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第1篇 物業(yè)設施設備綜合管理規(guī)定
物業(yè)設施設備綜合管理規(guī)定51目的從總體上確立各類設施設備的管理要求,確保各類設施設備管理工作的統(tǒng)一、完整和完善。
2適用范圍適用于公司各部門對設施設備的綜合管理。
3引用標準和文件
3.1iso9001:20223.2公司《質量手冊》第六章第一節(jié)資源的提供與管理
4職責
4.1各小區(qū)/大廈管理處具體負責本小區(qū)設施、設備的管理。
4.2工程技術部負責對小區(qū)的設施設備管理工作進行組織、指導和協(xié)調。
4.3維修中心和各小區(qū)維修組負責責任范圍內設施設備維修和維護,建立設備臺帳。
5程序要求
5.1設施設備管理流程圖(附后)
5.2設施設備的交接驗收
5.2.1 公司在接管新物業(yè)時,主管責任部門負責按國家的法律法規(guī)、設備使用說明書和設施設備移交清單等相關資料對接管區(qū)域的設施設備進行驗收。
對達不到要求的,應通知有關單位進行整改。
設備的接管由主管責任部門辦理相應手續(xù),相關資料由主管責任部門復核存檔。
(設施設備管理納入維修中心管理的小區(qū)或大廈,維修中心為設施設備管理的責任部門;
未納入維修中心管理的設施設備管理的責任部門為小區(qū)或大廈管理處。)
5.2.2 設施設備正式接管后,由主管責任部門進行清點,并分別在《設施/設備臺帳》上登記。
5.2.3 新接管物業(yè)設施設備的交接驗收操作具體見《設施設備交接驗收制度》。
5.3設備的購置
5.3.1 設備的決策與選擇
5.3.1.1使用部門根據(jù)需要提出購置申請,由該部門組織進行可行性論證后呈報總經理審閱。
總經理批準后,由工程部對同類多家產品做出經濟技術性能綜合評價提交總經理決策。
具體操作詳見《設備購置規(guī)程》。
5.3.1.2工程部負責對設備進行綜合評價。
必要時應采取以下措施:a)了解國內外市場信息,如生產廠家、價格、質量、性能等;
b)向經初步挑選的供貨方索取報價單、技術說明書等有關資料。
5.3.2 設備采購的審批
5.3.2.1 總經理根據(jù)工程部提交的綜合評價及申請的實際情況對設備采購進行審批。
所有權屬于業(yè)主的設備在經過總經理審核后由管理處呈報給業(yè)主委員會審批。
5.3.3 設備的采購設備在辦妥購置審核手續(xù)后,按'公開、公平、公正'原則采用詢價、議價、招標等形式,由相關部門進行采購。
5.3.4 設備的驗收
5.3.4.1 外購設備到貨后,應由工程技術部、采供部門和設備使用部門一起參加開箱驗收,并將驗收情況記錄在'設備開箱驗收單'中,有關技術資料由工程技術部收集存檔。
5.3.4.2 在驗收中,如發(fā)現(xiàn)問題,應及時向有關方面查詢或向責任方索賠,如設備驗收不合格,由采購人員與供貨方進行交涉和處理。
5.3.4.3 對技術要求比較復雜,且公司無法進行驗收的,由工程技術部報告總經理批準后,委托第三方驗收,工程部及相關部門協(xié)同參加。
5.3.5 安裝、調試和移交
5.3.5.1 需要安裝的設備,如水泵、巡更設備等,其安裝工作由工程技術部負責組織實施,工程部可獨立完成該項工作,也可委托專業(yè)單位進行檢查、調試,確信達到技術規(guī)定的要求后,即可提交驗收。
5.3.5.2 工程技術部、安裝單位會同使用部門對設備進行安裝驗收,驗收合格后,必須填寫'設備安裝驗收交接報告'移交給使用部門。
詳見《設備驗收、安裝與移交規(guī)程》。
5.4設施設備的檔案管理
5.4.1技術資料的管理
5.4.1.1公司自有設備(所有權屬于公司)的技術資料應集中交工程技術部歸檔,并進行統(tǒng)一管理。
工程部可對技術資料進行備份,視情況在統(tǒng)一登記后分發(fā)給使用部門。
5.4.1.2業(yè)主所有設備(所有權屬于業(yè)主)的技術資料由小區(qū)管理處歸檔,并進行統(tǒng)一管理。
5.4.2設備的檔案管理工程技術部負責對設備進行統(tǒng)一分類和編號,并建立設備臺帳由專人負責保管。
各管理處應建立設備分類臺帳。
具體操作詳見《設施設備檔案管理制度》。
5.5設施設備的使用、維護與維修
5.5.1設施設備的維護保養(yǎng)和維修
5.5.1.1各小區(qū)維修組應對設施設備進行日常巡檢,發(fā)現(xiàn)問題及時排除,具體操作詳見《設施設備日常巡檢制度》。
5.5.1.2設備的定期維護保養(yǎng)由專職維修人員完成,具體操作詳見《設施設備維修保養(yǎng)規(guī)程》。
5.5.1.3電梯、水泵、鍋爐、冷水機組等重要設備必須由專人管理、維護、檢修,并建立相應的機房管理制度。
5.5.1.4發(fā)生設備事故后,事故發(fā)生部門應填寫'設備事故報告書',經工程技術部經理簽署意見后,送總經理批示,轉由工程部和相關部門處理。
5.5.1.5維修中心、各小區(qū)維修組負責指定責任范圍內設施、設備的年度維修保養(yǎng)計劃,報工程技術部審核后實施,具體操作詳見《設施設備維修保養(yǎng)規(guī)程》
5.5.1.6設施設備如發(fā)生故障或損壞,則應由使用部門報維修組或維修中心進行維修。
具體操作詳見《日常報修規(guī)程》。
5.5.1.7業(yè)主需要維修、安裝等服務的,由小區(qū)維修組提供,具體操作詳見《日常報修規(guī)程》。
5.5.2監(jiān)視和測量裝置的管理
5.5.2.1 工程技術部負責建立監(jiān)測設備的定期校準計劃,并做好各類校準、鑒定記錄。
5.5.1.2工程技術部負責監(jiān)測設備的校準、鑒定,本公司無法鑒定或國家規(guī)定的應送國家專門檢測機構進行'外檢',其余設備則由工程部負責進行'內檢',具體操作詳見《監(jiān)視和測量裝置控制規(guī)程》。
5.5.3設備的封存和啟封
5.5.3.1 各部門根據(jù)需要停用某設備或新購未使用達三月以上的設備,由維修中心或維修組對設備進行封存處理,并在設備檔案中予以記錄。
5.5.3.2 需要重新使用封存設備時,應由維修中心或維修組進行啟封檢查和試運行,確認合格后方可投入使用,并在原檔案中注明啟封日期和相關事項。
5.5.4維修零備件管理維修中心負責組織維修零備件管理,各小區(qū)維修組負責本小區(qū)的維修零部件管理。
具體操作詳見《維修零部件管理制度》。
5.6設施設備的改造和更新當原有設施設備已不能適應需要時,可由使用部門提出申請,經工程部簽署意見后,報總經理審批。
所有權屬于業(yè)主的還需報業(yè)主委員會審批。
如果屬于改造范疇,則由工程技術部會同有關部門實施,具體操作見《設備更新改造和大修管理規(guī)程》和《共用設施大中修管理規(guī)程》;
如果屬于更新范疇,則由使用部門按《設備購置程序》辦理。
5.7設備的報廢
5.7.1 設備的報廢應由使用部門提出申請,由工程部負責進行技術鑒定,確認符合報廢要求后,填寫'設備報廢申請單',經總經理批準后由使用部門作報廢處理(所有權屬于業(yè)主的還需經業(yè)主委員會批準),設備作報廢處理后,財務部應注銷設備資產,各建帳部門應注銷設備臺帳。
5.7.2 報廢設備有多種處理方法具體可作如下處理:a)出售;
b)零拆,對可利用零部件進行拆除備用;
c)無用部件作廢品處理;
d)處理資金交財務部作設備殘值處理。
5.8意外事件處理預案
5.8.1 電梯緊急援救預案維修組接到報告后,立即派人前往電梯機房,切斷機房主電源并對曳引機進行手動操作,使電梯轎廂移至最近層平層處,打 門、轎門放人或卸貨。
具體操作見《電梯應急處理規(guī)程》
5.8.2 斷電預案當發(fā)現(xiàn)停電時,配電房值班人員應首先確認是外線停電還是內部故障。
如果是外線停電,應立即進行倒閘操作,將負荷切換到另一個供電回路上。
如果是內部跳閘,則應先把分開關拉開,進行檢查。
沒有異常情況就試送總開關,再試送各分開關。
如果發(fā)現(xiàn)異常,應迅速派出維修人員搶修。
具體操作見《供電系統(tǒng)應急處理規(guī)程》
5.8.3 斷水預案如果是內部水管爆裂或其他故障而導致停水,維修組應迅速派出人員搶修。
如果是外部停水,維修組應立即通知水廠搶修并切斷所有公共區(qū)域用水,以保證業(yè)主用水得以暫時維持。
具體操作見《給排水系統(tǒng)應急處理規(guī)程》6相關文件《設施設備日常巡檢制度》《設施設備維修保養(yǎng)規(guī)程》《維修零部件管理制度》《維修工具管理制度》《供電系統(tǒng)應急處理規(guī)程》《給排水系統(tǒng)應急處理規(guī)程》《電梯應急處理規(guī)程》《日常報修規(guī)程》《設備事故處理規(guī)程》《設備更新改造和大修管理規(guī)程》《共用設施大中修管理規(guī)程》
6.1資源提供
6.3基礎設施
第2篇 物業(yè)設施修繕和養(yǎng)護管理規(guī)定
物業(yè)設施修繕和養(yǎng)護管理規(guī)定為維持和恢復物業(yè)原有質量和使用功能,保障住用安全和正常使用,控制和減緩房屋的損耗速度,延長使用年限和美化環(huán)境,體現(xiàn)物業(yè)服務公司的良好形象及優(yōu)質服務,特制定物業(yè)修繕和養(yǎng)護管理制度,具體實施可依據(jù)物業(yè)情況和管理處配備的技術力量,組織技術員或外判專業(yè)單位進行修繕和養(yǎng)護工作。
1、結構工程由于不均勻沉降或其它原因引起上部結構或砌體弓凸、傾斜、開裂或變形的情況,需征詢原設計院、施工隊及相關單位共同查清原因,有針對性地進行加固、拆砌或補強,確保結構的承載力和抵御風雨的能力。
2、門窗工程所有的門窗應開關靈活、不松動、不透風,外觀平整、美觀,玻璃無破損或開裂現(xiàn)象,鎖、把手、搭扣、百頁等五金件完整,無損缺,功能完好。
3、地面工程公共區(qū)域的地坪、地磚、大理石、地毯、木地板或人造石無破損,無嚴重裂縫,修補后晝量無色差。
水泥地面應平整、不開裂、不起殼、不松動、不剝落。
4、屋面工程屋面應牢固安全,隔熱保溫層完好,防水層無破損,無漏水現(xiàn)象,排水管和渠溝暢通。
5、外墻工程外墻上的玻璃無破損、裂縫,面磚無脫落,涂料及油漆的外墻,視情況二至三年做一次粉刷或油漆。
6、內墻工程公共大堂由大理石墻面無嚴重裂縫、無脫落,墻紙無起殼、無破損,抹灰墻面接縫平整,色澤協(xié)調,無起殼、無剝落,粉墻面無嚴重變色、起殼和剝落。
7、樓梯工程樓梯臺階及樓梯邊角線無缺損,扶手無斷裂、毛刺,墻面無污跡。
8、油漆粉刷工程所有油漆和粉刷工程不起殼、不剝落、無銹跡,色澤均勻,盡量保持和原色調一致,油漆和粉刷通常二年做一次周期性保養(yǎng)。
9、金屬構件金屬構件應保持牢固、安全、靈活,發(fā)生銹蝕的要及時處理或更換,缺損的要配齊,破損嚴重的要更換,無保留價值的應拆除。
10、小區(qū)環(huán)境工程小區(qū)的圍墻、欄桿、大門、道路、溝渠、下水道、窨井、化糞池、照明燈及小品等有損壞、堵塞或缺損,應及時修復、疏通或補齊(尤其在刮大風及雷暴雨前)。
11、標志銘牌工程物業(yè)內所有的標志、銘牌應完整,字跡清晰,無缺損,地面、地庫行車標志二年一次翻新油漆。
第3篇 物業(yè)設施修繕和養(yǎng)護管理規(guī)定格式怎樣的
物業(yè)設施修繕和養(yǎng)護管理規(guī)定為維持和恢復物業(yè)原有質量和使用功能,保障住用安全和正常使用,控制和減緩房屋的損耗速度,延長使用年限和美化環(huán)境,體現(xiàn)物業(yè)服務公司的良好形象及優(yōu)質服務,特制定物業(yè)修繕和養(yǎng)護管理制度,具體實施可依據(jù)物業(yè)情況和管理處配備的技術力量,組織技術員或外判專業(yè)單位進行修繕和養(yǎng)護工作。
1、結構工程由于不均勻沉降或其它原因引起上部結構或砌體弓凸、傾斜、開裂或變形的情況,需征詢原設計院、施工隊及相關單位共同查清原因,有針對性地進行加固、拆砌或補強,確保結構的承載力和抵御風雨的能力。
2、門窗工程所有的門窗應開關靈活、不松動、不透風,外觀平整、美觀,玻璃無破損或開裂現(xiàn)象,鎖、把手、搭扣、百頁等五金件完整,無損缺,功能完好。
3、地面工程公共區(qū)域的地坪、地磚、大理石、地毯、木地板或人造石無破損,無嚴重裂縫,修補后晝量無色差。
水泥地面應平整、不開裂、不起殼、不松動、不剝落。
4、屋面工程屋面應牢固安全,隔熱保溫層完好,防水層無破損,無漏水現(xiàn)象,排水管和渠溝暢通。
5、外墻工程外墻上的玻璃無破損、裂縫,面磚無脫落,涂料及油漆的外墻,視情況二至三年做一次粉刷或油漆。
6、內墻工程公共大堂由大理石墻面無嚴重裂縫、無脫落,墻紙無起殼、無破損,抹灰墻面接縫平整,色澤協(xié)調,無起殼、無剝落,粉墻面無嚴重變色、起殼和剝落。
7、樓梯工程樓梯臺階及樓梯邊角線無缺損,扶手無斷裂、毛刺,墻面無污跡。
8、油漆粉刷工程所有油漆和粉刷工程不起殼、不剝落、無銹跡,色澤均勻,盡量保持和原色調一致,油漆和粉刷通常二年做一次周期性保養(yǎng)。
9、金屬構件金屬構件應保持牢固、安全、靈活,發(fā)生銹蝕的要及時處理或更換,缺損的要配齊,破損嚴重的要更換,無保留價值的應拆除。
10、小區(qū)環(huán)境工程小區(qū)的圍墻、欄桿、大門、道路、溝渠、下水道、窨井、化糞池、照明燈及小品等有損壞、堵塞或缺損,應及時修復、疏通或補齊(尤其在刮大風及雷暴雨前)。
11、標志銘牌工程物業(yè)內所有的標志、銘牌應完整,字跡清晰,無缺損,地面、地庫行車標志二年一次翻新油漆。
第4篇 物業(yè)設施設備綜合管理規(guī)定-5
物業(yè)設施設備綜合管理規(guī)定5
1目的
從總體上確立各類設施設備的管理要求,確保各類設施設備管理工作的統(tǒng)一、完整和完善。
2適用范圍
適用于公司各部門對設施設備的綜合管理。
3引用標準和文件
3.1iso9001:2000
3.2公司《質量手冊》第六章第一節(jié)資源的提供與管理
4職責
4.1各小區(qū)/大廈管理處具體負責本小區(qū)設施、設備的管理。
4.2工程技術部負責對小區(qū)的設施設備管理工作進行組織、指導和協(xié)調。
4.3維修中心和各小區(qū)維修組負責責任范圍內設施設備維修和維護,建立設備臺帳。
5程序要求
5.1設施設備管理流程圖(附后)
5.2設施設備的交接驗收
5.2.1公司在接管新物業(yè)時,主管責任部門負責按國家的法律法規(guī)、設備使用說明書和設施設備移交清單等相關資料對接管區(qū)域的設施設備進行驗收。對達不到要求的,應通知有關單位進行整改。設備的接管由主管責任部門辦理相應手續(xù),相關資料由主管責任部門復核存檔。(設施設備管理納入維修中心管理的小區(qū)或大廈,維修中心為設施設備管理的責任部門;未納入維修中心管理的設施設備管理的責任部門為小區(qū)或大廈管理處。)
5.2.2設施設備正式接管后,由主管責任部門進行清點,并分別在《設施/設備臺帳》上登記。
5.2.3新接管物業(yè)設施設備的交接驗收操作具體見《設施設備交接驗收制度》。
5.3設備的購置
5.3.1設備的決策與選擇
5.3.1.1使用部門根據(jù)需要提出購置申請,由該部門組織進行可行性論證后呈報總經理審閱。總經理批準后,由工程部對同類多家產品做出經濟技術性能綜合評價提交總經理決策。具體操作詳見《設備購置規(guī)程》。
5.3.1.2工程部負責對設備進行綜合評價。
必要時應采取以下措施:
a)了解國內外市場信息,如生產廠家、價格、質量、性能等;
b)向經初步挑選的供貨方索取報價單、技術說明書等有關資料。
5.3.2設備采購的審批
5.3.2.1總經理根據(jù)工程部提交的綜合評價及申請的實際情況對設備采購進行審批。
所有權屬于業(yè)主的設備在經過總經理審核后由管理處呈報給業(yè)主委員會審批。
5.3.3設備的采購
設備在辦妥購置審核手續(xù)后,按'公開、公平、公正'原則采用詢價、議價、招標等形式,由相關部門進行采購。
5.3.4設備的驗收
5.3.4.1外購設備到貨后,應由工程技術部、采供部門和設備使用部門一起參加開箱驗收,并將驗收情況記錄在'設備開箱驗收單'中,有關技術資料由工程技術部收集存檔。
5.3.4.2在驗收中,如發(fā)現(xiàn)問題,應及時向有關方面查詢或向責任方索賠,如設備驗收不合格,由采購人員與供貨方進行交涉和處理。
5.3.4.3對技術要求比較復雜,且公司無法進行驗收的,由工程技術部報告總經理批準后,委托第三方驗收,工程部及相關部門協(xié)同參加。
5.3.5安裝、調試和移交
5.3.5.1需要安裝的設備,如水泵、巡更設備等,其安裝工作由工程技術部負責組織實施,工程部可獨立完成該項工作,也可委托專業(yè)單位進行檢查、調試,確信達到技術規(guī)定的要求后,即可提交驗收。
5.3.5.2工程技術部、安裝單位會同使用部門對設備進行安裝驗收,驗收合格后,必須填寫'設備安裝驗收交接報告'移交給使用部門。詳見《設備驗收、安裝與移交規(guī)程》。
5.4設施設備的檔案管理
5.4.1技術資料的管理
5.4.1.1公司自有設備(所有權屬于公司)的技術資料應集中交工程技術部歸檔,并進行統(tǒng)一管理。工程部可對技術資料進行備份,視情況在統(tǒng)一登記后分發(fā)給使用部門。
5.4.1.2業(yè)主所有設備(所有權屬于業(yè)主)的技術資料由小區(qū)管理處歸檔,并進行統(tǒng)一管理。
5.4.2設備的檔案管理
工程技術部負責對設備進行統(tǒng)一分類和編號,并建立設備臺帳由專人負責保管。各管理處應建立設備分類臺帳。具體操作詳見《設施設備檔案管理制度》。
5.5設施設備的使用、維護與維修
5.5.1設施設備的維護保養(yǎng)和維修
5.5.1.1各小區(qū)維修組應對設施設備進行日常巡檢,發(fā)現(xiàn)問題及時排除,具體操作詳見《設施設備日常巡檢制度》。
5.5.1.2設備的定期維護保養(yǎng)由專職維修人員完成,具體操作詳見《設施設備維修保養(yǎng)規(guī)程》。
5.5.1.3電梯、水泵、鍋爐、冷水機組等重要設備必須由專人管理、維護、檢修,并建立相應的機房管理制度。
5.5.1.4發(fā)生設備事故后,事故發(fā)生部門應填寫'設備事故報告書',經工程技術部經理簽署意見后,送總經理批示,轉由工程部和相關部門處理。
5.5.1.5維修中心、各小區(qū)維修組負責指定責任范圍內設施、設備的年度維修保養(yǎng)計劃,報工程技術部審核后實施,具體操作詳見《設施設備維修保養(yǎng)規(guī)程》
5.5.1.6設施設備如發(fā)生故障或損壞,則應由使用部門報維修組或維修中心進行維修。具體操作詳見《日常報修規(guī)程》。
5.5.1.7業(yè)主需要維修、安裝等服務的,由小區(qū)維修組提供,具體操作詳見《日常報修規(guī)程》。
5.5.2監(jiān)視和測量裝置的管理
5.5.2.1工程技術部負責建立監(jiān)測設備的定期校準計劃,并做好各類校準、鑒定記錄。
5.5.1.2工程技術部負責監(jiān)測設備的校準、鑒定,本公司無法鑒定或國家規(guī)定的應送國家專門檢測機構進行'外檢',其余設備則由工程部負責進行'內檢',具體操作詳見《監(jiān)視和測量裝置控制規(guī)程》。
5.5.3設備的封存和啟封
5.5.3.1各部門根據(jù)需要停用某設備或新購未使用達三月以上的設備,由維修中心或維修組對設備進行封存處理,并在設備檔案中予以記錄。
5.5.3.2需要重新使用封存設備時,應由維修中心或維修組進行啟封檢查和試運行,確認合格后方可投入使用,并在原檔案中注明啟封日期和相關事項。
5.5.4維修零備件管理
維修中心負責組織維修零備件管理,各小區(qū)維修組負責本小區(qū)的維修零部件管理。具體操作詳見《維修零部件管理制度》。
5.6設施設備的改造和更新
當原有設施設備已不能適應需要時,可由使用部門提出申請,經工程部簽署意見后,報總經理審批。所有權屬于業(yè)主的還需報業(yè)主委員會審批。如果屬于改造范疇,則由工程技術部會同有關部門實施,具體操作見《設備更新改造和大修管理規(guī)程》和《共用設施大中修管理規(guī)程》;如果屬于更新范疇,則由使用部門按《設備購置程序》辦理。
5.7設備的報廢
5.7.1設備的報廢應由使用部門提出申請,由工程部負責進行技術鑒定,確認符合報廢要求后,填寫'設備報廢申請單',經總經理批準后由使用部門作報廢處理(所有權屬于業(yè)主的還需經業(yè)主委員會批準),設備作報廢處理后,財務部應注銷設備資產,各建帳部門應注銷設備臺帳。
5.7.2報廢設備有多種處理方法
具體可作如下處理:
a)出售;
b)零拆,對可利用零部件進行拆除備用;
c)無用部件作廢品處理;
d)處理資金交財務部作設備殘值處理。
5.8意外事件處理預案
5.8.1電梯緊急援救預案
維修組接到報告后,立即派人前往電梯機房,切斷機房主電源并對曳引機進行手動操作,使電梯轎廂移至最近層平層處,打開廳門、轎門放人或卸貨。具體操作見《電梯應急處理規(guī)程》
5.8.2斷電預案
當發(fā)現(xiàn)停電時,配電房值班人員應首先確認是外線停電還是內部故障。如果是外線停電,應立即進行倒閘操作,將負荷切換到另一個供電回路上。如果是內部跳閘,則應先把分開關拉開,進行檢查。沒有異常情況就試送總開關,再試送各分開關。如果發(fā)現(xiàn)異常,應迅速派出維修人員搶修。具體操作見《供電系統(tǒng)應急處理規(guī)程》
5.8.3斷水預案
如果是內部水管爆裂或其他故障而導致停水,維修組應迅速派出人員搶修。如果是外部停水,維修組應立即通知水廠搶修并切斷所有公共區(qū)域用水,以保證業(yè)主用水得以暫時維持。具體操作見《給排水系統(tǒng)應急處理規(guī)程》
6相關文件
《設施設備日常巡檢制度》
《設施設備維修保養(yǎng)規(guī)程》
《維修零部件管理制度》
《維修工具管理制度》
《供電系統(tǒng)應急處理規(guī)程》
《給排水系統(tǒng)應急處理規(guī)程》
《電梯應急處理規(guī)程》
《日常報修規(guī)程》
《設備事故處理規(guī)程》
《設備更新改造和大修管理規(guī)程》
《共用設施大中修管理規(guī)程》
6.1資源提供
6.3基礎設施
6.4工作環(huán)境
第5篇 a物業(yè)設施修繕和養(yǎng)護管理規(guī)定
物業(yè)設施修繕和養(yǎng)護管理規(guī)定
為維持和恢復物業(yè)原有質量和使用功能,保障住用安全和正常使用,控制和減緩房屋的損耗速度,延長使用年限和美化環(huán)境,體現(xiàn)物業(yè)服務公司的良好形象及優(yōu)質服務,特制定物業(yè)修繕和養(yǎng)護管理制度,具體實施可依據(jù)物業(yè)情況和管理處配備的技術力量,組織技術員或外判專業(yè)單位進行修繕和養(yǎng)護工作。
1、結構工程
由于不均勻沉降或其它原因引起上部結構或砌體弓凸、傾斜、開裂或變形的情況,需征詢原設計院、施工隊及相關單位共同查清原因,有針對性地進行加固、拆砌或補強,確保結構的承載力和抵御風雨的能力。
2、門窗工程
所有的門窗應開關靈活、不松動、不透風,外觀平整、美觀,玻璃無破損或開裂現(xiàn)象,鎖、把手、搭扣、百頁等五金件完整,無損缺,功能完好。
3、地面工程
公共區(qū)域的地坪、地磚、大理石、地毯、木地板或人造石無破損,無嚴重裂縫,修補后晝量無色差。水泥地面應平整、不開裂、不起殼、不松動、不剝落。
4、屋面工程
屋面應牢固安全,隔熱保溫層完好,防水層無破損,無漏水現(xiàn)象,排水管和渠溝暢通。
5、外墻工程
外墻上的玻璃無破損、裂縫,面磚無脫落,涂料及油漆的外墻,視情況二至三年做一次粉刷或油漆。
6、內墻工程
公共大堂由大理石墻面無嚴重裂縫、無脫落,墻紙無起殼、無破損,抹灰墻面接縫平整,色澤協(xié)調,無起殼、無剝落,粉墻面無嚴重變色、起殼和剝落。
7、樓梯工程
樓梯臺階及樓梯邊角線無缺損,扶手無斷裂、毛刺,墻面無污跡。
8、油漆粉刷工程
所有油漆和粉刷工程不起殼、不剝落、無銹跡,色澤均勻,盡量保持和原色調一致,油漆和粉刷通常二年做一次周期性保養(yǎng)。
9、金屬構件
金屬構件應保持牢固、安全、靈活,發(fā)生銹蝕的要及時處理或更換,缺損的要配齊,破損嚴重的要更換,無保留價值的應拆除。
10、小區(qū)環(huán)境工程
小區(qū)的圍墻、欄桿、大門、道路、溝渠、下水道、窨井、化糞池、照明燈及小品等有損壞、堵塞或缺損,應及時修復、疏通或補齊(尤其在刮大風及雷暴雨前)。
11、標志銘牌工程
物業(yè)內所有的標志、銘牌應完整,字跡清晰,無缺損,地面、地庫行車標志二年一次翻新油漆。
第6篇 物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)管理規(guī)定
物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)管理規(guī)定
1.0目的為使物業(yè)管理的設施保持完好和機電設備正常運行,延長使用壽命和節(jié)約能源,物業(yè)工程部除了進行正常的運行操作、故障維修和緊急搶修外,需要根據(jù)各自項目的設施設備情況,擬定年度、月度維護保養(yǎng)計劃,并按維護保養(yǎng)計劃實施,特制定本設施設備維修保養(yǎng)管理規(guī)定。
2. 0適用范圍本管理規(guī)定適用于:物業(yè)設施設備維修維護保養(yǎng)管理和外包設備維修維保的監(jiān)督管理工作。
3. 0管理職責物業(yè)項目工程部員工負責具體操作,工程部主管(物業(yè)項目的工程最高負責人)負責總體監(jiān)督管理。
4.0設設施設備維護保養(yǎng)項目
4.1機電設備維修保養(yǎng)
4.2物業(yè)設施修繕養(yǎng)護
4.3外包設備維護保養(yǎng)監(jiān)督管理
5.0相關記錄表單
5.1年度系統(tǒng)設施設備維護保養(yǎng)計劃表
5.2月
第7篇 a物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)管理規(guī)定
物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)管理規(guī)定
1.0目的
為使__物業(yè)管理的設施保持完好和機電設備正常運行,延長使用壽命和節(jié)約能源,物業(yè)工程部除了進行正常的運行操作、故障維修和緊急搶修外,需要根據(jù)各自項目的設施設備情況,擬定年度、月度維護保養(yǎng)計劃,并按維護保養(yǎng)計劃實施,特制定本設施設備維修保養(yǎng)管理規(guī)定。
2.0適用范圍
本管理規(guī)定適用于:__物業(yè)設施設備維修維護保養(yǎng)管理和外包設備維修維保的監(jiān)督管理工作。
3.0管理職責
__物業(yè)項目工程部員工負責具體操作,工程部主管(物業(yè)項目的工程最高負責人)負責總體監(jiān)督管理。
4.0設設施設備維護保養(yǎng)項目
4.1機電設備維修保養(yǎng)
4.2物業(yè)設施修繕養(yǎng)護
4.3外包設備維護保養(yǎng)監(jiān)督管理
5.0相關記錄表單
5.1年度系統(tǒng)設施設備維護保養(yǎng)計劃表
5.2月度維保計劃與執(zhí)行情況記錄表
5.3設施設備維護保養(yǎng)記錄單
第8篇 物業(yè)設施修繕和養(yǎng)護管理規(guī)定怎么寫
物業(yè)設施修繕和養(yǎng)護管理規(guī)定為維持和恢復物業(yè)原有質量和使用功能,保障住用安全和正常使用,控制和減緩房屋的損耗速度,延長使用年限和美化環(huán)境,體現(xiàn)物業(yè)服務公司的良好形象及優(yōu)質服務,特制定物業(yè)修繕和養(yǎng)護管理制度,具體實施可依據(jù)物業(yè)情況和管理處配備的技術力量,組織技術員或外判專業(yè)單位進行修繕和養(yǎng)護工作。
1、結構工程由于不均勻沉降或其它原因引起上部結構或砌體弓凸、傾斜、開裂或變形的情況,需征詢原設計院、施工隊及相關單位共同查清原因,有針對性地進行加固、拆砌或補強,確保結構的承載力和抵御風雨的能力。
2、門窗工程所有的門窗應開關靈活、不松動、不透風,外觀平整、美觀,玻璃無破損或開裂現(xiàn)象,鎖、把手、搭扣、百頁等五金件完整,無損缺,功能完好。
3、地面工程公共區(qū)域的地坪、地磚、大理石、地毯、木地板或人造石無破損,無嚴重裂縫,修補后晝量無色差。
水泥地面應平整、不開裂、不起殼、不松動、不剝落。
4、屋面工程屋面應牢固安全,隔熱保溫層完好,防水層無破損,無漏水現(xiàn)象,排水管和渠溝暢通。
5、外墻工程外墻上的玻璃無破損、裂縫,面磚無脫落,涂料及油漆的外墻,視情況二至三年做一次粉刷或油漆。
6、內墻工程公共大堂由大理石墻面無嚴重裂縫、無脫落,墻紙無起殼、無破損,抹灰墻面接縫平整,色澤協(xié)調,無起殼、無剝落,粉墻面無嚴重變色、起殼和剝落。
7、樓梯工程樓梯臺階及樓梯邊角線無缺損,扶手無斷裂、毛刺,墻面無污跡。
8、油漆粉刷工程所有油漆和粉刷工程不起殼、不剝落、無銹跡,色澤均勻,盡量保持和原色調一致,油漆和粉刷通常二年做一次周期性保養(yǎng)。
9、金屬構件金屬構件應保持牢固、安全、靈活,發(fā)生銹蝕的要及時處理或更換,缺損的要配齊,破損嚴重的要更換,無保留價值的應拆除。
10、小區(qū)環(huán)境工程小區(qū)的圍墻、欄桿、大門、道路、溝渠、下水道、窨井、化糞池、照明燈及小品等有損壞、堵塞或缺損,應及時修復、疏通或補齊(尤其在刮大風及雷暴雨前)。
11、標志銘牌工程物業(yè)內所有的標志、銘牌應完整,字跡清晰,無缺損,地面、地庫行車標志二年一次翻新油漆。
