所有權(quán)買賣合同（16份范本）

第1篇 物品所有權(quán)保留買賣合同書

買受人：___

出賣人：___

茲因買受人向出賣人購買附表一的標(biāo)的物，依動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保法規(guī)定，雙方約定條款如下：

一、買賣標(biāo)的物：

二、買賣標(biāo)的物業(yè)已交買受人占有使用，但買受人未付清全部?jī)r(jià)款之前，出賣人保有標(biāo)的物及其附件的所有權(quán)。買受人使用標(biāo)的物，應(yīng)遵守下列條件：

標(biāo)的物應(yīng)置放于__。買受人妥善保管維護(hù)使用。未經(jīng)出賣人書面同意，不得將標(biāo)的物移離上述地點(diǎn)。

出賣人得隨時(shí)派員至標(biāo)的物所在地點(diǎn)，檢查標(biāo)的物的狀況。

買受人不得毀損標(biāo)的物或涂滅標(biāo)的物上名稱、商標(biāo)、廠牌與編號(hào)。

標(biāo)的物因火災(zāi)、盜竊以及天災(zāi)地變等不可抗力而發(fā)生的損失，概歸買受人負(fù)擔(dān)。

買受人不得將標(biāo)的物出借、讓與、出質(zhì)、出賣、提供擔(dān)?；?yàn)槠渌魏翁幏帧?/p>

三、買賣人取得所有權(quán)的方法：

四、買受人取得所有權(quán)的條件：買受人付清全部?jī)r(jià)款時(shí)，買受人始行取得標(biāo)的物所有權(quán)。

五、第三條所定付款，如買受人有任何一期未付情況，經(jīng)出賣人以掛號(hào)函發(fā)信期限三日催告，買受人仍未清償時(shí)，買受人并愿徑受強(qiáng)制執(zhí)行。出賣人得申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行收回買賣標(biāo)的物。其已付價(jià)款，全部視為買受人使用標(biāo)的物的折舊損害賠償，不得請(qǐng)求退還。如標(biāo)的物有毀損，買受人應(yīng)按出賣人通知的數(shù)額賠償。

六、買受人如將標(biāo)的物保險(xiǎn)，其受益人應(yīng)列為出賣人。

七、就本契約所生糾紛之一切訴訟以__法院為第一審管轄法院，強(qiáng)制執(zhí)行收回標(biāo)的物，則由標(biāo)的物所在地的地方法院管轄。

八、其他條件：

雙方應(yīng)即日向管轄登記機(jī)關(guān)，辦理動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保附條件買賣契約的登記。如買受人不協(xié)同出賣人辦理登記，任憑出賣人隨時(shí)收回標(biāo)的物，并賠償出賣人的一切損失，買受人無異議。

本件動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保附條件買賣契約登記有效期間為三年，自登記日起算。

出賣人收回標(biāo)的物十日內(nèi)，買受人得以現(xiàn)金繳付余額全部及償還出賣人收回的一切費(fèi)用于出賣人后，領(lǐng)回原標(biāo)的物。其領(lǐng)回位置，由買受人自理。

其他未定事項(xiàng)，概依有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

九、買受人的連帶保證人，就買受人因本契約而生的一切債務(wù)，負(fù)連帶責(zé)任，并愿拋棄民法保證各條內(nèi)有關(guān)保證人和權(quán)利。連帶保證人所負(fù)責(zé)任，以保證至履行本契約所生全部債務(wù)時(shí)為止。保證人非經(jīng)出賣人的書面同意，不得借故中途退保。

十、出賣人依第五條收回的買賣標(biāo)的物，經(jīng)拍賣所得的價(jià)金與買受人已付的價(jià)金合計(jì)總數(shù)不足清償全部貨款時(shí)，買受人及連帶保證人仍應(yīng)負(fù)全部清償責(zé)任。

買受人：

住址：

身份證號(hào)：

連帶保證人：

住址：

身份證號(hào)：

出賣人：

第2篇 動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)買賣合同

2023動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)買賣買受人：

住址：

身份證號(hào)：

出賣人：

住址：

身份證號(hào)：

茲因買受人向出賣人購買_____標(biāo)的物，依動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保法規(guī)定，雙方約定條款如下：

一、買賣標(biāo)的物：_____________________________。

二、買賣標(biāo)的物業(yè)已交買受人占有使用，但買受人未付清全部?jī)r(jià)款之前，出賣人保有標(biāo)的物及其附件的所有權(quán)。買受人使用標(biāo)的物，應(yīng)遵守下列條件：

標(biāo)的物應(yīng)置放于______。買受人妥善保管維護(hù)使用。未經(jīng)出賣人書面同意，不得將標(biāo)的物移離上述地點(diǎn)。

出賣人得隨時(shí)派員至標(biāo)的物所在地點(diǎn)，檢查標(biāo)的物的狀況。

買受人不得毀損標(biāo)的物或涂滅標(biāo)的物上名稱、商標(biāo)、廠牌與編號(hào)。

標(biāo)的物因火災(zāi)、盜竊以及天災(zāi)地變等不可抗力而發(fā)生的損失，概歸買受人負(fù)擔(dān)。

買受人不得將標(biāo)的物出借、讓與、出質(zhì)、出賣、提供擔(dān)?；?yàn)槠渌魏翁幏帧?/p>

三、買賣人取得所有權(quán)的方法：

四、買受人取得所有權(quán)的條件：買受人付清全部?jī)r(jià)款時(shí)，買受人始行取得標(biāo)的物所有權(quán)。

五、第三條所定付款，如買受人有任何一期未付情況，經(jīng)出賣人以掛號(hào)函發(fā)信期限三日催告，買受人仍未清償時(shí)，買受人并愿徑受強(qiáng)制執(zhí)行。出賣人得申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行收回買賣標(biāo)的物。其已付價(jià)款，全部視為買受人使用標(biāo)的物的折舊損害賠償，不得請(qǐng)求退還。如標(biāo)的物有毀損，買受人應(yīng)按出賣人通知的數(shù)額賠償。

六、買受人如將標(biāo)的物保險(xiǎn)，其受益人應(yīng)列為出賣人。

七、就本契約所生糾紛之一切訴訟以法院為第一審管轄法院，強(qiáng)制執(zhí)行收回標(biāo)的物，則由標(biāo)的物所在地的地方法院管轄。

八、其他條件：

雙方應(yīng)即日向管轄登記機(jī)關(guān)，辦理動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保附條件買賣契約的登記。如買受人不協(xié)同出賣人辦理登記，任憑出賣人隨時(shí)收回標(biāo)的物，并賠償出賣人的一切損失，買受人無異議。

本件動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保附條件買賣契約登記有效期間為_____年，自登記日起算。

出賣人收回標(biāo)的物____日內(nèi)，買受人得以現(xiàn)金繳付余額全部及償還出賣人收回的一切費(fèi)用于出賣人后，領(lǐng)回原標(biāo)的物。其領(lǐng)回位置，由買受人自理。

其他未定事項(xiàng)，概依有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

九、買受人的連帶保證人，就買受人因本契約而生的一切債務(wù)，負(fù)連帶責(zé)任，并愿拋棄民法保證各條內(nèi)有關(guān)保證人和權(quán)利。連帶保證人所負(fù)責(zé)任，以保證至履行本契約所生全部債務(wù)時(shí)為止。保證人非經(jīng)出賣人的書面同意，不得借故中途退保。

十、出賣人依第五條收回的買賣標(biāo)的物，經(jīng)拍賣所得的價(jià)金與買受人已付的價(jià)金合計(jì)總數(shù)不足清償全部貨款時(shí)，買受人及連帶保證人仍應(yīng)負(fù)全部清償責(zé)任。

十一、本合同書一式____份，雙方各執(zhí)_____份。

買受人：

______年_____月____日

出賣人：

第3篇 所有權(quán)保留買賣通用合同范本

買受人：

出賣人：

茲因買受人向出賣人購買附表一的標(biāo)的物，依動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保法規(guī)定，雙方約定條款如下：

一、 買賣標(biāo)的物：

二、 買賣標(biāo)的物業(yè)已交買受人占有使用，但買受人未付清全部?jī)r(jià)款之前(或買受人所交付支票未全部?jī)冬F(xiàn)之前)，出賣人保有標(biāo)的物及其附件的所有權(quán)。買受人使用標(biāo)的物，應(yīng)遵守下列條件：

(一) 標(biāo)的物應(yīng)置放于 (處所)。買受人妥善保管維護(hù)使用。未經(jīng)出賣人書面同意，不得將標(biāo)的物移離上述地點(diǎn)。

(二) 出賣人得隨時(shí)派員至標(biāo)的物所在地點(diǎn)，檢查標(biāo)的物的狀況。

(三) 買受人不得毀損標(biāo)的物或涂滅標(biāo)的物上名稱、商標(biāo)、廠牌與編號(hào)。

(四) 標(biāo)的物(包括零件、附件)因火災(zāi)、盜竊以及天災(zāi)地變等不可抗力而發(fā)生的損失，概歸買受人負(fù)擔(dān)。

(五) 買受人不得將標(biāo)的物出借、讓與、出質(zhì)、出賣、提供擔(dān)保或?yàn)槠渌魏翁幏帧?/p>

三、 買賣人取得所有權(quán)的方法：

四、 買受人取得所有權(quán)的條件：買受人付清全部?jī)r(jià)款時(shí)(如系開票據(jù)時(shí)，于該票據(jù)全部?jī)冬F(xiàn)時(shí))，買受人始行取得標(biāo)的物所有權(quán)。

五、 第三條所定付款，如買受人有任何一期未付情況(或所開票據(jù)有任何一張不兌現(xiàn)情況)，經(jīng)出賣人以掛號(hào)函發(fā)信期限____日催告(發(fā)信日為準(zhǔn))，買受人仍未清償時(shí)，買受人并愿徑受強(qiáng)制執(zhí)行。出賣人得申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行收回買賣標(biāo)的物。其已付價(jià)款，全部視為買受人使用標(biāo)的物的折舊損害賠償，不得請(qǐng)求退還。如標(biāo)的物有毀損，買受人應(yīng)按出賣人通知的數(shù)額賠償。

六、 買受人如將標(biāo)的物保險(xiǎn)，其受益人應(yīng)列為出賣人。

七、 就本契約所生糾紛之一切訴訟(包括連帶保證人部分)以 法院為第一審管轄法院，強(qiáng)制執(zhí)行收回標(biāo)的物，則由標(biāo)的物所在地的地方法院管轄。

八、 其他條件：

(一) 雙方應(yīng)即日向管轄登記機(jī)關(guān)，辦理動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保附條件買賣契約的39登記。如買受人不協(xié)同出賣人辦理登記，任憑出賣人隨時(shí)收回標(biāo)的物，并賠償出賣人的一切損失，買受人無異議。

(二) 本件動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保附條件買賣契約登記有效期間為________年，自登記日起算。

(三) 出賣人收回標(biāo)的物____日內(nèi)，買受人得以現(xiàn)金繳付余額全部(或未兌付票據(jù)全部)及償還出賣人收回的一切費(fèi)用于出賣人后，領(lǐng)回原標(biāo)的物。其領(lǐng)回位置，由買受人自理。

(四) 其他未定事項(xiàng)，概依有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

九、 買受人的連帶保證人，就買受人因本契約而生的一切債務(wù)，負(fù)連帶責(zé)任，并愿拋棄民法保證各條內(nèi)有關(guān)保證人和權(quán)利。連帶保證人所負(fù)責(zé)任，以保證至履行本契約所生全部債務(wù)時(shí)為止。保證人非經(jīng)出賣人的書面同意，不得借故中途退保。

十、 出賣人依第五條收回的買賣標(biāo)的物，經(jīng)拍賣所得的價(jià)金與買受人已付的價(jià)金合計(jì)總數(shù)不足清償全部貨款時(shí)，買受人及連帶保證人仍應(yīng)負(fù)全部清償責(zé)任。

買受人：________住址：________身份證號(hào)：________連帶保證人：________住址：________身份證號(hào)：________

出賣人：________住址：________身份證號(hào)：________連帶保證人：________住址：________身份證號(hào)：________

________年____月____日

第4篇 所有權(quán)保留買賣通用合同

范本 買受人：

出賣人：

茲因買受人向出賣人購買附表一的標(biāo)的物，依動(dòng)產(chǎn) 擔(dān)保法 規(guī)定，雙方約定條款如下：

一、 買賣標(biāo)的物：

二、 買賣標(biāo)的物業(yè)已交買受人占有使用，但買受人未付清全部?jī)r(jià)款之前（或買受人所交付 支票 未全部?jī)冬F(xiàn)之前），出賣人保有標(biāo)的物及其附件的所有權(quán)。買受人使用標(biāo)的物，應(yīng)遵守下列條件：

（一） 標(biāo)的物應(yīng)置放于 （處所）。買受人妥善保管維護(hù)使用。未經(jīng)出賣人書面同意，不得將標(biāo)的物移離上述地點(diǎn)。

（二） 出賣人得隨時(shí)派員至標(biāo)的物所在地點(diǎn)，檢查標(biāo)的物的狀況。

（三） 買受人不得毀損標(biāo)的物或涂滅標(biāo)的物上名稱、 商標(biāo) 、廠牌與編號(hào)。

（四） 標(biāo)的物（包括零件、附件）因火災(zāi)、 盜竊 以及天災(zāi)地變等不可抗力而發(fā)生的損失，概歸買受人負(fù)擔(dān)。

（五） 買受人不得將標(biāo)的物出借、讓與、出質(zhì)、出賣、提供擔(dān)?；?yàn)槠渌魏翁幏帧?/p>

三、 買賣人取得所有權(quán)的方法：

四、 買受人取得所有權(quán)的條件：買受人付清全部?jī)r(jià)款時(shí)（如系開票據(jù)時(shí)，于該票據(jù)全部?jī)冬F(xiàn)時(shí)），買受人始行取得標(biāo)的物所有權(quán)。

五、 第三條所定付款，如買受人有任何一期未付情況（或所開票據(jù)有任何一張不兌現(xiàn)情況），經(jīng)出賣人以掛號(hào)函發(fā)信期限____日催告（發(fā)信日為準(zhǔn)），買受人仍未清償時(shí)，買受人并愿徑受 強(qiáng)制執(zhí)行 。出賣人得申請(qǐng) 法院強(qiáng)制執(zhí)行 收回買賣標(biāo)的物。其已付價(jià)款，全部視為買受人使用標(biāo)的物的折舊損害賠償，不得請(qǐng)求退還。如標(biāo)的物有毀損，買受人應(yīng)按出賣人通知的數(shù)額賠償。

六、 買受人如將標(biāo)的物保險(xiǎn)，其受益人應(yīng)列為出賣人。

七、 就本契約所生糾紛之一切 訴訟 （包括連帶保 證人 部分）以 法院為第 一審 管轄 法院，強(qiáng)制執(zhí)行收回標(biāo)的物，則由標(biāo)的物所在地的地方法院管轄。

八、 其他條件：

（一） 雙方應(yīng)即日向管轄登記機(jī)關(guān)，辦理動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保附條件買賣契約的39登記。如買受人不協(xié)同出賣人辦理登記，任憑出賣人隨時(shí)收回標(biāo)的物，并賠償出賣人的一切損失，買受人無異議。

（二） 本件動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保附條件買賣契約登記有效期間為________年，自登記日起算。

（三） 出賣人收回標(biāo)的物____日內(nèi)，買受人得以現(xiàn)金繳付余額全部（或未兌付票據(jù)全部）及償還出賣人收回的一切費(fèi)用于出賣人后，領(lǐng)回原標(biāo)的物。其領(lǐng)回位置，由買受人自理。

（四） 其他未定事項(xiàng)，概依有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

九、 買受人的連帶保證人，就買受人因本契約而生的一切 債務(wù) ，負(fù) 連帶責(zé)任 ，并愿拋棄民法保證各條內(nèi)有關(guān)保證人和權(quán)利。連帶保證人所負(fù)責(zé)任，以保證至履行本契約所生全部債務(wù)時(shí)為止。保證人非經(jīng)出賣人的書面同意，不得借故中途退保。

十、 出賣人依第五條收回的買賣標(biāo)的物，經(jīng)拍賣所得的價(jià)金與買受人已付的價(jià)金合計(jì)總數(shù)不足清償全部貨款時(shí)，買受人及連帶保證人仍應(yīng)負(fù)全部清償責(zé)任。 買受人： 住址： 身份證 號(hào)： 連帶保證人： 住址： 身份證號(hào)： 出賣人：________年____月____日

第5篇 房屋所有權(quán)證齊全房屋買賣合同

2023房屋所有權(quán)證齊全房屋買賣賣方：_______________________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

買方：_______________________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：

1.房屋狀況：(請(qǐng)按《房屋所有權(quán)證》填寫)

房屋座落

____幢____號(hào)室____號(hào)套____(間)數(shù)建筑結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積____(平方方)用途____

2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式“√”：出讓()、劃撥()。

二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______元，(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。

六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方愿向(___________)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份，房管部門一份。

八、雙方約定的其它事項(xiàng)：_____________________________________

甲方(簽名或蓋章)_______________

乙方(簽名或蓋章)_______________

監(jiān)證機(jī)關(guān)：_______________

代理人(簽名或蓋章)_____________________

代理人(簽名或蓋章)______________________

第6篇 房屋買賣所有權(quán)買賣合同

售房方(甲方)：_________________身份證號(hào)碼：_________________

購房方(乙方)：_________________身份證號(hào)碼：_________________

關(guān)于乙方向甲方購房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：_________________

一，房屋具體情況：_________________

1.位置：_________________市區(qū)縣小區(qū)樓單元號(hào)

2，房屋類型，建筑面積平方米，結(jié)構(gòu)樓層，房屋走向：_________________房屋形狀：_________________用途。該房產(chǎn)的總占地面積：_________________

3.該房產(chǎn)連同地產(chǎn)總計(jì)房?jī)r(jià)拾萬千百拾元整。

二，甲方銷售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》，如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)處理.

《房屋所有權(quán)證》書證號(hào)：_________________

土地證編號(hào)：_________________

三，房屋四界：_________________

房屋四界

東：_________________西：_________________

南：_________________北：_________________

四：_________________付款方式：_________________

(1)該房產(chǎn)總價(jià)格為人民幣叁拾柒萬元整，協(xié)議簽定之后，首付拾萬元訂金。

(2)甲方完全搬走之后，再付款人民幣貳拾萬元。

(3)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)順利辦完之后，再付清剩余柒萬元。

五：_________________甲方應(yīng)有手續(xù)證明，所售房屋質(zhì)量過關(guān)，并非危房。

六：_________________甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)、地產(chǎn)與周邊四鄰及其他單位沒有所有權(quán)糾紛。

七：_________________乙方屬于殘疾人福利事業(yè)，在購房過程中，甲方應(yīng)該向有關(guān)部門協(xié)調(diào)，減免或免除房屋交易稅、土地交易稅和其他費(fèi)用。

或采用稅費(fèi)分擔(dān)的方法

(1).甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的__________%的交易費(fèi);承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。

(2.)乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的__________%的交易費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費(fèi)

八：_________________甲方應(yīng)給乙方協(xié)調(diào)大門的位置及免除重建大門、重新安裝水表、電表的費(fèi)用。

九：_________________甲方幫助乙方和郾城區(qū)藥監(jiān)局共同協(xié)調(diào)化糞池、下水道等共用設(shè)施的使用方式。

十：_________________乙方購買甲方該項(xiàng)房產(chǎn)，所有費(fèi)用均屬于__________個(gè)人出資購買，其所有權(quán)完全屬于__________個(gè)人所有。

十一：_________________附件

(一)《房屋所有權(quán)證》

(二)《國有土地使用證》

(三)賣方上級(jí)主管部門或房產(chǎn)主管部門允許賣房的批文

(四)該項(xiàng)房產(chǎn)的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

(五)該項(xiàng)房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、層高、形狀、土地面積、四鄰測(cè)繪圖紙。

十二：_________________本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

十三：_________________本協(xié)議壹式()份，甲方()份，乙方()份，

甲方：_________________(單位簽章)乙方：_________________(簽字簽章)

代表：_________________(簽字)

年月日年月日

第7篇 房屋及所有權(quán)買賣合同

2023房屋及所有權(quán)買賣甲方：___________，性別：___________

民族：___________，年齡：___________，職業(yè)：___________，身份證號(hào)：___________

地址：：___________，電話：：___________

乙方：___________，性別：___________

民族：___________，年齡：___________，職業(yè)：___________，身份證號(hào)：___________

地址：：___________，電話：：___________

一、甲方將坐落在個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房屋使用所有權(quán)以元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋產(chǎn)籍號(hào)為______，戶型為室廳，建筑面積為______平方米，樓層為______住，______樓。

二、乙方應(yīng)向甲方支付購房定金_____元，并將過戶所需材料于本合同簽訂之日天內(nèi)移交給乙方，否則視為違約行為。由方于年月日前辦理完交易手續(xù)并承擔(dān)全部過戶費(fèi)用，將該房屋的所有權(quán)登記在乙方名下，新房證下發(fā)7日內(nèi)，乙方應(yīng)將購房余款一次性給付甲方。在乙方交付全部購房余款的當(dāng)日，甲方將房屋移交丙方使用。

三、乙方交納定金后、甲方遷出前，在未征得乙方同意的前提下，甲方不得隨意處置該房屋或挪做它用，也不得隨意改變?cè)摲课莸挠猛?、?nèi)部設(shè)施和結(jié)構(gòu)。

四、乙方交納定金后，在尚未辦理交易手續(xù)的情況下，該房屋因不可抗力而造成損壞，或被劃入政府拆遷范圍的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，甲方應(yīng)主動(dòng)向乙方返還定金。

五、水、電、煤氣費(fèi)以及衛(wèi)生費(fèi)、房費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、公共房屋維修費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由甲方結(jié)清，交付后發(fā)生的費(fèi)用由乙方支付，甲方如有拖欠，乙方可從購房余款中予以扣除或向甲方追償。水表字、電表字、煤氣表字。

六、陳欠取暖費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)一次性結(jié)清，交易當(dāng)年的取暖費(fèi)由乙方承擔(dān)。

七、乙方違約，無權(quán)要求返還定金甲方違約，應(yīng)按定金的雙倍向乙方賠償。

八、其它約定事項(xiàng)：________________________。

九、因履行本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。

十、本協(xié)議一式伍份，由甲乙雙方、公證處、發(fā)證中心及交易中心各留存一份，經(jīng)甲方、乙方簽字后生效。如有其他協(xié)議與本協(xié)議不符，以本協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。

以下無正文

甲方：________乙方：________

第8篇 所有權(quán)保留買賣合同范本專業(yè)版

買受人：

住址：

身份證號(hào)：

出賣人：

住址：

身份證號(hào)：

茲因買受人向出賣人購買_____標(biāo)的物，依動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保法規(guī)定，雙方約定條款如下：

一、買賣標(biāo)的物：_____________________________。

二、買賣標(biāo)的物業(yè)已交買受人占有使用，但買受人未付清全部?jī)r(jià)款之前（或買受人所交付支票未全部?jī)冬F(xiàn)之前），出賣人保有標(biāo)的物及其附件的所有權(quán)。買受人使用標(biāo)的物，應(yīng)遵守下列條件：

（一）標(biāo)的物應(yīng)置放于______（處所）。買受人妥善保管維護(hù)使用。未經(jīng)出賣人書面同意，不得將標(biāo)的物移離上述地點(diǎn)。

（二）出賣人得隨時(shí)派員至標(biāo)的物所在地點(diǎn)，檢查標(biāo)的物的狀況。

（三）買受人不得毀損標(biāo)的物或涂滅標(biāo)的物上名稱、商標(biāo)、廠牌與編號(hào)。

（四）標(biāo)的物（包括零件、附件）因火災(zāi)、盜竊以及天災(zāi)地變等不可抗力而發(fā)生的損失，概歸買受人負(fù)擔(dān)。

（五）買受人不得將標(biāo)的物出借、讓與、出質(zhì)、出賣、提供擔(dān)?；?yàn)槠渌魏翁幏帧?/p>

三、買賣人取得所有權(quán)的方法：

四、買受人取得所有權(quán)的條件：買受人付清全部?jī)r(jià)款時(shí)（如系開票據(jù)時(shí)，于該票據(jù)全部?jī)冬F(xiàn)時(shí)），買受人始行取得標(biāo)的物所有權(quán)。

五、第三條所定付款，如買受人有任何一期未付情況（或所開票據(jù)有任何一張不兌現(xiàn)情況），經(jīng)出賣人以掛號(hào)函發(fā)信期限三日催告（發(fā)信日為準(zhǔn)），買受人仍未清償時(shí)，買受人并愿徑受強(qiáng)制執(zhí)行。出賣人得申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行收回買賣標(biāo)的物。其已付價(jià)款，全部視為買受人使用標(biāo)的物的折舊損害賠償，不得請(qǐng)求退還。如標(biāo)的物有毀損，買受人應(yīng)按出賣人通知的數(shù)額賠償。

六、買受人如將標(biāo)的物保險(xiǎn)，其受益人應(yīng)列為出賣人。

七、就本契約所生糾紛之一切訴訟（包括連帶保證人部分）以法院為第一審管轄法院，強(qiáng)制執(zhí)行收回標(biāo)的物，則由標(biāo)的物所在地的地方法院管轄。

八、其他條件：

（一）雙方應(yīng)即日向管轄登記機(jī)關(guān)，辦理動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保附條件買賣契約的登記。如買受人不協(xié)同出賣人辦理登記，任憑出賣人隨時(shí)收回標(biāo)的物，并賠償出賣人的一切損失，買受人無異議。

（二）本件動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保附條件買賣契約登記有效期間為_____年，自登記日起算。

（三）出賣人收回標(biāo)的物____日內(nèi)，買受人得以現(xiàn)金繳付余額全部（或未兌付票據(jù)全部）及償還出賣人收回的一切費(fèi)用于出賣人后，領(lǐng)回原標(biāo)的物。其領(lǐng)回位置，由買受人自理。

（四）其他未定事項(xiàng)，概依有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

九、買受人的連帶保證人，就買受人因本契約而生的一切債務(wù)，負(fù)連帶責(zé)任，并愿拋棄民法保證各條內(nèi)有關(guān)保證人和權(quán)利。連帶保證人所負(fù)責(zé)任，以保證至履行本契約所生全部債務(wù)時(shí)為止。保證人非經(jīng)出賣人的書面同意，不得借故中途退保。

十、出賣人依第五條收回的買賣標(biāo)的物，經(jīng)拍賣所得的價(jià)金與買受人已付的價(jià)金合計(jì)總數(shù)不足清償全部貨款時(shí)，買受人及連帶保證人仍應(yīng)負(fù)全部清償責(zé)任。

十一、本合同書一式____份，雙方各執(zhí)_____份。

買受人：

______年_____月____日

出賣人：

______年_____月____日

第9篇 買賣中標(biāo)物所有權(quán)轉(zhuǎn)移

如前所述，在買賣合同中，轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)是出賣人所負(fù)的兩個(gè)基本義務(wù)之一。買賣的根本特征就是發(fā)生財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。以價(jià)金換取標(biāo)的物所有權(quán)是買賣的本質(zhì)，是區(qū)別于其他合同的根本特征。也就是說，買賣合同實(shí)際上就是有償轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的合同，買受人的目的就在于付款取得標(biāo)的物的所有權(quán)，出賣人的目的是轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)以取得價(jià)款。所以，標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移是買賣的根本問題，關(guān)系到雙方利益的實(shí)現(xiàn)。

（一）標(biāo)的物所有權(quán)的概念及內(nèi)容

為了闡述標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移問題，首先需要對(duì)所有權(quán)概念及內(nèi)容進(jìn)行介紹。買賣的標(biāo)的物是財(cái)產(chǎn)，標(biāo)的物所有權(quán)也就是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。所謂標(biāo)的物所有權(quán)，根據(jù)《民法通則》第七十一條規(guī)定，是指標(biāo)的物所有人依法對(duì)其財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

在一切民事商事活動(dòng)中，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是一項(xiàng)最基本的民事權(quán)利。人們只有擁有財(cái)產(chǎn)，才能從事各種各樣的民事商事活動(dòng)。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)具有排他性，即財(cái)產(chǎn)所有人對(duì)其擁有的財(cái)產(chǎn)享有充分的獨(dú)占權(quán)和支配權(quán)，同一財(cái)產(chǎn)只能設(shè)定一項(xiàng)所有權(quán)，依法設(shè)定后，其他任何人（或者單位，下同）都不得侵犯這種權(quán)利。當(dāng)然，這種排他性并不意味著同一財(cái)產(chǎn)只能由一個(gè)人享有所有權(quán)，兩個(gè)或者兩個(gè)以上的共有人可以對(duì)同一財(cái)產(chǎn)享有同一個(gè)所有權(quán)。例如，兄弟倆合買一輛汽車，這輛汽車只能有一個(gè)所有權(quán)，這個(gè)所有權(quán)由兄弟倆共同享有。

從構(gòu)成內(nèi)容上講，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)等四種權(quán)能。即：

（１）占有權(quán)。它是指財(cái)產(chǎn)所有人對(duì)其財(cái)產(chǎn)實(shí)際控制的權(quán)利。一般情況下，占有權(quán)由所有人享有或者行使。但是，在有些情況下，財(cái)產(chǎn)也可能由非所有人占有，如保管人依據(jù)保管合同合法地占有所有人的保管物、運(yùn)輸經(jīng)營者在承運(yùn)期間占有托運(yùn)的貨物、承租人在租賃期間占有出租人的財(cái)產(chǎn)、公安或者交通部門因依法扣押違章的汽車而占有車主的汽車，還有盜竊犯因盜竊而非法地占有他人的財(cái)產(chǎn)等。

（２）使用權(quán)。它是指財(cái)產(chǎn)所有人對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行事實(shí)上利用的權(quán)利。使用權(quán)是所有人行使所有權(quán)的一項(xiàng)重要的權(quán)利，所有人通過對(duì)財(cái)產(chǎn)的使用，滿足自己生產(chǎn)或者生活的需要。例如，所有人利用其汽車從事貨運(yùn)或者客運(yùn)，利用電腦編制程序，用ｖｃｄ機(jī)播放光盤，穿棉衣防寒等，都是財(cái)產(chǎn)所有人行使財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的表現(xiàn)。使用權(quán)一般由財(cái)產(chǎn)所有人行使，但非所有人也可以使用財(cái)產(chǎn)，如在財(cái)產(chǎn)租賃中，所有人將財(cái)產(chǎn)出租給他人，他人就有權(quán)使用財(cái)產(chǎn)等。

（３）收益權(quán)。它是指財(cái)產(chǎn)所有人收取其財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的某種利益的權(quán)利。所有人取得其財(cái)產(chǎn)的收益，一般情況下是使用財(cái)產(chǎn)的結(jié)果，即利用其財(cái)產(chǎn)獲取利益。這種利益可以表現(xiàn)為現(xiàn)金、實(shí)物，也可以表現(xiàn)為其他利益。例如，向他人出租自己的房屋以收取租金等。

（４）處分權(quán)。它是指財(cái)產(chǎn)所有人決定財(cái)產(chǎn)在法律上命運(yùn)的權(quán)利。這是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)中最重要的一項(xiàng)權(quán)利。如財(cái)產(chǎn)所有人可以把自己的財(cái)產(chǎn)出售給他人，可以贈(zèng)與給他人，也可以將自己財(cái)產(chǎn)拋棄等，都是財(cái)產(chǎn)所有人行使處分權(quán)的表現(xiàn)。一般情況下，財(cái)產(chǎn)處分權(quán)由財(cái)產(chǎn)所有人行使，但在有些情況下，也可以由非財(cái)產(chǎn)所有人行使。例如，在財(cái)產(chǎn)抵押、質(zhì)押中，所有人將其財(cái)產(chǎn)抵押或者質(zhì)押給他人作為債務(wù)人履行債務(wù)的擔(dān)保，他人（即抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人）在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)依法變賣該財(cái)產(chǎn)，還有，在留置中留置權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)并依法折價(jià)、拍賣該留置的財(cái)產(chǎn)，執(zhí)法機(jī)關(guān)強(qiáng)制出售違法者的財(cái)產(chǎn)等，這些都是非財(cái)產(chǎn)所有人行使處分權(quán)。非財(cái)產(chǎn)所有人處分所有人的財(cái)產(chǎn)，必須符合法律的規(guī)定，否則，將承擔(dān)法律責(zé)任。

由上可知，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的占有、使用、收益和處分四種權(quán)利，一般與財(cái)產(chǎn)所有人是緊密結(jié)合的，但在實(shí)際生活中因各種原因，往往有部分權(quán)利、甚至全部權(quán)利與所有人暫時(shí)分離。這種分離是根據(jù)法律或者所有人意志而進(jìn)行的，所有人并沒有喪失財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。例如，在財(cái)產(chǎn)保管中，雖然保管人占有財(cái)產(chǎn)，但財(cái)產(chǎn)仍為所有人所有；在財(cái)產(chǎn)租賃中，承租人占有、使用財(cái)產(chǎn)，但財(cái)產(chǎn)所有權(quán)仍為出租人享有等。所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能與所有人暫時(shí)分離，有時(shí)正是財(cái)產(chǎn)所有人行使其所有權(quán)的手段或者目的。當(dāng)然，如果采取非法手段或者違背所有人意志使財(cái)產(chǎn)所有權(quán)四項(xiàng)權(quán)能與財(cái)產(chǎn)所有人分離，那么，這種分離不受法律保護(hù)，違法者將承擔(dān)法律責(zé)任。

（二）標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的含義

這里所說標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移，是指買賣合同約定的標(biāo)的物自原所有人（一般為出賣人）轉(zhuǎn)移歸買受人所有。

買賣是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移最重要的方式。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式較多，但轉(zhuǎn)移只有合法才受到法律保護(hù)，非法轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的不受法律保護(hù)，違法者將承擔(dān)法律責(zé)任，觸犯刑律的，將依法追究刑事責(zé)任。從取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)角度講，所有權(quán)的取得，包括原始取得和繼受取得這兩種方式?；谝欢ǖ姆墒聦?shí)，法律確認(rèn)所有人對(duì)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的最初取得，稱為所有權(quán)的原始取得，又稱最初取得。原始取得不發(fā)生所有權(quán)主體的變化，不以他人的所有權(quán)為前提或者依據(jù)，而是根據(jù)法律規(guī)定直接取得。廠家對(duì)其制造的工業(yè)產(chǎn)品、農(nóng)民對(duì)其種植獲得的糧食、國家沒收和收歸無主財(cái)產(chǎn)等，都屬于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的原始取得。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移是繼受取得的方式。所有權(quán)繼受取得，是指以他人（原所有人）的所有權(quán)為前提和依據(jù)，通過所有權(quán)轉(zhuǎn)移這種法律行為而取得所有權(quán)。通過轉(zhuǎn)移，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)由原所有人轉(zhuǎn)歸新所有人擁有。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法定方式，包括買賣、繼承、贈(zèng)與等幾種。其中，財(cái)產(chǎn)繼承和贈(zèng)與主要發(fā)生在特定的當(dāng)事人之間，因此，只有買賣才是實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移最普遍、最重要的方式。

在買賣合同中，通過買賣這種行為，標(biāo)的物的所有權(quán)就由原所有人轉(zhuǎn)移歸買受人。也就是說，通過買賣，原所有人喪失（消滅）標(biāo)的物的所有權(quán)，而買受人取得該物的所有權(quán)，成為新的所有人。通常情況下，標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，標(biāo)的物的占有、使用、收益和處分四種權(quán)利同時(shí)轉(zhuǎn)歸買受人。但在有的情況下，四種權(quán)利并沒有一并轉(zhuǎn)移，如出賣人依法出賣已出租的財(cái)產(chǎn)，買受人取得該財(cái)產(chǎn)所有權(quán)時(shí)并沒有取得占有權(quán)和使用權(quán)（這兩種權(quán)利為承租人享有）。

（三）標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間

買賣標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)間，是指買賣合同的標(biāo)的物自出賣人移歸買受人所有的時(shí)間。確定標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)間，對(duì)確認(rèn)該物產(chǎn)權(quán)歸屬、約束當(dāng)事人履行合同義務(wù)和轉(zhuǎn)移過程中發(fā)生的標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)具有決定性的作用。

《合同法》的規(guī)定與我國《民法通則》第七十二條第二款對(duì)標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)間的規(guī)定是一致的，它規(guī)定：“按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！辈粌H如此，《合同法》根據(jù)該條內(nèi)容，又進(jìn)一步對(duì)當(dāng)事人約定轉(zhuǎn)移所有權(quán)作了明確規(guī)定，即：“當(dāng)事人可以在買賣合同中約定保留標(biāo)的物所有權(quán)的條款。該條款可以約定買受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人?！?/p>

根據(jù)上述規(guī)定，一般情況下，即除了法律另有規(guī)定或者買賣雙方當(dāng)事人另有約定的外，買賣合同標(biāo)的物的所有權(quán)自出賣人交付該物時(shí)轉(zhuǎn)移。也就是說，應(yīng)分別下列情況來確定買賣物品所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)間：一是法律對(duì)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間有特別規(guī)定的，依特別規(guī)定確定；二是法律沒有特別規(guī)定，而買賣雙方當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間有特別約定的，依特別約定來確定；三是法律沒有特別規(guī)定、當(dāng)事人也沒有特別約定的，依出賣人交付出賣物的時(shí)間來確定。不管屬于哪種情況，只要確定了標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間，從該時(shí)間起，該物所有權(quán)就從原所有人（一般為出賣人）轉(zhuǎn)移給買受人享有。

１．法律另有規(guī)定的時(shí)間

有關(guān)法律對(duì)標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間有特別規(guī)定的，標(biāo)的物所有權(quán)自該時(shí)間轉(zhuǎn)移。所說“法律另有規(guī)定”轉(zhuǎn)移所有權(quán)時(shí)間的情形，主要是指法律規(guī)定某些特殊標(biāo)的物的所有權(quán)自向有關(guān)管理部門辦理一定登記手續(xù)（主要是產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)）之時(shí)轉(zhuǎn)移。這里所說特殊標(biāo)的物主要指交通運(yùn)輸工具、房屋等法律明確規(guī)定的特殊物品。因此，“法律另有規(guī)定”轉(zhuǎn)移所有權(quán)的標(biāo)的物只是少數(shù)，法律沒有明確規(guī)定必須辦理有關(guān)手續(xù)才轉(zhuǎn)移所有權(quán)的標(biāo)的物不適用這里的“法律另有規(guī)定”。例如，根據(jù)《海商法》規(guī)定，船舶所有權(quán)的取得必須向船舶登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記，辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)證書等；船舶所有權(quán)登記之時(shí)，為船舶所有權(quán)取得之時(shí)。我國《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)城市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、取得也作了類似規(guī)定，房屋所有權(quán)自向房屋管理部門進(jìn)行登記之時(shí)轉(zhuǎn)移。

法律對(duì)特殊標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移條件作了特別規(guī)定，而買賣雙方當(dāng)事人沒有按照這種特別規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)的，即使出賣人交付了標(biāo)的物，買受人接收、占有了標(biāo)的物，該標(biāo)的物在法律上仍為原所有人所有，買受人并沒有取得標(biāo)的物所有權(quán)。

２．當(dāng)事人另有約定的時(shí)間

所說“當(dāng)事人另有約定”，是指買賣雙方當(dāng)事人依法對(duì)標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間條件的特別約定。需要指出的是，當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移條件的約定，不得違背上述“法律另有規(guī)定”的轉(zhuǎn)移規(guī)定，否則，該約定無效。例如，法律規(guī)定汽車所有權(quán)自辦理登記之時(shí)轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人就不得在汽車買賣合同中約定與此相違背的內(nèi)容。

根據(jù)《合同法》規(guī)定，并結(jié)合實(shí)踐，當(dāng)事人另有約定轉(zhuǎn)移所有權(quán)時(shí)間的情形，主要有以下兩種：

（１）在特定物買賣中，約定的特定物的所有權(quán)自買賣合同成立時(shí)起轉(zhuǎn)移。例如，甲乙達(dá)成協(xié)議，甲將其收藏的齊白石的畫賣給乙，乙簽訂合同后即可取得該畫所有權(quán)，但該畫仍放在甲處，待乙一個(gè)月后支付價(jià)款時(shí)取畫。在這個(gè)合同中，乙在合同成立時(shí)就取得了畫的所有權(quán)，所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，但甲并沒有將畫交付給乙。

（２）約定保留所有權(quán)的內(nèi)容，待買受人履行特定義務(wù)時(shí)再轉(zhuǎn)移?！逗贤ā芬?guī)定的就是這種情形。雙方當(dāng)事人在簽訂買賣合同時(shí)，可以約定出賣人交付標(biāo)的物后仍保留該物的所有權(quán)，待買受人按照約定履行支付全部或部分價(jià)款或者其他約定的義務(wù)時(shí)才將該物轉(zhuǎn)移歸買受人所有。在這種情況下，標(biāo)的物所有權(quán)自出賣人交付之時(shí)起過一定期限或者買受人履行一定義務(wù)后轉(zhuǎn)移，如雙方約定物品所有權(quán)自出賣人交付后買受人付清全部?jī)r(jià)款之時(shí)起轉(zhuǎn)移。如在分期付款買賣中，一般情況下出賣人交付標(biāo)的物時(shí)并沒有轉(zhuǎn)移該物所有權(quán)，而是按照當(dāng)事人約定，標(biāo)的物自買受人支付全部或者部分價(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)移所有權(quán)給買受人。買賣合同當(dāng)事人約定保留所有權(quán)條款的，當(dāng)出賣人保留所有權(quán)條件消失或者買受人履行約定的義務(wù)時(shí)，標(biāo)的物所有權(quán)從此時(shí)轉(zhuǎn)移給買受人。不具備這種條件的，即使標(biāo)的物實(shí)際上被買受人占有，該物的所有權(quán)也沒有實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移。

除了上述兩種外，當(dāng)事人還可以特別約定標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間的其他情形。

３．交付標(biāo)的物的時(shí)間

在法律和當(dāng)事人都沒有特別明確規(guī)定或者約定買賣標(biāo)的物轉(zhuǎn)移時(shí)間的情況下，出賣人交付標(biāo)的物的時(shí)間也就是該物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間，即自該時(shí)間起，標(biāo)的物所有權(quán)由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人享有。如前所述，出賣人交付的時(shí)間，視下列情況分別確定：（１）出賣人送貨的，將標(biāo)的物運(yùn)到合同規(guī)定或者約定的地點(diǎn)，以買受人接收時(shí)為交付時(shí)間；（２）出賣人代辦托運(yùn)或者郵寄的，出賣人辦理完托運(yùn)或者郵寄手續(xù)，以承運(yùn)人（運(yùn)輸經(jīng)營者）或者郵電部門簽發(fā)的托運(yùn)或者郵寄時(shí)間為交付時(shí)間；（３）買受人自己提貨的，以出賣人通知的提貨時(shí)間為交付時(shí)間，但出賣人通知的提貨時(shí)間應(yīng)當(dāng)給買受人必要的在途時(shí)間；（４）標(biāo)的物在訂立合同之前已為買受人實(shí)際占有的，以合同生效時(shí)間為交付時(shí)間；（５）需要辦理法定或者約定手續(xù)的，以辦完規(guī)定手續(xù)的時(shí)間為交付時(shí)間。

在上述三種情形中，交付時(shí)間為標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間是實(shí)際生活中最普遍的。即在買賣中，交付標(biāo)的物與轉(zhuǎn)移所有權(quán)往往為同一行為，也往往被人們看成一回事。也就是說，一般情況下，買賣中交付標(biāo)的物與標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移是同時(shí)發(fā)生的。但是，在少數(shù)情況下，交付標(biāo)的物的時(shí)間并不是標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間。因此，在買賣中，雖然習(xí)慣上人們把交付標(biāo)的物視為標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移，但這兩種行為是不能劃等號(hào)的。

另外，需要指出的是，買賣的標(biāo)的物所有權(quán)是否發(fā)生轉(zhuǎn)移并不一定是以買受人是否付款為標(biāo)準(zhǔn)，而是以是否實(shí)現(xiàn)交付或者法律、合同特別規(guī)定的轉(zhuǎn)移時(shí)間條件為準(zhǔn)。只要具備了這種時(shí)間條件，即使買受人沒有按照合同規(guī)定付款，該物的所有權(quán)在法律上已為買受人享有（當(dāng)然，買受人沒有按照合同約定付款，是買受人違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任）。有些買賣合同，如城市房屋買賣，即使雙方簽訂了買賣合同，買受人也付了款、占有了該房屋，但只要沒有向城市房屋管理部門辦理該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、取得登記手續(xù)，房屋所有權(quán)在法律上仍為出賣人享有。

（四）具有知識(shí)產(chǎn)權(quán)內(nèi)容標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移

知識(shí)產(chǎn)權(quán)包括著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)和專利權(quán)等。嚴(yán)格地說，即從買賣合同調(diào)整的對(duì)象上講，知識(shí)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓不屬于《合同法》上的買賣。但是，在不少情況下，會(huì)涉及到作為知識(shí)產(chǎn)權(quán)載體的實(shí)物的買賣，買受人購買該實(shí)物一般只是為了使用，并不是為了獲得權(quán)利人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，出賣人出賣這些物一般也不是出賣其知識(shí)產(chǎn)權(quán)。例如，一般人購買計(jì)算機(jī)游戲軟件是為了在電腦上玩游戲，而并不是為了購買該軟件開發(fā)者或者創(chuàng)作者的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。出賣具有知識(shí)產(chǎn)權(quán)的計(jì)算機(jī)軟件、圖紙等標(biāo)的物，仍屬于物的買賣。

出賣具有知識(shí)產(chǎn)權(quán)內(nèi)容的標(biāo)的物的，該標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移適用上述規(guī)定。但由于這種標(biāo)的物涉及到知識(shí)產(chǎn)權(quán)問題，因此，法律特別規(guī)定，除了法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，該標(biāo)的物的知識(shí)產(chǎn)權(quán)不屬于買受人。也就是說，買賣的標(biāo)的物的知識(shí)產(chǎn)權(quán)并沒有因標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移而發(fā)生轉(zhuǎn)移，該知識(shí)產(chǎn)權(quán)仍為知識(shí)產(chǎn)權(quán)人所有。只有在特別情況下，即法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的情況下，知識(shí)產(chǎn)權(quán)才可連同其載體標(biāo)的物一并轉(zhuǎn)歸買受人所有（這實(shí)際上擴(kuò)大了買賣合同的適用范圍）。不過，需要指出的是，因買賣標(biāo)的物涉及技術(shù)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)適用《合同法》關(guān)于技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的規(guī)定。

（五）標(biāo)的物孳息的歸屬

在標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移上，還應(yīng)注意標(biāo)的物產(chǎn)生的孳息的歸屬問題。這里所說的“孳息”，包括由標(biāo)的物產(chǎn)生的自然孳息和法定孳息。例如，牲畜所生的小仔就為自然孳息，財(cái)產(chǎn)租賃中的租金等為法定孳息。在現(xiàn)實(shí)生活中，買賣有時(shí)會(huì)涉及到標(biāo)的物的孳息。

標(biāo)的物孳息的歸屬，是指標(biāo)的物在交付、轉(zhuǎn)移所有權(quán)過程中所產(chǎn)生的孳息為哪一當(dāng)事人所有?！逗贤ā穼?duì)此明確規(guī)定：“標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有?！崩纾鲑u人出賣已出租的財(cái)產(chǎn)，在該財(cái)產(chǎn)交付前，租金應(yīng)歸出租人（出賣人）；交付后，承租人繼續(xù)租賃的，自交付之時(shí)起的租金歸買受人。

從上述規(guī)定看出，標(biāo)的物孳息的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)轉(zhuǎn)移，不存在法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的轉(zhuǎn)移時(shí)間。孳息所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)間與標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間一般是一致的，但在法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定標(biāo)的物轉(zhuǎn)移時(shí)間的情況下就不一致。有時(shí)孳息所有權(quán)轉(zhuǎn)移了，但標(biāo)的物所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移，而有時(shí)標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移了、但其產(chǎn)生的孳息并沒有轉(zhuǎn)移。因此，標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移與其孳息所有權(quán)轉(zhuǎn)移既有聯(lián)系又有區(qū)別，不能混為一談。

第10篇 所有權(quán)保留買賣合同

買受人：x x x

出賣人：x x x

茲因買受人向出賣人購買附表一的標(biāo)的物，依動(dòng)產(chǎn) 擔(dān)保法 規(guī)定，雙方約定條款如下：

一、 買賣標(biāo)的物：

二、 買賣標(biāo)的物業(yè)已交買受人占有使用，但買受人未付清全部?jī)r(jià)款之前(或買受人所交付 支票 未全部?jī)冬F(xiàn)之前)，出賣人保有標(biāo)的物及其附件的所有權(quán)。買受人使用標(biāo)的物，應(yīng)遵守下列條件：

(一) 標(biāo)的物應(yīng)置放于x x(處所)。買受人妥善保管維護(hù)使用。未經(jīng)出賣人書面同意，不得將標(biāo)的物移離上述地點(diǎn)。

(二) 出賣人得隨時(shí)派員至標(biāo)的物所在地點(diǎn)，檢查標(biāo)的物的狀況。

(三) 買受人不得毀損標(biāo)的物或涂滅標(biāo)的物上名稱、 商標(biāo) 、廠牌與編號(hào)。

(四) 標(biāo)的物(包括零件、附件)因火災(zāi)、 盜竊 以及天災(zāi)地變等不可抗力而發(fā)生的損失，概歸買受人負(fù)擔(dān)。

(五) 買受人不得將標(biāo)的物出借、讓與、出質(zhì)、出賣、提供擔(dān)?；?yàn)槠渌魏翁幏帧?/p>

三、 買賣人取得所有權(quán)的方法：

四、 買受人取得所有權(quán)的條件：買受人付清全部?jī)r(jià)款時(shí)(如系開票據(jù)時(shí)，于該票據(jù)全部?jī)冬F(xiàn)時(shí))，買受人始行取得標(biāo)的物所有權(quán)。

五、 第三條所定付款，如買受人有任何一期未付情況(或所開票據(jù)有任何一張不兌現(xiàn)情況)，經(jīng)出賣人以掛號(hào)函發(fā)信期限三日催告(發(fā)信日為準(zhǔn))，買受人仍未清償時(shí)，買受人并愿徑受 強(qiáng)制執(zhí)行 。出賣人得申請(qǐng) 法院強(qiáng)制執(zhí)行 收回買賣標(biāo)的物。其已付價(jià)款，全部視為買受人使用標(biāo)的物的折舊損害賠償，不得請(qǐng)求退還。如標(biāo)的物有毀損，買受人應(yīng)按出賣人通知的數(shù)額賠償。

六、 買受人如將標(biāo)的物保險(xiǎn)，其受益人應(yīng)列為出賣人。

七、 就本契約所生糾紛之一切 訴訟 (包括連帶保 證人 部分)以x x法院為第 一審 管轄 法院，強(qiáng)制執(zhí)行收回標(biāo)的物，則由標(biāo)的物所在地的地方法院管轄。

八、 其他條件：

(一) 雙方應(yīng)即日向管轄登記機(jī)關(guān)，辦理動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保附條件買賣契約的登記。如買受人不協(xié)同出賣人辦理登記，任憑出賣人隨時(shí)收回標(biāo)的物，并賠償出賣人的一切損失，買受人無異議。

(二) 本件動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保附條件買賣契約登記有效期間為三年，自登記日起算。

(三) 出賣人收回標(biāo)的物十日內(nèi)，買受人得以現(xiàn)金繳付余額全部(或未兌付票據(jù)全部)及償還出賣人收回的一切費(fèi)用于出賣人后，領(lǐng)回原標(biāo)的物。其領(lǐng)回位置，由買受人自理。

(四) 其他未定事項(xiàng)，概依有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

九、 買受人的連帶保證人，就買受人因本契約而生的一切 債務(wù) ，負(fù) 連帶責(zé)任 ，并愿拋棄民法保證各條內(nèi)有關(guān)保證人和權(quán)利。連帶保證人所負(fù)責(zé)任，以保證至履行本契約所生全部債務(wù)時(shí)為止。保證人非經(jīng)出賣人的書面同意，不得借故中途退保。

十、 出賣人依第五條收回的買賣標(biāo)的物，經(jīng)拍賣所得的價(jià)金與買受人已付的價(jià)金合計(jì)總數(shù)不足清償全部貨款時(shí)，買受人及連帶保證人仍應(yīng)負(fù)全部清償責(zé)任。

買受人：

住址：

身份證 號(hào)：

連帶保證人：

住址：

身份證號(hào)：

出賣人：

x x x x年x月x日

第11篇 所有權(quán)買賣合同書

買受人：___

出賣人：___

茲因買受人向出賣人購買附表一的標(biāo)的物，依動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保法規(guī)定，雙方約定條款如下：

一、買賣標(biāo)的物：

二、買賣標(biāo)的物業(yè)已交買受人占有使用，但買受人未付清全部?jī)r(jià)款之前，出賣人保有標(biāo)的物及其附件的所有權(quán)。買受人使用標(biāo)的物，應(yīng)遵守下列條件：

標(biāo)的物應(yīng)置放于__。買受人妥善保管維護(hù)使用。未經(jīng)出賣人書面同意，不得將標(biāo)的物移離上述地點(diǎn)。

出賣人得隨時(shí)派員至標(biāo)的物所在地點(diǎn)，檢查標(biāo)的物的狀況。

買受人不得毀損標(biāo)的物或涂滅標(biāo)的物上名稱、商標(biāo)、廠牌與編號(hào)。

標(biāo)的物因火災(zāi)、盜竊以及天災(zāi)地變等不可抗力而發(fā)生的損失，概歸買受人負(fù)擔(dān)。

買受人不得將標(biāo)的物出借、讓與、出質(zhì)、出賣、提供擔(dān)保或?yàn)槠渌魏翁幏帧?/p>

三、買賣人取得所有權(quán)的方法：

四、買受人取得所有權(quán)的條件：買受人付清全部?jī)r(jià)款時(shí)，買受人始行取得標(biāo)的物所有權(quán)。

五、第三條所定付款，如買受人有任何一期未付情況，經(jīng)出賣人以掛號(hào)函發(fā)信期限三日催告，買受人仍未清償時(shí)，買受人并愿徑受強(qiáng)制執(zhí)行。出賣人得申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行收回買賣標(biāo)的物。其已付價(jià)款，全部視為買受人使用標(biāo)的物的折舊損害賠償，不得請(qǐng)求退還。如標(biāo)的物有毀損，買受人應(yīng)按出賣人通知的數(shù)額賠償。

六、買受人如將標(biāo)的物保險(xiǎn)，其受益人應(yīng)列為出賣人。

七、就本契約所生糾紛之一切訴訟以__法院為第一審管轄法院，強(qiáng)制執(zhí)行收回標(biāo)的物，則由標(biāo)的物所在地的地方法院管轄。

八、其他條件：

雙方應(yīng)即日向管轄登記機(jī)關(guān)，辦理動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保附條件買賣契約的登記。如買受人不協(xié)同出賣人辦理登記，任憑出賣人隨時(shí)收回標(biāo)的物，并賠償出賣人的一切損失，買受人無異議。

本件動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保附條件買賣契約登記有效期間為三年，自登記日起算。

出賣人收回標(biāo)的物十日內(nèi)，買受人得以現(xiàn)金繳付余額全部及償還出賣人收回的一切費(fèi)用于出賣人后，領(lǐng)回原標(biāo)的物。其領(lǐng)回位置，由買受人自理。

其他未定事項(xiàng)，概依有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

九、買受人的連帶保證人，就買受人因本契約而生的一切債務(wù)，負(fù)連帶責(zé)任，并愿拋棄民法保證各條內(nèi)有關(guān)保證人和權(quán)利。連帶保證人所負(fù)責(zé)任，以保證至履行本契約所生全部債務(wù)時(shí)為止。保證人非經(jīng)出賣人的書面同意，不得借故中途退保。

十、出賣人依第五條收回的買賣標(biāo)的物，經(jīng)拍賣所得的價(jià)金與買受人已付的價(jià)金合計(jì)總數(shù)不足清償全部貨款時(shí)，買受人及連帶保證人仍應(yīng)負(fù)全部清償責(zé)任。

買受人：

住址：

身份證號(hào)：

連帶保證人：

住址：

身份證號(hào)：

出賣人：

第12篇 農(nóng)村房屋買賣所有權(quán)起訴

原告：_________________，男，漢族，__________年__________月__________日出生，住_________________，電話：______________。

被告：_________________，男，漢族，__________年__________月__________日出生，住_________________，電話：______________。

訴訟請(qǐng)求：_________________

1、請(qǐng)求法院判令被告立即為原告辦理房屋所有權(quán)證;

2、請(qǐng)求法院判令被告支付逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約金;

3、請(qǐng)求法院判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

事實(shí)與理由：_________________原、被告雙方于__________年__________月__________日簽訂《商品房買賣合同》，合同約定被告應(yīng)當(dāng)于__________年__________月__________日之前為原告辦理房屋所有權(quán)證。然而直到__________年__________月__________日過后六個(gè)月，被告仍然未為原告辦理房屋所有權(quán)證。經(jīng)原告多次催告，被告仍以各種理由推脫其責(zé)任，被告的行為嚴(yán)重?fù)p害的了原告的利益。為此，原告為維護(hù)自身合法利益，特向人民法院提起訴訟，望貴院支持原告的訴訟請(qǐng)求。

此致

__________人民法院

具狀人：_________________

__________年__________月__________日

第13篇 所有權(quán)保留買賣合同書

買受人：

出賣人：

茲因買受人向出賣人購買附表一的標(biāo)的物，依動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保法規(guī)定，雙方約定條款如下：

一、買賣標(biāo)的物：

二、買賣標(biāo)的物業(yè)已交買受人占有使用，但買受人未付清全部?jī)r(jià)款之前(或買受人所交付支票未全部?jī)冬F(xiàn)之前)，出賣人保有標(biāo)的物及其附件的所有權(quán)。買受人使用標(biāo)的物，應(yīng)遵守下列條件：

(一)標(biāo)的物應(yīng)置放于xx(處所)。買受人妥善保管維護(hù)使用。未經(jīng)出賣人書面同意，不得將標(biāo)的物移離上述地點(diǎn)。

(二)出賣人得隨時(shí)派員至標(biāo)的物所在地點(diǎn)，檢查標(biāo)的物的狀況。

(三)買受人不得毀損標(biāo)的物或涂滅標(biāo)的物上名稱、商標(biāo)、廠牌與編號(hào)。

(四)標(biāo)的物(包括零件、附件)因火災(zāi)、盜竊以及天災(zāi)地變等不可抗力而發(fā)生的損失，概歸買受人負(fù)擔(dān)。

(五)買受人不得將標(biāo)的物出借、讓與、出質(zhì)、出賣、提供擔(dān)?；?yàn)槠渌魏翁幏帧?/p>

三、買賣人取得所有權(quán)的方法：

四、買受人取得所有權(quán)的條件：買受人付清全部?jī)r(jià)款時(shí)(如系開票據(jù)時(shí)，于該票據(jù)全部?jī)冬F(xiàn)時(shí))，買受人始行取得標(biāo)的物所有權(quán)。

五、第三條所定付款，如買受人有任何一期未付情況(或所開票據(jù)有任何一張不兌現(xiàn)情況)，經(jīng)出賣人以掛號(hào)函發(fā)信期限三日催告(發(fā)信日為準(zhǔn))，買受人仍未清償時(shí)，買受人并愿徑受強(qiáng)制執(zhí)行。出賣人得申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行收回買賣標(biāo)的物。其已付價(jià)款，全部視為買受人使用標(biāo)的物的折舊損害賠償，不得請(qǐng)求退還。如標(biāo)的物有毀損，買受人應(yīng)按出賣人通知的數(shù)額賠償。

六、買受人如將標(biāo)的物保險(xiǎn)，其受益人應(yīng)列為出賣人。

七、就本契約所生糾紛之一切訴訟(包括連帶保證人部分)以xx法院為第一審管轄法院，強(qiáng)制執(zhí)行收回標(biāo)的物，則由標(biāo)的物所在地的地方法院管轄。

八、其他條件：

(一)雙方應(yīng)即日向管轄登記機(jī)關(guān)，辦理動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保附條件買賣契約的登記。如買受人不協(xié)同出賣人辦理登記，任憑出賣人隨時(shí)收回標(biāo)的物，并賠償出賣人的一切損失，買受人無異議。

(二)本件動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保附條件買賣契約登記有效期間為三年，自登記日起算。

(三)出賣人收回標(biāo)的物十日內(nèi)，買受人得以現(xiàn)金繳付余額全部(或未兌付票據(jù)全部)及償還出賣人收回的一切費(fèi)用于出賣人后，領(lǐng)回原標(biāo)的物。其領(lǐng)回位置，由買受人自理。

(四)其他未定事項(xiàng)，概依有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

九、買受人的連帶保證人，就買受人因本契約而生的一切債務(wù)，負(fù)連帶責(zé)任，并愿拋棄民法保證各條內(nèi)有關(guān)保證人和權(quán)利。連帶保證人所負(fù)責(zé)任，以保證至履行本契約所生全部債務(wù)時(shí)為止。保證人非經(jīng)出賣人的書面同意，不得借故中途退保。

十、出賣人依第五條收回的買賣標(biāo)的物，經(jīng)拍賣所得的價(jià)金與買受人已付的價(jià)金合計(jì)總數(shù)不足清償全部貨款時(shí)，買受人及連帶保證人仍應(yīng)負(fù)全部清償責(zé)任。

買受人：

住址：

身份證號(hào)：

連帶保證人：

住址：

身份證號(hào)：

出賣人：

第14篇 農(nóng)村房產(chǎn)所有權(quán)買賣合同書

甲方(轉(zhuǎn)讓方)：__________身份證號(hào)：__________

乙方(受讓方)：__________身份證號(hào)：__________

經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致，甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下條款：

第一條，房屋基本情況轉(zhuǎn)讓房屋位于__________室，建筑面積為平方米實(shí)際使用面積為__________平方米。

第二條，轉(zhuǎn)讓價(jià)格：該房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)為__________元整(大寫：__________整)

第三條，付款方式：雙方一致同意購房款由乙方支付__________元(大寫__________元整)，在甲方將產(chǎn)權(quán)證辦到乙方名下后，兩月內(nèi)付清余款__________元(__________元整)。

第四條，雙方協(xié)議簽定后，經(jīng)雙方確認(rèn)之日起，該房屋為乙方所有，有未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

第五條，此協(xié)議雙方簽定生效。

甲方：__________

乙方：__________

第15篇 所有權(quán)房屋買賣合同

2023完整所有權(quán)房屋買賣合同各方：

甲方(出賣人)：

身份證號(hào)碼：

乙方(買受人)：

身份證號(hào)碼：

甲、乙、兩方依據(jù)自愿、誠信原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見：

第一條各方承諾及保證

甲方承諾并保證：擁有座落于____________房屋的所有權(quán)，該項(xiàng)所有權(quán)是完整的，不存在共有權(quán)、抵押權(quán)、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。誠信履行本合同書的項(xiàng)下的合同義務(wù)。

乙方承諾并保證：誠信履行本合同書的項(xiàng)下的合同義務(wù)。

第二條標(biāo)的物

甲方自愿轉(zhuǎn)讓的房屋座落于_______________________________

房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及物品全部隨房屋轉(zhuǎn)讓并不再另外計(jì)價(jià)。

第三條價(jià)款

本合同書第二條項(xiàng)下標(biāo)的物全部計(jì)價(jià)_______________。

各方確認(rèn)：在甲方及時(shí)履行本合同書第六條義務(wù)的前提下，本條第一款的價(jià)款為甲方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的凈價(jià)，即本合同書履行過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

第四條交付與支付

1、本合同書簽訂時(shí)，甲方向乙方交付房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證書和全部門鎖鑰匙、電費(fèi)、自來水費(fèi)、有線電視、電話等交費(fèi)證件。

2、本合同書簽訂(并由雙方履行了第1款義務(wù))后_____天內(nèi)，乙方向甲方支付所有房款_______________________。

第五條所有權(quán)轉(zhuǎn)移特別約定

各方確認(rèn)：本合同書項(xiàng)下標(biāo)的物自交付后轉(zhuǎn)移至乙方。

第六條協(xié)助義務(wù)

在乙方確定的時(shí)間，甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)至乙方名下，包括但不僅限于根據(jù)登記部門的要求另行簽訂合同文書、提供身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費(fèi)用。

七、違約責(zé)任

1、因甲方違反本合同書第一條所有權(quán)瑕疵擔(dān)保責(zé)任而導(dǎo)致乙方主動(dòng)或被動(dòng)參與訴訟(仲裁)等爭(zhēng)議解決程序，甲方須承擔(dān)乙方由此產(chǎn)生的全部損失并承擔(dān)違約責(zé)任。

2、甲方如不能及時(shí)履行本合同書第六條協(xié)助義務(wù)，應(yīng)繼續(xù)履行該項(xiàng)義務(wù)并承擔(dān)違約責(zé)任。

3、乙方不能依約承擔(dān)本合同書第三條義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

4、甲方雙方違反本合同書其他約定的，依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

八、爭(zhēng)議解決辦法

本合同書履行過程中產(chǎn)生的一切糾紛，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)仲裁，其裁決對(duì)雙方具有約束力。

九、雜項(xiàng)規(guī)定

1、本合同書未竟事項(xiàng)，由雙方依誠信、公平原則另行商定。

2、本合同書一式六份，由甲、乙、各執(zhí)一份，另三份由乙方保管用于辦理變更登記使用(如登記部門要求另行簽訂合同文書時(shí)，各方得另行簽訂用于登記，但各方權(quán)利義務(wù)以本合同書為準(zhǔn))。

3、本合同書在各方簽字后生效。

甲方簽名：

乙方簽名：

年月日

第16篇 農(nóng)村宅基地所有權(quán)及房屋買賣合同

2023農(nóng)村宅基地所有權(quán)及房屋買賣出賣人：____________________

身份證號(hào)碼：____________________

住所：____________________

聯(lián)系電話：____________________

買受人：____________________

身份證號(hào)碼：____________________

住所：____________________

郵政編碼：____________________

聯(lián)系電話：____________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿的原則下，就合同標(biāo)的農(nóng)村宅基地房屋所有權(quán)及其附屬宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓達(dá)成如下條款：

第一條房屋的基本情況

1、房屋的權(quán)屬與面積情況甲方自愿將其位于市區(qū)的房屋所有權(quán)及其宅基地使用權(quán)出售給乙方。轉(zhuǎn)讓房屋占有土地性質(zhì)為：宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)證號(hào)為：____________________。該房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件作為本合同附件。轉(zhuǎn)讓房屋四至界限以[宅基地使用權(quán)證][農(nóng)村集體土地使用權(quán)證][]為準(zhǔn)。

2、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：

包括：____________________。

第二條買受人主體資格

乙方的戶籍為：____________________，系本合同交易宅基地房屋所在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，乙方不另外享有其他宅基地。乙方依法具備受讓該宅基地房屋的主體資格。

第三條付款時(shí)間和方式

雙方一致同意，地上房屋及其宅基地使用權(quán)的價(jià)款為：人民幣_(tái)___________________元整￥元)。簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金元，該定金于[本合同簽訂][交付首付款][]時(shí)[抵作][]房屋價(jià)款。買受人采取下列第種方式付款：一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前支付該房屋全部?jī)r(jià)款。分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前分期支付該房屋全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款元，應(yīng)當(dāng)于年月日前支付。雙方約定全部房?jī)r(jià)款存入以下賬戶：賬戶名稱為：____________________，開戶銀行為：____________________，賬號(hào)為：____________________。

第四條甲方權(quán)利擔(dān)保責(zé)任

1、甲方應(yīng)保證其房產(chǎn)不存在質(zhì)量和技術(shù)等有可能危害居住安全的問題，如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。

2、甲方保證并承諾對(duì)上述房屋擁有所有權(quán)，對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)，甲乙各方均對(duì)處分該標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何異議，對(duì)于該房屋及土地的出售，不存在任何享有優(yōu)先購買權(quán)的人，該房屋及土地沒有任何諸如抵押等他項(xiàng)權(quán)利，該房屋也不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處分受到限制的情況。交易后如因權(quán)屬問題有上述事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。

3、本合同簽訂后，甲方對(duì)該房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方不得就該房屋與其他任何人再簽署該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

4、本合同簽訂后，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等，由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

5、本合同簽訂后，若該房屋遇到政府拆遷，即使本合同被認(rèn)定無效，甲方仍同意由乙方全權(quán)辦理該房屋及土地的拆遷手續(xù)，領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款、安置房等全部收益歸乙方所有，甲方不得干涉。拆遷過程中若需要甲方配合的，甲方需無償配合。如該房產(chǎn)權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致乙方不能正常使用標(biāo)的房地產(chǎn)，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照%計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付[已付房?jī)r(jià)款一倍][買受人全部損失]的賠償金。

第五條房屋交付期限

甲方應(yīng)于接收到第期購房款后日內(nèi)，將房屋交付給乙方。

第六條違約責(zé)任

1、付款及交付責(zé)任。乙方不能按期向甲方付清購房?jī)r(jià)款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ街Ц顿彿績(jī)r(jià)款萬分之的違約金。任何一方逾期日以上未履約的，視為悔約，守約方有權(quán)通知對(duì)方解除合同，并按照合同交易價(jià)款的%向違約方主張違約金，并依法主張相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。

2、因合同交易主體不符合法規(guī)政策標(biāo)準(zhǔn)，或者未取得相關(guān)權(quán)利主體審批同意，致使交易標(biāo)的宅基地房屋無法完成登記過戶的，雙方可以協(xié)商解除合同。其中乙方不具備買受人資格條件的，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方支付違約金人民幣元給甲方。

3、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率的利息損失，同時(shí)有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣元給乙方。

4、因甲方隱瞞房屋已交易事實(shí)或者以其他任何形式將本合同項(xiàng)下房屋出賣給第三人，將視為甲方收回房產(chǎn)，應(yīng)適用本合同關(guān)于房產(chǎn)收回的約定支付乙方回購款，同時(shí)甲方還需支付違約金人民幣元給乙方。

5、甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方且不配合乙方辦理預(yù)告登記手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣元。

6、甲方未按約定協(xié)助和配合乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣元，并繼續(xù)按照約定辦理過戶手續(xù)。

7、甲方不同意授權(quán)乙方全權(quán)辦理拆遷手續(xù)、不同意無償配合時(shí)、私自與拆遷方接觸簽訂文件、在乙方不知情的情況下私吞因拆遷所應(yīng)獲得之利益的，乙方有權(quán)要求甲方返還因拆遷所獲利益，并且按照拆遷時(shí)房屋評(píng)估價(jià)格的%支付違約金。基于農(nóng)村宅基地房屋買賣合同的特殊性，甲乙雙方均事先知悉，雙方不得以合同違反法律法規(guī)規(guī)定為由，在任何時(shí)間主張合同無效。雙方同意，即使本合同被認(rèn)定無效，雙方依然根據(jù)本“違約責(zé)任”條款來解決合同無效后的締約過失責(zé)任分擔(dān)問題。

第七條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式

雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽訂本合同，簽訂本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方可以向人民法院提起訴訟解決糾紛。

第八條本合同需由甲乙雙方共同簽字后，由宅基地所在集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)人審批同意后生效。本合同一式叁份。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份，集體經(jīng)濟(jì)組織一份留存?zhèn)洳椤?/p>

甲方：__________乙方：__________

集體經(jīng)濟(jì)組織及其負(fù)責(zé)人審批意見：__________：__________：__________

身份證：__________聯(lián)系電話：__________

_____年_____月_____日