崗位職責是什么
小區(qū)綜合維修崗位，是負責維護和管理住宅區(qū)設施設備正常運行的重要角色。此職位的核心任務是確保小區(qū)內的公共設施、建筑結構、水電系統(tǒng)、綠化環(huán)境等保持良好狀態(tài)，為居民提供安全、舒適的居住環(huán)境。
崗位職責要求
1. 技能要求具備電工、水工、瓦工等相關技能，能夠獨立進行設施設備的維修與保養(yǎng)工作。
2. 經(jīng)驗要求至少兩年相關工作經(jīng)驗，熟悉物業(yè)管理流程和法規(guī)。
3. 溝通能力：良好的溝通技巧，能夠與居民有效交流，理解并解決他們的需求。
4. 應急處理：具備快速應對突發(fā)問題的能力，能夠在緊急情況下作出正確的判斷和行動。
5. 組織協(xié)調：能夠合理安排維修計劃，協(xié)調內部資源，保證維修工作的高效進行。
崗位職責描述
小區(qū)綜合維修人員的工作日常包括但不限于以下幾個方面：
1. 設施檢查：定期對小區(qū)內的公共設施（如電梯、照明、消防設備等）進行全面檢查，及時發(fā)現(xiàn)潛在問題。
2. 故障處理：接到報修后，迅速到達現(xiàn)場，診斷問題并進行維修，確保設施恢復正常運行。
3. 維護保養(yǎng)：執(zhí)行定期的設施保養(yǎng)工作，預防性地減少設備故障發(fā)生。
4. 環(huán)境維護：協(xié)助綠化維護，確保小區(qū)環(huán)境整潔，無安全隱患。
5. 協(xié)調合作：與物業(yè)團隊緊密合作，共同處理小區(qū)內的各項維修事務。
6. 記錄管理：詳細記錄維修工作內容，以便跟蹤設備狀況和維修歷史。
有哪些內容
1. 設備維修：涵蓋水電設施、空調暖氣系統(tǒng)、電梯、安防設備等的維修工作。
2. 建筑保養(yǎng)：包括墻面、地面、門窗、屋頂?shù)冉ㄖY構的檢查與維修。
3. 綠化與環(huán)境衛(wèi)生：參與小區(qū)綠化修剪、清理垃圾、處理蟲害等工作。
4. 居民服務：及時響應居民的維修需求，提供專業(yè)建議，確保居民滿意度。
5. 安全管理：排查并消除安全隱患，保障小區(qū)的公共安全。
6. 資源調配：根據(jù)維修需求，合理調度人力物力，確保維修工作的高效進行。
小區(qū)綜合維修崗位是保障小區(qū)生活品質的關鍵，通過專業(yè)技能和服務意識，該崗位為構建和諧宜居的社區(qū)環(huán)境發(fā)揮著不可或缺的作用。
小區(qū)綜合維修崗位職責范文
第1篇 小區(qū)綜合維修工崗位職責（9）
小區(qū)綜合維修工崗位職責(九)
一、熟悉小區(qū)公用設施設備,掌握各種設施設備的性能、操作。
二、按維修保養(yǎng)計劃對小區(qū)設施設備進行周、月、季、年定期保養(yǎng),并作好檢修保養(yǎng)記錄。
三、負責處理業(yè)主/業(yè)主/用戶申請的維修服務及公共設施設備的故障處理。
四、每天根據(jù)《共用設施設備巡視檢查規(guī)程》巡查設備、儀表運行情況,發(fā)現(xiàn)問題及時處理,認真做好各種記錄。
五、發(fā)生停電、停水、火警或其它事故,應即刻到位,按照應急預案規(guī)定,果斷采取應急措施。
六、學習業(yè)務知識、鉆研專業(yè)技術,工作中注意做到革新挖潛,厲行節(jié)約,修舊利廢,減少材料消耗。
七、按規(guī)定做好水、電、氣表的抄表工作。
八、認真做好維修工作記錄,保管好物品、工具。
九、完成上級交辦的其他工作。
第2篇 小區(qū)綜合維修主管的崗位職責-7
小區(qū)綜合維修主管的崗位職責7
崗位名稱:綜合維修主管
直接上級:工程部經(jīng)理
直接下級:維修領班
本職工作:
1.對工程部經(jīng)理負責,并完成部門經(jīng)理交辦的各項任務;
2.熟悉和遵守國家有關房屋及樓內公共設施管理等方面的法規(guī)、規(guī)范及安全規(guī)程;
3.負責協(xié)助公司工程部對本項目新增項目的接管及驗收工作;
4.負責協(xié)助項目其他部門處理小區(qū)工程維修投訴的解釋和處理工作。
5.負責按公司及項目有關規(guī)定核定住戶維修項目和標準,監(jiān)督維修人員及時為住戶提供服務,并按維修回訪要求對住戶進行回訪,確保維修質量并采取有效措施改進服務;
6.負責小區(qū)已接管項目公共區(qū)域所有設施的管理、維修和維護工作;
7.負責向工程部經(jīng)理提交管轄范圍內設備、設施的更新、改造建議和大、中修計劃,協(xié)同工程部經(jīng)理共同向總公司提交方案并組織、監(jiān)督實施項目的整改全過程。向經(jīng)理提交設備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經(jīng)驗總結;
8.負責每月定期向工程部經(jīng)理匯報當月完成和進行的主要工作,每年1月5日和7月5日前向工程部經(jīng)理提交工作總結;
9.負責每周一次對小區(qū)內所管轄的設備、設施進行檢查。遇特殊天氣需加強巡檢次數(shù),并負責各種搶險工作;
10.負責完成日常使用的專業(yè)技術資料的搜集、管理工作;
11.負責所有涉及本專業(yè)的技術服務工作并承擔相應責任;
12.負責每月15日前提交所有電氣專業(yè)的維修工具、設備、材料采購計劃和配合填寫相關表格;
13.負責制定公共區(qū)域設備、設施管理的各種規(guī)章制度,出具設備、設施巡檢表;
14.在部門經(jīng)理的指導下具體負責小區(qū)內改建、擴建項目的施工及現(xiàn)場監(jiān)督管理工作并全面負責施工現(xiàn)場安全管理工作;
15.負責維修員工的日常管理、考核,安全教育和物業(yè)知識的培訓,并對培訓效果進行考核,以促進維修人員業(yè)務素質的不斷提高;
16.積極推廣新技術,努力降低能耗,節(jié)約管理成本;
17.負責向經(jīng)理提出工程管理方面的合理化建議;
18.積極配合部門內其他專業(yè)、其他部門的工作。
第3篇 物業(yè)小區(qū)綜合維修主管崗位職責-6
物業(yè)小區(qū)綜合維修主管崗位職責6
崗位名稱:
綜合維修主管
直接上級:
工程部經(jīng)理
直接下級:
維修領班
本職工作:
1.對工程部經(jīng)理負責,并完成部門經(jīng)理交辦的各項任務;
2.熟悉和遵守國家有關房屋及樓內公共設施管理等方面的法規(guī)、規(guī)范及安全規(guī)程;
3.負責協(xié)助公司工程部對本項目新增項目的接管及驗收工作;
4.負責協(xié)助項目其他部門處理小區(qū)工程維修投訴的解釋和處理工作。
5.負責按公司及項目有關規(guī)定核定住戶維修項目和標準,監(jiān)督維修人員及時為住戶提供服務,并按維修回訪要求對住戶進行回訪,確保維修質量并采取有效措施改進服務;
6.負責小區(qū)已接管項目公共區(qū)域所有設施的管理、維修和維護工作;
7.負責向工程部經(jīng)理提交管轄范圍內設備、設施的更新、改造建議和大、中修計劃,協(xié)同工程部經(jīng)理共同向總公司提交方案并組織、監(jiān)督實施項目的整改全過程。向經(jīng)理提交設備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經(jīng)驗總結;
8.負責每月定期向工程部經(jīng)理匯報當月完成和進行的主要工作,每年1月5日和7月5日前向工程部經(jīng)理提交工作總結;
9.負責每周一次對小區(qū)內所管轄的設備、設施進行檢查。遇特殊天氣需加強巡檢次數(shù),并負責各種搶險工作;
10.負責完成日常使用的專業(yè)技術資料的搜集、管理工作;
11.負責所有涉及本專業(yè)的技術服務工作并承擔相應責任;
12.負責每月15日前提交所有電氣專業(yè)的維修工具、設備、材料采購計劃和配合填寫相關表格;
13.負責制定公共區(qū)域設備、設施管理的各種規(guī)章制度,出具設備、設施巡檢表;
14.在部門經(jīng)理的指導下具體負責小區(qū)內改建、擴建項目的施工及現(xiàn)場監(jiān)督管理工作并全面負責施工現(xiàn)場安全管理工作;
15.負責維修員工的日常管理、考核,安全教育和物業(yè)知識的培訓,并對培訓效果進行考核,以促進維修人員業(yè)務素質的不斷提高;
16.積極推廣新技術,努力降低能耗,節(jié)約管理成本;
17.負責向經(jīng)理提出工程管理方面的合理化建議;
18.積極配合部門內其他專業(yè)、其他部門的工作。
