房屋管理辦法14篇

第1篇 ds小區(qū)房屋建筑標識管理辦法

小區(qū)房屋建筑標識管理辦法

1、__各類標識牌、板、圖、圍欄、屏風等(除道路交通標志)由企業(yè)研發(fā)中心統(tǒng)一設計、制作。

2、小區(qū)道路交通標志由承包小區(qū)車場道路交通設施工程的供方按國家有關(guān)標準制作、安裝。

3、小區(qū)入伙后,由管理處負責將小區(qū)引導牌、宣傳牌、樓層牌、消防疏散圖、辦公室及設備房房間標牌、設備標牌等按公司有關(guān)標準安裝到位。須填寫的標牌,應用電腦打字后粘貼,禁止用手填寫。

4、管理處辦公室宜按公司統(tǒng)一形象進行裝修,由管理處鋪設的設備房地磚的材質(zhì)、顏色,設備表面油漆的顏色,須參考設備管理手冊中'設備顏色規(guī)定'有關(guān)要求進行選材,施工。

5、土建施工或設備維修保養(yǎng)作業(yè)時,可能對業(yè)主造成危險的,須用帶有警示的圍欄、屏風進行圍護。重要危險設備的工作狀態(tài)須標識(如配電柜掛'禁止合閘'等),報廢、封存的設備須標識。

6、庫存的材料、備件等應標識,有用件與報廢件應分開放置,防止誤用。

7、兒童樂園等小區(qū)游樂或健身設施應懸掛或張貼使用說明、收費辦法及警示標識。

8、雨天,路滑的地面應設標識牌,防止業(yè)主意外滑倒。

第2篇 房屋設施設備維修養(yǎng)護管理規(guī)定辦法

【房屋、建筑設施】

建物維修工

按《房屋、設施維修養(yǎng)護規(guī)程》與《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》的內(nèi)容要求進行修繕養(yǎng)護;

每月一次按《房屋、設備、設施巡視內(nèi)容與要求》對小區(qū)房屋建筑,公用部位、設施進行巡查;

將周期巡查、養(yǎng)護結(jié)果記錄于《共用部位巡查、養(yǎng)護記錄表》內(nèi);

房屋、設施修繕工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內(nèi);

房屋、設施發(fā)生異常,及時報告設備主管,并在設備主管協(xié)同下排除異常。

設備主管

負責房屋、設施的技術(shù)資料、檔案的收集,負責零星材料的采購計劃的編制,委托維修的聯(lián)系工作;

每年12月按房屋完好情況制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;

組織實施房屋、設施的維修保養(yǎng)工作,對房屋養(yǎng)護、修繕提供工作指導及檢查監(jiān)督;

對每次周期巡查養(yǎng)護記錄、維修記錄進行檢查驗證;

每季度組織建物維修工檢查房屋::、設施的使用狀況,記錄《房屋、設施檢查表》,根據(jù)日常巡視及季度檢查記錄按照《房屋完好程度評定辦法》,填寫《房屋完好程度鑒定表》、《房屋完好情況分類記錄表》,經(jīng)經(jīng)理審核后上報公司主管部門;

【供配電設備】

電工

每日一次按照《房屋、設備、設施巡視內(nèi)容與程序》巡視配電房設備,并記錄《配電房巡視記錄表》;

配電房每周打掃一次,配電柜每月清潔一次。雙電源柜(箱)'運行'與'備用'每月切換檢查一次,并記錄《設備定期啟動表》;

按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《供配電設備(設施)維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng),并將結(jié)果記錄于《設備、設施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi);

供配電設備、設施維修工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內(nèi);

供配電設備發(fā)生異常和故障及時報告設備主管,記錄《設備故障記錄表》,并在設備主管協(xié)同下排除異常和故障。

設備主管

負責設備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管;負責零星設備的配件、材料的采購計劃的編制,外委托修理的聯(lián)系工作;

每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;

組織實施供配電設備的運行管理及維修保養(yǎng)工作,并進行指導,檢查;

每周巡視配電房設備,檢查巡視記錄、交接班記錄;

每月定期組織電工檢查供配電設備的::運行狀況,填寫《供配電系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據(jù)《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統(tǒng)計表》交經(jīng)理審核后報公司主管部門;

對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;

每季匯總設備故障情況,填寫《設備故障記錄(季度)匯總表》,報經(jīng)理審核后,交公司主管部門;

按《應急預案》規(guī)定負責處理應急事件。

【消防設備】

日常巡視

a.設備維修工每日一次按照《房屋、設備、設施巡視內(nèi)容與程序》巡視泵房及風機房設備,記錄《水泵房巡視記錄表》和《風機設備巡視記錄表》。設備發(fā)生異常和故障及時報告設備主管,記錄《設備故障記錄表》,并在設備主管協(xié)同下排除異常和故障;

定期檢查

a. 由設備維修工負責每月一次消火栓泵、噴淋泵、送風排煙機、雙電源啟動測試,記錄《設備定期啟動記錄表》;

b.由設備主管組織,并由保安主管、保安人員和設備維修工參與操作,每年一次進行消火栓、噴淋進行系統(tǒng)測試;送風、排煙系統(tǒng)測試;電源、控制聯(lián)動功能以及報警安全系統(tǒng)的測試。記錄《消火栓、噴淋系統(tǒng)測試記錄表》,《消防送風、排煙系統(tǒng)測試記錄表》。

維修保養(yǎng)

a.設備維修工負責消防設施的維修保養(yǎng)工作;

b.設備機房每周打掃一次,機組每月清潔一次。消防泵'運行'與'備用'每月定期啟動后交替更換一次;

c.按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《消防設備(設施)維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng),并將結(jié)果記錄于《設備、設施周期

檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi);

d.消防設備、設施維修工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內(nèi)。

設備主管

a.負責設備的技術(shù)資料,檔案的收集、保管,負責零星設備的配件,材料采購計劃的編制,委托修理的聯(lián)系工作;

b.每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;

c.組織實施消防設備的運行管理及維修保養(yǎng)工作,并進行指導,檢查;

d.每周巡視消防設備,檢查巡視記錄;

e.每月定期組織設備維修工檢查消防設備的運行狀況,填寫《消防及報警系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據(jù)《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統(tǒng)計表》交經(jīng)理審核后報公司主管部門

【給排水設備】

管道工

每日一次按照《房屋、設備、設施巡視內(nèi)容與程序》巡視泵房設備,并記錄《水泵房巡視記錄表》;

水泵房每周打掃一次,機組每月清潔一次。生活水泵'運行'與'備用'每二周交替更換一次;

按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《給排水設備(設施)維修保養(yǎng) 規(guī)程》的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng),并將結(jié)果記錄于《設備、設施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi);

給排水設備、設施維修工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內(nèi);

設備主管

負責設備的技術(shù)資料,檔案的收集、保管,負責零星設備的配件,材料采購計劃的編制,委托修理的聯(lián)系工作;

每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;

組織實施給排水設備的運行管理及維修保養(yǎng)工作,并進行指導,檢查;

每周巡視水泵房設備,檢查巡視記錄、交接班記錄;

每月定期組織管道工檢查給排水設備的運行狀況,填寫《給排水系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據(jù)《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統(tǒng)計表》交經(jīng)理審核后報公司主管部門;

對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;

每季匯總設備故障情況,填寫《設備故障記錄(季度)匯總表》,報經(jīng)理審核后,交公司主管部門;

每年二次組織實施水箱清洗消毒及水質(zhì)檢測工作,記錄《水箱清洗消毒記錄表》;

按《應急預案》規(guī)定負責處理應急事件。

【弱電設備】

分承包方維保人員

按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《弱電設備(設施)維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng),并將結(jié)果記錄于《設備、設施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi);

弱電設備、設施維修工作記錄《房屋、設備、設施維修記錄表》;

弱電設備發(fā)生異常和故障及時報告設備主管,記錄《設備故障記錄表》,及時排除異常和故障。

電工

每日按照《房屋、設備、設施巡視內(nèi)容與程序》巡視信號接收機房設備及衛(wèi)星天線,記錄《信號收視設備巡視記錄表》;

信號接收機房每周打掃一次,信號接收設備每月清潔一次;

發(fā)現(xiàn)弱電設備異常和故障及時通知分承包方維保人員并報告設備主管,督促維修保養(yǎng)。

保安人員

負責監(jiān)控中心設備的日常運行操作,每班清潔監(jiān)控室及設備表面,每次交接班時巡視周界報警系統(tǒng)探頭和設備,每班一次巡視攝像監(jiān)控系統(tǒng)、電子對講系統(tǒng)的設備,并記錄《監(jiān)控、對講設備巡視記錄表》;

發(fā)現(xiàn)異常情況,及時報告保安主管、設備主管。

設備主管

負責設備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管,聯(lián)系委托保養(yǎng)工作;

每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;

組織實施弱電設備的運行管理并按《設備維修保養(yǎng)分承包方服務質(zhì)量監(jiān)管辦法》對分承包方進行監(jiān)管。對弱電設備維修保養(yǎng)工作進行檢查、驗證;

每周巡視弱電房設備,檢查巡視記錄;

每月

定期組織分承包方維保人員和電工檢查弱電設備的運行狀況,填寫《保安防盜系統(tǒng)檢查表》和《攝像監(jiān)控系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據(jù)《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統(tǒng)計表》交經(jīng)理審核后報公司主管部門;

對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;

每季匯總設備故障情況,填寫《設備故障記錄(季度)匯總表》,報經(jīng)理審核后,交公司主管部門;

按《應急預案》規(guī)定負責處理應急事件;

【電梯設備】

分承包方電梯維保人員

每周按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《電梯設備維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進行定期保養(yǎng),同時負責清潔電梯機房環(huán)境,并將結(jié)果記錄表內(nèi);

電梯設備維修工作記錄《房屋、設備、設施維修記錄表》;

設備發(fā)生異常和故障及時報告設備主管,記錄于《設備故障記錄表》上,并及時處理。

電工

每日按照《房屋、設備、設施巡視內(nèi)容與程序》巡視電梯設備,填寫《電梯房巡視記錄》。發(fā)現(xiàn)異常及時通知分承包方電梯維保人員并報告設備主管,督促維修保養(yǎng);

負責電源部分的維修保養(yǎng)及運行操作。每月一次切換檢查雙電源設備,記錄《設備定期啟動表》。

設備主管

負責設備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管,聯(lián)系委托保養(yǎng)工作;

每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;

實施電梯設備的運行管理,按《設備維修保養(yǎng)分承包方服務質(zhì)量監(jiān)管辦法》對分承包方的監(jiān)管。對電梯設備維修保養(yǎng)工作進行檢查、驗證;

每周巡視電梯機房設備,檢查巡視記錄;

每月定期組織電工和分承包方電梯維保人員檢查電梯設備的運行狀況,填寫《電梯設備系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據(jù)《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統(tǒng)計表》交經(jīng)理審核后報公司主管部門;

【水泵設備】

管道工

a.每日一次按照《房屋、設備、設施巡視內(nèi)容與程序》巡視泵房設備,并記錄《水泵房巡視記錄表》;

b.水泵房每周打掃一次,機組每月清潔一次。生活水泵'運行'與'備用'每二周交替更換一次;

c.按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《給排水設備(設施)維修保養(yǎng) 規(guī)程》的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng),并將結(jié)果記錄于《設備、設施::周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi);

d.給排水設備、設施維修工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內(nèi);

e.給排水設備發(fā)生異常和故障及時報告設備主管,記錄《設備故障記錄表》,并在設備主管協(xié)同下排除異常和故障。

設備主管

a.負責設備的技術(shù)資料,檔案的收集、保管,負責零星設備的配件,材料采購計劃的編制,委托修理的聯(lián)系工作;

b.每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;

c.組織實施給排水設備的運行管理及維修保養(yǎng)工作,并進行指導,檢查;

d.每周巡視水泵房設備,檢查巡視記錄、交接班記錄;

e.每月定期組織管道工檢查給排水設備的運行狀況,填寫《給排水系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據(jù)《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統(tǒng)計表》交經(jīng)理審核后報公司主管部門;

f.對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;

g.每季匯總設備故障情況,填寫《設備故障記錄(季度)匯總表》,報經(jīng)理審核后,交公司主管部門;

i.每年二次組織實施水箱清洗消毒及水質(zhì)檢測工作,記錄《水箱清洗消毒記錄表》;

第3篇 房屋建筑使用安全管理辦法

第一條 為了加強房屋建筑使用安全管理,保障居住和使用安全,制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)依法建造或者登記的各類房屋建筑及其附屬構(gòu)筑物和配套設施設備的使用安全管理,適用本辦法。

其他法律法規(guī)對配套設施設備使用安全管理另有規(guī)定的,從其規(guī)定。

第三條 市和區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門負責房屋建筑使用安全的監(jiān)督管理。

規(guī)劃、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、市政市容、衛(wèi)生、氣象、農(nóng)村工作、人民防空、安全生產(chǎn)、公安等部門應當按照各自職責,做好房屋建筑使用安全的相關(guān)監(jiān)督管理工作。

第四條 房屋建筑使用安全責任由房屋建筑所有權(quán)人承擔。

所有權(quán)人對房屋建筑使用安全可以自行管理,也可以委托物業(yè)服務企業(yè)以及其他單位、個人管理,受托管理人應當按照規(guī)定和約定承擔房屋建筑使用安全管理責任。

自行管理的單位和受托管理的物業(yè)服務企業(yè)應當配備房屋建筑安全管理員。安全管理員應當具備房屋建筑結(jié)構(gòu)和設施設備安全管理的專業(yè)知識。

第五條 房屋建筑使用人應當安全使用房屋建筑,及時向所有權(quán)人、受托管理人報告發(fā)現(xiàn)的安全問題,配合開展對房屋建筑的檢查維護、安全評估、安全鑒定、抗震鑒定、安全問題治理等活動。

第六條 房屋建筑工程交付使用時,建設單位應當提交質(zhì)量保證書、使用說明書,明示房屋建筑的性能指標、使用維護保養(yǎng)要求,并按照規(guī)定和約定承擔保修責任。

房屋建筑工程的勘察、設計、施工、監(jiān)理單位依法承擔相應的質(zhì)量安全責任。

第七條 房屋建筑所有權(quán)人或者受托管理人應當對房屋建筑進行檢查維護,發(fā)現(xiàn)危及房屋建筑使用安全的問題時,應當及時向住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門報告,并有權(quán)對危害房屋建筑使用安全的行為進行制止。

自行管理的單位和受托管理的物業(yè)服務企業(yè)應當按照住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門的規(guī)定建立房屋建筑使用安全管理檔案。

第八條 禁止下列影響房屋建筑使用安全的行為:

(一)擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu);

(二)違法存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性等危險物品;

(三)超過設計使用荷載使用房屋建筑;

(四)損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材;

(五)占用、堵塞、封閉房屋建筑的疏散通道、安全出口以及其他妨礙安全疏散的行為;

(六)在人員密集場所門窗上設置障礙物;

(七)損壞或者擅自拆改供水、排水、供電、供氣、供熱、防雷裝置、電梯等設施設備;

(八)其他違反法律、法規(guī)、規(guī)章的行為。

第九條 區(qū)分所有權(quán)的房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)屬于房屋建筑的共有部分,進行裝飾裝修活動需要變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的,須經(jīng)全體所有權(quán)人共同決定后,方可委托具有相應資質(zhì)的設計單位出具設計方案,裝飾裝修企業(yè)應當按照設計方案進行施工。

第十條 房屋建筑所有權(quán)人應當根據(jù)房屋建筑的類型、設計使用年限、使用時間等情況,按照規(guī)定定期委托房屋安全鑒定機構(gòu)對房屋建筑進行安全評估。建設單位、設計單位應當按照規(guī)定履行定期告知的義務。

第十一條 房屋建筑有下列情形之一的,房屋建筑所有權(quán)人應當委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行安全鑒定:

(一)出現(xiàn)開裂、變形等結(jié)構(gòu)損傷的;

(二)出現(xiàn)地基不均勻沉降的;

(三)因自然災害或者事故可能導致結(jié)構(gòu)損傷的;

(四)未按照規(guī)定變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的;

(五)進行結(jié)構(gòu)改造或者改變使用用途可能影響房屋建筑安全的;

(六)毗鄰的建設工程施工可能影響房屋建筑使用安全的;

(七)經(jīng)安全評估發(fā)現(xiàn)房屋建筑存在安全隱患需要進行安全鑒定的;

(八)其他依法應當進行安全鑒定的。

有關(guān)行政部門根據(jù)公共利益的需要可以委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行安全鑒定。

第十二條 房屋建筑有下列情形的,房屋建筑所有權(quán)人應當委托進行抗震鑒定:

(一)達到設計使用年限需要繼續(xù)使用的;

(二)未采取抗震設防措施或者達不到現(xiàn)行抗震設防類別、烈度的;

(三)進行結(jié)構(gòu)改造或者改變使用用途可能影響抗震性能的;

(四)其他依法應當進行抗震鑒定的。

出具抗震鑒定報告依據(jù)的房屋建筑現(xiàn)狀檢查檢測數(shù)據(jù),應當由依法取得計量認證的單位提供。

第十三條 房屋安全鑒定機構(gòu)從事房屋建筑安全評估、安全鑒定活動應當向市住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門備案,并提交下列材料:

(一)房屋安全鑒定機構(gòu)設立的相關(guān)證明文件,或者工程質(zhì)量檢測機構(gòu)的檢測資質(zhì)證書及具備建設工程結(jié)構(gòu)檢查能力的證明文件;

(二)經(jīng)過計量檢定的檢測儀器、設備清單;

(三)技術(shù)負責人的土建類高級技術(shù)職稱證書,鑒定負責人的土建類中級以上技術(shù)職稱證書;

(四)管理制度及質(zhì)量控制措施。

上述內(nèi)容發(fā)生變更的,房屋安全鑒定機構(gòu)應當在30日內(nèi)辦理變更備案。

第十四條 房屋安全鑒定機構(gòu)進行房屋建筑安全評估、安全鑒定活動,應當有兩名以上鑒定人員參加,并按照國家和本市相關(guān)規(guī)定和技術(shù)標準進行評估與鑒定,及時、準確、真實地向委托人出具房屋建筑安全評估、安全鑒定報告,同時報送住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門。對鑒定為危險房屋的,房屋安全鑒定機構(gòu)應當在作出鑒定結(jié)論后24小時內(nèi)書面通知委托人,同時報告住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門。

第十五條 房屋建筑安全鑒定報告應當由鑒定負責人、技術(shù)負責人、機構(gòu)負責人簽字。房屋安全鑒定機構(gòu)及相關(guān)負責人對出具的報告依法承擔法律責任。

房屋建筑安全鑒定報告涉及結(jié)構(gòu)體系計算的,應當由具備相應資格的注冊結(jié)構(gòu)工程師出具計算書,涉及結(jié)構(gòu)實體檢測的,應當由經(jīng)過相應計量認證的單位出具檢測數(shù)據(jù)。

本市采用統(tǒng)一的房屋建筑安全鑒定報告文本,由市住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門制發(fā)并免費提供。

第十六條 房屋安全鑒定機構(gòu)不得出具虛假的安全評估、安全鑒定報告。

任何單位和個人不得干涉正常的安全評估、安全鑒定活動,不得偽造、變造安全評估、安全鑒定報告。

第十七條 委托人及利害關(guān)系人對房屋建筑安全鑒定結(jié)論有異議的,可以向市房屋安全鑒定管理機構(gòu)申請重新鑒定,市房屋安全鑒定管理機構(gòu)可以組織重新鑒定。

第十八條 房屋建筑所有權(quán)人應當根據(jù)鑒定報告的處理建議對房屋建筑采取修繕、拆除以及其他解除危險的安全治理措施并承擔相應的治理費用。

第十九條 經(jīng)鑒定為危險房屋的,應當根據(jù)鑒定報告的處理建議使用或者停止使用房屋建筑:

(一)鑒定為觀察使用的,應當按照鑒定報告注明的觀察使用時限使用;

(二)鑒定為處理使用的,使用人應當按照鑒定報告限制使用的要求搬出危險部位,房屋建筑所有權(quán)人應當委托原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位出具解危技術(shù)措施方案,并按照設計單位確定的后續(xù)使用年限使用;

(三)鑒定為停止使用、整體拆除的,使用人應當停止使用,立即搬出。

使用人拒不按照前款規(guī)定搬出的,住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門應當書面責令使用人搬出,情況緊急危及公共安全的,區(qū)縣人民政府可以責成有關(guān)部門組織強制搬出,并妥善安置。

第二十條 使用人搬出的危險房屋為其唯一居住用房的,可以向房屋所在地區(qū)縣人民政府申請臨時安置住房。危險房屋治理結(jié)束后,使用人應當搬出臨時安置住房。

第二十一條 低收入家庭承擔危險房屋治理費用有困難,或者在危險房屋治理期間支付臨時安置住房租金有困難的,可以申請補助,具體補助辦法由區(qū)縣人民政府制定。

第二十二條 對房屋建筑進行應急搶險應當按照國家和本市應對突發(fā)事件的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對危險房屋的修繕工程,相關(guān)行政部門應當及時辦理審批手續(xù);需要緊急搶修的,可以先行搶修。

第二十三條 住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門及有關(guān)部門應當建立房屋建筑使用安全信息通報和信息共享制度,實現(xiàn)對房屋建筑使用安全的綜合治理。

市住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門應當建立房屋安全鑒定機構(gòu)信用信息管理系統(tǒng),記載并公布備案和監(jiān)督管理信息。

第二十四條 住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門建立房屋建筑安全信息檔案,記載房屋建筑安全的相關(guān)信息。發(fā)現(xiàn)下列情況時應當及時記載并予以公布:

(一)擅自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的;

(二)應當進行安全鑒定未鑒定的;

(三)經(jīng)鑒定為危險房屋未治理的。

房屋登記部門在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記時應當告知受讓人查詢房屋建筑使用安全信息檔案。

第二十五條 房屋建筑所有權(quán)人未按照規(guī)定進行安全鑒定、抗震鑒定或者房屋建筑經(jīng)鑒定為危險房屋未及時治理的,住房城鄉(xiāng)建設、規(guī)劃等行政主管部門應當按照各自職責督促所有權(quán)人及時履責;拒不履責的,行政主管部門可以指定有關(guān)單位代為履行,所需費用由所有權(quán)人承擔。

第二十六條 學校、幼兒園、醫(yī)院、體育場館、商場、圖書館、公共娛樂場所、賓館、飯店以及客運車站候車廳、機場候機廳等人員密集的公共建筑,應當每5年進行一次安全評估;達到設計使用年限需要繼續(xù)使用的,應當每2年進行一次安全評估。

住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門應當會同相關(guān)行業(yè)主管部門定期對人員密集的公共建筑進行巡查,對未按照規(guī)定進行安全評估、安全鑒定、抗震鑒定或者未按照鑒定報告的處理建議及時治理的,應當督促所有權(quán)人及時履責,拒不履責的,可以指定有關(guān)單位代為履行,費用由所有權(quán)人承擔。

第二十七條 行政主管部門辦理相關(guān)證照依法查驗經(jīng)營場所時,應當核實房屋建筑的相關(guān)情況,對以危險房屋作為經(jīng)營場所的,不得辦理相關(guān)證照。

第二十八條 違反本辦法第四條第三款規(guī)定,自行管理的單位或者受托管理的物業(yè)服務企業(yè)未配備安全管理員的,由住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門責令限期改正;拒不改正的,處1萬元以上3萬元以下罰款。

第二十九條 違反本辦法第七條規(guī)定,未按照規(guī)定建立房屋建筑使用安全管理檔案并如實記錄的,由住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門責令限期改正;并可以處1萬元以上3萬元以下罰款。

第三十條 違反本辦法第八條第(三)項規(guī)定,超過設計使用荷載使用房屋建筑的,由住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門責令限期改正;拒不改正的,處1萬元以上3萬元以下罰款。

第三十一條 違反本辦法第十四條、第十五條、第十六條規(guī)定,房屋安全鑒定機構(gòu)有下列行為的,由市住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門責令限期改正,計入房屋安全鑒定機構(gòu)信用信息管理系統(tǒng),并處5萬元以上10萬元以下罰款:

(一)出具虛假鑒定報告的;

(二)鑒定結(jié)論存在嚴重錯誤的;

(三)未及時將危險房屋鑒定結(jié)論通知委托人導致責任人未及時履責發(fā)生事故的。

第三十二條 違反本辦法第二十六條規(guī)定,人員密集的公共建筑的所有權(quán)人未按照規(guī)定進行安全評估、安全鑒定、抗震鑒定或者未按照鑒定報告的處理建議及時治理的,由住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門責令限期改正;拒不改正的,處10萬元以下罰款。

人員密集的公共建筑經(jīng)鑒定為危險房屋,生產(chǎn)經(jīng)營單位以其為經(jīng)營場所,不具備安全生產(chǎn)條件的,負有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責的部門應當按照《北京市安全生產(chǎn)條例》的規(guī)定,責令限期改正,逾期未改正的,責令停產(chǎn)停業(yè)整頓,經(jīng)停產(chǎn)停業(yè)整頓仍不符合安全生產(chǎn)條件的,予以關(guān)閉。

第三十三條 阻礙國家機關(guān)工作人員依法履行房屋建筑使用安全監(jiān)管職責,違反《中華人民共和國治安管理處罰法》的,由公安機關(guān)給予治安處罰;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任。

第三十四條 房屋建筑所有權(quán)人下落不明或者權(quán)屬不明的,本辦法規(guī)定的房屋建筑所有權(quán)人責任由實際占有人承擔。

第三十五條 農(nóng)村村民自建住宅的使用安全管理由區(qū)縣人民政府參照本辦法制定具體辦法;市住房城鄉(xiāng)建設、規(guī)劃、農(nóng)村工作等行政主管部門負責對農(nóng)村村民自建住宅的監(jiān)督管理工作進行指導。

第三十六條 本辦法自2022年5月1日起施行。1991年1月5日北京市人民政府批準,1991年3月9日原北京市房地產(chǎn)管理局發(fā)布,根據(jù)2004年6月1日北京市人民政府第150號令修改的《北京市實施〈城市危險房屋管理規(guī)定〉的若干規(guī)定》同時廢止。

第4篇 房屋本體維修資金管理規(guī)定辦法

1.本體維修資金屬各樓宇物業(yè)業(yè)主共有資產(chǎn),以每棟房屋為單位,由該棟房屋的所有業(yè)主按合同各自房屋的建筑面積分擔和享有。

2.業(yè)主自該棟房屋竣工交付使用,保修期滿后的第一個月起按月向管理處繳交本體維修資金,業(yè)主發(fā)生變更時所交的本體維修資金不作退還。

3.本體維修資金用于房屋本體共用部位的維修養(yǎng)護,具體包括:

3.1房屋的承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎、屋蓋、梁、柱、墻體等)抗震結(jié)構(gòu)部位(包括構(gòu)造柱、梁、墻等),外墻面、樓梯面、樓梯間、公共通道、門廳、屋面、本體共用排煙管(道),電梯、公共水池、加壓水泵、本體上下水管道,消防設施、機電設備、公共天線、共用防盜監(jiān)控設施等。

4.本體維修資金的30%用于房屋本體共用部位的日常維修和零星小修,70%用于房屋本體共用部位中修以上的維護工程。

5.本體維修資金遵循'專款專用'的原則,以房屋本體每棟為單位設立專用賬號存放本物業(yè)的本體資金帳內(nèi)。

6.房屋本體的日常維修和零星小修金額1000元以下的由管理處主任簽名后支付,中修以上維修工程或維修金額在1000元以上時,需業(yè)主委員會或該棟房屋50%以上業(yè)主書面同意方可支付。

7.房屋共用部位的大、中、小修標準,執(zhí)行國家的有關(guān)規(guī)定,當小區(qū)本體維修資金不夠支出時,經(jīng)業(yè)主委員會決定,由全體業(yè)主分攤,單棟房屋本體維修資金不夠支出時,經(jīng)業(yè)委會或該棟50%以上業(yè)主書面同意,由該棟各業(yè)主按規(guī)定分攤。

8.中修以上維修工程,管理處應向業(yè)委會提交維修資金使用計劃并審議通過。業(yè)委會應在收到管理處的計劃后15日內(nèi)做出答復,急修工程應在7日內(nèi)做出答復,業(yè)委會逾期視為同意。若業(yè)委會或該棟房屋50%以上業(yè)主不同意使用本體維修資金,管理處認為有充足理由使用,可由物業(yè)公司提出申請,經(jīng)區(qū)住宅管理部門核準后實施。

9.本體維修資金的收支情況由管理處每3個月公布一次,并接受有關(guān)部門和業(yè)主的監(jiān)督、質(zhì)詢。

10.經(jīng)業(yè)委會或所維修養(yǎng)護的單棟房屋50%以上業(yè)主同意,日常小修可以超出本規(guī)定的本體資金比例。

11.附表

11.1《房屋完好率統(tǒng)計表》

11.2《房屋設施零星小修記錄表》

11.3《房屋設施維修養(yǎng)護記錄表》

11.4《房屋設施維修養(yǎng)護計劃表》

11.5《房屋中(大)修工程計劃表》

11.6《房屋本體維修資金使用情況匯報表》

11.7《房屋本體維修資金臺帳》

第5篇 小區(qū)房屋裝飾裝修管理辦法-8

小區(qū)房屋裝飾裝修管理辦法范文8

zz物業(yè)管理有限公司

為加強對本小區(qū)房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督,保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一,維護小區(qū)正常的生活、工作秩序和環(huán)境的整潔、美觀,依據(jù)建設部110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》制定本辦法。

一、房屋裝飾裝修的程序

1、房屋裝修應由業(yè)主本人(或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書)到物業(yè)公司領(lǐng)取《裝修申請表》、《裝修保證書》、《消防安全責任書》及《房屋裝飾裝修管理辦法》,并按表中要求逐項填寫。

2、業(yè)主確定裝修方案后,選定裝修施工單位,并由裝修施工單位指定一名責任人負責施工現(xiàn)場管理。

3、業(yè)主會同裝修施工單位負責人備齊如下裝修申報材料到物業(yè)接待處辦理申報備檔手續(xù):

⑴填好裝修申請表、裝修保證書;

⑵裝修施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復印件(加蓋公司公章);

⑶裝修人員身份證復印件一張和1寸照片1張;

⑷房屋裝修施工圖;

⑸裝飾裝修方案。

4、物業(yè)在查驗裝修申報材料齊全,受理裝修申報后,在三個工作日內(nèi)予以審批。裝修方案的審批原則如下:

⑴不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu);

⑵不能破壞建筑物的建筑立面,不能拆除連接陽臺門窗的墻體,擴大原有門窗尺寸或者另建門窗;

⑶不能改動上下水主管道、雨水管道、污水管道、消防管線、煤氣管線、排煙系統(tǒng)、供電、通訊、智能化線路;

⑷廚房、衛(wèi)生間等樓板的防水措施;

⑸是否符合防火要求。

5、裝修方案經(jīng)審批同意后,由業(yè)主和裝修施工單位負責人到物業(yè)辦理證件領(lǐng)取和費用繳納手續(xù)(詳見附件三)后,方可進場。

6、裝修過程中若增加施工人員,必須由裝修施工單位負責人來物業(yè)公司辦理,其他人員不予辦理。

二、裝飾裝修的時間要求

1、房屋裝修工程期限一般不超過三個月,如確實需要延長的,應由業(yè)主或業(yè)主委托人辦理延期手續(xù);

2、裝飾裝修施工時間為上午:8:00至12:00,下午:14:00至18:30(夏季15:00至19:00)。如在非工作時間內(nèi)施工,物業(yè)公司有權(quán)責令其停工或沒收工具,并視情節(jié)輕重要求其承擔相應的違約金。

三、裝飾裝修中禁止行為

1、未經(jīng)原設計單位或者具有相應等級的設計單位提出設計方案,變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu);

2、將房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;

3、嚴禁破壞或者拆改廚房、衛(wèi)生間的地面防水層;

4、嚴禁在承重墻上穿洞,擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的墻體、門窗;

5、嚴禁不適當增加樓面靜荷載,包括在室內(nèi)砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設大理石地板等;

6、嚴禁任意刨鑿樓地面、重擊頂板、外墻內(nèi)側(cè)及排煙管道,不穿管直接埋設電線或改線;

7、破壞房屋原有節(jié)能設施,降低節(jié)能效果;

8、嚴禁使用不符合消防要求的裝修材料;

9、嚴禁私自改動或損壞上下水、氣主管道、消防設施、電視通訊系統(tǒng)、智能化監(jiān)控系統(tǒng)管線、對講設備、開關(guān)箱以外的供電線路、屋面防水隔熱層;

10、禁止擅自改動煤氣管道設施,確需改動的,應向煤氣公司申請,由煤氣公司組織實施;

11、裝修單位應當保證工程質(zhì)量,嚴格按有關(guān)規(guī)范進行,禁止野蠻施工;

12、禁止其它違章裝修活動。

四、現(xiàn)場施工人員管理

1、施工人員出入本小區(qū)必須佩帶小區(qū)出入證,無證人員不得入內(nèi)。

2、施工人員如因工作需要在裝修房屋內(nèi)暫住,由業(yè)主向物業(yè)公司提出書面申請。

3、施工人員只能在限定區(qū)域內(nèi)作業(yè),不得任意串戶。

4、施工人員應遵守小區(qū)相關(guān)的管理制度及本裝飾裝修管理辦法,并接受小區(qū)物業(yè)管理人員的監(jiān)督管理,如有破壞或盜竊等違法行為,要承擔相應法律責任。

5、施工人員應當遵守《裝修施工現(xiàn)場管理規(guī)定》,以保證施工現(xiàn)場良好的秩序。(詳見附件一)

6、 如施工現(xiàn)場發(fā)生突發(fā)事件,應當按照《應急事件處理辦法》執(zhí)行,及時采取措施。(詳見附件二)

7、施工人員在進場后,應告知鄰里,給予諒解。

8、施工人員在進場后,不得在小區(qū)內(nèi)派發(fā)和張貼宣傳單。

五、材料運送管理

1、裝修材料進入小區(qū)時,必須持相應的《裝修進料證》。

2、業(yè)主如運送大宗裝修材料,應事先通知物業(yè)公司,以便妥善提供配合服務。

3、進入小區(qū)的裝飾材料一經(jīng)卸下,應立即搬入業(yè)主的戶內(nèi),不準占用公共區(qū)域。

4、在材料運送的過程中應注意對所經(jīng)之處(包括道路、階梯、進廳、走道、樓梯間等)的地面、墻面、頂面、轉(zhuǎn)角處及突出的把手及配套設施設備等妥善保護;嚴禁在廣場地坪、樓廳、花崗巖地面上拖拉材料。

5、施工結(jié)束后,剩余材料搬離小區(qū)過程中同樣要注意以上事項。

六、裝飾裝修要求

1、地面、天花板、屋面裝修

⑴住宅衛(wèi)生間地面已做過防水處理,裝修時禁止挖掘地面、墻面、墻角,以免破壞防水層。因裝修造成防水層破壞的,應重新做整體防水(防水層沿墻面四周上翻200毫米),并做24小時閉水試驗,閉水試驗時應通知物業(yè)公司現(xiàn)場監(jiān)督、驗收并記錄。

⑵房屋地面及天花板內(nèi)已暗埋各種管線,鋪設木地板或吊頂時要按圖施工,打孔時切莫破壞暗埋的管路及線路,并注意打孔深度不得超過3公分。

⑶凡留有管道的頂面,需留出適當大的檢查口,以方便上部管道的即時檢修。

2、配套設施、設備裝修

⑴有線電視、電話接線位置及接口已固定,其維修、養(yǎng)護由專業(yè)公司負責,不得拆線、改線、加線;

⑵為確保正常用電,電器線路的改動必須由專業(yè)人員進行,并將改動圖紙標清后交業(yè)主轉(zhuǎn)物業(yè)公司備案;

⑶改動電氣(強電、弱電)線路時,必須穿管敷設;

⑷為便于日后維修,原電氣元件位置若棄用,必須用蓋板封好,嚴禁用水泥砂漿糊堵;

⑸施工結(jié)束后,裝修施工單位要給業(yè)主出具改動后的水、電平面圖或改動情況的詳細文字說明的復印件轉(zhuǎn)交物業(yè)備檔,以便日后維修。

3、排氣、換氣扇、抽油煙機安裝

⑴對已預留安裝孔的,只限利用該孔安裝,不另行開洞;

⑵抽油煙機排氣管、排氣扇只限向外伸出外墻面20厘米,并妥善處理排出油煙,不得影響公共衛(wèi)生。

⑶無法安裝的請通知物業(yè)公司以指定位置進行安裝。

4、空調(diào)機安裝

空調(diào)室外機的安裝位置需嚴格按原設計的指定位置安裝,冷凝水的排放按預留位置排放。如有沖突,則按物業(yè)統(tǒng)一指定位置安裝?？照{(diào)室外機支架、膨脹螺絲均要采用不銹鋼材料。

5、房屋外觀要求

⑴天面雨蓬:天面不得私自搭建,私自架設雨蓬。不得對天臺花園進行封閉,加建圍欄。

⑵一層花園:不允許在一層花園私搭亂建,不得種植農(nóng)作物,種植花草必須與小區(qū)整體綠化保持一致。在私家花園搭建建筑物必須經(jīng)過物業(yè)公司許可。

⑶窗玻璃:禁止更換其它顏色的玻璃或噴漆或張貼廣告等有礙小區(qū)整體形象的行為。

⑷防盜網(wǎng):如需要安裝防盜網(wǎng),到物業(yè)公司咨詢后,在窗扇內(nèi)側(cè),安裝統(tǒng)一款式、顏色的防盜網(wǎng)。

⑸陽臺欄桿:原則上不允許對欄桿進行改造,因其設計已經(jīng)考慮了安全問題。如確需改造,改造后欄桿的顏色、材料、形式要按物業(yè)公司要求進行。

七、防火責任

1、施工現(xiàn)場必須自備足夠滅火設備,要求每50平方米建筑面積配備1個2公斤滅火器。如手提二氧化碳滅火器或干粉滅火器。

2、裝修施工單位必須負責施工現(xiàn)場的消防工作。各裝修施工單位必須指定一名防火安全責任人,具體負責施工現(xiàn)場的防火安全工作,確保各項防火安全措施的落實。

3、凡因違反規(guī)定所發(fā)生的消防事故,由業(yè)主承擔一切法律責任。

八、廢棄物的清運與處理

1、裝修垃圾袋裝后按物業(yè)公司指定的時間堆放在指定位置上,嚴禁將建筑材料、垃圾堆放在公共區(qū)域,違者視情節(jié)輕重承擔相應違約金,每次200-500元,直至禁止裝修人員進場。

2、如出現(xiàn)損壞公共設施、污染道路和墻面、裝修人員隨意拋灑以及亂傾倒等現(xiàn)象,如經(jīng)通告后,裝修施工單位未做出恢復或清理,物業(yè)公司將安排有關(guān)人員進行處理,由此產(chǎn)生的費用將從裝飾管理保證金中扣除,并處以每次200-500元,直至禁止裝修人員進場。

3、嚴禁高空拋物,違者承擔違約金500-1000元。造成人員傷亡及財產(chǎn)損失的,由肇事者承擔由此造成的全部責任。

> 九、違章處理

物業(yè)公司工作人員將每天不定時對裝修戶進行巡查,對裝修戶進行巡查,監(jiān)督裝修情況,根據(jù)《物業(yè)管理條例》及《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定,對業(yè)主或裝飾施工單位的違章施工行為進行及時勸阻制止,違規(guī)者除上報行政主管部門按附件四中的標準承擔相應的處罰外,物業(yè)有權(quán)作如下處理:

1、責令停工;

2、責令恢復原狀;

3、扣留或沒收工具;

4、賠償經(jīng)濟損失。

十、裝修施工單位離場手續(xù)的辦理程序

1、裝修竣工后,由業(yè)主、裝修施工單位、物業(yè)公司三方對裝修是否違規(guī)進行共同驗收。并將相關(guān)變更管線圖和文字說明交物業(yè)公司備案。

2、驗收過程中,如發(fā)現(xiàn)有違規(guī)裝修現(xiàn)象,裝修施工單位需按物業(yè)公司要求進行整改。

3、整改完畢3個月后,由裝修施工單位負責人帶相關(guān)施工證件及辦證收據(jù)到物業(yè)公司辦理退證手續(xù)。

十一、說明

本《辦法》是為了協(xié)助業(yè)主能清楚了解有關(guān)裝修手續(xù)的辦理,懇請您仔細閱讀本《辦法》內(nèi)容,并遵照執(zhí)行。如有疑問,歡迎咨詢。

附件一:《裝修施工現(xiàn)場管理規(guī)定》

1、不酗酒鬧事,不打架斗毆,不參與賭博或從事其它違法活動。

2、不得在建筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫,禁止隨地便溺。

3、不得亂扔垃圾雜物,不隨地吐痰,不亂倒剩余食物,不在小區(qū)內(nèi)晾曬衣物。

4、不得在室內(nèi)動用明火操作,或用木塊、刨花煮飯、取暖,并禁止吸煙。

5、不得違反安全操作規(guī)程,冒險操作;從事機電安裝、電焊等操作人員必須持證上崗,上崗證應在物業(yè)管理人員查看時出示。

6、裝飾施工應在室內(nèi)(施工期間應關(guān)閉房門)進行,不得在公共部位(小區(qū)道路、樓梯間等)攪拌水泥、和灰,以免造成水泥凝結(jié)難以清理。

7、為避免管道堵塞,禁止將剩余裝修材料(涂料、漆等)倒入下水管道,頂層裝修時,不準向雨水管內(nèi)傾倒任何廢料。

附件二;《應急事件處理辦法》

如施工現(xiàn)場發(fā)生突發(fā)事件,如液化氣泄漏、水淹、火災或民工毆斗等,現(xiàn)場施工人員應當按以下辦法處理:

1、保持鎮(zhèn)靜,不要慌張。

2、在自身安全條件下,采取可能采取的措施,阻止事態(tài)發(fā)展或減少不良后果。

3、盡快通知相關(guān)單位(110、119、120)及物業(yè)公司前來處理。

4、撤離現(xiàn)場,并勸阻無關(guān)人員進入現(xiàn)場。

附件三:裝修項目及費用標準

序號費用項目費用標準說明

1裝修施工許可證55元/證1、此證在裝修進場后,置于進戶門上;

2、此證含押金50元,工本費5元,裝修竣工后即可按規(guī)定到物業(yè)公司辦理退證手續(xù)。

3、辦證時此項費用由裝飾施工單位繳納。

2施工人員出入證15元/證1、施工人員在進入小區(qū),必須佩戴,違者將以無證拒絕進入小區(qū);

2、此證含押金10元,工本費5元,裝修竣工后即可按規(guī)定到物業(yè)辦理退證手續(xù);

3、辦證時此項費用由裝飾施工單位繳納。

3裝飾管理保證金2000元裝飾施工單位繳納2000元,此費用裝修完畢后,確定無違章施工,三個月后退還。

4垃圾清運費2.5元/平方米裝修垃圾由物業(yè)統(tǒng)一清運,費用為2.5元/平方米;也可自行清理(必須嚴格遵守《裝修垃圾自運承諾書》)。

附件四:相關(guān)法律規(guī)定

1、在正常使用條件下,裝飾施工單位對住宅室內(nèi)裝飾裝修工程保修期限為二年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

2、因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等,業(yè)主應當負責修復和賠償;屬于裝飾施工單位的,業(yè)主可以向裝飾施工單位追償。

3、施工人員因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間,對公共部位和設施造成損害的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正,造成損失的,依法承擔賠償責任。

4、住宅室內(nèi)裝飾裝修活動有下列行為之一的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正,并處罰款:

⑴將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的,或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的,對業(yè)主處以500元以上1000元以下的罰款,對裝飾施工單位處以1000元以上10000元以下的罰款;

⑵擅自拆改供暖、燃氣管道和設施的對業(yè)主處以500元以上1000元以下的罰款;

⑶未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案,擅自超過設計標準或者規(guī)范,增加樓面荷載的,對業(yè)主處以500元以上1000元以下的罰款,對裝飾施工單位處以1000以上10000元以下的罰款;

5、未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準,在裝飾裝修過程中搭建建筑物、構(gòu)筑物的,或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的,由城市規(guī)劃行政主管部門按照《城市規(guī)劃法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定處罰。

第6篇 大學后勤房屋租賃管理辦法

z大學后勤房屋租賃管理辦法

為加強和規(guī)范后勤范圍內(nèi)的房屋租賃,根據(jù)泰綜治辦[2006]12號關(guān)于《泰城房屋租賃市場綜合整治實施方案》的通知精神以及學校構(gòu)建和諧校園的要求,經(jīng)研究制定本辦法:

1、后勤各單位房屋租賃不得影響本單位承擔的后勤服務和保障工作,同時要按照學校相關(guān)要求,不得影響正常的教學科研和校園環(huán)境。

2、后勤各單位房屋租賃須上報后勤管理處審批同意后,方能與承租方簽訂合同,合同簽訂后將復印件報后勤管理處備案。

3、房屋租賃合同,統(tǒng)一使用由后勤管理處制訂的合同樣本。

4、房屋出租合同均為一年一簽,租期超過一年需報請后勤領(lǐng)導班子批準。

5、承租方應有校內(nèi)副處級(含副處)以上干部擔保,并按一季度的租金標準繳納擔保金(承租方如無擔保人,應按兩個季度的租金標準繳納擔保金),擔保人 與承租方共同承擔承租方違反合同條款的一切責任。

6、沿街房屋的經(jīng)營權(quán)統(tǒng)一由泰安市山東農(nóng)業(yè)大學勞動服務公司負責,并接受學校國有資產(chǎn)管理處、后勤管理處的管理和監(jiān)督。

7、承租方要有經(jīng)營范圍內(nèi)的一切合法證件,出租單位要留有證件復印件。

第7篇 新世界物業(yè)房屋管理檢驗標準和辦法

新世界物業(yè)房屋管理工作檢驗標準和辦法

土木類:

1、梁、柱、板主體:

1)按圖紙設計逐間檢查,無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜和非收縮性裂縫;

2)無鋼筋外露;

3)陰陽角成通線,陽角水泥護角及抹灰無缺損。

2、天花:

1)抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷,無脫皮;

2)無裂紋、無刷痕、色澤一致;

3、天花扣板:(裝修房)

目測無明顯不平整,無磕碰。

4、墻面:

1)抹灰面平整,目測無明顯起伏,無明顯傾斜、面層涂料均勻,無漏刷,無面層剝落,無裂縫,無污漬,色澤一致,墻面涂料無污染其它飾面。

2)塊料(如磁磚)面層:

a、粘帖牢固,無缺棱掉角;

b、面層無裂紋、損傷,紋理、色澤一致;

c、對縫砂漿飽滿,線條順直;

5、地(樓)面:

1)毛地面:平整,無裂紋,無鋼筋突出、無凹凸、無施工余料、無積塵;

2)塊料(如磁磚)面層:

a、粘貼牢固,無缺棱掉角,無空鼓;

b、單體無高差、無傾斜,整體水平;

c、面層無裂紋、損傷、無瑕疵、色澤一致,對縫線條順直;

d、對縫砂漿飽滿,線條順直,倒影成通線;

3)水泥砂漿面層:

抹灰平整,壓光均勻,無空鼓,無裂紋,無起泡等缺陷;

4)復合木地板(基本裝修房):

a、地板整體無起伏,與陽臺門框平行,空鼓面積不得超過2-3%;

b、接縫連接緊密,不得有大小頭現(xiàn)象,縫寬最大處不得大于0.3mm。

c、面層無劃痕、無磕碰,不允許有色差;

d、地面與地腳無明顯接口,不可吊角。

5)衛(wèi)生間、廚房和前后陽臺地面:

用小桶或塑料膠管向地面沖倒水,觀察水流向準確到地漏,不應有積水,倒泛水;

6、門窗:

1)、開啟自如,輕搖晃門、窗是否牢固,無晃動和裂縫出現(xiàn),無翹曲變形;

2)、木門油漆均勻,觀察門縫線條均勻,不掉角,無變形,門扇吊腳高度應為3.5-4cm;

4)、玻璃膠縫密實,玻璃面層無裂縫,無損傷和無刮花痕跡,陽臺鋁門吊腳應為2-3cm;

6)窗臺:

泛水正常,無向室內(nèi)倒流缺陷;可選擇以下檢查方法;

a、先關(guān)緊所有的窗戶,從天面或頂層房間窗戶(屬天面均有檐口的房屋,普遍為多屋住宅區(qū))自上而下均勻澆水,停止?jié)菜蟀胄r逐間檢查每個窗臺(墻面)是否有水滲入;

b、查詢天氣預報,在驗收期間出現(xiàn)下雨的日期前,先將所有窗門關(guān)緊,雨后逐間檢查墻面和窗臺泛水;

7、樓梯、扶手

1)砼結(jié)構(gòu)的樓梯:無裂縫,無鋼筋外漏,梯磚對縫嚴密、磚縫無傾斜;

2)鋼木樓梯扶手:

a、用力搖無晃動,無彎曲;

b、鋼制攔桿表面無油漆剝落、無銹蝕、漆色均勻;

c、木扶手表面無龜裂,油漆無脫落,色澤一致,表面平滑,不扎手;

8、陽臺

1)泛水坡向地漏,地漏口高度j距地面約3cm;

2)欄桿安裝牢固,油漆均勻、無脫落、無銹跡,各金屬管間距不超過10cm;

9、廚房、浴室

1)地面標高低于廳地面2cm

2)目測去水口去水暢順;

3)排氣口泛水坡向向外。

水、電類:

1、電器類:

a、插座與墻面間無縫隙,周邊補灰平整,無凹凸感,蓋板手感牢固。

b、開關(guān)撥動靈活,總電源箱各開關(guān)標識清晰,接線樁頭無松動現(xiàn)象。

c、燈具須安裝牢固。

d、各燈具及各插座應能正常使用,無短路、開路現(xiàn)象。

e、線材的選用、線路的走向和技術(shù)要求等要與設計圖紙保持一致。

2、可視對講系統(tǒng):

a、按鍵、門開啟靈活。

b、不銹鋼門、玻璃門無刮花痕跡;

c、大堂與業(yè)主家和監(jiān)控中心三方能互call,且通話清楚,圖像清晰;

3、電視天線、電話線路、網(wǎng)絡線路:

a、電視天線應保證圖像清晰、伴音清楚,不受干擾。

b、電話線路應保證通話清楚,無雜音,不受干擾。

c、網(wǎng)絡線路應保證頻帶的寬度和速度。

4、給排水:

a、保證各管道沒有堵塞、漏水現(xiàn)象

b、保證供水管道要有足夠的水壓

c、排水口要做二次防水。

第8篇 職業(yè)學院房屋場地租賃管理辦法

職業(yè)學院房屋及場地租賃管理辦法

第一條 為加強學院房屋、場地的租賃管理,保障學院和房屋使用人的合法權(quán)益,根據(jù)《__職業(yè)技術(shù)學院固定資產(chǎn)管理辦法(試行)》的有關(guān)規(guī)定,制定本辦法。

第二條 房屋租賃及出借是指學院公有房產(chǎn)、住宅房的租賃或出借活動。

第三條 總務處負責全院房屋、場地租賃及出借的管理工作。

第四條 房屋場地屬學院固定資產(chǎn),一般不得出租和出借,確需出租和出借的應有出租或出借單位提出申請,總務處進行審核,國有資產(chǎn)管理工作領(lǐng)導小組審批。任何部門和個人,未向房管部門申請,不得辦理有關(guān)房屋出租及出借手續(xù),不得擅自出租、出借房屋、場地進行經(jīng)營、使用和居住。

第五條 學?？臻e的住宅,可進行出租的,應出租給本校教職工;經(jīng)營性房屋、場地的零星租賃或續(xù)租,由總務處會同經(jīng)營管理單位議標或招標方式確定,租賃價格一般不得低于原租金水平;新建營業(yè)用房成批租賃由總務處會同紀檢監(jiān)察審計部門、財務處采取公開競標、招標的方式確定。

第六條 學校公有房屋、場地租賃必須簽訂合同或協(xié)議,雙方應嚴格履行合同條款,任何違約行為都應承擔責任。合同或協(xié)議由房地產(chǎn)管理部門負責簽訂。

第七條 經(jīng)學院批準,租賃公有住房執(zhí)行當?shù)禺斈曜饨饦藴?由學院根據(jù)實際情況確定)。租金由租賃人員按月向?qū)W院財務處繳納;不繳納的,有工資收入的由財務處從其工資中扣繳,無工資收入的由總務處負責收繳。

第八條 公有房屋、場地是學校的固定資產(chǎn),租金收入一律及時足額繳學校財務處,并納入專項資金管理,任何部門和個人無權(quán)截留。

第九條 房屋租賃合同應明確下列內(nèi)容:

(一)房屋的座落、結(jié)構(gòu)、面積、設施、設備;

(二)租賃用途;

(三)租賃的期限;

(四)租金及交付方式;

(五)房屋修繕責任;

(六)租賃雙方的權(quán)利、義務;

(七)設備押金;

(八)違約責任;

(九)其他事項。

第十條 承租方有下列情況之一的,出租方有權(quán)解除合同,總務處收回房屋、場地:

(一)擅自改變房屋用途的;

(二)將承租房屋私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;(三)不按時交納房租,拖欠一個月以上的;

(四)損壞設備不予修復賠償?shù)?

(五)故意損壞承租房屋的。

第十一條 因?qū)W校特殊情況需要承租方遷出的,承租方應按時遷出,其他事宜按合同執(zhí)行。

第十二條 管理部門收回出租出借的房屋場地,應認真檢查,如有損壞由 承租方或借方負責修復。

第十三條 本辦法由總務處負責解釋。

第十四條 本辦法自公布之日起施行。

第9篇 房屋裝飾管理規(guī)定辦法

房屋裝飾管理規(guī)定

第1節(jié) 總則

第一條 根據(jù)建設部《住宅室內(nèi)裝飾房屋裝飾裝修管理辦法》等有關(guān) ,法規(guī)、政策規(guī)定,為加強住宅區(qū)房屋裝飾裝修管理監(jiān)督,確保物 ,業(yè)使 用壽命和整體美觀,保障業(yè)主利益,維護小區(qū)生活秩序 ,特制定本規(guī) 定。

第2節(jié) 裝修申報與登記

第二條 業(yè)主在辦理完畢入伙收樓手續(xù)后方可申請辦理房屋裝修備案登記手續(xù)。

第三條 業(yè)主到物業(yè)服務中心領(lǐng)取《裝修管理服務協(xié)議》、《裝修備案/驗收申請表》和《裝修施工人員登記表》,根據(jù)本規(guī)定詳實填寫。

第四條 業(yè)主會同其委托的裝修施工單位,持下列申報資料,到物業(yè)服務中心申報登記。

1、裝修方案及圖紙(裝修平面圖、管線圖、天花裝飾圖等)。

2、家居裝修工程施工合同原件及復印件。

3、施工單位《承建資格證書》原件及復印件。

4、施工單位《營業(yè)執(zhí)照》副本原件及復印件。

5、施工單位《稅務登記證》副本原件及復印件。

6、施工負責人身份證原件及復印件。

7、《裝修施工人員登記表》,并提交施工人員身份證復印件,一寸免冠近照三張。

裝修施工單位需在上述資料復印件上加蓋企業(yè)公章。

第五條 商業(yè)用房裝修,業(yè)主須先報政府消防主管部門進行消防審批,消防主管部門審批同意后,再持上述申報資料到物業(yè)服務中心申報裝修備案登記。

第六條 物業(yè)服務中心收齊裝修備案申報資料后,3個工作日內(nèi)給予辦理登記備案。

第七條 業(yè)主會同施工單位到物業(yè)服務中心交納裝修保證金、證件押金等有關(guān)費用,領(lǐng)取《裝修施工備案登記證》和施工人員《臨時出入證》,方可進入現(xiàn)場裝修施工。

第3節(jié) 裝修項目與范圍

第八條 房屋結(jié)構(gòu)

1、嚴禁改變建筑主體和承重結(jié)構(gòu),嚴禁改動、拆除、損壞承重墻、梁、柱、樓板和基礎,嚴禁在承重墻上穿洞、鑿剔或擴大承重墻上原有的門窗尺寸,不得拆除連接陽臺的墻體和門窗。

2、不得過量增加樓面靜荷載,包括在室內(nèi)砌磚墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具;不得使用厚度大于10mm的大理石、花崗石鋪地面。

3、地板除鑿毛外,不得鑿除地板原水泥面層;地板、天花表面局部開槽深度不得大于15mm。

4、房內(nèi)加氣砼墻體必須征得物業(yè)服務中心同意后方可拆除。

房內(nèi)任何墻體移位必須征得原設計單位書面同意,并報物業(yè)服務中心備案后方可施工。

第九條 廚房及衛(wèi)生間

1、不得改變廚房及衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和使用功能,禁止將其它房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房。

2、禁止擅自改動、暗藏燃氣管道設施。

確需改動的,應提前書面報燃氣公司審批,由燃氣公司專業(yè)人員施工,并報物業(yè)服務中心備案。

3、室內(nèi)給水暗管位置及走向已予以標識,紅色為熱水管道,綠色或黑色為冷水管道。

施工中禁止在暗管位置及附近區(qū)域上撞擊、打釘、鑿剔,防止損傷預埋暗管。

4、禁止改變廚房洗菜盆、地漏等污水排入口位置及接口方式;禁止改變衛(wèi)生間洗手盆、浴缸、馬桶、地漏等污水排入口位置及接口方式;禁止將生活污水排入雨水管道。

5、廚房、衛(wèi)生間地面及墻面交樓時已做了防水層。

交樓時,開發(fā)商已在廚房、衛(wèi)生間地面注滿水,閉水時間超過48小時。

經(jīng)雙方確認防水質(zhì)量合格。

業(yè)主裝修前,須與裝修施工單位進行交驗,要求裝修單位做好保護措施,避免裝修不當或保護不善,給相鄰業(yè)主造成滲漏和損失。

裝修竣工驗收時,業(yè)主須與施工負責人全面檢查管道口與地面接合處的防水質(zhì)量,確認未給樓下住戶造成滲漏和管道堵?lián)p。

閉水試驗合格、確認無滲漏現(xiàn)象后方可申報物業(yè)服務中心備案。

6、嚴禁敲打地面或以重力碰撞、震動給排水管,以免造成滲漏現(xiàn)象。

7、對地面各管道口進行密封保護,禁止將水泥、沙石、灰塵等導入管道,禁止損壞管道口。

完工后使用清水試驗,確認地漏、管道排水暢通。

8、禁止擴大預留的抽油煙機排氣管孔,不得損壞、堵塞排煙道。

安裝完抽油煙機排氣管后,應使用膠泥等材料密封好排氣管與煙道孔間的間隙,避免油煙竄入房間。

9、雙衛(wèi)生間戶型須單獨安裝燃氣熱水器,設計上沒有預留集中供熱水管道。

10、業(yè)主應安裝使用強排式燃氣熱水器,并將廢氣通過排氣管排至室外,排氣管伸出外墻長度不得大于250px。

妥善保存熱水器使用說明書、質(zhì)量合格證、保修卡、保險卡和購買發(fā)票等備查。

11、禁止私自接通燃氣管道或燃氣用具,私自使用燃氣。

業(yè)主應在裝修竣工驗收后向燃氣公司申報辦理開戶通氣手續(xù),由燃氣公司進行全面安全檢查和燃氣使用安全知識培訓后開通點火。

12、廚房、衛(wèi)生間須安裝吸頂式排氣扇,使用排氣管將廢氣從外墻上的專門孔洞排至室外。

第十條 門窗及陽臺

1、禁止改變進戶防火防盜門的款式及顏色。

允許加裝統(tǒng)一樣式的不銹鋼防盜門,不允許改變進戶門洞尺寸,不允許在外墻上包邊。

2、禁止改變鋁合金門窗的設計款式及玻璃顏色,除洗手間窗戶外、不得在其它門窗玻璃上粘貼玻璃紙。

3、允許在門窗內(nèi)側(cè)安裝紗窗,但紗窗框顏色必須與現(xiàn)有的窗框顏色一致。

4、裝飾窗戶時,不得以重力碰撞或振動鋁合金窗框,以免引起窗框塞縫開裂或脫落,造成滲漏水現(xiàn)象。

5、禁止在陽臺安裝防盜網(wǎng)、鋁合金玻璃窗,以維護物業(yè)整體美觀。

允許在陽臺安裝隱形防盜網(wǎng)。

6、禁止改變陽臺外墻面磚,禁止改換陽臺護欄樣式和玻璃。

7、禁止在陽臺上安裝衣柜、裝飾柜、洗手池等有礙觀瞻的物品及設施。

8、采光井內(nèi)側(cè)各窗,允許在窗內(nèi)側(cè)安裝統(tǒng)一樣式的不銹鋼防盜窗花。

第十一條 陽臺花池鮮花種養(yǎng)

部分景觀陽臺配置花池,池底預留有排水管孔,便于排出花池內(nèi)多余的水量。

種植花卉前,須先在花池底鋪上5至8公分厚的陶粒層,陶粒層上面鋪上玻璃纖維布,玻璃纖維布上再堆放種養(yǎng)土壤,在種養(yǎng)土里栽植花卉。

按此程序操作,可防止池底排水管孔被堵塞,土壤里又有合適水份。

第十二條 管線及設施

住宅室內(nèi)配備有供電、有線電視、電話、寬頻網(wǎng)絡、可視對講、煤氣泄漏報警、燃氣自動抄表、紅外線監(jiān)控報警、給排水等管線。

供電線路又分別為插座電源線、空調(diào)電源線和照明電源線,管線種類多,走向復雜,禁止隨意改動。

裝修時確需改動管線,必須由施工單位出具專業(yè)管線施工圖紙,報物業(yè)服務中心審核備案后方可改動。

第十三條 空調(diào)機安裝

1、所有房屋均已配備空調(diào)機專用電源插座、空調(diào)管穿墻孔、室外空調(diào)機安裝位和空調(diào)水收集暗管插入口,禁止在外墻任何地方打孔。

2、須聘請專業(yè)隊伍安裝空調(diào),嚴格按照物業(yè)服務中心規(guī)定位置安裝各房間分體空調(diào)室外機,確保與上、下樓層安裝位置一致,并將百葉窗擋板安回原位。

3、若設計上個別房間沒有安排室外空調(diào)機位,住戶必須將空調(diào)室外機安放在物業(yè)服務中心統(tǒng)一指定的位置上,確保與上、下樓層安裝位置一致。

4、確?？照{(diào)滴水管正確插入空調(diào)水收集水管口內(nèi)。

5、使用膠泥等材料良好密封空調(diào)管與穿墻孔內(nèi)外兩側(cè)間隙,防止雨水滲入墻內(nèi)。

第十四條 公共走道

1、禁止在進戶門外墻壁上進行任何裝修。

2、禁止在進戶門前加設任何照明燈飾,以免影響走廊觀瞻或妨礙鄰居。

禁止在進戶門前走道地面、墻面鋪貼其它面磚。

3、禁止在進戶門前走道上設置任何影響公共安全或可能引起他人反感的反光鏡、雕塑、神龕、香爐等物件。

第4節(jié) 裝修施工管理

第十五條 承建資格管理

1、禁止無承建資格證書、無營業(yè)執(zhí)照、無固定辦公地點、無技術(shù)人員的“四無”裝修隊進入小區(qū)承攬業(yè)務。

2、施工單位開工時應將《房屋裝飾裝修施工備案登記證》粘貼在進戶門外面正上方,不得遮擋進戶門貓眼,便于物業(yè)服務中心開展裝修巡查工作。

第十六條 工期及施工時間管理

1、簡單裝修工程30天內(nèi)完工,中檔裝修工程60天內(nèi)完工,高檔豪華裝修工期不得超過90天。

2、施工作業(yè)時間:上午7:00至12:00,下午14:00至19:00。

3、星期六、星期日及法定節(jié)假日施工,不得產(chǎn)生噪音,影響他人休息。

4、物業(yè)服務中心將根據(jù)小區(qū)入住情況,對施工作業(yè)時間進行調(diào)整,施工隊須按調(diào)整后的時間進行裝修。

第十八條 裝修現(xiàn)場管理

1、業(yè)主和施工單位必須嚴格按物業(yè)服務中心備案登記的項目及范圍進行裝修,對于未申報備案登記的施工項目,除責令恢復原樣外,將按有關(guān)規(guī)定進行處罰。

2、裝修施工必須在申報登記的單元內(nèi)進行,不得占用本體共用部位和公共場所(包括天臺、樓道)進行加工作業(yè)。

施工作業(yè)期間,進戶門必須關(guān)閉,防止灰塵、噪音擴散,影響他人。

3、需在大廈外地面使用水、電切割材料或預制構(gòu)件的,需填報《臨時用水用電申請表》,經(jīng)物業(yè)服務中心審批同意后,由物業(yè)服務中心專業(yè)人員接駁水電。

嚴禁私自接駁公用水、電及亂接亂拉電源線。

4、每日施工完畢,務必關(guān)妥所有門窗、水龍頭及電閘,并經(jīng)施工負責人檢查后方可離開。

不得發(fā)生水浸,以免造成他人財產(chǎn)損失或電梯等公共財產(chǎn)損失。

第十九條 施工消防管理

1、業(yè)主和施工單位必須嚴格遵守消防管理規(guī)定,作業(yè)現(xiàn)場應至少配備2只滅火器,完善防火措施。

2、施工需要使用明火或燒焊作業(yè)時,必須到物業(yè)服務中心處填報《動火作業(yè)申報表》,經(jīng)審批后由施工單位安排持有特種作業(yè)操作證的人員,嚴格按規(guī)定程序操作,現(xiàn)場應有完善的防火措施和足夠的滅火器材,并落實專人現(xiàn)場監(jiān)管安全。

3、禁止施工人員在裝修戶內(nèi)使用液化石油氣、煤油爐、電爐等做飯,晚上禁止裝修工人在小區(qū)內(nèi)留宿。

4、禁止施工人員在裝修現(xiàn)場吸煙。

5、禁止在裝修現(xiàn)場存放天那水、油漆、鹽酸等易燃、易爆、劇毒物品。

第二十條 施工人員管理

1、施工人員憑《臨時出入證》出入小區(qū),施工人員在作業(yè)現(xiàn)場及小區(qū)內(nèi)任何地方,須隨時佩戴《臨時出入證》,并且僅限于在作業(yè)區(qū)內(nèi)活動。

2、施工人員無《臨時出入證》或冒用他人證件、使用過期證件,將限制進入小區(qū)。

3、施工人員不得騷擾其他住戶,不得影響他人生活或造成他人財產(chǎn)損失,不準在其他住戶門前逗留、休息。

4、施工人員不得在小區(qū)內(nèi)高聲喧嘩,不得發(fā)生打架、斗毆、賭博及盜竊等違法亂紀行為,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將嚴肅處理直至送交公安機關(guān)。

5、嚴禁高空拋物,違者重罰,直至追究法律責任。

6、施工人員必須愛護小區(qū)內(nèi)公共設施,遵守小區(qū)衛(wèi)生管理、綠化管理等公眾制度,服從管理。

損壞公共財物者,除恢復原樣外,將視情況予以處罰。

7、施工單位要指定專人負責治安及消防工作,嚴格管理,防止案件發(fā)生,發(fā)現(xiàn)可疑情況及時報告物業(yè)服務中心。

第二十一條 材料搬運管理

1、必須在規(guī)定時間內(nèi)從專用通道搬運裝修材料,裝修材料不得長時間堆放在公共地方。

2、水泥、砂、石、白灰等粉粒材料必須袋裝后搬運,流質(zhì)材料必須用容器密封后搬運。

及時清除搬運過程中產(chǎn)生的垃圾和污染。

3、使用電梯搬運材料時,禁止運載超長、超寬、超重物品,材料須均勻擺放在電梯轎廂;不得用紙、木板等物嵌入電梯門縫內(nèi),強制使梯門長時間不能關(guān)閉;禁止使用客梯運載裝修材料。

4、不得對電梯、消防樓梯墻面及樓層公共設施造成損壞,違者將承擔修復或賠償責任。

5、運輸裝修材料車輛進入小區(qū)不得污染環(huán)境,對容易產(chǎn)生污染的車輛必須經(jīng)過清洗后方可進入小區(qū)。

第二十二條 裝修垃圾清運管理

1、裝修垃圾必須袋裝密封后,才能搬出裝修單位,并堆放在物業(yè)服務中心指定位置。

2、業(yè)主或施工單位,不得在指定地點外任何公共地方堆放裝修垃圾。

不得將裝修垃圾放入生活垃圾桶內(nèi)。

3、業(yè)主或施工單位,必須將裝修垃圾按物業(yè)服務中心規(guī)定時間搬運到小區(qū)指定地點。

搬運過程中,如對電梯、公共通道造成損壞或污染的,必須恢復原狀。

4、物業(yè)服務中心委托專業(yè)單位定期將收集的裝修垃圾清運到政府指定的填埋場處理。

第二十三條 裝修巡查管理

1、物業(yè)服務中心將派專人開展裝修巡查工作。

2、施工期間,裝修巡查人員將每天不定時進入裝修單元內(nèi)檢查有無違章情況、治安和消防隱患,檢查公共設施和裝修秩序。

若有違章及其它情況,即會提出整改處理意見,業(yè)主和施工單位必須積極配合,落實整改。

若有延誤或拒不執(zhí)行整改,物業(yè)服務中心將采取相應措施,強令整改。

3、裝修期間,業(yè)主或裝修單位造成的公共設施損壞及其它違章整改發(fā)生的費用,物業(yè)服務中心將在結(jié)算裝修保證金時扣除。

若保證金不足扣款,將追繳相應費用。

第二十四條 竣工備案

1、裝修完工后,業(yè)主和施工單位須共同開展裝修質(zhì)量檢查驗收,形成書面驗收意見,雙方簽名。

2、業(yè)主會同施工單位持書面裝修驗收意見到物業(yè)服務中心申報竣工備案。

3、經(jīng)物業(yè)服務中心檢查,如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況,業(yè)主和裝修單位須按責任修復或賠償,費用也可從裝修保證金中扣除,多退少補;如無違章裝修行為,物業(yè)服務中心竣工備案5個工作日內(nèi)退還裝修保證金。

第5節(jié) 施工單位從業(yè)條件

第二十五條 從事家居裝修者,應具備下列條件

1、辦理了工商、稅務注冊登記。

2、有固定的辦公地點。

3、專業(yè)技術(shù)人員持有市主管部門頒發(fā)的上崗證。

4、持有市主管部門頒發(fā)的《承建資格證書》,且本年度審驗合格。

5、與業(yè)主已簽定家居裝修施工合同。

第6節(jié) 違章處罰

第二十六條 凡違反上述規(guī)定的行為均屬裝修違章。

第二十七條 若發(fā)生裝修違章,施工單位為第一責任人,業(yè)主為第二責任人,兩者對裝修違章負有共同責任。

第二十八條 對裝修違章,物業(yè)服務中心有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重對責任人作出如下處罰。

1、責令其限期修復、糾正、恢復原狀。

2、采取扣留、沒收工具的方式,責令停工,賠償經(jīng)濟損失。

3、對每項裝修違章,物業(yè)服務中心均有權(quán)按有關(guān)規(guī)定從保證金中扣除違約金及賠償金。

4、對裝修違章情節(jié)特別嚴重的,取消裝修隊在小區(qū)的裝修資格,并報請主管部門依法處理或訴諸法律追究當事人責任。

第10篇 物業(yè)項目房屋維修管理辦法（10）

物業(yè)項目房屋維修管理辦法(十)

1.0目的

規(guī)范房屋維修管理,確保日常保養(yǎng)、維護、定期檢查使房屋正常發(fā)揮使用功能,延長使用壽命。

2.0適用范圍

適用于本公司轄區(qū)內(nèi)項目處。

3.0職責

3.1主管項目經(jīng)理負責檢查維修實施情況。

3.2工程處維修工進行負責實施執(zhí)行。

4.0程序要點

4.1保修期內(nèi)(從入伙起在一年時間內(nèi))

4.1.1業(yè)主將房屋外墻滲水、屋面漏水、下水道堵塞、大便器不通、電線短路、門窗關(guān)閉不嚴等工程質(zhì)量問題,填寫《設施檢修單》反映至項目處。

4.1.2項目處根據(jù)《設施檢修單》的內(nèi)容報告施工隊。

4.1.3施工隊根據(jù)《設施檢修單》內(nèi)容到實地察看請專業(yè)施工隊妥善維修,項目處跟蹤維修過程及監(jiān)督維修質(zhì)量,施工完畢后,請業(yè)主簽字認可。

4.2保修期后(房屋本體維修)

4.2.1維修范圍:屋面、外墻、主體結(jié)構(gòu)、樓梯、通道、排煙管、本體上下水管道等。

4.2.2房屋本體需要維修時,由運作部、工程部、項目處經(jīng)理一起實地查看,商定維修項目后,由工程處請專業(yè)施工隊報預算交運作部經(jīng)理。

4.2.3運作部經(jīng)理根據(jù)商定的項目及預算,擬定維修方案轉(zhuǎn)公司總經(jīng)理室/業(yè)主委員會確定批準后方可進行施工。

4.2.4由運作部負責與專業(yè)施工隊簽訂《施工合同》,并對維修工程質(zhì)量進行監(jiān)督,待維修工程完畢后,請工程部/業(yè)主委員會委員,項目處經(jīng)理對維修工程進和行驗收并填寫《設施驗收單》,參與驗收人員共同簽字。

房屋維修管理辦法

版本/狀態(tài):c/0mps-yg1-05第2頁共2頁

4.3房屋公共設施維修

4.3.1坐廁堵塞疏通

a)首先用膠吸泵吸5次以上,然后用大水試坐廁是否去水順暢。

b)如堵塞嚴重則應拆開坐廁疏通,動手前必須先征得住戶的同意。

4.3.2廚房排水堵塞疏通

a)用鐵線勾出在水彎內(nèi)的臟物。

b)用疏通機疏通排水管。

4.3.3廚房/衛(wèi)生間查漏

a)確認室內(nèi)給排水走向,并仔細查看具體滲漏部位。

b)關(guān)閉室內(nèi)所有用水部位,查看水表是否轉(zhuǎn)動,如轉(zhuǎn)動則證明給水管漏水,如果水表不轉(zhuǎn)動說明給水管不漏水。

c)用鐵桿貼著給水管漏水可疑處仔細聽,直至找到漏水處。

d)排除給水管漏水故障后如果仍漏水,則應在挨近排水排污橫管與主管接口的地方檢查。

e)衛(wèi)生

f)器具漏水,一般情況下是接頭漏水,如有接頭不漏水,肯定是排水或排污橫管破裂或堵塞。

5.0記錄

5.1《設施檢修單》mps-yg2-07

5.2《設施驗收單》mps-yg2-02

第11篇 物業(yè)項目房屋維修管理辦法

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物業(yè)項目房屋維修管理辦法

(十)

1.0目的規(guī)范房屋維修管理,確保日常保養(yǎng)、維護、定期檢查使房屋正常發(fā)揮使用功能,延長使用壽命。

2. 0適用范圍適用于本公司轄區(qū)內(nèi)項目處。

3. 0職責3.1主管項目經(jīng)理負責檢查維修實施情況。

3. 2工程處維修工進行負責實施執(zhí)行。

4.0程序要點

4.1保修期內(nèi)(從入伙起在一年時間內(nèi))

4.1.1業(yè)主將房屋外墻滲水、屋面漏水、下水道堵塞、大便器不通、電線短路、門窗 不嚴等工程質(zhì)量問題,填寫《設施檢修單》反映至項目處。

4.1.2項目處根據(jù)《設施檢修單》的內(nèi)容報告施工隊。

4.1.3施工隊根據(jù)《設施檢修單》內(nèi)容到實地察看請專業(yè)施工隊妥善維修,項目處跟蹤維修過程及監(jiān)督維修質(zhì)量,施工完畢后,請業(yè)主簽字認可。

4.2保修期后(房屋本體維修)

4.2.1 維修范圍:屋面、外墻、主體結(jié)構(gòu)、樓梯、通道、排煙管、本體上下水管道等。

4.2.2 房屋本體需要維修時,由運作部、工程部、項目處經(jīng)理一起實地查看,商定維修項目后,由工程處請專業(yè)施工隊報預算交運作部經(jīng)理。

4.2.3 運作部經(jīng)理根據(jù)商定的項目及預算,擬定維修方案轉(zhuǎn)公司總經(jīng)理室/業(yè)主委員會確定批準后方可進行施工。

4.2.4 由運作部負責與專業(yè)施工隊簽訂《施工合同》,并對維修工程質(zhì)量進行監(jiān)督,待維修工程完畢后,請工程部/業(yè)主委員會委員,項目處經(jīng)理對維修工程進和行驗收并填寫《設施驗收單》,參與驗收人員共同簽字。

房屋維修管理辦法版本/狀態(tài):c/0mps-yg1-05第2頁共2頁

4.3房屋公共設施維修

4.3.1 坐廁堵塞疏通a)首先用膠吸泵吸5次以上,然后用大水試坐廁是否去水順暢。

b)如堵塞嚴重則應拆開坐廁疏通,動手前必須先征得住戶的同意。

4.3.2 廚房排水堵塞疏通a)用鐵線勾出在水彎內(nèi)的臟物。

b)用疏通機疏通排水管。

4.3.3 廚房/衛(wèi)生間查漏a)確認室內(nèi)給排水走向,并仔細查看具體滲漏部位。

b) 室內(nèi)所有用水部位,查看水表是否轉(zhuǎn)動,如轉(zhuǎn)動則證明給水管漏水,如果水表不轉(zhuǎn)動說明給水管不漏水。

c)用鐵桿貼著給水管漏水可疑處仔細聽,直至找到漏水處。

d)排除給水管漏水故障后如果仍漏水,則應在挨近排水排污橫管與主管接口的地方檢查。

e)衛(wèi)生f)器具漏水,一般情況下是接頭漏水,如有接頭不漏水,肯定是排水或排污橫管破裂或堵塞。

5.0記錄

5.1《設施檢修單》mps-yg2-07

5.2《設施驗收單》mps-yg2-02管理站制度

第12篇 規(guī)范日常檢查特定檢查要求北京發(fā)布房屋建筑安全管理員管理辦法

近日，北京市住建委印發(fā)《北京市房屋建筑安全管理員管理辦法》，自2012年10月1日起，該市每一個物業(yè)管理區(qū)域或者自管房項目應當至少配備一名房屋建筑結(jié)構(gòu)安全員和一名設備設施管理員對所轄房屋建筑進行安全管理。主要職責是對房屋建筑結(jié)構(gòu)、附屬構(gòu)筑物及設施設備系統(tǒng)進行使用安全檢查，對于檢查中發(fā)現(xiàn)的房屋建筑使用安全問題，要求及時向房屋建筑使用安全責任人和有關(guān)行政主管部門報告。

《辦法》的實施是為貫徹落實《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》和《北京市城鎮(zhèn)房屋建筑使用安全綜合治理辦法》，提高該市既有房屋建筑使用安全管理水平，完善房屋建筑使用安全管理體系，進一步明確、落實房屋建筑安全管理的主體責任，建立健全基層房屋建筑使用安全管理人員隊伍，實現(xiàn)房屋建筑安全可持續(xù)。

房屋建筑的正確使用、安全使用，不僅關(guān)系到廣大人民群眾的生命財產(chǎn)安全，也關(guān)系到城市的可持續(xù)發(fā)展。房屋建筑自投入使用起至停止使用的整個階段，需要不斷進行養(yǎng)護、維修和改造，以便實現(xiàn)適用性、安全性和耐久性要求。對此，《辦法》從以下幾方面進行了規(guī)定：首先，建立房屋建筑安全管理員持證上崗制度。要求房屋建筑安全管理員須具備相關(guān)專業(yè)知識，取得《考試合格證書》。并按照專業(yè)將房屋建筑安全管理員分為房屋建筑結(jié)構(gòu)安全管理員和房屋建筑設施設備安全管理員。其次，明確了房屋建筑安全管理員的工作職責和工作內(nèi)容。《辦法》中明確規(guī)定了房屋建筑安全管理員應對所管房屋建筑進行日常檢查和特定情況檢查。并按專業(yè)分別對房屋建筑結(jié)構(gòu)安全管理員和房屋建筑設施設備安全管理員日常檢查和特定情況檢查的內(nèi)容進行了細化明確；同時，還明確了房屋建筑安全管理員對在實施房屋建筑使用安全檢查中發(fā)現(xiàn)的房屋建筑使用安全問題的處理要求；對發(fā)現(xiàn)的危害房屋建筑使用安全行為的處理要求等。這些規(guī)定能夠使房屋建筑使用安全管理人員在履行職責過程中做到“有章可循、有法可依”。再次，明確房屋建筑安全管理員的配備要求。為保證房屋安全建筑安全管理員工作切實發(fā)揮作用，綜合考慮現(xiàn)有物業(yè)管理項目的規(guī)模，《辦法》中分別對居住建筑、公共建筑和人員密集場所，以一個物業(yè)管理區(qū)域或者自管房項目的建筑面積為劃分標準，規(guī)定了房屋建筑安全管理員數(shù)量的配備要求。

第13篇 房屋拆除施工管理辦法

為了貫徹落實國家有關(guān)安全生產(chǎn)法律法規(guī)及市《關(guān)于印發(fā)<進一步明確全市建筑拆除施工安全生產(chǎn)職責的意見>的通知》(安辦[]41號)要求,保障建筑拆除工程施工安全,結(jié)我鎮(zhèn)拆除工程特點,制定本辦法。

一、發(fā)包單位須審驗承包單位資料

1、拆除工程施工單位,在未簽定承包協(xié)議前須提供以下資料:(1)、拆除公司授權(quán)委托書;(2)、公司簡介;(3)、營業(yè)執(zhí)照;(4)、公司法人代碼證;(5)、稅務登記證;(6)、房屋拆遷資格證;(7)、拆遷工程安全許可證,以上資料復印件須蓋公司公章。發(fā)包單位對承包單位所提供的材料上網(wǎng)核實。

2、雙方簽定同后,必須單獨簽定安全協(xié)議書,承包單位應成立拆除施工現(xiàn)場安全領(lǐng)導小組,制定實施方案,以及突發(fā)事故應急預案,所有資料整理報鎮(zhèn)安委辦審查備案,并交納60萬元安全風險抵押金,承包單位方可施工。否則發(fā)生安全事故將追究發(fā)包單位主要領(lǐng)導責任。

二、承包單位做好拆除施工前的安全準備工作

1、施工前,對施工人員進行一次全面安全教育培訓,確保施工人員熟悉掌握所拆除建筑物的結(jié)構(gòu),了解水、電、設備、管道情況?，F(xiàn)場安全負責人要在每次開工前向施工人員進行安全技術(shù)交底。

2、開工前,先切斷現(xiàn)場總電源,現(xiàn)場應設置警戒線、警示標志,安排專人看守,嚴禁非工作人員進入施工現(xiàn)場。

3、對于生產(chǎn)、使用、儲存危險化學品的建筑物的拆除,要制定安全預案,要經(jīng)過消防、安全部門參與審核,經(jīng)過批準實施拆除工程。

三、加強拆除施工中安全管理

1、拆遷工程必須使用機械拆除,嚴禁人工拆除。凡安委辦工作人員巡查發(fā)現(xiàn)施工人員未正確佩戴質(zhì)量格的安全帽,及施工人員違反安全操作規(guī)程行為,每人一次罰款200元,從安全風險抵押金中扣除。

2、必須按照施工方案自上而下依次進行,禁止多層同時拆除。嚴格執(zhí)行《建筑拆除工程安全技術(shù)規(guī)范》要求進行施工。

四、做好拆除作業(yè)后的安全工作

1、拆卸下來的各種材料應及時清理,按品種、類別堆放在平整的地面上,高度應符安全規(guī)定,并留有一定的間距,防止倒塌傷人。拆除的區(qū)域,對電力線路、煤氣管道、水管、供熱設備管道等再進行一次檢查,以防留下隱患,并要設明顯標記。

2、在保證安全的前提下,拆除單位要和建筑公司相互銜接好。拆遷現(xiàn)場在全部清理出場料后,再按照施工要求進行新的工程建筑。

修訂后的《鎮(zhèn)房屋拆除施工安全管理辦法》于2022年8月10日生效,原《鎮(zhèn)保障拆除工程施工安全管理辦法》(井政[2008]38號)廢止。

第14篇 房屋拆遷管理制度辦法

以下是小編為大家收集的制度,僅供參考!

房屋拆遷制度包括房屋拆遷管理體制、房屋拆遷許可證制度及房屋拆遷暫停辦理戶口制度三種情況,下面具體介紹有關(guān)房屋拆遷的三種制度,具體規(guī)定如下:

房屋拆遷制度包括房屋拆遷管理體制、房屋拆遷許可證制度及房屋拆遷暫停辦理戶口制度三種情況,下面具體介紹有關(guān)房屋拆遷的三種制度,具體規(guī)定如下:

(一)房屋拆遷管理體制:根據(jù)《拆遷條例》的規(guī)定,國家建設部主管全國的城市房屋拆工作,它的主要職責是制定房屋拆遷法規(guī)、規(guī)章、方針和政策、監(jiān)督、檢查和指導各地房屋拆遷工作。各省、自治區(qū)建委(或建設廳)和城市的房地產(chǎn)管理局(或者人民政府授權(quán)的其他部門,如拆遷辦公室)主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。

(二)房屋拆遷許可證制度:房屋拆遷許可證是拆遷行為獲得行政許可、拆遷人從事房屋拆遷的法律憑證。房屋拆遷許可證具有一次性、局部性的特點,它只對特定的項目,在一定的時間和范圍內(nèi)有效。實施房屋拆遷許可證制度,是國家加強對房屋拆遷工作的管理,維護國家和拆遷當事人雙方的合法權(quán)益,保障城市建設順利進行的重要途徑。

拆遷人申請房屋拆遷許可證,必須向房屋拆遷主管部門提交下列文件:建設項目立項的批準文件,土地使用的批準文件,拆遷人制作的拆遷計劃和拆遷方案。房屋拆遷主管部門在收到申請和上述文件后,應當及時進行審查。審查的主要內(nèi)容包括批準文件是否齊全,拆遷范圍和對象是否符合國家規(guī)定的要求,用于拆遷的資金是否已經(jīng)落實,臨時周轉(zhuǎn)房是否準備充足,拆遷的期限和步驟是否切實可行等。

拆遷主管部門經(jīng)審查認為拆遷具有合法性、合理性和可行性之后,應及時給拆遷人頒發(fā)房屋拆遷許可證。拆遷人必須嚴格按拆遷許可證所規(guī)定的內(nèi)容實施拆遷行為,有特殊情況需要變更拆遷范圍和拆遷期限的,應及時取得拆遷主管部門的許可。

(三)房屋拆遷暫停辦理戶口制度:拆遷主管部門在批準拆遷申請后,應通知房屋拆遷所在地的公安部門暫停辦理向拆遷范圍內(nèi)遷入居民戶口和居民分戶,以防止拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人不合理的增加,加重拆遷人的安置負擔和拆遷難度。

因出生、軍人復員轉(zhuǎn)業(yè)退伍、婚嫁、刑滿釋放回家、學生畢業(yè)回家等特殊原因確需入戶或分戶的,須經(jīng)縣以上人民政府批準后方可辦理。拆遷范圍內(nèi)合法擁有房屋或合法使用房屋并具有正式戶口的人,才能成為拆遷補償和安置的對象。