中央管理制度是一種企業(yè)運(yùn)營(yíng)的核心機(jī)制，它旨在確保公司的決策高效、有序，并在整個(gè)組織內(nèi)部得到一致執(zhí)行。內(nèi)容主要包括以下幾個(gè)方面：
1. 組織架構(gòu)與職責(zé)分工：明確各部門(mén)的職能，規(guī)定各級(jí)管理層的權(quán)力與責(zé)任。
2. 決策流程：設(shè)定重大事項(xiàng)的決策程序，包括提議、審議、批準(zhǔn)和執(zhí)行等環(huán)節(jié)。
3. 溝通與信息傳遞：建立有效的溝通渠道，保證信息在組織內(nèi)部的快速準(zhǔn)確流通。
4. 監(jiān)督與評(píng)估：設(shè)立監(jiān)控機(jī)制，定期對(duì)管理效果進(jìn)行評(píng)估，確保制度的有效執(zhí)行。
5. 員工行為規(guī)范：制定員工行為準(zhǔn)則，強(qiáng)化職業(yè)道德和職業(yè)行為。
6. 變革管理：規(guī)定如何應(yīng)對(duì)組織變革，包括計(jì)劃、執(zhí)行和評(píng)估變革的過(guò)程。
包括哪些方面
1. 法規(guī)遵守：確保所有業(yè)務(wù)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
2. 內(nèi)部控制：構(gòu)建一套完整的內(nèi)部控制體系，防止財(cái)務(wù)和運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。
3. 人力資源：涵蓋招聘、培訓(xùn)、績(jī)效考核、薪酬福利等方面的人力資源政策。
4. 質(zhì)量管理：設(shè)立質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和控制流程，保證產(chǎn)品和服務(wù)的質(zhì)量。
5. 財(cái)務(wù)管理：規(guī)范財(cái)務(wù)管理流程，確保資金的安全和有效使用。
6. 風(fēng)險(xiǎn)管理：識(shí)別、評(píng)估和應(yīng)對(duì)潛在風(fēng)險(xiǎn)，保障企業(yè)的穩(wěn)定運(yùn)行。
重要性
中央管理制度的重要性不言而喻，它：
- 提高效率：通過(guò)明確的職責(zé)分工和流程，減少?zèng)Q策混亂和工作延誤。 - 維護(hù)秩序：確保所有行動(dòng)符合規(guī)定，避免無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)和資源浪費(fèi)。 - 保障合規(guī)：防止違法行為，維護(hù)企業(yè)聲譽(yù)和合法性。 - 促進(jìn)發(fā)展：為戰(zhàn)略規(guī)劃和業(yè)務(wù)拓展提供穩(wěn)定的基礎(chǔ)，推動(dòng)企業(yè)持續(xù)成長(zhǎng)。
方案
建立和完善中央管理制度需采取以下措施：
1. 制定全面的制度文件，明確各項(xiàng)管理規(guī)則。
2. 定期進(jìn)行制度審查，適應(yīng)業(yè)務(wù)變化和法規(guī)更新。
3. 建立培訓(xùn)機(jī)制，確保員工理解和遵守制度。
4. 實(shí)施反饋機(jī)制，收集員工對(duì)制度的意見(jiàn)和建議，不斷優(yōu)化。
5. 強(qiáng)化監(jiān)督和審計(jì)，確保制度的執(zhí)行力度。
6. 獎(jiǎng)懲分明，激勵(lì)員工積極參與和貢獻(xiàn)。
中央管理制度的成功實(shí)施需要全員參與和持續(xù)改進(jìn)，只有這樣，才能真正發(fā)揮其在企業(yè)運(yùn)營(yíng)中的關(guān)鍵作用，推動(dòng)企業(yè)向著目標(biāo)穩(wěn)步前行。
中央管理制度范文
第1篇 幼兒園中央空調(diào)使用管理制度
幼兒園中央空調(diào)使用管理制度
一、只有有幼兒在園時(shí)才可以使用中央空調(diào)。
二、室內(nèi)溫度低于20℃開(kāi)啟制熱功能,使室溫達(dá)到23℃
三、室內(nèi)溫度高于28℃開(kāi)啟制冷功能,使室溫達(dá)到26℃。孩子睡覺(jué)前要調(diào)整好室內(nèi)溫度,在熟睡后不要開(kāi)啟制冷功能。
四、在雨天要開(kāi)啟空調(diào)除濕功能,保證室內(nèi)正常濕度。
五、孩子出汗后不可以直接進(jìn)入制冷的室內(nèi),要等無(wú)汗后進(jìn)入房間。
第2篇 _物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)運(yùn)行管理規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)運(yùn)行管理規(guī)程
1.按照中央空調(diào)操作標(biāo)準(zhǔn)和用戶(hù)的需求啟停中央空調(diào)系統(tǒng)。
2.中央空調(diào)系統(tǒng)日常維保按《中央空調(diào)巡檢記錄表》項(xiàng)目展開(kāi)工作,保證設(shè)備最佳使用效果。
3.中央空調(diào)機(jī)房、機(jī)組保持清潔,無(wú)嚴(yán)重的滴漏現(xiàn)象。
4. 定期請(qǐng)中央空調(diào)維保公司對(duì)水處理檢驗(yàn)和噪聲檢測(cè),作到水系統(tǒng)流水通暢,噪聲不超標(biāo)。
5.在工作過(guò)程中注意環(huán)保,對(duì)有害氣體、雪種等的排放必須加以限制。
6.在不影響大廈正常營(yíng)運(yùn)的前提下,積極探索并實(shí)施有效的節(jié)能方法。
7.中央空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)緊急故障時(shí),中央空調(diào)工應(yīng)按《中央空調(diào)異常情況處置措施》及時(shí)排除故障。
8.物業(yè)公司中央空調(diào)工檢查、監(jiān)督外委工作的執(zhí)行,其評(píng)估結(jié)果作為付費(fèi)和續(xù)約憑證。
9.中央空調(diào)系統(tǒng)大、中維保后應(yīng)由外委單位編制《中央空調(diào)系統(tǒng)維修調(diào)試報(bào)告》3天之內(nèi)將記錄表整理成冊(cè)存檔,長(zhǎng)期保存。
10.相關(guān)記錄:《中央空調(diào)值班巡視記錄表》、〈中央空調(diào)樓層巡視記錄表〉
第3篇 中央空調(diào)衛(wèi)生管理制度
為了保持通風(fēng)系統(tǒng)的順暢,保證中央空調(diào)的清潔衛(wèi)生,特制定此中央空調(diào)衛(wèi)生管理制度。
一、有專(zhuān)人負(fù)責(zé)中央空調(diào)的衛(wèi)生管理工作。管理人員應(yīng)進(jìn)行有關(guān)的衛(wèi)生知識(shí)培訓(xùn)。
二、空調(diào)通風(fēng)的機(jī)房應(yīng)保持干燥清潔嚴(yán)禁堆放無(wú)關(guān)物品。
三、衛(wèi)生清掃工具、消毒設(shè)備必須專(zhuān)物專(zhuān)用,嚴(yán)禁挪為它用。必須使用合格的消毒劑。
四、空調(diào)系統(tǒng)新風(fēng)量應(yīng)滿(mǎn)足每人每小時(shí)20~30立方米。
五、保證空調(diào)系統(tǒng)所吸入的空氣為室外新鮮空氣,嚴(yán)禁間接從空調(diào)通風(fēng)的機(jī)房、建筑物樓道及天棚吊頂吸入新風(fēng)。
六、空調(diào)系統(tǒng)的冷卻塔、過(guò)濾網(wǎng),表冷器,冷凝水盤(pán)表面應(yīng)保持清潔,定期委托專(zhuān)業(yè)清洗消毒機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查、清洗、消毒,并進(jìn)行定期檢測(cè)評(píng)價(jià)。
七、空調(diào)房間內(nèi)的送、排風(fēng)口應(yīng)經(jīng)常擦洗,保持清潔,表面無(wú)積塵與霉斑。
八、必須建立公共場(chǎng)所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)使用、維護(hù)、清洗和消毒檔案。
第4篇 井下中央變電所消防管理制度
一、變電所為重點(diǎn)防火單位,消防工作尤為重要,必須做好安全“四防”工作,做到制度健全,組織健全,設(shè)備齊全實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)。
二、變電室內(nèi)嚴(yán)禁存放易然易爆物品,嚴(yán)禁吸煙。
三、變電室各過(guò)道口、出入口、必須保持暢通無(wú)阻,不得堆放雜物或堵塞過(guò)道口、出入口。
四、各崗位必須愛(ài)護(hù)消防器材,熟知消防器材存放位置,掌握消防器材的使用方法及滅火方法,消防器材要齊全可靠,數(shù)量充足,妥善存放,認(rèn)真保管保養(yǎng),無(wú)消防險(xiǎn)情時(shí)不準(zhǔn)任意動(dòng)用,違者按消防條例處罰。
五、各崗位工必須認(rèn)真執(zhí)行設(shè)備巡檢制度,發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)匯報(bào)處理。
六、各維修工必須經(jīng)常檢查機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備的操作機(jī)構(gòu)、儀表、線路等是不是完好,靈敏可靠發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)處理。
第5篇 中央空調(diào)管理程序流程
中央空調(diào)管理程序(流程)
一、中央空調(diào)操作規(guī)程
(一) 中央空調(diào)機(jī)房是重要設(shè)備機(jī)房,為保證中央空調(diào)系統(tǒng)安全、正常運(yùn)行,必須嚴(yán)格遵照操作規(guī)程進(jìn)行操作。
(二) 嚴(yán)格遵守《中央空調(diào)機(jī)組操作手冊(cè)》要求,保證安全運(yùn)行。
(三) 掌握中央空調(diào)系統(tǒng)各主要設(shè)備及管路系統(tǒng)的工作原理、構(gòu)造和實(shí)際運(yùn)行狀況,在規(guī)定時(shí)期內(nèi)巡視檢查各運(yùn)行參數(shù)是否在規(guī)定范圍內(nèi),作好運(yùn)行記錄,保證數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無(wú)誤。
(四) 發(fā)現(xiàn)異常情況以及設(shè)備故障應(yīng)迅速查明原因,正確處理,及時(shí)報(bào)告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和部門(mén),認(rèn)真作好記錄(內(nèi)容應(yīng)包括異常情況或故障的現(xiàn)象、過(guò)程、原由及處理方法、結(jié)果)。嚴(yán)格遵守設(shè)備檢修記錄歸案制度。
(五) 及時(shí)掌握外界環(huán)境溫度和內(nèi)部各部分空調(diào)負(fù)荷需求,合理調(diào)整機(jī)組、水泵等投入的數(shù)量及有關(guān)參數(shù),在保證安全生產(chǎn)和用戶(hù)需求前提下,做到經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。
(六) 空調(diào)機(jī)組開(kāi)啟前的操作
1. 首先檢查所有電源(泵、風(fēng)機(jī)、主機(jī))處于正常狀態(tài),開(kāi)關(guān)使用靈活、電壓、電流恒定。
2. 開(kāi)啟欲啟動(dòng)之機(jī)組冷卻水進(jìn)出閥門(mén),開(kāi)啟欲啟動(dòng)之機(jī)組冷卻塔閥門(mén),手動(dòng)或自動(dòng)啟動(dòng)冷卻塔風(fēng)扇,手動(dòng)或自動(dòng)啟動(dòng)冷卻泵。
3. 開(kāi)啟欲啟動(dòng)之機(jī)組冷凍水進(jìn)出水閥門(mén),手動(dòng)或自動(dòng)啟動(dòng)冷凍泵。
4. 在上述步驟完成后,檢查機(jī)組狀態(tài)是否滿(mǎn)足開(kāi)機(jī)條件,確認(rèn)無(wú)誤后按照《中央空調(diào)機(jī)組操作手冊(cè)》啟動(dòng)機(jī)組。
(七) 停機(jī)操作在空調(diào)機(jī)組停機(jī)5-15分鐘后,按上述步驟反向操作。
二、空調(diào)運(yùn)行日常巡視工作規(guī)定
系統(tǒng)項(xiàng)目檢查內(nèi)容時(shí)間
空調(diào)機(jī)房1、空調(diào)機(jī)組
2、水泵、電機(jī)
3、閥門(mén)及管路
4、壓力表、溫度計(jì)
5、控制柜電氣裝置1、檢查并記錄有關(guān)運(yùn)行參數(shù)(溫度、壓力、電流等)
2、有無(wú)不正常之聲響、振動(dòng)及溫升。
3、有無(wú)跑冒滴漏現(xiàn)象。
4、指示是否正確。
控制系統(tǒng)信號(hào)指示是否正確,開(kāi)關(guān)狀態(tài)是否正確。每2小時(shí)一次
空調(diào)末端裝置1、風(fēng)機(jī)盤(pán)管、新風(fēng)機(jī)組、空調(diào)器
2、電磁閥、溫控器
3、閥門(mén)
4、管路保溫
5、自動(dòng)排氣閥
6、冷凝水系統(tǒng)
7、控制柜電氣裝置1、檢查有無(wú)異響,有無(wú)不正常振動(dòng),過(guò)濾網(wǎng)是否臟堵
2、開(kāi)啟是否靈活,溫度控制是否準(zhǔn)確
3、開(kāi)啟是否靈活,有無(wú)跑冒滴漏現(xiàn)象
4、保溫材料是否損壞
5、排氣是否正常,有無(wú)跑冒滴漏現(xiàn)象
6、有無(wú)堵塞,滴漏
7、控制系統(tǒng)信號(hào)指示是否正確,開(kāi)關(guān)狀態(tài)是否正確。每天一次
冷卻塔1、電機(jī)、風(fēng)扇、皮帶
2、布水器
3、填料
4、浮球閥
5、集水盤(pán),濾網(wǎng)
6、控制柜電氣裝置
7、冷卻塔主體1、有無(wú)不正常聲響、振蕩;皮帶是否過(guò)松打滑
2、有無(wú)損壞、掉落
3、有無(wú)損壞、有無(wú)堵塞
4、位置是否正確、有無(wú)損壞
5、是否臟壞
6、控制系統(tǒng)信號(hào)指示是否正確,開(kāi)關(guān)狀態(tài)是否正確。
7、有無(wú)跑冒滴漏現(xiàn)象每天二次
三、電動(dòng)離心泵的運(yùn)行操作
(一)啟動(dòng)前的檢查與準(zhǔn)備
1. 檢查水泵進(jìn)水閥門(mén)應(yīng)打開(kāi),水泵出水閥門(mén)應(yīng)全關(guān)。
2. 水泵出口壓力表應(yīng)完好,指針指示0位,開(kāi)啟(旋塞)。
3. 檢查電動(dòng)機(jī)及水泵軸承,應(yīng)有足夠潤(rùn)滑油。
4. 檢查電動(dòng)機(jī)接地線是否完好,如該泵停用已超過(guò)半年,則在啟動(dòng)前應(yīng)通知電工做絕緣檢查。
5. 用手搬動(dòng)靠背輪(聯(lián)軸器),應(yīng)能輕快轉(zhuǎn)動(dòng),無(wú)摩擦及異聲。
6. 啟動(dòng)前應(yīng)開(kāi)啟冷卻水閥門(mén),檢查冷卻水是否暢通。
7. 檢查填料箱壓蓋,應(yīng)松緊適度,不偏不斜,不與軸接觸。
8. 檢查地腳螺絲是否牢固無(wú)松動(dòng)。
(二) 起動(dòng)
1. 合上開(kāi)關(guān),起動(dòng)水泵,注意電流表,當(dāng)空載電流正常,無(wú)異聲、振動(dòng),而且水泵出水口壓力正常后,開(kāi)啟出口閥門(mén)。
2. 注意補(bǔ)水泵出口壓力應(yīng)穩(wěn)定。
3. 注意熱水系統(tǒng)的循環(huán)水泵工作參數(shù)是否正常,如果壓力低,可用補(bǔ)水泵向系統(tǒng)內(nèi)補(bǔ)水。
(三) 正常運(yùn)行的維護(hù)工作
1. 按巡回檢查制的內(nèi)容檢查水泵及電動(dòng)機(jī),應(yīng)無(wú)異聲和振動(dòng),軸承潤(rùn)滑良好,軸承處溫度不應(yīng)超過(guò)70℃。
2. 注意各表指示穩(wěn)定在正常工作范圍內(nèi)。
3. 水泵進(jìn)、出口壓力正常穩(wěn)定。
4. 備用泵應(yīng)處于隨時(shí)可以投入使用的狀態(tài),每班應(yīng)檢查一次。
(四) 正常停用
1. 關(guān)閉水泵出口閥門(mén)。
2. 按停泵按扭停止電動(dòng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)。
3. 關(guān)閉冷卻水閥門(mén)。
四、空調(diào)運(yùn)行操作程序
(一) 起動(dòng)前的檢查
1. 各軸承的潤(rùn)滑油應(yīng)充足,加油設(shè)備應(yīng)齊全,冷卻水管應(yīng)暢通,軸承箱不漏油,防護(hù)設(shè)備齊全良好。
2. 電動(dòng)機(jī)地腳螺絲無(wú)松動(dòng),接地線可靠。
3. 風(fēng)量調(diào)節(jié)器開(kāi)關(guān)靈活好用,遠(yuǎn)距離操作機(jī)構(gòu)齊全,動(dòng)作靈活。
(二) 起動(dòng)與運(yùn)行
1. 風(fēng)機(jī)啟動(dòng)前,一般將調(diào)節(jié)閥調(diào)到閉合的位置。
2. 按啟動(dòng)按鈕,啟動(dòng)后達(dá)到正常轉(zhuǎn)數(shù)時(shí),再逐漸開(kāi)大調(diào)節(jié)閥,直至規(guī)定負(fù)荷為止。
3. 運(yùn)行過(guò)程中,軸承溫升不高于40℃,表面溫度不高于80℃。
4. 運(yùn)行過(guò)程中,注意檢查有無(wú)異聲和振動(dòng)。
(三) 風(fēng)機(jī)的緊急停機(jī)
1. 運(yùn)行中,風(fēng)機(jī)有劇烈的噪聲,必須緊急停機(jī)。
2. 運(yùn)行中,軸承溫度劇烈上升,必須緊急停機(jī)。
3. 運(yùn)行中,風(fēng)機(jī)發(fā)生劇烈的振動(dòng)和有撞擊的現(xiàn)象時(shí),必須緊急停機(jī)。
五、壓力表的維護(hù)與沖洗
(一) 壓力表的使用維護(hù):運(yùn)行中,壓力表的表管和旋塞均不應(yīng)泄漏,壓力表每周要沖洗一次,要保持壓力表表面清潔,(在校表時(shí)應(yīng)把工作壓力用紅線標(biāo)在刻度盤(pán)上)使表針指示清晰可見(jiàn)
。發(fā)現(xiàn)壓力表有異常變化,應(yīng)及時(shí)查明原因。在更換壓力表時(shí),必須使用經(jīng)過(guò)檢驗(yàn),并有鉛封的壓力表,使用壓力表每半年必須校驗(yàn)一次。
(二) 沖洗壓力表步驟:
1. 關(guān)閉壓力表的三通旋塞。
2. 開(kāi)啟壓力表放水閥門(mén)沖洗兩分鐘。
3. 關(guān)閉放水閥門(mén)。
4. 停留三分鐘后開(kāi)啟壓力表三通旋塞,壓力表投入運(yùn)行。
六、安全閥的使用與維護(hù)
(一) 熱水機(jī)組正式運(yùn)行之前,要先校對(duì)安全閥。
(二) 安全閥的裝置,零件必須齊全良好。
1. 彈簧式安全閥要有提升手把和防止隨意擰動(dòng)調(diào)整螺絲的裝置。
2. 杠桿式安全閥要有防止重錘自行移動(dòng)的裝置和限制杠桿越出的導(dǎo)架。
3. 運(yùn)行中,未經(jīng)主管人員的批準(zhǔn),嚴(yán)禁調(diào)整安全閥。
4. 安全閥的維護(hù)
(1)須定期做手動(dòng)或自動(dòng)排氣試驗(yàn),操作時(shí)防止?fàn)C傷,應(yīng)輕拉、輕放;
(2)如果發(fā)現(xiàn)安全閥嚴(yán)重泄漏,應(yīng)停機(jī)檢修;
(3)嚴(yán)禁將彈簧擰死或在杠桿上加壓重物。
七、運(yùn)行中臨時(shí)停機(jī)
因工程維修等原因臨時(shí)停機(jī),經(jīng)工程主管、管理處經(jīng)理批準(zhǔn)后,由管理處提前24小時(shí)通知用戶(hù)。因突發(fā)事件停機(jī),應(yīng)立即聯(lián)絡(luò)有關(guān)部門(mén)經(jīng)理,并向用戶(hù)作出解釋。
八、維護(hù)保養(yǎng)
(一) 新風(fēng)柜
1. 月保養(yǎng)
(1)清洗空氣過(guò)濾器1-2次;
(2)更換破損過(guò)濾網(wǎng);
(3)檢查出風(fēng)口避震喉,如有破損則更換。
2. 季保養(yǎng)
(1)給風(fēng)機(jī)軸承加黃油。加油時(shí),用手動(dòng)油槍加油,直到密封圈四周有小油珠出現(xiàn);
(2)檢查皮帶松緊情況,若皮帶緊但仍出現(xiàn)打滑現(xiàn)象,可將皮帶擦凈。
3. 年度保養(yǎng)
(1)檢查軸承是否良好,若磨損嚴(yán)重,則進(jìn)行更換;
(2)檢查機(jī)殼及附屬設(shè)備的油漆是否剝落或腐蝕,若出現(xiàn)損壞,則應(yīng)用優(yōu)質(zhì)防銹漆重新油漆;
(3)清洗風(fēng)機(jī)葉輪和軸,若軸上有銹斑,則可用砂皮將其磨光;
(4)檢查接水盤(pán)中有無(wú)淤泥或其他外來(lái)物,若有應(yīng)清除,以保證排水暢通;
(5)檢查附屬閥門(mén)(包括風(fēng)閥)是否正常工作,如有損壞,則更換;
(6)檢查管系是否漏氣、漏水;
(7)清洗翅片,折卸外殼后,用水槍將清洗藥水噴入翅片間,浸潤(rùn)數(shù)分鐘,再用清水沖洗干凈;
(8).檢查電機(jī)絕緣電阻、相間及相地間都應(yīng)不大于0.5歐姆。
(二) 冷卻水泵
1. 月保養(yǎng)
(1)清洗擾流板,散熱膠片上的外來(lái)雜物;
(2)清理灑水轉(zhuǎn)頭,灑水喉管處的污垢及藻類(lèi),以保證出水流暢;
(3)開(kāi)啟水盆之排水閥門(mén),清理水盆,隔入網(wǎng)及入風(fēng)網(wǎng)外的污垢、泥塵;
(4)檢查皮帶運(yùn)行狀況,若出現(xiàn)松動(dòng)打滑,則應(yīng)折下皮帶,清潔皮帶與皮帶輪之間接觸面;若皮帶變形、磨損嚴(yán)重或斷裂,則應(yīng)更換新皮帶。
2. 半年保養(yǎng)
(1)檢查電機(jī)、減速器及分扇聯(lián)接器上的螺絲及銷(xiāo)子是否堅(jiān)固;
(2)更換齒輪箱減速器內(nèi)的潤(rùn)滑油;
(3)更換電機(jī)、風(fēng)扇聯(lián)接器內(nèi)的潤(rùn)滑油;
(4)檢查水盆、灑水系統(tǒng)是否漏水;
(5)檢查浮球閥及其他閥門(mén)的工作是否正常。
3. 全年保養(yǎng)
(1)清洗玻璃纖維外殼;
(2)折卸并全面清洗,檢查齒輪箱減速器及聯(lián)接器,更換磨損嚴(yán)重的軸承;
(三) 風(fēng)冷冷水機(jī)組
1. 月保養(yǎng)
(1)清潔機(jī)器外殼,清除進(jìn)風(fēng)口附近的雜物;
(2)打掃儀表盤(pán),避免塵土雜物影響控制電路;
(3)檢查溫度計(jì)、壓力表工作是否正常。
2. 年度保養(yǎng)
(1)檢查機(jī)組外殼,對(duì)油漆剝落或腐蝕處,應(yīng)重新刷防銹漆;
(2)應(yīng)加以更換清洗翅片,保證翅片間通道通暢,無(wú)障礙物;
(3).清洗風(fēng)扇葉片,確保處出風(fēng)效率;
(4)檢查風(fēng)扇電機(jī)軸承,若磨損嚴(yán)重,應(yīng)加以更換;
(5)更換風(fēng)扇電機(jī)潤(rùn)滑油;
(6)檢查壓縮機(jī)油位,對(duì)于缺油者補(bǔ)充潤(rùn)滑油;
(7)檢查機(jī)組內(nèi)的制冷劑充灌量,視需要給予補(bǔ)充;
(8)檢查控制機(jī)構(gòu)的各設(shè)定值,對(duì)不合適者,加以重新設(shè)定;
(9)檢查系統(tǒng)保溫,對(duì)破損處應(yīng)重新處理;
(10)檢查各閥門(mén)工作情況(包括水流開(kāi)關(guān)),確保處于良好狀態(tài)。
(四) 水冷冷水機(jī)組
1. 月保養(yǎng)
(1)擦拭機(jī)身外殼,保持機(jī)身干凈整潔;
(2)檢查各儀表工作狀況是否正常,停機(jī)時(shí)對(duì)控制板及控制箱進(jìn)行除塵;
(3)檢查溫度計(jì)、壓力表工作是否正常。
2. 年度保養(yǎng)
(1)更換潤(rùn)滑油及油過(guò)濾器;
(2)檢查所有控制及安全裝置的設(shè)置及運(yùn)行是否正常;
(3)檢查是否出現(xiàn)制冷劑泄漏;
(4).檢查啟動(dòng)接觸器的磨損情況,需要時(shí)更換新的;
(5)檢查電機(jī)繞阻的絕緣;
(6)清洗冷凝器銅管內(nèi)壁;
(7)清洗蒸發(fā)器銅管內(nèi)壁;
(8)檢查管系是否漏水,各閥門(mén)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常,水流開(kāi)關(guān)工作是否正常;
(9)檢查保溫層完好度。
(五) 離心式清水泵
1. 月保養(yǎng)
(1)檢查盤(pán)根是否漏水,若磨損嚴(yán)重,應(yīng)更換;
(2)給軸承加油;
(3)給聯(lián)軸器加油;
(4)檢查地腳螺栓及主要連接螺栓是否有松動(dòng)現(xiàn)象;
(5)清潔電機(jī)、水泵外殼;
(6)檢查壓力表工作是否正常。
2. 年度保養(yǎng)
(1)檢查水泵、電機(jī)軸承、軸套等運(yùn)動(dòng)部件磨損情況,若磨損嚴(yán)重,則應(yīng)更換;
(2)檢查密封件的密封情況,更換密封效果差的部件;
(3)檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況,清潔泵葉、泵殼的內(nèi)外表面;
(4)校對(duì)軸線,檢查鍵磨損情況
,若磨損嚴(yán)重,應(yīng)于以更換;
(5)檢查電機(jī)繞阻的絕緣;
(6)檢查管系是否漏水,各閥門(mén)是否工作正常;
第6篇 辰華工業(yè)園中央空調(diào)設(shè)備巡視管理制度
工業(yè)園中央空調(diào)設(shè)備巡視管理制度(根據(jù)實(shí)情定)
一、中央空調(diào)開(kāi)機(jī)成功后,為了保證空調(diào)系統(tǒng)的良好運(yùn)作,值班員每隔4小時(shí)巡視一次中央空調(diào)機(jī)組,巡視的主要部位包括:
1、檢查電壓表指示是否正常,正常情況為380v±10%;
2、檢查三相電流是否平衡、是否超過(guò)額定電流;
3、檢查油壓表是否正常,油壓的正常范圍100~150pa;
4、檢查進(jìn)出冷卻水溫度(進(jìn)水溫度<35℃,出水溫度<40℃);
5、檢查進(jìn)出冷凍水溫度(冷凍水進(jìn)水溫度<0~18℃,溫度6~8℃);
6、主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)過(guò)程中是否有異常振動(dòng)或噪音;
7、冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否平穩(wěn),冷卻塔水位是否正常;
8、檢查管道、閥門(mén)是否滲漏,冷凍保溫層是否完好;
9、檢查控制柜各元件運(yùn)作是否正常,有無(wú)異常的氣味或噪聲;
10、各種標(biāo)識(shí)工具是否完好等。
二、值班員巡視中發(fā)現(xiàn)設(shè)備有缺陷存在時(shí),立即通知維修部主管。維修部主管分析缺陷后,聯(lián)系相關(guān)技術(shù)人員處理,如缺陷較嚴(yán)重時(shí),可按操作程序停機(jī),并通知相關(guān)人員,說(shuō)明情況。
三、值班員對(duì)巡視的情況認(rèn)真做好記錄,如設(shè)備故障正在處理時(shí),未經(jīng)維修部主管同意不準(zhǔn)離開(kāi)。
四、為了防止意外事故,機(jī)房應(yīng)隨時(shí)上鎖,鑰匙由值班員管理,任何人不準(zhǔn)私自配鑰匙,下班時(shí),將鑰匙及巡查記錄交給接班人,交班人與接班人嚴(yán)格按交接班制度執(zhí)行交接手續(xù)。
第7篇 設(shè)備管理制度-中央空調(diào)管理制度
設(shè)備管理制度:中央空調(diào)管理制度
一、非工作人員進(jìn)入空調(diào)機(jī)房須經(jīng)工程主管或管理處經(jīng)理批準(zhǔn)后,由空調(diào)維修人員陪同,方能進(jìn)入。
二、空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)備由空調(diào)維修人員負(fù)責(zé)操作,其他人員不得擅自操作。
三、運(yùn)行中若出現(xiàn)停電等異常情況,應(yīng)立即停機(jī)?；謴?fù)供電半小時(shí)后,方能開(kāi)機(jī)。
四、消防設(shè)備完好,機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。
五、保持機(jī)房干凈整潔無(wú)積塵,不得堆放雜物。
六、空調(diào)維修人員應(yīng)根據(jù)氣溫變化,及時(shí)調(diào)節(jié)空調(diào)負(fù)荷,以達(dá)到節(jié)能的目的。
七、保持良好室內(nèi)照明及通風(fēng)、門(mén)窗開(kāi)啟靈活無(wú)破損。
第8篇 物業(yè)項(xiàng)目中央空調(diào)運(yùn)行管理規(guī)程制度
物業(yè)項(xiàng)目中央空調(diào)運(yùn)行管理規(guī)程
為規(guī)范中央空調(diào)運(yùn)行管理工作,確保中央空調(diào)良好運(yùn)行,特制定本規(guī) 程。
(一)巡視監(jiān)控:
1、當(dāng)值電氣人員每天巡視二次中央空調(diào)機(jī)組,巡視部位包括:中央空 調(diào)主機(jī)、冷卻塔、控制柜(箱)及管路、閘閥等附件。
2、巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:
(1)檢查高壓(<12kgf/ c
第9篇 z辦公樓中央空調(diào)及制冷設(shè)備管理制度
辦公樓中央空調(diào)及制冷設(shè)備管理制度
一、中央空調(diào)技術(shù)性較強(qiáng),必須掌握好溫度控制和調(diào)節(jié),使其降溫適度。
二、在炎熱的夏季里,必須保證空調(diào)機(jī)的正常運(yùn)行,適度地降溫,保證辦公樓職員舒適的工作環(huán)境。
三、空調(diào)機(jī)、制冷機(jī)必須經(jīng)常地檢查保養(yǎng),發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行修理保持其正常運(yùn)行,不得影響辦公樓工作秩序。
四、制冷人員必須由熟悉和掌握制冷原理和制冷機(jī)械操作規(guī)程及操作方法之專(zhuān)業(yè)技師操作。
五、操作人員必須定期、定時(shí)檢查,發(fā)現(xiàn)異常迅速查明原因,進(jìn)行修理,保證電動(dòng)機(jī)、制冷機(jī)正常運(yùn)行。
六、要定期或不定期地查漏,隨時(shí)檢查,隨時(shí)修理,使機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
七、發(fā)現(xiàn)如下情況之一,均必須停機(jī)查明原因,進(jìn)行及時(shí)修理或更換機(jī)件。
1、發(fā)現(xiàn)電動(dòng)機(jī)發(fā)出嗡嗡的響聲;
2、壓縮機(jī)發(fā)生敲擊聲和雜音;
3、發(fā)現(xiàn)因負(fù)荷過(guò)大而發(fā)出劇烈震動(dòng);
4、電動(dòng)機(jī)、壓縮機(jī)轉(zhuǎn)速明顯降低。
第10篇 物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)運(yùn)行管理規(guī)程制度（3）
物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)運(yùn)行管理規(guī)程(三)
1、目的
規(guī)范中央空調(diào)運(yùn)行管理工作,確保中央空調(diào)良好運(yùn)行。
2、范圍
適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)各類(lèi)中央空調(diào)的運(yùn)行管理。
3、職責(zé)
3.1 當(dāng)值空調(diào)工具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的運(yùn)行管理。
3.2 工程主管負(fù)責(zé)組織實(shí)施中央空調(diào)的運(yùn)行管理。
3.3 管理處負(fù)責(zé)中央空調(diào)運(yùn)行管理實(shí)施情況的檢查、監(jiān)督。
4、程序要點(diǎn)
4.1 巡視監(jiān)控。
4.1.1 當(dāng)值人員每隔兩小時(shí)巡視一次中央空調(diào)機(jī)組,巡視部位包括:中央空調(diào)主機(jī)、冷卻塔、控制柜(箱)及管路、閘閥等附件。
4.1.2 巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:
a.檢查線電壓(正常380v,不能超額定值的±10%);
b.檢查三相電流(三相是否平衡,是否超額定值);
c.檢查油壓(正常10 ~ 15kgf/cm);
d.檢查高壓(〈12(18kg) kgf/cm〉;
e.檢查低壓(>2.5(4、5kg) kgf/cm);
f.冷卻水進(jìn)水溫度(正常 < 35℃);
g.冷卻水出水溫度(正常<40);
h.冷卻水進(jìn)水溫度(正常10-18℃);
i.冷卻水出水溫度(正常 6-10℃);
j.檢查中央空調(diào)主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異常振動(dòng)或噪音;
k.檢查冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)/冷卻塔水位是否正常;
l.檢查管道/閘閥是否有滲漏/冷凍保溫層是否完好;
m.檢查控制柜(箱)各元器件動(dòng)作是否正常,有無(wú)異常噪音或氣味。
4.1.3 巡視過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時(shí),當(dāng)值人員應(yīng)及時(shí)采取措施予以解決,處理不了的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給主管,請(qǐng)求支援解決。整改時(shí),應(yīng)嚴(yán)格遵守《中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程》。
4.2 異常情況的處置。
4.2.1 中央空調(diào)發(fā)生制冷劑泄露時(shí)的處置:
a.立即關(guān)停中央空調(diào)主機(jī),關(guān)閉相關(guān)的閥門(mén)。
b.加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)通風(fēng)或用水管?chē)娝軡?應(yīng)注意不要淋在設(shè)備上)。
c.救護(hù)人員應(yīng)身穿防毒衣,頭戴防毒面具進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng),并要求兩人為一組,確安管全。
d.對(duì)于不同情況的中毒者采取不同的方法:
--對(duì)于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到通風(fēng)良好的地方去休息;
--如中毒者出現(xiàn)痙攣、神志不清,處于昏迷狀態(tài),應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到空氣新鮮的地方,進(jìn)行人工呼吸并送醫(yī)院治療。
--如氟利昂制冷濺入眼睛,則應(yīng)用2%的硼酸加消毒食鹽水反復(fù)清洗眼睛并送醫(yī)院治療。
--排除泄露源后,啟動(dòng)中央空調(diào)試運(yùn)行,確認(rèn)無(wú)泄露后,機(jī)組方可投入正式運(yùn)行。
4.2.2 中央空調(diào)機(jī)房發(fā)生水浸時(shí)的處置:
a.視進(jìn)水情況關(guān)掉中央空調(diào)機(jī)組,拉下總電源開(kāi)關(guān)。
b.堵住漏水源。
c.如果漏水較大,應(yīng)立即通知系統(tǒng)系統(tǒng)師,同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水。
d.漏水源堵住后,應(yīng)立即排水。
e.排干水后,應(yīng)立即
對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)或更換相關(guān)管線等。
f.確認(rèn)濕水已消除,各絕緣電阻符合要求后,開(kāi)機(jī)試運(yùn)行后,如無(wú)異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行。
4.2.3 中央空調(diào)機(jī)房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理程序》處置。
4.2.4 當(dāng)值人員應(yīng)根據(jù)用冷部門(mén)的要求,按時(shí)開(kāi)關(guān)中央空調(diào),并根據(jù)負(fù)荷情況啟用相應(yīng)的中央空調(diào)機(jī)組,調(diào)整相應(yīng)的制冷溫度,最大限度地節(jié)省能源。
4.3 中央空調(diào)機(jī)房管理
4.3.1非本系統(tǒng)人員不準(zhǔn)進(jìn)入中央空調(diào)機(jī)房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)系統(tǒng)工程師同意,并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入,并登記。
4.3.2中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)品。
4.3.3中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材、防毒用品,并應(yīng)放置在方便、顯眼處。中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。
4.3.4每班打掃一次中央空調(diào)機(jī)房的衛(wèi)生,每周清潔一次中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、天花、門(mén)窗、墻壁、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)銹蝕、無(wú)污物,表面油漆完好,整潔光亮。
4.3.5中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好,光線充足、門(mén)窗開(kāi)啟靈活。
4.3.6中央空調(diào)機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖,鑰匙由值班人員保管。
4.4 交接班要求
4.4.1 接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。
4.4.2 接班人員應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取交班人員交代,并查看《中央空調(diào)運(yùn)行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無(wú)誤后在運(yùn)行記錄表上簽名。
4.4.3 有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班:
a.上一班運(yùn)行情況未交代清楚。
b.記錄不規(guī)范、不清晰、不完整。
c.中央空調(diào)機(jī)房不干凈。
d.接班人員未到崗。
e.事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障,此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進(jìn)行。
4.1對(duì)于中央空調(diào)的運(yùn)行情況,當(dāng)值人員應(yīng)及時(shí)、完整、規(guī)范、清晰地記錄在《中央空調(diào)運(yùn)行日記錄》表內(nèi),每月3號(hào)之前將上一月的記錄整理成冊(cè)后交管理處存檔。
5、記錄、標(biāo)識(shí)
5.1《中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行記錄》(見(jiàn)空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)程)
第11篇 中央空調(diào)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度（3）
中央空調(diào)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程(三)
1.0目的
規(guī)范中央空調(diào)運(yùn)行管理工作,確保中央空調(diào)良好運(yùn)行。
2.0適用范圍
適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)各類(lèi)中央空調(diào)的運(yùn)行管理。
3.0職責(zé)
3.1機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)中央空調(diào)運(yùn)行管理工作管理的實(shí)施情況。
3.2機(jī)電維修部組長(zhǎng)負(fù)責(zé)組織實(shí)施中央空調(diào)的運(yùn)行管理。
3.3當(dāng)值管理員具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的運(yùn)行管理。
4.0程序要點(diǎn)
4.1巡視監(jiān)控
4.1.1當(dāng)值管理員每隔兩小時(shí)巡視一次中央空調(diào)機(jī)組,巡視部位包括:中央空調(diào)主機(jī)、冷卻塔、控制柜(箱)及管路、閘閥等附件。
4.1.2巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:
a)檢查線電壓(正常380v,不能超額定值);
b)檢查三相電流(三相是否平衡,是否超額定值);
c)檢查油壓(正常10-15kgf/fm2);
d)檢查高壓(<12kgf/fm2);
e)檢查低壓(>2.5kgf/fm2);
f)冷卻水進(jìn)水溫度(正常<35℃);
g)冷卻水出水溫度(正常>40℃);
h)冷凍水進(jìn)水溫度(正常10-18℃);
i)冷凍水出水溫度(正常6-10℃);
j)檢查中央空調(diào)主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異常振動(dòng)或噪音;
k)檢查冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)、冷卻塔水位是否正常;
l)檢查管道、閘閥是否有滲漏、冷凍保溫層是否完好;
m)檢查控制柜(箱)各元器件動(dòng)作是否正常,有無(wú)異常噪音或氣味。
4.1.3巡視過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時(shí),當(dāng)值管理員應(yīng)及時(shí)采取措施予以解決,處理不了的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)詳細(xì)的匯報(bào)給機(jī)電維修部主管,請(qǐng)求支援解決。整改時(shí),應(yīng)嚴(yán)格遵守《中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。
4.2異常情況的處置
4.2.1中央空調(diào)發(fā)生制冷劑泄漏時(shí)的處置:
a)立即關(guān)停中央空調(diào)主機(jī),關(guān)閉相關(guān)的閥門(mén);
b)加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)通風(fēng)或用水管?chē)娝軡?應(yīng)注意不要淋在設(shè)備上);
c)救護(hù)人員應(yīng)身穿防毒衣,頭戴防毒面具進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng),并要求兩人為一組,確保安全;
d)對(duì)于不同情況的中毒者采取不同的方法:
--對(duì)于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到通風(fēng)良好的地方去休息;
--如中毒者出現(xiàn)痙攣、神志不清,處于昏迷狀態(tài),應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到空氣新鮮的地方,進(jìn)行人工呼吸并送醫(yī)院治療;
--如氟利昂制冷劑濺入眼睛,則應(yīng)用2%的硼酸加消毒食鹽水反復(fù)清洗眼睛并送醫(yī)院治療。
e)排除泄漏后,啟動(dòng)中央空調(diào)試運(yùn)行,確認(rèn)無(wú)泄漏后,機(jī)組方可投入正式運(yùn)行。
4.2.2中央空調(diào)機(jī)房發(fā)生水浸時(shí)的處置:
a)視進(jìn)水情況關(guān)掉中央空調(diào)機(jī)組,拉下總電源開(kāi)關(guān);
b)堵住漏水源;
c)如果漏水較大,應(yīng)立即通知機(jī)電維修部主管,同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水;
d)漏水源堵住后,應(yīng)立即排水;
e)排干水后,應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)或更換相關(guān)管線等;
f)確認(rèn)濕水已消除,各絕緣電阻符合要求后,開(kāi)機(jī)試運(yùn)行;如無(wú)異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行。
4.2.3中央空調(diào)機(jī)房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。
4.2.4當(dāng)值管理員應(yīng)根據(jù)用冷部門(mén)的要求,按時(shí)開(kāi)關(guān)中央空調(diào),并根據(jù)負(fù)荷情況啟用相應(yīng)的中央空調(diào)機(jī)組,調(diào)整相應(yīng)的制冷溫度,最大限度地節(jié)省能源。
4.3中央空調(diào)機(jī)房管理
4.3.1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入中央空調(diào)機(jī)房,如需要進(jìn)入,需經(jīng)機(jī)電維修部主管同意、,并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入中央空調(diào)機(jī)房。
4.3.2中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)品。
4.3.3中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材、防毒用品,并應(yīng)放置在方便、顯眼處。中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。
4.3.4每班打掃一次中央空調(diào)機(jī)房的衛(wèi)生,每周清潔一次中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、天花、門(mén)窗、墻壁、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)銹蝕、無(wú)污物,表面油漆完好,整潔光亮。
4.3.5中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好,光線足夠、門(mén)窗開(kāi)啟靈活。
4.3.6中央空調(diào)機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖,鑰匙由當(dāng)值管理員保管,當(dāng)值管理員不得私自配鑰匙。
4.4交接班要求
4.4.1接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。
4.4.2接班人員應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取交班人員交代、并查看《中央空調(diào)運(yùn)行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無(wú)誤后在《中央空調(diào)運(yùn)行日記》表上簽名。
4.4.3有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班:
a)上一班運(yùn)行情況未交代清楚;
b)記錄不規(guī)范、不清晰、不完整;
c)中央空調(diào)機(jī)房不干凈;
d)接班人員未到崗;
e)事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障,此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進(jìn)行。
4.5對(duì)于中央空調(diào)的運(yùn)行情況,當(dāng)值管理員應(yīng)及時(shí)、完整、規(guī)范、清晰的記錄在《中央空調(diào)運(yùn)行日記》表內(nèi),并于每月的3號(hào)之前由機(jī)電維修部組長(zhǎng)把上一個(gè)月的記錄整理成冊(cè)后交機(jī)電維修部存檔,保存期為兩年。
5.0記錄
《中央空調(diào)運(yùn)行日記》
6.0相關(guān)支持文件
6.1《中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》
6.2《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》
第12篇 某物業(yè)轄區(qū)中央智能調(diào)度中心管理制度
物業(yè)轄區(qū)中央智能調(diào)度中心管理制度
智能中心是掌握住宅區(qū)安全動(dòng)態(tài),指揮安全管理工作的重要部位,是管理處工作指揮的中心,其管理十分重要,特訂如下制度:
1、智能控制中心是住宅區(qū)最核心部位,閑人不得內(nèi)進(jìn)。
2、智能控制中心實(shí)行24小時(shí)值班,值班管理人實(shí)行2人3班制,且有足夠的機(jī)動(dòng)人員待職。值班人員不得擅離職守。
3、保持室內(nèi)衛(wèi)生清潔,設(shè)備無(wú)塵,保養(yǎng)完好無(wú)損。
4、控制中心值班管理人員應(yīng)詳細(xì)填寫(xiě)值班時(shí)的原始記錄、存檔備查。
5、隨時(shí)檢查各類(lèi)信號(hào)是否正常,并作記錄。如有報(bào)警派員以最快速度核查報(bào)警真?zhèn)吻闆r,并隨時(shí)與智能控制中心聯(lián)系,以便隨時(shí)調(diào)度,合理處理。
6、控制中心各操作手柄放在自動(dòng)位置,每周作一次手動(dòng)、自動(dòng)實(shí)際操作檢查,以確認(rèn)設(shè)備是否處于完好狀態(tài)。
7、遇真實(shí)報(bào)警時(shí)控制室人員應(yīng)立即通知主任、各負(fù)責(zé)人員、機(jī)構(gòu)到場(chǎng)處理,并時(shí)刻監(jiān)視住宅區(qū)內(nèi)的各部位呼叫,組織協(xié)調(diào)方面的配合。
8、如警情較大,應(yīng)立即與“120、119”等聯(lián)網(wǎng)機(jī)構(gòu)通報(bào)情況,求援,事后總結(jié)事件經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。
9、定期對(duì)每種信號(hào)、報(bào)警做累計(jì)、分析,總結(jié)工作不足,改善系統(tǒng)工作態(tài)勢(shì),合理安排管理人員工作崗位,加強(qiáng)管理工作。
第13篇 中央空調(diào)運(yùn)行管理規(guī)程制度
1.0 目的
規(guī)范中央空調(diào)運(yùn)行管理工作,確保中央空調(diào)良好運(yùn)行。
2.0 范圍
適用于物業(yè)集團(tuán)轄區(qū)內(nèi)各類(lèi)中央空調(diào)的運(yùn)行管理。
3.0 職責(zé)
3.1 當(dāng)值空調(diào)技工具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的運(yùn)行管理。
3.2 系統(tǒng)工程師負(fù)責(zé)組織實(shí)施中央空調(diào)的運(yùn)行管理。
3.3 全面質(zhì)量管理辦公室負(fù)責(zé)中央空調(diào)運(yùn)行管理實(shí)施情況的檢查、監(jiān)督。
4.0 程序要點(diǎn)
4.1 巡視監(jiān)控。
4.1.1 當(dāng)值人員每隔兩小時(shí)巡視一次中央空調(diào)機(jī)組,巡視部位包括:中央空調(diào)主機(jī)、冷卻塔、控制柜(箱)及管路、閘閥等附件。
4.1.2 巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:
a.檢查線電壓(正常380v,不能超額定值的±10%);
b.檢查三相電流(三相是否平衡,是否超額定值);
c.檢查油壓(正常10 ~ 15kgf/cm);
d.檢查高壓(〈12(18kg) kgf/cm〉;
e.檢查低壓(>2.5(4、5kg) kgf/cm);
f.冷卻水進(jìn)水溫度(正常 < 35℃);
g.冷卻水出水溫度(正常<40);
h.冷卻水進(jìn)水溫度(正常10-18℃);
i.冷卻水出水溫度(正常 6-10℃);
j.檢查中央空調(diào)主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異常振動(dòng)或噪音;
k.檢查冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)/冷卻塔水位是否正常;
l.檢查管道/閘閥是否有滲漏/冷凍保溫層是否完好;
m.檢查控制柜(箱)各元器件動(dòng)作是否正常,有無(wú)異常噪音或氣味。
4.1.3 巡視過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時(shí),當(dāng)值人員應(yīng)及時(shí)采取措施予以解決,處理不了的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給系統(tǒng)工程師,請(qǐng)求支援解決。整改時(shí),應(yīng)嚴(yán)格遵守《中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程》。
4.2 異常情況的處置。
4.2.1 中央空調(diào)發(fā)生制冷劑泄露時(shí)的處置:
a.立即關(guān)停中央空調(diào)主機(jī),關(guān)閉相關(guān)的閥門(mén)。
b.加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)通風(fēng)或用水管?chē)娝軡?應(yīng)注意不要淋在設(shè)備上)。
c.救護(hù)人員應(yīng)身穿防毒衣,頭戴防毒面具進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng),并要求兩人為一組,確保安全。
d.對(duì)于不同情況的中毒者采取不同的方法:
--對(duì)于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到通風(fēng)良好的地方去休息;
--如中毒者出現(xiàn)痙攣、神志不清,處于昏迷狀態(tài),應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到空氣新鮮的地方,進(jìn)行人工呼吸并送醫(yī)院治療。
--如氟利昂制冷濺入眼睛,則應(yīng)用2%的硼酸加消毒食鹽水反復(fù)清洗眼睛并送醫(yī)院治療。
--排除泄露源后,啟動(dòng)中央空調(diào)試運(yùn)行,確認(rèn)無(wú)泄露后,機(jī)組方可投入正式運(yùn)行。
4.2.2 中央空調(diào)機(jī)房發(fā)生水浸時(shí)的處置:
a.視進(jìn)水情況關(guān)掉中央空調(diào)機(jī)組,拉下總電源開(kāi)關(guān)。
b.堵住漏水源。
c.如果漏水較大,應(yīng)立即通知系統(tǒng)系統(tǒng)師,同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水。
d.漏水源堵住后,應(yīng)立即排水。
e.排干水后,應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)或更換相關(guān)管線等。
f.確認(rèn)濕水已消除,各絕緣電阻符合要求后,開(kāi)機(jī)試運(yùn)行后,如無(wú)異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行。
4.2.3 中央空調(diào)機(jī)房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理程序》處置。
4.2.4 當(dāng)值人員應(yīng)根據(jù)用冷部門(mén)的要求,按時(shí)開(kāi)關(guān)中央空調(diào),并根據(jù)負(fù)荷情況啟用相應(yīng)的中央空調(diào)機(jī)組,調(diào)整相應(yīng)的制冷溫度,最大限度地節(jié)省能源。
4.3 中央空調(diào)機(jī)房管理
4.3.1非本系統(tǒng)人員不準(zhǔn)進(jìn)入中央空調(diào)機(jī)房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)系統(tǒng)工程師同意,并在值班人員的陪同下方可進(jìn)
入,并登記《設(shè)備機(jī)房外來(lái)人員入室登記表》。
4.3.2中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃、::易爆、危險(xiǎn)品。
4.3.3中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材、防毒用品,并應(yīng)放置在方便、顯眼處。中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。
4.3.4每班打掃一次中央空調(diào)機(jī)房的衛(wèi)生,每周清潔一次中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、天花、門(mén)窗、墻壁、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)銹蝕、無(wú)污物,表面油漆完好,整潔光亮。
4.3.5中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好,光線充足、門(mén)窗開(kāi)啟靈活。
4.3.6中央空調(diào)機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖,鑰匙由值班人員保管。
4.4 交接班要求
4.4.1 接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。
4.4.2 接班人員應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取交班人員交代,并查看《中央空調(diào)運(yùn)行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無(wú)誤后在運(yùn)行記錄表上簽名。
4.4.3 有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班:
a.上一班運(yùn)行情況未交代清楚。
b.記錄不規(guī)范、不清晰、不完整。
c.中央空調(diào)機(jī)房不干凈。
d.接班人員未到崗。
e.事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障,此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進(jìn)行。
4.5 對(duì)于中央空調(diào)的運(yùn)行情況,當(dāng)值人員應(yīng)及時(shí)、完整、規(guī)范、清晰地記錄在《中央空調(diào)運(yùn)行日記》表內(nèi),系統(tǒng)工程師于每月3號(hào)之前將上一月的記錄整理成冊(cè)后交部門(mén)資料室存檔,保存期三年。
5.0 相關(guān)文件
5.1《中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程》(wi-7.5.1-16-03)
5.2《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理程序》(wi-7.5.1-09-05)
6.0 表格及記錄
6.1《中央空調(diào)運(yùn)行日記》(qr-7.5.1-16-01)
第14篇 z商場(chǎng)中央空調(diào)及輔助設(shè)備機(jī)房管理制度
商場(chǎng)中央空調(diào)及輔助設(shè)備機(jī)房管理制度
一、中央空調(diào)操作人員必須持證上崗,工作應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé),服從領(lǐng)導(dǎo)安排,嚴(yán)格遵守中央空調(diào)運(yùn)行管理規(guī)程,確保機(jī)組及輔助設(shè)備的正常運(yùn)行。
二、操作人員開(kāi)機(jī)前應(yīng)嚴(yán)格按照中央空調(diào)運(yùn)行管理規(guī)程對(duì)相關(guān)設(shè)備進(jìn)行全面檢查,做好開(kāi)機(jī)前的準(zhǔn)備工作。
三、通過(guò)對(duì)主機(jī)、冷熱媒水泵、冷卻水泵、冷卻塔、燃料供應(yīng)系統(tǒng)、新風(fēng)機(jī)、變風(fēng)量機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤(pán)管等的檢查、維保,確認(rèn)設(shè)備正常后,方可按正常程序開(kāi)機(jī)。
四、按時(shí)查看各設(shè)備運(yùn)行參數(shù),填寫(xiě)設(shè)備運(yùn)行記錄,記好工作日記。
五、如果設(shè)備運(yùn)行參數(shù)出現(xiàn)異常,應(yīng)及時(shí)采取相應(yīng)措施,重大問(wèn)題及時(shí)向相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào),并及時(shí)通知維保單位來(lái)人處理。
六、做好設(shè)備管理臺(tái)帳,如實(shí)記錄設(shè)備使用狀況。
七、新風(fēng)機(jī)、變風(fēng)量空調(diào)機(jī)組的機(jī)房要求通風(fēng)良好,衛(wèi)生清潔,確保機(jī)組的正常運(yùn)行。
八、機(jī)房?jī)?nèi)禁止吸煙,禁止堆放雜物及易燃易爆物品,禁止動(dòng)用明火。
九、機(jī)房?jī)?nèi)按規(guī)配置各類(lèi)消防滅火器材,并放置于明顯處。
十、設(shè)備運(yùn)行期間每周清潔設(shè)備;設(shè)備停用期間每月清潔設(shè)備。保持設(shè)備表面無(wú)油垢、無(wú)灰塵。
十一、機(jī)房鑰匙由專(zhuān)人保管,無(wú)關(guān)人員不得隨意進(jìn)入機(jī)房。
十二、設(shè)備運(yùn)行期間每周組織一次機(jī)房及設(shè)備的衛(wèi)生、安全檢查。停機(jī)期間每月組織一次機(jī)房及設(shè)備的衛(wèi)生、安全檢查。
