質(zhì)量買賣合同（16份范本）

第1篇 買賣電腦合同質(zhì)量糾紛

山東省東營市中級(jí)人民法院

民事判決書

（xx）東中經(jīng)終字第46號(hào)

上訴人（原審被告）馬-銳，男，1967年7月12日出生，漢族，原東營*中南科技有限責(zé)任公司經(jīng)理，住濟(jì)南市歷下區(qū)和平路14號(hào)。

委托代理人石*國，山東*泉律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審原告）濟(jì)*金巨人科貿(mào)有限公司，住所地濟(jì)南市歷下區(qū)解放路77-2號(hào)。

法定代表人李*武，執(zhí)行董事。

委托代理人鐘*勇，山東*洋律師事務(wù)所律師。

原審被告張*彤，女，1956年12月8日出生，漢族，原東營*中南科技有限責(zé)任公司股東，住濟(jì)南市槐蔭區(qū)經(jīng)二路290號(hào)。

原審被告王*玫，女，1971年6月15日出生，漢族，原東營*中南科技有限責(zé)任公司股東，住濟(jì)南市歷下區(qū)和平路14號(hào)。

上訴人馬-銳因買賣電腦合同糾紛一案，不服東營市東營區(qū)人民法院（xx）東經(jīng)初字第311號(hào)民事判決，向本院提出上訴。本院依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。上訴人馬-銳的委托代理人石*國、被上訴人的委托代理人鐘*勇到庭參加了訴訟，原審被告張*彤、王*玫經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本案缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。

原審查明，xx年9月29日，被告馬-銳與原告業(yè)務(wù)員呂*翼口頭訂立買賣合同，合同約定，東營*中南科技有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱中*公司）從原告處購買東-芝筆記本電腦4臺(tái)、網(wǎng)卡4個(gè)，共計(jì)款104400元；原告以汽車快運(yùn)的方式給中*公司發(fā)貨，中*公司以電匯的方式即時(shí)給原告匯款。合同訂立后，原告按合同為中*公司供貨，中*公司作了電匯憑證后，卻將匯款撤回。xx年11月2日，中*公司支付原告貨款4400元，余款100000元未付。同日，該公司為原告出具欠條一份，載明“今欠濟(jì)南金巨人*司人民幣壹拾萬元正（一周內(nèi)付清）”，并加蓋了該公司財(cái)務(wù)公章。此后，被告分多次支付原告貨款60700元，余款39300元至今未付。另查明，中*公司于1998年7月29日成立，公司注冊(cè)資金為50萬元。公司股東系馬-銳、張*彤、王*玫，三人分別注入資金20萬元、10萬元、20萬元。xx年9月，東營市工商行政管理局東營分局以該公司未參加1999年年檢為由吊銷了其營業(yè)執(zhí)照。原審法院認(rèn)為，被告馬-銳與原告簽訂的買賣合同，雙方當(dāng)事人意思表示真實(shí)一致，不違背有關(guān)法律規(guī)定，且已實(shí)際履行，故該合同有效。被告馬-銳系中*公司的法定代表人，且貨物由中*公司買進(jìn)后用于經(jīng)營，故被告馬-銳與原告訂立買賣合同的行為系職務(wù)行為，其民事責(zé)任應(yīng)由中*公司承擔(dān)。因中*公司被工商局吊銷營業(yè)執(zhí)照，故中*公司的債權(quán)債務(wù)應(yīng)由公司股東承擔(dān)。中*公司于xx年11月2日為原告出具欠條時(shí)承諾一周內(nèi)付款，應(yīng)視為雙方對(duì)付款時(shí)間的新約定。被告應(yīng)按該約定履行付款義務(wù)。引起糾紛系因被告未按約定支付原告貨款所致，被告應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。為此，原告要求被告支付欠款及利息的主張除超出法律規(guī)定部分外，予以支持；被告馬-銳主張電腦存在質(zhì)量問題、欠款數(shù)額與事實(shí)不符，因其未提供證據(jù)加以證明，不予采信，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條《民法典》第五百七十七條、第六百二十六條、第六百二十八條之規(guī)定，判決如下：被告馬-銳、張*彤、王*玫于判決生效后10日在投資范圍內(nèi)支付原告貨款39300元、逾期付款利息2173元（自xx年11月9日至xx年10月20日，年利率按5.85%計(jì)算）。案件受理費(fèi)1680元，由被告負(fù)擔(dān)。因原告已預(yù)交，故限被告于判決生效后十日內(nèi)逕付原告。

宣判后，馬-銳向本院提出上訴稱，上訴人購買電腦的行為確系個(gè)人行為，所產(chǎn)生的民事責(zé)任應(yīng)由馬-銳獨(dú)自承擔(dān)；被上訴人提供的電腦存在質(zhì)量問題。請(qǐng)求二審法院查清事實(shí)、依法改判。

經(jīng)審理查明，原審認(rèn)定事實(shí)清楚，證據(jù)充分。

本院認(rèn)為，中*公司雖于xx年9月被工商部門吊銷營業(yè)執(zhí)照，但馬-銳于xx年9月29日以中*公司的名義與原告簽訂口頭買賣合同，以中*公司的名義出具電匯憑證，且電腦是用于中*公司的經(jīng)營，故應(yīng)認(rèn)定馬-銳的行為是職務(wù)行為。中*公司被吊銷后，原審法院判令三位股東以投資額為限對(duì)被上訴人承擔(dān)責(zé)任是符合法律規(guī)定的。上訴人主張電腦存在質(zhì)量問題，但未提供證據(jù)證實(shí)，對(duì)其主張本院不予支持。綜上，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律準(zhǔn)確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六百一十五條第一款第一項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)1680元，由上訴人馬-銳承擔(dān)。

本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)來*云

審判員李*群

代理審判員侯*德

二○○二年三月二十八日

書記員任*琳

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第2篇 服裝廠棉花質(zhì)量買賣合同

2023服裝廠棉花質(zhì)量買賣編號(hào)：

出賣人：簽訂地點(diǎn)：

買受人：簽訂時(shí)間：

_____年_____月_____日

第一條棉花品名、數(shù)量、價(jià)款及交(提)貨時(shí)間品種產(chǎn)地等級(jí)計(jì)量單位數(shù)量單價(jià)金額交(提)貨時(shí)間及數(shù)量合計(jì)合計(jì)人民幣金額(大寫)：(注：空格如不夠用，可以另接)

第二條棉花質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

第三條包裝標(biāo)準(zhǔn)：

第四條合理損耗標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法：

第五條交(提)貨方式、地點(diǎn)：

第六條運(yùn)輸方式及到達(dá)站(港)和費(fèi)用負(fù)擔(dān)：

第七條檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、方法、時(shí)間、地點(diǎn)：

第八條結(jié)算方式及期限：

第九條擔(dān)保方式(也可另立擔(dān)保合同)：

第十條本合同解除的條件：

第十一條違約責(zé)任：

第十二條合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第種方式解決：(一)提交仲裁委員會(huì)仲裁;(二)依法向人民法院起訴。

第十三條本合同自生效。

第十四條其他約定事項(xiàng)：

出賣人：買受人：鑒(公)證意見：

出賣人(章)：住所：法定代表人：

居民身份證號(hào)碼：委托代理人：電話：

電報(bào)掛號(hào)：開戶銀行：賬號(hào)：郵政編碼：

買受人(章)：住所：

法定代表人：居民身份證號(hào)碼：

委托代理人：電話：電報(bào)掛號(hào)：

開戶銀行：賬號(hào)：

郵政編碼：

第3篇 煤炭買賣質(zhì)量和數(shù)量驗(yàn)收合同

2023煤炭買賣質(zhì)量和數(shù)量驗(yàn)收賣方:合同號(hào)。以下內(nèi)容:

買方:簽字地點(diǎn):

簽名時(shí)間:

一、收貨人的名稱、車站、規(guī)格、質(zhì)量、交貨時(shí)間和數(shù)量

收貨人姓名

發(fā)射臺(tái)

到達(dá)車站

品種規(guī)格

質(zhì)量

交貨時(shí)間和數(shù)量(噸)

本年度總計(jì)

一季度

第二季度

四分之三

第四季度

二、交付(交付)貨物:

甲方應(yīng)將貨物交付至濮陽火車站

乙方從濮陽火車站提貨

三、質(zhì)量和數(shù)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法

質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):

質(zhì)量驗(yàn)收地點(diǎn):

3、質(zhì)量驗(yàn)收方法:

4、質(zhì)量驗(yàn)收時(shí)間:

質(zhì)量異議期:

數(shù)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):

7、數(shù)量驗(yàn)收地點(diǎn):

8、數(shù)量驗(yàn)收方法:

9、數(shù)量驗(yàn)收時(shí)間

數(shù)量異議期:

四、煤炭?jī)r(jià)格及實(shí)施期限:

每噸人民幣(包括貨款和運(yùn)費(fèi))應(yīng)執(zhí)行至_______(日期)

任何一方如需變更價(jià)格，應(yīng)在交貨日期前_____天通知另一方，只有在與另一方達(dá)成一致意見后才能交貨。

五、貨款、運(yùn)費(fèi)和雜費(fèi)的結(jié)算及結(jié)算期限

乙方應(yīng)在甲方將貨物交付至濮陽火車站當(dāng)日付清所有貨款和雜費(fèi)(以運(yùn)輸部門出具的文件為準(zhǔn))

如果乙方對(duì)貨物的數(shù)量和質(zhì)量有任何異議，應(yīng)在貨物到達(dá)濮陽火車站當(dāng)天支付總額的95%(95%)，其余部分應(yīng)在3天內(nèi)支付。

六.違約責(zé)任:

甲方逾期交貨和乙方逾期付款均以銀行同期貸款利率為準(zhǔn)。

因貨物質(zhì)量問題給乙方造成的損失，由甲方負(fù)責(zé)。

乙方應(yīng)賠償甲方因逾期交貨而造成的一切損失。

七.解決合同爭(zhēng)議的方法:

協(xié)商解決:

協(xié)商不成的，原告應(yīng)當(dāng)向原告住所地人民法院提起訴訟。

八、其他約定事項(xiàng):

本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

本合同自雙方簽字之日起生效。

甲方:乙方:

第4篇 買賣合同:淺析商品房買賣合同中房屋質(zhì)量糾紛

[摘要]近年來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(下稱開發(fā)商)與購房者(下稱業(yè)主)之間因房屋質(zhì)量問題而引起的糾紛日趨增多。房屋質(zhì)量也就漸成為廣大業(yè)主所關(guān)注的焦點(diǎn)。而我國目前現(xiàn)有的法律法規(guī)對(duì)于開發(fā)商向業(yè)主交付的商品房應(yīng)當(dāng)具備何種質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，尚沒有明確的規(guī)定，也沒有制定統(tǒng)一的國家標(biāo)準(zhǔn)，這就給解決此類糾紛帶來一定難度。本文結(jié)合我國目前有關(guān)司法實(shí)踐以及相關(guān)的法律法規(guī)、司法解釋提出一些解決此類糾紛的思路和方法，供廣大讀者探討。

[關(guān)鍵詞]商品房質(zhì)量、房屋保修期、逾期交房、瑕疵擔(dān)保

近年來隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅猛發(fā)展，商品房市場(chǎng)需求量與供應(yīng)量也在逐年增長(zhǎng)，隨之而來發(fā)生在開發(fā)商與業(yè)主之間因房屋質(zhì)量問題而引發(fā)的糾紛也隨之增加，歸納起來主要有以下兩種情況：

一、房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主要求開發(fā)商履行維修義務(wù)遭到開發(fā)商拒絕或開發(fā)商無故拖延拒不履行維修義務(wù)而引發(fā)的爭(zhēng)議。

二、商品房交付時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，拒絕接收房屋而引發(fā)的爭(zhēng)議。對(duì)于上述兩種因質(zhì)量問題而引起的糾紛中，作為開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)什么樣的法律后果以及業(yè)主又如何來維護(hù)自身的合法權(quán)利是我們接下來所要探討的問題。

首先，關(guān)于第一種情形，房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主要求開發(fā)商履行維修義務(wù)遭到開發(fā)商拒絕或開發(fā)商無故拖延拒不履行維修義務(wù)而引發(fā)的爭(zhēng)議。筆者認(rèn)為，此類爭(zhēng)議，法律規(guī)定較為明確，解決起來相對(duì)簡(jiǎn)單。根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干規(guī)定問題的解釋》第十三條規(guī)定：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用和修復(fù)期間造成的損失由出賣人承擔(dān)?！备鶕?jù)該司法解釋的規(guī)定，對(duì)于已經(jīng)交付使用的房屋只要在保修期限內(nèi)，開發(fā)商都有義務(wù)進(jìn)行維修，如果開發(fā)商不履行維修義務(wù)或者在收到業(yè)主正式通知(書面或口頭)后在合理期限內(nèi)仍沒有上門維修，那么，業(yè)主可以找第三人進(jìn)行維修，由此所產(chǎn)生的維修費(fèi)用以及應(yīng)維修而給業(yè)主造成的損失都應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān)。

其次，我們著重要探討一下第二種情形，商品房交付時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，業(yè)主拒絕接收房屋而引發(fā)的爭(zhēng)議。此類糾紛在目前商品房質(zhì)量糾紛中比較普遍，也比較突出。遇到上述情況，開發(fā)商通常會(huì)以“商品房已經(jīng)由國家相關(guān)質(zhì)檢部門驗(yàn)收合格為由，堅(jiān)持要求業(yè)主辦理房屋交接手續(xù)?！?，如果業(yè)主不同意辦理房屋交接手續(xù)，則開發(fā)商會(huì)向業(yè)主提出承擔(dān)逾期收房期間房屋管理費(fèi)或承擔(dān)合同約定的其他違約責(zé)任等要求。而作為業(yè)主，一般都會(huì)要求開發(fā)商先將房屋修復(fù)后再辦理房屋交接手續(xù)，如因房屋維修、整改而造成開發(fā)商逾期交房的，業(yè)主會(huì)要求開發(fā)商按合同約定承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。 那么,當(dāng)房屋確實(shí)存在一定的質(zhì)量問題時(shí)，開發(fā)商是否可以將有質(zhì)量問題的房屋交付給業(yè)主業(yè)主是否有權(quán)拒收房屋遇到此種情況,開發(fā)商又應(yīng)承擔(dān)何種法律責(zé)任對(duì)于上述諸多問題，筆者認(rèn)為可以依據(jù)以下幾個(gè)原則來出處理。

一、按照合同的約定處理。 首先，我們應(yīng)該考查一下開發(fā)商與業(yè)主之間的《商品房買賣契約》對(duì)于房屋交付的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是如何約定的，如果《商品房買賣契約》對(duì)房屋交付的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有明確約定，房屋交付時(shí)只要存在不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，那么業(yè)主就可以拒收房屋，待開發(fā)商將房屋質(zhì)量問題解決，并達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)后再辦理房屋交接手續(xù)，如果因開發(fā)商對(duì)房屋進(jìn)行維修、整改而造成延期交付的，業(yè)主還可以要求開發(fā)商按合同約定承擔(dān)“逾期交房違約責(zé)任”(《商品房買賣契約》對(duì)開發(fā)商逾期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任一般都會(huì)有明確的約定)。 但是在大多數(shù)情況下開發(fā)商與業(yè)主簽訂的《商品房買賣契約》對(duì)房屋交付的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)沒有明確約定，而且我們前面也談到，我國目前現(xiàn)有的法律法規(guī)對(duì)開發(fā)商向業(yè)主交付商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)尚沒有明確的規(guī)定，也沒有統(tǒng)一的國家標(biāo)準(zhǔn)，那么在這種情況下如何來確定開發(fā)商向業(yè)主交付房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，就成為解決開發(fā)商與業(yè)主之間此類爭(zhēng)議的關(guān)鍵。

二、按照法律、法規(guī)的規(guī)定處理。 我國《城市房地產(chǎn)管理法》第26條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。'《建筑法》第61條也規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！眹鴦?wù)院頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第16條和第58條規(guī)定，建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用，建設(shè)單位違反規(guī)定，未組織竣工驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格，擅自交付使用的，責(zé)令改正。綜合上述法律、行政法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商向業(yè)主交付的商品房首先必須是通過竣工驗(yàn)收，并取得房屋質(zhì)檢部門頒發(fā)的相關(guān)合格證書，這是商品房交付的最基本的質(zhì)量條件。如果不具備這一基本條件，那么開發(fā)上就不能將房屋交付給業(yè)主。

三、按照是否影響業(yè)主正常使用的原則處理。 在現(xiàn)實(shí)生活中開發(fā)商向業(yè)主交付的房屋雖然已經(jīng)驗(yàn)收合格，但又確實(shí)存在一定的質(zhì)量問題的情形也較為常見，比如最常見的屋面滲漏、樓板、墻體開裂、墻體存在空鼓等等諸多問題，而且這些質(zhì)量問題又的確有可能影響到業(yè)主對(duì)房屋的正常使用，遇到這中情況，大多數(shù)業(yè)主都會(huì)拒絕接收房屋，要求開發(fā)商整改后再交付，同時(shí)都會(huì)要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任。那么是不是業(yè)主在接收房屋時(shí)只要遇到上述質(zhì)量問題都可以拒收呢筆者認(rèn)為，對(duì)于此種情況，應(yīng)根據(jù)具體情況具體分析：

(一)如果房屋的確存在質(zhì)量問題，而且該質(zhì)量問題已經(jīng)嚴(yán)重影響業(yè)主對(duì)房屋的正常使用，比如房屋存在多面積、易發(fā)性的滲漏、又如房屋出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性裂縫可能影響到業(yè)主對(duì)房屋的安全使用的。類似上述質(zhì)量問題都有可能導(dǎo)致業(yè)主在接收房屋后無法裝修入住或者即使裝修入住仍然需要返工維修，有可能進(jìn)一步擴(kuò)大損失，如果出現(xiàn)這種情況，筆者認(rèn)為業(yè)主完全有權(quán)拒接收房屋，并有權(quán)要求開發(fā)商先履行維修義務(wù)，后辦理房屋交接手續(xù)，如果因房屋維修造成遲延交付的有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任。

對(duì)于開發(fā)商交付給業(yè)主的房屋是否應(yīng)當(dāng)具備“使用條件”這個(gè)問題，建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第三十條事實(shí)上也已經(jīng)作了明確規(guī)定，根據(jù)該條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！?。因此，開發(fā)商向業(yè)主交付商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)除了滿足前面所講的應(yīng)當(dāng)是“竣工驗(yàn)收合格”的房屋之外，還必須是具備使用條件的房屋，即業(yè)主在收房后就能夠正常入住使用。

另外，我國《合同法》第六十二條對(duì)于合同標(biāo)的質(zhì)量要求約定不明確時(shí)，如何確定標(biāo)的物的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，也有作了相應(yīng)的規(guī)定，根據(jù)該條規(guī)定“對(duì)于質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行，沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按通常標(biāo)準(zhǔn)或符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行”，而對(duì)于業(yè)主來說，購買商品房的主要目的大多數(shù)情況下都是為了居住使用，如果業(yè)主所購買的房屋不能正常入住使用，那么其購房目顯然不能實(shí)現(xiàn)。因此，我們無論是從法律規(guī)定，還是從業(yè)主與開發(fā)商訂立《商品房買賣合同》的特定目的角度來分析這個(gè)問題，筆者認(rèn)為，開發(fā)商交付的商品房也應(yīng)當(dāng)具備能夠入住使用的條件。否則業(yè)主有權(quán)拒收房屋，并可以要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任。

(二)如果開發(fā)商向業(yè)主交付的商品房?jī)H存在一些小的質(zhì)量問題比如小的質(zhì)量瑕疵，而該房屋質(zhì)量瑕疵又并不影響業(yè)主對(duì)房屋的正常使用，那么此種情況下，業(yè)主拒收房屋，并要求開發(fā)商承擔(dān)“逾期交房的違約責(zé)任”，顯然不具有合理性。因?yàn)?，開發(fā)商對(duì)其售出的每一套商品房在保修期限內(nèi)都承擔(dān)法定的保修義務(wù)，即所謂的房屋瑕疵擔(dān)保義務(wù)。此種情況下，業(yè)主可以先行收房，然后根據(jù)合同約定要求開發(fā)商承擔(dān)保修義務(wù)，如果因維修而對(duì)其正常使用房屋造成一定影響的可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第5篇 憑樣品買賣合同質(zhì)量要求

《中華人民共和國合同法》第一百六十八條規(guī)定，憑樣品買賣的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)封存樣品，并可以對(duì)樣品質(zhì)量予以說明。出賣人交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)與樣品及其說明的質(zhì)量相同。

本條是對(duì)憑樣品買賣基本權(quán)利義務(wù)的規(guī)定。

憑樣品買賣又稱貨樣買賣，是按貨物樣品確定買賣標(biāo)的物的買賣，出賣人交付的貨物應(yīng)當(dāng)與當(dāng)事人保留的樣品具有相同的品質(zhì)。憑樣品買賣是一種特殊買賣，其特殊性表現(xiàn)在以貨物樣品來確定標(biāo)的物。訂貨交易多采用憑樣品買賣方式。

憑樣品買賣是以樣品來確定標(biāo)的物的品質(zhì)，換句話說，標(biāo)的物的品質(zhì)與貨樣相同是當(dāng)事人關(guān)于標(biāo)的物品質(zhì)的約定，而不是以出賣人交付的貨物符合樣品的品質(zhì)為買賣生效的條件。憑樣品買賣要求有樣品存在，而且樣品應(yīng)當(dāng)在訂立合同時(shí)就存在。并且，當(dāng)事人在買賣合同中應(yīng)當(dāng)約定以樣品來確定標(biāo)的物的品質(zhì)，或者寫明“憑樣品買賣”等表明憑樣品買賣的意思。如果出賣人先向買受人提示樣品，而后雙方訂立合同時(shí)未明確表明進(jìn)行的是憑樣品買賣，則雙方不成立憑樣品買賣。所以，按照商店中擺列商品購物不屬于貨樣買賣。

第6篇 因產(chǎn)品質(zhì)量買賣合同糾紛起訴狀

原告：_________________張某某。

被告：_________________地產(chǎn)集團(tuán)__________有限公司。

訴訟請(qǐng)求：_________________

請(qǐng)求被告支付逾期交付合格房屋的違約金_______________元;

請(qǐng)求被告支付逾期辦理房產(chǎn)證的違約金_____________元;

訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

事實(shí)和理由：_________________

_______________年_____月__________日，原告與被告簽訂《商品房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，約定原告購買被告開發(fā)的_________________商品房，合同總價(jià)款_______________元;根據(jù)合同第八條約定，被告應(yīng)當(dāng)在_______________年_____月_______________日前向原告交付經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋。并在《補(bǔ)充協(xié)議》第五條中明確約定“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格是指：_________________由勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位對(duì)該單位工程質(zhì)量驗(yàn)收出具《單位(子單位)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》及取得《建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見書》、《電梯安全檢驗(yàn)合格證》?！焙贤谑畻l約定，被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付之日起540日內(nèi)辦妥產(chǎn)權(quán)登記，被告未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記的，被告每年按已付房款的0.1%向原告支付違約金。

原告認(rèn)為該補(bǔ)充協(xié)議關(guān)于“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”的解釋，屬于格式條款，排除了原告在該商品房買賣中的法定權(quán)利，因此該條款無效。被告應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)國家標(biāo)準(zhǔn)的確定交房條件。被告按照合同約定日期交付的商品房，并沒有達(dá)到相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)，甚至直到2013年7月，該商品房所在住宅樓才取得竣工驗(yàn)收備案。另至今被告還沒有為原告辦理完成產(chǎn)權(quán)登記。因此，原告特提起訴訟，請(qǐng)求判令被告支付逾期交付合格房屋的違約金、逾期辦理房產(chǎn)證的違約金合計(jì)_____________元。

此致

_____________區(qū)人民法院

具狀人：_________________

第7篇 質(zhì)量貨物買賣合同

2023質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)貨物買賣甲方:

乙方:

一：本合同由甲、乙雙方共同協(xié)商，并根據(jù)以下各項(xiàng)條款達(dá)成一致而簽訂。

二：質(zhì)量保證：

袋形：整包不變形，置于水平面無失重。袋形要端正、飽滿及自然的效果。袋口，袋底不歪扭，肩帶、手挽左右橫頭均要對(duì)稱。

口肩帶：袋口拉鏈要順滑，拉鏈貼和，鏈布不可有波浪或超皺現(xiàn)象。肩帶要挺且有彈性，軟硬適中。

大面：根據(jù)皮料厚薄或軟硬程度選擇托料，要求手感軟硬適中，有彈性;皮面光滑無波浪，無劃損，無污損，整袋皮料無色差，花紋和光度無差異。

駁位：不可過厚、過薄或凸凹不平?；蝰g位不嚴(yán)密不能歪斜，或有爆裂現(xiàn)象。

油邊：要求邊油不上過，邊面圓滑，無脫落破損。以指甲輕扣無痕為宜，視季節(jié)不同選用軟硬度或中性邊油。

車線：前車，高車和柱車面線的針距和紙口均要統(tǒng)一，針距為1寸針,車線不能疏密,松線跳針,起珠,起浪起皺等現(xiàn)象.直線不彎曲,彎線轉(zhuǎn)角要順暢.接針位無復(fù)針,加固復(fù)針時(shí)針孔確保線條流暢.

內(nèi)里：不可有吊空，太松抽紗等現(xiàn)象，底和袋角要到位，內(nèi)窗口車線和摺邊均要達(dá)到直線要求。筆插和手機(jī)套等易損部位均要復(fù)針加固。內(nèi)窗口拉鏈無波浪無起皺現(xiàn)象。拉鏈順暢。

五金：嘜頭等五金不可有歪斜，劃花和生銹現(xiàn)象，所有五金均不能沾染膠水切忌變色或褪色，不合格的五金嚴(yán)禁使用。

包裝：檢查每個(gè)包的質(zhì)量如發(fā)現(xiàn)有問題的及時(shí)返工維修。并仔細(xì)檢驗(yàn)易損部位是否繩索實(shí)，對(duì)膠水線頭，銀筆線和灰塵等必須處理干凈。

三：交貨地點(diǎn)：

四：交貨時(shí)間：

五：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、方法及提出異議的期限:按廠家提供的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)在交貨當(dāng)日內(nèi)驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后七日內(nèi)，如產(chǎn)品有質(zhì)量問題，供方予以調(diào)換。

六結(jié)算方式：

1、合同付款貨幣為人民幣，總額為_____元整。

2、乙方應(yīng)按照雙方簽訂的合同規(guī)定交貨，交貨前甲方應(yīng)把下列單據(jù)提交給乙方。

3、乙方確認(rèn)樣板之后做貨必須交付30%訂金、賖下70%貨款乙方于收貨付清上述貨款。

4、驗(yàn)收合格后當(dāng)日內(nèi)付清全款，付款方式為電匯。

七：不可抗力：是指不可預(yù)見、不能避免、不能克服的自然災(zāi)害。

八：違約責(zé)任：

1：在履行合同過程中，如果任一方遇到可能妨礙按時(shí)付款、交貨和提供服務(wù)的情況時(shí)，應(yīng)在情況發(fā)生前后2天內(nèi)以書面形式將拖延的事實(shí)，可能拖延的期限和理由通知對(duì)方。對(duì)方在收到通知后，應(yīng)盡快對(duì)情況進(jìn)行評(píng)價(jià)，并確定是否通過修改合同，酌情延長(zhǎng)交貨、付款時(shí)間。

2：除合同條件第八條規(guī)定外，無責(zé)方可要求違約方賠償，賠償費(fèi)按貨物總價(jià)以每天的千分之三計(jì)收，直至交貨或付款為止。誤期賠償費(fèi)的最高限額不超過誤期貨物或服務(wù)合同價(jià)的百分之五。一旦達(dá)到誤期賠償?shù)淖罡呦揞~，無責(zé)方有權(quán)解除合同。

九：仲裁：

1：與合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議或合同的實(shí)施應(yīng)通過洽談?dòng)押媒鉀Q。如達(dá)不成協(xié)議，爭(zhēng)議可提交仲裁委員會(huì)，仲裁裁決為終局，對(duì)當(dāng)事雙方有約束力。仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)。

2：本合同一式兩份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

3：本合同為打印件，手工改寫無效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

第8篇 買賣合同規(guī)定空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)可退房

《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》下月實(shí)施地下車位權(quán)屬仍未解決下月起，本市將正式推行使用《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》示范文本，讓現(xiàn)房交易有據(jù)可依。同時(shí)實(shí)行網(wǎng)上簽約和網(wǎng)上公示。昨天下午，市建委召開了“北京市現(xiàn)房合同網(wǎng)上簽約政策通報(bào)會(huì)”。

據(jù)介紹，該示范文本適用于本市行政區(qū)域內(nèi)已完成房屋所有權(quán)初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證，尚未進(jìn)行銷售的商品房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)。合同首次增加了對(duì)地下車位等附屬建筑物的約定。與此同時(shí)，《北京市商品房預(yù)售合同》中關(guān)于分戶驗(yàn)收、附屬建筑物等問題也將在下月作出相應(yīng)調(diào)整。

現(xiàn)房合同·解讀

退房五種情況下可以退現(xiàn)房

現(xiàn)狀業(yè)主要求退房的原因有很多，包括房屋質(zhì)量問題、空氣質(zhì)量問題、車位問題甚至物業(yè)管理問題等。

合同規(guī)定合同明確約定五種情況下買受人可以退房。第一種情況，商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理。第二種情況，商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)退房。第三種情況，商品房已抵押但沒書面告知買受人，買受人可要求退房。第四種情況，逾期交房，買受人可要求退房。第五種情況，買受人未能在約定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書，如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起約定時(shí)間內(nèi)退還全部已付款，并按照合同中約定的利率付給利息，給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

收房沒繳納稅費(fèi)也可以收房

現(xiàn)狀買房人與開發(fā)企業(yè)就入住前必須先交公共維修基金、契稅、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、供暖費(fèi)等稅費(fèi)方面，存在較大爭(zhēng)執(zhí)。

合同規(guī)定雙方在簽約時(shí)，可就有關(guān)稅費(fèi)的繳納是否委托進(jìn)行約定。購房人不同意委托開發(fā)企業(yè)代交公共維修基金、契稅、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、供暖費(fèi)等稅費(fèi)的，可按有關(guān)規(guī)定自行依法繳納。出賣人不得將買受人是否繳納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。

交付配套設(shè)施不到位可索賠

現(xiàn)狀業(yè)主入住后，有時(shí)會(huì)遇上水、電或燃?xì)夤?yīng)不上的情況。

合同規(guī)定合同中制定了市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到使用條件的內(nèi)容。開發(fā)企業(yè)應(yīng)承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的上水、下水、電、供暖、燃?xì)獾劝醇s定的日期達(dá)到使用條件;公共綠地、道路、停車場(chǎng)、幼兒園、學(xué)校、會(huì)所、購物中心、體育設(shè)施等其他設(shè)施也應(yīng)按約定的日期達(dá)到使用條件。若到約定日期沒有達(dá)到使用條件，買房人可按合同約定內(nèi)容進(jìn)行索賠。

驗(yàn)收提前七天通知業(yè)主驗(yàn)收

現(xiàn)狀驗(yàn)收房屋時(shí)，開發(fā)商只是讓業(yè)主看看房屋狀況，不讓業(yè)主看相關(guān)的證明文件或者文件不全，就辦理交接手續(xù)。

合同規(guī)定當(dāng)房屋達(dá)到約定的交付條件后，開發(fā)商應(yīng)在交付日的前7日，書面通知購房人辦理驗(yàn)收交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的相關(guān)證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示交付條件約定的證明文件，并滿足交付條件約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照逾期交房約定處理。

現(xiàn)房合同·提醒

空氣質(zhì)量約定時(shí)間越長(zhǎng)越好

北京市律師協(xié)會(huì)物業(yè)管理專業(yè)委員會(huì)秦兵律師提醒消費(fèi)者，在簽訂現(xiàn)房合同時(shí)，交房日期最好定在當(dāng)天，即上午辦手續(xù)，下午交房。住宅質(zhì)量保修能延長(zhǎng)到5年就更好。秦兵律師還指出，第十三條中在約定“商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起_______日內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日)，買受人有權(quán)退房。”時(shí)，這個(gè)空格中的日期約定的越長(zhǎng)對(duì)買房人越有利。因?yàn)橛袝r(shí)僅空氣質(zhì)量檢測(cè)就得花上兩個(gè)月的時(shí)間。一般來說，有720天基本就能感覺到該商品房的室內(nèi)空氣質(zhì)量是否超標(biāo)了。

網(wǎng)上簽約后戶主不能隨意改

從合同實(shí)施日——2006年1月1日起，現(xiàn)房交易將實(shí)行網(wǎng)上簽約和網(wǎng)上公示。市民可通過北京市建設(shè)網(wǎng)(www.bjjs.gov.cn)和房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)(www.bjfdc.gov.cn)查詢現(xiàn)房項(xiàng)目、樓盤和房屋銷售狀態(tài)及成交均價(jià)等信息;購房人可憑打印合同時(shí)設(shè)置的密碼和合同號(hào)，登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)(www.bjfdc.gov.cn)查詢所購房屋的網(wǎng)上簽約情況;2006年1月1日后簽訂商品房現(xiàn)房買賣合同的，雙方當(dāng)事人應(yīng)在90天內(nèi)持網(wǎng)上打印的《商品房現(xiàn)房買賣合同》和《北京市房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》及其他相關(guān)材料申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。為防止房屋炒作，網(wǎng)上簽約時(shí)，認(rèn)購和簽約的購房人名稱不得隨意變更;轉(zhuǎn)移登記前房屋不得轉(zhuǎn)讓他人;同時(shí)，管理網(wǎng)公示銷售單位的退房信息。

現(xiàn)房合同·追訪

開發(fā)商的責(zé)任更為明確

中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰告訴記者，目前的現(xiàn)房銷售沒有現(xiàn)房銷售許可證，也沒有示范合同。買賣雙方要是達(dá)成意向，只能自行約定合同內(nèi)容。明年開始實(shí)行現(xiàn)房網(wǎng)上簽約并提供現(xiàn)房買賣示范合同后，就等于一手房買賣全部實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)上交易，是對(duì)房屋買賣合同規(guī)范化管理的一個(gè)很好的補(bǔ)充。萬年花城副總經(jīng)理黃璽慶表示，相對(duì)于期房來說，現(xiàn)房“看得見摸得著”，風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)大大降低?，F(xiàn)房合同示范文本的出臺(tái)，則進(jìn)一步降低了購房風(fēng)險(xiǎn)。明天地產(chǎn)業(yè)務(wù)總監(jiān)陳云峰認(rèn)為，現(xiàn)房合同實(shí)施后，不但可以保護(hù)購房人的權(quán)益，對(duì)開發(fā)商來說也明確了責(zé)任和權(quán)利。

地下車位權(quán)屬尚未解決

今年上半年，由市建委、市工商局聯(lián)合起草的《現(xiàn)房買賣合同》和《地下停車位預(yù)售合同示范文本》曾在網(wǎng)上征求意見。如今現(xiàn)房買賣合同出臺(tái)了，地下車位合同還沒有音訊，而新出臺(tái)的《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》中對(duì)地下車位的約定也僅限于事先申明是否隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓，并未解決其權(quán)屬問題。

中國人民大學(xué)法學(xué)院房地產(chǎn)法專家周珂認(rèn)為，地下室產(chǎn)權(quán)問題現(xiàn)在處于法律真空地帶。“我國目前還沒有完整的物權(quán)法，只是民法通則中有一些原則性的規(guī)定，以前建設(shè)部也在一些部門規(guī)章中涉及相當(dāng)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的問題，但是對(duì)地下車位沒有作出專門的規(guī)定。”

周珂說，現(xiàn)在我國城市地下室的建造依據(jù)主要是《人民防空法》，但它不涉及產(chǎn)權(quán)問題。他認(rèn)為，如果地下車位已經(jīng)包括在購房人的房款中，而其他人對(duì)地下車位的產(chǎn)權(quán)沒有任何投入，從物權(quán)法的角度，應(yīng)當(dāng)可以認(rèn)定由購房者擁有。

周珂認(rèn)為，把地下設(shè)施和建筑物的主體部分分開是不妥當(dāng)?shù)模驗(yàn)椴划?dāng)?shù)厥褂脴敲?、樓頂、地下設(shè)施，都會(huì)對(duì)整個(gè)樓造成影響，從而影響到業(yè)主的利益。

現(xiàn)房合同與期房合同的區(qū)別

根據(jù)現(xiàn)房交易的特點(diǎn)，該示范文本與《北京市商品房預(yù)售合同》相比，有以下特點(diǎn)：

增加了房屋租賃情況的說明

提示購房人注意該房屋是否出租，已出租的商品房承租人有優(yōu)先購買權(quán)，承租人是否已放棄優(yōu)先購買權(quán)。

賣方提供《質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》在交付條件中增加“該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。”

地下車位隨不隨房賣寫進(jìn)合同

商品房的地下停車位等附屬建筑物、構(gòu)筑物雙方可以約定，既可以約定隨同商品房一起轉(zhuǎn)讓，也可以約定不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納時(shí)間要約定

提示未成立業(yè)主委員會(huì)的，強(qiáng)調(diào)前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容如何約定。此外，該條對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的繳納時(shí)間進(jìn)行了提示性約定。

不可抗力事件需要提供證明

不可抗力一條中，增加了“自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明”的約定。

確定了補(bǔ)充協(xié)議與主合同關(guān)系

即“雙方可以對(duì)本合同中未約定的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。”

約定了共用部位的分?jǐn)偳闆r在附件中對(duì)被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積;參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、分?jǐn)傁禂?shù)都進(jìn)行了約定。

刪除關(guān)于面積差異處理等內(nèi)容

《北京市商品房預(yù)售合同》中的針對(duì)預(yù)售房屋的設(shè)計(jì)變更、規(guī)劃變更、面積差異處理、權(quán)屬初始登記等條款都作了刪除。

專項(xiàng)維修金管理明年網(wǎng)上辦公

下月起，本市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)須進(jìn)入北京市專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)提供的服務(wù)平臺(tái)，進(jìn)行商品住宅維修資金的歸集，業(yè)主委員會(huì)開戶后維修資金的劃轉(zhuǎn)、分?jǐn)?、支取、查詢等業(yè)務(wù)操作。這是市建委昨天下發(fā)的《關(guān)于專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行網(wǎng)上辦公的通知》規(guī)定的。

該通知要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)(含小區(qū)管理處)、業(yè)主委員會(huì)須進(jìn)入北京市專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)(www.bjzxwxzj.gov.cn)，填寫《注冊(cè)登記表》，并持《注冊(cè)登記表》和《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》等到市小區(qū)辦進(jìn)行用戶注冊(cè)審核。凡是在小區(qū)辦直接歸集維修資金方式(以下簡(jiǎn)稱舊系統(tǒng))歸集完維修資金的住宅項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也必須到市小區(qū)辦進(jìn)行用戶注冊(cè)審核及項(xiàng)目信息登記，并配合市小區(qū)辦在一個(gè)月內(nèi)將舊系統(tǒng)數(shù)據(jù)移植到新系統(tǒng)。對(duì)沒有及時(shí)進(jìn)行新系統(tǒng)用戶注冊(cè)、項(xiàng)目登記及樓盤造冊(cè)，影響業(yè)主繳納和使用維修資金的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)，市建委將按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。

5種現(xiàn)房信息網(wǎng)上公布

商品房現(xiàn)房項(xiàng)目相關(guān)信息，包括房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋所有權(quán)人名稱、房屋坐落和發(fā)證日期;土地所有權(quán)證號(hào)、土地用途及年限。

樓盤表信息，包括樓棟的層數(shù)、總建筑面積。

每套房屋的房號(hào)，建筑面積(2006年1月1日后申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記的房屋)。

用不同顏色對(duì)樓盤房屋已認(rèn)購、已簽約和未簽約狀態(tài)進(jìn)行標(biāo)示。

第9篇 買賣合同:深圳市將對(duì)商品房買賣合同做出質(zhì)量和保修規(guī)定

今后，開發(fā)商交樓時(shí)要提供商品房質(zhì)量保證書。日前，《深圳市房地產(chǎn)行業(yè)管理規(guī)定》（草案）公開征求社會(huì)意見。該規(guī)定將對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、經(jīng)紀(jì)和估價(jià)行為進(jìn)行規(guī)范，以保障房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

提供質(zhì)量保證書是一個(gè)進(jìn)步

消費(fèi)者在買一件幾十元、幾百元的商品時(shí)，一般都會(huì)有“質(zhì)量三包”，但是買幾十萬元甚至幾百萬元的商品房時(shí)，卻發(fā)覺不少開發(fā)商連商品房質(zhì)量保證書都沒有。中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉告訴記者，在深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)只有部分品牌開發(fā)商才提供商品房質(zhì)量保證書，明確告訴消費(fèi)者商品房什么部位保修多少年等信息。“當(dāng)然，不提供商品房質(zhì)量保證書，并不意味著開發(fā)商就不對(duì)其提供的房屋負(fù)責(zé)了，有關(guān)法律法規(guī)和商品房買賣合同會(huì)對(duì)商品房質(zhì)量和保修做出規(guī)定。但是，政府規(guī)定開發(fā)商在交付商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買房者提供商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明書，的確是一大進(jìn)步。”

《深圳市房地產(chǎn)行業(yè)管理規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》）要求，商品房質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)載明保修單位、保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照質(zhì)量保證書的約定，對(duì)所售商品房承擔(dān)保修責(zé)任。商品房使用說明書應(yīng)當(dāng)載明建筑節(jié)能設(shè)計(jì)及保護(hù)要求。

物業(yè)維修資金一次付清

《規(guī)定》還要求開發(fā)商在辦理商品房項(xiàng)目初始登記前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，一次性向主管部門指定的銀行專用賬戶劃撥商品房項(xiàng)目的物業(yè)專項(xiàng)維修資金。不繳納商品房項(xiàng)目的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，由主管部門責(zé)令限期補(bǔ)繳。逾期不補(bǔ)繳的，可處以3萬元以上5萬元以下的罰款。

這筆資金上交到深圳市房屋公用設(shè)施專用基金管理中心代管后，資金的使用由業(yè)主大會(huì)決定。

地產(chǎn)中介應(yīng)負(fù)責(zé)查驗(yàn)

《規(guī)定》對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其人員的行為做了規(guī)范。對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托，統(tǒng)一收取費(fèi)用。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托代理或者居間轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)對(duì)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性進(jìn)行查驗(yàn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未進(jìn)行查驗(yàn)或者因查驗(yàn)過程中的故意或者重大過失未能查明真實(shí)情況，或者明知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性存在瑕疵而未告知受讓人，使受讓人受到損失的，應(yīng)當(dāng)與轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得代收交易款

《規(guī)定》還要求，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)與當(dāng)事人簽訂書面委托合同，取得房源信息編碼。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)有效，并附有相應(yīng)的信息編碼。

任何單位和個(gè)人可以憑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房源信息編碼，通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)對(duì)相應(yīng)的房源信息進(jìn)行查驗(yàn)。而且，除不超過交易價(jià)款百分之五的定金外，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得代收或者監(jiān)管交易當(dāng)事人支付的任何交易款項(xiàng)，以杜絕不良中介攜購房款潛逃事件的發(fā)生。

此外，在房地產(chǎn)開發(fā)銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)和估價(jià)機(jī)構(gòu)不得擅自組織或者參加未經(jīng)批準(zhǔn)的各類評(píng)比、排序。

第10篇 買賣合同質(zhì)量糾紛中舉證責(zé)任承擔(dān)

買賣合同質(zhì)量糾紛是司法實(shí)踐中非常普遍的一種糾紛。對(duì)于買賣合同質(zhì)量糾紛中，究竟應(yīng)當(dāng)由哪方當(dāng)事人承擔(dān)什么樣的舉證責(zé)任，這是經(jīng)常困擾我們的一個(gè)問題。包括很多司法人員都無法清楚地進(jìn)行說明。

先從一個(gè)例子講開來。甲公司向乙公司購買了一套設(shè)備，并將其用于生產(chǎn)線上。但是該套設(shè)備不能發(fā)揮正常的作用，導(dǎo)致整條生產(chǎn)線都無法運(yùn)行。甲公司起訴要求乙公司承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

第11篇 買賣合同:商品房買賣合同質(zhì)量糾紛二審案

重慶市第一中級(jí)人民法院

民事判決書

（20xx）渝一中民終字第3090號(hào)

上訴人（原審被告）重慶銀昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地重慶市沙坪壩區(qū)雙碑街88號(hào)附3號(hào)。

法定代理人周榮昌，該公司董事長(zhǎng)。

委托代理人張戈，男，該公司法律顧問。

被上訴人（原審原告）仲曼佳，女，1975年12月16日出生，漢族，住重慶市沙坪壩區(qū)六洞村14號(hào)3－1.

委托代理人周昌剛，重慶博凱律師事務(wù)所律師。

委托代理人陳霞，重慶博凱律師事務(wù)所律師。

上訴人重慶銀昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱銀昌公司）因與被上訴人仲曼佳商品房買賣合同糾紛一案，不服重慶市沙坪壩區(qū)人民法院（20xx）沙民初字第1032號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。

原審法院認(rèn)為，雙方簽訂的商品房買賣合同是有效合同。訟爭(zhēng)房屋已具備合同約定的交房條件。被告承認(rèn)逾期交房，且不能證明其在房屋竣工驗(yàn)收后通知原告接房。因此確定一審宣判之日為違約期限的截止日，對(duì)雙方比較公平。本案合同簽訂于20xx年10月，重慶受“非典‘’影響是在20xx年4月至6月，因此 ”非典“影響不能成為被告免責(zé)的事由。對(duì)逾期交房的違約金，應(yīng)當(dāng)以不超過同地段房屋租金的百分之三十為衡量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)比較，原告要求按每日按萬分之五計(jì)算違約金確實(shí)過高，被告要求調(diào)減違約金可予支持。關(guān)于水、電、電話配套費(fèi)，雙方在合同中的相關(guān)約定比較明確，即被告安裝獨(dú)立水、電、氣表，電話線安至入戶門處，故有關(guān)水、電、電話基礎(chǔ)設(shè)施的安裝費(fèi)用屬于被告的房地產(chǎn)開發(fā)成本，不宜向原告再行收取相關(guān)額外費(fèi)用。綜上，被告逾期交房違約責(zé)任成立，原審判決： 1、由被告銀昌公司于本判決發(fā)生法律效力后立即給付原告仲曼佳逾期交房違約金，該違約金以訟爭(zhēng)房屋評(píng)估月租金528元的130％為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，從20xx年 8月31日起至20xx年6月17日按日計(jì)付，共計(jì)6254.68元。2、訟爭(zhēng)房屋的水、電、電話配套費(fèi)包含于房款內(nèi)，原告無需向被告另行支付此項(xiàng)費(fèi)用。宣判后，銀昌公司不服，上訴稱：案涉房屋已于20xx年9月22日通過了竣工驗(yàn)收，被上訴人起訴時(shí)必然知曉該情況，且上訴人已于20xx年12月書面通知被上訴人接房，故一審確認(rèn)的違約期限有誤；原審判決由上訴人承擔(dān)水、電、電話配套費(fèi)不合理。為此，請(qǐng)求二審依法改判。

經(jīng)審理查明，雙方于 20xx年10月10日簽訂了商品房買賣合同，約定上訴人將其開發(fā)的沙坪壩區(qū)雙碑街66－1號(hào)a棟4－2號(hào)房屋預(yù)售給被上訴人，房屋套內(nèi)面積66.36平方米，單價(jià)每平方米1804元，總價(jià)款119713元。出賣人（上訴人）應(yīng)當(dāng)在20xx年8月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)竣工驗(yàn)收合格并符合本合同約定的商品房交付買受人（被上訴人）使用。合同第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任：“ （1）逾期不超過90日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同，……買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際支付之日止，出賣人按日向買受人支付房?jī)r(jià)款萬分之五的違約金?！焙贤谑畻l第（3）項(xiàng)約定：“每戶設(shè)獨(dú)立水、電、氣表?！钡谑粭l約定：“商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)?！钡谑臈l：“出賣人與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：于20xx年8月31日前通水、通電；于20xx年8月31日前天然氣管道安裝到戶、電話線路安裝到入戶門處、有線電視線路安裝到入戶門處。” 合同簽訂后，被上訴人按約支付了購房款。上訴人曾通知被上訴人于20xx年8月31日接房，但被上訴人認(rèn)為房屋尚未竣工驗(yàn)收，予以拒絕。

一審?fù)徶?，上訴人出示房屋竣工驗(yàn)收意見書，證明其開發(fā)的鼎盛時(shí)代大廈于20xx年9月22日通過了竣工驗(yàn)收。被上訴人則認(rèn)為所謂的竣工驗(yàn)收意見書未獲得建設(shè)行政主管部門的認(rèn)可，系單方行為，沒有法律效力。被上訴人并出示沙坪壩區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站20xx年11月25日公示一份，文字內(nèi)容為：“該工程已基本完工，即將竣工驗(yàn)收，為了減少工程竣工驗(yàn)收及備案后業(yè)主對(duì)工程質(zhì)量或相關(guān)問題的一些反映，我們?cè)诠こ炭⒐を?yàn)收及備案前公示7日……在公示時(shí)間內(nèi)，如有工程質(zhì)量或相關(guān)問題，請(qǐng)各位業(yè)主及時(shí)反映，便于協(xié)調(diào)處理。”被上訴人據(jù)此認(rèn)為該工程至少在2o04年11月25日前尚未通過竣工驗(yàn)收。

另，在舉證期限內(nèi)，上訴人申請(qǐng)對(duì)訟爭(zhēng)房屋的月租金進(jìn)行評(píng)估，被上訴人所購房屋租金評(píng)估為540元／月。

上述事實(shí)，有商品房買賣合同、購房收據(jù)、抵押貸款合同、竣工驗(yàn)收意見書、接房通知書、評(píng)估報(bào)告，以及雙方當(dāng)事人的陳述等證據(jù)在案佐證。

本院認(rèn)為，上訴人、被上訴人簽訂的商品房買賣合同是雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反國家法律、行政法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)為有效。雙方當(dāng)事人均應(yīng)按約履行。雙方在合同中約定房屋交付的條件為房屋竣工驗(yàn)收合格，國家有關(guān)法律法規(guī)并無開發(fā)商必須進(jìn)行了竣工驗(yàn)收登記備案后才能交付房屋的規(guī)定，故應(yīng)當(dāng)確認(rèn)訟爭(zhēng)房屋已具備合同約定的交房條件。原審針對(duì)上訴人的不同交房時(shí)間，其在竣工驗(yàn)收之前交付房屋的，違約期限計(jì)算至竣工驗(yàn)收時(shí)為止；在竣工驗(yàn)收之后交付房屋的，違約期限計(jì)算至實(shí)際交接房屋為止；對(duì)已經(jīng)實(shí)際交房但無法查明交房時(shí)間的，違約期限計(jì)算至一審起訴時(shí)為止；尚未交房的，違約期限計(jì)算至一審宣判為止，既符合合同的約定，又兼顧了雙方利益的平衡，原審判決并無不當(dāng)。

本案合同簽訂于2oo3年10月，重慶受“非典”影響是在20o3年4月至6月，因此“非典”影響不能成為上訴人免責(zé)的事由。

關(guān)于水、電、電話配套費(fèi)，根據(jù)雙方合同的約定，交付的房屋應(yīng)當(dāng)具備水、電、電話基礎(chǔ)設(shè)施，故該筆安裝費(fèi)用已包含在購房?jī)r(jià)款里，上訴人不應(yīng)向被上訴人再行收取額外的費(fèi)用。

綜上，上訴人逾期交房違約責(zé)任成立，原審判決對(duì)證據(jù)、事實(shí)的分析認(rèn)定正確，處理恰當(dāng)。上訴人的上訴請(qǐng)求本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)275元，其他訴訟費(fèi)170元，合計(jì)445元由重慶銀昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。

本判決為終審判決。

審 判 長(zhǎng) 張 偉

代理審判員 樊仕瓊

代理審判員 申 威

二00五年十二月九日

書 記 員 呂劍濤

第12篇 淺析商品房買賣合同中房屋質(zhì)量糾紛

[摘要]近年來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(下稱開發(fā)商)與購房者(下稱業(yè)主)之間因房屋質(zhì)量問題而引起的糾紛日趨增多。房屋質(zhì)量也就漸成為廣大業(yè)主所關(guān)注的焦點(diǎn)。而我國目前現(xiàn)有的法律法規(guī)對(duì)于開發(fā)商向業(yè)主交付的商品房應(yīng)當(dāng)具備何種質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，尚沒有明確的規(guī)定，也沒有制定統(tǒng)一的國家標(biāo)準(zhǔn)，這就給解決此類糾紛帶來一定難度。本文結(jié)合我國目前有關(guān)司法實(shí)踐以及相關(guān)的法律法規(guī)、司法解釋提出一些解決此類糾紛的思路和方法，供廣大讀者探討。

[關(guān)鍵詞]商品房質(zhì)量、房屋保修期、逾期交房、瑕疵擔(dān)保

近年來隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅猛發(fā)展，商品房市場(chǎng)需求量與供應(yīng)量也在逐年增長(zhǎng)，隨之而來發(fā)生在開發(fā)商與業(yè)主之間因房屋質(zhì)量問題而引發(fā)的糾紛也隨之增加，歸納起來主要有以下兩種情況：

一、房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主要求開發(fā)商履行維修義務(wù)遭到開發(fā)商拒絕或開發(fā)商無故拖延拒不履行維修義務(wù)而引發(fā)的爭(zhēng)議。

二、商品房交付時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，拒絕接收房屋而引發(fā)的爭(zhēng)議。對(duì)于上述兩種因質(zhì)量問題而引起的糾紛中，作為開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)什么樣的法律后果 以及業(yè)主又如何來維護(hù)自身的合法權(quán)利 是我們接下來所要探討的問題。

首先，關(guān)于第一種情形，房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主要求開發(fā)商履行維修義務(wù)遭到開發(fā)商拒絕或開發(fā)商無故拖延拒不履行維修義務(wù)而引發(fā)的爭(zhēng)議。筆者認(rèn)為，此類爭(zhēng)議，法律規(guī)定較為明確，解決起來相對(duì)簡(jiǎn)單。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干規(guī)定問題的解釋》第十三條規(guī)定：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用和修復(fù)期間造成的損失由出賣人承擔(dān)。”根據(jù)該司法解釋的規(guī)定，對(duì)于已經(jīng)交付使用的房屋只要在保修期限內(nèi)，開發(fā)商都有義務(wù)進(jìn)行維修，如果開發(fā)商不履行維修義務(wù)或者在收到業(yè)主正式通知(書面或口頭)后在合理期限內(nèi)仍沒有上門維修，那么，業(yè)主可以找第三人進(jìn)行維修，由此所產(chǎn)生的維修費(fèi)用以及應(yīng)維修而給業(yè)主造成的損失都應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān)。

其次，我們著重要探討一下第二種情形，商品房交付時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，業(yè)主拒絕接收房屋而引發(fā)的爭(zhēng)議。此類糾紛在目前商品房質(zhì)量糾紛中比較普遍，也比較突出。遇到上述情況，開發(fā)商通常會(huì)以“商品房已經(jīng)由國家相關(guān)質(zhì)檢部門驗(yàn)收合格為由，堅(jiān)持要求業(yè)主辦理房屋交接手續(xù)。”，如果業(yè)主不同意辦理房屋交接手續(xù)，則開發(fā)商會(huì)向業(yè)主提出承擔(dān)逾期收房期間房屋管理費(fèi)或承擔(dān)合同約定的其他違約責(zé)任等要求。而作為業(yè)主，一般都會(huì)要求開發(fā)商先將房屋修復(fù)后再辦理房屋交接手續(xù)，如因房屋維修、整改而造成開發(fā)商逾期交房的，業(yè)主會(huì)要求開發(fā)商按合同約定承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。 那么,當(dāng)房屋確實(shí)存在一定的質(zhì)量問題時(shí)，開發(fā)商是否可以將有質(zhì)量問題的房屋交付給業(yè)主 業(yè)主是否有權(quán)拒收房屋 遇到此種情況,開發(fā)商又應(yīng)承擔(dān)何種法律責(zé)任 對(duì)于上述諸多問題，筆者認(rèn)為可以依據(jù)以下幾個(gè)原則來出處理。

一、按照合同的約定處理。 首先，我們應(yīng)該考查一下開發(fā)商與業(yè)主之間的《商品房買賣契約》對(duì)于房屋交付的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是如何約定的，如果《商品房買賣契約》對(duì)房屋交付的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有明確約定，房屋交付時(shí)只要存在不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，那么業(yè)主就可以拒收房屋，待開發(fā)商將房屋質(zhì)量問題解決，并達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)后再辦理房屋交接手續(xù)，如果因開發(fā)商對(duì)房屋進(jìn)行維修、整改而造成延期交付的，業(yè)主還可以要求開發(fā)商按合同約定承擔(dān)“逾期交房違約責(zé)任”(《商品房買賣契約》對(duì)開發(fā)商逾期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任一般都會(huì)有明確的約定)。 但是在大多數(shù)情況下開發(fā)商與業(yè)主簽訂的《商品房買賣契約》對(duì)房屋交付的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)沒有明確約定，而且我們前面也談到，我國目前現(xiàn)有的法律法規(guī)對(duì)開發(fā)商向業(yè)主交付商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)尚沒有明確的規(guī)定，也沒有統(tǒng)一的國家標(biāo)準(zhǔn)，那么在這種情況下如何來確定開發(fā)商向業(yè)主交付房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，就成為解決開發(fā)商與業(yè)主之間此類爭(zhēng)議的關(guān)鍵。

二、按照法律、法規(guī)的規(guī)定處理。 我國《城市房地產(chǎn)管理法》第26條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。'《建筑法》第61條也規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。”國務(wù)院頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第16條和第58條規(guī)定，建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用，建設(shè)單位違反規(guī)定，未組織竣工驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格，擅自交付使用的，責(zé)令改正。綜合上述法律、行政法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商向業(yè)主交付的商品房首先必須是通過竣工驗(yàn)收，并取得房屋質(zhì)檢部門頒發(fā)的相關(guān)合格證書，這是商品房交付的最基本的質(zhì)量條件。如果不具備這一基本條件，那么開發(fā)上就不能將房屋交付給業(yè)主。

三、按照是否影響業(yè)主正常使用的原則處理。 在現(xiàn)實(shí)生活中開發(fā)商向業(yè)主交付的房屋雖然已經(jīng)驗(yàn)收合格，但又確實(shí)存在一定的質(zhì)量問題的情形也較為常見，比如最常見的屋面滲漏、樓板、墻體開裂、墻體存在空鼓等等諸多問題，而且這些質(zhì)量問題又的確有可能影響到業(yè)主對(duì)房屋的正常使用，遇到這中情況，大多數(shù)業(yè)主都會(huì)拒絕接收房屋，要求開發(fā)商整改后再交付，同時(shí)都會(huì)要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任。那么是不是業(yè)主在接收房屋時(shí)只要遇到上述質(zhì)量問題都可以拒收呢 筆者認(rèn)為，對(duì)于此種情況，應(yīng)根據(jù)具體情況具體分析：

(一)如果房屋的確存在質(zhì)量問題，而且該質(zhì)量問題已經(jīng)嚴(yán)重影響業(yè)主對(duì)房屋的正常使用，比如房屋存在多面積、易發(fā)性的滲漏、又如房屋出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性裂縫可能影響到業(yè)主對(duì)房屋的安全使用的。類似上述質(zhì)量問題都有可能導(dǎo)致業(yè)主在接收房屋后無法裝修入住或者即使裝修入住仍然需要返工維修，有可能進(jìn)一步擴(kuò)大損失，如果出現(xiàn)這種情況，筆者認(rèn)為業(yè)主完全有權(quán)拒接收房屋，并有權(quán)要求開發(fā)商先履行維修義務(wù)，后辦理房屋交接手續(xù)，如果因房屋維修造成遲延交付的有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任。

對(duì)于開發(fā)商交付給業(yè)主的房屋是否應(yīng)當(dāng)具備“使用條件”這個(gè)問題，建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第三十條事實(shí)上也已經(jīng)作了明確規(guī)定，根據(jù)該條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。” 。因此，開發(fā)商向業(yè)主交付商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)除了滿足前面所講的應(yīng)當(dāng)是“竣工驗(yàn)收合格”的房屋之外，還必須是具備使用條件的房屋，即業(yè)主在收房后就能夠正常入住使用。

另外，我國《合同法》第六十二條對(duì)于合同標(biāo)的質(zhì)量要求約定不明確時(shí)，如何確定標(biāo)的物的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，也有作了相應(yīng)的規(guī)定，根據(jù)該條規(guī)定“對(duì)于質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行，沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按通常標(biāo)準(zhǔn)或符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行”，而對(duì)于業(yè)主來說，購買商品房的主要目的大多數(shù)情況下都是為了居住使用，如果業(yè)主所購買的房屋不能正常入住使用，那么其購房目顯然不能實(shí)現(xiàn)。因此，我們無論是從法律規(guī)定，還是從業(yè)主與開發(fā)商訂立《商品房買賣合同》的特定目的角度來分析這個(gè)問題，筆者認(rèn)為，開發(fā)商交付的商品房也應(yīng)當(dāng)具備能夠入住使用的條件。否則業(yè)主有權(quán)拒收房屋，并可以要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任。

第13篇 進(jìn)場(chǎng)買賣農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全保障合同

2023進(jìn)場(chǎng)買賣農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全保障甲方(農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng))：____________________________

乙方(批發(fā)商、經(jīng)營戶)：____________________________

為保證進(jìn)入市場(chǎng)交易的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方有權(quán)依照國家和地方政府所頒布的法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定對(duì)乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行管理。

第二條甲方實(shí)行銷售準(zhǔn)入制度，乙方進(jìn)場(chǎng)交易應(yīng)當(dāng)向甲方進(jìn)行登記，辦理銷售準(zhǔn)入證，并交納農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量保證金。

農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量保證金應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起______________日內(nèi)交納。農(nóng)產(chǎn)品保證金達(dá)不到約定金額的，乙方應(yīng)當(dāng)在______________日內(nèi)補(bǔ)足差額。

甲、乙一方或雙方不再經(jīng)營，甲方應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)退還乙方名下農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量保證金的余額。

第三條乙方對(duì)每批進(jìn)入市場(chǎng)交易的農(nóng)產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)具有原產(chǎn)地證明文件及合法機(jī)構(gòu)出具的合法質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，經(jīng)甲方核對(duì)無誤的，可直接進(jìn)場(chǎng)交易。

第四條不能提交農(nóng)產(chǎn)品原產(chǎn)地證明文件及合法機(jī)構(gòu)出具的合法的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、乙方堅(jiān)持要在甲方市場(chǎng)內(nèi)交易的，甲方有權(quán)指定合法檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)乙方的農(nóng)產(chǎn)品取樣檢測(cè)，樣品由乙方無償提供，檢測(cè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)當(dāng)予以配合。

(一)若抽檢合格的，準(zhǔn)予進(jìn)場(chǎng)交易;

(二)若抽檢乙方銷售農(nóng)產(chǎn)品有害物殘留異常，甲方有權(quán)制止乙方出售與轉(zhuǎn)移，并先行封存;

(三)若復(fù)檢后，確認(rèn)乙方銷售農(nóng)產(chǎn)品有害物殘留超標(biāo)，由甲方監(jiān)督乙方自行將其銷毀，所有銷毀費(fèi)用由乙方自己負(fù)責(zé);

(四)乙方銷售的農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)出有害物殘留超標(biāo)，發(fā)現(xiàn)首次，甲方將予以警告并公示(在場(chǎng)內(nèi)電子顯示屏上顯示);發(fā)現(xiàn)第二次，甲方有權(quán)要求乙方休業(yè)整頓，一月內(nèi)連續(xù)發(fā)現(xiàn)三次，甲方有權(quán)取消乙方場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營資格并責(zé)成退市,由此給乙方造成的損失由乙方自行承擔(dān);

(五)乙方若對(duì)市場(chǎng)檢測(cè)報(bào)告及處理有異議，可以向甲方上級(jí)管理部門投訴。

第五條乙方有義務(wù)對(duì)被檢出有毒有害物的農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行追根溯源，及時(shí)與產(chǎn)地通報(bào)檢測(cè)結(jié)果，必要時(shí)應(yīng)立即停止經(jīng)銷該產(chǎn)地的貨源。

第六條在政府有關(guān)部門例行檢測(cè)中，一個(gè)月內(nèi)連續(xù)兩次被查出不合格的，甲方有權(quán)取消乙方在甲方市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營資格，由此產(chǎn)生的損失由乙方自行承擔(dān)。同時(shí)，甲方有權(quán)對(duì)每一超標(biāo)品種罰款叁仟元。

第七條例行抽檢的費(fèi)用及罰款從農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量保證金中支付，農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量保證金不足以支付的，由乙方另行支付。

第八條乙方經(jīng)銷農(nóng)產(chǎn)品有下列情形之一的，甲方有權(quán)取消乙方在甲方市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營資格，并予以退場(chǎng)處理：

(一)農(nóng)產(chǎn)品不具有原產(chǎn)地證明或檢測(cè)報(bào)告，乙方不讓檢測(cè)的;

(二)不交納農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量保證金的或連續(xù)______________日未交納保證金差額的。

第九條國家農(nóng)產(chǎn)品有害物檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)修訂后，甲方有權(quán)修改或增補(bǔ)本合同書的內(nèi)容，并以書面形式公布或通知乙方。

第十條甲方有權(quán)將乙方經(jīng)營信息記入檔案并對(duì)外公布。乙方有權(quán)向甲方索取被記錄的信息。

第十一條本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起生效。

甲方代表簽字(加蓋公章)：____________乙方代表簽字(加蓋公章)：_______________

聯(lián)系電話：____________________________聯(lián)系電話：_______________________________

第14篇 買賣合同：廣東省室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量保證合同

廣東省室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量保證合同（適用于建材買賣）

買受方（全稱）：_________

出賣方（全稱）：_________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》；《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（gb50325-xx）、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程施工規(guī)范》（gb50327-xx)、《室內(nèi)裝飾裝修材料十項(xiàng)限量標(biāo)準(zhǔn)》，買受方與出賣方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本《室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量保證合同》作為購買出賣方《_________》建材合同附件。

一、建材購買環(huán)保質(zhì)量保證合同內(nèi)容和范圍

1．達(dá)標(biāo)要求：出賣方在本次所購建材環(huán)保質(zhì)量保證驗(yàn)收期內(nèi)，按照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（gb50325-xx）要求，保障本次所購建材達(dá)到（gb50325-xx）國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（參見本合同第二條《本合同主要依據(jù)條款說明》中第1、2款）。

檢測(cè)機(jī)構(gòu)：雙方共同認(rèn)可具有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)（北京）中科國環(huán)環(huán)境技術(shù)研究中心_________分中心對(duì)本合同污染物含量進(jìn)行檢測(cè)。

2．檢測(cè)證書：由本附件第2款所確定之機(jī)構(gòu)出具的檢測(cè)報(bào)告為驗(yàn)收結(jié)果證明文件，雙方認(rèn)可其合法性和證據(jù)力，如無充分理由不得提出再次檢測(cè)的要求。

3．責(zé)任承擔(dān)：依據(jù)本合同指定的驗(yàn)收證書，超標(biāo)的，出賣方必須在_________天之內(nèi)退換，并承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用和其他損失；造成損害的出賣方應(yīng)當(dāng)賠償損失。

4．檢測(cè)費(fèi)用：如本合同所指建材污染物含量不超標(biāo)，檢測(cè)費(fèi)用由出賣方承擔(dān)。

5．雙方約定的其他有關(guān)事項(xiàng)：_________。

6．本附件與主合同具有同等法律效力。

二、本合同主要依據(jù)條款說明

1．《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（gb50325-xx）之3．1．1；3．1．2；3．1．3條款規(guī)定：

2．人造木板及飾面人造木板

民用建筑工程室內(nèi)用人造木板及飾面人造木板，必須測(cè)定游離甲醛的含量或游離甲醛的釋放量。人造木板及飾面人造木板，應(yīng)根據(jù)游離甲醛含量或游離甲醛釋放量限量劃分為e1類和e2類。

表:環(huán)境指標(biāo)等級(jí)及甲醛平衡濃度表

類別

限量（mg／m3）

e1

≤ 0．12

當(dāng)采用穿孔法測(cè)定游離甲醛含量，并依此對(duì)人造木板進(jìn)行分類時(shí)，其限量應(yīng)符合表3．2．4的規(guī)定。

表：環(huán)境指標(biāo)等級(jí)及甲醛含量表

類別限量

（mg／100g， 干材料）

e1

≤9．0

e1為可直接用于室內(nèi)的人造板，e2為必須飾面處理后允許用于室內(nèi)的人造板。

3．1．1民用建筑工程所使用的無機(jī)非金屬建筑材料，包括砂、石、磚、水泥、商品混凝土、預(yù)制構(gòu)件和新型墻體材料等，其放射性指標(biāo)限量應(yīng)符合表3．1．1的規(guī)定。

表3．1．1 無機(jī)非金屬建筑材料放射性指標(biāo)限量

測(cè)定項(xiàng)目

限量

內(nèi)照射指數(shù)（ira）

≤1．0

外射指數(shù)（iγ）

≤1．0

3．1．2民用建筑工程所使用的無機(jī)非金屬裝修材料，包括石材、建筑衛(wèi)生陶瓷、石膏板、吊頂材料等，進(jìn)行分類時(shí)，其放射性指標(biāo)限量應(yīng)符合3．1．2的規(guī)定。

表3．1．2 無機(jī)非金屬建筑裝修材料放射性指標(biāo)限量

測(cè)定項(xiàng)目

限量

a類

b類

內(nèi)照射指數(shù)（ira）

≤1．0

≤1．3

外射指數(shù)（iγ）

≤1．3

≤1．9

注：a類裝修材料使用范圍不受限制； b類不可用于ⅰ類民用建筑工程室內(nèi)裝飾；

3．1．3空心率大于25%的建筑材料，其天然放射性核素鐳ra-226、釷th-232、鉀k-40的放射性比活度應(yīng)同時(shí)滿足內(nèi)照射指數(shù)（ira）不大于1．0、外照射指數(shù)（iγ）不大于1．3。

買受方（公章）：_________________

法定代表人（簽字）：_____________

_________年___________月_______日

簽訂地點(diǎn)：_______________________

出賣方（公章）：_________________

法定代表人（簽字）：_____________

_________年___________月_______日

簽訂地點(diǎn)：_______________________

附件

驗(yàn)收檢測(cè)須知

1．應(yīng)選擇有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)（獲得省級(jí)實(shí)驗(yàn)室計(jì)量認(rèn)證）進(jìn)行檢測(cè)。

2．應(yīng)當(dāng)在商品房裝修工程完工7天以后擇日進(jìn)行檢測(cè)。

3．檢測(cè)前7天應(yīng)當(dāng)將現(xiàn)場(chǎng)清理清洗干凈，不留施工余料。

4．應(yīng)當(dāng)提前與檢測(cè)機(jī)構(gòu)預(yù)約檢測(cè)時(shí)間。

5．應(yīng)當(dāng)向檢測(cè)機(jī)構(gòu)提供檢測(cè)地的平面圖。

6．檢測(cè)采樣須在封閉門窗一小時(shí)后進(jìn)行。

7．驗(yàn)收費(fèi)用參考價(jià)格：_________元（五項(xiàng)全套檢測(cè)，兩房?jī)蓮d，4個(gè)采樣點(diǎn)，每點(diǎn)基本最少測(cè)四項(xiàng)，_________市區(qū)內(nèi)，以驗(yàn)收機(jī)構(gòu)報(bào)價(jià)為準(zhǔn)。）

合同范本說明

1．本合同系廣東省室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)聯(lián)盟之成員單位：中科國環(huán)環(huán)境技術(shù)研究中心廣州分中心、廣州市超核室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測(cè)有限公司主擬。

2．有關(guān)檢測(cè)專家和法律專家根據(jù)有關(guān)國家法規(guī)和以往糾紛處理的經(jīng)驗(yàn)擬定本合同。

3．本合同作為裝修合同的附件使用。

4．本合同文本為推薦性文本，不具強(qiáng)制性，具體事項(xiàng)和條款簽約雙方應(yīng)認(rèn)真協(xié)商確定。

5．本合同將根據(jù)消費(fèi)者和服務(wù)方、商家的反饋意見和有關(guān)新法規(guī)的出臺(tái)不斷更新。

第15篇 買賣合同因質(zhì)量問題反訴狀

反訴人(本訴被告)：_________________

地址：_________________

法定代表人：_________________

委托代理人：_________________

被反訴人(本訴原告)：_________________

地址：_________________

法定代表人：_________________

反訴請(qǐng)求：_________________

1、判令被反訴人賠償損失_______元(暫計(jì)至起訴之日，后續(xù)損失將按實(shí)際追加請(qǐng)求);

2、反訴訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

事實(shí)和理由

反訴人向被反訴人出售_____產(chǎn)品，被反訴人陸續(xù)收貨付款。后因被反訴人無力付款，將未用完的產(chǎn)品退回反訴人，并承諾盡快付清欠付貨款。此后，被反訴人于__________年____月____日付款_____元，于___________年____月____日付款_____元。在反訴人等待被反訴人進(jìn)一步付款之際，被反訴人惡意提起訴訟，并申請(qǐng)法院查封反訴人的銀行存款_____元。

反訴人的這筆存款，是用來購進(jìn)原材料的，但因被反訴人的錯(cuò)誤查封，致使反訴人無法支付材料款，并因材料不能及時(shí)到位，造成直接經(jīng)濟(jì)損失_____萬元。此后，反訴人為了保證公司運(yùn)營，從民間高利借款_____元，每月利息損失_____元。為應(yīng)訴，反訴人損失律師費(fèi)_____元。截止反訴之日，因被反訴人錯(cuò)誤申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，反訴人共遭受損失_____元，且損失仍在擴(kuò)大。

被反訴人沒有任何證據(jù)證明反訴人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)產(chǎn)品責(zé)任，并且被訴人因無力付款而退回的貨物，當(dāng)即被另一客戶使用，不存在任何產(chǎn)品質(zhì)量問題。因此，被反訴人的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予駁回，被反訴人的財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)錯(cuò)誤，且已給反訴人造成了實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。反訴人請(qǐng)求貴院在查明本訴事實(shí)、判決駁回原告起訴的同時(shí)，判決支持反訴人的請(qǐng)求。

此致

_____人民法院

反訴人 ：_________________

第16篇 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量保證合同(環(huán)保建材買賣)

買受方(全稱)：_________

出賣方(全稱)：_________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》：

《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(gb50325-20xx)、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程施工規(guī)范》(gb50327-20xx)、《室內(nèi)裝飾裝修材料十項(xiàng)限量標(biāo)準(zhǔn)》，買受方與出賣方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本《室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量保證合同》作為購買出賣方《_________》建材合同附件。

一、建材購買環(huán)保質(zhì)量保證合同內(nèi)容和范圍

達(dá)標(biāo)要求：出賣方在本次所購建材環(huán)保質(zhì)量保證驗(yàn)收期內(nèi)，按照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(gb50325-20xx)要求，保障本次所購建材達(dá)到(gb50325-20xx)國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)(參見本合同第二條《本合同主要依據(jù)條款說明》中第1、2款)。

檢測(cè)機(jī)構(gòu)：雙方共同認(rèn)可具有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)()中科國環(huán)環(huán)境技術(shù)研究中心_________分中心對(duì)本合同污染物含量進(jìn)行檢測(cè)。

檢測(cè)證書：由本附件第2款所確定之機(jī)構(gòu)出具的檢測(cè)報(bào)告為驗(yàn)收結(jié)果證明文件，雙方認(rèn)可其合法性和證據(jù)力，如無充分理由不得提出再次檢測(cè)的要求。

責(zé)任承擔(dān)：依據(jù)本合同指定的驗(yàn)收證書，超標(biāo)的，出賣方必須在_________天之內(nèi)退換，并承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用和其他損失;

造成損害的出賣方應(yīng)當(dāng)賠償損失。

檢測(cè)費(fèi)用：如本合同所指建材污染物含量不超標(biāo)，檢測(cè)費(fèi)用由出賣方承擔(dān)。

雙方約定的其他有關(guān)事項(xiàng)：_________。

本附件與主合同具有同等法律效力。

二、本合同主要依據(jù)條款說明

《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(gb50325-20xx)之;;條款規(guī)定：

_______________________________________。

人造木板及飾面人造木板

民用建筑工程室內(nèi)用人造木板及飾面人造木板，必須測(cè)定游離甲醛的含量或游離甲醛的釋放量。

____________________________________________________________。

民用建筑工程所使用的無機(jī)非金屬建筑材料，包括砂、石、磚、水泥、商品混凝土、預(yù)制構(gòu)件和新型墻體材料等，其放射性指標(biāo)限量應(yīng)符合表的規(guī)定。

________________________________________________________。

民用建筑工程所使用的無機(jī)非金屬裝修材料，包括石材、建筑衛(wèi)生陶瓷、石膏板、吊頂材料等，進(jìn)行分類時(shí)，其放射性指標(biāo)限量應(yīng)符合的規(guī)定。

____________________________________________。

空心率大于25%的建筑材料，其天然放射性核素鐳ra-226、釷th-232、鉀k-40的放射性比活度應(yīng)同時(shí)滿足內(nèi)照射指數(shù)(ira)不大于、外照射指數(shù)(iγ)不大于。

買受方(公章)：_________________

法定代表人(簽字)：_____________

_________年___________月_______日

簽訂地點(diǎn)：_______________________

出賣方(公章)：_________________

法定代表人(簽字)：_____________

_________年___________月_______日