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第1篇 2023二建《施工管理》考點：合同計價方式
三大類：總價合同、單價合同、成本補償合同
2z106031 單價合同的運用
單價合同的特點是單價優(yōu)先;
由于單價合同允許隨工程量變化而調(diào)整工程總價，業(yè)主和承包商都不存在工程量方面的風險，因此對合同雙方都比較公平;在招標前，發(fā)包單位無需對工程范圍作出完整的詳細的規(guī)定，從而可以縮短招標準備的時間。
采用單價合同對業(yè)主的不足之處是，業(yè)主需要安排專門力量來核實已經(jīng)完成的工程量;
另外，實際投資可能超過計劃投資，對投資控制不利。
單價合同又分為固定單價合同和變動單價合同。
看講p252第一段內(nèi)容。
固定單價合同適用于工期較短、工程量變化幅度不會太大的項目。
2z106032 總價合同的運用
一、總價合同的含義
總價合同又分固定總價合同和變動總價合同兩種。
二、固定總價合同
采用固定總價合同，承包商的風險有兩個方面：一是價格風險;二是工作量風險
固定總價合同適用于以下情況：
1.工程量小、工期短，估計在施工過程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定并合理;
2.工程設計詳細，圖紙完整、清楚，工程任務和范圍明確;
3.工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡單，風險小;
4.投標期相對寬裕，承包商可以有充足的時間詳細考察現(xiàn)場、復核工程量，分析招標文件，擬訂施工計劃。
三、變動總價合同
根據(jù)《建設工程施工合同示范文本》(gf 99-0201)，合同雙方可約定，在以下條件下可對合同價款進行調(diào)整：
1.法律、行政法規(guī)和國家有關政策變化影響合同價款;
2.工程造價管理部門公布的價格調(diào)整;
3.一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計超過8小時;
4.雙方約定的其他因素。
四、總價合同特點和應用。
看講p253-254頁相關內(nèi)容
2z106033 成本加酬金合同的運用
一、成本加酬金合同的含義
二、成本加酬金合同的特點和適用條件
成本加酬金合同通常用于如下情況：
1.工程特別復雜，工程技術(shù)、結(jié)構(gòu)方案不能預先確定，或者盡管可以確定工程技術(shù)和結(jié)構(gòu)方案，但是不可能進行競爭性的招標活動并以總價合同或單價合同的形式確定承包商，如研究開發(fā)性質(zhì)的工程項目;
2.時間特別緊迫，如搶險、救災工程，來不及進行詳細的計劃和商談。
三、成本加酬金合同的形式
成本加酬金合同有許多種形式，主要如下(看講p254-255具體內(nèi)容)。
(一)成本加固定費用合同
(二)成本加固定比例費用合同
(三)成本加獎金合同
(四)成本加費用合同
五、三種合同計價方式的選擇
掌握教材p256圖。
第2篇 2023二建《施工管理》章節(jié)練習：合同價款約定
1[多選題]建筑安裝工程費用的主要結(jié)算方式有( )。
a.分項結(jié)算
b.分段結(jié)算
c.分部結(jié)算
d.按月結(jié)算
e.竣工后一次結(jié)算
參考答案：b,d,e
2[單選題]某建設工程承包采用固定單價合同，地基與基礎分部工程施工歷時1年，通貨膨脹率8%，完成后，其鋼筋混凝土工程實際完成的工程量是2023m3，而投標時工程量清單中該分項的工程量是2000m3。在這種情況下，業(yè)主應根據(jù)( )計算該分項應付的工程款。
a.2000m3乘以合同單價
b.2000m3乘以調(diào)整后的單價
c.2023m3乘以合同單價
d.2023m3乘以調(diào)整后的單價
參考答案：c
3[單選題] 在施工過程中，暫列金額由建設單位掌握使用，扣除合同價款調(diào)整后如有余額，歸( )。
a.建設單位
b.施工單位
c.監(jiān)理單位
d.總承包單位
參考答案：a
4[多選題]某工程采用公開招標的方式進行招標，按照《建設工程工程量清單計價規(guī)范》gb 50500—2023，該工程合同價款的約定應遵循的規(guī)定包括( )。
a.合同價款應在中標通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)約定
b.合同價款約定是約定工程價款的計算與結(jié)算方式
c.合同價款應依據(jù)招標文件和中標人的投標文件約定
d.招標文件與中標人投標文件不一致的地方應以招標文件為準
e.招標文件與中標人投標文件不一致的地方應以投標文件為準
參考答案：a,c,e
5[單選題]某工程包含兩個子項工程，合同約定甲項200元/m2，乙項180元/m2，且從第一個月起，按5%的比例扣保修金，另工程師簽發(fā)月度付款憑證的最低金額為25萬元?，F(xiàn)承包商第一個月實際完成并經(jīng)工程師確認的甲、乙兩子項的工程量分別為700m2,500m2。本月的實際完成工程款為( )。
a.21.85萬元
b.22.66萬元
c.23萬元
d.0萬元
參考答案：c
6[多選題]在合同工程履行期間，下列( )事項可以歸入現(xiàn)場簽證的范圍。
a.施工現(xiàn)場所有的零星工程
b.工程變更后需要現(xiàn)場確認的工程量
c.非承包人原因?qū)е碌娜藛T窩工
d.確認修改施工方案引起的工程量增減
e.工程變更導致的工程施工措施費增減
參考答案：b,c,d,e
7[多選題]在合同工程履行期間發(fā)生合同價款調(diào)整，下列說法正確的有( )。
a.發(fā)承包雙方確認調(diào)整的合同價款應與工程進度款同期支付
b.新增分部分項工程量清單的按照綜合單價法確定單價
c.工程量偏差超過l 5%時應調(diào)整增加部分的綜合單價
d.發(fā)包人原因引起的趕工補償費應與竣工結(jié)算一并支付
e.剩余的暫列金額余額歸發(fā)包人所有
參考答案：a,c,d,e
8[單選題] 一般情況下，驗收合格工程的實際竣工日期為( )。
a.組織工程竣工驗收的日期
b.承包人實際完成工程的日期
c.承包人提交竣工驗收申請報告的日期
d.工程竣工驗收后，發(fā)包人給予認可意見的日期
參考答案：c
9[單選題]工程施工過程中，下列因不可抗力事件導致的人員傷亡、財產(chǎn)損失及其費用增加，由承包人承擔的是( )。
a.合同工程本身損害
b.施工機械的停工損失
c.待安裝設備的損害
d.工程修復費用
參考答案：b
10[多選題]在合同工程履行期間發(fā)生合同價款調(diào)整，下列說法正確的有( )。
a.發(fā)承包雙方確認調(diào)整的合同價款應與工程進度款同期支付
b.新增分部分項工程量清單的按照綜合單價法確定單價
c.工程量偏差超過15%時應調(diào)整增加部分的綜合單價
d.發(fā)包人原因引起的趕工補償費應與竣工結(jié)算一并支付
e.剩余的暫列金額余額歸發(fā)包人所有
11[單選題]某基礎土方工程，招標文件中估計工程量為5000m3，合同中規(guī)定：土方工程單價為5元/m3，當實際工程量超過估計工程量l5%時，調(diào)整單價為4元/m3。工程結(jié)束時實際完成土方工程量為5500m3，則土方工程款為( )元。
a.20000
b.22000
c.25000
d.27500
參考答案：d
12[單選題]2023年5月實際完成的某工程按2023年5月簽約時的價格計算，工程價款為1000萬元，該工程固定要素的系數(shù)為0.2，各參加調(diào)值的部分，除鋼材的價格指數(shù)增長了10%外其余都未發(fā)生變化，鋼材費用占調(diào)值部分的50%，按價格指數(shù)調(diào)整法公式法計算，則該工程實際價款變化值為( )萬元。
a.20
b.30
c.40
d.50
參考答案：c
13[單選題]工程施工過程中，下列因不可抗力事件導致的人員傷亡、財產(chǎn)損失及其費用增加，由承包人承擔的是( )。
a.合同工程本身損害
b.施工機械的停工損失
c.待安裝設備的損害
d.工程修復費用
參考答案：b
14[單選題]某工程合同工期約定為6個月，簽訂的合同價為95萬元，則該工程適宜采用( )方式結(jié)算工程款。
a.按月結(jié)算
b.其他方式結(jié)算
c.分段結(jié)算
d.竣工后一次結(jié)算
參考答案：d
15[單選題]某工程的定額工期為300天，按照相關規(guī)定，招標人在確定合同工期時，壓縮的工期天數(shù)不得超過( )天，超過者，招標人應在招標文件中明示增加趕工費用。
a.30
b.45
c.60
d.90
參考答案：c
16[單選題] 合同工程實施期間，如果出現(xiàn)招標工程量清單中措施項目缺項，承包人應將新增措施項目實施方案提交發(fā)包人批準后，按照( )的規(guī)定調(diào)整合同價款。
a.變更價款
b.計價規(guī)范
c.合同約定
d.措施項目清單
參考答案：b
17[單選題]某基礎開挖工程，施工合同中約定的計日工費和窩工費的工資標準均為50元/工日，在基坑開挖過程中，由于業(yè)主未按合同約定履行與現(xiàn)場周邊村民協(xié)調(diào)的職責，造成承包商7人窩工5天，而承包商由于勞動力計劃安排不當導致5人窩工10天。承包商在基坑開挖中可提出的人工費索賠為( )元。
a.0
b.1750
c.2500
d.4250
參考答案：b
18[單選題]某新校區(qū)抗震模擬實驗室工程，主體部分采用鋼架結(jié)構(gòu)，施工合同約定鋼材由業(yè)主供料，其余材料均委托承包商采購。但承包商在以自有機械設備進行主體鋼結(jié)構(gòu)制作吊裝過程中，由于業(yè)主供應鋼材不及時導致承包商停工7天，則承包商計算施工機械窩工費時，應按( )向業(yè)主提出索賠。
a.機械臺班費
b.機械租賃費
c.機械使用費
d.機械臺班折舊費
參考答案：d
19[單選題] 某住宅小區(qū)在施工過程中，開發(fā)商突然要求施工承包單位取消建設一處配套設備用房，施工承包單位在規(guī)定期限內(nèi)向開發(fā)商提交了索賠報告，開發(fā)商未及時支付變更工程款也未提供替代工程，造成施工承包單位費用及利潤損失，則費用及利潤損失由( )承擔。
a.開發(fā)商
b.施工承包單位
c.雙方共同承擔
d.其他方式
參考答案：a
參考解析：
答案a：
因非承包人原因刪減了合同中的某項原定工作或工程，致使承包人發(fā)生的費用或(和)得到的利益不能被包括在其他已支付或應支付的項目中，也未被包含在任何替代的工作或工程中，則承包人有權(quán)提出并得到合理的費用及利潤補償。答案選擇a。
20[單選題] 某工程合同工期約定為6個月，簽訂的合同價為95萬元，則該工程適宜采用( )方式結(jié)算工程款。
a.按月結(jié)算
b.其他方式結(jié)算
c.分段結(jié)算
d.竣工后一次結(jié)算
參考答案：d
21[單選題]按照年度施工計劃，某工程項目在本年度的安全文明施工費總額為40萬元，則發(fā)包人應在工程開工后28天內(nèi)，預付給承包人的安全文明施工費應不低于( )萬元。
a.16
b.20
c.24
d.28
參考答案：c
22[單選題]某工程合同金額200萬元，合同工期5個月，預付款36萬元，主材料費所占比重60%，每月完成工程量40萬元，那么第一次扣回預付款的數(shù)額為( )萬元。
a.10
b.12
c.14
d.16
參考答案：b
23[單選題] 根據(jù)計日工的有關要求，當承包人按照規(guī)定程序提交計日工項目現(xiàn)場簽證報告后2天內(nèi)，發(fā)包人未確認也未提出修改意見，則( )。
a.承包人提交的現(xiàn)場簽證報告已被發(fā)包人認可
b.承包人重新提交現(xiàn)場簽證報告
c.承包人修改后重新提交現(xiàn)場簽證報告
d.承包人放棄提交現(xiàn)場簽證報告
參考答案：a
24[單選題]根據(jù)現(xiàn)場簽證程序，承包人應在現(xiàn)場簽證工作完成后的( )天內(nèi)，按照現(xiàn)場簽證內(nèi)容計算價款，并報送發(fā)包人確認。
a.3
b.7
c.14
d.21
參考答案：b
25[單選題] 某基礎開挖工程，施工合同中約定的計日工費和窩工費的工資標準均為50元/工日，在基坑開挖過程中，由于業(yè)主未按合同約定履行與現(xiàn)場周邊村民協(xié)調(diào)的職責，造成承包商7人窩工5天，而承包商由于勞動力計劃安排不當導致5人窩工10天。承包商在基坑開挖中可提出的人工費索賠為( )元。
a.0
b.1750
c.2500
d.4250
參考答案：b
26[單選題] 合同工程實施期間，如果出現(xiàn)設計圖紙(含設計變更)與招標工程量清單任一項目的特征描述不符，且由此導致工程造價增減變化的，應按( )的規(guī)定重新確定相應工程量清單項目的綜合單價，調(diào)整合同價款。
a.實際施工的項目特征
b.設計圖紙的項目特征
c.招標工程量清單
d.暫估價
參考答案：a
27[單選題] 根據(jù)現(xiàn)行合同價款的調(diào)整要求，承包人采購材料和工程設備的，應在合同中約定主要材料或工程設備價格變化的范圍和幅度，如沒有約定，則單價變化超過( )時，超過部分應做相應的調(diào)整。
a.5%
b.10%
c.15%
d.20%
參考答案：a
28[單選題] 某土石方工程按混合方式計價，其中土方工程實行總價包干，包干價20萬元，石方工程實行單價合同。該工程有關的工程量和價格資料如下表所示，則該工程的結(jié)算價款是( )萬元。
a.87.2
b.88.2
c.92.0
d.93.0
參考答案：c
29[單選題] 根據(jù)計日工的有關要求，當承包人按照規(guī)定程序提交計日工項目現(xiàn)場簽證報告后2天內(nèi)，發(fā)包人未確認也未提出修改意見，則( )。
a.承包人提交的現(xiàn)場簽證報告已被發(fā)包人認可
b.承包人重新提交現(xiàn)場簽證報告
c.承包人修改后重新提交現(xiàn)場簽證報告
d.承包人放棄提交現(xiàn)場簽證報告
參考答案：a
：12345
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30[單選題] 在招投標過程中，若出現(xiàn)招標文件中分部分項工程量清單特征描述與設計圖紙不符，投標人應以( )為準確定投標報價的綜合單價。
a.設計圖紙
b.消耗量定額
c.工程量清單的項目特征描述
d.企業(yè)定額
參考答案：c
第3篇 2023二建《施工管理》考點第二章:合同價款約定與工程結(jié)算
2z102030 合同價款約定與工程結(jié)算
2z102031 合同價款約定
一、工程合同類型的選擇
建設工程施工合同根據(jù)合同計價方式的不同，一般可以劃分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同三種類型。根據(jù)價款是否可以調(diào)整，總價合同可以分為固定總價合同和可調(diào)總價合同兩種不同形式;單價合同也可以分為固定單價合同和可調(diào)單價合同。
具體工程項目選擇何種合同計價形式，主要依據(jù)設計圖紙深度、工期長短、工程規(guī)模和復雜程度進行確定。
《計價規(guī)范》中規(guī)定，對使用工程量清單計價的工程，宜采用單價合同，但并不排斥總價合同。工程量清單計價的適用性不受合同形式的影響。
實踐中常見的單價合同和總價合同兩種主要合同形式，均可以采用工程量清單計價，區(qū)別僅在于工程量清單中所填寫的工程量的合同約束力。
采用單價合同形式時，工程量清單是合同文件必不可少的組成內(nèi)容，其中的工程量一般不具備合同約束力(量可調(diào))，工程款結(jié)算時按照合同中約定應予計量并實際完成的工程量計算進行調(diào)整。
而對總價合同形式，工程量清單中的工程量具備合同約束力(量不可調(diào))，工程量以合同圖紙的標示內(nèi)容為準，工程量以外的其他內(nèi)容一般均賦予合同約束力，以方便合同變更的計量和計價。
二、合同價款的約定
合同價款的約定是建設工程合同的主要內(nèi)容。實行招標的工程合同價款應在中標通知書發(fā)出之日起30天內(nèi)，由承發(fā)包雙方依據(jù)招標文件和中標人的投標文件在書面合同中約定;合同約定不得違背招、投標文件中關于工期、造價、質(zhì)量等方面的實質(zhì)性內(nèi)容;招標文件與中標人投標文件不一致的地方，以投標文件為準。
2z102032 工程計量
工程量必須按照相關工程現(xiàn)行國家計量規(guī)范規(guī)定的工程量計算規(guī)則計算。工程計量可選擇按月或按工程形象進度分段計量，具體計量周期在合同中約定。因承包人原因造成的超出合同工程范圍施工或返工的工程量，發(fā)包人不予計量。成本加酬金合同參照單價合同計量。
一、單價合同的計量
(1)工程量必須以承包人完成合同工程應予計量的按照現(xiàn)行國家計量規(guī)范規(guī)定的工程量計算規(guī)則計算得到的工程量確定。
(2)施工中工程計量時，若發(fā)現(xiàn)招標工程量清單中出現(xiàn)缺項、工程量偏差，或因工程變更引起工程量的增減，應按承包人在履行合同義務中完成的工程量計算。
(3)承包人向發(fā)包人提交當期已完工程量報告。發(fā)包人應在收到報告后7天內(nèi)核實，發(fā)包人未在約定時間內(nèi)進行核實的，視為認可承包人計量的工程量。
(4)發(fā)包人認為需要進行現(xiàn)場計量核實時，應在計量前24小時通知承包人。承包人收到通知后不派人參加計量，視為認可發(fā)包人的計量核實結(jié)果。發(fā)包人不按照約定時間通知承包人，致使承包人未能派人參加計量，計量核實結(jié)果無效。
(5)如承包人認為發(fā)包人核實后的計量結(jié)果有誤，應在收到計量結(jié)果通知后的7天內(nèi)向發(fā)包人提出書面意見。發(fā)包人收到書面意見后，應在7天內(nèi)對承包人的計量結(jié)果進行復核后通知承包人。承包人對復核計量結(jié)果仍有異議的，按照合同約定的爭議解決辦法處理。
(6)承包人完成已標價工程量清單中每個項目的工程量后，發(fā)包人應要求承包人派人共同對每個項目的歷次計量報表進行匯總，以核實最終結(jié)算工程量。發(fā)承包雙方應在匯總表上簽字確認。
二、總價合同的計量
(1)采用工程量清單方式招標形成的總價合同，其工程量的計量參照單價合同的計量規(guī)定。
(2)采用經(jīng)審定批準的施工圖紙及其預算方式發(fā)包形成的總價合同，除按照工程變更規(guī)定引起的工程量增減外，總價合同各項目的工程量是承包人用于結(jié)算的最終工程量。
(3)總價合同約定的項目計量應以合同工程經(jīng)審定批準的施工圖紙為依據(jù)，發(fā)承包雙方應在合同中約定工程計量的形象目標或時間節(jié)點進行計量。
(4)承包人應在合同約定的每個計量周期內(nèi)，對已完成的工程進行計量，并向發(fā)包人提交達到工程形象目標完成的工程量和有關計量資料的報告。
(5)發(fā)包人應在收到報告后7天內(nèi)對承包人提交的上述資料進行復核，以確定實際完成的工程量和工程形象目標。對其有異議的，，應通知承包人進行共同復核。
2z102033 合同價款調(diào)整
一、合同價款應當調(diào)整的事項及調(diào)整程序
1.合同價款應當調(diào)整的事項
發(fā)生以下事項，發(fā)承包雙方應當按照合同約定調(diào)整合同價款：
(1)法律法規(guī)變化;
(2)工程變更;
(3)項目特征描述不符;
(4)工程量清單缺項;
(5)工程量偏差;
(6)計日工;
(7)現(xiàn)場簽證;
(8)物價變化;
(9)暫估價;
(10)不可抗力;
(11)提前竣工(趕工補償);
(12)誤期賠償;
(13)施工索賠;
(14)暫列金額;
(15)發(fā)承包雙方約定的其他調(diào)整事項。
2.合同價款調(diào)整的程序
注意14天的規(guī)定。
(5)經(jīng)發(fā)承包雙方確認調(diào)整的合同價款，作為追加(減)合同價款，應與工程進度款或結(jié)算款同期支付。
二、法律法規(guī)變化
(1)招標工程以投標截止日前28天，非招標工程以合同簽訂前28天為基準日，其后國家的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化引起工程造價增減變化的，發(fā)承包雙方應當按照省級或行業(yè)建設主管部門或其授權(quán)的工程造價管理機構(gòu)據(jù)此發(fā)布的規(guī)定調(diào)整合同價款。
(2)因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`，且上述規(guī)定的調(diào)整時間在合同工程原定竣工時間之后，合同價款調(diào)增的不予調(diào)整，合同價款調(diào)減的予以調(diào)整。
三、項目特征描述不符
(1)發(fā)包人在招標工程量清單中對項目特征的描述，應被認為是準確的和全面的。
(2)若在合同履行期間，出現(xiàn)設計圖紙(含設計變更)與招標工程量清單任一項目的特征描述不符，應按照實際施工的項目特征重新確定綜合單價，調(diào)整合同價款。
四、工程量清單缺項
(1)合同履行期間，由于招標工程量清單中缺項，新增分部分項工程清單項目的，應按照變更價款確定方法確定單價，調(diào)整合同價款。
(2)新增分部分項工程清單項目后，引起措施項目發(fā)生變化的，應按照計價規(guī)范的規(guī)定，在承包人提交的實施方案被發(fā)包人批準后，調(diào)整合同價款。
(3)由于招標工程量清單中措施項目缺項，承包人應將新增措施項目實施方案提交發(fā)包人批準后，按照計價規(guī)范的規(guī)定調(diào)整合同價款。
五、工程量偏差
(1)對于任一招標工程量清單項目，如果因工程量偏差和工程變更等原因?qū)е鹿こ塘科畛^15%，調(diào)整的原則為：當工程量增加15%以上時，其增加部分的工程量的綜合單價應予調(diào)低;當工程量減少15%以上時，減少后剩余部分的工程量的綜合單價應予調(diào)高。
(2)如果工程量出現(xiàn)變化，且該變化引起相關措施項目相應發(fā)生變化，相應調(diào)整措施費。
六、計日工
計日工是指在施工過程中，承包人完成發(fā)包人提出的工程合同范圍以外的零星項目或工作，按合同中約定的單價計價的一種方式。
(1)發(fā)包人通知承包人以計日工方式實施的零星工作，承包人應予執(zhí)行。
(2)采用計日工計價的任何一項變更工作，承包人應在該項變更的實施過程中，按合同約定提交有關憑證送發(fā)包人復核：
(3)任一計日工項目持續(xù)進行時，承包人應在該項工作實施結(jié)束后的24小時內(nèi)，向發(fā)包人提交現(xiàn)場簽證報告。發(fā)包人收到后2天內(nèi)予以確認，作為計日工計價和支付的依據(jù)。發(fā)包人逾期未確認也未提出修改意見的，視為承包人提交的現(xiàn)場簽證報告已被發(fā)包人認可。
(4)任一計日工項目實施結(jié)束，承包人應按照確認的計日工現(xiàn)場簽證報告核實該類項目的工程數(shù)量，并根據(jù)核實的工程數(shù)量和承包人已標價工程量清單中的計日工單價計算，提出應付價款;已標價工程量清單中沒有該類計日工單價的，由發(fā)承包雙方按變更價款的確定方法商定計日工單價計算。
(5)每個支付期末，承包人應按規(guī)定向發(fā)包人提交本期間所有計日工記錄的簽證匯總表，以說明本期間自己認為有權(quán)得到的計日工金額，調(diào)整合同價款，列入進度款支付。
七、物價變化
若承包人采購材料和工程設備的，應在合同中約定主要材料、工程設備價格變化的范圍或幅度，如沒有約定，則材料、工程設備價格變化超過5%，超過部分的價格應該按照價格指數(shù)調(diào)整法或造價信息差額調(diào)整法計算調(diào)整材料、工程和設備費。
物價變化合同價款調(diào)整方法價格指數(shù)調(diào)整法或造價信息差額調(diào)整法。
1. 價格指數(shù)調(diào)整法
(1)價格調(diào)整公式。因人工、材料、設備等價格波動影響合同價格時，根據(jù)投標函附錄中的價格指數(shù)和權(quán)重表約定的數(shù)據(jù)，按以下公式計算差額并調(diào)整合同價款。
式中： △p——需調(diào)整的價格差額;
po——約定的付款證書中承包人應得到的已完成工程量的金額。此項金額應不包括價格調(diào)整、不計質(zhì)量保證金扣留和支付、預付款的支付和扣回。約定的變更及其他金額已按現(xiàn)行價格計價的，也不計在內(nèi);
a——不調(diào)價部分的權(quán)重;
b1 、 b2 、 b3 、…、bn——各可調(diào)因子的權(quán)重，為各可調(diào)因子在投標函投標總報價中所占的比例;
ft1 、ft2、ft3、…、 ftn——各可調(diào)因子的現(xiàn)行價格指數(shù)，指約定的付款證書相關周期最后一天的前42天的各可調(diào)因子的價格指數(shù);
f01 、 f02 、 f03 、…、f0n——各可調(diào)因子的基本價格指數(shù)，指基準日期的各可調(diào)因子的價格指數(shù)。
以上價格調(diào)整公式中的各可調(diào)因子、定值和變值權(quán)重，以及基本價格指數(shù)及其來源在投標函附錄價格指數(shù)和權(quán)重表中約定。價格指數(shù)應首先采用工程造價管理機構(gòu)提供的價格指數(shù)，缺乏上述價格指數(shù)時，可采用工程造價管理機構(gòu)提供的價格代替。
2.造價信息差額調(diào)整法
八、暫估價
暫估價是指招標人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料、工程設備的單價以及專業(yè)工程的金額。
(1)發(fā)包人在招標工程量清單中給定暫估價的材料、工程設備屬于依法必須招標的，由發(fā)承包雙方以招標的方式選擇供應商，確定其價格并以此為依據(jù)取代暫估價，調(diào)整合同價款。
(2)發(fā)包人在招標工程量清單中給定暫估價的材料和工程設備不屬于依法必須招標的，由承包人按照合同約定采購，經(jīng)發(fā)包人確認后以此為依據(jù)取代暫估價，調(diào)整合同價款。
(3)發(fā)包人在工程量清單中給定暫估價的專業(yè)工程不屬于依法必須招標的，應按照工程變更價款的確定方法確定專業(yè)工程價款，并以此為依據(jù)取代專業(yè)工程暫估價，調(diào)整合同價款。
(4)發(fā)包人在招標工程量清單中給定暫估價的專業(yè)工程，依法必須招標的，應當由發(fā)承包雙方依法組織招標選擇專業(yè)分包人，并接受有管轄權(quán)的建設工程招標投標管理機構(gòu)的監(jiān)督。
① 除合同另有約定外，承包人不參加投標的專業(yè)工程發(fā)包招標，應由承包人作為招標人，但擬定的招標文件、評標工作、評標結(jié)果應報送發(fā)包人批準。與組織招標工作有關的費用應當被認為已經(jīng)包括在承包人的簽約合同價(投標總報價)中。
② 承包人參加投標的專業(yè)工程發(fā)包招標，應由發(fā)包人作為招標人，與組織招標工作有關的費用由發(fā)包人承擔。同等條件下，應優(yōu)先選擇承包人中標。
③ 以專業(yè)工程發(fā)包中標價為依據(jù)取代專業(yè)工程暫估價，調(diào)整合同價款。
九、不可抗力
發(fā)承包雙方應按以下原則分別承擔因不可抗力造成的損失：
(1)合同工程本身的損害、因工程損害導致第三方人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設備的損害，由發(fā)包人承擔;
(2)發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相應費用;
(3)承包人的施工機械設備損壞及停工損失，由承包人承擔;
(4)停工期間，承包人應發(fā)包人要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由發(fā)包人承擔;
(5)工程所需清理、修復費用，由發(fā)包人承擔。
不可抗力解除后復工的，若不能按期竣工，應合理延長工期，發(fā)包人要求趕工的，趕工費用由發(fā)包人承擔。
十、提前竣工(趕工補償)
(1)招標人應當依據(jù)相關工程的工期定額合理計算工期，壓縮的工期天數(shù)不得超過定額工期的20%，超過者，應在招標文件中明示增加趕工費用。
(2)發(fā)包人要求合同工程提前竣工，發(fā)包人應承擔由此增加的費用。
(3)應在合同中約定提前竣工每日歷天應補償額度，此項費用作為增加合同價款，列入竣工結(jié)算文件中，與結(jié)算款一并支付。
十一、誤期賠償
(1)如果承包人未按照合同約定施工，導致合同工程發(fā)生誤期，承包人應向發(fā)包人支付誤期賠償費。承包人支付誤期賠償費，不能免除承包人按照合同約定應承擔的任何責任和應履行的任何義務。
(2)發(fā)承包雙方應在合同中約定誤期賠償費，明確每日歷天應賠額度。誤期賠償費列入竣工結(jié)算文件中，在結(jié)算款中扣除。
十二、暫列金額
已簽約合同價中的暫列金額由發(fā)包人掌握使用。暫列金額支付相應的費用(材料設備服務的采購費、工程變更、索賠和現(xiàn)場簽證費用等)如有剩余，則余額歸發(fā)包人所有。
2z102034 工程變更
一、分部分項工程費的調(diào)整
工程變更引起已標價工程量清單項目或其工程數(shù)量發(fā)生變化，應按照下列規(guī)定調(diào)整：
(1)已標價工程量清單中有適用于變更工程項目的，采用該項目的單價;但當工程變更導致該清單項目的工程數(shù)量發(fā)生變化，且工程量偏差超過15%，此時，調(diào)整的原則為：當工程量增加15%以上時，其增加部分的工程量的綜合單價應予調(diào)低;當工程量減少15%以上時，減少后剩余部分的工程量的綜合單價應予調(diào)高。
(2)已標價工程量清單中沒有適用、但有類似于變更工程項目的，可在合理范圍內(nèi)參照類似項目的單價。
(3)已標價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項目的，由承包人依據(jù)工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的信息價格和承包人報價浮動率提出變更單價，報發(fā)包人確認后調(diào)整。承包人報價浮動率可按下列公式計算：
招標工程：承包人報價浮動率l=(1-中標價/招標控制價)×100%
非招標工程：承包人報價浮動率l=(1-報價值/施工圖預算)×100%
(4)已標價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項目，且工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的信息價格缺價的，由承包人提出變更工程項目的單價，報發(fā)包人確認后調(diào)整。
二、措施項目費的調(diào)整
工程變更引起施工方案改變，并使措施項目發(fā)生變化的，承包人提出調(diào)整措施項目費的，應事先將擬實施的方案提交發(fā)包人確認。擬實施的方案經(jīng)發(fā)承包雙方確認后執(zhí)行，并應按照下列規(guī)定調(diào)整措施項目費：
(1)安全文明施工費按照實際發(fā)生變化的措施項目調(diào)整，不得浮動。
(2)采用單價計算的措施項目費，按照實際發(fā)生變化的措施項目按照前述已標價工程量清單項目的規(guī)定確定單價。
(3)按總價(或系數(shù))計算的措施項目費，按照實際發(fā)生變化的措施項目調(diào)整，但應考慮承包人報價浮動率因素。
如果承包人未事先將擬實施的方案提交給發(fā)包人確認，則視為工程變更不引起措施項目費的調(diào)整或承包人放棄調(diào)整措施項目費的權(quán)利。
三、承包人報價偏差的調(diào)整
如果工程變更項目出現(xiàn)承包人在工程量清單中填報的綜合單價與發(fā)包人招標控制價相應清單項目的綜合單價偏差超過15%，則工程變更項目的綜合單價可由發(fā)承包雙方協(xié)商調(diào)整。
四、刪減工程或工作的補償
如果發(fā)包人提出的工程變更，因非承包人原因刪減了合同中的某項原定工作或工程，致使承包人發(fā)生的費用或(和)得到的收益不能被包括在其他已支付或應支付的項目中，未被包含在任何替代的工作或工程中，則承包人有權(quán)提出并得到合理的費用及利潤補償。
2z102035 索賠與現(xiàn)場簽證
一、索賠費用的計算
1.索賠費用的組成
(1)人工費。
增加工作內(nèi)容的人工費應按照計日工費計算，而停工損失費和工作效率降低的損失費按窩工費計算。
(2)設備費。
當工作內(nèi)容增加引起的設備費索賠時，可按照機械臺班費計算。因窩工引起的設備費索賠，當施工機械屬于施工企業(yè)自有時，按照機械折舊費計算索賠費用;屬于外部租賃時，按照應分攤的租賃費計算。
(3)材料費。
材料費的索賠包括：由于索賠事項材料實際用量超過計劃用量而增加的材料費;由于客觀原因材料價格大幅度上漲;由于非承包人責任工程延期導致的材料價格上漲和超期儲存費用。
(4)管理費。
此項又可分為現(xiàn)場管理費和企業(yè)管理費兩部分。
(5)利潤。
一般來說，由于工程范圍的變更、文件有缺陷或技術(shù)性錯誤、業(yè)主未能提供現(xiàn)場等引起的索賠，承包商可以列入利潤。但對于工程暫停的索賠，不得索賠利潤
(6)遲延付款利息。按銀行同期貸款利率計算
看講教材p90頁圖表。
2.索賠費用的計算方法
(1)實際費用法
需要注意的是不要遺漏費用項目。
(2)總費用法
索賠金額=實際總費用-投標報價估算費用
但這種方法對業(yè)主不利，只有在難以采用實際費用法時采用。
(3)修正總費用法
索賠金額=某項工作調(diào)整后的實際總費用-該項工作的報價費用
二、現(xiàn)場簽證(自己看看)
現(xiàn)場簽證是指發(fā)包人現(xiàn)場代表(或其授權(quán)的監(jiān)理人、工程造價咨詢?nèi)?與承包人現(xiàn)場代表就施工過程中涉及的責任事件所作的簽認證明。
1.現(xiàn)場簽證的范圍
(1)適用于施工合同范圍以外零星工程的確認;
(2)在工程施工過程中發(fā)生變更后需要現(xiàn)場確認的工程量;
(3)非施工單位原因?qū)е碌娜斯?、設備窩工及有關損失;
(4)符合施工合同規(guī)定的非施工單位原因引起的工程量或費用增減;
(5)確認修改施工方案引起的工程量或費用增減;
(6)工程變更導致的工程施工措施費增減等。
2.現(xiàn)場簽證費用的計算
第一種是完成合同以外的零星工作時，按計日工作單價計算。
第二種是完成其他非承包人責任引起的事件，應按合同中的約定計算。
2z102036 合同價款期中支付
一、合同價款的主要結(jié)算方式
(1)按月結(jié)算
(2)分段結(jié)算
(3)竣工后一次結(jié)算：
工期12個月以內(nèi)，或者合同額在100萬元以下。
(4)雙方約定的其他結(jié)算方式。
二、預付款的支付與抵扣
1.預付款的支付
(1)預付款的額度：包工包料工程的預付款的支付比例不得低于簽約合同價(扣除暫列金額)的10%，不宜高于簽約合同價(扣除暫列金額)的30%。對重大工程項目，按年度工程計劃逐年預付。
(2)預付款的支付時間：
2.預付款的抵扣
(1)采用等比率或等額扣款的方式抵扣
(2)從未完施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當于工程預付款數(shù)額時起扣
① 起扣點的計算公式：
t=p-m/n
t=p-m/n
式中
t——起扣點，即工程預付款開始扣回的累計已完工程價值;
p——承包工程合同總額;
m——工程預付款數(shù)額;
n——主要材料及構(gòu)件所占比重。
例：某工程合同總額200萬元，工程預付款為24萬元，主要材料、構(gòu)件所占比重為60%，問：起扣點為多少萬元?
解按起扣點計算公式：
t = p-m/n = 200 – 24/60% =160萬元
則當工程完成160萬元時，本項工程預付款開始起扣。
三、進度款的支付
進度款支付周期，應與工程計量周期一致。
進度款的支付比例按照合同約定，按期中結(jié)算價款總額計，不低于60%，不高于90%。
四、安全文明施工費
發(fā)包人應在工程開工后的28天內(nèi)預付不低于當年施工進度計劃的安全文明施工費總額的60%
發(fā)包人在付款期滿后的7天內(nèi)仍未支付的，若發(fā)生安全事故，發(fā)包人應承擔連帶責任。
承包人對安全文明施工費應?？顚Ｓ?，不得挪作他用。
2z102037 竣工結(jié)算與支付
工程竣工結(jié)算由承包人或受其委托具有相應資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)司幹疲砂l(fā)包人或受其委托具有相應資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)撕藢?。竣工結(jié)算辦理完畢，發(fā)包人應將竣工結(jié)算文件報送工程造價管理機構(gòu)備案
一、竣工結(jié)算編制與復核
1.編制和復核的依據(jù)(了解)
2.竣工結(jié)算的計價原則
二、竣工結(jié)算的程序(了解)
三、竣工結(jié)算款支付(了解)
1.承包人提交竣工結(jié)算款支付申請
承包人應根據(jù)辦理的竣工結(jié)算文件，向發(fā)包人提交竣工結(jié)算款支付申請。
2.發(fā)包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書
發(fā)包人應在收到承包人提交竣工結(jié)算款支付申請后7天內(nèi)予以核實，向承包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書。
3.支付竣工結(jié)算款
發(fā)包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書后的14天內(nèi)，按照竣工結(jié)算支付證書列明的金額向承包人支付結(jié)算款。
四、質(zhì)量保證金
(1)發(fā)包人應按照合同約定的質(zhì)量保證金比例從結(jié)算款中扣留質(zhì)量保證金。
(2)在合同約定的缺陷責任期終止后的14天內(nèi)，發(fā)包人應將剩余的質(zhì)量保證金返還給承包人。
五、最終結(jié)清
(1)缺陷責任期終止后，承包人應向發(fā)包人提交最終結(jié)清支付申請。
(2)發(fā)包人應在收到最終結(jié)清支付申請后的14天內(nèi)予以核實，向承包人簽發(fā)最終結(jié)清支付證書。
(3)發(fā)包人應在簽發(fā)最終結(jié)清支付證書后的14天內(nèi)，按照最終結(jié)清支付證書列明的金額向承包人支付最終結(jié)清款。
第4篇 2023二建《施工管理》考點：專業(yè)工程分包合同內(nèi)容
2z106022 專業(yè)工程分包合同的內(nèi)容
一、工程承包人(總承包單位)的主要責任和義務(相當施工合同的發(fā)包人，聯(lián)系記憶)
1.分包人對總包合同的了解：承包人應提供總包合同(有關承包工程的價格內(nèi)容除外)供分包人查閱。
2.項目經(jīng)理應按分包合同的約定，及時向分包人提供所需的指令、批準、圖紙并履行其他約定的義務
3.承包人的工作：
(1)向分包人提供與分包工程相關的各種證件、批件和各種相關資料，向分包人提供具備施工條件的施工場地;
(2)組織分包人參加發(fā)包人組織的圖紙會審，向分包人進行設計圖紙交底;
(3)提供本合同專用條款中約定的設備和設施，并承擔因此發(fā)生的費用;
(4)隨時為分包人提供確保分包工程的施工所要求的施工場地和通道等，滿足施工運輸?shù)男枰ＷC施工期間的暢通;
(5)負責整個施工場地的管理工作，協(xié)調(diào)分包人與同一施工場地的其他分包人之間的交叉配合，確保分包人按照經(jīng)批準的施工組織設計進行施工。
二、專業(yè)工程分包人的主要責任和義務
1.分包人對有關分包工程的責任
2.分包人與發(fā)包人的關系
分包人須服從承包人轉(zhuǎn)發(fā)的發(fā)包人或工程師與分包工程有關的指令。未經(jīng)承包人允許，分包人不得以任何理由與發(fā)包人或工程師發(fā)生直接工作聯(lián)系，分包人不得直接致函發(fā)包人或工程師，也不得直接接受發(fā)包人或工程師的指令。如分包人與發(fā)包人或工程師發(fā)生直接工作聯(lián)系，將被視為違約，并承擔違約責任。
3.承包人指令
4.分包人的工作
(1)按照分包合同的約定，對分包工程進行設計(分包合同有約定時)、施工、竣工和保修;
(2)按照合同約定的時間，完成規(guī)定的設計內(nèi)容，報承包人確認后在分包工程中使用。承包人承擔由此發(fā)生的費用;
(3)在合同約定的時間內(nèi)，向承包人提供年、季、月度工程進度計劃及相應進度統(tǒng)計報表;
(4)在合同約定的時間內(nèi)，向承包人提交詳細施工組織設計，承包人應在專用條款約定的時間內(nèi)批準，分包人方可執(zhí)行;
5、6、7條自己簡單看看。
三、合同價款及支付
注意第五條 p245
第5篇 2023二建《施工管理》考點：施工合同執(zhí)行過程管理
2z106040 施工合同執(zhí)行過程的管理
2z106041 掌握施工合同跟蹤與控制
一、施工合同跟蹤
施工合同跟蹤有兩個方面的合義。一是承包單位的合同管理職能部門對合同執(zhí)行者(項目經(jīng)理部或項目參與人)的履行情況進行的跟蹤、監(jiān)督和檢查，二是合同執(zhí)行者(項目經(jīng)理部或項目參與人)本身對合同計劃的執(zhí)行情況進行的跟蹤、檢查與對比。
1.合同跟蹤的依據(jù)
施工合同;
計劃文件;
實際工程文件;
對現(xiàn)場情況的直觀了解
2.合同跟蹤的對象
(1)承包的任務
1)工程施工的質(zhì)量
2)工程進度
3)工程數(shù)量
4)成本的增加和減少
(2)工程小組或分包人的工程和工作
(3)業(yè)主和其委托的工程師的工作
1)業(yè)主是否及時、完整地提供了工程施工的實施條件，如場地、圖紙、資料等;
2)業(yè)主和工程師是否及時給予了指令、答復和確認等;
3)業(yè)主是否及時并足額地支付了應付的工程款項。
二、合同實施的偏差分析
1.產(chǎn)生偏差的原因分析
2.合同實施偏差的責任分析——以合同為依據(jù)
3.合同實施趨勢分析
(1)最終的工程狀況;
(2)承包商將承擔什么樣的后果;
(3)最終工程經(jīng)濟效益(利潤〉水平
三、合同實施偏差處理
(1)組織措施，如增加人員投人，調(diào)整人員安排，調(diào)整工作流程和工作計劃等;
(2)技術(shù)措施，如變更技術(shù)方案，采用新的高效率的施工方案等;
(3)經(jīng)濟措施，如增加投入，采取經(jīng)濟激勵措施等;
(4)合同措施，如進行合同變更，簽訂附加協(xié)議，采取索賠手段等。
2z106042 掌握施工合同變更管理
合同變更是指合同成立以后和履行完畢以前由雙方當事人依法對合同的內(nèi)容所進行的修改。
工程變更一般是指在工程施工過程中，根據(jù)合同約定對施工的程序、工程的內(nèi)容、數(shù)量、質(zhì)量要求及標準等做出的變更。程變更屬于合同變更。
—、工程變更的原因
二、變更范圍和內(nèi)容
掌握教材p258詳細內(nèi)容。
三、變更權(quán)
經(jīng)發(fā)包人同意，監(jiān)理人可按合同約定的變更程序向承包人作出變更指示，承包人應遵照執(zhí)行。沒有監(jiān)理人的變更指示，承包人不得擅自變更。
四、工程變更的程序
根據(jù)九部委《標準施工招標文件》中通用合同條款的規(guī)定，變更的程序如下。
1.變更的提出
2.變更指示
根據(jù)九部委《標準施工招標文件》中通用合同條款的規(guī)定，變更指示只能由監(jiān)理人發(fā)出。
注意教材259頁第三段14天的規(guī)定。
五、承包人建議
六、變更估價
注意教材259頁第三段14天的規(guī)定。
七、估價原則
除專用合同條款另有約定外，因變更引起的價格調(diào)整按照本款約定處理。
(1)已標價工程量清單中有適用于變更工作的子目的，采用該子目的單價。
(2)已標價工程量清單中無適用于變更工作的子目，但有類似子目的，可在合理范圍內(nèi)參照類似子目的單價，由監(jiān)理人按第3.5款商定或確定變更工作的單價。
(3)已標價工程量清單中無適用或類似子目的單價，可按照成本加利潤的原則，由監(jiān)理人按第3.5款商定或確定變更工作的單價。
八、記日工
以計日工方式實施變更的零星工作，其價款按列入已標價工程量清單中的計日工計價子目及其單價進行計算。
第6篇 2023二建《施工管理》考點：施工勞務分包合同
2z106023 掌握施工勞務分包合同的內(nèi)容
一、工程承包人的主要義務
承包人的主要義務(相當于甲方，簡單理解記憶)
3.負責編制施工組織設計
(前面兩個合同都是乙方的工作)
二、勞務分包人的主要義務
對勞務分包合同條款中規(guī)定的勞務分包人的主要義務歸納如下。
注意：無工程設計、無施工組織設計任務。
1.未經(jīng)承包人授權(quán)或允許，不得擅自與發(fā)包人及有關部門建立工作聯(lián)系;
三、保險
1.勞務分包人施工開始前，承包人應獲得發(fā)包人為施工場地內(nèi)的自有人員及第三人人員生命財產(chǎn)辦理的保險，且不需勞務分包人支付保險費用。
2.運至施工場地用于勞務施工的材料和待安裝設備，由承包人辦理或獲得保險，且不需勞務分包人支付保險費用。
3.承包人必須為租賃或提供給勞務分包人使用的施工機械設備辦理保險，并支付保險費用。
4.勞務分包人必須為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險，并為施工場地內(nèi)自有人員生命財產(chǎn)和施工機械設備辦理保險，支付保險費用。
5.保險事故發(fā)生時，勞務分包人和承包人有責任采取必要的措施，防止或減少損失。
四、勞務報酬
1.勞務報酬可以采用以下方式中的任何一種：
(1)固定勞務報酬(含管理費);
(2)約定不同工種勞務的計時單價(含管理費)，按確認的工時計算;
(3)約定不同工作成果的計件單價(含管理費)，按確認的工程量計算。
五、工時及工程量的確認
六、勞務報酬最終支付
看講p247具體內(nèi)容。
第7篇 2023二建《施工管理》考點：施工合同索賠
2z106050 施工合同索賠
2z106051 施工合同索賠的依據(jù)和證據(jù)
一、索賠的依據(jù)
索賠的依據(jù)主要有：合同文件，法律、法規(guī)，工程建設慣例。
二、索賠的證據(jù)
三、索賠證據(jù)的基本要求
索賠證據(jù)應該具有真實性、及時性、全面性、關聯(lián)性、有效性。
四、索賠成立的條件
(—)構(gòu)成施工項目索賠條件的事件
(二)索賠成立的前提條件
(1)與合同對照，事件已造成了承包人工程項目成本的額外支出，或直接工期損失;
(2)造成費用增加或工期損失的原因，按合同約定不屬于承包人的行為責任或風險責任;
(3)承包人按合同規(guī)定的程序和時間提交索賠意向通知和索賠報告。
以上三個條件必須同時具備，缺一不可。
2z106052 掌握施工合同索賠的程序
看講教材260-264具體規(guī)定。
一、索賠意向通知和索賠通知
承包人必須在發(fā)出索賠意向通知后的28天內(nèi)向工程師(監(jiān)理人)提交一份詳細的索賠文件和有關資料。如果干擾事件對工程的影響持續(xù)時間長，承包人則應按工程師(監(jiān)理人)要求的合理間隔(一般為28天)，提交中間索賠報告，并在干擾事件影響結(jié)束后的28天提交一份最終索賠報告。
二、索賠資料的準備
索賠文件的主要內(nèi)容包括以下幾個方面。
(1)總述部分
(2)論證部分(關鍵)
(3)索賠款項(或工期)計算部分
(4)證據(jù)部分
三、索賠文件的提交
四、索賠文件的審核
五、反索賠的基本內(nèi)容：
主要有兩個方面：
一是防止對方提出索賠;
二是反擊或反駁對方的索賠要求
第8篇 2023二建《施工管理》考點：施工承包合同內(nèi)容
2z106021 施工承包合同的內(nèi)容
一、詞語定義與解釋
二、發(fā)包人的責任與義務
1. 發(fā)包人的責任
共6點(具體請參看教材)p232
2. 發(fā)包人義務
共8點
2.1 遵守法律
2.2 發(fā)出開工通知
2.3 提供施工場地
2.4 協(xié)助承包人辦理證件和批件
發(fā)包人應協(xié)助承包人辦理法律規(guī)定的有關施工證件和批件。
2.5 組織設計交底
發(fā)包人應根據(jù)合同進度計劃，組織設計單位向承包人進行設計交底。
2.6 支付合同價款
發(fā)包人應按合同約定向承包人及時支付合同價款。
2.7 組織竣工驗收
發(fā)包人應按合同約定及時組織竣工驗收。
2.8 其他義務
發(fā)包人應履行合同約定的其他義務。
3. 發(fā)包人違約的情形
在履行合同過程中發(fā)生的下列情況屬發(fā)包人違約：
(1)發(fā)包人未能按合同約定支付預付款或合同價款，或拖延、拒絕批準付款申請和支付憑證，導致付款延誤的;
(2)發(fā)包人原因造成停工的;
(3)監(jiān)理人無正當理由沒有在約定期限內(nèi)發(fā)出復工指示，導致承包人無法復工的;
(4)發(fā)包人無法繼續(xù)履行或明確表示不履行或?qū)嵸|(zhì)上已停止履行合同的;
(5)發(fā)包人不履行合同約定其他義務的。
三、承包人的責任和義務
1.承包人的一般義務
(1)遵守法律
(2)依法納稅
(3)完成各項承包工作
(4)對施工作業(yè)和施工方法的完備性負責
(5)保證工程施工和人員的安全
(6)負責施工場地及其周邊環(huán)境與生態(tài)的保護工作
(7)避免施工對公眾與他人的利益造成損害
(8)為他人提供方便
(9)工程的維護和照管
工程接收證書頒發(fā)前，承包人應負責照管和維護工程。
工程接收證書頒發(fā)時尚有部分未竣工工程的，承包人還應負責該未竣工工程的照管和維護工作，直至竣工后移交給發(fā)包人為止。
(10)其他義務
2.承包人的其他責任和義務
2.1 承包人不得將工程主體、關鍵性工作分包給第三人。除專用合同條款另有約定外，未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得將工程的其他部分或工作分包給第三人。
承包人應與分包人就分包工程向發(fā)包人承擔連帶責任。
2.2 承包人應在接到開工通知后28天內(nèi)，向監(jiān)理人提交承包人在施工場地的管理機構(gòu)以及人員安排的報告
2.3 承包人應對施工場地和周圍環(huán)境進行查勘，并收集有關地質(zhì)、水文、氣象條件、交通條件、風俗習慣以及其他為完成合同工作有關的當?shù)刭Y料。在全部合同工作中，應視為承包人已充分估計了應承擔的責任和風險。
四、進度控制的主要條款內(nèi)容
(具體參見教材p235-236)
1.進度計劃
2.開工日期與工期
3.工期調(diào)整
4.暫停施工
五、質(zhì)量控制的主要條款內(nèi)容
(具體參見教材p237)
1.質(zhì)量管理
2.承包人的質(zhì)量檢查
3.監(jiān)理人的質(zhì)量檢查
4.隱蔽部位的檢查
5.清除不合格工程
6.試驗和檢驗
六、費用控制的主要條款內(nèi)容
1.預付款(具體參見教材p238-239)
2.工程進度付款
2.1 付款周期
2.2 進度付款申請單
2.3 進度付款證書和支付時間
(1)監(jiān)理人在收到承包人進度付款申請單以及相應的支持性證明文件后的14天內(nèi)完成核查，提出發(fā)包人到期應支付給承包人的金額以及相應的支持性材料，經(jīng)發(fā)包人審查同意后，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認的進度付款證書。
(2)發(fā)包人應在監(jiān)理人收到進度付款申請單后的28 天內(nèi)，將進度應付款支付給承包人。
(3)監(jiān)理人出具進度付款證書，不應視為監(jiān)理人己同意、批準或接受了承包人完成的該部分工作。
2.4 工程進度付款的修正
經(jīng)雙方復核同意的修正，應在本次進度付款中支付或扣除。
3.質(zhì)量保證金
監(jiān)理人應從第一個付款周期開始，在發(fā)包人的進度付款中，按專用合同條款的約定扣留質(zhì)量保證金。質(zhì)量保證金的計算額度不包括預付款的支付、扣回以及價格調(diào)整的金額。
在合同約定的缺陷責任期滿時，承包人向發(fā)包人申請到期應返還承包人剩余的質(zhì)量保證金金額，發(fā)包人應在14天內(nèi)會同承包人按照合同約定的內(nèi)容核實承包人是否完成缺陷責任。如無異議，發(fā)包人應當在核實后將剩余保證金返還承包人。
在合同約定的缺陷責任期滿時，承包人沒有完成缺陷責任的，發(fā)包人有權(quán)扣留與未履行責任剩余工作所需金額相應的質(zhì)量保證金余額，并有權(quán)要求延長缺陷責任期，直至完成剩余工作為止。
4.竣工結(jié)算
4.1 竣工付款申請單
(1)工程接收證書頒發(fā)后，承包人應按專用合同條款約定的份數(shù)和期限向監(jiān)理人提交竣工付款申請單，并提供相關證明材料。除專用合同條款另有約定外，竣工付款申請單應包括下列內(nèi)容：竣工結(jié)算合同總價、發(fā)包人已支付承包人的工程價款、應扣留的質(zhì)量保證金、應支付的竣工付款金額。
(2)監(jiān)理人對竣工付款申請單有異議的，有權(quán)要求承包人進行修正和提供補充資料。經(jīng)監(jiān)理人和承包人協(xié)商后，由承包人向監(jiān)理人提交修正后的竣工付款申請單。
4.2 竣工付款證書及支付時間
(1)監(jiān)理人在收到承包人提交的竣工付款申請單后的14天內(nèi)完成核查，提出發(fā)包人到期應支付給承包人的價款送發(fā)包人審核并抄送承包人。發(fā)包人應在收到后14天內(nèi)審核完畢，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認的竣工付款證書。
(2)發(fā)包人應在監(jiān)理人出具竣工付款證書后的14 天內(nèi)，將應支付款支付給承包人。
5.最終結(jié)清
5.1 最終結(jié)清申請單
(1)缺陷責任期終止證書簽發(fā)后，承包人可按專用合同條款約定的份數(shù)和期限向監(jiān)理人提交最終結(jié)清申請單，并提供相關證明材料。
(2)發(fā)包人對最終結(jié)清申請單內(nèi)容有異議的，有權(quán)要求承包人進行修正和提供補充資料，由承包人向監(jiān)理人提交修正后的最終結(jié)清申請單。
5.2 最終結(jié)清證書和支付時間
(1)監(jiān)理人收到承包人提交的最終結(jié)清申請單后的14天內(nèi)，提出發(fā)包人應支付給承包人的價款送發(fā)包人審核并抄送承包人。發(fā)包人應在收到后14天內(nèi)審核完畢，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認的最終結(jié)清證書。監(jiān)理人未在約定時間內(nèi)核查，又未提出具體意見的，視為承包人提交的最終結(jié)清申請己經(jīng)監(jiān)理人核查同意;發(fā)包人未在約定時間內(nèi)審核又未提出具體意見的，監(jiān)理人提出應支付給承包人的價款視為已經(jīng)發(fā)包人同意。
(2)發(fā)包人應在監(jiān)理人出具最終結(jié)清證書后的14 天內(nèi)，將應支付款支付給承包人。發(fā)包人不按期支付的，按合同約定，將逾期付款違約金支付給承包人。
(3)承包人對發(fā)包人簽認的最終結(jié)清證書有異議的，按第24條(即爭議的解決)的約定辦理。
七、竣工驗收
1.竣工驗收的含義
竣工驗收指承包人完成了全部合同工作后，發(fā)包人按合同要求進行的驗收。
2.竣工驗收申請報告
當工程具備以下條件時，承包人即可向監(jiān)理人報送竣工驗收中請報告：
(1)除監(jiān)理人同意列入缺陷責任期內(nèi)完成的尾工(甩項)工程和缺陷修補工作外，合同范圍內(nèi)的全部單位工程以及有關工作，包括合同要求的試驗、試運行以及檢驗和驗收均己完成，并符合合同要求;
(2)己按合同約定的內(nèi)容和份數(shù)備齊了符合要求的竣工資料;
(3)己按監(jiān)理人的要求編制了在缺陷責任期內(nèi)完成的尾工(甩項)工程和缺陷修補工作清單以及相應施工計劃;
(4)監(jiān)理人要求在竣工驗收前應完成的其他工作;
(5)監(jiān)理人要求提交的竣工驗收資料清單。
3.驗收
(1)監(jiān)理人審查后認為尚不具備竣工驗收條件的，應在收到竣工驗收中請報告后的28天內(nèi)通知承包人，指出在頒發(fā)接收證書前承包人還需進行的工作內(nèi)容。承包人完成監(jiān)理人通知的全部工作內(nèi)容后，應再次提交竣工驗收申請報告，直至監(jiān)理人同意為止。
(2)監(jiān)理人審查后認為己具備竣工驗收條件的，應在收到竣工驗收申請報告后的28天內(nèi)提請發(fā)包人進行工程驗收。
(3)發(fā)包人經(jīng)過驗收后同意接受工程的，應在監(jiān)理人收到竣工驗收申請報告后的56天內(nèi)，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認的工程接收證書。
(4)發(fā)包人驗收后不同意接收工程的，監(jiān)理人應按照發(fā)包人的驗收意見發(fā)出指示，要求承包人對不合格工程認真返工重作或進行補救處理，并承擔由此產(chǎn)生的費用。
(5)除專用合同條款另有約定外，經(jīng)驗收合格工程的實際竣工日期，以提交竣工驗收申請報告的日期為準，并在工程接收證書中寫明。
(6)發(fā)包人在收到承包人竣工驗收申請報告56 天后未進行驗收的，視為驗收合格，實際竣工日期以提交竣工驗收申請報告的日期為準，但發(fā)包人由于不可抗力不能進行驗收的除外。
4.單位工程驗收
5.施工期運行
6.試運行
7.竣工清場
竣工清場費用由承包人承擔。
8.施工隊伍的撤離
工程接收證書頒發(fā)后的56天內(nèi)，除了經(jīng)監(jiān)理人同意需在缺陷責任期內(nèi)繼續(xù)工作和使用的人員、施工設備和臨時工程外，其余的人員、施工設備和臨時工程均應撤離施工場地或拆除。除合同另有約定外，缺陷責任期滿時，承包人的人員和施工設備應全部撤離施工場地。
八、缺陷責任與保修責任
1.缺陷責任期的起算時間
缺陷責任期自實際竣工日期起計算。在全部工程竣工驗收前，已經(jīng)發(fā)包人提前驗收的單位工程，其缺陷責任期的起算日期相應提前。
2.缺陷責任
(1)承包人應在缺陷責任期內(nèi)對己交付使用的工程承擔缺陷責任。
3.缺陷責任期的延長
由于承包人原因造成某項缺陷或損壞使某項工程或工程設備不能按原.定目標使用而需要再次檢查、檢驗和修復的，發(fā)包人有權(quán)要求承包人相應延長缺陷責任期，但缺陷責任期最長不超過2年。
4.進一步試驗和試運行
5.缺陷責任期終止證書
在缺陷責任期，包括根據(jù)合同規(guī)定延長的期限終止后14天內(nèi)，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認的缺陷責任期終止證書，并退還剩余的質(zhì)量保證金。
6.保修責任
合同當事人根據(jù)有關法律規(guī)定，在專用合同條款中約定工程質(zhì)量保修范圍、期限和責任。保修期自實際竣工日期起計算。在全部工程竣工驗收前，已經(jīng)發(fā)包人提前驗收的單位工程，其保修期的起算日期相應提前。
