第1篇 聯(lián)建協(xié)議書(shū)
聯(lián)建協(xié)議書(shū)
甲方：
乙方：
甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商就共同建設(shè)“ 大廈（暫名）”事宜達(dá)成協(xié)議如下：
一、雙方同意以甲方名義向 市 區(qū)政府管理部門(mén)申請(qǐng)“ 大廈”建設(shè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目申請(qǐng)土地面積暫定為 畝，具體以甲方與土管部門(mén)簽訂的《 土地出讓 合同》及此后頒發(fā)的《 土地使用權(quán) 證》的記載為準(zhǔn)，土地用途為 。
二、上述項(xiàng)目建筑面積為 萬(wàn)平方米，建筑項(xiàng)目性質(zhì)為綜合（具體以行政文件的許可內(nèi)容為準(zhǔn)）。
三、上述項(xiàng)目的土地授讓后，甲乙雙方按照 ∶ 的比例分割土地使用權(quán)，房屋建筑面積的分割事宜雙方另行商定。
分割之后雙方應(yīng)各自辦理土地使用權(quán)證及 房屋所有權(quán) 證，辦證手續(xù)由甲乙雙方共同配合、共同實(shí)施，所需稅、費(fèi)等費(fèi)用由各自承擔(dān)。
四、項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的土地款按照各自的分割比例分別由甲乙雙方承擔(dān)，其中需由乙方承擔(dān)的部分，由乙方以向甲方借款的形式出具手續(xù)，由甲方先行墊費(fèi)。
上述墊費(fèi)款從土地使用權(quán)證發(fā)放之日起三個(gè)月內(nèi)由乙方予以歸還，并按照 同期 銀行貸款利息 向甲方支付利息。
五、為順利實(shí)施上述項(xiàng)目，甲方的職責(zé)是負(fù)責(zé)項(xiàng)目所需資金的足額及時(shí)到位，而乙方則負(fù)責(zé)取得該項(xiàng)目的立項(xiàng)審批、工程施工建設(shè)直至完工交付使用過(guò)程中的所有政府批準(zhǔn)和許可工作。
該項(xiàng)目的建設(shè)工程施工、設(shè)計(jì)等事項(xiàng)，由甲方負(fù)責(zé)落實(shí)。
六、本聯(lián)建項(xiàng)目一經(jīng)啟動(dòng)，雙方均不得以任何理由退出，否則應(yīng)承擔(dān)由此帶來(lái)的一切損失。
七、本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字后生效，協(xié)議書(shū)一式四份，雙方各執(zhí)二份，未盡事宜雙方另簽補(bǔ)充協(xié)議。
甲方： 乙方：
代表： 代表：
日期： 年 月 日
第2篇 聯(lián)建協(xié)議書(shū)范本
聯(lián)建協(xié)議書(shū)范本
甲方：______________
乙方：______________
根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，本著平等自愿、互利互惠的原則，就關(guān)于共同開(kāi)發(fā)，達(dá)成如下協(xié)議：
一、聯(lián)建項(xiàng)目。
聯(lián)建項(xiàng)目名稱(chēng)：____________________。
二、聯(lián)建項(xiàng)目位置及性質(zhì)。
1、聯(lián)建項(xiàng)目位于共和國(guó)國(guó)有土地使用證確定的四至為準(zhǔn)。
2、聯(lián)建項(xiàng)目土地性質(zhì)為，用地文件以 字第中華人民共和國(guó)土地使用證為依據(jù)。聯(lián)建項(xiàng)目土地使用權(quán)為甲方特有。
三、聯(lián)建項(xiàng)目規(guī)模。
在本協(xié)議第二條所述地塊上，聯(lián)建 ，該物業(yè)建筑面積 平方米。具有執(zhí)行依據(jù)以 號(hào)建設(shè)規(guī)劃許可證為準(zhǔn)。
四、聯(lián)建方式及投資。
1、甲方提供自己擁有的具有合法手續(xù)的建設(shè)用地，乙方提供全部開(kāi)發(fā)資金。
2、甲方提供建設(shè)用地應(yīng)具備并由甲方辦理完成有關(guān)建設(shè)用地手續(xù)。
3、在本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方授權(quán)代表簽字蓋章生效后，雙方完成如下工作：
（1）本協(xié)議生效后______日內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)完成建設(shè)用地的三通一平將建設(shè)用地交付乙方。
（2）土地分割手續(xù)控制在______日內(nèi)，按建筑面積分配甲方，乙方。
五、利潤(rùn)分配。
1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，物業(yè)建成后，雙方按如下辦法進(jìn)行房產(chǎn)面積分成。乙方擁有所建物業(yè)得收入及利潤(rùn)歸乙方所有。
2、分配標(biāo)準(zhǔn)以縱向分配為原則，具體分配方案雙方另立協(xié)議。
六、權(quán)利與義務(wù)。
1、甲方權(quán)利與義務(wù)。
（1）落實(shí)聯(lián)建項(xiàng)目的合法用地手續(xù)，并獲得聯(lián)建項(xiàng)目的用地批文，該劃撥土地的使用權(quán)人為甲方，且土地使用不附帶第三者權(quán)益限制。
（2）完成聯(lián)建項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用等前期費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。
（3）甲方負(fù)責(zé)聯(lián)建項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、供暖、供氣（燃?xì)猓?、通訊?bào)裝手續(xù)及聯(lián)建項(xiàng)目四源供應(yīng)的前期工作。
（4）負(fù)責(zé)聯(lián)建項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)的辦理，在項(xiàng)目正式建設(shè)開(kāi)始時(shí)，為乙方辦理完成全部開(kāi)工必備報(bào)批手續(xù)，獲得開(kāi)工證，保證聯(lián)建項(xiàng)目以合法手續(xù)開(kāi)工建設(shè)。
（5）配合乙方進(jìn)行工程建設(shè)及工程管理，協(xié)調(diào)各方的關(guān)系，并為乙方辦理該項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
（6）依本協(xié)議規(guī)定的產(chǎn)權(quán)房。
2、乙方的權(quán)利與義務(wù)。
（1）按本協(xié)議第四條的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)聯(lián)建項(xiàng)目的安裝費(fèi)、四源費(fèi)、紅線(xiàn)內(nèi)的市政管線(xiàn)、電權(quán)、公共設(shè)施配套費(fèi)以及經(jīng)營(yíng)過(guò)程中相關(guān)稅費(fèi)。
（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)及銷(xiāo)售工作。
（3）依本協(xié)議規(guī)定取得產(chǎn)權(quán)房。
七、聯(lián)建項(xiàng)目的建安工作。
聯(lián)建項(xiàng)目由乙方負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)，甲方應(yīng)辦理有關(guān)審批手續(xù)，乙方給予必要協(xié)助。
八、聯(lián)建 管理。
本協(xié)議生效后，乙方派專(zhuān)人組織聯(lián)建工程建設(shè)管理，具體完成工程建設(shè)管理、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排。
九、物業(yè)交付。
練劍物業(yè)擬于_____年_____月_____日前交付使用。交付條件為水通、電通、下水通、燃?xì)馔?、通訊線(xiàn)路到戶(hù)，經(jīng)驗(yàn)收取得（《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書(shū)》）。
十、其它。
1、本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送有關(guān)部門(mén)審批，以便可按本協(xié)議規(guī)定確定聯(lián)建項(xiàng)目物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，并辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)法律手續(xù)。
2、為使雙方權(quán)利得以實(shí)現(xiàn)，履行雙方應(yīng)盡之義務(wù)，甲方同意本協(xié)議生效后，甲方將其以出讓方式取得的土地使用權(quán)抵押給乙方以保證乙方投資不受損失。
3、聯(lián)建物業(yè)交付使用后，該物業(yè)的物業(yè)管理交付甲方管理具體內(nèi)容雙方另行簽訂物業(yè)管理公約，乙方保證其所售房屋的第三方須遵守物業(yè)管理公約。
十一、違約責(zé)任。
1、甲方不能履行本協(xié)議第五條所規(guī)定的內(nèi)容，致使乙方不能分到應(yīng)得的物業(yè)，或分得物業(yè)的四源大市政配套不完善，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)期限方還應(yīng)向乙方支付總投資10%的違約金。
2、因甲方原因致使乙方無(wú)法辦理應(yīng)得物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記及國(guó)有土地使用權(quán)的變更登記由甲方負(fù)責(zé)。
十二、爭(zhēng)議的解決。
甲、乙雙方應(yīng)誠(chéng)信守約，若有爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向乙方所駐地人民法院申請(qǐng)裁決。
十三、審批。
本協(xié)議簽署后，甲方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目報(bào)送__________審批。
十四、補(bǔ)充。
甲、乙雙方可另行簽署補(bǔ)充協(xié)議規(guī)范本協(xié)議不完善之處，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
十五、文本。
本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各持二分，本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并蓋章后生效。
甲方：_______________ 乙方：_______________
法人代表：___________ 法人代表：___________
_____年______月_____日 ____年_____月______日
