- 目錄
第1篇 小區(qū)裝修施工隊管理辦法-5
住宅小區(qū)裝修施工隊管理辦法5
為確保住宅小區(qū)業(yè)主的根本利益及小區(qū)整體形象,并使其內部結構不受破壞,同時也為業(yè)主申報裝修時對施工隊進行有序管理,根據政府有關規(guī)定和本公司制定的裝修管理規(guī)定內容,特制定本辦法。
一、任何施工隊進入本小區(qū)施工,必須接受資質審查并提供:
1.由工商行政管理局頒發(fā)的“裝飾裝修企業(yè)營業(yè)執(zhí)照”;
2.由建委頒發(fā)的“執(zhí)業(yè)許可證”;
3.由當地稅務局頒發(fā)的“稅務登記許可證”;
4.裝飾裝修企業(yè)資質等級證書;
5.法人企業(yè)技術狀況表;
6.消防許可證(如需要);
7.室內外裝飾平面圖(含水電氣路配置圖);
8.工程合同(含預算書)。
同時必須接受管理處對其進行本小區(qū)裝修基本要求、行為規(guī)范、注意事項和違規(guī)處罰等方面的培訓和管理。
二、本小區(qū)內裝修隊實行憑《裝修施工許可證》進場,施工人員憑《臨時施工工作證》進出制度,各施工隊必須加強內部管理,不得使用三無(身份證、計生證、暫住證)人員,政府要求需持證上崗的技術工種工人要證件齊全。
三、裝修施工時間:每天施工時間為8:00-12:00;14:00-18:00,節(jié)假日一律不得施工。超時施工,管理處有權責令停工,扣留或沒收工具、《臨時施工工作證》等,如需延長施工工期必須提前三天向管理處申報,經批準后方可施工。
四、施工隊在接到工程并取得進入本小區(qū)施工資格后,必須辦理以下手續(xù):
1.交納施工押金,按每宗交納30000元。
2.交納〈裝修施工許可證〉工本費10元/證、押金100元/證;施工人員申請《臨時施工工作證》,每位施工人員需交一寸免冠相片兩張、工本費10元/證、押金50元/證。
3.向管理處繳交施工管理勞務費(按工程工期每天交50元計收)。各裝修單位或個人不得隱報、假報施工項目,違者一經查出將進行處罰,直至取消施工資格。
五、施工人員只能在《臨時施工工作證》指定的現場作業(yè),不得在公共場所或其他場地亂竄;不得私下承接工程不辦手續(xù),違者將責令其立即停止施工或沒收〈臨時施工工作證〉,因此造成的一切損失由當事人負責。
六、施工過程中要注意垃圾裝袋清運,每天垃圾應按指定地方放置并當天清運,樓梯、過道、天臺、道路及其它公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方;不得損壞共用設備、設施,保持公用地面、墻壁完好和整潔。
七、施工完畢后施工隊和業(yè)主共同向管理處申請驗收時交回進場〈裝修施工許可證〉和《臨時施工工作證》。如丟失證件者扣除相應證件的押金。
八、裝修期間由于施工單位違規(guī)操作增加管理處工作量和損失的按《違規(guī)施工賠償一覽表》執(zhí)行。
九、每項工程驗收后一個月再復驗,經使用確認無質量問題和其它違章現象時,退回施工押金。
第2篇 住宅小區(qū)裝修管理辦法（7）
住宅小區(qū)裝修管理辦法(七)
為了使居住小區(qū)的業(yè)戶在裝飾裝修過程中能夠有良好的工作條件,保證公共設施、設備和公共環(huán)境不受到損壞,管理公司根據《__市家庭居室裝飾裝修規(guī)定》特制訂以下規(guī)定。
一、裝飾裝修單位的安全規(guī)定:
1.凡進入現場的裝修人員必須佩帶管理公司核發(fā)的臨時出入證(不準轉借)。
2.凡進入現場施工人員,應按小區(qū)規(guī)定的作業(yè)時間施工,嚴禁在小區(qū)內吸煙、做飯、留宿。
3.凡在現場施工人員,嚴禁在社區(qū)內隨地便溺和粘貼、懸掛各種宣傳品等。
4.在小區(qū)的裝修施工人員,應在指定的區(qū)域內活動。
5.嚴禁從樓上向地面或下水道拋棄廢棄物品和亂倒垃圾。
6.嚴禁向下水道內傾倒易燃、易爆的裝修剩余材料。如油漆、涂料、稀料等危險品。
7.工程中如需動用明火,須提前三天向保衛(wèi)部審報《動火證》,并按要求留有看火人員,一切未經批準的動火(包括電氣焊)行為,將被視為嚴重不安全隱患,管理公司將對其行為進行嚴厲處罰。
8.嚴禁在飄窗窗臺上存放體積大,份量重的物體,防止墜落傷人。
9.各裝修公司應按電梯工作人員的要求使用電梯。
以上各項規(guī)定,要求施工單位切實遵照執(zhí)行,如有違約者,保衛(wèi)部有權處以但不限于50元-500元的經濟處罰。
二、裝飾裝修單位要保證建筑結構的安全,嚴禁拆改和損壞主體和承重結構
1.不得在承重墻、抗震墻上開洞;
2.不得任意擴大原有門窗洞口;
3.不得任意增加樓面荷載;
4.不得任意填充、加厚陽臺地面;
5.不得任意剔、鑿樓頂板及承重墻;
6.不得隨便更改給排水、供暖設施和燃氣管道設施;
7.嚴禁將導線直接埋入抹灰層內;
8.所有預留的下水道口應在裝修開始前進行封堵。
以上規(guī)定如有發(fā)現違反之處,管理公司工程部將處以但不限于500元-3000元的經濟處罰,并視情況責成責任人予以恢復,如發(fā)生重大違章違規(guī)操作行為,裝修公司應承擔法律后果。望裝修施工單位認真遵照執(zhí)行。
第3篇 住宅小區(qū)裝修施工管理辦法-7
住宅小區(qū)裝修施工管理辦法(七)
1、裝修施工必須嚴格遵守發(fā)展商提供的《住宅使用說明書》之使用要求。所有施工必須按照管理公司審批的方案進行,不得隨意更改。如有更改,必須事先報管理公司審批,經管理處出具同意更改通知后方可施工。
2、施工期間,住戶應進行現場監(jiān)理,以保證裝修施工隊嚴格遵守政府有關規(guī)定,按規(guī)定作業(yè),文明施工。
3、裝修期限:中小工程為20天,較大工程為30天,最長不超過50天,如確實需要延期,應到管理公司辦理延期手續(xù)。
4、施工時間:每天施工時間為9:00―12:00,14:00―20:00。
5、裝修施工用電不得超過裝修住宅單位的裝表容量,嚴禁擅自論接、亂拉電源線,超容量用電與管理公司協商后,在管理公司監(jiān)督下,有管理人員在指定位置接臨時電源線,否則造成的一切后果有住戶負責。
6、管道供氣設施和燃氣用具(必須符合國家標準)的安裝、維修、拆移、改裝,必須持有專業(yè)資格證的單位專業(yè)人員施工,用戶不得自行安裝、拆除、改裝。
7、空調機應按管理公司統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝,不得破壞樓宇結構,鑿壞墻體。
8、不得任意改變窗戶、陽臺色調;不得改變陽臺用途;不得隨意加裝防盜網、防盜門。
9、施工過程中要注意垃圾袋裝后,每天按指定地方放置。樓梯、過道、天臺、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用設備、設施,保持公用地面、墻壁完好整潔。
10、未經管理公司事先同意,電梯不得作為運送裝修材料和貨物的工具。
第4篇 嘉豪小區(qū)裝修管理辦法
嘉園小區(qū)裝修管理辦法
為保障房屋的結構安全和外觀統(tǒng)一,根據有關法律、法規(guī)、政策精神,對物業(yè)裝修擬采取以下管理方法。
裝修管理程序
1、業(yè)主(住戶)裝修住宅,必須提前三天向管理處申報,填寫'住宅裝修申請表',如實填報裝修項目、范圍、標準、時間,并提供施工圖和施工隊伍名稱,戶主和施工隊負責人應同時在申請表上簽字蓋章,經管理處審批,并與工程隊簽訂《治安責任書》后方可施工。
2、工程較大的的裝修工程,應由專業(yè)隊伍進行施工。
3、交繳裝修管理押金。
4、工程完工后,經管理處驗收,無違章或滲、漏、堵、損壞等情況,可退回全部押金;若有上述問題,從押金中扣除賠償費用或罰款,多退少補;完工半年內,如發(fā)現上述問題,仍由裝修戶負責。
裝修范圍
1、允許對樓地面、內墻面、天棚面進行表面裝修,地面裝修材料厚度不得超過10毫米。
2、外門窗不得隨意改動、窗戶只充許在內則安裝防盜網,但防盜網,防盜條須按管理處規(guī)定的規(guī)格、材料安裝。
3、進戶門的防盜金屬門安裝時,必須與原來防盜門一樣,不得改變原有門框的設計,不得妨礙樓梯通行和消防,不得在進戶門外加設神臺等不雅之物。
4、允許改換廚房的灶臺、洗滌池和衛(wèi)生間的便器、臉盆、浴缸等,但不得改變廚房、衛(wèi)生間的結構和使用功能。
5、業(yè)主(住戶)安裝空調,應到管理處申報,并按指定的位置、材料安裝,并必須安裝牢固
6、不允許破壞室內預埋管線。
裝修施工管理
1、裝修施工期限:住宅裝修一般不得超過30天,若確實要延期,要辦理延期手續(xù)。否則,按未經允許擅自裝修者進行處罰。
2、裝修垃圾應袋裝化,統(tǒng)一清運,按管理處指定的位置和時間進行堆放、清運。
3、裝修施工用電,應提前七天向管理處申報,說明用電工具的品種、負荷、使用時間、操作人員。
裝修有下列行為之一,視作違章:
1、在房內安裝動力設備。
2、改變房屋的柱、梁、板、承重墻和屋面防水隔熱層、上下管網、電路等或將生活污水排入雨水管道。
3、鑿出樓面、屋面面層。
4、改變原有外門窗的規(guī)格及外墻面裝飾,妨礙樓梯通行和消防的。
5、用其他超重材料進行裝修(屋面使用涂料、膠貼紙、馬賽克、瓷磚等厚度超過10毫米)。
6、使用易燃材料或可燃性材料,未經消防機關批準進行防火處理的。
7、裝修垃圾隨意堆放。
8、超過規(guī)定時間影響他人休息。
9、因裝修施工造成管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品等。
10、破壞室內預埋管線。
違章裝修處罰:
1、責令停工。
2、責令恢復原狀。
3、扣留或沒收提供施工工具。
4、賠償經濟損失。
5、根據省、市有關規(guī)定處以處以其他處罰。
第5篇 小區(qū)裝修作業(yè)人員管理辦法
小區(qū)裝修作業(yè)人員管理辦法
1.0目的。
加強對進入物業(yè)管理小區(qū)的裝修隊伍及作業(yè)人員的管理,防止人員失控等意外情況的發(fā)生。
2.0 辦理《裝修人員出入證》。
2.1 凡進入公司所屬管理小區(qū)從事裝修作業(yè)的人員,必須到管理處辦理由公司統(tǒng)一印制的《裝修人員出入證》。
2.2《裝修人員出入證》分正副卡。正副卡上應當按規(guī)定填寫具體內容。正卡上須張貼持卡人的一寸免冠照片,并蓋上管理處的印鑒。在正副卡連接處的中央位置蓋上(管理處印鑒的)騎縫章。
2.3《裝修人員出入證》的正副卡須配合使用。裝修人員進入小區(qū)時,應將正副卡同時交護衛(wèi)員驗證。驗證完畢后,裝修人員將正卡帶走,副卡則留在道口(大門)。護衛(wèi)員有權拒絕無卡人員進入小區(qū)。
2.4裝修作業(yè)人員必須佩戴《裝修人員出入證》正卡,副卡作為裝修人員出場及管理處工作人員巡查與清場的依據。
2.5 管理處應采取有效措施,給護衛(wèi)員提高檢索、發(fā)還《裝修人員出入證》副卡速度創(chuàng)造條件。
2.6 電工、電焊工等特殊工種人員進場施工,必須出示有效上崗證,并交管理處復印備查。
3.0 裝修巡查。
3.1 進入小區(qū)的裝修作業(yè)人員,必須自覺遵守《無錫市家庭居室裝修管理規(guī)定》及管理處制定的相關管理制度。
3.2 按照《無錫市家庭居室裝修管理規(guī)定》,允許裝修時段為
8: 00-12:00和14:00-19:00。
3.3 從 8:00-19:00,管理處工作人員對各裝修點的巡查不得少于一次。巡查時,巡查人員應根據作業(yè)人員佩戴的《裝修人員出入證》進行核查,對于無證、借證或證、房號不一致的人員,應立即按規(guī)定作出處理。
3.4 巡查的主要任務:避免私拉亂接管線;督促施工隊落實作業(yè)現場至少配備二個(一
般按每50平方米一個)滅火器的規(guī)定;禁止帶入或存儲易燃易爆、有毒有害的物品,以及在現場做飯、取暖;禁止吸煙等容易引發(fā)火災的情況發(fā)生;杜絕裝修施工人員在小區(qū)或上下樓層亂竄等等。
3.5 裝修巡查時,以二人同行為宜。
4.0 裝修清場。
4.1 裝修人員必須于每天19:00停止作業(yè),19:30以前自覺從其進入的道口離開小區(qū),同時取走自己的《裝修人員出入證》副卡。
4.2 對于未取走副卡的人員,視為未離開小區(qū)。
4.3 管理處須于19:30集中組織人員清場,保證進入小區(qū)(除管理處批準的留守人員以外)的裝修人員能夠全部離開小區(qū)。
4.4 條件允許,裝修人員進出小區(qū),應統(tǒng)一經過由管理處指定的道口。
5.0 對裝修隊留守人員的管理。
5.1 除現場存放材料、工具較多、價值較高等特殊情況外,禁止從事裝修作業(yè)的人員在小區(qū)留宿。
5.2 即便屬于特殊情況,需要裝修隊夜間安排人員留守的,也必須履行由業(yè)主提出申請和留守人員名單,并辦理擔保等書面手續(xù)。
5.3 每套裝修房屋只能遣派一人留守,一支裝修隊伍在同一小區(qū)的留守人員不得超過二人。
5.4 管理處須將審批同意并蓋有管理處公章的留守人員名單交給業(yè)主,同時在該留守人員的《裝修人員出入證》副卡背面填寫相關內容,蓋上管理處的公章方能有效。
5.5 裝修隊須將管理處同意并蓋有管理處公章的留守人員名單張貼在裝修戶的大門上,以便管理處工作人員巡查時核對。
5.6 未經管理處同意,裝修隊不得擅自更換留守人員。
5.7 23:00以后,未經管理處同意,施工留守人員不得再出入小區(qū)。禁止留守人員在小區(qū)自由流動。如有違反,可移交管理處處置或令其立即離開小區(qū)。
5.8 20:00-24:00,管理處應組織人員,對各個裝修點至少組織一次巡查,重點檢查有留守人員的裝修點,避免裝修人員擅自留宿、替換或在小區(qū)自由流動。
第6篇 海岸小區(qū)裝修管理辦法
陽光海岸小區(qū)裝修管理辦法
業(yè)主入伙后,隨之而來的就是房屋二次裝修的高峰期。為了保證物業(yè)的結構安全,維護小區(qū)的統(tǒng)一、美觀,管理處要以樓盤結構、外觀、防水、違章搭建、裝修秩序(物品出入、安全、消防)等作為裝修管理的工作重點,嚴格進行裝修管理。
一、加強宣傳,正確引導
(一)針對陽光海岸業(yè)主大多素質較高的特點,加強裝修法規(guī)的宣傳,導入先進的裝修設計理念,合理的室內設計方案,恰當的裝修材料選擇,有效的施工管理方法正確引導業(yè)主,減輕二次裝修管理的壓力。
(二)制訂詳細的《業(yè)戶裝修服務指南》,在入伙辦理手續(xù)時發(fā)放給業(yè)主,同時管理處提供必要的房屋工程圖紙,指導業(yè)主進行二次裝修。
二、嚴格審批,加強巡查
根據多年來對二次裝修管理的經驗,我們認為在小區(qū)裝修管理中注重于以下步驟:
(一)在二次裝修的審批過程中,建立客服中心負責人初審、工程負責人復審、管理處主任簽字的三級審批責任制,強化審批責任。
(二)加強對施工隊伍的管理,實施'二證一書'制度,即要求裝修施工單位辦理'裝修許可證'和'施工人員出入證',并簽訂'二次裝修責任書',并有一定違約金作為約束。
(三)加強裝修過程的監(jiān)管,實施'全員管理'。要求各專業(yè)的管理服務人員必須掌握二次裝修管理的基本知識及管理要點,并在入伙前著重給予培訓。
(四)強調下列監(jiān)管重點:
1、為防止房屋結構、外觀受損及違章搭建,管理處在實際工作中,除要求物業(yè)主管的例行巡查外,保安員、保潔員等各崗位也對二次裝修進行全方位監(jiān)管,消除管理盲點,形成立體交叉式的裝修監(jiān)管網絡,一經發(fā)現問題及時處理,把違章裝修消滅于萌芽狀態(tài)。
2、為防止裝修后經常出現滲漏水問題,管理處要求施工隊做好洗手間、廚房等部位的防水處理并經管理處確認后方可繼續(xù)施工。
3、為維持小區(qū)裝修秩序及安全,管理處要加強對施工隊的管理,狠抓消防安全,控制未經允許的動火作業(yè);實施對外來人員準入制度,嚴格管制各出入口,對搬出/入物品一律登記后放行;嚴格控制施工的時間及裝修垃圾的清運,消除因裝修而帶來的噪音和垃圾污染。
三、依法管理,以理服人
對違章裝修的施工單位管理處主要以說服教育為主,勸其整改。對整改不良的將以裝修責任書為依據,要求其限期整改并酌情扣除其裝修保證金。對極個別情節(jié)嚴重且不服從管理的業(yè)主,要積極采取法律途徑予以解決,確保小區(qū)房屋本體及公共設施的完好。
管理涉及的質量控制文件:
《政府有關法規(guī)》《裝修申請表》
《裝修現場巡視記錄》《裝修違章處理記錄》
《裝修工程驗收表》《裝修管理程序》
《裝修施工管理規(guī)定》《違章施工整改通知單》
裝修管理流程圖:
裝修
四、謹慎驗收,不留隱患
管理處要著重驗收房屋本體結構及上下水、防水工程、電氣線路等隱蔽工程的質量,對隱蔽工程要求施工單位每完成一項必須事先向管理處申報,經管理處驗收核準后方可進行下一道工序。房屋二次裝修完成后再依據相關標準嚴格驗收,同時要求施工單位提供齊全的竣工圖紙存檔以備查驗。建立裝修回訪制度,既在裝修完畢后的二個月內,管理處將再次上門復查,對復查中發(fā)現的隱患予以堅決消除。
五、二次裝修管理標準
1)室內裝修管理
①住戶進行室內裝修、改造,業(yè)主須向物業(yè)管理處提出書面申請,說明施工內容及時間并提供相關圖紙、資料,經物業(yè)管理處審核批準后方可施工。
②進行任何施工均嚴禁危害樓宇結構安全,包括但不限于下列行為:
a. 嚴禁安裝、擺放超出樓板、陽臺安全載荷限量的物體(樓板負載重量應小于150kg/m2);
b. 嚴禁在承重墻、柱、梁、樓板部位開槽、挖洞及重錘擊打施工;
c. 嚴禁暴露及剪斷建筑物內部鋼筋結構。
③進行任何施工均要符合各專項設施的要求,包括但不限于下列事項:
a. 使用電器應確保室內電器總負荷符合線路設計限制,不得隨意增大住宅單位內供電容量,不得隨意改動住宅單位內供配電設施;
b. 不得違反管道煤氣、有線電視、電話等專項管理規(guī)定;
c. 不得隨意改動室內保安對講、消防系統(tǒng);
d. 不得改變玻璃顏色、粘貼反光膜、禁止在鋁合金窗臺鉆孔。
④4) 進行任何施工均要滿足消防安全需要,包括但不限于下列事項:
a. 裝修材料、電氣材料均要使用消防合格產品;
b. 對裝修現場要嚴格實行防火安全管理,禁止堆放易燃物品、禁止吸煙;
c. 使用電焊或動火要提前到管理處辦理《動火證》并做足保護措施。
⑤進行任何施工均不得侵犯異產毗連住宅單位及其他住戶的權益,包括但不限于下列行為:
a. 不得鉆、鑿及釘通或損壞毗連住宅單位、走廊的隔墻,而降低安全、隔音效果;
b. 不得破壞防水結構而造成相鄰住宅單位滲漏;
c. 不得安裝超出本住宅單位樓宇投影面之外的物體、設備。
⑥ 在施工過程中不能對公共環(huán)境產生嚴重滋擾,包括但不限于下列事項:
a)施工時間限制在:周一至周五:8:30-12:00,14:00-18:00
周六、周日:9:00-12:00,14:00-18:00
法定節(jié)假日禁止施工施工噪音在周圍環(huán)境要求低于60分貝;
b)油漆施工及其他產生異味污染性氣體施工要注意通風,盡量排向空曠戶外,不得排向電梯廳及樓道相鄰住宅單位;
c)施工過程中戶門要保持關閉,但不得反鎖。不得在門口、電梯廳、公共走道堆放任何物品及占用上述地方進行施工;
d)施工不能造成公共場所的衛(wèi)生污染,禁止在公共場所清洗裝修物料和傾倒裝修用沙、石、水泥等;
e)運送裝修材料或建筑垃圾必須到管理處申報,使用事前經過保護處理之消防電梯,并避開上下班高峰期及休息時間運送。運送裝修材料及
建筑垃圾不得經過住戶大堂;
f)散裝裝修材料及建筑垃圾的出入,必須裝包(袋)運輸。
⑦對施工人員要約束管理,不得干擾管理區(qū)域居民正常生活秩序,包括但不限于下列事項:
a. 任何施工人員不得在裝修現場居住、過夜;
b. 施工人員要由業(yè)主或業(yè)主授權人員辦理專用出入證,經管理區(qū)域主入口經識別后方可進入管理區(qū)域;
c. 施工人員不得使用管理區(qū)域公共設施進行休息、聚集、飲食等影響管理區(qū)域整體形象的行為;
d. 施工人員要嚴格按照管理處所規(guī)定的事項進行作業(yè),違規(guī)者按相關規(guī)定給予處罰。
⑧住宅單位在裝修過程中對本管理區(qū)域或其他住宅單位的設備、設施及物品造成損害的,概由造成損害的住戶負責賠償。
