第1篇 萬園物業(yè)臨時用電管理規(guī)定
萬園臨時用電管理規(guī)定
1、臨時電源不得私自架設,確需使用時,需向管理處提出申請,批準后,由管理處派電工架設或監(jiān)督架設。
2、臨時用電最長使用期限為7天,使用期滿,需繼續(xù)使用者,必須在期滿前一天辦理延長使用手續(xù),但最多不能超過一個月,否則必須拆除。
3、未經(jīng)申請批準的臨時線或安裝不合格、或已到期的臨時線,管理處有權(quán)令其停止使用及拆除。
4、裝置臨時線的一般安全要求:
4.1、裝置臨時線需用絕緣良好的導線。要采取懸空架設和沿墻架設。架設時戶內(nèi)離地高度不得低于2.5公尺,戶外不得低于3.5公尺。架設時需設專用電桿和專用瓷瓶固定,禁止在樹上或腳手架上掛線。
4.2、全部臨時線裝置必須有一總開關(guān)控制。每一分路須裝熔斷器
4.3、所有電氣設備、金屬外殼須有良好接地線(或接零線);
4.4、分路線不得在燈頭內(nèi)并頭,須用丁字接法并用膠布包好
4.5、臨時線必須放在地面上的部分,應加以可靠的保護。如用膠皮線套電纜,則應在過路處設有硬質(zhì)的套管保護。管口要裝保護圈,以防割破電線;
4.6、安裝完畢的臨時線,使用單位不得擅自更動
4.7、電氣工作人員安裝臨時線前,須查驗臨時線裝置申請單,否則不予安裝;
4.8、臨時線與設備、水管、熱水管、門窗等距離應在0.3米以外,與道路交叉外不低于6米。
第2篇 物業(yè)臨時商業(yè)租賃管理規(guī)定
物業(yè)公司臨時商業(yè)租賃管理規(guī)定
為規(guī)范臨時性商業(yè)網(wǎng)點的租賃活動,保障公司、住戶和商戶的利益,發(fā)展繁榮有序的社區(qū)經(jīng)濟,制定本規(guī)定。
一、適用范圍:臨時性商業(yè)網(wǎng)點租賃活動的管理。
二、管理職責:
1、各物業(yè)公司經(jīng)營部為臨時商業(yè)租賃活動的歸口管理部門;
2、各物業(yè)公司秩序維護部負責臨時商戶人員的證件辦理與查驗;
3、辦公室對臨時經(jīng)營商戶負有業(yè)務資格審查和經(jīng)營行為監(jiān)督的責任;
4、各物業(yè)公司經(jīng)理對本規(guī)定的實施負有檢查和糾正的責任。
三、臨時商業(yè)招租范疇:
1、臨時商業(yè)招租范疇是指租賃臨時商戶所經(jīng)營業(yè)務的涵蓋范圍;
2、臨時商戶經(jīng)營業(yè)務須符合國家法規(guī)和本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的許可范疇;
3、臨時商戶經(jīng)營業(yè)務不得與卓達集團的業(yè)務相雷同或相沖突,如房地產(chǎn)經(jīng)營與開發(fā)、物業(yè)管理、房產(chǎn)中介等;
4、臨時商戶所經(jīng)營業(yè)務或產(chǎn)品不得帶有融資或變相融資性質(zhì)(保險除外);
5、臨時商戶所經(jīng)營業(yè)務或產(chǎn)品不得有礙小區(qū)公共環(huán)境和秩序。
四、臨時商業(yè)租賃業(yè)務流程:
1、經(jīng)營部管理員負責接待經(jīng)營商戶和租賃業(yè)務洽談事宜;
2、租賃業(yè)務達成共識后,經(jīng)營部負責填寫《臨時商業(yè)租賃會簽單》,報辦公室主管、財務部主管和經(jīng)理會簽;
3、經(jīng)營部帶領(lǐng)商戶憑簽署完畢的《臨時商業(yè)租賃會簽單》到財務部交納相應費用,財務部同時留存《臨時商業(yè)租賃會簽單》;
4、商戶憑財務部出具的收費單據(jù)到秩序維護部辦理《經(jīng)營許可證》;
5、商戶憑《經(jīng)營許可證》到經(jīng)營部指定的經(jīng)營場地開展經(jīng)營活動;
6、辦理續(xù)租的商戶,需持原交費單據(jù)提前1日到經(jīng)營部和財務部辦理;
7、辦理退租時,商戶須持交費單據(jù)于當日或次日到經(jīng)營部和財務部辦理;
8、經(jīng)營部辦理商戶退租業(yè)務時,應到租賃場地查驗租賃場地相關(guān)設施,確認場地設施完好后,方可辦理退租事宜。
五、臨時商業(yè)租賃場地:
1、室外場地主要設在廣場、經(jīng)營市場等小區(qū)寬闊地帶,室內(nèi)場地主要設在未出租商鋪內(nèi);
2、場地不得影響車輛和行人通行,不得影響供水/供電/供氣/通信等設施的正常使用和安全;
3、租賃商戶應保持租賃場地的環(huán)境衛(wèi)生,凡因經(jīng)營活動影響租賃場地或周邊衛(wèi)生狀況的,經(jīng)營部應視情況予以處理;
4、商戶對場地相關(guān)設施設備造成損壞的,要根據(jù)情況予以賠償。
六、臨時商業(yè)宣傳守則:
1、宣傳手段或形式要文明和健康,符合物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定;
2、宣傳所用載體(條幅或展牌等)不得影響居民正常生活秩序,不得有礙小區(qū)公共設施設備的安全和使用;
3、禁止商戶進行入戶宣傳或上門直銷產(chǎn)品;
4、禁止商戶進行叫賣式宣傳;
5、禁止商戶擅自超出租賃場地散發(fā)傳單、推銷商品,擅自在小區(qū)公示欄、單元門口、入戶門口張貼宣傳品;
6、禁止商戶在樹木、綠化帶或其它管線上懸掛、張貼宣傳制品;
7、商戶利用影音制品進行宣傳時,所產(chǎn)生音響不得影響住戶的正常生活。
七、臨時商業(yè)租賃價格:
1、各物業(yè)公司據(jù)所轄區(qū)實際情況,制定各自的《臨時性商業(yè)租賃指導價格》。
2、《臨時性商業(yè)租賃指導價格》須由各物業(yè)公司經(jīng)理辦公會通過,方可執(zhí)行。
3、《臨時性商業(yè)租賃指導價格》原則上為每年(1月份)修訂一次,并報物業(yè)總公司備案。
八、特別提示:
本規(guī)定的三、五、六款同樣適用于小區(qū)的非臨時性商業(yè)經(jīng)營活動。
附:臨時性商業(yè)租賃會簽單
編號:
租賃單位
租賃時間年月日時~年月日時
租賃場地位置:面積:
第3篇 新城物業(yè)臨時用電管理規(guī)定
物業(yè)項目臨時用電管理規(guī)定
為了加強樓宇修繕和業(yè)主裝修工程的臨時施工用電管理,確保管理項目電源線路安全和電氣設施設備安全運行,維護管理項目住戶正常的工作秩序和生活秩序,特制訂本規(guī)定。
1、管理處對管理項目進行重大修繕工程使用施工電動設備和電動工具的用電量,必須限定在不影響管理項目供電系統(tǒng)正常運作和供電負荷量允許范圍內(nèi)。維修人員在報修繕計劃時,必須同時上報用電設備詳細資料,經(jīng)管理處批準后,才能組織施工。
2、臨時用電必須符合消防和安全用電要求。
3、凡進入管理項目內(nèi)進行施工的單位和個人使用電動設備、工具及電源線等器材,必須符合國家有關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)定和安全要求,并安裝漏電保護開關(guān),配備分線電閘箱和安裝電表,電動工具、臨時照明線路應有合格插頭插座,并在管理處專業(yè)人員指定地點接線,禁止亂拉亂接電線。
4、進入管理項目的臨時施工人員使用的電動設備和工具,必須在管理處規(guī)定時間內(nèi)使用,禁止在其它時間內(nèi)使用,以防發(fā)出各種噪音影響住戶和鄰居的正常休息。
5、管理處專業(yè)人員有權(quán)對違章操作的人員和電動設備工具進行檢查,有權(quán)制止違章電動設備及工具的使用。對不聽勸阻者,應立即報告管理處,停止施工。
