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第1篇 拆遷項目經(jīng)理崗位職責(zé)
項目拆遷經(jīng)理 深圳市合正房地產(chǎn)集團有限公司 深圳市合正房地產(chǎn)集團有限公司,合正 崗位職責(zé):
一、拆遷管理
1、參與研討和評審《更新項目拆遷目標(biāo)成本》、《更新項目拆遷關(guān)鍵節(jié)點計劃》和《項目拆遷團隊編制方案》。
2、負(fù)責(zé)組織實施更新項目的土地及房屋測繪與確權(quán)登記工作。
3、負(fù)責(zé)組織測繪公司、評估公司為確權(quán)及搬遷洽談工作提供相關(guān)配合。
4、負(fù)責(zé)組織實施更新項目《搬遷補償安置協(xié)議》的簽訂工作。
5、負(fù)責(zé)組織實施更新項目范圍內(nèi)被搬遷房屋的接管與拆除工作。
6、負(fù)責(zé)組織實施更新項目《搬遷補償安置協(xié)議》備案工作。
7、負(fù)責(zé)提交申報更新項目實施主體確認(rèn)等所需的相關(guān)文件。
8、負(fù)責(zé)組織辦理更新項目房地產(chǎn)證的注銷工作。
9、負(fù)責(zé)組織實施更新項目的回遷房屋抽簽選房工作(包括住宅、集中商業(yè)/商鋪、產(chǎn)業(yè)用房)。
10、負(fù)責(zé)辦理更新項目抽簽選房結(jié)果備案、負(fù)責(zé)取得《城市更新項目預(yù)售監(jiān)管意見書》。
11、負(fù)責(zé)組織實施項目回遷房面積差異結(jié)算、回遷房入伙收樓、初始登記與辦證工作。
12、負(fù)責(zé)建立及完善更新項目拆遷業(yè)務(wù)檔案的管理工作(包括各個階段、各類媒介檔案),并及時與集團檔案室辦理檔案移交手續(xù)。
13、負(fù)責(zé)城市更新項目所在區(qū)更新辦、街道更新辦、派出所、合作單位等公共關(guān)系的日常維護工作。
14、合城市更新項目專項規(guī)劃編制與報批工作。
15、配合集團職能管理中心、工程部門的相關(guān)工作。
二、團隊管理
1、負(fù)責(zé)項目團隊的管理制度、工作標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)務(wù)流程的建立、完善和監(jiān)督執(zhí)行。
2、負(fù)責(zé)項目團隊的年度、季度、月度工作計劃的編制及實施。
3、負(fù)責(zé)項目團隊的預(yù)算管理、人員管理、績效管理、培訓(xùn)管理等日常管理事務(wù)。
4、必要時兼任項目拆遷主管崗位。
5、完成其他職責(zé)內(nèi)的工作事項。
任職要求:
一、教育背景要求
1、房地產(chǎn)經(jīng)營管理、城市規(guī)劃、經(jīng)濟管理、物業(yè)管理等相關(guān)專業(yè)大學(xué)本科及以上學(xué)歷。
2、工作經(jīng)驗要求
3、15年以上項目拆遷主管工作經(jīng)歷,其中有不少于1個城市更新項目全流程的項目拆遷經(jīng)理的工作經(jīng)歷。
二、業(yè)務(wù)技能及專業(yè)知識
1、熟練掌握房地產(chǎn)項目投資分析和政府城市更新、城市規(guī)劃、處理歷史遺留違法建筑等相關(guān)行業(yè)政策;
2、熟悉國家、地方政府的最新政策與房地產(chǎn)市場情況;
3、熟悉政府城市更新項目的實施動態(tài)和重點案例;
4、熟悉房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)流程,具備法律、成本、營銷、金融、財務(wù)等方面的基本知識;
5、計算機要求:熟練掌握office辦公軟件、e_cell軟件、autocad制圖軟件等。
三、崗位勝任素質(zhì)
1、能力要求:
1)較強的分析判斷能力,耐心細(xì)致,知識系統(tǒng)性較好;
2)良好的團隊管理能力,優(yōu)秀的溝通、協(xié)調(diào)、組織與開拓能力。
2、有助于提升工作業(yè)績的培訓(xùn)
1)公司發(fā)展歷史、企業(yè)文化項目培訓(xùn)。
2) 戰(zhàn)略管理、運營管理、投資管理、成本管理、財務(wù)管理、信息化建設(shè)等中高階管理課程。
3、標(biāo)桿企業(yè)的交流活動。
1)房地產(chǎn)估價實務(wù)、房地產(chǎn)投資分析培訓(xùn)。
2)領(lǐng)導(dǎo)力建設(shè)、溝通技巧、績效輔導(dǎo)等員工素質(zhì)提升培訓(xùn)活動。
