第1篇 新建職工住宅小區(qū)的項(xiàng)目建議書(shū)
新建電力職工住宅小區(qū)的
項(xiàng)目建議書(shū)
項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性：
住房與人民生活緊密相關(guān)，“安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏”。居住，是職工基本的生活需求，近年來(lái)，在局領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心和支持下，我局職工住房條件有了很大的改善。但據(jù)調(diào)查，目前尚有109戶無(wú)房戶，且我局前進(jìn)中路住宅小區(qū)中大部分住房建于八十年代中期，約４００多戶住房面積不足５０平方米，房屋結(jié)構(gòu)布局落后，非居住面積占住房建筑面積的比重欠合理。住房短缺，大兒大女合住一室等困難狀況仍屬普遍，經(jīng)調(diào)研分析，結(jié)論如下：
1 、住房面積總體偏小
住房面積是衡量居住水平的重要指標(biāo)，住房面積的大小 , 直接關(guān)系到職工居住環(huán)境的好壞。本次調(diào)查顯示，我局職工每戶的住房使用面積 50 平方米以下的占% ， 80 平方米以上的僅占% 。由此看出職工住房面積總體偏小，且尚有百戶無(wú)房戶。
2 、住房結(jié)構(gòu)、設(shè)施、環(huán)境不盡人意
目前我局職工住房成套率不高，配套設(shè)施不全，本次調(diào)查顯示，職工對(duì)住房的建筑式樣滿意的僅占 % ，基本滿意的占 % ，不滿意的占 % ；對(duì)房間的結(jié)構(gòu)設(shè)施（指客廳、臥室、廚房等布居的合理性及大小）滿意的占% ，基本滿意的占% ，不滿意的占 % ；對(duì)住房周圍環(huán)境滿意的占 %, 基本滿意的占 % ，不滿意的占 % 。由此可以看出，大多數(shù)人對(duì)現(xiàn)有住房不滿意，尤其是一些舊樓房的房間結(jié)構(gòu)、設(shè)施不合理，環(huán)境衛(wèi)生不盡人意，難以滿足現(xiàn)在居民的生活要求。
因此，改善職工住房現(xiàn)狀已勢(shì)在必行。
規(guī)劃建設(shè)的指導(dǎo)思想及開(kāi)發(fā)建設(shè)原則：
指導(dǎo)思想：立足實(shí)際，著眼未來(lái)。以適用、舒適、經(jīng)濟(jì)為開(kāi)發(fā)的新理念，體現(xiàn)人文關(guān)懷、綠色環(huán)保、科技創(chuàng)新的新主題。
開(kāi)發(fā)建設(shè)原則：合理開(kāi)發(fā)、經(jīng)濟(jì)適用、科學(xué)配套、永續(xù)利用的原則，具體為
一是住宅的功能空間要更加合理。要在較小的空間內(nèi)創(chuàng)造較大的舒適度，提高單位住宅面積使用率和功能空間的合理性。
二是住宅的物理性能要有較大改善。住宅保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等物理性能，越來(lái)越成為衡量住宅質(zhì)量的重要因素。
三是住宅設(shè)施設(shè)備的裝備水平要進(jìn)一步提高。廚房、衛(wèi)生間設(shè)施、智能化技術(shù)系統(tǒng)的高效性和實(shí)用性已經(jīng)成為住宅舒適性的重要內(nèi)容。
四是居住區(qū)的環(huán)境和配套水平要更加完善，要?jiǎng)?chuàng)造自然和諧、樸實(shí)優(yōu)美、安全環(huán)保、舒適便捷的住區(qū)環(huán)境。
五是住宅的耐久性要延長(zhǎng)。住宅具有價(jià)值量大、位置固定的特點(diǎn)，對(duì)耐用性有很強(qiáng)的要求，應(yīng)當(dāng)在目前磚混結(jié)構(gòu)50年的基礎(chǔ)上，延長(zhǎng)住宅使用壽命。
開(kāi)發(fā)建設(shè)的性價(jià)比綜合分析：
本著以上指導(dǎo)思想和原則，我們對(duì)擬定的前進(jìn)東路和濱江路兩塊土地進(jìn)行性價(jià)比綜合分析：
●區(qū)位優(yōu)勢(shì)及發(fā)展前景
前進(jìn)東路土地：北臨世紀(jì)園小區(qū)、南臨移動(dòng)公司、東臨朝陽(yáng)路、西臨建設(shè)中的聯(lián)通公司，距離我局王觀營(yíng)住宅小區(qū)百米之遙，周邊有陜西理工學(xué)院、漢中市商校、漢中市農(nóng)校等，文化氛圍濃厚，古有“孟母三遷，擇鄰而居”之說(shuō)，因此，該地段區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，發(fā)展前景看好；
濱江路土地：北臨正在建設(shè)中的濱江路、南臨、東臨、西臨，此地段雖屬政府遠(yuǎn)景規(guī)劃之中，但開(kāi)發(fā)建設(shè)仍困難重重，發(fā)展速度較為緩慢，因此其區(qū)位優(yōu)勢(shì)不明顯，發(fā)展前景不明朗。
● 交通環(huán)境條件：
前進(jìn)東路土地：通市區(qū)內(nèi)２路、３路公交車，且朝陽(yáng)路寬闊平坦，路段四通八達(dá)，交通十分便利。
濱江路土地：目前尚無(wú)公交車?？奎c(diǎn)，濱江路仍在建設(shè)之中，且該地段較偏僻，曾有打劫行兇案件發(fā)生，為我市多年來(lái)多事之地，故交通及周遭環(huán)境較差。
● 開(kāi)發(fā)建設(shè)成本分析：
前進(jìn)東路土地：
①地價(jià)：28.50萬(wàn)元／畝，容積率３，平方米土地價(jià)143.43元／平方米
②建筑安裝工程平方米造價(jià)：593.00元／平方米（含防盜門、鋁合金門窗、電氣材料費(fèi)等）
③室外工程：190.00元／平方米（包括小區(qū)內(nèi)草坪、道路、電纜溝、圍墻等，草坪綠地以60.00元／平方米計(jì)入）
④相關(guān)稅費(fèi)：85.00元／平方米（包括城市配套費(fèi)、消防費(fèi)、人防費(fèi)、墻改費(fèi)、施工圖審查費(fèi)、勞保統(tǒng)籌費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、質(zhì)檢費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)等）
估算成本價(jià)：1010.43元／平方米（以上四項(xiàng)相加）
濱江路土地：
①地價(jià)：34.00萬(wàn)元／畝，容積率３，平方米土地價(jià)169.92元／平方米
②、③、④項(xiàng)同上
估算成本價(jià)：1037.72元／平方米（以上四項(xiàng)相加）
可見(jiàn)濱江路開(kāi)發(fā)建設(shè)成本明顯偏高。
● 可操作性：
前進(jìn)東路土地：目前該土地手續(xù)齊備，項(xiàng)目報(bào)批已至規(guī)劃定址階段，前期準(zhǔn)備工作已基本就緒。
濱江路土地：該處土地最初由政府以政策性優(yōu)惠低價(jià)出讓給中房公司，后由中房公司以略高價(jià)格分塊轉(zhuǎn)讓給其他開(kāi)發(fā)商，因此地價(jià)偏高，我公司購(gòu)買該處土地時(shí)資金短缺，目前該土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)尚未理順，前期報(bào)批工作尚未辦理。
● 性價(jià)比綜合分析：
１、在前進(jìn)東路地段開(kāi)發(fā)建成住宅小區(qū)后將還保存小區(qū)群居的特點(diǎn)，小區(qū)居住環(huán)境與條件又有'個(gè)性化'、'休閑化'、'辦公室化'和較高服務(wù)、娛樂(lè)和消費(fèi)需求的傾向。在經(jīng)濟(jì)方面，開(kāi)發(fā)該小區(qū)的成本價(jià)格相對(duì)較低，可減輕職工負(fù)擔(dān)，使小區(qū)建設(shè)趨于智能化。
２、在前進(jìn)東路地段開(kāi)發(fā)建成住宅小區(qū)，無(wú)論居住環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施、或是公共配套設(shè)施等方面都可達(dá)到較高水平，體現(xiàn)了小區(qū)'以人為本' 的原則
綜上所述：在前進(jìn)東路地段開(kāi)發(fā)建成住宅小區(qū)優(yōu)勢(shì)明顯，推薦為首選。
開(kāi)發(fā)建設(shè)實(shí)施方案
由公司負(fù)責(zé)全面開(kāi)發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理各項(xiàng)具體工作。公司將本著居住小區(qū)智能化理念，即用最小的投入得到最大的安全、舒適、方便三者的統(tǒng)一，將居住小區(qū)的內(nèi)環(huán)境和外環(huán)境通過(guò)設(shè)計(jì)集成協(xié)調(diào)起來(lái)。提高住宅的等級(jí)。
(1) 智能化小區(qū)設(shè)計(jì)的任務(wù)就是要將居住小區(qū)的內(nèi)環(huán)境和外環(huán)境通過(guò)設(shè)計(jì)集成充分利用和協(xié)調(diào)起來(lái)，用有限的投入達(dá)到最大的住宅功能的提高。
(2) 智能化設(shè)計(jì)的面向 a. 面向功能的設(shè)計(jì)思想，由住宅的功能要求出發(fā)，設(shè)計(jì)配置相應(yīng)的系統(tǒng)及設(shè)備，有針對(duì)性地滿足功能需要。 b. 面向配套設(shè)施的設(shè)計(jì)思想，由配套設(shè)施的專業(yè)性出發(fā)，滿足功能需要。
(3) 智能化設(shè)計(jì)的系統(tǒng)分析 a. 系統(tǒng)分析設(shè)計(jì)思想 由住宅的安全、舒適、方便三大功能要求出發(fā)，經(jīng)系統(tǒng)分析，設(shè)計(jì)配置相應(yīng)的功能設(shè)備，并考慮功能設(shè)備的相互利用和更新計(jì)劃。
資金籌措：
由購(gòu)房職工集資籌措。
銷售分析
調(diào)查顯示，大部分職工對(duì)“我想有個(gè)家”的買房需求較為迫切，打算在近期內(nèi)買房，截至目前提出購(gòu)房報(bào)名申請(qǐng)的職工已超過(guò)700名?？梢?jiàn)，隨著房改的深入，大多數(shù)職工已經(jīng)接受購(gòu)房觀念并計(jì)劃在近期買房，未來(lái)兩三年內(nèi)我局職工對(duì)住宅的需求仍然較大。銷售前景十分看好。
第2篇 創(chuàng)建文明小區(qū)的建議書(shū)范文
親愛(ài)的棠德花苑居民：
送人玫瑰，手有余香;送人燈盞，心有余光，這既是一種生活方式，也是一份社會(huì)責(zé)任。我們?cè)谠旄Ｋ说耐瑫r(shí)也在造福我們自己。不論您來(lái)自何方，不論您從事什么，不論您是租客還是業(yè)主，棠德花苑都是你我共同的家園，需要我們大家真心去呵護(hù)!俗話說(shuō)，遠(yuǎn)親不如近鄰。然而，隨著人們生活節(jié)奏的加快和人口流動(dòng)性增大，舊時(shí)親密的鄰里關(guān)系日漸冷漠，對(duì)公共場(chǎng)所的愛(ài)護(hù)意識(shí)日漸淡薄，但是每個(gè)人心里都渴望著一份溫暖的情意，都希望左鄰右舍能像一家人一樣和睦相處。重要的是，您要首先伸出您溫暖的雙手，付出您真摯的感情。上下樓時(shí)碰到同單元的住戶，主動(dòng)沖他點(diǎn)頭打招呼;多走幾步把垃圾放進(jìn)垃圾桶……舉手之勞也許大家覺(jué)得效用不大，但聚沙成塔，積少成多!為此，我們棠德家園群(又叫棠德家園義工群)倡議，為把我們的小區(qū)建設(shè)成一個(gè)和諧文明的小區(qū)、一個(gè)溫暖的大家庭，棠德花苑居民每個(gè)人就從現(xiàn)在做起，從小事做起，從自己做起。
1、養(yǎng)成良好的個(gè)人衛(wèi)生習(xí)慣，不亂丟垃圾;不隨地吐痰;不高空拋物;垃圾放進(jìn)垃圾筒內(nèi)。
2、愛(ài)護(hù)小區(qū)公物，維護(hù)公共秩序，不隨意踩踏小區(qū)草坪，不破壞小區(qū)樹(shù)木;愛(ài)護(hù)樓道及路面;不深夜大聲喧嘩擾民。
3、安全文明養(yǎng)寵物，防止寵物傳染疾病、傷人;不讓畜類寵物隨地大小便。
4、車主不隨意停車，能保持停車秩序，道路暢通。
5、關(guān)心小區(qū)建設(shè)，文明監(jiān)督業(yè)主代表、業(yè)委會(huì)作為;文明監(jiān)督物業(yè)管理公司;全民參與維護(hù)家園治安與中心大草坪。
6、知曉并維護(hù)自己的合法權(quán)益。
我們相信有一種擁有叫做付出，我們知道有一種收獲叫做奉獻(xiàn)。我們歡迎您鞭策棠德家園群，期待您加入棠德家園群，我們一道推動(dòng)小區(qū)公益事業(yè)發(fā)展，創(chuàng)建和諧文明小區(qū)，因?yàn)檫@里是我們共同的家園!為了你、我、他，為了我們的下一代，行動(dòng)起來(lái)吧!
附：小區(qū)文明公約
一、六要：
1、要熱愛(ài)祖國(guó)，建設(shè)小區(qū)，同心奮進(jìn)，敢于爭(zhēng)先;
2、要團(tuán)結(jié)友愛(ài)，助人為樂(lè)，舉止文明，禮貌待人;
3、要尊老愛(ài)幼，擁軍優(yōu)屬，家庭和睦，鄰里相親;
4、要弘揚(yáng)正氣，恪守公德，崇尚科學(xué)，移風(fēng)易俗
5、要遵守制度，愛(ài)護(hù)公物，講究衛(wèi)生，美化環(huán)境;
6、要遵紀(jì)守法，誠(chéng)實(shí)守信，與時(shí)俱進(jìn)，共建和諧;
二、六不要：
1、不要粗言穢語(yǔ)，吵架謾罵;
2、不要隨地吐痰，亂丟果屑;
3、不要亂倒垃圾，亂堆雜物;
4、不要亂停車輛，擠占場(chǎng)地;
5、不要損壞公物，亂貼亂畫(huà);
6、不要制造噪音，影響他人;
創(chuàng)建文明小區(qū)的建議書(shū)范文
第3篇 給小區(qū)的環(huán)保建議書(shū)
小區(qū)居民你們好：
我是郝穴小學(xué)的環(huán)保志愿者，以往的社會(huì)活動(dòng)都是“大手牽小手”，而這次我想以我的小手牽您的大手，讓我們共同努力，把我們小區(qū)環(huán)境搞好。
我們小區(qū)有十多年的歷史了，剛開(kāi)始那幾年真是很美麗的小區(qū)，可是現(xiàn)在呢，環(huán)境有些臟亂差，這些都跟我們居民的日常行為有關(guān)??！
其實(shí)要說(shuō)我們這里的物業(yè)公司為小區(qū)環(huán)境也做了很多工作，他們?cè)谀仙叫蘖司吧巳说摹熬吧接螆@”和休閑小廣場(chǎng)，可我們百姓在受益的時(shí)候，又是怎樣做的呢？有些爺爺、叔叔們，在廣場(chǎng)打撲克、下棋時(shí)經(jīng)常在旁邊的草坪和小樹(shù)林里“方便”，長(zhǎng)此以往，這里異味熏人，樹(shù)木和草坪變得枯黃，難道你們就一點(diǎn)不自責(zé)自己的不文明行為嗎？
去年，中山區(qū)城建局又耗資百萬(wàn)在我們北山修了“近鄰公園”，它與“景山游園”遙相對(duì)應(yīng)，為轄區(qū)休閑運(yùn)動(dòng)的人增加了好去處，可你們又是怎樣做的呢？有人隨意往廣場(chǎng)和公園扔垃圾袋或廢棄物，造成環(huán)境的人為污染，很令人傷心啊，而小區(qū)有那么多垃圾箱，為什么要吝惜自己的舉手之勞呢？許多時(shí)候，我們小學(xué)生志愿者和社區(qū)物業(yè)人員一起來(lái)清理這些垃圾，但最重要的還是百姓們?nèi)粘Ｗ杂X(jué)保持?。?/p>
還有一點(diǎn)不能不說(shuō)，現(xiàn)在我們小區(qū)養(yǎng)寵物的住戶太多了，其實(shí)，養(yǎng)寵物不要緊，關(guān)鍵是不能讓狗在大街上隨地大小便，養(yǎng)狗的主人怎么就不能自覺(jué)呢？
現(xiàn)在，我們大連在創(chuàng)建文明城市，那二十字公民基本道德規(guī)范和市民文明行為“十個(gè)不”我們小學(xué)生都知道，而你們大人更要做出好榜樣啊！
