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第1篇 zz小區(qū)環(huán)境管理與維護措施
小區(qū)環(huán)境管理與維護措施
第一節(jié)環(huán)境清潔服務(wù)
為充分展現(xiàn)__花園潔凈、清幽的環(huán)境,體現(xiàn)出凈化、綠化、美化的人文環(huán)境,使__花園真正成為一流的花園式文化住宅區(qū),我們擬定物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)環(huán)境清潔度保障措施如下:
一、管理策劃
1、全員保潔:上至服務(wù)中心經(jīng)理,下至操作人員,全員樹立保潔意識,尤其是禮賓員不僅僅負責環(huán)境治安和車輛管理,還將承擔起小區(qū)清潔維護、監(jiān)督等工作。
2、專業(yè)養(yǎng)護、責任分明,以'五有'促進管理。
1)有專業(yè)管理,以客服統(tǒng)籌全面管理;
2)有專業(yè)保潔隊和綠化隊,層層落實;
3)有明確的獎罰措施,若有扣分因素,相關(guān)責任人扣發(fā)薪金;
4)有嚴格遵守的保潔、綠化制度和標準化的作業(yè)方式。
5)有禮貌,有統(tǒng)一的著裝。所有員工以禮貌服務(wù),以細節(jié)提升工作質(zhì)量,以形象提升服務(wù)檔次。
二、服務(wù)運作(包括但不限于)
公共區(qū)域及小區(qū)街坊路面:每日集中清掃2次,實行16小時全天候巡回保潔,無雜物,無垃圾,道路潔凈。
公共部位的高檔石材:每月進行一次晶面處理,保持光澤。
外立面:每兩年進行一次清洗及保養(yǎng)。
生活垃圾:每天上門收集2次,周圍環(huán)境潔凈。
消滅衛(wèi)生死角:通過定整潔內(nèi)容、定整改時間、定整改責任人和定檢查復查人的措施消除衛(wèi)生死角。
三、監(jiān)管措施
衛(wèi)生、綠化離不開監(jiān)管,在環(huán)境管理部的組織下,對小區(qū)清潔實行全面質(zhì)量管理,制定各項考核制度和標準,定時抽查與隨機相結(jié)合,每季度進行評比檢查,對未達標的衛(wèi)生死角予以清理。
1、環(huán)境管理按規(guī)定實施日檢/周檢/月檢/季檢,覆蓋率100%
2、環(huán)境衛(wèi)生日檢查合格率≥95%
保潔管理流程圖
第二節(jié)綠化管理
一、澆水
根據(jù)季節(jié)、氣候、地域條件及綠地、花木品種、生長期限等決定澆水量。通常為:
1、盛夏期間:上午10時以前,下午3時以后。
2、秋冬天寒期間:中午天氣暖和和氣溫升高時。
二、施肥:
根據(jù)土質(zhì)、花木生長期和培植需要,決定施肥的種類、數(shù)量、時間和方法。一般早春、春末或夏初、秋末或初冬各施肥一次。容器栽培植物則薄肥勤施。
三、整形、修剪:
1、當年生枝開花的植物:冬季或早春修剪;
2、兩年生枝開花的植物:有選擇地在秋、冬或早春修剪;
3、落葉觀葉植物:深秋落葉后開始修剪;
4、常綠的觀葉植物:在早春修剪;
5、如果發(fā)現(xiàn)大枝有斷裂或撕裂的現(xiàn)象時,用螺紋木棍橫向穿過裂紋處,加上螺絲帽使裂縫愈合,防止大枝的分裂和倒塌。同時及時清除病蟲枝、死枝,確保樹木健康、美觀。
四、除草、松土:
定期除草,以減少雜草爭奪土壤中的水分和養(yǎng)分;定期松土,以達到保水、透氣、增溫的目的。
五、防治病蟲害:
1、安全用藥。物業(yè)綠化多在城市人們(居民)活動地段,因此在噴藥前后都要做好宣傳工作,操作人員和管理人員必須按用藥規(guī)定保存噴藥器械和藥劑,避免發(fā)生中毒事故;
2、對癥下藥。根據(jù)病蟲測報,掌握當?shù)夭∠x發(fā)生時間及危害特征與規(guī)律,使用恰當?shù)乃巹┖陀盟幏椒皶r進行防治。
綠化管理流程圖
第2篇 住宅小區(qū)環(huán)境管理措施（8）
住宅小區(qū)環(huán)境管理措施(八)
一、清潔管理項目:
1、道路、綠化地;
2、污、雨水井、化糞池
3、衛(wèi)生間、垃圾箱、垃圾中轉(zhuǎn)站、;
4、娛樂場所、球場、停車場
5、宣傳欄、標識、消防栓、電表箱、信報箱等;
6、辦公區(qū)域
7、四害消殺。
二、管理服務(wù)目標
1、清潔管理
注重一般的'掃',更為注重專業(yè)的'保',防止建材磨損變色、生銹、發(fā)霉等。
生活館區(qū)域的清潔工作,選用適當?shù)那鍧嵱闷?不但能保持建材的外觀整潔,而且能更進一步減少各種腐蝕;小區(qū)的外墻、道路、活動場所及所有區(qū)域?qū)嵭袠藴驶鍜弑?由經(jīng)過嚴格挑選和考核過的保潔員負責實施,管理處管理員負責監(jiān)督,確保按照作業(yè)頻率、標準開展工作,保持高水準的清潔衛(wèi)生服務(wù)。
2、消殺管理
為有效控制小區(qū)內(nèi)的'四害'密度,營造良好的生活環(huán)境,將以'預防為主,全面達標'為原則,根據(jù)季節(jié)變化制定相應的消殺工作計劃,把滅鼠、滅蠅、滅蚊、滅蟑螂、滅白蟻工作做好。
消殺區(qū)域主要包括:小區(qū)外圍、生活館、廁所、沙井、化糞池、垃圾箱等室內(nèi)外公共區(qū)域及值班室。
3、排污管理
對小區(qū)內(nèi)的污水井、排污管、化糞池等將采取隱性化管理,確保小區(qū)擁有一個無污水、無廢氣、無臭氣的生活環(huán)境。
三、保潔量化管理標準(表10)
檢查項目標準作業(yè)頻率
不銹鋼
飾品光亮、無明顯灰塵、水印保潔一天2次,上、下午各一次;每周上油1次
衛(wèi)生間無異味、無積水、無污跡、無蜘蛛網(wǎng)、鏡面明亮、無手印,衛(wèi)生用品補充及時,便器無污跡每45分鐘保潔一次
小區(qū)道路/公共路面無積水(指臟、臭水)、油跡,每30平方米內(nèi)煙頭、果皮、紙屑紙屑等平均不超過5個
每天清掃2次,如出現(xiàn)30分鐘內(nèi)得到清理(上班時間內(nèi))
排污/排水排污、排水通暢,無溢出現(xiàn)象每年全面清理一次,定期檢查,根據(jù)情況執(zhí)行清理
垃圾桶垃圾清運及時,桶內(nèi)垃圾不露出桶外,垃圾存放不超過桶高的2/3,外殼無明顯灰塵、污跡,周邊無垃圾散落、無積水現(xiàn)象每天至少清理2次,上、下午各一次
玻璃玻璃無灰塵、無手印每周一次
鏡子鏡子無污跡保潔一天2次,上、下午各一次;
指示牌、廣告牌、照明燈無灰塵、無污跡、光亮每周一次;照明燈每月2次
宣傳欄、滅火器(箱)外表光亮、目視無明顯灰塵、亂張貼現(xiàn)象每天清抹1次,機動保潔2次
第3篇 小區(qū)環(huán)境配套工程環(huán)保環(huán)衛(wèi)管理措施
在施工中要努力保護自然環(huán)境,美化環(huán)境,盡量減少施工對環(huán)境的污染。我們將做到:進行環(huán)保教育,使工人認識環(huán)保的重要性。保證施工現(xiàn)場清潔。施工中盡量減少噪音、粉塵污染。
(一)環(huán)境保護與環(huán)境衛(wèi)生的保證體系(見下頁圖):
(二)環(huán)境保護及環(huán)境衛(wèi)生保證措施
1.成立以項目經(jīng)理為責任人的文明施工領(lǐng)導小組。遵照國家《環(huán)保法》和本工程環(huán)境要求,嚴格組織施工和管理,保護周圍環(huán)境。認真貫徹執(zhí)行渝建發(fā)(2000)139號文《關(guān)于建筑工地文明施工標準》的通知精神。
2.以施工設(shè)計圖紙、文件,以及國家頒布的各種相關(guān)的施工規(guī)范和質(zhì)量檢驗標準為依據(jù),在業(yè)主提供的紅線范圍內(nèi)合理布局、符合規(guī)定、科學管理、文明施工。
3.施工現(xiàn)場的污水必須經(jīng)沉砂井沉淀后排至指定地點。以避免堵塞區(qū)域外的排水系統(tǒng)和污染環(huán)境。
環(huán)境保護與環(huán)境衛(wèi)生的保證體系
4.進出現(xiàn)場的車輛須保證車容衛(wèi)生。
5.現(xiàn)場機械設(shè)備停放有序,材料堆碼整潔
6.施工人員進入現(xiàn)場施工,嚴格按安全規(guī)定操作,戴安全帽,穿工作服,持證上崗,嚴禁違章作業(yè),管理人員配戴專用標志,加強文明施工。
7.保持施工區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生,及時清掃,生活垃圾及時清除,并運至指定地點。
8.控制現(xiàn)場施工機具的噪音對周邊居民的影響,大型施工機具盡量在晚上10時以后不工作,以保證周圍居民的生活和休息。
9.所有機械廢油回收利用,嚴禁潑倒。
10.完善臨時住地衛(wèi)生設(shè)施,提高排水溝、廁所等地的衛(wèi)生設(shè)施,上級衛(wèi)生部門定期對各種環(huán)境進行檢查消毒,預防各種傳染病的發(fā)生。
11.對施工起灰路段,努力做到噴水防塵。對棄物做到棄有所用,改造環(huán)境。
12.急救和醫(yī)療服務(wù),在合同履行期間,配備必要數(shù)量的在醫(yī)療急救方面有一定經(jīng)驗的醫(yī)護人員為工地人員(包括監(jiān)理)提供服務(wù)。除項目部專職醫(yī)護員進行緊急救護外,還應與當?shù)蒯t(yī)療急救單位取得聯(lián)系,必要時請予協(xié)助,并作好防病治病工作,開展醫(yī)療衛(wèi)生宣傳。負責監(jiān)督檢查食堂、食品和飲水的衛(wèi)生,防止食物中毒,并作好對施工作業(yè)場所及生活后勤區(qū)域的藥物噴灑、消毒工作。
第4篇 小區(qū)環(huán)境配套工程環(huán)保與環(huán)衛(wèi)管理措施
在施工中要努力保護自然環(huán)境，美化環(huán)境，盡量減少施工對環(huán)境的污染。我們將做到：進行環(huán)保教育，使工人認識環(huán)保的重要性。保證施工現(xiàn)場清潔。施工中盡量減少噪音、粉塵污染。
（一）環(huán)境保護與環(huán)境衛(wèi)生的保證體系（見下頁圖）：
（二）環(huán)境保護及環(huán)境衛(wèi)生保證措施
1.成立以項目經(jīng)理為責任人的文明施工領(lǐng)導小組。遵照國家《環(huán)保法》和本工程環(huán)境要求，嚴格組織施工和管理，保護周圍環(huán)境。認真貫徹執(zhí)行渝建發(fā)（2000）139號文《關(guān)于建筑工地文明施工標準》的通知精神。
2.以施工設(shè)計圖紙、文件，以及國家頒布的各種相關(guān)的施工規(guī)范和質(zhì)量檢驗標準為依據(jù)，在業(yè)主提供的紅線范圍內(nèi)合理布局、符合規(guī)定、科學管理、文明施工。
3.施工現(xiàn)場的污水必須經(jīng)沉砂井沉淀后排至指定地點。以避免堵塞區(qū)域外的排水系統(tǒng)和污染環(huán)境。
環(huán)境保護與環(huán)境衛(wèi)生的保證體系
4.進出現(xiàn)場的車輛須保證車容衛(wèi)生。
5.現(xiàn)場機械設(shè)備停放有序，材料堆碼整潔
6.施工人員進入現(xiàn)場施工，嚴格按安全規(guī)定操作，戴安全帽，穿工作服，持證上崗，嚴禁違章作業(yè)，管理人員配戴專用標志，加強文明施工。
7.保持施工區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，及時清掃，生活垃圾及時清除，并運至指定地點。
8.控制現(xiàn)場施工機具的噪音對周邊居民的影響，大型施工機具盡量在晚上10時以后不工作，以保證周圍居民的生活和休息。
9.所有機械廢油回收利用，嚴禁潑倒。
10.完善臨時住地衛(wèi)生設(shè)施，提高排水溝、廁所等地的衛(wèi)生設(shè)施，上級衛(wèi)生部門定期對各種環(huán)境進行檢查消毒，預防各種傳染病的發(fā)生。
11.對施工起灰路段，努力做到噴水防塵。對棄物做到棄有所用，改造環(huán)境。
12.急救和醫(yī)療服務(wù)，在合同履行期間，配備必要數(shù)量的在醫(yī)療急救方面有一定經(jīng)驗的醫(yī)護人員為工地人員（包括監(jiān)理）提供服務(wù)。除項目部專職醫(yī)護員進行緊急救護外，還應與當?shù)蒯t(yī)療急救單位取得聯(lián)系，必要時請予協(xié)助，并作好防病治病工作，開展醫(yī)療衛(wèi)生宣傳。負責監(jiān)督檢查食堂、食品和飲水的衛(wèi)生，防止食物中毒，并作好對施工作業(yè)場所及生活后勤區(qū)域的藥物噴灑、消毒工作。
