告和宣傳資料的設(shè)計、編輯、制作、派發(fā)宣傳資料及發(fā)布費用

( )展銷會場有關(guān)設(shè)備的租用、布置等費用

( )公關(guān)媒體政府及行業(yè)性促銷活動的費用。

4、負責(zé)在委托乙方代理銷售期間，售樓處內(nèi)發(fā)生的保安保潔勞務(wù)費、水電費、各類設(shè)備(設(shè)施)的維護修理費用，以及銷售所需的電腦、打印機、傳真機、復(fù)印機、電話機等均由甲方承擔(dān)(所有權(quán)歸甲方)。

5、為乙方提供積極支持，與乙方通力合作，以使乙方能順利開展工作及將雙方確認的建議貫徹于執(zhí)行中。

6、甲方應(yīng)按合同規(guī)定向乙方支付代理費用。

7、為保證銷售的順利進行，在出現(xiàn)下列事項時，甲方須及時給予書面形式的關(guān)于對接程序及處理時間的答復(fù)：__________________

* 《商品房預(yù)售合同》及停車位等條款的變更

* 工程設(shè)計及裝修標(biāo)準(zhǔn)變更

* 付款方式及折扣率變更

* 客戶退房、退訂、更名、換房、優(yōu)惠申請的受理

* 物業(yè)管理公司等相關(guān)單位的變更

* 優(yōu)惠政策的變更。

8、負責(zé)收取成交客戶所交付之房款，并開具甲方的房款收據(jù)和發(fā)票。

9、有權(quán)及時對乙方所提交的策劃思路、策略、建議、報告分析等工作文件、策略、管理企劃，提出修改意見或建議，并查詢乙方工作情況。

10、有權(quán)變更項目市場策劃、銷售策略、售價等涉及項目所有的決策。如甲方對所提供的資料或雙方確定的有關(guān)項目所有策略和執(zhí)行辦法有變動，應(yīng)及時以書面形式知會或通知乙方，乙方應(yīng)即時變更。如因甲方未能及時通知或知會乙方所造成的工作延誤或失誤，其相關(guān)的一切法律和經(jīng)濟糾紛責(zé)任概由甲方負責(zé)。

11、甲方有權(quán)對乙方市場策劃和銷售代理專項服務(wù)小組工作人員的服務(wù)態(tài)度、專業(yè)質(zhì)素和執(zhí)行情況提出意見，并對于乙方人員出現(xiàn)的違規(guī)承諾問題有處罰權(quán)。如乙方工作人員原因遭到客戶嚴(yán)重投訴的，甲方有權(quán)要求乙方予以更換工作人員。

12、甲方保留對所銷售房屋進行優(yōu)惠的權(quán)利，乙方不得隨意承諾優(yōu)惠。

13、甲方同意在代理期限內(nèi)的項目宣傳品上印刷乙方為獨家銷售代理公司的字樣，并配有乙方的公司名稱及標(biāo)識。

14、由于延期交付、規(guī)劃變更、面積變更或者房屋質(zhì)量等問題引發(fā)的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

15、租售合同的審查、簽認、用印。

第六條 乙方權(quán)利義務(wù)

1、乙方保證積極配合甲方項目市場策劃、銷售代理工作，按照有關(guān)法律規(guī)定和本合同約定為甲方提供銷售代理服務(wù)，對甲方所委托事項要按時、準(zhǔn)確、保證完成。甲方提出的合理要求乙方應(yīng)及時配合執(zhí)行。

2、乙方所有策劃方案、相關(guān)建議文案、市場調(diào)查、信息資料分析報告等以書面文件及不可修改的電子文件形式向甲方匯報及跟蹤執(zhí)行。向甲方提供項目區(qū)域市場調(diào)研、市場動態(tài)及分析，當(dāng)出現(xiàn)突發(fā)的政策調(diào)整及市場急速激變的情況，及時提供專業(yè)分析及對策建議

3、乙方應(yīng)按時按量完成甲方下達的銷售任務(wù)，如實際階段性目標(biāo)未達到預(yù)期銷售計劃則雙方應(yīng)協(xié)商提出相應(yīng)措施予以調(diào)整。

4、乙方應(yīng)根據(jù)本項目設(shè)計、裝修標(biāo)準(zhǔn)等情況，以及項目的市場銷售情況及時制作銷售價格參考表，甲方根據(jù)市場狀況及乙方專業(yè)意見制定售價表及付款方式，經(jīng)雙方書面確認后進行銷售。甲方應(yīng)根據(jù)市場變化或銷售時機隨時調(diào)整目標(biāo)均價，制定價格方案，須提前三個工作日以書面形式知會乙方，經(jīng)雙方確認后對外公開即時新價格表生效，舊價格表作廢。

5、乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，極力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。未經(jīng)甲方書面承諾，乙方對客戶予以的任何書面或口頭額外承諾均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償由此給甲方及購房人造成的全部損失。

6、乙方應(yīng)按照雙方確認之《項目現(xiàn)場銷售管理制度》、《項目銷售手冊》、銷售策略、促銷、折扣辦法、現(xiàn)場辦公物品管理、甲方財務(wù)管理(和乙方相關(guān)部分)等執(zhí)行有關(guān)現(xiàn)場接待、銷售認購等工作，非經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更改執(zhí)行任何有關(guān)規(guī)定或決議。否則，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方及第三方造成的全部損失。

7、乙方應(yīng)按照雙方同意之決定嚴(yán)格執(zhí)行。如乙方對有關(guān)項目市場策劃、銷售各方面的策略和執(zhí)行決定有異議，乙方應(yīng)及時以書面形式提出，甲方應(yīng)及時回復(fù)，如甲方超過三個工作日不予回復(fù)，視為甲方同意乙方意見如甲方堅持原決定不變，應(yīng)以甲方之決定為標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

8、乙方需確保按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，進行現(xiàn)場接待和銷售認購工作。在銷售過程中不得存有欺瞞、抬價、擅自收傭等不法銷售行為。

9、乙方為本項目成立專項小組，小組人員需駐 辦公，負責(zé)全面配合甲方開展項目營銷策劃工作。專項小組包括項目總監(jiān)1名、駐場銷售經(jīng)理1名、銷售主管1-2名、企劃專案1-2名。同時，本項目銷售現(xiàn)場選派銷售文員1-2名、銷售人員至少 名。如在重要銷售節(jié)點、重要節(jié)假日、展銷會期間和項目的首次公開推售日及以后各階段的首次推出當(dāng)天可根據(jù)現(xiàn)場需要和甲方要求，由乙方適時補充、增加銷售人員。

10、本合同簽定后 3________日內(nèi)，乙方須以書面形式向甲方提供滿足本合同要求的《項目代理人員清單》。該款所述人員將本合同簽署后 ________日內(nèi)到崗。

11、乙方應(yīng)對每一個專項銷售人員進行全面售前培訓(xùn)，保證每一銷售人員具有滿足本項目銷售要求的專業(yè)素質(zhì)和職業(yè)操守，并具備相應(yīng)的從業(yè)資格和能力。如有關(guān)銷售人員不合格或不稱職，在銷售過程中，給甲方造成不利影響及損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。工作人員在對外接待有關(guān)客戶時，應(yīng)佩帶工作證件。因乙方超越代理權(quán)限致使他方誤認所產(chǎn)生的法律后果由乙方承擔(dān)。

12、乙方自行負擔(dān)其根據(jù)本合同約定履行相應(yīng)義務(wù)導(dǎo)致的一切開支和責(zé)任。

13、乙方不得采取有損甲方商業(yè)利益、信譽和形象的不正當(dāng)行為。

14、在代理期限內(nèi)，乙方不得再代理與甲方委托項目相應(yīng)地段 公里范圍內(nèi)除甲方之外的其他相同業(yè)態(tài)的房地產(chǎn)住宅項目的銷售代理業(yè)務(wù)。

本合同簽署前乙方如有已經(jīng)代理的與項目相應(yīng)地段 公里范圍內(nèi)的甲方之外的其他相同業(yè)態(tài)的住宅項目，應(yīng)在簽署前向甲方進行披露。

15、乙方須保證現(xiàn)場不收取現(xiàn)金嚴(yán)禁收取現(xiàn)金開立乙方白條，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，扣除當(dāng)月應(yīng)接傭金額的10______________%。

16、乙方有權(quán)按本合同約定收取代理費用。

17、乙方承擔(dān)銷售現(xiàn)場通訊費以及在銷售過程中所發(fā)生的供乙方工作人員使用的各類低值易耗品的費用等，保管及維護甲方提供的辦公物品，因乙方原因造成的損壞按原價賠償。

第七條 雙方日常工作機制

1、項目所有關(guān)于銷售策略、銷售組織、銷售資料、銷售收費、工作任務(wù)單、對外宣傳口徑等工作都需要甲方蓋章或代表簽字確認，乙方才能組織實施。乙方簽字代表收到相關(guān)資料后應(yīng)根據(jù)甲方簽字代表要求予以簽收。除書面授權(quán)另有委托外，甲方簽字代表為_______ ，乙方簽字代表為_______ 。不可更改的電子文件接受郵箱：__________________甲方為_______ ，乙方為_______ 。

2、甲方以工作任務(wù)單的形式，向乙方發(fā)出任務(wù)要求，工作任務(wù)單中階段性的銷售任務(wù)應(yīng)雙方協(xié)商及書面確定。

4、甲乙雙方代表每周進行項目營銷例會，溝通包括銷售現(xiàn)場、客戶、銷售成績和市場情況等與銷售相關(guān)的事項，乙方駐場銷售經(jīng)理必須參加。

5、乙方應(yīng)于每周 下午18：__________________00前以書面文件或電子文件形式向甲方提供上周銷售情況的分析簡報及現(xiàn)場相關(guān)客戶資料。其中成交客戶及來訪客戶資料均須按甲方要求輸入到甲方指定的客戶管理系統(tǒng)中。

6、甲乙雙方代表每月進行一次項目銷售總結(jié)和計劃例會，總結(jié)當(dāng)銷售工作情況，對下個月的銷售工作計劃進行討論和部署。

7、每季度最末一周，甲方對乙方派駐項目工作人員進行包括銷售、策劃、客戶接待、客戶滿意度、項目考試等工作內(nèi)容進行綜合檢評。遇不合格人員，甲方經(jīng)與乙方商討，將視情況向乙方提出進行提高或調(diào)動的要求。

8、乙方提交給甲方的各類報表、銷售報告、客戶統(tǒng)計分析等須按照雙方確認的格式和要求撰寫，否則視為未提交。

9、甲乙雙方現(xiàn)場所有與銷售服務(wù)有關(guān)的銷售口徑(包括但不僅限于銷售言辭、銷售政策、銷售策略、銷售組織、優(yōu)惠政策、交付標(biāo)準(zhǔn)、工程進度、配套進度等)，由甲方向乙方交接，雙方簽字代表簽字確認，簽收后的交接原件由乙方保存，復(fù)印件由甲方保存，此作為銷售口徑及時更新的唯一依據(jù)。

10、乙方每天工作結(jié)束后，須及時核對 交易金額(pos方式或其它方式)與開票金額是否相符，并制作收款日報，收款日報以掃描郵件或不可更改的加密pdf文檔形式發(fā)送至簽約 ，次日將收據(jù)記帳聯(lián)由班車傳至甲方財務(wù)簽約中心收款專員。

11、雙方約定在合同簽署后10日內(nèi)，乙方向甲方提交《項目營銷策劃報告》，作為合同附件一。

第八條 銷售承諾

1、項目各類型可銷售單位正式銷售前，甲方向乙方提供相關(guān)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)、經(jīng)政府機關(guān)審核后的規(guī)劃圖紙等相關(guān)正式文件、圖紙，以及與之相關(guān)的銷售承諾內(nèi)容。乙方在甲方提供的正式文件、圖紙基礎(chǔ)上編制本項目《銷售手冊》(見附件七)，并經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。乙方在代理期內(nèi)的銷售講解內(nèi)容不得超越該《銷售手冊》約定范圍。如《銷售手冊》約定內(nèi)容發(fā)生變更，甲方須出具書面變更說明，并通知乙方調(diào)整相關(guān)內(nèi)容。

2、乙方在代理銷售過程中，如發(fā)生《銷售手冊》內(nèi)未涉及內(nèi)容，乙方不得私自解釋或承諾。乙方可向甲方通報后相關(guān)內(nèi)容，由甲方出具相關(guān)說明作為《銷售手冊》補充。

3、《銷售手冊》作為項目唯一的銷售文件屬于商業(yè)機密范圍，僅提供乙方相關(guān)銷售人員使用，乙方有義務(wù)保證該《銷售手冊》的內(nèi)容不外泄。本合同終止后乙方應(yīng)全部返還甲方，并保證乙方及其工作人員未進行復(fù)制。

第九條 代理傭金[fy1]

乙方依照合同規(guī)定履行服務(wù)內(nèi)容，甲方須就乙方提供的服務(wù)支付代理費用。具體條款如下：__________________

1、 銷售計劃(見附件二《銷售進度計劃表》)

■ 若甲乙雙方根據(jù)市場變化或內(nèi)部策略的需要對本項目的月度、季度、年度計劃進行調(diào)整，經(jīng)雙方同意以補充協(xié)議的形式進行約定。

2、 成功銷售是傭金結(jié)算的充分條件，成功銷售必須同時滿足以下條件

■一次性付款的，已簽訂《商品房買賣合同》并全款到帳

■商業(yè)按揭付款的，已簽訂《商品房買賣合同》，客戶交了首付款，銀行按揭資料收齊，并獲得銀行放款回執(zhí)。

■公積金按揭的，已簽訂《商品房買賣合同》，客戶交了首付款，公積金資料收齊，并獲得銀行放款回執(zhí)。

3、 住宅傭金支付方式

(1)對于乙方成功銷售的房屋，甲方按成功銷售總額 a ______________%傭金比例支付，該比例其中，________%為基礎(chǔ)傭金，______%為銷售指標(biāo)考核傭金。(本項目傭金比例為_______ ______________%銷售總額定義：__________________入賬凈房款，不含稅費及代收費用，下同。)

(2)對于基礎(chǔ)傭金部分，其 ________%為完全結(jié)算部分，每月甲方向乙方支付，剩余的__________%為銷售服務(wù)考核金，與每月的銷售服務(wù)考核分?jǐn)?shù)掛鉤。

(3)銷售指標(biāo)考核傭金部分有月度和年度兩種考核。

■________月度考核，若項目完成70______________%以上的月度銷售指標(biāo)，則乙方銷售指標(biāo)考核傭金按項目指標(biāo)完成率的百分比計提，即銷售指標(biāo)考核傭金=成功銷售總額× a ______________%傭金比例×實際完成率若項目銷售未達到_________%的月度銷售指標(biāo)，則乙方不拿該部分的銷售指標(biāo)考核傭金。

■________年度考核，若項目最終完成年度總目標(biāo)，則甲方須將向乙方支付的銷售考核傭金補足至___________%，即銷售指標(biāo)考核傭金=成功銷售總額× a______________%傭金比例×_______%若項目完成年度總目標(biāo)的_________%以上的，則乙方傭金按項目年度總指標(biāo)完成率的百分比計提，即銷售指標(biāo)考核傭金=成功銷售總額×a ______________%傭金比例×實際完成率若項目銷售最終仍未達到70______________%的年度銷售總指標(biāo)的，則該銷售指標(biāo)考核傭金不予補足。

(4)若項目銷售完成率最終達到年度總指標(biāo)的________%或者提前10______________%的銷售周期完成任務(wù)的，則甲方給予乙方總傭金_______%的額外獎勵。

(5)甲方固有客戶及內(nèi)部購房等非需乙方代理的免提傭金。

4、 傭金的支付

* 結(jié)算周期：__________________上月_____日至本月_____日

* 乙方銷售經(jīng)理依據(jù)成功銷售房源，于每月_____日前填寫結(jié)算周期內(nèi)的《傭金結(jié)算確認單》并附已簽字的《銷售代理傭金結(jié)算表》提交至甲方 處，乙方須審核并保證《銷售代理傭金結(jié)算表》中房源無重復(fù)計算現(xiàn)象發(fā)生

* 甲方項目組銷售助理每月23日前審核《銷售代理傭金結(jié)算表》，在《傭金結(jié)算確認單》及附件上簽字，提交至甲方財務(wù)部審核

* 甲方財務(wù)部每月26號前完成終審

* 乙方出具合法完稅發(fā)票予甲方，甲方項目組銷售助理辦理合同付款。

* 如乙方提供的結(jié)算資料有導(dǎo)致付款時間延遲，則相關(guān)責(zé)任和損失由乙方自行承擔(dān)。

* 當(dāng)月發(fā)生的已結(jié)算傭金房源發(fā)生退/換房后，其已結(jié)算傭金額需在下月傭金結(jié)算時扣除。

* 代理期限屆滿時，對乙方代理的已簽署《認購書》且已交認購定金，但尚未簽署《商品房買賣合同》的客戶，如客戶在乙方代理期屆滿后三月內(nèi)全款到帳，則乙方可向甲方提交此部分單位的代理傭金結(jié)算清單。在乙方提交詳細結(jié)算清單7個工作日內(nèi)雙方簽字確認，甲方在簽字確認后20個工作日內(nèi)支付代理傭金。項目在銷售過程中，若發(fā)生客戶退定、退房事件，除因甲方原因造成客戶退房、退定事件外，客戶退房、退定發(fā)生后，乙方應(yīng)將此銷售所得的代理費退還給甲方(或甲方從未付的代理費中直接扣除)。

* 甲方支付的傭金視為已包含：__________________包含但不限于乙方的人工費、材料費及其日常低值易耗品辦公費用損耗、項目策劃費[fy2]、工具費、措施費、趕工費、差旅及交通費、包裝運輸裝卸保管費、二次搬運費、管理費、保險費、利潤、培訓(xùn)費、檢驗費、稅金(指有關(guān)生產(chǎn)、銷售、購買、使用貨物和服務(wù)的稅金，包括各種利前稅/產(chǎn)品稅/增值稅)、售后服務(wù)、知識產(chǎn)權(quán)費、保密費、成品保護費、保函費、風(fēng)險費等各項稅費。按國家及地方政府規(guī)定由乙方繳納的各種稅金及其他所有費用已包含在傭金內(nèi)，一經(jīng)簽約，不再額外計取。

注：細則須按照附件三《銷售代理傭金結(jié)算流程》操作。

第十條 知識產(chǎn)權(quán)歸屬

1、乙方或乙方代表，根據(jù)本合同代理服務(wù)內(nèi)容直接或間接向甲方提出建議之所有資料或文件均應(yīng)視為甲方的財產(chǎn)。前述資料、文件的所有權(quán)及其所含有的知識產(chǎn)權(quán)歸屬于甲方所有，乙方不得將相關(guān)資料用于與履行本合同無關(guān)的任何用途，并不得提供給第三人。

2、甲方提供給乙方參考的有關(guān)項目的所有資料的所有權(quán)及版權(quán)歸甲方所有，乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得任意使用、復(fù)制、泄漏、發(fā)布或向第三方提供項目一切相關(guān)資料。

3、在任何情況下，甲、乙雙方各自擁有的商標(biāo)權(quán)都不得受到對方和任何第三方的侵害。

4、雙方保證向?qū)Ψ教峁┑母黜椯Y料文件(咨詢性的資料除外)具有完整有效 的所有權(quán)、處分權(quán)和知識產(chǎn)權(quán)。如因此導(dǎo)致他方涉入侵權(quán)糾紛并侵權(quán)事實成立的，視為該方嚴(yán)重違約。所有法律后果應(yīng)由實際的責(zé)任方承擔(dān)，同時，守約方有權(quán)立即解除本合同。

第十一條 轉(zhuǎn)讓條款

未經(jīng)合同其他方書面同意，任何一方不得全部或部分轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。

第十二條 雙方陳述和保證

(一)甲方陳述和保證

1、甲方系依中國法律合法注冊成立并有效存續(xù)的有限公司，為該項目之合法開發(fā)商，已取得了或保證在正式開盤前取得銷售該項目之一切必須的合法授權(quán)和許可

2、甲方保證向乙方提供的有關(guān)該項目的一切政府批文、物業(yè)狀況、說明、設(shè)計、裝修標(biāo)準(zhǔn)等文件和資料均真實、正確、合法、有效，無任何虛假或非法之處

3、甲方保證為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷售工作提供支持與幫助，合理協(xié)調(diào)并及時通報乙方有關(guān)工作進展

4、若因物業(yè)本身之缺點、缺陷或甲方之原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭議、引起訴訟或提起仲裁，則甲方保證積極解決上述爭議、訴訟或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù)，承擔(dān)因此發(fā)生的費用。

(二)乙方陳述和保證

1、乙方系依中國法律合法注冊并有效存續(xù)的有限公司

2、乙方依照中國法律及項目所在地的有關(guān)政府部門的規(guī)定已經(jīng)取得代理房地產(chǎn)銷售之資格證書

3、乙方在本合同履行中忠實于甲方利益，并保證其委派、聘請的工作人員在代理以及服務(wù)中忠實于甲方利益。

4、若因乙方在銷售代理工作中之缺點、缺陷或擅自承諾等其它乙方原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭議、引起訴訟或提起仲裁，則乙方保證積極解決上述爭議、訴訟或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù)，承擔(dān)因此發(fā)生的全部責(zé)任及費用。

第十三條 違約責(zé)任

1、合同生效后，如一方無理由解除合同，應(yīng)提前 60 天書面通知對方，并向?qū)Ψ街Ц?人民幣30萬元 的違約金，雙方就已完成并經(jīng)甲方確認的《商品房買賣合同》及銷售回款額結(jié)算代理傭金。

2、乙方未經(jīng)甲方代表書面確認同意，乙方就擅自進行有關(guān)銷售認購、促銷折扣、在媒體上宣傳該項目、銷售承諾、客戶資料挪用等損害甲方利益的行為造成甲方直接或間接經(jīng)濟損失的，及乙方出現(xiàn)本合同之違規(guī)行為造成甲方直接或間接經(jīng)濟損失時，均視為乙方違約，因此而產(chǎn)生的法律責(zé)任和經(jīng)濟損失 與糾紛，概由乙方承擔(dān)甲方依法須向客戶承擔(dān)賠償?shù)蓉?zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償，甲方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何直接或連帶責(zé)任。

3、甲方未能按本合同約定時間支付乙方代理費用，若甲方無正當(dāng)理由逾期15日仍未付款，則乙方有權(quán)自逾期15日之即日起，除應(yīng)收款外，每日按應(yīng)付未付金額的萬分之二向甲方收取滯納金。如逾期付款超過45天，乙方有權(quán)單方面終止服務(wù)，由此造成的后果由甲方自行承擔(dān)。

4、乙方未經(jīng)甲方同意，將本合同中的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方否則甲方有權(quán)解除合同，同時乙方應(yīng)將甲方已支付的代理傭金全部退還給甲方。

5、銷售期內(nèi)定期提交銷售報告及下階段銷售對策分析，嚴(yán)格做好客戶資料的保密，協(xié)助督促回籠銷售資金，杜絕內(nèi)部的各類炒籌、炒樓等虛假業(yè)績行為[fy3]，配合做好樓盤銷售各項的后期服務(wù)工作。

6、如出現(xiàn)其它違約責(zé)任，甲乙雙方可按《中華人民共和國民法典》向違約方追究法律責(zé)任，并追討由此所造成的經(jīng)濟損失。

第十四條 合同終止

(一)因解除而終止

1、由于乙方違約造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方認為本合同已無必要繼續(xù)履行或乙方在收到甲方要求其糾正違約的通知后30天內(nèi)仍不糾正其違約行為，則甲方有權(quán)向乙方發(fā)出解除本合同的書面通知，該通知自送達乙方時生效，乙方除承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任外，另須按違約當(dāng)月代理傭金總額的_________%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)直接在甲方應(yīng)付未付款中扣除，違約金不足以彌補甲方損失的，甲方可繼續(xù)向乙方追償。

2、在合同期內(nèi)，如乙方連續(xù)3個月未完成雙方確定的銷售任務(wù)，甲方有權(quán)提出立即解除合同，并不承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除后5天內(nèi)，乙方應(yīng)移交所有的銷售策劃及客戶資料等，甲方應(yīng)根據(jù)合同約定據(jù)實支付乙方應(yīng)得代理費。

3、合同一方依本合同約定行使解除權(quán)的，合同自解除通知送達之日起終止。違約方應(yīng)當(dāng)向另一方支付違約金或賠償損失。

4、合同終止后，不妨礙一方向違約方追究違約責(zé)任。

(二)有下列情形之一的， 合同權(quán)利義務(wù)終止：

1、本合同已按約定履行完畢

2、本合同經(jīng)各方協(xié)商一致而終止

3、本合同因一方出現(xiàn)本條第(一)款的違約情況(包括一方擅自轉(zhuǎn)讓本合同項下權(quán)利義務(wù)行為)，另一方發(fā)出解除合同的通知

4、法律法規(guī)規(guī)定終止的其他情形。

(三)本合同終止后，保密條款，知識產(chǎn)權(quán)擔(dān)保條款、違約責(zé)任條款、爭議解決條款等依其性質(zhì)繼續(xù)有效。

第十五條 免責(zé)條款

由于不能預(yù)見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，遇到上述不可抗力事件的一方，應(yīng)立即書面通知合同其他方，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)，向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)縣級以上政府部門出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。

遭受不可抗力的一方未履行上述義務(wù)的，不能免除其違約責(zé)任。

發(fā)生不可抗力時，雙方均應(yīng)努力采取一切措施，最大程度地減少不可抗力給任何一方造成的損失。

第十六條 適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。

第十七條 爭議的解決

凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決如果協(xié)商不能解決，任何一方均可甲方所在地人民法院起訴。

第十八條 其它

1、雙方在履行本合同過程中，所有事項的通知、確認均應(yīng)采取書面形式，并加蓋公司印章或由負責(zé)人簽字后以專人送遞、傳真、電子郵件或特快專遞方式發(fā)出，如果以專人遞送方式送達，以對方簽收確認后視為送達，以寄發(fā)特快專遞方式發(fā)出的，按本合同約定地址發(fā)出后 七________日，發(fā)出方有權(quán)視為對方已經(jīng)收到。特殊情況下，為了溝通的快捷，雙方可臨時采用傳真和電子郵件的方式，但事后必須在 24 小時內(nèi)將蓋章/簽字的原件以特快專遞的形式發(fā)給對方。雙方詳細地址見簽約落款，如需變更應(yīng)及時書面通知對方，否則，導(dǎo)致不能收到通知的后果由責(zé)任方承擔(dān)。

2、本合同的修改、補充應(yīng)以書面的方式進行，補充條款構(gòu)成本合同不可分割的組成部分，與本合同具同等法律效力。如有未盡事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章后生效。

4、附件(共 9 件)是合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力

甲方：__________________ 乙方：_________________

地址：__________________ 地址：__________________

電話：__________________ 電話：__________________

傳真號：__________________ 傳真號：__________________

法定代表人 法定代表人

(或授權(quán)簽約人)：__________________ (或授權(quán)簽約人)：__________________

乙方開戶銀行：__________________

第7篇 代理策劃合同模板通用版

甲方( 代理 方)：__________________

乙方(被代理方)：________________

為了發(fā)展我國文藝文化事業(yè)，繁榮文化市場，為乙方提供便捷、有益的交易機會以及維護乙方合法利益，甲乙雙方本著自愿、平等、公平、互利的原則，根據(jù)《 民法典 》、《 著作權(quán)法 》及相關(guān)法律、 法規(guī) 實施條款的規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，達成如下協(xié)議，并誓言共同守信。

一、代理事項

乙方接受甲方的代理策劃合約，委托甲方獨家代理策劃乙方_______.

二、____代理范圍

甲方全權(quán)負責(zé)乙方____的全案策劃以及全權(quán)代表乙方就該____在全國(含港臺)范圍內(nèi)的對外洽談、市場推廣等，以求乙方____交易的順利達成。

三、本合約有效期

本合同有效期為_______年，自雙方簽訂合約之日起計算。即自_____年_____月_____日至______年_____月_____日止。

四、代理____簡述

____名：《 __________________ 》

劇種： □ 電視劇 □ 電視電影 □ 電影 □ 戲劇 □ 舞臺劇 (單選)

集數(shù)：__________________

類型：__________________

____狀態(tài)： □ 創(chuàng)意 □ 故事大綱 □ 分集梗概 □ 策劃方案 □ 文學(xué)劇本 □ 小說及其它體裁文學(xué)本 (可多選)

版權(quán)保護中心登記號：_____________________(沒申請可不填)

五、甲、乙雙方的權(quán)利與義務(wù)

5.1 甲方承認乙方所簽代理策劃____為乙方創(chuàng)作完成，乙方享有上述____及根據(jù)該____所拍攝的影視劇的署名權(quán)

5.2 乙方應(yīng)保證所撰寫____不含有侵犯任何人 著作權(quán) 、名譽權(quán)、隱私權(quán)內(nèi)容，如因違反前述規(guī)定而引起法律糾紛，應(yīng)由乙方承擔(dān)一切責(zé)任，并負責(zé)依據(jù)本合約償付甲方____代理費及所受經(jīng)濟損失

5.3 在本合約第一款限定之范圍內(nèi)，甲方為乙方所簽____的全國代理策劃權(quán)利，任何第三方均不得干涉甲乙雙方的合作行為，乙方在任何情況下也均不得自行或通過其他第三方從事與甲方代理范圍相沖突的事務(wù)

5.4 乙方在本合約期內(nèi)就所簽代理____進行的劇本交易及報酬洽談活動應(yīng)在甲乙雙方進行商榷后由甲方安排和決定，乙方有知情權(quán)，甲方有責(zé)任為乙方爭取更合理的報酬和更好的合作條件

5.5 為能更好地為乙方所簽____謀求合作機會，甲方有責(zé)任在本合約期內(nèi)對乙方所簽____提出各種必需、有效的策劃與劇本修改意見乙方除不可抗力因素外必須做出符合甲方要求的修改，不應(yīng)違背與抗拒修改時限由甲乙雙方視具體情況合理確定

5.6 在本合約期內(nèi)，乙方所簽____在通過甲方最終審核后，甲方必須針對乙方所簽____制訂出階段性的宣傳推廣方案，并認真執(zhí)行，所產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)

5.7 甲方有責(zé)任全力為乙方爭取各種適合乙方所簽____的交易機會，甲方針對乙方所簽____的工作進度應(yīng)階段性反饋予乙方得知

5.8 甲方不應(yīng)以任何方式要求乙方對所簽____進行違背國家法律、法規(guī)和違背公認社會道德的修改與宣傳

5.9 甲乙雙方在各種媒體及所有公開場合，必須尊重對方，維護雙方形象，不得以任何形式指責(zé)、詆毀、中傷對方

5.10 必要時，甲方可委托第三方行使其全部或部分代理職責(zé)，有權(quán)力將本合約全部或部分權(quán)力轉(zhuǎn)移給第三方，但必須征得乙方同意。轉(zhuǎn)移過程中，乙方的待遇不能夠低于本合約之標(biāo)準(zhǔn)。針對所簽代理____，代理費用由甲方與第三方協(xié)商分配

5.11 甲方必須在乙方所簽____的酬勞到賬后十日內(nèi)支付乙方應(yīng)得的收入

5.12 本合約期滿時，甲方對乙方續(xù)約事宜有優(yōu)先權(quán)，乙方與第三方簽約前，應(yīng)提前30日向甲方提出跟第 三方協(xié)議 同等的條件，若甲方書面表示放棄或在30日內(nèi)未表明態(tài)度時，乙方可與第三方簽約。

5.13 在本合約期內(nèi)，乙方不得以任何方式和借口回避或拒絕與甲方的聯(lián)系，如有必要需乙方親自出席，乙方應(yīng)盡力配合，如有不得已原由不能出席，應(yīng)及時回復(fù)甲方

5.14 經(jīng)甲乙雙方商議后，甲方為乙方制定的策劃方案、修改意見以及推廣計劃一旦確立，乙方必須服從并全力投入，配合甲方。

六、代理酬勞

6.1 雙方同意在合約簽署期內(nèi)(以簽約日算起)，甲方以分成方式支付乙方報酬，其中，在合約執(zhí)行期間，自_____年____月____日至 ______年____月____日，乙方因所簽代理____獲得的酬勞之80%歸乙方所有，另20%作為該____代理費用歸甲方所有

6.2 甲乙雙方自行承擔(dān)各自收入應(yīng)當(dāng)交納的稅金。

七、解約與違約賠償

7.1 當(dāng)雙方任何一方未盡合約義務(wù)而違背合約要求時，可由一方提出解除合約，經(jīng)雙方協(xié)商就解除與賠償事宜達成一致后，方可解約

7.2 當(dāng)任何一方無理提出解約要求時，必須經(jīng)雙方協(xié)商同意，支付雙方認可之解約金之后，方可解除合約

7.3 當(dāng)遇到不可抗力因素(如天災(zāi)、戰(zhàn)爭、公司及個人破產(chǎn)，政令因素等)時，合約自動解除。

八、協(xié)議補充與爭議解決

8.1 本協(xié)議未盡事宜可由雙方友好協(xié)商后以補充協(xié)議完善、修改。

8.2 如遇不可協(xié)商解決事宜，提交甲方注冊地或經(jīng)營地 合同仲裁 機構(gòu)進行仲裁解決，并且雙方一致接受該機構(gòu)的仲裁結(jié)果為最終結(jié)果。

九、協(xié)議生效

9.1 本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

9.2 雙方根據(jù)本合約規(guī)定提交對方的書面文書，應(yīng)以掛號信的方式按照本合約注明的地址寄送對方。如一方地址變動，應(yīng)及時通知對方。

甲方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_______

_________年____月____日

簽訂地點：_____________

乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_______

_________年____月____日

簽訂地點：_____________

第8篇 推廣策劃委托代理合同樣書

甲方：__________________

地址：__________________

乙方：__________________

地址：__________________

根據(jù)甲方要求，乙方為甲方的產(chǎn)品(品牌/服務(wù))在________地區(qū)提供廣告服務(wù)，包括策略運籌，創(chuàng)作和制作，媒介策劃等服務(wù)特訂立以下合同

如有需要，甲方將要求乙方負責(zé)其他輔助性服務(wù)，例如公關(guān)推廣，促銷執(zhí)行和市場研究 此等服務(wù)將根據(jù)相關(guān)法律，法令和有關(guān)條例規(guī)定進行。

1、 本協(xié)議由 ________年 ________月 ________日起開始生效

2、 獨家代理 ，在未取得甲方書面同意前，乙方不得在協(xié)議有效期間內(nèi)作為其他同類競爭公司產(chǎn)品的廣告代理商。

3 、乙方同意將所有甲方提供之資料及數(shù)據(jù)保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得泄露機密資料于第三者。

服務(wù)業(yè)務(wù)詳述

1、乙方向甲方提供產(chǎn)品策略建議書--從品牌策略出發(fā)，對產(chǎn)品所屬的具體市場進行深度分析，達到產(chǎn)品層面的策略建議，與客戶形成共識

2、乙方向甲方提供廣告?zhèn)鞑ゲ呗院蛯嵤┙ㄗh書--基于即定的品牌和產(chǎn)品策略，全面制定廣告?zhèn)鞑ズ屯茝V策略，以及廣告?zhèn)鞑ズ屯茝V活動的總體安排，形成具實戰(zhàn)意義的建議

3、乙方向甲方提供調(diào)研建議書--根據(jù)甲方市場需求，進行調(diào)研總體構(gòu)想和策劃在調(diào)研的操作環(huán)節(jié)中，對調(diào)研公司工作作出指導(dǎo)和監(jiān)督，協(xié)助甲方保證調(diào)研按計劃實施

4、創(chuàng)意策略提案-根據(jù)品牌策略和競爭狀況，提交創(chuàng)意策略和概念

5、平面設(shè)計-對平面廣告和推廣用品，根據(jù)工作指導(dǎo)令發(fā)展設(shè)計草圖，向甲方提案

6、其他推廣品的制作-按甲方確認的創(chuàng)意進行其他推廣用品的制作

7、雜項工作-在乙方業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的其他活動的計劃實施、物料的設(shè)計、制作、采購等

收費與付款

1、自本合同簽署之日起，乙方每月向甲方收取策劃管理費人民幣 ________元整，涵蓋乙方提供的策略、創(chuàng)意方面的服務(wù)(即前述的項目1-7)，甲方于本合同簽定之日起五天內(nèi)向乙方預(yù)付兩個月策劃管理費，即 ________元整，并從次月出開始每月支付上月策劃管理費

2、甲方同意倘若預(yù)期付帳給乙方，按銀行規(guī)定按日支付滯納金，過期60天后，雙倍支付滯納金

3、甲方同意媒介播出表或報價單必須在工作進行前批核，而款項也必須在媒介定位或制作前支付。

解除和約

1 本協(xié)議解除后，乙方須將所有已向甲方收取或制作的用品，以及所有代甲方訂立的合同，交回甲方或指定代表。

2 如雙方合作出現(xiàn)商談無法解決的糾紛而必須通過法律手段解決時，雙方將按《民法典》進行裁定。

以上協(xié)議一式兩份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

甲方：__________________(蓋章) 乙方：__________________(蓋章)

法人代表：__________________(簽字) 法人代表：__________________(簽字)

地址：__________________ 地址：__________________

日期：____________________年 ________月 ________日

第9篇 單位策劃活動代理合同

2023單位策劃活動代理甲方：______________(以下簡稱甲方) 乙方：_____________________(以下簡稱乙方)

甲、乙雙方本著平等互利、友好協(xié)商的原則，就甲方委托乙方負責(zé)甲方開發(fā)的位于____________的_________項目(以下簡稱本項目)的活動策劃及執(zhí)行代理工作，特訂立以下合同條款：

第一部分 委托活動策劃及執(zhí)行代理工作方式

甲方委托乙方負責(zé)本項目活動策劃及執(zhí)行、物料等工作。

第二部分 委托活動策劃及執(zhí)行代理工作期限

本合同自簽訂日 _____ 年 _____ 月_______日起生效至_____年_____月_____日，合同期滿，如雙方同意續(xù)約，則另行簽訂新的合同。

第三部分 委托活動策劃及執(zhí)行代理工作范圍

甲方委托乙方在代理部分為本合同約定一年的項目廣告設(shè)計及制作、活動策劃案執(zhí)行。

物料制作包括：圍墻噴繪、指示牌、展板、掛板、掛圖、旗幟、橫幅制作安裝等。

活動策劃及執(zhí)行包括：項目開盤慶典、客戶聯(lián)誼會、交房會、節(jié)日晚會、各種周末推廣活動等。

第四部分 活動策劃及執(zhí)行代理收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

一、在本合同簽訂后，甲方同意在每月______日先按本月的廣告設(shè)計及制作與活動策劃及執(zhí)行所產(chǎn)生的所有費用付給乙方_____%，

二、策劃代理費付款時間：策劃代理費每月結(jié)算一次。在每月的30日，雙方結(jié)算當(dāng)月的款項，在次月的5日前雙方予以確認，在確認結(jié)算單后5日內(nèi)，甲方向乙方支付應(yīng)付策劃代理費。

三、部分項目價格見附件。

第五部分 乙方的責(zé)任與權(quán)利

乙方按項目實際進展進行相關(guān)的設(shè)計與活動策劃代理工作，其中包括但不僅是所列部分或視項目實際情況進行增減：

一、乙方應(yīng)向甲方提供每月的活動策劃及執(zhí)行情況分析。

二、乙方獨家享有本項目的活動策劃及執(zhí)行代理的署名權(quán)。

第六部分 甲方的責(zé)任與權(quán)利

一、甲方向乙方提供本項目所有相關(guān)證明文件及策劃代理過程中所需的資料，并確保一切資料的及時性、有效性、合法性和準(zhǔn)確性。

二、甲方負責(zé)本項目代理過程中廣告物料制作所需費用，其中包括但不僅是所列部分：

各種廣告設(shè)計、條幅設(shè)計、噴繪廣告、寫真廣告、效果圖及有關(guān)銷售資料的制作、安裝發(fā)布等費用。

各類公關(guān)活動所需的展示場地(包括售樓部、展示會等)及有關(guān)設(shè)備的租用、布置、水電費、電話費等費用，以及視項目需要赴外地進行策劃營銷活動所需的費用。

活動策劃及執(zhí)行費用：本項目的活動策劃及執(zhí)行由甲方與乙方簽署合同，由甲方直接向乙方付款。

三、項目活動策劃及執(zhí)行費用由乙方分階段提交，在征得甲方確認后執(zhí)行。

四、甲方應(yīng)按時向乙方支付本合同約定的代理費。

五、甲方有權(quán)對乙方的活動策劃及執(zhí)行代理活動進行全程監(jiān)控，對廣告設(shè)計與活動策劃案享有獨家使用權(quán)。

六、若乙方違約或不能按時完成本項目的代理工作，甲方有權(quán)按約終止合同。

第七部分 雙方工作原則

一、甲、乙雙方已確認的活動策劃及執(zhí)行代理計劃，在執(zhí)行過程中任何一方在未征得對方的許可下不得變更，否則產(chǎn)生的責(zé)任由變更方負責(zé)。若需修改已確認的文件，需事先征得對方同意，并以書面形式確認。

二、甲方指定項目負責(zé)人為_________，乙方指定項目負責(zé)人為__________。甲、乙雙方指令性文件均需項目負責(zé)人簽字，雙方負責(zé)人對遞交的文件負責(zé)。雙方項目負責(zé)人若有更改，需以書面形式通知對方。

三、在委托期限內(nèi)，甲、乙雙方收到對方提供的意見及文件時，應(yīng)在要求期限內(nèi)就對方意見做出答復(fù)。若因?qū)Ψ轿茨茉谝?guī)定日期內(nèi)提交書面答復(fù)，致使本項目工作產(chǎn)生延誤，并造成實際損失，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

四、甲、乙雙方對本項目的活動策劃及執(zhí)行代理方案均負有對外保密責(zé)任。

第八部分 違約責(zé)任及合同終止

一、雙方按本合同約定享受權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)，任何一方違約均要承擔(dān)違約責(zé)任。

本合同如遇不可抗力之因素，戰(zhàn)爭、地震等發(fā)生時自動中止，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

本合同執(zhí)行過程中，乙方出現(xiàn)重大失誤甲方有權(quán)中止合約。

合同期滿后，合同內(nèi)容自動失效。

合同期滿后，如甲方在本合同中所委托之項目須繼續(xù)委托專業(yè)公司負責(zé)項目工作，在相同條件下乙方可優(yōu)先簽約。

二、如因甲方與發(fā)布、制作單位產(chǎn)生糾紛而導(dǎo)致制作不能按計劃完成，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

三、甲方在本合同期限內(nèi)，不得委托其它公司或個人從事本項目的活動策劃及執(zhí)行代理活動。

四、若因甲方原因?qū)е乱曳交顒硬邉澕皥?zhí)行代理工作無法進行或完成，甲方應(yīng)一次性支付人民幣______元給乙方作為補償金。若因乙方違約而導(dǎo)致本合同提前終止，乙方也一次性支付人民幣_______元給甲方作為補償金。

五、甲方應(yīng)如期按本合同規(guī)定的方式及時間付款，若甲方延期支付費用超過10個工作日，甲方應(yīng)按應(yīng)付款額的每日______分之_______的違約金支付給乙方。

六、在活動策劃及執(zhí)行代理期間，若乙方未能完成預(yù)定的活動策劃及執(zhí)行目標(biāo)，甲方有權(quán)終止合同。

七、由于乙方在活動策劃及執(zhí)行過程中因自身原因引起外界糾紛概由乙方負責(zé)。

八、合同期限內(nèi)，乙方享有獨占、排它的本項目活動策劃及執(zhí)行代理署名權(quán)。非經(jīng)甲、乙雙方許可，其它任何個人或單位不得冠以_________活動策劃及執(zhí)行代理”等有關(guān)或同類字樣。

九、委托期的延續(xù)或終止在委托期限完結(jié)前10天內(nèi)決定。

第九部分 其他事宜

一、爭議的解決方式

本合同發(fā)生糾紛時，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成時，任何一方均可向合同標(biāo)的物所在地法院提請訴訟解決。

二、本合同正文共3頁，壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份。其他未盡事宜另行協(xié)商，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。

甲方： 乙方：

代表人簽章： 代表人簽章：

簽約日期： 簽約日期：

通訊地址： 通訊地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

第10篇 推廣策劃委托代理合同

甲方：

地址：

乙方：

地址：

根據(jù)甲方要求，乙方為甲方的產(chǎn)品(品牌/服務(wù))在____________________地區(qū)提供廣告服務(wù)，包括策略運籌，創(chuàng)作和制作，媒介策劃等服務(wù)特訂立以下合同

如有需要，甲方將要求乙方負責(zé)其他輔助性服務(wù)，例如公關(guān)推廣，促銷執(zhí)行和市場研究 此等服務(wù)將根據(jù)相關(guān)法律，法令和有關(guān)條例規(guī)定進行。

1、 本協(xié)議由 年 月 日起開始生效

2、 獨家代理 ，在未取得甲方書面同意前，乙方不得在協(xié)議有效期間內(nèi)作為其他同類競爭公司產(chǎn)品的廣告代理商。

3 、乙方同意將所有甲方提供之資料及數(shù)據(jù)保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得泄露機密資料于第三者。

服務(wù)業(yè)務(wù)詳述

1、乙方向甲方提供產(chǎn)品策略建議書--從品牌策略出發(fā)，對產(chǎn)品所屬的具體市場進行深度分析，達到產(chǎn)品層面的策略建議，與客戶形成共識

2、乙方向甲方提供廣告?zhèn)鞑ゲ呗院蛯嵤┙ㄗh書--基于即定的品牌和產(chǎn)品策略，全面制定廣告?zhèn)鞑ズ屯茝V策略，以及廣告?zhèn)鞑ズ屯茝V活動的總體安排，形成具實戰(zhàn)意義的建議

3、乙方向甲方提供調(diào)研建議書--根據(jù)甲方市場需求，進行調(diào)研總體構(gòu)想和策劃在調(diào)研的操作環(huán)節(jié)中，對調(diào)研公司工作作出指導(dǎo)和監(jiān)督，協(xié)助甲方保證調(diào)研按計劃實施

4、創(chuàng)意策略提案-根據(jù)品牌策略和競爭狀況，提交創(chuàng)意策略和概念

5、平面設(shè)計-對平面廣告和推廣用品，根據(jù)工作指導(dǎo)令發(fā)展設(shè)計草圖，向甲方提案

6、其他推廣品的制作-按甲方確認的創(chuàng)意進行其他推廣用品的制作

7、雜項工作-在乙方業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的其他活動的計劃實施、物料的設(shè)計、制作、采購等

收費與付款

1、自本合同簽署之日起，乙方每月向甲方收取策劃管理費人民幣 元整，涵蓋乙方提供的策略、創(chuàng)意方面的服務(wù)(即前述的項目1-7)，甲方于本合同簽定之日起五天內(nèi)向乙方預(yù)付兩個月策劃管理費，即 元整，并從次月出開始每月支付上月策劃管理費

2、甲方同意倘若預(yù)期付帳給乙方，按銀行規(guī)定按日支付滯納金，過期60天后，雙倍支付滯納金

3、甲方同意媒介播出表或報價單必須在工作進行前批核，而款項也必須在媒介定位或制作前支付。

解除和約

1 本協(xié)議解除后，乙方須將所有已向甲方收取或制作的用品，以及所有代甲方訂立的合同，交回甲方或指定代表。

2 如雙方合作出現(xiàn)商談無法解決的糾紛而必須通過法律手段解決時，雙方將按《民法典》進行裁定。

以上協(xié)議一式兩份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

甲方：(蓋章) 乙方：(蓋章)

法人代表：(簽字) 法人代表：(簽字)

地址： 地址：

日期： 年 月 日

第11篇 商業(yè)地產(chǎn)項目策劃與招商代理合同

甲方：

乙方：

甲乙雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方對“廣場項目”(以下簡稱：本項目)進行商業(yè)項目策劃顧問及招商代理服務(wù)事宜達成以下協(xié)議，供雙方共同遵守。

第一條服務(wù)標(biāo)的及合作方式、范圍

1、標(biāo)的名稱：廣場

2、標(biāo)的地址：與交叉路口(西北角)

3、標(biāo)的功能：規(guī)劃功能包括：寫字樓、公寓、商業(yè)裙房，本合同服務(wù)范圍僅限于商場部分。

4、標(biāo)的面積：商場面積約萬平方米

5、標(biāo)的開業(yè)時間：約為年月

6、本合同的顧問服務(wù)總共分為三大階段，其中策劃咨詢階段、招商執(zhí)行階段為主要服務(wù)內(nèi)容，經(jīng)營管理顧問服務(wù)為輔助內(nèi)容，具體的工作內(nèi)容和工作詳見各階段服務(wù)內(nèi)容。

7、合作方式：甲方指定乙方為該標(biāo)的的獨家策劃招商代理。乙方在項目策劃方案的指導(dǎo)下，制定具體的產(chǎn)品包裝和推廣計劃，擬定符合項目定位及經(jīng)營的招租方案，為甲方提供項目營銷及招商策劃;在項目產(chǎn)品招商期間深入跟進項目營銷及招商策略，組建招商團隊，為甲方提供招商代理服務(wù);根據(jù)招商進度，針對項目后期的商業(yè)運營提供科學(xué)合理的管理策劃方案與建議。

第二條策劃咨詢服務(wù)內(nèi)容

一、策劃咨詢階段工作內(nèi)容

1)商業(yè)物業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)查：業(yè)態(tài)規(guī)模與結(jié)構(gòu)、功能規(guī)劃、商家組合、租賃經(jīng)營模式、租賃政策、人流表現(xiàn)、經(jīng)營管理模式以及狀況與趨向、物業(yè)外觀與戶外廣告經(jīng)營狀況等。

2)商業(yè)價格及促銷策略調(diào)查：物業(yè)租金價格市場行情、價格構(gòu)成、促銷手段、租金減免方案、租金遞增策略、商家扶持辦法等。

3)城市(區(qū)域)民生狀況及行為習(xí)慣調(diào)查：收入與日常支出狀況、消費模式與習(xí)慣消費結(jié)構(gòu)、娛樂休閑習(xí)慣與喜好、消費潛力與趨向等。

4)城市(區(qū)域)媒介及推廣環(huán)境調(diào)查：媒介力量狀態(tài)與價格、推廣渠道挖掘、推廣模式現(xiàn)狀、市民接受狀況、廣告表現(xiàn)方式、線下廣告狀況及價格等。

二、項目可行性分析

1)在充分調(diào)研市場的基礎(chǔ)上，通過對本項目主體功能經(jīng)營的定位、面積比例、投資規(guī)模、收益分析和經(jīng)濟分析，進行多方位的比較和分析，從而確定項目總體經(jīng)營方向和策略，提出符合甲方整體利益最大化的對策和意見。

2)項目招商方向定位及依據(jù)：在已確認的可行性分析的基礎(chǔ)上，根據(jù)總體經(jīng)營策略，對投資項目進行進一步的市場細分、市場定位，并對各分項功能區(qū)的有關(guān)經(jīng)濟技術(shù)問題提供專業(yè)咨詢建議。

三、項目招商策劃

1)項目招商定位及策略詳細闡述。

2)平面布局及商業(yè)功能規(guī)劃。

3)人流導(dǎo)向及配套功能規(guī)劃。

4)項目租賃價格分析與定位。

5)項目租賃價值及收益評估。

6)招商客戶群定位。

7)初步招商資料及文件編訂。

四、項目推廣策劃

1)項目形象定位(描述)及推廣定位及策略詳細闡述。

2)廣告策略及模式計劃。

3)推廣階段、目標(biāo)、原則、手段及內(nèi)容擬訂。

4)媒介分析、媒介策略及媒介計劃。

5)項目形象識別系統(tǒng)(vis)平面創(chuàng)意表現(xiàn)。

五、項目經(jīng)營管理輔助內(nèi)容

1)經(jīng)營管理定位闡述。

2)經(jīng)營管理模式、目標(biāo)、方案及流程設(shè)計。

3)管理崗位職能規(guī)劃。

4)行政管理制度目錄。

第三條招商執(zhí)行階段工作內(nèi)容

一、招商團隊管理及招商實施執(zhí)行工作：

1)制定該項目招商人員編制方案，組建項目小組、開展嚴(yán)格有效的招商培訓(xùn)。

2)派駐招商小組，負責(zé)執(zhí)行具體的招商工作，包括但不限于銷控表的管理，根據(jù)實際情況調(diào)配資源，保證每日有足夠的招商人員在崗，按時提交招商進度，實時進行市場調(diào)查，對項目商業(yè)規(guī)劃及建筑設(shè)計、業(yè)態(tài)布局、物業(yè)配套、景觀設(shè)計等提供專業(yè)意見等。

3)向甲方反映客戶的要求、條件，促成客戶與甲方簽署租賃合同。

二、招商策劃細則規(guī)劃工作：

1)根據(jù)策劃方案制定具體的項目招商計劃及價格政策，對營銷推廣、招商策略、招商組織及招商部署進行總體規(guī)劃。

2)編輯及整理該項目的招商文件、資料及工具。

3)制定付款方式、折扣辦法、市場定位、目標(biāo)客戶分析、客戶定位、投資分析、招商時機、分期招商方式、推銷渠道及策略、租賃合同范本及簽訂程序、租賃款收取及退還程序等內(nèi)容。

4)以月報告形式，通過每月的報告會議向甲方反饋招商工作計劃及招商工作進度。

5)客戶承租資料、客戶資料整理與管理，確保資料及時更新準(zhǔn)確，安排相關(guān)的租后跟進，包括定期提供招商報告、客戶統(tǒng)計分析、媒介分析、招商策劃等方面。

6)招商工作須遵循先主力店、后次主力店、最后零散商鋪的順序進行，招商結(jié)果不得背離初始的定位和規(guī)劃。

三、招商資料平面設(shè)計：

1)招商推廣計劃及媒介計劃。

2)招商推廣平面創(chuàng)意表現(xiàn)。

3)招商推廣工作具體實施。

四、監(jiān)控項目的整體招商進度。

第四條經(jīng)營管理顧問內(nèi)容(部分內(nèi)容及實施時間取決于招商完成進度)

1、招商工作完成后組建項目經(jīng)營管理團隊進行顧問工作。

2、根據(jù)經(jīng)營管理要求幫助甲方完善團隊架構(gòu)。

3、協(xié)助甲方制定物業(yè)管理辦法。

4、協(xié)助編劃經(jīng)營管理成本預(yù)算案。

5、協(xié)助編劃各崗位人員招聘工作、編制相關(guān)崗位職能。

6、協(xié)助甲方對團隊人員進行入職崗前學(xué)習(xí)培訓(xùn)。

7、建立項目客戶檔案和管理處檔案。

8、鋪位設(shè)計審核及備案管理。

9、裝對接與鋪位恢復(fù)審核。

10、經(jīng)營性廣告投放計劃。

11、樓體、立面廣告位經(jīng)營與管理。

12、經(jīng)營計劃與支持。

13、協(xié)助物業(yè)管理公司(團隊)開展物業(yè)管理工作。

14、日常經(jīng)營管理及物業(yè)服務(wù)顧問工作。

15、指導(dǎo)及協(xié)助甲方的日常事務(wù)及客戶的糾紛、投訴及突發(fā)事件之處理。

16、主動記錄或收集經(jīng)營管理相關(guān)的資料、問題及客戶反饋情況，并出具分析報告。

第五條合同期限、服務(wù)方式及費用負擔(dān)

1、本合同期限自________年____月____日起至________年____月____日，共計約個月，在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方就續(xù)簽代理合同的事項達成一致的，就達成事項重新簽訂合同(后續(xù)合同以經(jīng)營管理為主、委托代理為輔，服務(wù)內(nèi)容及款項支付等內(nèi)容須甲乙雙方重新訂立合同)，合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同終止處理。

2、在本合同執(zhí)行期限內(nèi)，甲方不得指定其他代理商租賃該項目，除非甲方或乙方違約，否則雙方不得單方面終止本合同。

3、甲方須確定與乙方的項目對接人，如有招商業(yè)務(wù)發(fā)生，由對接人審核租賃協(xié)議書條款、代甲方在合同上加蓋公章、處理在招商過程中應(yīng)當(dāng)由甲方負責(zé)的事宜，并協(xié)調(diào)甲乙雙方工作。

4、甲方須確定財務(wù)對接人，如有招商業(yè)務(wù)發(fā)生，由對接人負責(zé)收取或退還租賃款和代收款，并配合乙方招商工作。

5、乙方須在招商中心派駐招商服務(wù)團隊，代表乙方行使職權(quán)。負責(zé)一切招商租賃事宜，協(xié)調(diào)甲乙雙方工作。甲方有權(quán)建議調(diào)整乙方的項目組人員，乙方在調(diào)整項目組人員時，需與甲方進行溝通，征得甲方的同意。

6、乙方須在________年____月____日前進入甲方商業(yè)招商中心(商業(yè)招商中心應(yīng)設(shè)在總部大廈內(nèi)，由乙方負責(zé)設(shè)計裝修，使用面積不小于平米，商業(yè)招商中心前期作為租賃中心，后期作為商業(yè)營運中心)，正式開展招商業(yè)務(wù)。

7、廣告宣傳、廣告設(shè)計、市場推廣、項目包裝、公關(guān)活動、媒體投放等所需的所有費用均由乙方承擔(dān)，相關(guān)方案由乙方研究論證后提交甲方審定，經(jīng)甲方最終修改確認后執(zhí)行。

8、招商工作人員的開支及日常工作支出均由乙方負責(zé)。

第六條費用支付及支付條件

一、商業(yè)可招商總面積：約平方米。

1)招商傭金計算及支付。乙方傭金為每平方米元。

2)商業(yè)物業(yè)租金水平由乙方根據(jù)市場情況提供合理的建議方案，由甲方論證、審核，簽字確認后執(zhí)行。

3)招商傭金支付條件：在代理期內(nèi)，甲方根據(jù)乙方的業(yè)績支付代理傭金，以完成招商面積的比例及一年租金金額作為考核條件，以累計總成交金額的%向乙方支付代理傭金，其余部分傭金作為履約保證金，待乙方完全履行合同后再行支付;以甲方與租賃客戶簽訂租賃合同，并甲方已經(jīng)收取首期租金或保證金，作為甲方向乙方結(jié)算并支付招商傭金的唯一條件。

二、客戶交納個月(含本數(shù))及以上的租金(或保證金)，甲方正常向乙方結(jié)算傭金。

三、客戶交納低于3個月(不含本數(shù))的租金(或保證金)，甲方在客戶進場裝修前無須向乙方支付傭金，待客戶正式進場裝修后日后，甲方再向乙方支付傭金。

四、甲乙雙方均有指定專人負責(zé)相互聯(lián)絡(luò)工作，于每月做銷控上的核對。

1)招商傭金的支付方式：乙方于每月____日(節(jié)假日順延)向甲方報當(dāng)月應(yīng)付傭金申請，甲方于乙方提出申請后十個工作日內(nèi)完成審核并支付。乙方收取傭金同時向甲方提供等額的正式發(fā)票。

五、商業(yè)策劃及經(jīng)營管理顧問服務(wù)。

1)收費標(biāo)準(zhǔn)：每月服務(wù)費為人民幣萬元(大寫：)。

2)付款方式：每三個月支付一次，每次支付人民幣萬元，具體支付日期如下：

________年____月____日前，甲方向乙方支付服務(wù)費人民幣萬元();

________年____月____日前，甲方向乙方支付服務(wù)費人民幣萬元();

________年____月____日前，甲方向乙方支付服務(wù)費人民幣萬元();

________年____月____日前，甲方向乙方支付服務(wù)費人民幣萬元();

________年____月____日前，甲方向乙方支付服務(wù)費人民幣萬元();

________年____月____日前，甲方向乙方支付服務(wù)費人民幣萬元();

如乙方未能按照合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方按期提供工作成果，甲方有權(quán)拒絕支付該階段服務(wù)費，由甲方負責(zé)人簽字蓋章的“付款確認書”是甲方向乙方支付服務(wù)費的唯一憑證。

六、招商代理期限內(nèi)由乙方成功租賃，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付傭金;經(jīng)乙方接觸由甲方成交者或經(jīng)甲方接觸由乙方成交者，視具體情況由甲方向乙方支付部分傭金(不高于傭金總額的%);由甲方成功租賃，甲方不向乙方支付傭金(甲方自主招商比例不超過商業(yè)總體量的%)。

七。若有客戶簽署《承租書》并交納定金(法律認可無需退還)違約，客戶無法律訴訟或者訴訟后經(jīng)判決所交定金歸甲方所有，鑒于乙方已提供了招商工作，甲方同意向乙方支付相當(dāng)于甲方所實際收取定金總額%的傭金(最高不超過本單位交易的傭金總額)。凡與客戶協(xié)商退換定金的，則傭金不予計提。

八、若有客戶簽署《租賃合同》，支付首期或辦理鑒證后違約，乙方所收取的代理傭金不得超過客戶已付款項的一半，如之前已收取的代理傭金已超過此限額，超出部分須在當(dāng)月返還給甲方。凡與客戶協(xié)商解除租賃合同并退還承租款的，則傭金不予計提。

九、乙方于收到甲方所付款項的同時開具等額發(fā)票。

第七條雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方權(quán)利及義務(wù)

1)本案正式租賃前，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)廣場批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和預(yù)售許可證等)、甲方正式委托乙方為該項目招商獨家代理的委托書和確保廣場具有可租賃條件，符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定并且保證相關(guān)的租賃承諾內(nèi)容真實合法。

2)本案正式租賃前，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供真實有效的關(guān)于代理招商項目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等。

3)本案正式租賃前，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供甲方甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行賬戶、代理項目所需的收據(jù)、租賃合同，以實際使用數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退還給甲方。

4)甲方保證若客戶租賃的廣場的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責(zé)。

5)甲方應(yīng)負責(zé)因建筑材料、施工質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等方面與租賃客戶產(chǎn)生的糾紛。

6)甲方負責(zé)整個招商及運營管理過程中一切合同文件的簽署;負責(zé)與承租者簽訂商鋪租賃的一切合同文件;負責(zé)統(tǒng)一收取承租客戶的定金和全部租金;負責(zé)針對乙方提供的意見在五個工作日內(nèi)做出書面答復(fù)，以甲方指定確認人簽字或公司蓋章形式認可為準(zhǔn)。

7)乙方可向甲方提供招商中心的整改意見，整改內(nèi)容須雙方共同確定。

8)甲方承諾乙方在________年____月____日前可進入招商中心(具體位置：層、室)。甲方免費為乙方提供招商中心所需的場地，配合乙方辦理有關(guān)招商事宜。由乙方負責(zé)租賃中心辦公設(shè)施、接待及辦公桌椅、水、電、電話費、電腦、網(wǎng)絡(luò)、清潔、保安等費用及能耗，以及與客戶有關(guān)的接待茶點、飲水設(shè)備、辦公設(shè)施(紙張、墨盒、復(fù)印打印傳真一體機)等費用。

9)合同期內(nèi)，因推廣工作需要經(jīng)甲方同意舉辦的各項活動，需要臨時增加的人員及設(shè)備等所產(chǎn)生的費用與甲方無關(guān)，均由乙方承擔(dān)。

10)甲方同意乙方在商業(yè)推介材料上刊登乙方公司的名稱及標(biāo)識。

11)按期支付本合同所列明的各款項，并甲方無需承擔(dān)合同履行期間發(fā)生的其他任何費用(包括但不限于推廣費用、招商團隊的管理費用、差旅費、招待費等)。

12)甲方項目對接人對乙方上報的客戶情況及談判條件、談判進程負有保密責(zé)任。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1)乙方負責(zé)在合同范本所承諾的范圍內(nèi)，協(xié)助甲方與客戶簽訂本案招商租賃協(xié)議書，并對協(xié)議書的內(nèi)容及客戶的付款方式進行講解。

2)乙方與客戶最終確認的租賃協(xié)議，應(yīng)經(jīng)甲方審核確認后簽署。

3)整個招商過程必須遵守省市的有關(guān)法律法規(guī)，本合同涉及的所有報告、意見分析、設(shè)計方案等服務(wù)均應(yīng)以書面形式提交給甲方。

4)在合同履行期內(nèi)，乙方須及時有效地完成合同“第二條”“第三條”“第四條”所規(guī)定的所有工作內(nèi)容及完成合同總目標(biāo)所需但條款中未詳列之工作項目。

5)由乙方負責(zé)招商人員的具體組織管理、業(yè)務(wù)培訓(xùn)等，負責(zé)招商工作的操作執(zhí)行、負責(zé)項目的策劃與執(zhí)行監(jiān)控。

6)乙方應(yīng)在進場后，向甲方提供針對本案制定的招商租賃計劃，并且按照甲乙方約定的時間即及向甲方匯報工作。(每周為周例會時間)

7)未經(jīng)甲方書面承諾，乙方對客戶予以的任何書面承諾均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

8)乙方不得將因本案獲取的客戶資料泄漏給第三方，因此給甲方造成的損失，應(yīng)當(dāng)由乙方負責(zé)賠償。

9)乙方有責(zé)任指導(dǎo)并督促承租者將相關(guān)款項直接劃入甲方指定的銀行賬戶，在按時完成當(dāng)期工作任務(wù)的情況下，有權(quán)要求甲方按時支付各階段收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式的合同價款。

10)合同履行期內(nèi)，乙方根據(jù)甲方認可的租金均價制定租金表及付款方式，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后進行招商。招商過程中，所有的折讓、條款的讓步須得到甲方的書面同意，方可作出修改，如遇特殊個案，需書面上報甲方得到確認后方可執(zhí)行。乙方應(yīng)向客戶作如實介紹，盡力促成租賃行為，不得夸大、隱瞞或過度承諾，不得擅自改變計劃、任意放盤或加減租金，不得擅自給客戶任何形式的折扣，不得向客戶收取任何未經(jīng)甲方同意的費用，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任。若甲方根據(jù)市場情況，認為租金水平可以適當(dāng)改變時，經(jīng)甲方提議，雙方協(xié)商一致，乙方應(yīng)執(zhí)行新的租金標(biāo)準(zhǔn)。

11)合同履行期內(nèi)，乙方必須按照甲方的要求如實進行招商工作，若發(fā)現(xiàn)乙方工作人員為提高業(yè)績，未經(jīng)甲方允許擅自向客戶承諾優(yōu)惠條件，或脫離甲方的招商資料做不當(dāng)陳述造成甲方經(jīng)濟或名譽損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。乙方不得在招商過程中錯誤、虛假引導(dǎo)客戶，進行不正當(dāng)競爭，由此造成的一切經(jīng)濟糾紛和法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。

12)乙方保證在合同期內(nèi)完成本包括但不限于合同界定的所有顧問及服務(wù)工作，確保完成工作成果的質(zhì)量。

第八條違約責(zé)任

1、甲方如不依照合同規(guī)定支付合同款項，視為違約，乙方有權(quán)每天按該筆應(yīng)付未付款項的%向甲方收取違約滯納金;如甲方在規(guī)定時間內(nèi)不對乙方提交的成果資料作出答復(fù)，視為同意。

2、由于甲方的原因，甲方要求提前解除合同的，應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，則甲方須向乙方支付已工作的階段全部價款，雙方解除合同。

3、由于乙方原因，乙方要求提前解除合同的，應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，將該階段所有工作成果無償提交給甲方，并承擔(dān)由此給甲方帶來的經(jīng)濟和名譽上的損失，雙方解除合同。

4、如乙方不按期完成并提交各階段成果資料，視為違約，甲方有權(quán)每天按當(dāng)期應(yīng)付款項的%扣減違約金;超出合理期限，甲方同時有權(quán)解除本合同，并根據(jù)實際情況要求乙方支付不低于合同總標(biāo)的額%的賠償金。

5、如乙方在合同期內(nèi)不能有效地完成各階段招商工作，或者沒有按照雙方協(xié)定的標(biāo)準(zhǔn)完成(招商工作完成指標(biāo)如“第九條合同的中止和變更”所述)，預(yù)計會對后期商業(yè)運營及物業(yè)升值產(chǎn)生影響，由此給甲方帶來的任何有形及無形損失，概由乙方負責(zé)。

6、如因甲方原因，未能按乙方要求提供與建設(shè)項目有關(guān)的真實、準(zhǔn)確的資料、及時答復(fù)乙方提交的各項文件和指派人員配合有關(guān)工作，造成工作的失誤和延誤所引致的損失，概由甲方負責(zé);如因乙方原因，未能按時完成有關(guān)計劃任務(wù)或工作失誤所造成的損失，概由乙方負責(zé)。

7、本合同期滿時，如不續(xù)約，乙方須將已承租客戶的所有資料移交甲方，未經(jīng)甲方許可乙方不得利用所獲知的客戶資料從事與本項目無關(guān)的經(jīng)營活動。

第九條合同的中止與變更

1、合同簽訂后，乙方招商及咨詢工作正式開展，個月內(nèi)，乙方所招商未達到當(dāng)期可招商面積的%(含%)，乙方自動退場，甲方不支付乙方傭金，根據(jù)實際情況要求乙方支付不低于合同總標(biāo)的額%的賠償金;個月內(nèi)未達到%(含%)，八個月內(nèi)未達到%(含%)，個月內(nèi)未達到%(含%)，甲方有權(quán)要求結(jié)束合同，代理關(guān)系中止后，乙方須將所有已承租和未承租正在洽談中的客戶資料、招商及推廣工作進展資料、日常管理所有資料移交甲方，以便甲方繼續(xù)跟進，未經(jīng)甲方許可乙方不得利用所獲知的客戶資料從事與本項目無關(guān)的經(jīng)營活動，甲方在不遲于移交后一個月內(nèi)向乙方支付不高于所有符合合同規(guī)定款項%的費用，并根據(jù)實際情況要求乙方支付不低于合同總標(biāo)的額%的賠償金

2、經(jīng)雙方協(xié)商可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第十條合同生效

1、本合同自雙方代表簽字并加蓋公章之日起生效，合同正本壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。

第十一條合同期限

1、本合同期限從合同生效起計至本合同履行完成時截止。

第十二條不可抗力

1、當(dāng)合同執(zhí)行過程中，遭遇洪水、地震、戰(zhàn)爭或其它如國家強制性法律包括但不限于政府行為(如土地或項目征用;商業(yè)持有、租賃、運營等宏觀政策發(fā)生重大變革等)等情況時，視為不可抗力，由此給甲乙雙方帶來的損失，雙方均不負違約責(zé)任。

第十三條爭議解決

1、合同出現(xiàn)爭議時，先由雙方友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可以向合同所在地的人民法院

起訴。

第十三條其它條款

1、本合同未盡事宜，或與本項目相關(guān)但不在本合同范圍內(nèi)的工作內(nèi)容，可以由雙方另行簽

訂補充合同的形式解決，其它形式的補充文件與本合同具有同等法律效力。

(以下無正文)

甲方：

法定代表人：

簽約日期：________年____月____日

乙方：

法定代表人:

簽約日期：________年____月____日

第12篇 代理策劃合同模板

甲方(代理方)：__________________

乙方(被代理方)：________________

為了發(fā)展我國文藝文化事業(yè)，繁榮文化市場，為乙方提供便捷、有益的交易機會以及維護乙方合法利益，甲乙雙方本著自愿、平等、公平、互利的原則，根據(jù)《民法典》、《著作權(quán)法》及相關(guān)法律、法規(guī)實施條款的規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，達成如下協(xié)議，并誓言共同守信。

一、代理事項

乙方接受甲方的代理策劃合約，委托甲方獨家代理策劃乙方_______。

二、____代理范圍

甲方全權(quán)負責(zé)乙方____的全案策劃以及全權(quán)代表乙方就該____在全國(含港臺)范圍內(nèi)的對外洽談、市場推廣等，以求乙方____交易的順利達成。

三、本合約有效期

本合同有效期為_______年，自雙方簽訂合約之日起計算。即自_____年_____月_____日至______年_____月_____日止。

四、代理____簡述

____名：《 __________________ 》

劇種： □ 電視劇 □ 電視電影 □ 電影 □ 戲劇 □ 舞臺劇 (單選)

集數(shù)：__________________

類型：__________________

____狀態(tài)： □ 創(chuàng)意 □ 故事大綱 □ 分集梗概 □ 策劃方案 □ 文學(xué)劇本 □ 小說及其它體裁文學(xué)本 (可多選)

版權(quán)保護中心登記號：_____________________(沒申請可不填)

五、甲、乙雙方的權(quán)利與義務(wù)

5.1 甲方承認乙方所簽代理策劃____為乙方創(chuàng)作完成，乙方享有上述____及根據(jù)該____所拍攝的影視劇的署名權(quán);

5.2 乙方應(yīng)保證所撰寫____不含有侵犯任何人著作權(quán)、名譽權(quán)、隱私權(quán)內(nèi)容，如因違反前述規(guī)定而引起法律糾紛，應(yīng)由乙方承擔(dān)一切責(zé)任，并負責(zé)依據(jù)本合約償付甲方____代理費及所受經(jīng)濟損失;

5.3 在本合約第一款限定之范圍內(nèi)，甲方為乙方所簽____的全國代理策劃權(quán)利，任何第三方均不得干涉甲乙雙方的合作行為，乙方在任何情況下也均不得自行或通過其他第三方從事與甲方代理范圍相沖突的事務(wù);

5.4 乙方在本合約期內(nèi)就所簽代理____進行的劇本交易及報酬洽談活動應(yīng)在甲乙雙方進行商榷后由甲方安排和決定，乙方有知情權(quán)，甲方有責(zé)任為乙方爭取更合理的報酬和更好的合作條件;

5.5 為能更好地為乙方所簽____謀求合作機會，甲方有責(zé)任在本合約期內(nèi)對乙方所簽____提出各種必需、有效的策劃與劇本修改意見;乙方除不可抗力因素外必須做出符合甲方要求的修改，不應(yīng)違背與抗拒;修改時限由甲乙雙方視具體情況合理確定;

5.6 在本合約期內(nèi)，乙方所簽____在通過甲方最終審核后，甲方必須針對乙方所簽____制訂出階段性的宣傳推廣方案，并認真執(zhí)行，所產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān);

5.7 甲方有責(zé)任全力為乙方爭取各種適合乙方所簽____的交易機會，甲方針對乙方所簽____的工作進度應(yīng)階段性反饋予乙方得知;

5.8 甲方不應(yīng)以任何方式要求乙方對所簽____進行違背國家法律、法規(guī)和違背公認社會道德的修改與宣傳;

5.9 甲乙雙方在各種媒體及所有公開場合，必須尊重對方，維護雙方形象，不得以任何形式指責(zé)、詆毀、中傷對方;

5.10 必要時，甲方可委托第三方行使其全部或部分代理職責(zé)，有權(quán)力將本合約全部或部分權(quán)力轉(zhuǎn)移給第三方，但必須征得乙方同意。轉(zhuǎn)移過程中，乙方的待遇不能夠低于本合約之標(biāo)準(zhǔn)。針對所簽代理____，代理費用由甲方與第三方協(xié)商分配;

5.11 甲方必須在乙方所簽____的酬勞到賬后十日內(nèi)支付乙方應(yīng)得的收入;

5.12 本合約期滿時，甲方對乙方續(xù)約事宜有優(yōu)先權(quán)，乙方與第三方簽約前，應(yīng)提前30日向甲方提出跟第三方協(xié)議同等的條件，若甲方書面表示放棄或在30日內(nèi)未表明態(tài)度時，乙方可與第三方簽約。

5.13 在本合約期內(nèi)，乙方不得以任何方式和借口回避或拒絕與甲方的聯(lián)系，如有必要需乙方親自出席，乙方應(yīng)盡力配合，如有不得已原由不能出席，應(yīng)及時回復(fù)甲方;

5.14 經(jīng)甲乙雙方商議后，甲方為乙方制定的策劃方案、修改意見以及推廣計劃一旦確立，乙方必須服從并全力投入，配合甲方。

六、代理酬勞

6.1 雙方同意在合約簽署期內(nèi)(以簽約日算起)，甲方以分成方式支付乙方報酬，其中，在合約執(zhí)行期間，自_____年____月____日至______年____月____日，乙方因所簽代理____獲得的酬勞之80%歸乙方所有，另20%作為該____代理費用歸甲方所有;

6.2 甲乙雙方自行承擔(dān)各自收入應(yīng)當(dāng)交納的稅金。

七、解約與違約賠償

7.1 當(dāng)雙方任何一方未盡合約義務(wù)而違背合約要求時，可由一方提出解除合約，經(jīng)雙方協(xié)商就解除與賠償事宜達成一致后，方可解約;

7.2 當(dāng)任何一方無理提出解約要求時，必須經(jīng)雙方協(xié)商同意，支付雙方認可之解約金之后，方可解除合約;

7.3 當(dāng)遇到不可抗力因素(如天災(zāi)、戰(zhàn)爭、公司及個人破產(chǎn)，政令因素等)時，合約自動解除。

八、協(xié)議補充與爭議解決

8.1 本協(xié)議未盡事宜可由雙方友好協(xié)商后以補充協(xié)議完善、修改。

8.2 如遇不可協(xié)商解決事宜，提交甲方注冊地或經(jīng)營地合同仲裁機構(gòu)進行仲裁解決，并且雙方一致接受該機構(gòu)的仲裁結(jié)果為最終結(jié)果。

九、協(xié)議生效

9.1 本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

9.2 雙方根據(jù)本合約規(guī)定提交對方的書面文書，應(yīng)以掛號信的方式按照本合約注明的地址寄送對方。如一方地址變動，應(yīng)及時通知對方。

甲方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_______

_________年____月____日

簽訂地點：_____________

乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_______

_________年____月____日

簽訂地點：_____________

第13篇 房地產(chǎn)營銷策劃代理合同

甲方名稱：

注冊時間：

聯(lián)系電話：

乙方名稱：河南見星房地產(chǎn)營銷策劃有限公司

注冊地址：河南省鄭州市農(nóng)業(yè)路富凱大廈825號

聯(lián)系電話：0371-69392272

南陽辦事處地址：河南省南陽市八一路357號

南陽辦事處電話：0377-63891669

甲乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神，在自愿的基礎(chǔ)上就該項目之全案策劃、銷售代理事宜共同達成如下協(xié)議：

第一條：項目名稱及地址

1.項目名稱：___________________________________

2.地址：____________路______號，占地面積約為_______萬平 方米，規(guī)劃總建筑面積約______________萬平方米，可銷售面積約為 ____________萬平方米（以有關(guān)部門許可或批準(zhǔn)的內(nèi)容為準(zhǔn)）。

第二條：代理權(quán)限

1.甲方委托乙方就該項目進行全案營銷策劃、銷售代理工作。

2.雙方約定，合作期間甲方對本項目不得自行銷售或交第三方銷售。

3.乙方有權(quán)利在基礎(chǔ)價格上提高價格，形成每套房源的銷售表現(xiàn)價格，并可以給予客戶一定程度的優(yōu)惠（但優(yōu)惠價格底限不得低于雙方約定的該房源的基礎(chǔ)銷售價格）。

4.甲方在實際銷售中不可單方面提高銷售價格，否則，在乙方未完成銷售任務(wù)的情況下負責(zé)承擔(dān)項目銷售人員的工資。

第三條：合同期限

1.本合同代理期限為________個月，自____年____月____日至____年____月____日。

2.合同期限結(jié)束時， 雙方可再次洽談延長合同期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽約。

第四條：甲方責(zé)任及權(quán)利

1.甲方須根據(jù)本合同按期向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費用。

2.甲方在“正式銷售”前，按乙方要求及時向乙方提供該項目的《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售（預(yù)售）許可證》五證文本及圖紙以及可使用的立面、鳥瞰、效果圖等，并保證資料的真實性，為乙方順利進行分析研究、策劃、整合工作提供方便。

3.甲方指定專人負責(zé)與乙方進行工作對接，加強溝通。對乙方提供之報告進行審查驗收，審批乙方提供的廣告宣傳計劃及營銷計劃。

4.對乙方建議的招商、銷售價格表、付款方式、銷控方案、策劃及宣傳推廣方案及時提出修改意見，并經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。

5.合同簽訂后，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務(wù)及支持，則甲方須以書面形式向乙方提出，乙方則根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容及工作量向甲方收取相應(yīng)費用。

6.甲方負責(zé)辦理該項目的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預(yù)售以及招商工作所需證件及合同文本，并在乙方銷售人員進駐案場2個月內(nèi)取得銷售經(jīng)營權(quán)的合法證件，否則按月額外支付乙方________萬元基本運營費用。

7.有關(guān)現(xiàn)場售樓處、樣板間、戶外廣告（圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告燈）、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、dm、海報、展銷會包裝、推廣活動（含銷售人員派單）、電臺廣告、電視廣告、報紙雜志廣告及軟性文章的委托制作費及發(fā)布費等與本項目招商、銷售有關(guān)的第三方費用均由甲方負責(zé)，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判由乙方完成。

8.自雙方合同簽訂后，乙方工作人員將在90日內(nèi)入場，甲方需在合同生效90日內(nèi)完成售樓處的裝修及其他配套設(shè)施，如未能如期完成將在第91天起由甲方負責(zé)支付乙方案場人員工資，直至入場工作。

9.本項目需引入外埠之商戶，乙方應(yīng)將目標(biāo)意向客戶列出以書面形式提交給甲方。如因引入外埠之商戶過程中產(chǎn)生各項差旅費用（即乙方及目標(biāo)商戶所發(fā)生的）則由甲方支付。

10.甲方預(yù)留或自留房源將直接納入乙方銷售任務(wù)量，并按照房源數(shù)量向乙方支付基礎(chǔ)代理費。

11.甲方負責(zé)銷售及招商工作中文本合同的審查、備案登記工作，并派財務(wù)人員在售樓部負責(zé)收取樓房銷售款項。

12.甲方負責(zé)項目后期運營中的經(jīng)營管理工作及前期相關(guān)準(zhǔn)備。

第五條：乙方負責(zé)及權(quán)利

1.乙方須根據(jù)本合同相關(guān)條款向甲方收取有關(guān)服務(wù)費用。

2.乙方將組成4——5人的項目核心小組進行本項目的全程服務(wù)工作（輔助人員不計在內(nèi)），與甲方密切聯(lián)系，加強溝通。

3.甲乙雙方合作簽訂后，乙方應(yīng)立即開展工作，但如甲方在合同簽訂后七日內(nèi)首付款仍未到賬，則乙方有權(quán)暫停工作，直至甲方應(yīng)付款到賬為止，由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失，乙方不予負責(zé)。

4.乙方應(yīng)本著客觀的原則，按附件一（商業(yè)項目全案策劃剛要）的規(guī)定以及甲方提出之有關(guān)項目策劃工作的合理要求完成策劃工作，并盡力提供準(zhǔn)確的資料以供參考。

5.自本合同簽訂后，乙方向甲方提交項目整合推廣營銷策劃方案。

6.乙方應(yīng)組織項目組定期與甲方就本項目舉行例會、雙方經(jīng)理級人員參加。

7.乙方應(yīng)制定詳細的營銷策劃執(zhí)行方案，密切配合并代理甲方實施策劃方案。

8.乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認可后方可執(zhí)行，乙方應(yīng)負責(zé)設(shè)計、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作。

9.在合同履行期間所有客戶乙方有義務(wù)負責(zé)簽約，甲方應(yīng)予以配合。

10.甲方同意在所有該項目的vi印刷上，乙方為全案營銷代理公司，并且乙方有權(quán)標(biāo)注乙方公司名稱和商標(biāo)識別。

11.乙方在完成合同銷售總平方面積的90%，即視為合同履行完畢，乙方有權(quán)撤場。

12.本項目售樓處、樣板房及辦公家具、辦公用品（電腦、打印機、復(fù)印機、電話、電視、音響、飲水機、擦鞋機、看房汽車等）由甲方提供，乙方項目小組人員工資及提成由乙方負責(zé)。如果需要在外地設(shè)置招商部（銷售部），其人員所產(chǎn)生費用雙方另行協(xié)商，以合同附件明示。

第六條：銷售任務(wù)的確定 （結(jié)合工程情況以及廣告投入費用情況，雙方再行商定）。

第七條：代理服務(wù)費用及結(jié)算方式

1.前期項目啟動資金

本合同簽訂之日起________日內(nèi)甲方向乙方支付前期項目啟動資金________萬元整。

2.代理服務(wù)費及支付

雙方約定甲方支付給乙方的本項目代理服務(wù)費，分為基本代理費和溢價分成、銷售獎勵三個部分：

2.1基本代理費 雙方約定按套計提，乙方每銷售一套房源應(yīng)提銷售房款額_______%的基本代理費。凡簽定預(yù)定房協(xié)議或商品房買賣合同即視 為成交，甲方按該房源總房款計算支付給乙方基本代理費。商業(yè)部分統(tǒng)一按_______%計提，乙方協(xié)助辦理銀行按揭手續(xù)。

2.2溢價分成 雙方約定本項目的平均價格為元_______/平方米，以此制定具體房源的基礎(chǔ)價格，銷售中超過基礎(chǔ)價格部分的房款視為溢價部分，分成比例為____:____,即甲方得_____%，乙方得_____%。

2.3銷售獎勵 乙方在每期項目推廣、整合銷售過程中，如成績突出，甲方應(yīng)在每期銷售完畢后、給予乙方公司獎勵，第一期______________萬元，第二期_______萬元、第三期_______萬元，項目全部銷售完畢后給予乙方總獎勵_______萬元。

3.結(jié)算方式

甲方須每月5日前以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的（人民幣）形式向乙方統(tǒng)一結(jié)算上月的代理傭金及相關(guān)的服務(wù)費。

4.補充

1.若客戶在簽署合約后毀約，客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲：乙=____:____比例雙方分配。

2.甲方確認乙方整體、策劃、整合、推廣、銷售該項目，甲方不得隨意自行銷售或委托第三方銷售。

3.在本合同期內(nèi)，如甲方原因（工程質(zhì)量、交付標(biāo)準(zhǔn)、交付延期、未能兌現(xiàn)等）造成客戶退房，乙方已收取該套房屋代理傭金不予退還，銷售業(yè)績不予扣減。

4.本項目推廣名和實際名稱的改變不影響本合同的履行。

第八條：保密條款

1.在項目服務(wù)過程中，涉及甲方公司和項目的商業(yè)秘密，乙方負有保密義務(wù)，不得向外界泄露。

2.甲方對乙方的方案和計劃原稿不予認可，并在合同履行期間沒有采用，不得將其創(chuàng)意泄露給他人。此后甲方如果又私自采用的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方有權(quán)向甲方收取相關(guān)費用。

第九條：知識產(chǎn)權(quán)的約定

乙方在雙方合作期間為乙方所提供的一切文本及設(shè)計方案，甲方按約定支付給乙方相關(guān)的代理傭金后，同樣享有著作權(quán)。

第十條：不可抗力和免責(zé)條款

1.不可抗力事件是指在本合同簽署后發(fā)生的、本合同簽署時不能預(yù)見的、其發(fā)生與后果是無法避免或克服的、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件，包括自然災(zāi)害（如地震）、惡劣天氣（如臺風(fēng)）、戰(zhàn)爭、恐怖行為、暴力事件或其它不可抗拒的事件，而引起項目進度的延誤。

2.因不可抗力產(chǎn)生的合同履行暫停、延遲、雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件時，知情方應(yīng)及時通知另一方。雙方應(yīng)合理地做出努力，克服不可抗力事件，減輕其影響。同時雙方應(yīng)立即協(xié)商，決定將合同延期執(zhí)行或者解除合同。

第十一條：違約責(zé)任

甲乙雙方應(yīng)全面、嚴(yán)格履行本合同。如任何一方責(zé)任造成合同無法履行或違約，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并支付另一方違約金：五十萬元。

第十二條：爭議的解決方式

凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭議，雙方應(yīng)本著友好態(tài)度協(xié)商解決，協(xié)商不成時，應(yīng)向簽約所在地之人民法院提出訴訟。

本合同自雙方簽字蓋章后即可生效；本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力；如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補充合同，補充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補充合同為準(zhǔn)，具有同等法律效力。

甲方： （簽字） 乙方： （簽字）

代表簽字： 代表簽字：

簽署日期： 年 月 日 簽署日期： 年 月 日

第14篇 劇作代理策劃合約合同

2023劇作代理策劃合約甲方(代理方)：_________

乙方(被代理方)：_______

為了發(fā)展我國文藝文化事業(yè)，繁榮文化市場，為乙方劇作提供便捷、有益的交易機會以及維護乙方合法利益，甲乙雙方本著自愿、平等、公平、互利的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《著作權(quán)法》及相關(guān)法律、法規(guī)實施條款的規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，達成如下協(xié)議，并誓言共同守信。

一、代理事項

乙方接受甲方的劇作代理策劃合約，委托甲方獨家代理策劃乙方劇作。

二、劇作代理范圍

甲方全權(quán)負責(zé)乙方劇作的全案策劃以及全權(quán)代表乙方就該劇作在全國(含港臺)范圍內(nèi)的對外洽談、市場推廣等，以求乙方劇作交易的順利達成。

三、本合約有效期

本合同有效期為_________年，自雙方簽訂合約之日起計算。即自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

四、代理劇作簡述

劇作名：《_________》

劇種：□電視劇 □電視電影 □電影 □戲劇 □舞臺劇 (單選)

集數(shù)：_________

類型：_________

劇作狀態(tài)：□創(chuàng)意 □故事大綱 □分集梗概 □策劃方案 □ 文學(xué)劇本 □小說及其它體裁文學(xué)本 (可多選)

版權(quán)保護中心登記號：_________(沒申請可不填)

五、甲、乙雙方的權(quán)利與義務(wù)

5.1 甲方承認乙方所簽代理策劃劇作為乙方創(chuàng)作完成，乙方享有上述劇作及根據(jù)該劇作所拍攝的影視劇的署名權(quán);

5.2 乙方應(yīng)保證所撰寫劇作不含有侵犯任何人著作權(quán)、名譽權(quán)、隱私權(quán)內(nèi)容，如因違反前述規(guī)定而引起法律糾紛，應(yīng)由乙方承擔(dān)一切責(zé)任，并負責(zé)依據(jù)本合約償付甲方劇作代理費及所受經(jīng)濟損失;

5.3 在本合約第一款限定之范圍內(nèi)，甲方為乙方所簽劇作的全國代理策劃權(quán)利，任何第三方均不得干涉甲乙雙方的合作行為，乙方在任何情況下也均不得自行或通過其他第三方從事與甲方代理范圍相沖突的事務(wù);

5.4 乙方在本合約期內(nèi)就所簽代理劇作進行的劇本交易及報酬洽談活動應(yīng)在甲乙雙方進行商榷后由甲方安排和決定，乙方有知情權(quán)，甲方有責(zé)任為乙方爭取更合理的報酬和更好的合作條件;

5.5 為能更好地為乙方所簽劇作謀求合作機會，甲方有責(zé)任在本合約期內(nèi)對乙方所簽劇作提出各種必需、有效的策劃與劇本修改意見;乙方除不可抗力因素外必須做出符合甲方要求的修改，不應(yīng)違背與抗拒;修改時限由甲乙雙方視具體情況合理確定;

5.6 在本合約期內(nèi)，乙方所簽劇作在通過甲方最終審核后，甲方必須針對乙方所簽劇作制訂出階段性的宣傳推廣方案，并認真執(zhí)行，所產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān);

5.7 甲方有責(zé)任全力為乙方爭取各種適合乙方所簽劇作的交易機會，甲方針對乙方所簽劇作的工作進度應(yīng)階段性反饋予乙方得知;

5.8 甲方不應(yīng)以任何方式要求乙方對所簽劇作進行違背國家法律、法規(guī)和違背公認社會道德的修改與宣傳;

5.9 甲乙雙方在各種媒體及所有公開場合，必須尊重對方，維護雙方形象，不得以任何形式指責(zé)、詆毀、中傷對方;

5.10 必要時，甲方可委托第三方行使其全部或部分代理職責(zé)，有權(quán)力將本合約全部或部分權(quán)力轉(zhuǎn)移給第三方，但必須征得乙方同意。轉(zhuǎn)移過程中，乙方的待遇不能夠低于本合約之標(biāo)準(zhǔn)。針對所簽代理劇作，代理費用由甲方與第三方協(xié)商分配;

5.11 甲方必須在乙方所簽劇作的酬勞到賬后十日內(nèi)支付乙方應(yīng)得的收入;

5.12 本合約期滿時，甲方對乙方續(xù)約事宜有優(yōu)先權(quán)，乙方與第三方簽約前，應(yīng)提前30日向甲方提出跟第三方協(xié)議同等的條件，若甲方書面表示放棄或在30日內(nèi)未表明態(tài)度時，乙方可與第三方簽約。

5.13 在本合約期內(nèi)，乙方不得以任何方式和借口回避或拒絕與甲方的聯(lián)系，如有必要需乙方親自出席，乙方應(yīng)盡力配合，如有不得已原由不能出席，應(yīng)及時回復(fù)甲方;

5.14 經(jīng)甲乙雙方商議后，甲方為乙方制定的策劃方案、修改意見以及推廣計劃一旦確立，乙方必須服從并全力投入，配合甲方。

六、代理酬勞

6.1 雙方同意在合約簽署期內(nèi)(以簽約日算起)，甲方以分成方式支付乙方報酬，其中，在合約執(zhí)行期間，自_____年_____月_____日至_________年_________月_________日，乙方因所簽代理劇作獲得的酬勞之80%歸乙方所有，另20%作為該劇作代理費用歸甲方所有;

6.2 甲乙雙方自行承擔(dān)各自收入應(yīng)當(dāng)交納的稅金。

七、解約與違約賠償

7.1 當(dāng)雙方任何一方未盡合約義務(wù)而違背合約要求時，可由一方提出解除合約，經(jīng)雙方協(xié)商就解除與賠償事宜達成一致后，方可解約;

7.2 當(dāng)任何一方無理提出解約要求時，必須經(jīng)雙方協(xié)商同意，支付雙方認可之解約金之后，方可解除合約;

7.3 當(dāng)遇到不可抗力因素(如天災(zāi)、戰(zhàn)爭、公司及個人破產(chǎn)，政令因素等)時，合約自動解除。

八、協(xié)議補充與爭議解決

8.1 本協(xié)議未盡事宜可由雙方友好協(xié)商后以補充協(xié)議完善、修改。

8.2 如遇不可協(xié)商解決事宜，提交甲方注冊地或經(jīng)營地合同仲裁機構(gòu)進行仲裁解決，并且雙方一致接受該機構(gòu)的仲裁結(jié)果為最終結(jié)果。

九、協(xié)議生效

9.1 本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

9.2 雙方根據(jù)本合約規(guī)定提交對方的書面文書，應(yīng)以掛號信的方式按照本合約注明的地址寄送對方。如一方地址變動，應(yīng)及時通知對方。

甲方(蓋章)：________乙方(蓋章)：________

代表人(簽字)：______代表人(簽字)：______

________年____月____日________年____月____日

簽訂地點：____________簽訂地點：____________

第15篇 營銷策劃銷售代理合同書

委托方(甲方)：__________________

受托方(乙方)：_________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對項目(以下簡稱'該項目')進行銷售代理、銷售總體策劃代理事宜，達成一致意見，特簽訂本合同，以茲信守。

第一條代理事項

乙方對甲方位于__________的__________項目之__________區(qū)(期)(可填寫內(nèi)容：__________________'住宅'、'車位'、'商業(yè)店鋪')聯(lián)合甲方進行營銷推廣策劃并獨家銷售代理。

第二條代理方式

在代理期限內(nèi)，乙方為項目指定銷售代理，甲方不再委托其它代理公司進行該項目代理范圍內(nèi)的銷售代理。

在代理期限內(nèi)，乙方不得將項目物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)委托給第三方進行銷售，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)解決合同。

第三條代理期限

代理期限自合同簽訂之日起至________年________月________日止。代理期滿，如雙方同意續(xù)約，則經(jīng)甲方合約評估程序后另行簽訂新的合同。

第四條乙方代理工作內(nèi)容

乙方負責(zé)提供項目策劃及銷售組織管理建議及執(zhí)行，與甲方共同進行項目市場推廣及執(zhí)行并負責(zé)銷售執(zhí)行。

1、乙方負責(zé)提供該項目營銷策劃和銷售代理報告，包括房地產(chǎn)市場動態(tài)分析與趨勢分析。

2、乙方負責(zé)在項目設(shè)計、業(yè)態(tài)布局、景觀語言、項目規(guī)劃、制作項目、銷售推廣材料和工具時提供專業(yè)策劃意見，并最終以順利銷售來驗證。

3、乙方負責(zé)提供該項目的目標(biāo)客戶定位、價格策略等整體營銷推廣方案。

4、乙方負責(zé)參加房展會的銷售準(zhǔn)備工作，負責(zé)銷售人員參展工作。

5、根據(jù)甲方要求，負責(zé)提供項目營銷策劃、市場推廣建議及協(xié)助與跟蹤執(zhí)行。

6、根據(jù)甲方要求，負責(zé)對銷售有關(guān)專題提出專業(yè)建議及協(xié)助與跟蹤執(zhí)行。

7、負責(zé)提供銷售組織與部署的建議并負責(zé)執(zhí)行。

8、負責(zé)對銷售現(xiàn)場(以及銷售現(xiàn)場外的展點)進行接待服務(wù)和管理，提供專業(yè)的現(xiàn)場接待工作。

9、負責(zé)銷售的執(zhí)行，并負責(zé)現(xiàn)場推出單位的銷售控制，但應(yīng)同步向甲方匯報銷控情況。

10、在甲方授權(quán)范圍內(nèi)以甲方名義在約定時間內(nèi)與客戶簽署《認購書》。

11、協(xié)助甲方對客戶定金和誠意金收取、開具票據(jù)、日收款報表的錄制及發(fā)送、現(xiàn)場票據(jù)管理，保證按財務(wù)要求準(zhǔn)確開具收據(jù)。

12、負責(zé)指導(dǎo)客戶填寫完整的__________信調(diào)查表，并將客戶身份證復(fù)印件附在__________信調(diào)查表后面。

13、負責(zé)售后的客戶跟進及客戶關(guān)懷工作。

14、負責(zé)現(xiàn)場客戶和銷售信息的收集和整理，并在約定時間內(nèi)提供銷售日報表、周報表、月報表等。

15、代表甲方負責(zé)項目銷售現(xiàn)場的管理、客戶資料收集、客戶意見反饋，建立來電、來訪、成交客戶檔案(原件由甲方保存)。

16、組織每周及月度銷售例會，提交銷售分析總結(jié)及營銷推廣評估報告。

17、負責(zé)提供整體和階段性的市場調(diào)查及分析，負責(zé)提供專題性市場和競品分析及建議。如市場出現(xiàn)重大變化，則應(yīng)及時提供市場情報。

18、負責(zé)與項目相關(guān)的團體單位客戶的接洽、推廣、銷售服務(wù)工作。

19、如甲方要求協(xié)同辦公網(wǎng)絡(luò)的日收款情況錄入作為財務(wù)考核內(nèi)容，則乙方須配合甲方實時錄入收款信息。

第五條甲方權(quán)利義務(wù)

1、保證該項目的開發(fā)、建設(shè)和銷售的合法性，申辦有關(guān)銷售之法律規(guī)定批文和手續(xù)，并以法律或法規(guī)認可之程序進行銷售認購。

2、及時提供乙方所需的各類資料及政府批文，并應(yīng)確保所提供資料的真實性、合法性、準(zhǔn)確性和完整性。

3、負責(zé)該項目宣傳推銷過程中有關(guān)成本費用，合理控制各項費用。其中包括(按實選擇)：__________________

()廣告和宣傳資料的設(shè)計、編輯、制作、派發(fā)宣傳資料及發(fā)布費用;

()展銷會場有關(guān)設(shè)備的租用、布置等費用;

()公關(guān)媒體政府及行業(yè)性促銷活動的費用。

4、負責(zé)在委托乙方代理銷售期間，售樓處內(nèi)發(fā)生的保安保潔勞務(wù)費、水電費、各類設(shè)備(設(shè)施)的維護修理費用，以及銷售所需的電腦、打印機、傳真機、復(fù)印機、電話機等均由甲方承擔(dān)(所有權(quán)歸甲方)。

5、為乙方提供積極支持，與乙方通力合作，以使乙方能順利開展工作及將雙方確認的建議貫徹于執(zhí)行中。

6、甲方應(yīng)按合同規(guī)定向乙方支付代理費用。

7、為保證銷售的順利進行，在出現(xiàn)下列事項時，甲方須及時給予書面形式的關(guān)于對接程序及處理時間的答復(fù)：__________________

*《商品房預(yù)售合同》及停車位等條款的變更;

*工程設(shè)計及裝修標(biāo)準(zhǔn)變更;

*付款方式及折扣率變更;

*客戶退房、退訂、更名、換房、優(yōu)惠申請的受理;

*物業(yè)管理公司等相關(guān)單位的變更;

*優(yōu)惠政策的變更。

8、負責(zé)收取成交客戶所交付之房款，并開具甲方的房款收據(jù)和發(fā)票。

9、有權(quán)及時對乙方所提交的策劃思路、策略、建議、報告分析等工作文件、策略、管理企劃，提出修改意見或建議，并查詢乙方工作情況。

10、有權(quán)變更項目市場策劃、銷售策略、售價等涉及項目所有的決策。如甲方對所提供的資料或雙方確定的有關(guān)項目所有策略和執(zhí)行辦法有變動，應(yīng)及時以書面形式知會或通知乙方，乙方應(yīng)即時變更。如因甲方未能及時通知或知會乙方所造成的工作延誤或失誤，其相關(guān)的一切法律和經(jīng)濟糾紛責(zé)任概由甲方負責(zé)。

11、甲方有權(quán)對乙方市場策劃和銷售代理專項服務(wù)小組工作人員的服務(wù)態(tài)度、專業(yè)質(zhì)素和執(zhí)行情況提出意見，并對于乙方人員出現(xiàn)的違規(guī)承諾問題有處罰權(quán)。如乙方工作人員原因遭到客戶嚴(yán)重投訴的，甲方有權(quán)要求乙方予以更換工作人員。

12、甲方保留對所銷售房屋進行優(yōu)惠的權(quán)利，乙方不得隨意承諾優(yōu)惠。

13、甲方同意在代理期限內(nèi)的項目宣傳品上印刷乙方為獨家銷售代理公司的字樣，并配有乙方的公司名稱及標(biāo)識。

14、由于延期交付、規(guī)劃變更、面積變更或者房屋質(zhì)量等問題引發(fā)的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

15、租售合同的審查、簽認、用印。

第六條乙方權(quán)利義務(wù)

1、乙方保證積極配合甲方項目市場策劃、銷售代理工作，按照有關(guān)法律規(guī)定和本合同約定為甲方提供銷售代理服務(wù)，對甲方所委托事項要按時、準(zhǔn)確、保證完成。甲方提出的合理要求乙方應(yīng)及時配合執(zhí)行。

2、乙方所有策劃方案、相關(guān)建議文案、市場調(diào)查、信息資料分析報告等以書面文件及不可修改的電子文件形式向甲方匯報及跟蹤執(zhí)行。向甲方提供項目區(qū)域市場調(diào)研、市場動態(tài)及分析，當(dāng)出現(xiàn)突發(fā)的政策調(diào)整及市場急速激變的情況，及時提供專業(yè)分析及對策建議;

3、乙方應(yīng)按時按量完成甲方下達的銷售任務(wù)，如實際階段性目標(biāo)未達到預(yù)期銷售計劃則雙方應(yīng)協(xié)商提出相應(yīng)措施予以調(diào)整。

4、乙方應(yīng)根據(jù)本項目設(shè)計、裝修標(biāo)準(zhǔn)等情況，以及項目的市場銷售情況及時制作銷售價格參考表，甲方根據(jù)市場狀況及乙方專業(yè)意見制定售價表及付款方式，經(jīng)雙方書面確認后進行銷售。甲方應(yīng)根據(jù)市場變化或銷售時機隨時調(diào)整目標(biāo)均價，制定價格方案，須提前三個工作日以書面形式知會乙方，經(jīng)雙方確認后對外公開即時新價格表生效，舊價格表作廢。

5、乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，極力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。未經(jīng)甲方書面承諾，乙方對客戶予以的任何書面或口頭額外承諾均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償由此給甲方及購房人造成的全部損失。

6、乙方應(yīng)按照雙方確認之《項目現(xiàn)場銷售管理制度》、《項目銷售手冊》、銷售策略、促銷、折扣辦法、現(xiàn)場辦公物品管理、甲方財務(wù)管理(和乙方相關(guān)部分)等執(zhí)行有關(guān)現(xiàn)場接待、銷售認購等工作，非經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更改執(zhí)行任何有關(guān)規(guī)定或決議。否則，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方及第三方造成的全部損失。

7、乙方應(yīng)按照雙方同意之決定嚴(yán)格執(zhí)行。如乙方對有關(guān)項目市場策劃、銷售各方面的策略和執(zhí)行決定有異議，乙方應(yīng)及時以書面形式提出，甲方應(yīng)及時回復(fù)，如甲方超過三個工作日不予回復(fù)，視為甲方同意乙方意見;如甲方堅持原決定不變，應(yīng)以甲方之決定為標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

8、乙方需確保按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，進行現(xiàn)場接待和銷售認購工作。在銷售過程中不得存有欺瞞、抬價、擅自收傭等不法銷售行為。

9、乙方為本項目成立專項小組，小組人員需駐辦公，負責(zé)全面配合甲方開展項目營銷策劃工作。專項小組包括項目總監(jiān)1名、駐場銷售經(jīng)理1名、銷售主管1-2名、企劃專案1-2名。同時，本項目銷售現(xiàn)場選派銷售文員1-2名、銷售人員至少名。如在重要銷售節(jié)點、重要節(jié)假日、展銷會期間和項目的首次公開推售日及以后各階段的首次推出當(dāng)天可根據(jù)現(xiàn)場需要和甲方要求，由乙方適時補充、增加銷售人員。

10、本合同簽定后3________日內(nèi)，乙方須以書面形式向甲方提供滿足本合同要求的《項目代理人員清單》。該款所述人員將本合同簽署后________日內(nèi)到崗。

11、乙方應(yīng)對每一個專項銷售人員進行全面售前培訓(xùn)，保證每一銷售人員具有滿足本項目銷售要求的專業(yè)素質(zhì)和職業(yè)操守，并具備相應(yīng)的從業(yè)資格和能力。如有關(guān)銷售人員不合格或不稱職，在銷售過程中，給甲方造成不利影響及損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。工作人員在對外接待有關(guān)客戶時，應(yīng)佩帶工作證件。因乙方超越代理權(quán)限致使他方誤認所產(chǎn)生的法律后果由乙方承擔(dān)。

12、乙方自行負擔(dān)其根據(jù)本合同約定履行相應(yīng)義務(wù)導(dǎo)致的一切開支和責(zé)任。

13、乙方不得采取有損甲方商業(yè)利益、信譽和形象的不正當(dāng)行為。

14、在代理期限內(nèi)，乙方不得再代理與甲方委托項目相應(yīng)地段公里范圍內(nèi)除甲方之外的其他相同業(yè)態(tài)的房地產(chǎn)住宅項目的銷售代理業(yè)務(wù)。

本合同簽署前乙方如有已經(jīng)代理的與項目相應(yīng)地段公里范圍內(nèi)的甲方之外的其他相同業(yè)態(tài)的住宅項目，應(yīng)在簽署前向甲方進行披露。

15、乙方須保證現(xiàn)場不收取現(xiàn)金;嚴(yán)禁收取現(xiàn)金開立乙方白條，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，扣除當(dāng)月應(yīng)接傭金額的10______________%。

16、乙方有權(quán)按本合同約定收取代理費用。

17、乙方承擔(dān)銷售現(xiàn)場通訊費以及在銷售過程中所發(fā)生的供乙方工作人員使用的各類低值易耗品的費用等，保管及維護甲方提供的辦公物品，因乙方原因造成的損壞按原價賠償。

第七條雙方日常工作機制

1、項目所有關(guān)于銷售策略、銷售組織、銷售資料、銷售收費、工作任務(wù)單、對外宣傳口徑等工作都需要甲方蓋章或代表簽字確認，乙方才能組織實施。乙方簽字代表收到相關(guān)資料后應(yīng)根據(jù)甲方簽字代表要求予以簽收。除書面授權(quán)另有委托外，甲方簽字代表為_______，乙方簽字代表為_______。不可更改的電子文件接受郵箱：__________________甲方為_______，乙方為_______。

2、甲方以工作任務(wù)單的形式，向乙方發(fā)出任務(wù)要求，工作任務(wù)單中階段性的銷售任務(wù)應(yīng)雙方協(xié)商及書面確定。

4、甲乙雙方代表每周進行項目營銷例會，溝通包括銷售現(xiàn)場、客戶、銷售成績和市場情況等與銷售相關(guān)的事項，乙方駐場銷售經(jīng)理必須參加。

5、乙方應(yīng)于每周下午18：__________________00前以書面文件或電子文件形式向甲方提供上周銷售情況的分析簡報及現(xiàn)場相關(guān)客戶資料。其中成交客戶及來訪客戶資料均須按甲方要求輸入到甲方指定的客戶管理系統(tǒng)中。

6、甲乙雙方代表每月進行一次項目銷售總結(jié)和計劃例會，總結(jié)當(dāng)銷售工作情況，對下個月的銷售工作計劃進行討論和部署。

7、每季度最末一周，甲方對乙方派駐項目工作人員進行包括銷售、策劃、客戶接待、客戶滿意度、項目考試等工作內(nèi)容進行綜合檢評。遇不合格人員，甲方經(jīng)與乙方商討，將視情況向乙方提出進行提高或調(diào)動的要求。

8、乙方提交給甲方的各類報表、銷售報告、客戶統(tǒng)計分析等須按照雙方確認的格式和要求撰寫，否則視為未提交。

9、甲乙雙方現(xiàn)場所有與銷售服務(wù)有關(guān)的銷售口徑(包括但不僅限于銷售言辭、銷售政策、銷售策略、銷售組織、優(yōu)惠政策、交付標(biāo)準(zhǔn)、工程進度、配套進度等)，由甲方向乙方交接，雙方簽字代表簽字確認，簽收后的交接原件由乙方保存，復(fù)印件由甲方保存，此作為銷售口徑及時更新的唯一依據(jù)。

10、乙方每天工作結(jié)束后，須及時核對交易金額(pos方式或其它方式)與開票金額是否相符，并制作收款日報，收款日報以掃描郵件或不可更改的加密pdf文檔形式發(fā)送至簽約，次日將收據(jù)記帳聯(lián)由班車傳至甲方財務(wù)簽約中心收款專員。

11、雙方約定在合同簽署后10日內(nèi)，乙方向甲方提交《項目營銷策劃報告》，作為合同附件一。

第八條銷售承諾

1、項目各類型可銷售單位正式銷售前，甲方向乙方提供相關(guān)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)、經(jīng)政府機關(guān)審核后的規(guī)劃圖紙等相關(guān)正式文件、圖紙，以及與之相關(guān)的銷售承諾內(nèi)容。乙方在甲方提供的正式文件、圖紙基礎(chǔ)上編制本項目《銷售手冊》(見附件七)，并經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。乙方在代理期內(nèi)的銷售講解內(nèi)容不得超越該《銷售手冊》約定范圍。如《銷售手冊》約定內(nèi)容發(fā)生變更，甲方須出具書面變更說明，并通知乙方調(diào)整相關(guān)內(nèi)容。

2、乙方在代理銷售過程中，如發(fā)生《銷售手冊》內(nèi)未涉及內(nèi)容，乙方不得私自解釋或承諾。乙方可向甲方通報后相關(guān)內(nèi)容，由甲方出具相關(guān)說明作為《銷售手冊》補充。

3、《銷售手冊》作為項目唯一的銷售文件屬于商業(yè)機密范圍，僅提供乙方相關(guān)銷售人員使用，乙方有義務(wù)保證該《銷售手冊》的內(nèi)容不外泄。本合同終止后乙方應(yīng)全部返還甲方，并保證乙方及其工作人員未進行復(fù)制。

第九條代理傭金[fy1]

乙方依照合同規(guī)定履行服務(wù)內(nèi)容，甲方須就乙方提供的服務(wù)支付代理費用。具體條款如下：__________________

1、銷售計劃(見附件二《銷售進度計劃表》)

■若甲乙雙方根據(jù)市場變化或內(nèi)部策略的需要對本項目的月度、季度、年度計劃進行調(diào)整，經(jīng)雙方同意以補充協(xié)議的形式進行約定。

2、成功銷售是傭金結(jié)算的充分條件，成功銷售必須同時滿足以下條件

■一次性付款的，已簽訂《商品房買賣合同》并全款到帳;

■商業(yè)按揭付款的，已簽訂《商品房買賣合同》，客戶交了首付款，銀行按揭資料收齊，并獲得銀行放款回執(zhí)。

■公積金按揭的，已簽訂《商品房買賣合同》，客戶交了首付款，公積金資料收齊，并獲得銀行放款回執(zhí)。

3、住宅傭金支付方式

(1)對于乙方成功銷售的房屋，甲方按成功銷售總額a______________%傭金比例支付，該比例其中，________%為基礎(chǔ)傭金，______%為銷售指標(biāo)考核傭金。(本項目傭金比例為_____________________%;銷售總額定義：__________________入賬凈房款，不含稅費及代收費用，下同。)

(2)對于基礎(chǔ)傭金部分，其________%為完全結(jié)算部分，每月甲方向乙方支付，剩余的__________%為銷售服務(wù)考核金，與每月的銷售服務(wù)考核分?jǐn)?shù)掛鉤。

(3)銷售指標(biāo)考核傭金部分有月度和年度兩種考核。

■________月度考核，若項目完成70______________%以上的月度銷售指標(biāo)，則乙方銷售指標(biāo)考核傭金按項目指標(biāo)完成率的百分比計提，即銷售指標(biāo)考核傭金=成功銷售總額×a______________%傭金比例×實際完成率;若項目銷售未達到_________%的月度銷售指標(biāo)，則乙方不拿該部分的銷售指標(biāo)考核傭金。

■________年度考核，若項目最終完成年度總目標(biāo)，則甲方須將向乙方支付的銷售考核傭金補足至___________%，即銷售指標(biāo)考核傭金=成功銷售總額×a______________%傭金比例×_______%;若項目完成年度總目標(biāo)的_________%以上的，則乙方傭金按項目年度總指標(biāo)完成率的百分比計提，即銷售指標(biāo)考核傭金=成功銷售總額×a______________%傭金比例×實際完成率;若項目銷售最終仍未達到70______________%的年度銷售總指標(biāo)的，則該銷售指標(biāo)考核傭金不予補足。

(4)若項目銷售完成率最終達到年度總指標(biāo)的________%或者提前10______________%的銷售周期完成任務(wù)的，則甲方給予乙方總傭金_______%的額外獎勵。

(5)甲方固有客戶及內(nèi)部購房等非需乙方代理的免提傭金。

4、傭金的支付

*結(jié)算周期：__________________上月_____日至本月_____日;

*乙方銷售經(jīng)理依據(jù)成功銷售房源，于每月_____日前填寫結(jié)算周期內(nèi)的《傭金結(jié)算確認單》并附已簽字的《銷售代理傭金結(jié)算表》提交至甲方處，乙方須審核并保證《銷售代理傭金結(jié)算表》中房源無重復(fù)計算現(xiàn)象發(fā)生;

*甲方項目組銷售助理每月23日前審核《銷售代理傭金結(jié)算表》，在《傭金結(jié)算確認單》及附件上簽字，提交至甲方財務(wù)部審核;

*甲方財務(wù)部每月26號前完成終審;

*乙方出具合法完稅發(fā)票予甲方，甲方項目組銷售助理辦理合同付款。

*如乙方提供的結(jié)算資料有導(dǎo)致付款時間延遲，則相關(guān)責(zé)任和損失由乙方自行承擔(dān)。

*當(dāng)月發(fā)生的已結(jié)算傭金房源發(fā)生退/換房后，其已結(jié)算傭金額需在下月傭金結(jié)算時扣除。

*代理期限屆滿時，對乙方代理的已簽署《認購書》且已交認購定金，但尚未簽署《商品房買賣合同》的客戶，如客戶在乙方代理期屆滿后三月內(nèi)全款到帳，則乙方可向甲方提交此部分單位的代理傭金結(jié)算清單。在乙方提交詳細結(jié)算清單7個工作日內(nèi)雙方簽字確認，甲方在簽字確認后20個工作日內(nèi)支付代理傭金。項目在銷售過程中，若發(fā)生客戶退定、退房事件，除因甲方原因造成客戶退房、退定事件外，客戶退房、退定發(fā)生后，乙方應(yīng)將此銷售所得的代理費退還給甲方(或甲方從未付的代理費中直接扣除)。

*甲方支付的傭金視為已包含：__________________包含但不限于乙方的人工費、材料費及其日常低值易耗品辦公費用損耗、項目策劃費[fy2]、工具費、措施費、趕工費、差旅及交通費、包裝運輸裝卸保管費、二次搬運費、管理費、保險費、利潤、培訓(xùn)費、檢驗費、稅金(指有關(guān)生產(chǎn)、銷售、購買、使用貨物和服務(wù)的稅金，包括各種利前稅/產(chǎn)品稅/增值稅)、售后服務(wù)、知識產(chǎn)權(quán)費、保密費、成品保護費、保函費、風(fēng)險費等各項稅費。按國家及地方政府規(guī)定由乙方繳納的各種稅金及其他所有費用已包含在傭金內(nèi)，一經(jīng)簽約，不再額外計取。

注：細則須按照附件三《銷售代理傭金結(jié)算流程》操作。

第十條知識產(chǎn)權(quán)歸屬

1、乙方或乙方代表，根據(jù)本合同代理服務(wù)內(nèi)容直接或間接向甲方提出建議之所有資料或文件均應(yīng)視為甲方的財產(chǎn)。前述資料、文件的所有權(quán)及其所含有的知識產(chǎn)權(quán)歸屬于甲方所有，乙方不得將相關(guān)資料用于與履行本合同無關(guān)的任何用途，并不得提供給第三人。

2、甲方提供給乙方參考的有關(guān)項目的所有資料的所有權(quán)及版權(quán)歸甲方所有，乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得任意使用、復(fù)制、泄漏、發(fā)布或向第三方提供項目一切相關(guān)資料。

3、在任何情況下，甲、乙雙方各自擁有的商標(biāo)權(quán)都不得受到對方和任何第三方的侵害。

4、雙方保證向?qū)Ψ教峁┑母黜椯Y料文件(咨詢性的資料除外)具有完整有效的所有權(quán)、處分權(quán)和知識產(chǎn)權(quán)。如因此導(dǎo)致他方涉入侵權(quán)糾紛并侵權(quán)事實成立的，視為該方嚴(yán)重違約。所有法律后果應(yīng)由實際的責(zé)任方承擔(dān)，同時，守約方有權(quán)立即解除本合同。

第十一條轉(zhuǎn)讓條款

未經(jīng)合同其他方書面同意，任何一方不得全部或部分轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。

第十二條雙方陳述和保證

(一)甲方陳述和保證

1、甲方系依中國法律合法注冊成立并有效存續(xù)的有限公司，為該項目之合法開發(fā)商，已取得了或保證在正式開盤前取得銷售該項目之一切必須的合法授權(quán)和許可;

2、甲方保證向乙方提供的有關(guān)該項目的一切政府批文、物業(yè)狀況、說明、設(shè)計、裝修標(biāo)準(zhǔn)等文件和資料均真實、正確、合法、有效，無任何虛假或非法之處;

3、甲方保證為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷售工作提供支持與幫助，合理協(xié)調(diào)并及時通報乙方有關(guān)工作進展;

4、若因物業(yè)本身之缺點、缺陷或甲方之原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭議、引起訴訟或提起仲裁，則甲方保證積極解決上述爭議、訴訟或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù)，承擔(dān)因此發(fā)生的費用。

(二)乙方陳述和保證

1、乙方系依中國法律合法注冊并有效存續(xù)的有限公司;

2、乙方依照中國法律及項目所在地的有關(guān)政府部門的規(guī)定已經(jīng)取得代理房地產(chǎn)銷售之資格證書;

3、乙方在本合同履行中忠實于甲方利益，并保證其委派、聘請的工作人員在代理以及服務(wù)中忠實于甲方利益。

4、若因乙方在銷售代理工作中之缺點、缺陷或擅自承諾等其它乙方原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭議、引起訴訟或提起仲裁，則乙方保證積極解決上述爭議、訴訟或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù)，承擔(dān)因此發(fā)生的全部責(zé)任及費用。

第十三條違約責(zé)任

1、合同生效后，如一方無理由解除合同，應(yīng)提前60天書面通知對方，并向?qū)Ψ街Ц度嗣駧?0萬元的違約金，雙方就已完成并經(jīng)甲方確認的《商品房買賣合同》及銷售回款額結(jié)算代理傭金。

2、乙方未經(jīng)甲方代表書面確認同意，乙方就擅自進行有關(guān)銷售認購、促銷折扣、在媒體上宣傳該項目、銷售承諾、客戶資料挪用等損害甲方利益的行為造成甲方直接或間接經(jīng)濟損失的，及乙方出現(xiàn)本合同之違規(guī)行為造成甲方直接或間接經(jīng)濟損失時，均視為乙方違約，因此而產(chǎn)生的法律責(zé)任和經(jīng)濟損失與糾紛，概由乙方承擔(dān);甲方依法須向客戶承擔(dān)賠償?shù)蓉?zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償，甲方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何直接或連帶責(zé)任。

3、甲方未能按本合同約定時間支付乙方代理費用，若甲方無正當(dāng)理由逾期15日仍未付款，則乙方有權(quán)自逾期15日之即日起，除應(yīng)收款外，每日按應(yīng)付未付金額的萬分之二向甲方收取滯納金。如逾期付款超過45天，乙方有權(quán)單方面終止服務(wù)，由此造成的后果由甲方自行承擔(dān)。

4、乙方未經(jīng)甲方同意，將本合同中的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方否則甲方有權(quán)解除合同，同時乙方應(yīng)將甲方已支付的代理傭金全部退還給甲方。

5、銷售期內(nèi)定期提交銷售報告及下階段銷售對策分析，嚴(yán)格做好客戶資料的保密，協(xié)助督促回籠銷售資金，杜絕內(nèi)部的各類炒籌、炒樓等虛假業(yè)績行為[fy3]，配合做好樓盤銷售各項的后期服務(wù)工作。

6、如出現(xiàn)其它違約責(zé)任，甲乙雙方可按《中華人民共和國民法典》向違約方追究法律責(zé)任，并追討由此所造成的經(jīng)濟損失。

第十四條合同終止

(一)因解除而終止

1、由于乙方違約造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方認為本合同已無必要繼續(xù)履行或乙方在收到甲方要求其糾正違約的通知后30天內(nèi)仍不糾正其違約行為，則甲方有權(quán)向乙方發(fā)出解除本合同的書面通知，該通知自送達乙方時生效，乙方除承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任外，另須按違約當(dāng)月代理傭金總額的_________%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)直接在甲方應(yīng)付未付款中扣除，違約金不足以彌補甲方損失的，甲方可繼續(xù)向乙方追償。

2、在合同期內(nèi)，如乙方連續(xù)3個月未完成雙方確定的銷售任務(wù)，甲方有權(quán)提出立即解除合同，并不承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除后5天內(nèi)，乙方應(yīng)移交所有的銷售策劃及客戶資料等，甲方應(yīng)根據(jù)合同約定據(jù)實支付乙方應(yīng)得代理費。

3、合同一方依本合同約定行使解除權(quán)的，合同自解除通知送達之日起終止。違約方應(yīng)當(dāng)向另一方支付違約金或賠償損失。

4、合同終止后，不妨礙一方向違約方追究違約責(zé)任。

(二)有下列情形之一的，合同權(quán)利義務(wù)終止：

1、本合同已按約定履行完畢;

2、本合同經(jīng)各方協(xié)商一致而終止;

3、本合同因一方出現(xiàn)本條第(一)款的違約情況(包括一方擅自轉(zhuǎn)讓本合同項下權(quán)利義務(wù)行為)，另一方發(fā)出解除合同的通知;

4、法律法規(guī)規(guī)定終止的其他情形。

(三)本合同終止后，保密條款，知識產(chǎn)權(quán)擔(dān)保條款、違約責(zé)任條款、爭議解決條款等依其性質(zhì)繼續(xù)有效。

第十五條免責(zé)條款

由于不能預(yù)見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，遇到上述不可抗力事件的一方，應(yīng)立即書面通知合同其他方，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)，向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)縣級以上政府部門出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。

遭受不可抗力的一方未履行上述義務(wù)的，不能免除其違約責(zé)任。

發(fā)生不可抗力時，雙方均應(yīng)努力采取一切措施，最大程度地減少不可抗力給任何一方造成的損失。

第十六條適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。

第十七條爭議的解決

凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;如果協(xié)商不能解決，任何一方均可甲方所在地人民法院起訴。

第十八條其它

1、雙方在履行本合同過程中，所有事項的通知、確認均應(yīng)采取書面形式，并加蓋公司印章或由負責(zé)人簽字后以專人送遞、傳真、電子郵件或特快專遞方式發(fā)出，如果以專人遞送方式送達，以對方簽收確認后視為送達，以寄發(fā)特快專遞方式發(fā)出的，按本合同約定地址發(fā)出后七________日，發(fā)出方有權(quán)視為對方已經(jīng)收到。特殊情況下，為了溝通的快捷，雙方可臨時采用傳真和電子郵件的方式，但事后必須在24小時內(nèi)將蓋章/簽字的原件以特快專遞的形式發(fā)給對方。雙方詳細地址見簽約落款，如需變更應(yīng)及時書面通知對方，否則，導(dǎo)致不能收到通知的后果由責(zé)任方承擔(dān)。

2、本合同的修改、補充應(yīng)以書面的方式進行，補充條款構(gòu)成本合同不可分割的組成部分，與本合同具同等法律效力。如有未盡事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章后生效。

4、附件(共9件)是合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力

甲方：__________________乙方：_________________

地址：__________________地址：__________________

電話：__________________電話：__________________

傳真號：__________________傳真號：__________________

法定代表人法定代表人

(或授權(quán)簽約人)：__________________(或授權(quán)簽約人)：__________________

第16篇 營銷策劃銷售代理合同-范本

委托方(甲方)：

受托方(乙方)：

項目名稱：

簽約地點：

簽訂日期： 年 月 日

委托方(甲方)：

受托方(乙方)：****

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對 項目(以下簡稱'該項目')進行銷售代理、銷售總體策劃代理事宜，達成一致意見，特簽訂本合同，以茲信守。

第一條 代理事項

乙方對甲方位于 的 項目之 區(qū)(期) (可填寫內(nèi)容：'住宅'、 '車位'、'商業(yè)店鋪')聯(lián)合甲方進行營銷推廣策劃并獨家銷售代理。

第二條 代理方式

在代理期限內(nèi)，乙方為項目指定銷售代理，甲方不再委托其它代理公司進行該項目代理范圍內(nèi)的銷售代理。

在代理期限內(nèi)，乙方不得將項目物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)委托給第三方進行銷售，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)解決合同。

第三條代理期限

代理期限自合同簽訂之日起至 年 月 日止。代理期滿，如雙方同意續(xù)約，則經(jīng)甲方合約評估程序后另行簽訂新的合同。

第四條乙方代理工作內(nèi)容

乙方負責(zé)提供項目策劃及銷售組織管理建議及執(zhí)行，與甲方共同進行項目市場推廣及執(zhí)行并負責(zé)銷售執(zhí)行。

1、 乙方負責(zé)提供該項目營銷策劃和銷售代理報告，包括房地產(chǎn)市場動態(tài)分析與趨勢分析。

2、 乙方負責(zé)在項目設(shè)計、業(yè)態(tài)布局、景觀語言、項目規(guī)劃、制作項目、銷售推廣材料和工具時提供專業(yè)策劃意見，并最終以順利銷售來驗證。

3、 乙方負責(zé)提供該項目的目標(biāo)客戶定位、價格策略等整體營銷推廣方案。

4、 乙方負責(zé)參加房展會的銷售準(zhǔn)備工作，負責(zé)銷售人員參展工作。

5、 根據(jù)甲方要求，負責(zé)提供項目營銷策劃、市場推廣建議及協(xié)助與跟蹤執(zhí)行。

6、 根據(jù)甲方要求，負責(zé)對銷售有關(guān)專題提出專業(yè)建議及協(xié)助與跟蹤執(zhí)行。

7、 負責(zé)提供銷售組織與部署的建議并負責(zé)執(zhí)行。

8、 負責(zé)對銷售現(xiàn)場(以及銷售現(xiàn)場外的展點)進行接待服務(wù)和管理，提供專業(yè)的現(xiàn)場接待工作。

9、 負責(zé)銷售的執(zhí)行，并負責(zé)現(xiàn)場推出單位的銷售控制，但應(yīng)同步向甲方匯報銷控情況。

10、 在甲方授權(quán)范圍內(nèi)以甲方名義在約定時間內(nèi)與客戶簽署《認購書》。

11、 協(xié)助甲方對客戶定金和誠意金收取、開具票據(jù)、日收款報表的錄制及發(fā)送、

現(xiàn)場票據(jù)管理，保證按財務(wù)要求準(zhǔn)確開具收據(jù)。

12、 負責(zé)指導(dǎo)客戶填寫完整的xx信調(diào)查表，并將客戶身份證復(fù)印件附在xx信調(diào)

查表后面。

13、 負責(zé)售后的客戶跟進及客戶關(guān)懷工作。

14、 負責(zé)現(xiàn)場客戶和銷售信息的收集和整理，并在約定時間內(nèi)提供銷售日報表、

周報表、月報表等。

15、 代表甲方負責(zé)項目銷售現(xiàn)場的管理、客戶資料收集、客戶意見反饋，建立

來電、來訪、成交客戶檔案(原件由甲方保存)。

16、 組織每周及月度銷售例會，提交銷售分析總結(jié)及營銷推廣評估報告。

17、 負責(zé)提供整體和階段性的市場調(diào)查及分析，負責(zé)提供專題性市場和競品分

析及建議。如市場出現(xiàn)重大變化，則應(yīng)及時提供市場情報。

18、 負責(zé)與項目相關(guān)的團體單位客戶的接洽、推廣、銷售服務(wù)工作。

19、 如甲方要求協(xié)同辦公網(wǎng)絡(luò)的日收款情況錄入作為財務(wù)考核內(nèi)容，則乙方須配合甲方實時錄入收款信息。

第五條 甲方權(quán)利義務(wù)

1、保證該項目的開發(fā)、建設(shè)和銷售的合法性，申辦有關(guān)銷售之法律規(guī)定批文和手續(xù)，并以法律或法規(guī)認可之程序進行銷售認購。

2、及時提供乙方所需的各類資料及政府批文，并應(yīng)確保所提供資料的真實性、合法性、準(zhǔn)確性和完整性。

3、負責(zé)該項目宣傳推銷過程中有關(guān)成本費用，合理控制各項費用。其中包括(按實選擇)：

( )廣告和宣傳資料的設(shè)計、編輯、制作、派發(fā)宣傳資料及發(fā)布費用;

( )展銷會場有關(guān)設(shè)備的租用、布置等費用;

( )公關(guān)媒體政府及行業(yè)性促銷活動的費用。

4、負責(zé)在委托乙方代理銷售期間，售樓處內(nèi)發(fā)生的保安保潔勞務(wù)費、水電費、各類設(shè)備(設(shè)施)的維護修理費用，以及銷售所需的電腦、打印機、傳真機、復(fù)印機、電話機等均由甲方承擔(dān)(所有權(quán)歸甲方)。

5、為乙方提供積極支持，與乙方通力合作，以使乙方能順利開展工作及將雙方確認的建議貫徹于執(zhí)行中。

6、甲方應(yīng)按合同規(guī)定向乙方支付代理費用。

7、為保證銷售的順利進行，在出現(xiàn)下列事項時，甲方須及時給予書面形式的關(guān)于對接程序及處理時間的答復(fù)：

* 《商品房預(yù)售合同》及停車位等條款的變更;

* 工程設(shè)計及裝修標(biāo)準(zhǔn)變更;

* 付款方式及折扣率變更;

* 客戶退房、退訂、更名、換房、優(yōu)惠申請的受理;

* 物業(yè)管理公司等相關(guān)單位的變更;

* 優(yōu)惠政策的變更。

8、負責(zé)收取成交客戶所交付之房款，并開具甲方的房款收據(jù)和發(fā)票。

9、有權(quán)及時對乙方所提交的策劃思路、策略、建議、報告分析等工作文件、策略、管理企劃，提出修改意見或建議，并查詢乙方工作情況。

10、有權(quán)變更項目市場策劃、銷售策略、售價等涉及項目所有的決策。如甲方對所提供的資料或雙方確定的有關(guān)項目所有策略和執(zhí)行辦法有變動，應(yīng)及時以書面形式知會或通知乙方，乙方應(yīng)即時變更。如因甲方未能及時通知或知會乙方所造成的工作延誤或失誤，其相關(guān)的一切法律和經(jīng)濟糾紛責(zé)任概由甲方負責(zé)。

11、甲方有權(quán)對乙方市場策劃和銷售代理專項服務(wù)小組工作人員的服務(wù)態(tài)度、專業(yè)質(zhì)素和執(zhí)行情況提出意見，并對于乙方人員出現(xiàn)的違規(guī)承諾問題有處罰權(quán)。如乙方工作人員原因遭到客戶嚴(yán)重投訴的，甲方有權(quán)要求乙方予以更換工作人員。

12、甲方保留對所銷售房屋進行優(yōu)惠的權(quán)利，乙方不得隨意承諾優(yōu)惠。

13、甲方同意在代理期限內(nèi)的項目宣傳品上印刷乙方為獨家銷售代理公司的字樣，并配有乙方的公司名稱及標(biāo)識。

14、由于延期交付、規(guī)劃變更、面積變更或者房屋質(zhì)量等問題引發(fā)的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

15、租售合同的審查、簽認、用印。

第六條 乙方權(quán)利義務(wù)

1、乙方保證積極配合甲方項目市場策劃、銷售代理工作，按照有關(guān)法律規(guī)定和本合同約定為甲方提供銷售代理服務(wù)，對甲方所委托事項要按時、準(zhǔn)確、保證完成。甲方提出的合理要求乙方應(yīng)及時配合執(zhí)行。

2、乙方所有策劃方案、相關(guān)建議文案、市場調(diào)查、信息資料分析報告等以書面文件及不可修改的電子文件形式向甲方匯報及跟蹤執(zhí)行。向甲方提供項目區(qū)域市場調(diào)研、市場動態(tài)及分析，當(dāng)出現(xiàn)突發(fā)的政策調(diào)整及市場急速激變的情況，及時提供專業(yè)分析及對策建議;

3、乙方應(yīng)按時按量完成甲方下達的銷售任務(wù)，如實際階段性目標(biāo)未達到預(yù)期銷售計劃則雙方應(yīng)協(xié)商提出相應(yīng)措施予以調(diào)整。

4、乙方應(yīng)根據(jù)本項目設(shè)計、裝修標(biāo)準(zhǔn)等情況，以及項目的市場銷售情況及時制作銷售價格參考表，甲方根據(jù)市場狀況及乙方專業(yè)意見制定售價表及付款方式，經(jīng)雙方書面確認后進行銷售。甲方應(yīng)根據(jù)市場變化或銷售時機隨時調(diào)整目標(biāo)均價，制定價格方案，須提前三個工作日以書面形式知會乙方，經(jīng)雙方確認后對外公開即時新價格表生效，舊價格表作廢。

5、乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，極力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。未經(jīng)甲方書面承諾，乙方對客戶予以的任何書面或口頭額外承諾均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償由此給甲方及購房人造成的全部損失。

6、乙方應(yīng)按照雙方確認之《項目現(xiàn)場銷售管理制度》、《項目銷售手冊》、銷售策略、促銷、折扣辦法、現(xiàn)場辦公物品管理、甲方財務(wù)管理(和乙方相關(guān)部分)等執(zhí)行有關(guān)現(xiàn)場接待、銷售認購等工作，非經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更改執(zhí)行任何有關(guān)規(guī)定或決議。否則，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方及第三方造成的全部損失。

7、乙方應(yīng)按照雙方同意之決定嚴(yán)格執(zhí)行。如乙方對有關(guān)項目市場策劃、銷售各方面的策略和執(zhí)行決定有異議，乙方應(yīng)及時以書面形式提出，甲方應(yīng)及時回復(fù)，如甲方超過三個工作日不予回復(fù)，視為甲方同意乙方意見;如甲方堅持原決定不變，應(yīng)以甲方之決定為標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

8、乙方需確保按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，進行現(xiàn)場接待和銷售認購工作。在銷售過程中不得存有欺瞞、抬價、擅自收傭等不法銷售行為。

9、乙方為本項目成立專項小組，小組人員需駐 辦公，負責(zé)全面配合甲方開展項目營銷策劃工作。專項小組包括項目總監(jiān)1名、駐場銷售經(jīng)理1名、銷售主管1-2名、企劃專案1-2名。同時，本項目銷售現(xiàn)場選派銷售文員1-2名、銷售人員至少 名。如在重要銷售節(jié)點、重要節(jié)假日、展銷會期間和項目的首次公開推售日及以后各階段的首次推出當(dāng)天可根據(jù)現(xiàn)場需要和甲方要求，由乙方適時補充、增加銷售人員。

10、本合同簽定后 3 日內(nèi)，乙方須以書面形式向甲方提供滿足本合同要求的《項目代理人員清單》。該款所述人員將本合同簽署后 日內(nèi)到崗。

11、乙方應(yīng)對每一個專項銷售人員進行全面售前培訓(xùn)，保證每一銷售人員具有滿足本項目銷售要求的專業(yè)素質(zhì)和職業(yè)操守，并具備相應(yīng)的從業(yè)資格和能力。如有關(guān)銷售人員不合格或不稱職，在銷售過程中，給甲方造成不利影響及損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。工作人員在對外接待有關(guān)客戶時，應(yīng)佩帶工作證件。因乙方超越代理權(quán)限致使他方誤認所產(chǎn)生的法律后果由乙方承擔(dān)。

12、乙方自行負擔(dān)其根據(jù)本合同約定履行相應(yīng)義務(wù)導(dǎo)致的一切開支和責(zé)任。

13、乙方不得采取有損甲方商業(yè)利益、信譽和形象的不正當(dāng)行為。

14、在代理期限內(nèi)，乙方不得再代理與甲方委托項目相應(yīng)地段 公里范圍內(nèi)除甲方之外的其他相同業(yè)態(tài)的房地產(chǎn)住宅項目的銷售代理業(yè)務(wù)。

本合同簽署前乙方如有已經(jīng)代理的與項目相應(yīng)地段 公里范圍內(nèi)的甲方之外的其他相同業(yè)態(tài)的住宅項目，應(yīng)在簽署前向甲方進行披露。

15、乙方須保證現(xiàn)場不收取現(xiàn)金;嚴(yán)禁收取現(xiàn)金開立乙方白條，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，扣除當(dāng)月應(yīng)接傭金額的10%。

16、乙方有權(quán)按本合同約定收取代理費用。

17、乙方承擔(dān)銷售現(xiàn)場通訊費以及在銷售過程中所發(fā)生的供乙方工作人員使用的各類低值易耗品的費用等，保管及維護甲方提供的辦公物品，因乙方原因造成的損壞按原價賠償。

第七條 雙方日常工作機制

1、項目所有關(guān)于銷售策略、銷售組織、銷售資料、銷售收費、工作任務(wù)單、對外宣傳口徑等工作都需要甲方蓋章或代表簽字確認，乙方才能組織實施。乙方簽字代表收到相關(guān)資料后應(yīng)根據(jù)甲方簽字代表要求予以簽收。除書面授權(quán)另有委托外，甲方簽字代表為 ，乙方簽字代表為 。不可更改的電子文件接受郵箱：甲方為 ，乙方為 。

2、甲方以工作任務(wù)單的形式，向乙方發(fā)出任務(wù)要求，工作任務(wù)單中階段性的銷售任務(wù)應(yīng)雙方協(xié)商及書面確定。

4、甲乙雙方代表每周進行項目營銷例會，溝通包括銷售現(xiàn)場、客戶、銷售成績和市場情況等與銷售相關(guān)的事項，乙方駐場銷售經(jīng)理必須參加。

5、乙方應(yīng)于每周 下午18：00前以書面文件或電子文件形式向甲方提供上周銷售情況的分析簡報及現(xiàn)場相關(guān)客戶資料。其中成交客戶及來訪客戶資料均須按甲方要求輸入到甲方指定的客戶管理系統(tǒng)中。

6、甲乙雙方代表每月進行一次項目銷售總結(jié)和計劃例會，總結(jié)當(dāng)銷售工作情況，對下個月的銷售工作計劃進行討論和部署。

7、每季度最末一周，甲方對乙方派駐項目工作人員進行包括銷售、策劃、客戶接待、客戶滿意度、項目考試等工作內(nèi)容進行綜合檢評。遇不合格人員，甲方經(jīng)與乙方商討，將視情況向乙方提出進行提高或調(diào)動的要求。

8、乙方提交給甲方的各類報表、銷售報告、客戶統(tǒng)計分析等須按照雙方確認的格式和要求撰寫，否則視為未提交。

9、甲乙雙方現(xiàn)場所有與銷售服務(wù)有關(guān)的銷售口徑(包括但不僅限于銷售言辭、銷售政策、銷售策略、銷售組織、優(yōu)惠政策、交付標(biāo)準(zhǔn)、工程進度、配套進度等)，由甲方向乙方交接，雙方簽字代表簽字確認，簽收后的交接原件由乙方保存，復(fù)印件由甲方保存，此作為銷售口徑及時更新的唯一依據(jù)。

10、乙方每天工作結(jié)束后，須及時核對 交易金額(pos方式或其它方式)與開票金額是否相符，并制作收款日報，收款日報以掃描郵件或不可更改的加密pdf文檔形式發(fā)送至簽約 ，次日將收據(jù)記帳聯(lián)由班車傳至甲方財務(wù)簽約中心收款專員。

11、雙方約定在合同簽署后10日內(nèi)，乙方向甲方提交《項目營銷策劃報告》，作為合同附件一。

第八條 銷售承諾

1、項目各類型可銷售單位正式銷售前，甲方向乙方提供相關(guān)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)、經(jīng)政府機關(guān)審核后的規(guī)劃圖紙等相關(guān)正式文件、圖紙，以及與之相關(guān)的銷售承諾內(nèi)容。乙方在甲方提供的正式文件、圖紙基礎(chǔ)上編制本項目《銷售手冊》(見附件七)，并經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。乙方在代理期內(nèi)的銷售講解內(nèi)容不得超越該《銷售手冊》約定范圍。如《銷售手冊》約定內(nèi)容發(fā)生變更，甲方須出具書面變更說明，并通知乙方調(diào)整相關(guān)內(nèi)容。

2、乙方在代理銷售過程中，如發(fā)生《銷售手冊》內(nèi)未涉及內(nèi)容，乙方不得私自解釋或承諾。乙方可向甲方通報后相關(guān)內(nèi)容，由甲方出具相關(guān)說明作為《銷售手冊》補充。

3、《銷售手冊》作為項目唯一的銷售文件屬于商業(yè)機密范圍，僅提供乙方相關(guān)銷售人員使用，乙方有義務(wù)保證該《銷售手冊》的內(nèi)容不外泄。本合同終止后乙方應(yīng)全部返還甲方，并保證乙方及其工作人員未進行復(fù)制。

第九條 代理傭金[fy1]

乙方依照合同規(guī)定履行服務(wù)內(nèi)容，甲方須就乙方提供的服務(wù)支付代理費用。具體條款如下：

1、 銷售計劃(見附件二《銷售進度計劃表》)

■ 若甲乙雙方根據(jù)市場變化或內(nèi)部策略的需要對本項目的月度、季度、年度計劃進行調(diào)整，經(jīng)雙方同意以補充協(xié)議的形式進行約定。

2、 成功銷售是傭金結(jié)算的充分條件，成功銷售必須同時滿足以下條件

■一次性付款的，已簽訂《商品房買賣合同》并全款到帳;

■商業(yè)按揭付款的，已簽訂《商品房買賣合同》，客戶交了首付款，銀行按揭資料收齊，并獲得銀行放款回執(zhí)。

■公積金按揭的，已簽訂《商品房買賣合同》，客戶交了首付款，公積金資料收齊，并獲得銀行放款回執(zhí)。

3、 住宅傭金支付方式

(1)對于乙方成功銷售的房屋，甲方按成功銷售總額 a %傭金比例支付，該比例其中，80%為基礎(chǔ)傭金，20%為銷售指標(biāo)考核傭金。(本項目傭金比例為 %;銷售總額定義：入賬凈房款，不含稅費及代收費用，下同。)

(2)對于基礎(chǔ)傭金部分，其 90 %為完全結(jié)算部分，每月甲方向乙方支付，剩余的 10 %為銷售服務(wù)考核金，與每月的銷售服務(wù)考核分?jǐn)?shù)掛鉤。

服務(wù)考核金計提標(biāo)準(zhǔn)：

月度銷售服務(wù)考核分?jǐn)?shù)

月度銷售服務(wù)考核金計提比例

銷售服務(wù)考核分?jǐn)?shù)≥90分

100%

70分≤銷售服務(wù)考核分?jǐn)?shù)<90分

考核分?jǐn)?shù)%

銷售服務(wù)考核分?jǐn)?shù)<70分

0

(3)銷售指標(biāo)考核傭金部分有月度和年度兩種考核。

■ 月度考核，若項目完成70%以上的月度銷售指標(biāo)，則乙方銷售指標(biāo)考核傭金按項目指標(biāo)完成率的百分比計提，即銷售指標(biāo)考核傭金=成功銷售總額× a %傭金比例×實際完成率;若項目銷售未達到70%的月度銷售指標(biāo)，則乙方不拿該部分的銷售指標(biāo)考核傭金。

■ 年度考核，若項目最終完成年度總目標(biāo)，則甲方須將向乙方支付的銷售考核傭金補足至100%，即銷售指標(biāo)考核傭金=成功銷售總額× a%傭金比例×100%;若項目完成年度總目標(biāo)的70%以上的，則乙方傭金按項目年度總指標(biāo)完成率的百分比計提，即銷售指標(biāo)考核傭金=成功銷售總額×a %傭金比例×實際完成率;若項目銷售最終仍未達到70%的年度銷售總指標(biāo)的，則該銷售指標(biāo)考核傭金不予補足。

(4)若項目銷售完成率最終達到年度總指標(biāo)的110%或者提前10%的銷售周期完成任務(wù)的，則甲方給予乙方總傭金10%的額外獎勵。

(5)甲方固有客戶及內(nèi)部購房等非需乙方代理的免提傭金。

4、 傭金的支付

* 結(jié)算周期：上月15日至本月14日;

* 乙方銷售經(jīng)理依據(jù)成功銷售房源，于每月20日前填寫結(jié)算周期內(nèi)的《傭金結(jié)算確認單》并附已簽字的《銷售代理傭金結(jié)算表》提交至甲方 處，乙方須審核并保證《銷售代理傭金結(jié)算表》中房源無重復(fù)計算現(xiàn)象發(fā)生;

* 甲方項目組銷售助理每月23日前審核《銷售代理傭金結(jié)算表》，在《傭金結(jié)算確認單》及附件上簽字，提交至甲方財務(wù)部審核;

* 甲方財務(wù)部每月26號前完成終審;

* 乙方出具合法完稅發(fā)票予甲方，甲方項目組銷售助理辦理合同付款。

* 如乙方提供的結(jié)算資料有導(dǎo)致付款時間延遲，則相關(guān)責(zé)任和損失由乙方自行承擔(dān)。

* 當(dāng)月發(fā)生的已結(jié)算傭金房源發(fā)生退/換房后，其已結(jié)算傭金額需在下月傭金結(jié)算時扣除。

* 代理期限屆滿時，對乙方代理的已簽署《認購書》且已交認購定金，但尚未簽署《商品房買賣合同》的客戶，如客戶在乙方代理期屆滿后三月內(nèi)全款到帳，則乙方可向甲方提交此部分單位的代理傭金結(jié)算清單。在乙方提交詳細結(jié)算清單7個工作日內(nèi)雙方簽字確認，甲方在簽字確認后20個工作日內(nèi)支付代理傭金。項目在銷售過程中，若發(fā)生客戶退定、退房事件，除因甲方原因造成客戶退房、退定事件外，客戶退房、退定發(fā)生后，乙方應(yīng)將此銷售所得的代理費退還給甲方(或甲方從未付的代理費中直接扣除)。

* 甲方支付的傭金視為已包含：包含但不限于乙方的人工費、材料費及其日常低值易耗品辦公費用損耗、項目策劃費[fy2]、工具費、措施費、趕工費、差旅及交通費、包裝運輸裝卸保管費、二次搬運費、管理費、保險費、利潤、培訓(xùn)費、檢驗費、稅金(指有關(guān)生產(chǎn)、銷售、購買、使用貨物和服務(wù)的稅金，包括各種利前稅/產(chǎn)品稅/增值稅)、售后服務(wù)、知識產(chǎn)權(quán)費、保密費、成品保護費、保函費、風(fēng)險費等各項稅費。按國家及地方政府規(guī)定由乙方繳納的各種稅金及其他所有費用已包含在傭金內(nèi)，一經(jīng)簽約，不再額外計取。

注：細則須按照附件三《銷售代理傭金結(jié)算流程》操作。

第十條 知識產(chǎn)權(quán)歸屬

1、乙方或乙方代表，根據(jù)本合同代理服務(wù)內(nèi)容直接或間接向甲方提出建議之所有資料或文件均應(yīng)視為甲方的財產(chǎn)。前述資料、文件的所有權(quán)及其所含有的知識產(chǎn)權(quán)歸屬于甲方所有，乙方不得將相關(guān)資料用于與履行本合同無關(guān)的任何用途，并不得提供給第三人。

2、甲方提供給乙方參考的有關(guān)項目的所有資料的所有權(quán)及版權(quán)歸甲方所有，乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得任意使用、復(fù)制、泄漏、發(fā)布或向第三方提供項目一切相關(guān)資料。

3、在任何情況下，甲、乙雙方各自擁有的商標(biāo)權(quán)都不得受到對方和任何第三方的侵害。

4、雙方保證向?qū)Ψ教峁┑母黜椯Y料文件(咨詢性的資料除外)具有完整有效 的所有權(quán)、處分權(quán)和知識產(chǎn)權(quán)。如因此導(dǎo)致他方涉入侵權(quán)糾紛并侵權(quán)事實成立的，視為該方嚴(yán)重違約。所有法律后果應(yīng)由實際的責(zé)任方承擔(dān)，同時，守約方有權(quán)立即解除本合同。

第十一條 轉(zhuǎn)讓條款

未經(jīng)合同其他方書面同意，任何一方不得全部或部分轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。

第十二條 雙方陳述和保證

(一)甲方陳述和保證

1、甲方系依中國法律合法注冊成立并有效存續(xù)的有限公司，為該項目之合法開發(fā)商，已取得了或保證在正式開盤前取得銷售該項目之一切必須的合法授權(quán)和許可;

2、甲方保證向乙方提供的有關(guān)該項目的一切政府批文、物業(yè)狀況、說明、設(shè)計、裝修標(biāo)準(zhǔn)等文件和資料均真實、正確、合法、有效，無任何虛假或非法之處;

3、甲方保證為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷售工作提供支持與幫助，合理協(xié)調(diào)并及時通報乙方有關(guān)工作進展;

4、若因物業(yè)本身之缺點、缺陷或甲方之原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭議、引起訴訟或提起仲裁，則甲方保證積極解決上述爭議、訴訟或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù)，承擔(dān)因此發(fā)生的費用。

(二)乙方陳述和保證

1、乙方系依中國法律合法注冊并有效存續(xù)的有限公司;

2、乙方依照中國法律及項目所在地的有關(guān)政府部門的規(guī)定已經(jīng)取得代理房地產(chǎn)銷售之資格證書;

3、乙方在本合同履行中忠實于甲方利益，并保證其委派、聘請的工作人員在代理以及服務(wù)中忠實于甲方利益。

4、若因乙方在銷售代理工作中之缺點、缺陷或擅自承諾等其它乙方原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭議、引起訴訟或提起仲裁，則乙方保證積極解決上述爭議、訴訟或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù)，承擔(dān)因此發(fā)生的全部責(zé)任及費用。

第十三條 違約責(zé)任

1、合同生效后，如一方無理由解除合同，應(yīng)提前 60 天書面通知對方，并向?qū)Ψ街Ц?人民幣30萬元 的違約金，雙方就已完成并經(jīng)甲方確認的《商品房買賣合同》及銷售回款額結(jié)算代理傭金。

2、乙方未經(jīng)甲方代表書面確認同意，乙方就擅自進行有關(guān)銷售認購、促銷折扣、在媒體上宣傳該項目、銷售承諾、客戶資料挪用等損害甲方利益的行為造成甲方直接或間接經(jīng)濟損失的，及乙方出現(xiàn)本合同之違規(guī)行為造成甲方直接或間接經(jīng)濟損失時，均視為乙方違約，因此而產(chǎn)生的法律責(zé)任和經(jīng)濟損失 與糾紛，概由乙方承擔(dān);甲方依法須向客戶承擔(dān)賠償?shù)蓉?zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償，甲方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何直接或連帶責(zé)任。

3、甲方未能按本合同約定時間支付乙方代理費用，若甲方無正當(dāng)理由逾期15日仍未付款，則乙方有權(quán)自逾期15日之即日起，除應(yīng)收款外，每日按應(yīng)付未付金額的萬分之二向甲方收取滯納金。如逾期付款超過45天，乙方有權(quán)單方面終止服務(wù)，由此造成的后果由甲方自行承擔(dān)。

4、乙方未經(jīng)甲方同意，將本合同中的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方否則甲方有權(quán)解除合同，同時乙方應(yīng)將甲方已支付的代理傭金全部退還給甲方。

5、銷售期內(nèi)定期提交銷售報告及下階段銷售對策分析，嚴(yán)格做好客戶資料的保密，協(xié)助督促回籠銷售資金，杜絕內(nèi)部的各類炒籌、炒樓等虛假業(yè)績行為[fy3]，配合做好樓盤銷售各項的后期服務(wù)工作。

6、如出現(xiàn)其它違約責(zé)任，甲乙雙方可按《中華人民共和國民法典》向違約方追究法律責(zé)任，并追討由此所造成的經(jīng)濟損失。

第十四條 合同終止

(一)因解除而終止

1、由于乙方違約造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方認為本合同已無必要繼續(xù)履行或乙方在收到甲方要求其糾正違約的通知后30天內(nèi)仍不糾正其違約行為，則甲方有權(quán)向乙方發(fā)出解除本合同的書面通知，該通知自送達乙方時生效，乙方除承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任外，另須按違約當(dāng)月代理傭金總額的20%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)直接在甲方應(yīng)付未付款中扣除，違約金不足以彌補甲方損失的，甲方可繼續(xù)向乙方追償。

2、在合同期內(nèi)，如乙方連續(xù)3個月未完成雙方確定的銷售任務(wù)，甲方有權(quán)提出立即解除合同，并不承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除后5天內(nèi)，乙方應(yīng)移交所有的銷售策劃及客戶資料等，甲方應(yīng)根據(jù)合同約定據(jù)實支付乙方應(yīng)得代理費。

3、合同一方依本合同約定行使解除權(quán)的，合同自解除通知送達之日起終止。違約方應(yīng)當(dāng)向另一方支付違約金或賠償損失。

4、合同終止后，不妨礙一方向違約方追究違約責(zé)任。

(二)有下列情形之一的， 合同權(quán)利義務(wù)終止：

1、本合同已按約定履行完畢;

2、本合同經(jīng)各方協(xié)商一致而終止;

3、本合同因一方出現(xiàn)本條第(一)款的違約情況(包括一方擅自轉(zhuǎn)讓本合同項下權(quán)利義務(wù)行為)，另一方發(fā)出解除合同的通知;

4、法律法規(guī)規(guī)定終止的其他情形。

(三)本合同終止后，保密條款，知識產(chǎn)權(quán)擔(dān)保條款、違約責(zé)任條款、爭議解決條款等依其性質(zhì)繼續(xù)有效。

第十五條 免責(zé)條款

由于不能預(yù)見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，遇到上述不可抗力事件的一方，應(yīng)立即書面通知合同其他方，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)，向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)縣級以上政府部門出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。

遭受不可抗力的一方未履行上述義務(wù)的，不能免除其違約責(zé)任。

發(fā)生不可抗力時，雙方均應(yīng)努力采取一切措施，最大程度地減少不可抗力給任何一方造成的損失。

第十六條 適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。

第十七條 爭議的解決

凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;如果協(xié)商不能解決，任何一方均可甲方所在地人民法院起訴。

第十八條 其它

1、雙方在履行本合同過程中，所有事項的通知、確認均應(yīng)采取書面形式，并加蓋公司印章或由負責(zé)人簽字后以專人送遞、傳真、電子郵件或特快專遞方式發(fā)出，如果以專人遞送方式送達，以對方簽收確認后視為送達，以寄發(fā)特快專遞方式發(fā)出的，按本合同約定地址發(fā)出后 七 日，發(fā)出方有權(quán)視為對方已經(jīng)收到。特殊情況下，為了溝通的快捷，雙方可臨時采用傳真和電子郵件的方式，但事后必須在 24 小時內(nèi)將蓋章/簽字的原件以特快專遞的形式發(fā)給對方。雙方詳細地址見簽約落款，如需變更應(yīng)及時書面通知對方，否則，導(dǎo)致不能收到通知的后果由責(zé)任方承擔(dān)。

2、本合同的修改、補充應(yīng)以書面的方式進行，補充條款構(gòu)成本合同不可分割的組成部分，與本合同具同等法律效力。如有未盡事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章后生效。

4、附件(共 9 件)是合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

地址： 地址：

電話： 電話：

傳真號： 傳真號：

法定代表人 法定代表人

(或授權(quán)簽約人)： (或授權(quán)簽約人)：