房貸申報材料 第1篇
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一、強(qiáng)化宣傳教育，住房公積金知識更加普及深入
通過廣播、電視、報刊等媒體手段和面對面宣講，積極宣傳住房公積金知識和法律法規(guī)，提高了廣大干部職工對住房公積金的認(rèn)識，增強(qiáng)了住房公積金的社會認(rèn)知度。
一是廣告宣傳。2011年年假期間，在電視臺做了“發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，提高城市品位，改善居住環(huán)境，創(chuàng)新生活質(zhì)量，住房公積金是您的堅強(qiáng)后盾”的公益廣告，增強(qiáng)了住房公積金的宣傳效果，有力地支持了市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
二是參加“行風(fēng)在線”。2011年5月26日上午，參加了市里的“行風(fēng)在線”欄目，現(xiàn)場接聽并解答了4位同志打進(jìn)的熱線電話，共解答了群眾提出的12個方面問題。
三是制作板面宣傳。把支取住房公積金所需要的材料和個人住房公積金貸款的條件、材料、表格如何填寫等內(nèi)容，全部制成高質(zhì)量的板面掛到科室的墻上，讓干部職工一目了然的看到所辦業(yè)務(wù)的有關(guān)規(guī)定。
四是面對面宣傳。局里的每個科室都是宣傳窗口，人人都是宣傳員，凡到局里咨詢的或辦理業(yè)務(wù)的，工作人員要熱情接待，耐心細(xì)致地解釋所提出的問題，大力宣傳住房公積金知識。
二、創(chuàng)新歸集辦法，住房公積金覆蓋面進(jìn)一步擴(kuò)大
在住房公積金歸集上，力爭將住房公積金制度惠及到符合條件的所有干部職工，讓更多的職工從中受益。
一是進(jìn)一步修訂和完善《住房公積金歸集辦法》。適當(dāng)降低進(jìn)入門檻，采用多種歸集管理方式，方便企業(yè)繳存住房公積金。對經(jīng)濟(jì)效益好的企業(yè),要求其嚴(yán)格按繳存比例按月繳存住房公積金;對因虧損等原因?qū)е吕U存住房公積金特別困難的企業(yè),可按有關(guān)規(guī)定辦理緩繳手續(xù),待單位經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后,再進(jìn)行補(bǔ)繳。
二是登門做工作。在人手少、業(yè)務(wù)量大的情況下組成了3人工作組，不定期地到需要建立住房公積金制度的機(jī)關(guān)和企事業(yè)單位上門做耐心細(xì)致的工作，了解單位實際情況，講解住房公積金知識和有關(guān)政策規(guī)定，促使其盡快建立住房公積金制度。今年，三維包裝科技發(fā)展有限公司分公司等3家企業(yè)為467名職工新開設(shè)了住房公積金帳戶，繳存住房公積金80多萬元。
三是召開座談會。組織那些有能力繳存但因各種原因拖欠住房公積金的單位召開座談會，幫助他們分析欠繳的原因，講明補(bǔ)繳的政策和有關(guān)法律規(guī)定，促使他們及時補(bǔ)繳并續(xù)繳住房公積金。今年，有吳家樓水管局等4家單位為260名職工補(bǔ)繳住房公積金80萬元，較好的維護(hù)了職工的合法權(quán)益。
三、寬嚴(yán)結(jié)合，住房公積金提取體現(xiàn)以人為本
嚴(yán)格按規(guī)定的程序和條件審批各單位職工住房公積金的支取，符合條件的當(dāng)日審批，不符合條件的不予支取。在不違背上級政策規(guī)定的情況下，適當(dāng)放寬支取條件，解決困難家庭資金急需問題。
一是嚴(yán)格審查單位報來的《市住房公積金支取申請表》和提供的材料。要求報表清晰、完整，材料齊全、真實。
二是各單位專人負(fù)責(zé)申請支取和職工個人申請支取相結(jié)合的辦法辦理住房公積金的支取手續(xù)。
三是放寬支取條件。對住房公積金的支取實行更加人性化管理，對職工本人、配偶、子女及雙方父母患心肌梗死、慢性腎衰竭等14種重大疾病，個人負(fù)擔(dān)醫(yī)療費在5萬元以上的，憑有關(guān)證明也可以支取。
四、積極穩(wěn)妥發(fā)放住房公積金貸款，支持樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展
緊緊圍繞市委市府大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的重大決策部署，創(chuàng)造性的開展工作。
一是制定了《市個人住房公積金貸款操作規(guī)程》。明確了住房公積金個人貸款的條件，貸款申請辦法，期房、現(xiàn)房、二手房貸款所需材料，貸款審批，合同簽訂和貸后管理等各個方面，使住房公積金貸款工作更加簡約規(guī)范。
二是降低貸款門檻。將首付房款比例由原來的30%降低為20%,貸款最高額度由原來的20萬元提高到30萬元，貸款最長年限由原來的15年延長到30年。
三是加強(qiáng)與房地產(chǎn)開發(fā)商合作共贏。為搞好借款人的階段性擔(dān)保，確保資金安全和?？顚Ｓ茫揖峙c房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了業(yè)務(wù)合作協(xié)議書，要求開發(fā)商為借款人提供階段性擔(dān)保，既保證了資金安全，又促進(jìn)了開發(fā)商的住房銷售。目前，已與正大、大源等11家房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了合作協(xié)議。
四是優(yōu)化申貸方式，加快貸款速度。變過去的只有個人申請公積金貸款為現(xiàn)在的開發(fā)商集中申請和個人申請相結(jié)合，開發(fā)商集中申請的，由開發(fā)商派專人學(xué)習(xí)公積金貸款知識，負(fù)責(zé)為借款人講解合同和表格的填寫，最后由局工作人員到開發(fā)企業(yè)現(xiàn)場審核并監(jiān)督簽字，加快了貸款進(jìn)度。全年由開發(fā)商集體申請的貸款有315筆，5434萬元，占貸款總額的42％。
五是與擔(dān)保公司簽訂合作協(xié)議。由擔(dān)保公司在局專戶按擔(dān)保貸款余額繳存風(fēng)險保證金，如果出現(xiàn)逾期貸款，可以從保證金中直接扣款歸還貸款，這樣就大大降低了風(fēng)險，確保了資金安全。目前已與銀聯(lián)、德勤2家公司簽訂了合作協(xié)議。
六是實行責(zé)任追究制。認(rèn)真做好每筆貸款的貸前調(diào)查、貸中審查、貸后追查三個環(huán)節(jié)，誰審查、誰簽名、誰負(fù)責(zé)，出現(xiàn)問題的，該批評的批評，該通報的通報，決不姑息遷就。貸出款項后，注意貸款的用途調(diào)查和按月回收好本息，改以前的只用電話催交為現(xiàn)在的電話催交與見面催交相結(jié)合，改以前的只有本單位催交為與擔(dān)保公司共同催交，杜絕了逾期貸款的發(fā)生，貸款回收率達(dá)到100%。
五、落實“九防”措施，檔案管理達(dá)省一級標(biāo)準(zhǔn)
按照檔案法律法規(guī)和檔案工作規(guī)范化目標(biāo)管理要求，堅持“集中統(tǒng)一管理，維護(hù)檔案完整與安全，便于提供利用”的原則，加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，強(qiáng)化管理措施，狠抓檔案工作基礎(chǔ)建設(shè)和信息化建設(shè)，逐步形成了管理制度化、基礎(chǔ)設(shè)施好、信息化程度高、服務(wù)功能全的檔案工作管理體系，提升了檔案管理水平。今年投資一萬多元購置了除濕機(jī)檔案管理設(shè)施，檔案管理“九防”措施落到了實處。還投入資金2萬多元，動用人工1000多個，把2003年以來的近3000卷檔案，按照省一級檔案標(biāo)準(zhǔn)，全面進(jìn)行了規(guī)范整理，于9月份順利通過了省一級檔案的評審工作。
為保證檔案工作的正常開展，制定了檔案工作領(lǐng)導(dǎo)小組組長崗位責(zé)任制、綜合檔案室主任崗位責(zé)任制、專兼職檔案員崗位責(zé)任制，制定了文件材料歸檔、檔案保管、查閱利用、保密、鑒定銷毀、統(tǒng)計、檔案設(shè)備維護(hù)使用和重大活動檔案登記制度，使檔案資料從分類整理、立卷歸檔到保管、借閱、鑒定、銷毀、統(tǒng)計等項工作都有章可循。
六、抓好機(jī)關(guān)建設(shè)，工作水平和工作效率全面提升
一是強(qiáng)化學(xué)習(xí)，夯實干部職工的思想基礎(chǔ)。堅持每周五下午集中學(xué)習(xí)制度，根據(jù)市委的統(tǒng)一部署，積極開展學(xué)習(xí)實踐科學(xué)發(fā)展觀活動。每個人寫學(xué)習(xí)筆記2萬字，學(xué)習(xí)一個篇目后，自覺撰寫心得體會。同時，主動搞好業(yè)務(wù)知識學(xué)習(xí)，不斷完善知識結(jié)構(gòu)，拓寬知識視野，加強(qiáng)知識儲備。組織科室人員到壽光、青州、寒亭等先進(jìn)地區(qū)進(jìn)行現(xiàn)場觀摩學(xué)習(xí)，還針對有關(guān)公積金熱點問題和實際問題，不定期地進(jìn)行討論，全面提高干部職工的業(yè)務(wù)能力。
二是增強(qiáng)宗旨意識，提高服務(wù)水平。堅決克服“門難進(jìn)、臉難看、事難辦”的官衙習(xí)氣。為基層和群眾辦事，做到了雷厲風(fēng)行，不推諉扯皮，件件有結(jié)果，事事有回音。
三是重新劃分科室，明確職能分工。前幾年業(yè)務(wù)科負(fù)責(zé)全市住房公積金的歸集、支取和貸款三項工作，隨著工作量的增加，難以適應(yīng)形勢發(fā)展需要。春節(jié)后，把貸款這項業(yè)務(wù)從業(yè)務(wù)科拿出來，專門成立了貸款科?？剖艺{(diào)整后，職責(zé)更加明確，分工更加合理。
房貸申報材料 第2篇
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有關(guān)于委托貸款抵押合同
甲方(委托人)：_______________，性別： ，出生年月： 身份證號碼： ，工作單位： ，職務(wù) ，
經(jīng)常居住地： 。
乙方(受托人)：________________，性別： ，出生年月： 身份證號碼： 。
根據(jù)甲方業(yè)務(wù)需要和借款申請，甲方委托乙方代為辦理貸款業(yè)務(wù)，為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，遵照國家有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同，有關(guān)協(xié)議內(nèi)容依據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，以便共同遵守執(zhí)行。
第一條 委托事項
一、甲方根據(jù)業(yè)務(wù)需要，融資總需求為人民幣：__________元(大寫人民幣：_______________________元)，貸款用途為________________________。
二、甲方必須提供真實有效的身份證明文件、工作證明文件、收入證明文件、地址證明文件及其它財力證明文件，委托乙方協(xié)助辦理抵押或無抵押無擔(dān)保的貸款事宜。
第二條 擔(dān)保條款
一、為保證貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)的資金安全，甲方將位于 省 市 區(qū)路 小區(qū) 號樓 單元 室抵押給貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)。
二、甲方承諾配合貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)及乙方辦理本條第一款列明的房屋的抵押登記手續(xù)，如因甲方原因?qū)е聼o法辦理房屋抵押登記手續(xù)，產(chǎn)生的一切法律后果由甲方承擔(dān)。
第三條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
一、甲方有權(quán)按貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)約定的用途使用借款。甲方在符合規(guī)定條件下，有權(quán)向貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)申請貸款展期，并在貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后及時與其辦理展期手續(xù)。
二、甲方有權(quán)要求乙方、貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)對甲方提供的有關(guān)資料予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。
三、甲方應(yīng)按乙方的要求向乙方、貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)提供有關(guān)情況資料，并保證所提供情況資料的真實、完整、有效。
四、甲方應(yīng)按貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)的規(guī)章制度按期歸還全部借款本金和利息。
五、甲方應(yīng)積極配合乙方、貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)對借款使用情況進(jìn)行檢查、監(jiān)督。
六、保證按本合同約定及時向乙方支付勞務(wù)服務(wù)費用。
七、借款期間甲方如發(fā)生聯(lián)系資料變更等事項，應(yīng)當(dāng)提前通知乙方和貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)。
第四條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
一、乙方有權(quán)檢查、審核、監(jiān)督甲方借款的使用情況和申請材料的真實性，在甲方借款期間有權(quán)監(jiān)督了解甲方的財務(wù)狀況和聯(lián)系方式，有權(quán)向貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)提供甲方的真實資料。
二、乙方有權(quán)向甲方收取勞務(wù)服務(wù)費用。
三、在協(xié)助甲方辦理貸款事宜期間，乙方根據(jù)業(yè)務(wù)需要有權(quán)扣押甲方的相關(guān)證件。
四、乙方根據(jù)甲方提交的相關(guān)貸款申請材料，協(xié)助甲方向貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)辦理貸款業(yè)務(wù)。
五、乙方協(xié)助甲方做好委托貸款事宜，并為甲方規(guī)避貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)的不合理要求。
六、甲方須遵守貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定，在甲方違反貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)的條約并拖欠還款的情況下，乙方有權(quán)利協(xié)助貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)追討貸款資金。
七、乙方對甲方提供的一切有關(guān)資料應(yīng)予貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)除外的第三方保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。
第五條 費用及支付方式
一、甲方與乙方簽訂委托貸款協(xié)議當(dāng)日，甲方應(yīng)當(dāng)以現(xiàn)金形式向乙方支付人民幣：元，(大寫人民幣： 元)作為乙方為甲方辦理貸款的基礎(chǔ)費用。甲方承諾，不論乙方辦理貸款業(yè)務(wù)能否成功，甲方在任何情況下都不要求乙方將已經(jīng)收取的基礎(chǔ)費用退還甲方。
二、甲乙雙方商定，貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)出具“貸款承諾函”之日，甲方應(yīng)當(dāng)以現(xiàn)金形式向乙方支付貸款總額的 %作為乙方為甲方辦理貸款事項的報酬，即人民幣： 元，(大寫人民幣： 元)。
三、甲乙雙方商定，貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款之日，甲方應(yīng)當(dāng)以現(xiàn)金形式向乙方支付貸款總額的 %作為乙方為甲方辦理貸款事項的報酬，即人民幣： 元，(大寫人民幣： 元)。
第六條 違約責(zé)任
一、因甲方原因使乙方無法正常履行協(xié)議或合同所造成的損失，一切不利后果由甲方自行承擔(dān)。
二、甲方未及時給付乙方報酬時，甲方承諾按貸款總額的 ‰/日向乙方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方應(yīng)就不足部分另行賠償。
第七條 訴訟管轄
甲乙雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，由青島市市北區(qū)人民法院管轄。
第八條 雙方商定的其他事項
一、甲方必須保證在申請貸款事宜之前和申請期間個人信用良好，未被列入中國人民銀行個人征信系統(tǒng)黑名單。
二、本協(xié)議與相關(guān)的附件為甲乙雙方確定委托關(guān)系的唯一有效文件，其他任何涉及甲乙雙方委托關(guān)系的法律性文件，與本協(xié)議不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。
第九條 附則
一、本協(xié)議自甲方簽字并加蓋公章(甲方為自然人時則為簽字)、乙方或其授權(quán)人簽字之日起生效。本協(xié)議執(zhí)行過程中的變更與解除須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。
二、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
第十條 提示條款
甲方已閱讀本合同所有條款，應(yīng)甲方要求，乙方已經(jīng)就所有合同條款做了相應(yīng)說明，甲方確認(rèn)對本合同所有條款的含義及相應(yīng)的法律后果已全部知曉，并予以充分、準(zhǔn)確無誤的理解。本合同未盡事項由甲乙雙方在“其他約定”中另行約定，“其他約定”與合同主文具有同等法律效力。甲方(簽字)：__________
(特別提示：請當(dāng)事人各方在合同文本的每一頁上均簽字蓋章。)
甲方(簽字)：__________ 乙方(簽字)：________
身份證號碼： __________ 經(jīng)辦人： ____________
簽訂日期： ____________ 簽訂日期：____________
聯(lián)系電話： ____________ 聯(lián)系電話：____________
聯(lián)系地址：________________ 聯(lián)系地址：________________
委托貸款抵押合同標(biāo)準(zhǔn)版
甲方(委托方)_________
乙方(受托方)_________
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同條款，以茲共同信守：
第一條 委托擔(dān)保內(nèi)容：
甲方同意以其房屋(即座落于_________的房屋)向銀行申請抵押貸款，甲方為使順利獲得此項貸款，特委托乙方提供階段性擔(dān)保，該階段指的是甲方與貸款銀行簽訂《二手房抵押借款合同》之日起至甲方所購的房屋設(shè)定貸款抵押完成之期間。
第二條 委托費的約定：
委托費為_________元，(大寫：_________)，由甲方在簽訂《二手房抵押借款合同》的同時，一次性支付給乙方。
第三條 甲方義務(wù)：
1.甲方應(yīng)向乙方交納不少于房價總款(見甲方與賣方在《房屋轉(zhuǎn)讓合同》的約定)_________%的首付款;若銀行貸款與上述首付款之和小于房價總款，則甲方應(yīng)在簽訂《二手房抵押借款合同》的同時一次性向乙方交納差額部分。
2.甲方承諾銀行貸款直接撥付乙方。
3.甲方應(yīng)按本合同約定支付委托費;并按法律法規(guī)及政策和合同規(guī)定，約定支付房屋過戶，申領(lǐng)權(quán)屬證書以及辦理抵押貸款過程中的各項稅費。
4.甲方須特別授權(quán)乙方為其辦理房屋過戶及申領(lǐng)權(quán)屬證書事宜。
第四條 乙方義務(wù)：
在甲方完全履行本合同前提下，乙方承擔(dān)本合同第一條擔(dān)保責(zé)任。
第五條 違約責(zé)任：
1.若因甲方原因，導(dǎo)致本合同及《二手房抵押借款合同》不能履行，則視為甲方違約，甲方交納給乙方的委托費不予退還，歸乙方所有。
2.若因乙方原因，導(dǎo)致本合同及《二手房抵押借款合同》不能履行;若乙方已收取甲方委托費的，乙方應(yīng)返還，同時乙方尚應(yīng)支付等于委托費的違約金給甲方。
第六條 本合同履行過程中若雙方有爭議，應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成向乙方所在地人民法院訴訟解決。
第七條 《二手房抵押借款合同》是本合同附件，系本合同組成部分。
第八條 本合同終止時間為甲方所購的房屋設(shè)定抵押完成之日。
第九條 本合同一式二份，甲乙雙方各持一份，雙方簽字或蓋章生效。
甲方(簽字)_________ 乙方(蓋章)_________
身份證號：_________ 代表人(簽字)_________
住所：_________ 地址：_________
電話：_________ 電話：_________
郵編：_________ 郵編：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
委托貸款合同閱讀
________(以下稱甲方)與中國工商銀行________(以下稱乙方)雙方協(xié)商達(dá)成以下委托貸款協(xié)議：
一、甲方愿將自主使用的資金人民幣________萬元(大寫)存入乙方，并委托乙方以貸款方式貸給________有償使用。
二、甲方存入資金在乙方開立委托貸款基金存款專戶，用于甲方指定的貸款項目，乙方負(fù)責(zé)在存入的資金額度內(nèi)發(fā)放委托貸款。
三、委托貸款的對象、用途、金額、期限、利率均由甲方在國家法律、政策允許的范圍內(nèi)根據(jù)具體情況核定。
四、用于固定資產(chǎn)投資項目的委托貸款，必須納入國有固定資產(chǎn)投資計劃，取得有權(quán)批準(zhǔn)單位正式批準(zhǔn)文件，方可辦理。
五、委托貸款項目由甲方審核指定，并附可行性分析報告、有關(guān)批準(zhǔn)文件、企業(yè)財務(wù)報表等材料交乙方，由乙方或乙方人對委托貸款項目進(jìn)行調(diào)查。
六、甲方指定的貸款單位在接到甲方或乙方的通知后，直接向乙方或乙方人申請辦理委托貸款，簽訂貸款合同，并辦理貸款手續(xù)。
七、借款單位接受乙方或乙方人對委托貸款的調(diào)查、監(jiān)督和檢查貸款使用情況。
八、乙方對貸款項目進(jìn)行調(diào)查過程中，應(yīng)及時向甲方通報情況。甲方指定的貸對象或項目，若因經(jīng)濟(jì)效益問題或其他意外損失，到期不能收回貸款本息，乙方不負(fù)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
九、借款單位不按合同償還貸款本息，乙方呆比照工商銀行有關(guān)規(guī)定對借款單位采取必要的經(jīng)濟(jì)制裁手段，直至對貸款的擔(dān)保人追索扣收應(yīng)付的本息和罰息。
十、乙方對甲方存入的委托存款，在未貸出前按月息________‰計算，按季列入甲方委托存款帳戶;貸出后，在貸款期限內(nèi)，乙方按貸款余額(基數(shù))的月________‰計算手續(xù)費，并從________單位帳戶收取。乙方將委托存款和委托貸款利息收入按季劃入甲方指定的帳戶。
十一、委托貸款收回后，甲方可指定新的委托貸款項目，或提取委托貸款基金。
十二、本協(xié)議的修改、補(bǔ)充須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，以書面形式確認(rèn)。委托貸款全部收回，委托基金全部提走，本協(xié)議即自然終止。
十三、本協(xié)議自簽字之日起生效，一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
甲方
委托單位：(公章)________________
法人代表：_______________________
開戶銀行：________________________
帳號：____________________________
乙方
中國工商銀行：(公章)____________
法人代表：________________________
開戶銀行：________________________
房貸申報材料 第3篇
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1、產(chǎn)品名稱：房金時代
1）產(chǎn)品定義
向借款人發(fā)放的、以借款人（或第三人）自有房地產(chǎn)作最高額抵押、可在有效期間和貸款額度內(nèi)循環(huán)使用的貸款。
2）產(chǎn)品功能
分期還款，還款壓力較小；利率比其它貸款相對較低；內(nèi)部審查審批環(huán)節(jié)相對較少。
3）產(chǎn)品范圍
貸款對象為年齡在十八周歲（含）至六十周歲（含），具有完全民事行為能力的自然人；經(jīng)工商行政管理局核準(zhǔn)登記的企事業(yè)法人、個體工商戶、其它經(jīng)濟(jì)組織等。
4）產(chǎn)品期限
最高額抵押的額度期限為10年，貸款期限按貸款實際用途確定。抵押期限加上房屋已經(jīng)使用年限不得超過30年。
5）產(chǎn)品額度
（1）單一客戶總額度不超過300萬元（個人不受金額限制），在批準(zhǔn)的額度內(nèi)可分次使用，在最高額抵押貸款期限內(nèi)可隨借隨還。
（2）以商品住房抵押的，抵押率最高不超過抵押物評估價值的70%；
（3）以寫字樓、街面商用房、別墅等抵押的，抵押率不超過評估物價值的60%；
（4）以土地質(zhì)押的，抵押率不超過抵押物評估價值的70%。
6）產(chǎn)品利率
按照國家的有關(guān)規(guī)定和該行的《利率管理辦法》規(guī)定執(zhí)行。
7）產(chǎn)品渠道
各支行、營業(yè)部、小企業(yè)金融事業(yè)部營銷中心均可辦理。
8）客戶申請材料
自然人
（1）借款人（抵押人）及配偶有效身份證件、婚姻關(guān)系證明（未婚者提供民政部門出具的未婚證明）；
（2）借款人（抵押人）及配偶當(dāng)?shù)鼐幼∽C明材料；
（3）抵押物權(quán)利憑證、抵押物清單、權(quán)屬人及財產(chǎn)共有人同意抵押的書面文件；
（4）需要評估的，提供該行認(rèn)可的評估部門出具的抵押物估價報告。
經(jīng)濟(jì)實體
（1）借款人及抵押人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證，企業(yè)應(yīng)提供組織機(jī)構(gòu)代碼證、貸款卡等。從事許可制經(jīng)營的，應(yīng)提供相關(guān)行政主管部門的經(jīng)營許可證原件及復(fù)印件；
（2）借款人及抵押人驗資報告和公司章程，借款人財務(wù)數(shù)據(jù)；
（3）借款人獲得抵押貸款所需的抵押權(quán)利憑證、抵（質(zhì)）押物清單及權(quán)屬證明文件、權(quán)屬人及財產(chǎn)共有人同意抵押的書面文件；
（4）需要評估的，提供該行認(rèn)可的評估部門出具的抵押物估價報告。
9）產(chǎn)品流程
（1）申請：申請人提交借款申請書，并按規(guī)定提交相關(guān)申請資料。
（2）貸款調(diào)查審批：支行信貸部門受理貸款申請，進(jìn)行貸前調(diào)查、貸時審查、支行行長審批，超權(quán)限的按規(guī)定程序報有權(quán)審批人審批。
（3）貸款發(fā)放：經(jīng)最終審批人審批同意后，支行與客戶簽定個人住房借款合同，與抵押人簽訂抵押合同，辦理抵押登記手續(xù)后，辦理貸款發(fā)放。
（4）貸后管理：貸款發(fā)放后，支行貸款調(diào)查員要每月不少于一次對貸款的使用情況、對借款人及擔(dān)保人情況及貸款使用過程中存在的問題，提出貸款管理要求和風(fēng)險防范措施，并撰寫貸后檢查報告。貸款到期前一個月，支行向借款人發(fā)送還本付息通知單，督促借款人做好歸還貸款本息的資金準(zhǔn)備。
（5）貸款逾期管理：借款人未能按《借款合同》約定按期還款，支行貸款調(diào)查員應(yīng)向借款人發(fā)出《逾期貸款催收通知書》，并要求擔(dān)保人承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。對于經(jīng)催收仍不歸還、并確認(rèn)已危及該行信貸資金安全的貸款要及時采取資產(chǎn)保全措施。
2、產(chǎn)品名稱：合利贏
1）產(chǎn)品定義
對商品銷售商授信的一種保證形式，指由一個或多個本地保證人為商品銷售商提供連帶責(zé)任保證，同時由商品生產(chǎn)廠家、銷售商河該行三方簽訂協(xié)議（廠商銀協(xié)議），該行對商品銷售商進(jìn)行授信，商品生產(chǎn)廠家為商品銷售商提供連帶責(zé)任保證責(zé)任或回購未售出產(chǎn)品。
2）產(chǎn)品種類
包括廠、商、銀貸款和“網(wǎng)、商、銀”客戶鏈貸款。
（1）廠、商、銀貸款：“廠商銀”由一個或者多個本地保證人為商品銷售商提供連帶責(zé)任保證，同時由商品生產(chǎn)廠家、銷售商和該行三方簽訂協(xié)議（廠商銀協(xié)議），該行對商品銷售商進(jìn)行授信，商品生產(chǎn)廠家為商品銷售商進(jìn)行授信，商品生產(chǎn)廠家為商品銷售商提供連帶責(zé)任或回購未售出商品。
（2）“網(wǎng)、商、銀”客戶鏈貸款：本產(chǎn)品讓處于產(chǎn)業(yè)鏈上游的大企業(yè)為其下游的小企業(yè)提供擔(dān)保，該行為扶持小企業(yè)而發(fā)放的貸款。
3）產(chǎn)品特點
手續(xù)簡單、融資成本低、擔(dān)保方式靈活等特點。
4）產(chǎn)品范圍
主要適用于品牌產(chǎn)品的生產(chǎn)商和區(qū)域經(jīng)銷商，生產(chǎn)廠家（含生產(chǎn)廠家授權(quán)的銷售部門、銷售公司）與其下游主要經(jīng)銷商的批量供貨所形成的商品交易而形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。是一種“生產(chǎn)廠家―經(jīng)銷商―銀行”的三方合作模式。
買方（即承兌申請人）資金實力較弱，但其銷售收入和現(xiàn)金流量很大，資金需求量也很大，如一些商、經(jīng)銷商。貨物的賣方資金實力雄厚，但需借助遍布全國、眾多的小經(jīng)銷商建立起其全國的銷售網(wǎng)絡(luò)。由于買方資金需求與實力、可能的擔(dān)保不匹配，從而引起了賣方擔(dān)保、并以商品提貨權(quán)為質(zhì)押這一形式的銀票業(yè)務(wù)。
5）幣種、期限、金額
貸款幣種為人民幣。
貸款期限不得超過3年，授信額度最高為300萬元。
6）產(chǎn)品利率
貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的貸款利率浮動范圍，參照該行小企業(yè)利率定價制度確定。
7）產(chǎn)品渠道
各支行、營業(yè)部、小企業(yè)事業(yè)部營銷中心均可辦理。
8）客戶申請材料
（1）營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證，企業(yè)還應(yīng)提供組織機(jī)構(gòu)代碼證、貸款卡等。從事許可制經(jīng)營的，應(yīng)提供相關(guān)行政主管部門的經(jīng)營許可證原件及復(fù)印件；
（2）融資申請人與所購商品生產(chǎn)廠家簽訂的購銷合同、協(xié)議及其它證明文件；
（3）融資申請人應(yīng)持有有權(quán)部門批準(zhǔn)設(shè)立及經(jīng)營特種商品業(yè)務(wù)的證明文件；
（4）該行認(rèn)為必要的其它資料。
9）產(chǎn)品流程
（1）受理申請：借款人向支行提出借款申請，并提交相關(guān)材料。
手續(xù)簡單、融資成本低、擔(dān)保方式靈活等特點。
3）產(chǎn)品范圍
經(jīng)過工商行政管理機(jī)關(guān)或主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記并按期進(jìn)行工商年檢的企（事）業(yè)法人及個體工商戶，主要包括：自然人、有限責(zé)任公司、股份有限公司、合伙企業(yè)、事業(yè)法人等。
4）產(chǎn)品種類
（1）個人生產(chǎn)經(jīng)營性貸款―指向自然人發(fā)放的用于解決與個人生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的貸款。
（2）小企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營性貸款―指向小企業(yè)發(fā)放的用于解決與個人生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的貸款。
5）產(chǎn)品幣種、期限、金額
貸款幣種為人民幣。
貸款期限不得超過3年，授信額度最高為300萬元。
6）產(chǎn)品利率
貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的貸款利率浮動范圍，參照該行小企業(yè)利率定價制度確定。
7）產(chǎn)品渠道
各支行、營業(yè)部、小企業(yè)事業(yè)部營銷中心均可辦理。
8）客戶申請材料
（1）營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證，企業(yè)還應(yīng)提供組織機(jī)構(gòu)代碼證、貸款卡等。從事許可制經(jīng)營的，應(yīng)提供相關(guān)行政主管部門的經(jīng)營許可證原件及復(fù)印件；
（2）借款人獲得質(zhì)押、抵押貸款所需的抵、質(zhì)押權(quán)利憑證、抵（質(zhì)）押物清單及權(quán)屬證明文件、權(quán)屬人及財產(chǎn)共有人同意質(zhì)押、抵押的書面文件；
（3）需要評估的，提供該行認(rèn)可的評估部門出具的抵押物估價報告；
（4）保證的還需提供保證人資格、保證人同意提供擔(dān)保的書面文件，保證人擔(dān)保能力的證明資料；
（5）保證人如為企業(yè)的，應(yīng)提供等同于借款企業(yè)的基本資料；
（6）該行認(rèn)為必要的其它資料。
9）產(chǎn)品流程
（1）受理申請：借款人向支行提出借款申請，并提交相關(guān)材料。
（2）貸款調(diào)查、審查及審批：支行對借款人和擔(dān)保人的資信狀況、償還能力以及資料的真實性、合法性等進(jìn)行項目調(diào)查，出具可行性報告，在支行權(quán)限內(nèi)審批，或報總部有權(quán)審批人審批。
（3）貸款發(fā)放：貸款批準(zhǔn)后，與客戶簽訂《借款合同》及其它必要的法律文書，合同生效后在審批額度內(nèi)進(jìn)行放款操作。
（4）貸后管理：支行信貸人員應(yīng)每月實地回訪客戶，了解其生產(chǎn)經(jīng)營情況，監(jiān)督貸款資金的使用情況，撰寫貸后檢查報告；及時催促客戶按借款合同約定履行還本付息義務(wù)。
（5）貸款逾期管理：借款人未能按《借款合同》約定按期還款，支行貸款調(diào)查員應(yīng)向借款人發(fā)出《逾期貸款催收通知書》，并要求擔(dān)保人承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。對于經(jīng)催收仍不歸還、并確認(rèn)已危及該行信貸資金安全的貸款要及時采取資產(chǎn)保全措施。
6、產(chǎn)品名稱：融易橋
1）產(chǎn)品定義
面向轄區(qū)內(nèi)開展的一系列質(zhì)押信貸業(yè)務(wù)，包括個人定單、存單質(zhì)押、林權(quán)證質(zhì)押、股權(quán)質(zhì)押、動產(chǎn)質(zhì)押、應(yīng)收賬款質(zhì)押、非標(biāo)準(zhǔn)倉單質(zhì)押等業(yè)務(wù)。
2）產(chǎn)品特點
手續(xù)簡單、融資成本低、擔(dān)保方式靈活等特點。
3）產(chǎn)品范圍
鄭州市從事合法生產(chǎn)經(jīng)營的小企業(yè)、事業(yè)法人、個體工商戶或單位負(fù)責(zé)人等。本人或者第三人自愿以未到期定期存單等作質(zhì)押向貸款行申請貸款。
4）產(chǎn)品種類
按質(zhì)押類別，可分為
（1）個人訂單、存單質(zhì)押
（2）動產(chǎn)質(zhì)押
（3）林權(quán)證質(zhì)押
（4）應(yīng)收賬款質(zhì)押
（5）股權(quán)質(zhì)押
（6）非標(biāo)準(zhǔn)倉單質(zhì)押
5）產(chǎn)品幣種、期限、金額
貸款幣種為人民幣。
貸款期限不得超過3年，授信額度最高為300萬元。
6）產(chǎn)品利率
貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的貸款利率浮動范圍，參照該行小企業(yè)利率定價制度確定。
7）產(chǎn)品渠道
各支行、營業(yè)部、小企業(yè)事業(yè)部營銷中心均可辦理。
8）客戶申請材料
（1）營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證，企業(yè)還應(yīng)提供組織機(jī)構(gòu)代碼證、貸款卡等。從事許可制經(jīng)營的，應(yīng)提供相關(guān)行政主管部門的經(jīng)營許可證原件及復(fù)印件；
（2）借款人獲得質(zhì)押權(quán)利憑證及財產(chǎn)共有人同意質(zhì)押書面文件；
（3）該行認(rèn)為必要的其它資料。
9）產(chǎn)品流程
（1）受理申請：借款人向支行提出借款申請，并提交相關(guān)材料。
（2）貸款調(diào)查、審查及審批：支行對借款人和擔(dān)保人的資信狀況、償還能力以及資料的真實性、合法性等進(jìn)行項目調(diào)查，出具可行性報告，在支行權(quán)限內(nèi)審批，或報總部有權(quán)審批人審批。
（3）貸款發(fā)放：貸款批準(zhǔn)后，與客戶簽訂《借款合同》及其它必要的法律文書，合同生效后在審批額度內(nèi)進(jìn)行放款操作。
房貸申報材料 第4篇
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2、初步審核之后需要進(jìn)行評估，對購房的房價進(jìn)行評估如果購買的是經(jīng)濟(jì)適用房，是不需要進(jìn)行評估的，直接會通過第3步審核。
3、評估完之后，申請人向相應(yīng)的部門提供評估報告，以及住房管理中心的要求初審材料，到住房管理中心進(jìn)行貸款審核，如果審核通過了，那么管理中心會開具貸款調(diào)查通知書調(diào)查管理通知單。
4、貸款調(diào)查通知單會送到申請人的手中，你可以按照自己的實際情況，選擇適合的擔(dān)保方式，之后辦理擔(dān)保手續(xù)。
5、之后擔(dān)保手續(xù)辦理完成之后需要簽訂借款合同，借款合同簽訂完成之后，住房公積金會與委托方進(jìn)行簽納貸款協(xié)議。
6、貸款協(xié)議簽完之后，住房公積金會對每一筆的貸款金額，期限利率進(jìn)行審批同意。
7、之后會與申請人以及委托貸款方進(jìn)行合同簽訂，合同簽訂完之后，可以辦理借款手續(xù)，貸款會直接劃入售樓方，申請人以及貸款人在指定的賬戶上每個月進(jìn)行定期還貸就可以了。
房貸申報材料 第5篇
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1、如果想要用公積金申請貸款，首先需要填寫貸款申請表，并且要將所有的資料提交給當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心進(jìn)行初步審核。要確定一下貸款的資格以及貸款額度，包括時間等等。如果審核初步通過了，就會出具評估的通知單。
2、購房者可以拿著這個通知單，再到指定的評估單位，對所買的房屋進(jìn)行評估，還需要出具評估的報告，以及公積金給出的初審材料，再到銀行貸款，進(jìn)行審核。
3、然后還要辦理貸款擔(dān)保的手續(xù)，辦理完之后才可以與銀行簽訂住房公積金借款的合同，銀行才會放款。只要完成了以上幾大流程，就可以拿到了貸款資金，不過相對來說審批手續(xù)比較繁瑣，申請的時間可能就比較長。
（來源：文章屋網(wǎng) ）
房貸申報材料 第6篇
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2、評估。招行聯(lián)系房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)評估，向銀行出具評估報告。
3、審批。招行對貸款申請人資質(zhì)進(jìn)行審核。
4、支付首付款。買方向賣方支付房屋首付款，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。
5、辦理抵押登記。買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，需要辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。
房貸申報材料 第7篇
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第二條本細(xì)則所稱的職工住房公積金貸款，是指由*市住房公積金管理中心*分中心（以下稱分中心）運用歸集的職工住房公積金，委托銀行（以下稱受托銀行）向參加住房公積金繳存并在本縣購買（含建造、翻建、大修，下同）自住房的職工發(fā)放的專項貸款。
第三條凡按規(guī)定繳存住房公積金的職工，具備下列條件的，可申請貸款：
（一）是本市常住戶口；
（二）按不低于《住房公積金管理條例》規(guī)定的最低比例連續(xù)繳存住房公積金六個月以上；
（三）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個人信用良好，無尚未還清的數(shù)額較大、可能影響公積金償還能力的債務(wù)或擔(dān)保，有償還貸款本息的能力；
（四）正在購建個人自住住房，并能按要求提供各項合法證明材料；
第四條夫妻雙方都能正常足額繳存住房公積金的，夫妻任何一方均可申請住房公積金貸款；共有房產(chǎn)申請貸款的，其房屋共有權(quán)人須為借款人配偶或借款人直系親屬。
第五條職工住房公積金貸款采取職工住房抵押的方式。借款人須提供合法房產(chǎn)作為抵押物。
（一）購買預(yù)售房產(chǎn)，且開發(fā)商已與分中心簽訂《個人住房政策性貸款合作協(xié)議》的，在職工未取得“三證”（土地證、房產(chǎn)證、契證，下同）前，先由售房單位擔(dān)保，辦理商品房抵押按揭登記手續(xù)，取得“三證”后，再辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)；如開發(fā)商未與分中心簽訂《個人住房政策性貸款合作協(xié)議》，職工確需貸款，并經(jīng)分中心審核同意的，可先辦理商品房按揭登記備案,同時用其它合法房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，取得“三證”后，辦理所購房產(chǎn)抵押手續(xù)，取消原來的房產(chǎn)抵押擔(dān)保。
（二）購買二手房的，取得“三證”后，以該房產(chǎn)作為抵押，按照不動產(chǎn)專用發(fā)票所載明的時間三個月內(nèi)，辦理公積金貸款手續(xù)。
(三)自建房土地為出讓且建筑進(jìn)度已超過三分之一的，憑《國有土地使用證》、《規(guī)劃建設(shè)許可證》，由其它合法房產(chǎn)抵押，辦理公積金貸款手續(xù)；或建成并取得“三證”后，以所建房產(chǎn)作抵押辦理公積金貸款手續(xù)。自建房土地為農(nóng)村集體土地且建筑進(jìn)度已超過二分之一的，憑《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)許可證》，以其它合法房產(chǎn)抵押，辦理公積金貸款手續(xù)。自建房的造價按*縣人民政府公布的房屋拆遷重置價計算。
第六條每戶家庭原則上5年內(nèi)只能享受一次住房公積金貸款，且累計貸款次數(shù)不得超過二次。
第七條申請住房公積金貸款需提供的材料：
（一）申請人及配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明等原件和復(fù)印件；
（二）購買商品房的，提交《商品房購銷合同》、首付款發(fā)票原件和復(fù)印件；
（三）購買“二手房”的，提交交易時的房屋評估報告、房屋買賣協(xié)議、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》》、《契證》原件和復(fù)印件；
（四）建造、翻建或大修住房，提交規(guī)劃、國土、建設(shè)部門批準(zhǔn)的文件及《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》；農(nóng)村建房的，提交《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)許可證》等；
（五）住房公積金管理中心要求提供的其它材料。
第八條貸款額度按以下條件由住房公積金管理中心核定：
（一）不高于市住房公積金管理委員會規(guī)定的最高限額；
（二）不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；
（三）不高于按照借款人住房公積金帳戶儲存余額的倍數(shù)確定的貸款限額；
（四）不高于按照月繳存額確定的貸款限額；
按照各條款計算的貸款額不一致時，按最低額確定；在符合第（一）、（二）款的前提下，按本條第（三）、（四）款計算不到5萬元的，最高貸款額可按5萬元計算。（本條款中的市住房公積金管理委員會規(guī)定的最高限額、比例、倍數(shù)、按照月繳存額確定的貸款限額，報經(jīng)*市公積金管委會批準(zhǔn)后執(zhí)行，并向社會公布。）
第九條職工購買住房資金不足的，也可向受托銀行申請配套的住房組合貸款。
第十條貸款期限最長不超過30年，并不長于借款人法定離休或者退休的時間。
第十一條貸款利率按照國家規(guī)定的公積金貸款利率執(zhí)行。遇法定利率調(diào)整，于下年初開始按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行。遇申請、審批過程中利率調(diào)整的，按放貸日利率執(zhí)行。
第十二條貸款程序
（一）借款人持本辦法第五條規(guī)定的材料到住房公積金管理中心提出貸款申請，并填寫《住房公積金貸款申請審批表》；
（二）根據(jù)借款人的申請，住房公積金管理中心對其所購房屋狀況、住房公積金繳交情況、個人信用狀況及還貸能力等進(jìn)行調(diào)查核實，結(jié)合借款人申請貸款額度及本細(xì)則規(guī)定的貸款額度核定辦法，計算、審定申請人的貸款額度，15個工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款的決定，并通知申請人；
（三）申請獲得批準(zhǔn)的，申請人可到分中心及受托銀行辦理貸款手續(xù)；
（四）分中心及受托銀行根據(jù)借款人提供的資料，對借款人的資格、資信及經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行風(fēng)險審查，符合條件的，簽訂借款合同、辦理住房抵押登記等手續(xù)，并領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》。
（五）借款人按約定時間到受托銀行辦理放款手續(xù)，受托銀行將款項劃入售房單位，對辦妥“三證”的“二手房”及自建房貸款，款項劃入借款人帳戶。
第十三條貸款本息償還方式
（一）貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；
（二）貸款期限在1年以上的，采用等額本息還款法，按月歸還貸款本息；
（三）借款人每月歸還貸款本息總額原則上不得超過借款人家庭收入的50%。
第十四條借款人應(yīng)按借款合同規(guī)定的期限歸還貸款本息。如逾期，按人民銀行規(guī)定向借款人計收逾期罰息。
第十五條借款人具有下列情形之一的，貸款人有權(quán)提前終止借款合同，依法處置抵押物，直至收回貸款：
（一）借款人提供的申請住房公積金貸款的資料不真實；
（二）借款人連續(xù)3個月（含）或累計6個月（含）以上不按合同規(guī)定償還貸款本息，或借款合同期滿，經(jīng)催討，借款人仍未足額償還貸款本息的；
（三）借款人停繳住房公積金，經(jīng)催討仍不按要求繼續(xù)繳交的；
（四）借款人死亡、喪失民事行為能力或被依法宣告失蹤或死亡，其財產(chǎn)繼承人、監(jiān)護(hù)人或受遺贈人拒絕履行償還貸款本息義務(wù)的；處置抵押物的所得價款扣除稅費后，首先償還貸款本息及相關(guān)費用，不足部分可依法追索，余款予以退還。
第十六條借款人清償貸款本息后，憑退還的《房屋他項權(quán)證》，到抵押物登記部門辦理注銷手續(xù)。
第十七條作為抵押物的房產(chǎn)，在抵押期間借款人負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好的責(zé)任。
第十八條借貸各方發(fā)生糾紛時，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可依法申請仲裁或向人民法院提訟。
第十九條借款過程中發(fā)生的抵押登記、房產(chǎn)評估等相關(guān)費用由借款人負(fù)擔(dān)。
房貸申報材料 第8篇
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第一條 為進(jìn)一步完善住房公積金制度，充分發(fā)揮住房公積金制度的保障作用，提升住房公積金支持解決低收入家庭住房問題的力度，借鑒外地先進(jìn)經(jīng)驗，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第一條 為進(jìn)一步完善住房公積金制度，充分發(fā)揮住房公積金制度的保障作用，提升住房公積金支持解決低收入家庭住房問題的力度，借鑒外地先進(jìn)經(jīng)驗，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱個人住房貸款貼息，是指青島市住房公積金管理中心（以下簡稱市住房公積金管理中心）對享受城市居民最低生活保障、有個人住房貸款的住房公積金繳存職工，按照規(guī)定給予一定的貸款利息補(bǔ)貼，以減輕借款人家庭還貸壓力的惠民措施。
第三條 同時符合以下條件的，可以申請辦理個人住房貸款貼息：
（一）享受青島市城市居民最低生活保障；
（二）屬于住房公積金貸款職工或未曾辦理過住房公積金貸款、有尚未結(jié)清銀行個人住房貸款的住房公積金繳存職工；
（三）所購房屋為借款人家庭唯一住房；
（四）申請銀行個人住房貸款貼息的職工應(yīng)為借款人，在貼息申請日前應(yīng)當(dāng)正常繳存住房公積金。申請住房公積金貸款貼息的職工除以下兩種情況外，在貼息申請日前應(yīng)當(dāng)正常繳存住房公積金：
1.與原工作單位解除勞動合同后未重新就業(yè)的；
2.已達(dá)到法定退休年齡并辦理正常退休手續(xù)的。
（五）應(yīng)當(dāng)正常償還貸款本息，在貼息申請日之前一年內(nèi)未發(fā)生連續(xù)三期或累計六期以上逾期償還貸款本息及其他違反借款合同約定的行為，且貼息申請日無逾期貸款本息。
第四條 提出個人住房貸款貼息申請，應(yīng)當(dāng)提供以下材料：
（一）《青島市住房公積金管理中心個人住房貸款貼息申請審批表》；
（二）申請人及配偶的身份證、戶口簿、婚姻關(guān)系證明；
（三）青島市城市居民最低生活保障證明；
（四）申請人及其家庭成員的住房情況證明；
（五）住房公積金聯(lián)名卡；
（六）核查需要的其他相關(guān)材料。
銀行個人住房貸款申請貼息的，還需提供銀行出具的申請人還款明細(xì)和銀行借款合同原件。
第五條 貼息按下列程序辦理：
（一）提出申請。借款人持有關(guān)材料向市住房公積金管理中心管理處（以下簡稱管理處）提出貼息申請。
（二）管理處初審。管理處查詢申請人住房公積金月繳存基數(shù)（月繳存基數(shù)是單位申報的上年度月均工資收入），若家庭人均月繳存基數(shù)超過低保家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的，初審不予通過，管理處應(yīng)向申請人說明理由并退還申請材料；符合要求的，管理處根據(jù)需要到城市低保管理部門、房地產(chǎn)登記管理部門、貸款銀行、借款人所在街道社區(qū)及相關(guān)部門核實申請人信息，提出初審意見連同貼息申請材料一并報送市住房公積金管理中心貸款處（以下簡稱貸款處）。
（三）貸款處復(fù)審。貸款處負(fù)責(zé)對管理處報送的貼息申請材料進(jìn)行核查，出具復(fù)審意見并將復(fù)審?fù)ㄟ^的貼息申請材料提交市住房公積金管理中心貼息審核委員會；復(fù)審未通過的，通過管理處向申請人說明理由并退還申請材料。
（四）貼息審核委員會審核。市住房公積金管理中心成立由分管副主任為負(fù)責(zé)人，相關(guān)處室負(fù)責(zé)人為成員的貼息審核委員會，對貸款處復(fù)審?fù)ㄟ^的貼息申請進(jìn)行審核。
（五）主任審批。市住房公積金管理中心主任對貼息審核委員會審核通過的貼息申請進(jìn)行審批。
（六）社會公示。市住房公積金管理中心將擬貼息人員名單通過門戶網(wǎng)站、管理處營業(yè)廳、繳存單位、街道社區(qū)等途徑公示一周，接受社會公眾監(jiān)督。對經(jīng)公示無異議的，由市住房公積金管理中心在《青島市住房公積金管理中心個人住房貸款貼息申請審批表》上簽署“公示無異議”的意見；對公示期間有異議的，及時核實情況并予相應(yīng)處理，對違反規(guī)定的申請人取消貸款貼息資格。
（七）發(fā)放貸款貼息資金。市住房公積金管理中心按公示通過的貼息對象名單，在每年的3月31日前和9月30日前將貼息資金發(fā)放至借款人住房公積金聯(lián)名卡賬戶。
第六條 貼息申請每年度受理兩次，每半年為一個貼息期。上半年貼息的申請時間為當(dāng)年7月1日至7月31日；下半年貼息的申請時間為次年1月1日至1月31日。在貼息申請期內(nèi)未提出申請的借款人，視同放棄該貼息期的個人住房貸款貼息申請資格。
第七條 個人住房貸款貼息按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：
（一）住房公積金貸款貼息額度按申請人貼息期內(nèi)住房公積金貸款利息支出的80%計算。
銀行個人住房貸款貼息額度按以下標(biāo)準(zhǔn)計算：銀行貸款執(zhí)行利率低于貸款基準(zhǔn)利率的，按貸款執(zhí)行利率與相同期限住房公積金貸款利率的利息支出差額貼息；貸款執(zhí)行利率高于或等于基準(zhǔn)利率的，按基準(zhǔn)利率與相同期限住房公積金貸款利率的利息支出差額貼息。
貸款貼息期內(nèi)，因申請人未按時歸還貸款本息，造成貸款逾期而出現(xiàn)的貸款罰息，不予貼息。
（二）年度貸款貼息最高額度為3600元。貸款貼息計算額度超過3600元的，按3600元貼息，月貼息額最高為300元/月。
申請個人住房貸款貼息的，自2012年1月起開始計算貼息。在貼息期內(nèi)申請貸款或貸款結(jié)清的，按已還款月份據(jù)實計算貼息；在貼息期取得低?；蛲顺龅捅５?，按享受低保月份據(jù)實計算貼息。
（三）所購住房面積未超過90平方米的，按上述規(guī)定計算貼息額度；所購住房面積超過90平方米的，按上述規(guī)定計算的貼息金額×90平方米占所購住房總面積的比例計算貼息額度。
第八條 個人住房貸款貼息資金在住房公積金業(yè)務(wù)支出中列支。
第九條 申請人提供虛假材料，或采取其他非正常手段騙取貸款貼息的，收回貼息資金，取消其以后年度貸款貼息資格，同時納入人民銀行征信系統(tǒng)。
第十條 本辦法自2012年9月1日起施行，有效期至2015年12月31日。
第三條 同時符合以下條件的，可以申請辦理個人住房貸款貼息：
（一）享受**市城市居民最低生活保障；
（二）屬于住房公積金貸款職工或未曾辦理過住房公積金貸款、有尚未結(jié)清銀行個人住房貸款的住房公積金繳存職工；
（三）所購房屋為借款人家庭唯一住房；
（四）申請銀行個人住房貸款貼息的職工應(yīng)為借款人，在貼息申請日前應(yīng)當(dāng)正常繳存住房公積金。申請住房公積金貸款貼息的職工除以下兩種情況外，在貼息申請日前應(yīng)當(dāng)正常繳存住房公積金：
1.與原工作單位解除勞動合同后未重新就業(yè)的；
2.已達(dá)到法定退休年齡并辦理正常退休手續(xù)的。
（五）應(yīng)當(dāng)正常償還貸款本息，在貼息申請日之前一年內(nèi)未發(fā)生連續(xù)三期或累計六期以上逾期償還貸款本息及其他違反借款合同約定的行為，且貼息申請日無逾期貸款本息。
第四條 提出個人住房貸款貼息申請，應(yīng)當(dāng)提供以下材料：
（一）《**市住房公積金管理中心個人住房貸款貼息申請審批表》；
（二）申請人及配偶的身份證、戶口簿、婚姻關(guān)系證明；
（三）**市城市居民最低生活保障證明；
（四）申請人及其家庭成員的住房情況證明；
（五）住房公積金聯(lián)名卡；
（六）核查需要的其他相關(guān)材料。
銀行個人住房貸款申請貼息的，還需提供銀行出具的申請人還款明細(xì)和銀行借款合同原件。
第五條 貼息按下列程序辦理：
（一）提出申請。借款人持有關(guān)材料向市住房公積金管理中心管理處（以下簡稱管理處）提出貼息申請。
（二）管理處初審。管理處查詢申請人住房公積金月繳存基數(shù)（月繳存基數(shù)是單位申報的上年度月均工資收入），若家庭人均月繳存基數(shù)超過低保家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的，初審不予通過，管理處應(yīng)向申請人說明理由并退還申請材料；符合要求的，管理處根據(jù)需要到城市低保管理部門、房地產(chǎn)登記管理部門、貸款銀行、借款人所在街道社區(qū)及相關(guān)部門核實申請人信息，提出初審意見連同貼息申請材料一并報送市住房公積金管理中心貸款處（以下簡稱貸款處）。
（三）貸款處復(fù)審。貸款處負(fù)責(zé)對管理處報送的貼息申請材料進(jìn)行核查，出具復(fù)審意見并將復(fù)審?fù)ㄟ^的貼息申請材料提交市住房公積金管理中心貼息審核委員會；復(fù)審未通過的，通過管理處向申請人說明理由并退還申請材料。
（四）貼息審核委員會審核。市住房公積金管理中心成立由分管副主任為負(fù)責(zé)人，相關(guān)處室負(fù)責(zé)人為成員的貼息審核委員會，對貸款處復(fù)審?fù)ㄟ^的貼息申請進(jìn)行審核。
（五）主任審批。市住房公積金管理中心主任對貼息審核委員會審核通過的貼息申請進(jìn)行審批。
（六）社會公示。市住房公積金管理中心將擬貼息人員名單通過門戶網(wǎng)站、管理處營業(yè)廳、繳存單位、街道社區(qū)等途徑公示一周，接受社會公眾監(jiān)督。對經(jīng)公示無異議的，由市住房公積金管理中心在《**市住房公積金管理中心個人住房貸款貼息申請審批表》上簽署“公示無異議”的意見；對公示期間有異議的，及時核實情況并予相應(yīng)處理，對違反規(guī)定的申請人取消貸款貼息資格。
（七）發(fā)放貸款貼息資金。市住房公積金管理中心按公示通過的貼息對象名單，在每年的3月31日前和9月30日前將貼息資金發(fā)放至借款人住房公積金聯(lián)名卡賬戶。
第六條 貼息申請每年度受理兩次，每半年為一個貼息期。上半年貼息的申請時間為當(dāng)年7月1日至7月31日；下半年貼息的申請時間為次年1月1日至1月31日。在貼息申請期內(nèi)未提出申請的借款人，視同放棄該貼息期的個人住房貸款貼息申請資格。
第七條 個人住房貸款貼息按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：
（一）住房公積金貸款貼息額度按申請人貼息期內(nèi)住房公積金貸款利息支出的80%計算。
銀行個人住房貸款貼息額度按以下標(biāo)準(zhǔn)計算：銀行貸款執(zhí)行利率低于貸款基準(zhǔn)利率的，按貸款執(zhí)行利率與相同期限住房公積金貸款利率的利息支出差額貼息；貸款執(zhí)行利率高于或等于基準(zhǔn)利率的，按基準(zhǔn)利率與相同期限住房公積金貸款利率的利息支出差額貼息。
貸款貼息期內(nèi)，因申請人未按時歸還貸款本息，造成貸款逾期而出現(xiàn)的貸款罰息，不予貼息。
（二）年度貸款貼息最高額度為3600元。貸款貼息計算額度超過3600元的，按3600元貼息，月貼息額最高為300元/月。
申請個人住房貸款貼息的，自2012年1月起開始計算貼息。在貼息期內(nèi)申請貸款或貸款結(jié)清的，按已還款月份據(jù)實計算貼息；在貼息期取得低?；蛲顺龅捅５?，按享受低保月份據(jù)實計算貼息。
（三）所購住房面積未超過90平方米的，按上述規(guī)定計算貼息額度；所購住房面積超過90平方米的，按上述規(guī)定計算的貼息金額×90平方米占所購住房總面積的比例計算貼息額度。
第八條 個人住房貸款貼息資金在住房公積金業(yè)務(wù)支出中列支。
房貸申報材料 第9篇
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第一條 為促進(jìn)住房信貸審批工作規(guī)范化、制度化，提高信貸決策水平和信貸資產(chǎn)質(zhì)量，根據(jù)《貸款通則》、《中國工商銀行商品房開發(fā)貸款管理暫行辦法》、《中國工商銀行授權(quán)授信管理辦法》、《中國工商銀行信貸審查委員會工作規(guī)則》制定本規(guī)則。
第二條 本規(guī)則適用于各一級分行、直屬分行上報總行審批的自營性商品房開發(fā)貸款。
第三條 凡報總行審批的貸款額按總行授權(quán)額度執(zhí)行。
第四條 上報總行審批的商品房開發(fā)貸款，由總行住房信貸部負(fù)責(zé)初審，總行信貸審查委員會審議，行長審批。
第二章 商品房開發(fā)貸款審批工作程序
第五條 凡報總行審批的商品房開發(fā)貸款項目，由一級分行、直屬分行信貸審查委員會審議后，附本規(guī)則第九、十、十一、十二條所列文件，向總行提交由行長簽發(fā)的申請報告。申請報告應(yīng)包括以下內(nèi)容：
（一）借款人基本情況：包括企業(yè)組織形式、產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)、注冊資金、經(jīng)營范圍、領(lǐng)導(dǎo)人素質(zhì)、企業(yè)信用等級、資質(zhì)等級、發(fā)展前景、在我行開戶及存貸款情況等。
（二）項目基本情況：包括項目的立項批文、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》的具備情況、地理位置、占地面積、建筑面積、容積率、綠化率、戶型情況（種類、面積、占比）、項目進(jìn)程、投資籌資情況（自籌資金比例）、交通條件（列出具體路線）、配套設(shè)施、市政設(shè)施、物業(yè)管理等。
（三）借款人財務(wù)狀況：包括對貸款前二年及上月財務(wù)狀況的分析和現(xiàn)金流量分析，評價其營運能力、盈利能力、償債能力，對資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率、速動比率等指標(biāo)進(jìn)行分析說明。
（四）市場及項目效益情況：同類住房市場供求狀況、項目自身優(yōu)勢、預(yù)售情況、成本估算、銷售價格、成本利潤率等。
（五）貸款情況：申請貸款原因、用途、額度、期限、還款方式、還款來源及貸款風(fēng)險度等。
（六）對采用保證擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：保證人資格、擔(dān)保金額、保證人財務(wù)狀況及保證能力；對采用抵押擔(dān)保方式的，應(yīng)說明抵押物基本情況及抵押物權(quán)屬情況。
（七）分行審查意見。
（八）其他有必要說明的情況。
第六條 總行住房信貸部統(tǒng)一受理各分行上報總行的貸款項目。對于1億元（含）以上的貸款項目，由總行住房信貸部委托總行評估咨詢部進(jìn)行項目評估，并落實有關(guān)評估工作。對于1億元以下的貸款項目，由分行組織評估，并上報項目評估報告。
第七條 根據(jù)分行對貸款項目的審查意見和項目評估報告及借款人有關(guān)文件，由總行住房信貸部進(jìn)行項目審查，并按總行規(guī)定程序呈報審批。
第八條 商品房開發(fā)貸款的審批結(jié)果由住房信貸部通知有關(guān)分行。
第三章 商品房開發(fā)貸款申報文件
第九條 有關(guān)借款人情況文件包括：
（一）借款人申請借款報告；
（二）借款人為有限責(zé)任公司或股份有限責(zé)任公司的，應(yīng)提供公司章程及對該項目同意貸款的董事會決議；借款人為中外合資企業(yè)或中外合作企業(yè)的，還應(yīng)提供合資（作）協(xié)議、合同、章程；
（三）經(jīng)審驗的營業(yè)執(zhí)照正副本復(fù)印件；
（四）有效稅務(wù)登記證正副本復(fù)印件；
（五）貸款證復(fù)印件；
（六）法定代表人或其授權(quán)人的證明文件；
（七）已納入國家和地方建設(shè)開發(fā)計劃的立項批文復(fù)印件；
（八）《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》復(fù)印件；
（九）經(jīng)財政部門或會計師事務(wù)所核準(zhǔn)或?qū)徲嫷纳蟽赡甓燃吧陥笊显碌馁Y產(chǎn)負(fù)債表、損益表以及資產(chǎn)負(fù)債表補(bǔ)充資料（包括在建開發(fā)面積、竣工面積、存貨明細(xì)等情況）；
（十）聯(lián)建項目的合同復(fù)印件；
（十一）會計師事務(wù)所出具的驗資報告；
（十二）項目可行性報告；
（十三）貸款人認(rèn)為需提供的其他文件。
第十條 有關(guān)保證人情況文件包括：
（一）經(jīng)審驗的營業(yè)執(zhí)照正副本復(fù)印件；
（二）有效稅務(wù)登記證正副本復(fù)印件；
（三）法人代表身份證復(fù)印件；
（四）上兩年度財務(wù)報表及上月財務(wù)報表；
（五）擔(dān)保函復(fù)印件；
（六）貸款人認(rèn)為需提供的其他文件。
第十一條 有關(guān)抵押物情況文件包括：
（一）抵押物權(quán)屬證明；
（二）有處分權(quán)人同意抵押的證明；
（三）抵押物評估報告。
第十二條 申報行應(yīng)提供以下文件：
（一）申請報告（須由行長簽發(fā)）；
（二）法律審查意見；
（三）商品房開發(fā)貸款審批表；
（四）商品房開發(fā)貸款評估報告（貸款額在1億元以下）；
（五）審批行認(rèn)為應(yīng)提交的其他文件。
第四章 貸款審批紀(jì)律和責(zé)任
第十三條 各行要嚴(yán)格按照總行授權(quán)審批貸款，不得用化整為零等方式違規(guī)越權(quán)審批貸款。
第十四條 申報行應(yīng)對提交總行的申請報告、審批表及有關(guān)材料的真實性負(fù)責(zé)，因材料不實造成決策失誤形成損失的，要追究有關(guān)人員責(zé)任。
第十五條 各行的住房信貸審查、審批人員要廉潔自律，秉公辦事，對有關(guān)資料、會議討論、表決等情況應(yīng)嚴(yán)加保密，不得泄露。
第五章 附則
第十六條 本規(guī)則由總行解釋和修改。
第十七條 各一級分行、直屬分行審批的商品房開發(fā)貸款可參照本規(guī)則執(zhí)行。
房貸申報材料 第10篇
閱讀提示：本篇共計308個字，預(yù)計看完需要1分鐘，共有284位用戶關(guān)注，32人點贊！
人人貸的資料1.基本資料：身份證。2.收入證明（銀行流水、公司開具的正規(guī)收入證明、勞動合同、工作證、社保等）。3.信用報告、手機(jī)通話清單、住址證明（水電費物業(yè)固話等清單中的一種以及住房合同或者房產(chǎn)證）4.財力證明（房產(chǎn)、汽車、存款、股票、基金、商業(yè)理財保險等）。這些都是必備的，想貸款的話一定認(rèn)真的準(zhǔn)備，這樣才能通過。
無論是對于哪種貸款，申請借錢所需要提交的材料的準(zhǔn)備工作都是是非重要的，作為貸款準(zhǔn)備的第一步，基本上，只要貸款者的貸款所需材料準(zhǔn)備充分，貸款的進(jìn)行也將是十分順利的，提供的越多越詳細(xì)，可貸的額度也將越高。人人貸需要有效的身份證，貸款相關(guān)的證明資料和征信報告等內(nèi)容，作為貸款人一定要了解清楚。
（來源：文章屋網(wǎng) ）
