第1篇 工程設備檔案管理規(guī)定（6）
工程設備檔案管理規(guī)定(六)
1目的
加強設備檔案的管理工作,達到標識清晰、案卷齊全、保管符合規(guī)定,為園區(qū)的運行和維修提供可靠的資料。
2范圍
所轄設備設施檔案。
3職責
3.1檔案員負責園區(qū)土建、機械、電器及其所有原始圖紙、資料、說明書及其它材料的收集、整理、歸類工作。
3.2工程部負責提供相應專業(yè)的維修、改造后的圖紙、資料、繪制工作。
3.3工程部經(jīng)理負責檢查檔案管理規(guī)定的內(nèi)容執(zhí)行情況。
4內(nèi)容
4.1設備臺賬
4.1.1本設備臺賬,包括園區(qū)所有設備,存放于工程部。
4.1.2內(nèi)容包括:序號、設備編號、設備名稱、型號、制造廠家、出廠編號、出廠日期、技術(shù)特性、安裝時間、工作狀況、使用地點、備注(設備編號參考集團物業(yè)管理中心下發(fā)的《小區(qū)設備與機房編碼辦法》)。
4.1.3使用磁盤記錄和硬盤拷貝記錄兩種方式進行存儲。
4.2設備檔案
4.2.1主要設備(大中型設備)應建立設備檔案。
4.2.1.1設備檔案內(nèi)容有:檔案封面、卷內(nèi)目錄、設備主頁、設備相關(guān)使用說明、維修保養(yǎng)手冊、設備安裝圖紙、檢驗報告及合格證、檢修記錄等。
4.2.1.2設備檔案應使用電子磁盤記錄和硬拷貝記錄兩種方式進行存儲。
4.3設備大中修計劃
4.3.1工程部應建立設備大中修計劃。
4.3.2設備大中修計劃包括序號、設備編號、設備名稱、型號、制造廠家、安裝時間、使用地點、大中修年份等。
4.3.3設備大中修計劃根據(jù)設備使用頻次、工作環(huán)境和常規(guī)維修規(guī)律確定,即使用頻次高、工作環(huán)境差的設備維修周期應縮短,使用頻次低、工作環(huán)境好的設備應延長大中修時間。
4.3.4設備應嚴格按照大中修計劃實施維修,如需改變維修時間,應得到管理者代表的批準,以保證園區(qū)設備的完好率和使用壽命。
4.4維修記錄
4.4.1設備大中修應在填寫《設備維修保養(yǎng)記錄》的同時填寫《設備檔案》,《設備維修保養(yǎng)記錄》應與《設備保養(yǎng)計劃》、《設備檔案》相對應。
4.4.2《設備維修保養(yǎng)記錄》內(nèi)容包括維修時間、設備編號、設備名稱、維修內(nèi)容、更換部件、設備狀態(tài)、維修人、檢驗人、備注等。
4.4.3《設備維修保養(yǎng)記錄》由部門經(jīng)理審核簽字。
4.5監(jiān)視測量器具
4.5.1建立監(jiān)視、測量器具校驗計劃表,該計劃表起到器具臺賬、校驗計劃、校驗實施三種功能。
4.5.2監(jiān)視測量器具校驗計劃內(nèi)容包括:序號、編號、名稱、型號、規(guī)格、精度、出廠編號、安裝位置用途以及檢驗計劃、備注。
4.5.3監(jiān)視、測量器具校驗計劃表中的檢驗計劃應送檢。
4.6其他資料的管理
4.6.1設備圖紙、使用說明書、維修保養(yǎng)說明書、出廠合格證等資料以附件的形式訂錄在《設備檔案》附頁內(nèi)。
4.6.2設備檔案附件頁應記錄4.6.1所述資料。
4.6.3設備檔案應裝訂成冊進行保管。
4.6.4上述資料在使用時應使用復印件,以保證資料的完整和使用壽命。
5記錄
《設備臺賬》hd__-gc-003-a-01
《設備檔案》hd__-gc-003-a-02
《設備維護保養(yǎng)記錄》hd__-gc-033-a-01
第2篇 關(guān)于工程設備驗收的管理規(guī)定
1. 目的
規(guī)范焦化廠區(qū)域內(nèi)所有建設項目的驗收程序。
2. 適用范圍
本規(guī)定適用于焦化廠區(qū)域內(nèi)所有的工程建設、工藝改造、設備改造等驗收工作。
3. 車間職責
3.1 負責本車間生產(chǎn)區(qū)域（或管理區(qū)域）的施工項目安全方案的落實及施工人員的安全教育等。
3.2 負責本車間生產(chǎn)區(qū)域（或管理區(qū)域）工程的施工管理，保證施工工程在保證質(zhì)量的前提下，按進度計劃要求竣工。
4. 項目驗收程序
4.1 單體驗收
4.1.1 施工項目具備驗收條件時，在施工單位提出該工程驗收申請前，由工程所在車間將工程質(zhì)量、完工時間等情況以書面形式經(jīng)車間負責人簽字后報廠辦公室。
4.1.2 廠部收到施工單位驗收申請后，經(jīng)核查確實達到施工要求，由廠長負責安排該項目的簽字驗收工作。嚴厲禁止任何部門、任何個人私自在驗收單上簽字。
4.1.3 項目驗收單上甲、乙雙方及監(jiān)理方（有監(jiān)理單位的）簽字后，驗收單以及需存檔的相關(guān)資料由廠部統(tǒng)一歸檔管理。
4.2 總體工程驗收
4.2.1 由焦化廠廠長組織各條線相關(guān)負責人組成項目驗收小組，對整個工程進行驗收。
4.2.2 整個工程經(jīng)甲、乙雙方、監(jiān)理方確認無問題后，統(tǒng)一由焦化廠廠長簽字驗收。
4.2.3 工程驗收單上甲、乙雙方及監(jiān)理方（有監(jiān)理單位的）簽字后，驗收單以及需存檔的相關(guān)資料統(tǒng)一由廠部歸檔管理。
4.2.4 工程項目相關(guān)資金結(jié)算統(tǒng)一由焦化廠廠長負責。
5. 附則
5.1 本規(guī)定2011年1月1日起執(zhí)行原規(guī)定同時作廢。
第3篇 工程設備驗收管理規(guī)定
1. 目的
規(guī)范焦化廠區(qū)域內(nèi)所有建設項目的驗收程序。
2. 適用范圍
本規(guī)定適用于焦化廠區(qū)域內(nèi)所有的工程建設、工藝改造、設備改造等驗收工作。
3. 車間職責
3.1 負責本車間生產(chǎn)區(qū)域(或管理區(qū)域)的施工項目安全方案的落實及施工人員的安全教育等。
3.2 負責本車間生產(chǎn)區(qū)域(或管理區(qū)域)工程的施工管理,保證施工工程在保證質(zhì)量的前提下,按進度計劃要求竣工。
4. 項目驗收程序
4.1 單體驗收
4.1.1 施工項目具備驗收條件時,在施工單位提出該工程驗收申請前,由工程所在車間將工程質(zhì)量、完工時間等情況以書面形式經(jīng)車間負責人簽字后報廠辦公室。
4.1.2 廠部收到施工單位驗收申請后,經(jīng)核查確實達到施工要求,由廠長負責安排該項目的簽字驗收工作。嚴厲禁止任何部門、任何個人私自在驗收單上簽字。
4.1.3 項目驗收單上甲、乙雙方及監(jiān)理方(有監(jiān)理單位的)簽字后,驗收單以及需存檔的相關(guān)資料由廠部統(tǒng)一歸檔管理。
4.2 總體工程驗收
4.2.1 由焦化廠廠長組織各條線相關(guān)負責人組成項目驗收小組,對整個工程進行驗收。
4.2.2 整個工程經(jīng)甲、乙雙方、監(jiān)理方確認無問題后,統(tǒng)一由焦化廠廠長簽字驗收。
4.2.3 工程驗收單上甲、乙雙方及監(jiān)理方(有監(jiān)理單位的)簽字后,驗收單以及需存檔的相關(guān)資料統(tǒng)一由廠部歸檔管理。
4.2.4 工程項目相關(guān)資金結(jié)算統(tǒng)一由焦化廠廠長負責。
5. 附則
5.1 本規(guī)定2022年1月1日起執(zhí)行原規(guī)定同時作廢。
第4篇 z項目物業(yè)工程設備管理規(guī)定
項目物業(yè)工程設備管理規(guī)定
一、工程設備管理
1.0目的
為逐步建立__物業(yè)工程設備規(guī)范化管理,特制定本工程設備管理規(guī)定。
2.0適用范圍
2.1本管理規(guī)定適用于:__物業(yè)的商業(yè)類及住宅類項目物業(yè)工程設備總體管理。
2.2由于住宅類項目技術(shù)含量和管理技能要求相對較低,依據(jù)體系適用范圍的可裁剪原則,住宅類物業(yè)工程可按各自項目情況參照設備臺帳匯總冊的內(nèi)容對表單等進行裁剪。
3.0管理職責
__物業(yè)工程部員工負責具體操作,領(lǐng)班以上管理人員負責操作協(xié)調(diào)管理,工程部主管(物業(yè)項目的工程最高負責人)負責總體監(jiān)督管理,對所管工程目標管理的達標負責。
4.0基礎(chǔ)設備管理
4.1__物業(yè)工程部在設備資料和設備基本完成驗收接管后,工程部主管負責安排對所接管的公共設施設備,按工程設備臺帳編號管理規(guī)定統(tǒng)一進行設備編號。
4.2工程檔案資料交接上分類登記,商業(yè)項目填寫《圖紙資料驗收交接匯總表》。
4.2工程部主管負責對所接管的工程設備,安排建立和不斷完善《設備臺帳匯總冊》和《設備臺帳登記卡》的項目內(nèi)容記錄。
4.4按所制定的設備運行操作及操作規(guī)程、巡視管理規(guī)定進行工作。
4.5按制定的設備維護保養(yǎng)制度進行設備維護保養(yǎng)工作,對外包維保項目按外包合同和相關(guān)工程管理規(guī)范進行監(jiān)管。
5.0特種設備管理
5.1變配電設備及其高低壓配電房安全用具、電梯設備、擦窗機、鍋爐設備、壓力容器、避雷裝置等國家技監(jiān)部門規(guī)定的特種設備,按技術(shù)監(jiān)督管理部門規(guī)定的期限及要求進行定期檢測,特種設備定期安全檢測的合格憑證(如:電梯年檢合格證等)按規(guī)定掛放標示。
5.2特種設備定期安全檢測的合格憑證,均須按檢測合格憑證在《特種設備定期檢測一覽表》登記存檔備查。
6.0外包設備維保監(jiān)督管理
6.1工程設備維保外包合同/協(xié)議應明確約定:維護保養(yǎng)標準和范圍內(nèi)容;報修及時
率、維修合格率、故障的有效控制率;對無法按時修復設備的應急處置保障措施;
主要零配件更換;外包維護保養(yǎng)計劃及實施評估考核等合同要素條款。
6.2外包設備的維修和維護保養(yǎng)范圍、內(nèi)容的工作質(zhì)量,工程部主管(物業(yè)項目工程最高負責人)應安排相關(guān)專業(yè)的技工跟進協(xié)調(diào)監(jiān)督過程與結(jié)果。
6.3參與跟進外包設備的維修、維護保養(yǎng)工作協(xié)調(diào)監(jiān)督管理的員工,除需具備專業(yè)工程知識技能和工程規(guī)范外,還應了解熟悉所跟進的工程外包合同/協(xié)議技術(shù)條款和維修維保工作內(nèi)容等。
6.4外包設備的維修、維護保養(yǎng)工作重點從:外包設備的安全運行角度,報修的及時率、維修的合格率、故障的有效控制率、維護保養(yǎng)的到位率等綜合方面對外包維保商的工作質(zhì)量進行監(jiān)督管理。
7.0設備操作規(guī)程管理
7.1設備操作規(guī)程具有很強操作的專業(yè)針對性、操作的程序性和個案特性,除通用常規(guī)設備(如:供配電的倒閘操作票、常規(guī)水泵操作規(guī)程等)可采用通用性的操作規(guī)程及操作票。
7.2高壓供配電、各類中央空調(diào)機組、消防系統(tǒng)等主要系統(tǒng)設備的操作規(guī)程,各物業(yè)項目應按設備操作使用維護說明書,可按供配電倒閘操作操作規(guī)程格式編制相關(guān)的設備操作規(guī)程,并按操作規(guī)程進行操作。
8.0相關(guān)記錄
8.1設備資料驗收交接匯總表(適用于商業(yè)類項目)
8.2設備臺帳匯總冊
8.3設備登記卡
8.4特種設備定期檢測一覽表
8.5倒閘操作票
二、設施設備資料管理內(nèi)容
1.0物業(yè)公共設施設備交接驗收類檔案資料
1.1物業(yè)建筑結(jié)構(gòu)平面圖、設備系統(tǒng)竣工圖紙資料。
1.2物業(yè)設施設備的質(zhì)監(jiān)、消防、技防、等政府管理部門的驗收合格文件報告。
1.5物業(yè)公共設施設備操作、維護手冊等技術(shù)資料移交記錄。
1.6物業(yè)公共區(qū)域及公共設施設備驗收移交記錄
2.0物業(yè)設施設備的檢測類資料
2.1變配電的電氣測試報告
2.2電梯的檢測報告及年檢合格證
2.3生活水箱的定期清洗消毒、水質(zhì)檢測報告。
2.4樓宇避雷系統(tǒng)的定期檢測報告
2.6消防系統(tǒng)設備試機檢測記錄,煙感、溫感等探頭定期測試記錄。
2.7監(jiān)視和測量裝置校準記錄與特種設備檢測記錄
3.0設備類維修保養(yǎng)外包合約/協(xié)議
4.0設備維修、維護保養(yǎng)計劃與實施類資料
4.1設備操作運行的工作日志(主要操作、巡視、機房進出等)記錄表單
4.2各類設施設備的維修維護保養(yǎng)計劃與實施情況記錄
4.3報修及維修回訪記錄
5.0工程設備應急處理記錄
6.0工程專業(yè)培訓與考核記錄
7.0商業(yè)項目ba系統(tǒng)中關(guān)鍵軟件運行程序與數(shù)據(jù)的備份
三、工程資料建檔參考標準要求
工程設施設備圖紙及其資料應分類建檔,要求有目錄索引有目錄查詢清單,有
柜、有卷、有袋、有文件夾存放,并應及時不斷補充完善,做到完整、準確。序號檔案文件資料內(nèi)容文件夾名稱目錄索引建檔要求主管部門建筑結(jié)構(gòu)及設備竣工圖紙資料按圖紙名稱采用圖紙檔案盒
1物業(yè)工程部
系統(tǒng)竣工圖資料[按系統(tǒng)分類]設目錄索引按系統(tǒng)分類建檔
質(zhì)檢、消防、技竣工驗收文件按設備單項黑色a4文件夾
2物業(yè)工程部
防等驗收文件[01]設目錄索引分類分本建檔
設施設備各設施檢測報告按職能部門黑色a4文件
3物業(yè)工程部
類檢測記錄[02]設目錄索引夾分類建檔
公共設施設設備移交記錄按設施設備黑色a4文件夾
4物業(yè)工程部
備移交記錄[03]名稱設索引分類分本建檔
設施設備操作設備操作手冊按設施設備黑色a4文件夾
5物業(yè)工程部
與維護說明書[04]名稱設索引分類分本建檔
工程設備維維保合同協(xié)議按設備系統(tǒng)黑色a4文件
6物業(yè)工程部
護保養(yǎng)合約[05]設目錄索引夾分類建檔
工程管理文工程管理文件按設備系統(tǒng)黑色a4文件
7物業(yè)工程部
件表單匯編[06]設目錄索引夾分類建檔
公司/部門會議記要按部門日期黑色a4文件夾
8物業(yè)工程部
會議記要[07]設目錄索引分類分本建檔
工程管理報告包工程管理月報按部門日期黑色a4文件夾
9物業(yè)工程部
含節(jié)能降耗記錄[08]設目錄索引分類分本建檔
維保計劃與實際維保計劃與實施按設施設備黑色a4文件夾
10物業(yè)工程部
執(zhí)行情況記錄[09]設目錄索引分類分本建檔
工程設備主要設備巡視記錄按設備系統(tǒng)黑色a4文件
11物業(yè)工程部
操作巡視記錄[10]設目錄索引夾分類建檔
業(yè)戶報修及報修/回訪記錄按日期設黑色a4文件夾
12物業(yè)工程部
其回訪記錄[11]目錄索引分類分本歸檔
裝修審圖/施工二次裝修管理按區(qū)域單元黑色a4文件
13監(jiān)督檢查記錄[12]設目錄索引夾分類建檔相關(guān)職能部門
工程管理各工程突發(fā)事件按職能部門黑色a4文件
14物業(yè)工程部
類突發(fā)事件[13]設目錄索引夾分類建檔
按職能部門黑色a4文件
15其他文件資料其他文件資料物業(yè)工程部
設目錄索引夾分類建檔
四、設備編號管理規(guī)定
1、為統(tǒng)一規(guī)范__物業(yè)所管轄的工程設備編號,特制定本工程設備編號管理規(guī)定。
2、設備編號按設備系統(tǒng)進行分類編號,以設備機組整體為對象進行編號管理。
3、設備編號按三組(四二四)編號方式
※※※※--※※--※※※※
設備順序號
設備系統(tǒng)代碼
物業(yè)樓盤代碼
如:cssj―fs―0125表示:常熟世紀中心―消防設備―第125號
4、設備所屬系統(tǒng)代號(如:el表示電氣設備)
el:電氣設備包括:高低壓配電柜、發(fā)電機、避雷裝置等各類電器設備等。
ac:空調(diào)設備包括:冷凍機組、熱泵機組、鍋爐、換熱器、水泵風機、風機盤管、
變風量機組、空調(diào)箱、單體空調(diào)機等。
sd:給排水設備包括:水泵、減壓閥、氣壓罐、水箱、游泳池設備、熱水器、污水
處理設備等。
le:電梯設備包括:升降梯、雜貨梯、自動扶梯、擦窗機、吊籃等。
fs:消防設備包括:消防報警主機、消防/噴淋泵、消防卷簾、正壓/排煙風機等。
sa:保安設備包括:閉路監(jiān)控設備、巡更、門禁、防盜報警設備等。
cb:通訊廣播包括:交換機、音響設備、放大器、綜合布線、網(wǎng)絡設備等。
oa:辦公設備包括:辦公電腦、復印機、傳真機、打印機等。
ba:樓宇自控包括:自控電腦、控制設備、ddc箱、執(zhí)行機構(gòu)等。
pa:車庫設備包括:車庫控制電腦、閘機、出入票機等。
tl:工具包括電動工具、測量儀器、專用工具、通用工具。
tv:有線電視與衛(wèi)星電視包括:接收機、錄像機、影碟機、監(jiān)視器等。
qt:其他設備:以上分類未納入的設備
5、設備順序號
按設備系統(tǒng)按順序編號,如:供配電設備屬el系統(tǒng),從0001號起逐個編號至最后一臺設備為止,依此類推。
五、設備機房安全管理規(guī)定
1.0目的
為保證__物業(yè)工程部所管轄的機房設備正常安全運作,特制定本設備機房安全管理規(guī)定。(本管理規(guī)定作為工程部的內(nèi)部上墻管理制度)
2.0適用范圍
本設備機房安全管理規(guī)定適用于:__物業(yè)工程部所管轄的變/配電房、發(fā)電機房、消防泵房、水泵房、電梯機房、中央空調(diào)機房、鍋爐房、電話機房、衛(wèi)星電視及管道井等設備機房的安全管理。
3.0管理職責
本管理規(guī)定由工程部各專業(yè)工種員工負責操作執(zhí)行,落實到人,工程部主管負責監(jiān)督管理。
4.0設備機房安全環(huán)境管理
4.1設備機房的安全及環(huán)境管理按:設備操作、巡視、維修、維保的責任劃分落實到
人,責任人應定期安排保潔、除塵、油漆和粉刷工作。設備機房總體應保持通風、干燥、整潔的環(huán)境。當值責任人有責任對機房的設施設備缺陷提供書面報告。
4.2設備機房設施,a.門窗無破損,無人工作時門上鎖;b.天花:無裂痕無起殼、脫殼現(xiàn)象,無滲漏、無蜘網(wǎng);c.墻面、地坪:整潔、無裂痕、無破損;d.照明燈具功能完好。
4.3機房內(nèi)應保持整潔無垃圾,無亂堆亂放物品。設備機房內(nèi)禁止帶入任何食品,特別是變配電房等重要電氣機房。
4.4設備機房內(nèi)必要的工具/物品應設立標識區(qū)與標識線整齊存放,無關(guān)物品一般不應存放機房內(nèi)。
4.5變/配電房應保證“四防一通”的電氣規(guī)范要求。機房內(nèi)的建筑孔洞必須封堵完好。變/配電房應注意防水高門檻的設置。水泵及空調(diào)等有水機房內(nèi)應注意地漏、排水的設置,并保持暢通,地坪保持無積水。
4.6按消防安全管理規(guī)定,機房內(nèi)合理配妥消防滅火器材。機房內(nèi)電氣控制箱及熱源燈具周圍必須保證安全距離,除危險品庫外嚴禁存放易燃易爆物品。
5.0機房設備管理
5.1按工程上墻制度要求懸掛相應的上墻制度,按設備標識規(guī)范配置相應的標識,設備名牌應保持完整,有必要的安全運行的開/關(guān)等狀態(tài)標識。各類管道色標應符合規(guī)范。
5.2機房設備外觀應保持干凈整潔,設備功能及運行正常,設備及其配電箱/柜等應保持完好無損。
6.0機房設備操作、檢修、維保管理
6.1機房設備及重要設備的檢修維護保養(yǎng)、動用消防設施設備的、涉及系統(tǒng)的、軟件程序變更的等重要操作均實行工作申請單審批制。
6.2機房設備的操作按相關(guān)設備操作規(guī)程進行。機房設備的檢修維護保養(yǎng)按相關(guān)機電設備維修維護管理規(guī)定執(zhí)行。
6.3因季節(jié)性長期不用的、設備或管道/管線作斷點維修時,在關(guān)閉設備電源或管路管閥時,須掛警示標識牌,實行誰掛牌誰摘牌。當掛牌人不在時,摘牌人須復核確認后及時摘牌,及時恢復該管路閥門、線路開關(guān)的正常狀態(tài)。
6.4凡維修影響業(yè)戶正常使用時,事先通過客服向有關(guān)業(yè)戶發(fā)出通告后方可進行。上述操作過程與工作結(jié)果,各部門當值人員均需及時記錄在相關(guān)工作日志中。
7.0設備機房進/出管理
7.1進/出設備機房,當值人員應隨手關(guān)門、人離鎖門。
7.2外部門工作人員及外包維保單位工作人員因工作需要進入設備機房的,應憑工作單操作,當值人員須負責督促并辦理設備機房進/出登記手續(xù)。
7.3凡外單位人員參觀需要進入設備機房的,應經(jīng)相關(guān)部門主管以上領(lǐng)導同意,并有相關(guān)部門人員陪同,當值人員負責辦理進/出登記手續(xù)。
7.4凡與工作的無關(guān)人員,當值人員有責任禁止其隨意進入,凡發(fā)現(xiàn)有違規(guī)進入的,當值人員將承擔責任。
8.0相關(guān)記錄
8.1設備機房操作巡查記錄表
8.2設備機房外來人員進出登記表
六、消防設備安全管理規(guī)定
1.目的
為保證消防設備正常運行,實現(xiàn)消防安全無火災的質(zhì)量管理目標,特制訂本管理規(guī)定,本管理規(guī)定作為物業(yè)管理的內(nèi)部上墻管理制度。
2.適用范圍
本管理規(guī)定適用于:消防系統(tǒng)設備的操作、巡查、檢修、維護保養(yǎng)過程。
3.管理職責
本管理規(guī)定由工程部各專業(yè)員工和保安部相關(guān)員工負責操作執(zhí)行,領(lǐng)班負責抽查監(jiān)管,工程部主管及相關(guān)部門主管負責監(jiān)督管理。
4.工作職責
4.1保安部相關(guān)當值員工,負責監(jiān)控中心消防設備日常操作及轄區(qū)消火栓箱、消防接合器、滅火器材、防火卷簾門等巡查操作管理。
4.2工程部當值員工負責消防機房設備、消防風機消防設備巡查維護管理。
4.3工程部專業(yè)人員在檢修消防設備時,若造成消防報警系統(tǒng)、消防風系統(tǒng)、防火卷簾、應急廣播等設備全部或部分停止時,必須事先填寫檢修通知單。檢修維護工作應在盡可能短的時間內(nèi)完成。
4.5工程部專業(yè)人員負責檢查消防水系統(tǒng)管網(wǎng)閥門除放水閥常關(guān)閉,其余閥門應保證常開(包括消防水泵接合器水閥門),須保證物業(yè)轄區(qū)消防管網(wǎng)中始終有壓力水,消防控制應設置在:“自動”狀態(tài)。
5.相關(guān)記錄
5.1保安部消火栓箱及滅火器巡檢表(保安部)
5.2工程部相關(guān)值班日志
七、倒閘操作規(guī)程
為保證__物業(yè)項目的供電系統(tǒng)設備正常運行和人身安全,防止憑想象、憑記憶進行變配電設備的操作,強電專業(yè)員工必須按本《倒閘操作規(guī)程》執(zhí)行操作,強電領(lǐng)班負責監(jiān)督管理。
1.0倒閘操作前的準備工作
1.1強電專業(yè)員工根據(jù)變配電操作任務,填寫《倒閘操作票》,強電領(lǐng)班負責審核
作內(nèi)容和倒閘操作順序是否符合規(guī)程,在監(jiān)護人欄簽名確認。
1.2強電專業(yè)員工負責操作前的現(xiàn)場設備檢查,強電領(lǐng)班負責復查,確保不會帶負荷、不帶接地線的誤操作。
1.3模擬預演―倒閘操作人與監(jiān)護人應事先在模擬屏上根據(jù)倒閘操作順序預演。
1.4安全措施―在監(jiān)護人的監(jiān)護下,操作人戴好絕緣手套及穿上高壓絕緣靴,帶上安全操作用具。
1.5核對銘牌―監(jiān)護人按操作項目核對操作設備銘牌是否正確。
2.0倒閘操作步驟
2.1監(jiān)護人記下操作開始時間,發(fā)布允許操作令。
2.2監(jiān)護人根據(jù)《倒閘操作票》操作順序唱票,每項只允許唱讀一次。
2.3倒閘操作人根據(jù)監(jiān)護人唱票內(nèi)容高聲復票,并按令進行操作。
2.4倒閘操作人每進行一步操作,監(jiān)護人應檢查操作人每步操作是否準確,由監(jiān)護
人在《倒閘操作票》上打一次“√”。
2.5倒閘操作完畢后,由監(jiān)護人記下操作結(jié)束時間進行最后復查,并做好各項操作記錄,向工程部經(jīng)理匯報完成情況。
3.0倒閘操作結(jié)束后的工作
3.1工程部經(jīng)理按排各專業(yè)員工對相關(guān)的系統(tǒng)設備,如:電梯、自控設備、給/排水設備作一次檢查。
3.2在緊急情況下,如:發(fā)生火災、水災、地震等白然災害、人身傷害等突發(fā)事故,可先進行倒閘操作,但事后應及時向工程部經(jīng)理匯報和補填《倒閘操作票》。
4.0相關(guān)記錄
倒閘操作票
八、常規(guī)水泵操作規(guī)程
1.0開泵前準備工作
1.1檢查水泵的進/出閥門是否打開。
1.2檢查閥門是否有滴水等異?，F(xiàn)象。
1.3檢查水泵的進出口壓力表讀數(shù)是否正常。
1.4檢查電控柜電源指示燈和電壓是否正常。
1.5檢查蓄水池水位是否正常。
2.0開泵運行
2.1定時巡視檢查每班次不少于2次,并做好記錄。
2.2檢查控制柜電壓、電流是否正常。
2.3檢查有無異常聲響、振動。
2.4檢查水泵電機外殼溫度是否正常。
3.0開泵注意事項
3.1初次開泵或停泵時間較長,開泵前應用手,盤動一下聯(lián)軸器。
3.2發(fā)現(xiàn)電流、壓力過大,先停泵,再分析檢查超壓、電流過大的原因,排除故障方可再試開泵。
3.3泵體或電機發(fā)生異常和異味,應立即停泵檢修。
3.4泵的填料允許有少量滴水(10-20滴/分鐘),如出現(xiàn)大量滴水,應做適當調(diào)整。
3.5泵要輪換開啟運行,基本保持相同的使用頻率。
3.6發(fā)生事故時,應沉著冷靜迅速判斷事故原因,做出相應處理,及時報告主管領(lǐng)導,事故未處理完畢,不得交接班。
