- 目錄
第1篇 建筑工程承包合同特點(diǎn)
建設(shè)工程合同是指承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。
工程建設(shè)合同原為承攬合同的一種，屬于完成不動產(chǎn)工程項(xiàng)目的合同。但是由于建設(shè)工程合同不同于其他工作的完成，所以建設(shè)工程合同除具有一般承攬合同的特征以外，還具有一些自己的特點(diǎn)：
（1）合同主體一般為法人。本條并沒有對合同當(dāng)事人的身份作出限制。但是，由于工程建設(shè)的特殊性，再加上我國有關(guān)工程建設(shè)法律、法規(guī)的要求，發(fā)包人一般只能是經(jīng)過批準(zhǔn)建設(shè)工程的法人，承包人一般也只能是具有勘察、設(shè)計(jì)、施工資格的法人。
（2）合同標(biāo)的僅限于工程的建設(shè)。所謂工程，是指比較大的復(fù)雜的土木建筑。為完成一般建設(shè)項(xiàng)目而訂立的合同不屬于建設(shè)工程合同，而應(yīng)屬于承攬合同。
（3）國家管理的特殊性。建設(shè)工程合同因?yàn)樯婕俺鞘薪ㄔO(shè)規(guī)劃，標(biāo)的物為工程項(xiàng)目，完成的建設(shè)具有不能移動的性質(zhì)。因此，國家對合同的簽訂到合同的履行，從資金的投放到最終的成果驗(yàn)收，國家都實(shí)行嚴(yán)格的監(jiān)督和管理。
（4）具有計(jì)劃性和程序性。雖然在市場經(jīng)濟(jì)的條件下，建設(shè)工程項(xiàng)目不像以前嚴(yán)格按計(jì)劃訂立，但是由于工程建設(shè)涉及到國計(jì)民生，建設(shè)工程合同仍然具有一定的計(jì)劃性。
（5）建設(shè)工程合同為要式合同，
第2篇 二手房買賣合同無效引發(fā)借款合同糾紛特點(diǎn)
近年來，隨著房價(jià)的迅速攀升，房屋交易日益活躍，以貸款方式購買二手房的現(xiàn)象日益普遍，北京市海淀法院民四庭在對涉及二手房買賣的借款合同糾紛案件進(jìn)行調(diào)研時(shí)發(fā)現(xiàn)，除傳統(tǒng)的因借款人δ及時(shí)還貸而引發(fā)的借款合同糾紛外，因二手房買賣合同無效導(dǎo)致借款合同目的難以實(shí)現(xiàn)所引發(fā)的借款合同糾紛也日漸增多，約占此類案件總數(shù)的10%，且呈現(xiàn)出以下三個特點(diǎn)：
一是關(guān)聯(lián)訴訟多、孤立辦案不能徹底解決糾紛。此類案件往往涉及買賣合同糾紛、居間合同糾紛、抵押權(quán)糾紛甚至是因虛假買賣導(dǎo)致的損害賠償糾紛等多個連環(huán)訴訟，案件處理結(jié)果關(guān)聯(lián)性較強(qiáng)，如法院對為借款合同設(shè)定的抵押權(quán)是否有效的認(rèn)定直接影響到房屋實(shí)際所有人能直接取回房屋的所有權(quán)還是僅能就其權(quán)利主張損害賠償。如果承辦人不對涉案房產(chǎn)的訴訟情況進(jìn)行全面了解而僅作為借款合同案件孤立處理，極有可能出現(xiàn)不同案件處理結(jié)果相互沖突的情況，
二是案件敏感性強(qiáng)，處理不好易引發(fā)涉訴信訪。一方面在涉二手房買賣借款合同中，借款人屬剛需人群的比例越來越大，年齡日趨年輕化，涉案房產(chǎn)通常是借款人ψ一房產(chǎn)，且提前清償能力有限;另一方面，在二手房買賣過程中，經(jīng)常出現(xiàn)子女盜用老人身份證件將老人房屋出賣并已經(jīng)辦理過戶的情形，如果買受人又以該房產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)向銀行借款，那 在借款合同發(fā)生糾紛需要行使抵押權(quán)時(shí)，即使該買賣合同被確認(rèn)無效，涉案房屋也并不自然歸還老人，房屋實(shí)際所有人的權(quán)益也得不到保護(hù)。上述兩種情況如果輕易下判不僅無法真正理順當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，還極有可能影響其生計(jì)，從而產(chǎn)生涉訴信訪問題，同時(shí)也給執(zhí)行階段設(shè)置了障礙。
三是案件反映出金融機(jī)構(gòu)之間存在風(fēng)險(xiǎn)同質(zhì)性特點(diǎn)。金融法庭在審理過程中發(fā)現(xiàn)，由于銀行之間缺乏有效的溝通平臺，導(dǎo)致因二手房買賣合同無效所引發(fā)的借款合同糾紛并非某家銀行的個案，往往在不同銀行之間反復(fù)發(fā)生，這樣一來既影響了國家金融信貸安全，也不利于銀行信貸業(yè)務(wù)的正常開展，長此以往更有可能影響轄區(qū)金融秩序。
針對上述特點(diǎn)，海淀法院民四庭提出以下幾點(diǎn)建議：
一是全面考慮案件審理進(jìn)程，做好協(xié)調(diào)工作。此類案件，法官不能將其當(dāng)成單純的借款案件孤立處理，應(yīng)當(dāng)將其放在二手房交易的整個環(huán)節(jié)考量，做好與二手房買賣合同糾紛終審法院、銀行、房屋管理部門、房屋買賣雙方的溝通工作，全面了解涉及同一房屋的審判、執(zhí)行情況，理順各方之間的相互關(guān)系。
二是積極解答當(dāng)事人疑慮，做好判后釋明工作。對于敏感性較強(qiáng)、涉及當(dāng)事人切身利益、當(dāng)事人情緒較大的案件，在宣判后及時(shí)解答當(dāng)事人的疑問，幫助其理順相關(guān)的法律關(guān)系，理解相關(guān)的法律規(guī)定。
三是立足海淀區(qū)金融風(fēng)險(xiǎn)防范聯(lián)動機(jī)制這一有效平臺，及時(shí)對經(jīng)辦案件進(jìn)行歸納總結(jié)，將案件綜合情況向銀行、房屋登記管理部門、公正機(jī)關(guān)等相關(guān)單λ進(jìn)行定期通報(bào)，一則提示銀行其在業(yè)務(wù)操作過程中可能存在的普遍風(fēng)險(xiǎn)，二則確保各部門對同一房產(chǎn)的權(quán)屬認(rèn)定保持一致性。
編輯推薦：
二手房交易合同示例
二手房屋買賣合同范本
第3篇 從合同書看徽商經(jīng)營特點(diǎn)
安徽大學(xué)珍藏有康熙年間“新安人”謝*一的一份商業(yè) 經(jīng)營合同 書，原文如下：
立議合同汪*長、謝*一，向因兩家各有綢布店業(yè)開立漢鎮(zhèn)，歷年收看客貨，以致獲利艱難。今兩家情同志合，議請謝*武兄坐莊蘇州，置買綢布等貨。開單下蘇，公同酌議：各開各店應(yīng)用之貨，以便配搭發(fā)賣所買之貨來漢，照單均分，毋得推諉在漢置糧等貨下蘇，得利照本分息。在蘇對會親友銀兩置貨，倘貨未到，兩會票先至，各照來信會票應(yīng)付。其有貨來，或要多收者，照蘇原價(jià)加利三厘錢，以補(bǔ)少收之家。又，在漢兩店來往，議定現(xiàn)兌銀兩，加利五厘錢。庶彼此通融而攸遠(yuǎn)矣。但兩地買賣貨物，不得徇私肥己，倘有此情，神明鑒察。今欲有憑，立此合同二紙，各執(zhí)一紙存據(jù)。
計(jì)開：
一議謝*武兄俸金九五色銀三十兩
一議公賬之銀無得代親友買物
這份合同書文字不長，卻內(nèi)容豐富，從中可以看到，康熙年間徽-商在經(jīng)營上已有以下特點(diǎn)：
吳-楚貿(mào)易成為徽-商重要的貿(mào)易活動。吳-楚之間，除了有長江中下游天然黃金水道的便利交通運(yùn)輸外，更有極大的物貨盈缺互補(bǔ)。入清以后，蘇浙的經(jīng)濟(jì)已主要是鹽業(yè)和棉布業(yè)，尤其是作為吳地重鎮(zhèn)的蘇州，在康熙年間，就已成為全國的棉織業(yè)中心，棉布是其主要的商品資源，糧食卻不能自給而位于長江中游的楚地則早已是天下公認(rèn)的糧倉，是長江下游地區(qū)糧食的主要供給地，兩地的糧價(jià)之差高達(dá)50%—100%。因此，兩地互通有無，開展貿(mào)易，獲利巨大。本合同書所反映的正是這種貿(mào)易。
行商坐賈結(jié)合，經(jīng)營方式日趨成熟。徽-商的經(jīng)營，最初多是家無定居的行商，明以后，寓籍或寄籍的坐賈才大量出現(xiàn)。在清以前，行商和坐賈在徽-商中基本上是分離的，行商、坐賈結(jié)合一體，相依而用、相附而成，主要是入清以后的事情，本合同書就是典型的一例。行商和坐賈由同一個經(jīng)營主體、在同一時(shí)間內(nèi)、于同一經(jīng)營過程中實(shí)現(xiàn)了內(nèi)在有機(jī)地結(jié)合，坐賈的利微因接受了行商的大利而為之改行商的風(fēng)險(xiǎn)則因分解消化在坐賈的穩(wěn)定之中而無存。這種變革，反映了徽-商在經(jīng)營方式運(yùn)用上的成熟，由之帶來的必將是經(jīng)營規(guī)模和業(yè)績的大幅攀升。
講求眾志協(xié)和，注重建立商業(yè)聯(lián)系?；罩菔莻€宗族社會，徽-商宗族觀念很重。但徽州又是“禮儀之邦”，徽-商鄉(xiāng)誼觀念又很強(qiáng)，不同族人在共同的經(jīng)商道路上，講求“眾志協(xié)和”，“合志同方，營道同術(shù)”，本合同書就是對此的一個典型說明。
合同書上的兩位當(dāng)事人，在漢口的同一條街上開同一種的店，本身就該有同行相斥的嫌疑，更何況又彼此存在了“歷年”“獲利艱難”的現(xiàn)實(shí)。對此，他們兩人考慮的不是如何相互排斥、作對，而是怎樣團(tuán)結(jié)協(xié)作，尋找出路。于是，他們先是將兩個本是相互分離、獨(dú)立的店號并聯(lián)起來，構(gòu)成一個聯(lián)合體再由此聯(lián)合體派生出一個屬兩家共有的易地經(jīng)營機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)人由兩家共聘，給予俸金，既承擔(dān)貨物采購、供應(yīng)站的職責(zé)，又擔(dān)負(fù)貨物受納、經(jīng)銷站的任務(wù)，當(dāng)然這其中必然還包括信息的收集、傳遞及反饋等最后是構(gòu)建一個三點(diǎn)組成的商業(yè)經(jīng)營熱線聯(lián)系，擴(kuò)大經(jīng)營的范圍和內(nèi)容，提高經(jīng)營的質(zhì)量?？梢娀?商在經(jīng)營形式上的成熟。
有比較完善的 商業(yè)合同 ，契約意識很強(qiáng)?；罩荼臼莻€契約社會，歷史上留存至今的各種契約文書就達(dá)二十余萬件，其中就有不少商業(yè)方面的協(xié)議合同書。但就目前已發(fā)現(xiàn)的商業(yè)合同書看，清以前的主要是有關(guān)資本合作入股的合同書，所要解決的只是資本的來源問題，議定的也主要是股利關(guān)系原則。而本合同書則是就如何開展經(jīng)營上的合作而制定出的，協(xié)議面廣，內(nèi)容具體細(xì)化，既全面貫徹了理性嚴(yán)肅的商業(yè)原則，又不乏通融靈活的人情常理。這些都充分反映了徽-商在制定商業(yè)合同問題上的成熟和完善。特別是合同書上就如何保證“兩地買賣貨物，不得徇私肥己”問題，只用了“神明鑒察”4個字，深切透露了徽-商對契約合同的神圣性及自覺遵守的必然性的充分確認(rèn)與理解，反映了徽-商一種極強(qiáng)的契約價(jià)值理念。
第4篇 借款合同糾紛特點(diǎn)
(一)起訴方多為銀行或信用社，且信用社起訴的多，商業(yè)銀行起訴的少。
我縣法院xx年受理的借款合同糾紛中，農(nóng)村信用社向法院起訴的占收案總數(shù)的80%;銀行向法院起訴的借款糾紛案件雖然較少，但其不能收回的逾期貸款數(shù)量卻很多，且國有集體企業(yè)借款居多，給銀行自身發(fā)展帶來嚴(yán)重困擾的同時(shí)，也給國家造成了難以挽回的損失，但由于種種原因，其有債不訴的現(xiàn)象較為普遍。
(二)原告不及時(shí)起訴、貸款續(xù)貸轉(zhuǎn)貸的現(xiàn)象多，貸款被拖欠的時(shí)間長。
當(dāng)前，許多銀行、信用社對借款人逾期拖欠貸款不還的情況，不愿意或不善于及時(shí)訴諸法律、通過訴訟程序解決糾紛，而是通過不適當(dāng)?shù)霓D(zhuǎn)貸、續(xù)貸方法解決，有的轉(zhuǎn)貸、續(xù)貸數(shù)次，多的甚至達(dá)數(shù)十次。許多案件從糾紛形成到起訴，一般都要接近兩年時(shí)間，如果不考慮訴訟時(shí)效的限制，原告還不會向法院起訴;金融部門不及時(shí)起訴，喪失了收貸的良好時(shí)機(jī)，不僅給收貸帶來了困難，而且加大了法院對此類案件的審理和執(zhí)行難度。
(三)無效擔(dān)保的案件多，借款方主體變更的案件增幅大。
在借款合同糾紛案件中，屬違法擔(dān)保、空頭擔(dān)保、關(guān)系擔(dān)保及無效抵押等無效擔(dān)保的占了絕大多數(shù)。如有的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府為所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)擔(dān)保貸款;有的企業(yè)或公民自己無代為履行的擔(dān)保能力，盲目為借款人提供空頭擔(dān)保;有的企業(yè)虧損嚴(yán)重，為取得金融部門貸款，不惜采取“父子互?！钡氖侄翁兹≠J款;還有一些企業(yè)在貸款時(shí)將企業(yè)全額財(cái)產(chǎn)作為抵押，而有關(guān)金融部門明知這種抵押無效，卻予以認(rèn)可。同時(shí)，借款方主體變更的案件也增幅較大。
(四)被告無力還貸的案件多，案件的執(zhí)行難度較大。
在被告無力還貸的借款合同糾紛案件中，被告多是一些嚴(yán)重虧損、資不抵債或?yàn)l臨倒閉破產(chǎn)的企業(yè)，法定代表人躲債外逃，法院對于這些案件，如果采取強(qiáng)制執(zhí)行或破產(chǎn)措施，一些企業(yè)勢必倒閉或破產(chǎn)，企業(yè)職工難以妥善安置，影響社會穩(wěn)定;如果不果斷采取強(qiáng)制執(zhí)行等措施，債權(quán)人的合法權(quán)益則難以保障，法院在執(zhí)行這些案件過程中處于進(jìn)退兩難境地，案件執(zhí)行難度很大。
第5篇 廣告合同糾紛案件若干特點(diǎn)
廣告合同案件是海淀法院審理的一大類型案件。由于廣告合同內(nèi)容的專業(yè)性、履行范圍的廣泛性以及相關(guān)法律調(diào)整的概括性，海淀法院民四庭對這類合同案件進(jìn)行調(diào)研，總結(jié)出以下特點(diǎn)：
1、合同性質(zhì)多樣，涉及多類案由。廣告合同是無名合同。廣告合同內(nèi)容包括廣告的制作、加工、委托發(fā)布、租賃場地等。其中，各項(xiàng)內(nèi)容或有其一，或是各項(xiàng)兼?zhèn)?。對于制作和加工合同，或是具備制作發(fā)布內(nèi)容的合同，一般與《合同法》分則中承攬合同類似。對于委托發(fā)布廣告，則與《合同法》分則中委托合同的相似。對于僅租賃廣告牌、租賃廣告場地的合同，與《合同法》中關(guān)于租賃合同類似。對于兼具上述內(nèi)容的合同，以爭議焦點(diǎn)確定案件性質(zhì)，或是按照整個合同性質(zhì)來確定，存有爭議。不可一概以承攬合同定性。
2、合同涉及主體類型多，多方關(guān)系繁雜。廣告行業(yè)活動主體一般有廣告主、廣告代理商、廣告經(jīng)營商、廣告發(fā)布商。涉及三方或者多方的廣告合同比比皆是。在廣告合同糾紛案件中，由于各方權(quán)利義務(wù)約定不明確，各家互相指摘、推諉的情況時(shí)有發(fā)生。同時(shí)，從事廣告活動的公司還區(qū)分為全面代理制廣告公司、簡單代理制廣告公司、獨(dú)立型廣告公司及附屬型廣告公司，各類型公司超越經(jīng)營范圍從事經(jīng)營的情況也較為多見。
3、合同履行過程取證困難。由于廣告本身具有的受眾范圍廣、履行地點(diǎn)覆蓋面大的特點(diǎn)，對廣告實(shí)際履行情況進(jìn)行監(jiān)控的難度較大，需要科學(xué)手段和較高成本。目前，只有少數(shù)全面代理制廣告公司，有能力對廣告合同進(jìn)行廣告效果測定和反饋數(shù)據(jù)收集。同時(shí)，也僅有少數(shù)企業(yè)在合同履行過程中委托第三方進(jìn)行履行數(shù)據(jù)監(jiān)測。因此，在合同履行中，雙方對廣告合同的實(shí)際履行通常存在爭議，但幾乎都無法提供準(zhǔn)確數(shù)據(jù)，僅以大概或估算進(jìn)行辯論，法院也無法單憑證據(jù)規(guī)則完全認(rèn)定一方數(shù)據(jù)。
4、合同履行受行政管理因素影響大。廣告行業(yè)屬于公眾傳媒行業(yè)，其行為活動受行政主管部分監(jiān)管。同時(shí)，由于廣告行業(yè)依賴媒體生存，媒體自身運(yùn)作情況也將影響廣告的順利播出。近年來，涉及醫(yī)療廣告，藥品廣告等監(jiān)管措施逐漸嚴(yán)格，處罰手段日益更新。因行政行為致使廣告無法播放、延遲播放時(shí)，如何確認(rèn)合同的違約責(zé)任，在個案中不盡相同。
5、業(yè)內(nèi)不規(guī)范行為較多。首先，業(yè)內(nèi)存在回扣、多次返利等商業(yè)回扣行為，但由于沒有合同等書面證明，且交易次數(shù)多，特定返利無法與特定廣告對應(yīng)，容易引起糾紛。其次，廣告樣稿確認(rèn)手續(xù)不規(guī)范。大多數(shù)企業(yè)均僅以傳真件形式確認(rèn)樣稿，但缺乏一方公章，雙方互不承認(rèn)樣稿的情況普遍。 6、合同違約的損失證明困難。與一般買賣合同證明實(shí)際損失不同，在廣告在于對預(yù)期利益損失的證明。此外，廣告策略與市場行情、消費(fèi)心理密切相關(guān)，廣告效果也存在時(shí)間性。因此，對于違約損失的證明，關(guān)涉多種因素。當(dāng)事人在對損失證明中，受客觀因素制約較多，違約方亦無法提出較為可靠的反駁。
針對廣告合同案件的特點(diǎn)，海淀法院在審理該類案件中，制定了相應(yīng)對策：
1、組織審判人員學(xué)習(xí)《廣告學(xué)》、《傳播學(xué)》。爭取掌握等相關(guān)廣告學(xué)知識。對大眾傳播、社會心理和輿論作用下的廣告行業(yè)有更深刻的認(rèn)識，充分理解廣告合同所涉及的專業(yè)術(shù)語，審理該類專業(yè)合同打下基礎(chǔ)。
2、對當(dāng)事人進(jìn)行訴訟指引。在開庭前，引導(dǎo)當(dāng)事人正確確定合同性質(zhì)，在舉證期限內(nèi)，指引當(dāng)事人組織證據(jù)并確定相關(guān)爭點(diǎn)。在庭審中，引導(dǎo)當(dāng)事人就法律事實(shí)構(gòu)成要件進(jìn)行辯論，而不拘泥于事實(shí)細(xì)節(jié)。
3、統(tǒng)一審判思路。對于合同性質(zhì)的判斷，統(tǒng)一審判尺度。對于違約責(zé)任的，確定以廣告策略的實(shí)現(xiàn)程度、廣告信息的估算到達(dá)率為標(biāo)準(zhǔn)，不完全拘泥于合同條文中對于履行期限及履行時(shí)間的約定。
4、貫徹調(diào)解先行原則。尤其對于確已實(shí)際履行但欠缺足夠履約證據(jù)，以及對履行情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)存在難度的案件，加強(qiáng)調(diào)解工作，避免增加案件審理成本，保護(hù)履約當(dāng)事人。
5、加強(qiáng)溝通。與廣告監(jiān)管機(jī)構(gòu)，行業(yè)協(xié)會積極互動，了解廣告行業(yè)的新趨勢和新動向及最新廣告監(jiān)管措施，及時(shí)更新常涉訴企業(yè)動態(tài)信息，并對監(jiān)管和行業(yè)自治提供建議，通過多方合作，減少廣告合同糾紛，促進(jìn)廣告行業(yè)良性發(fā)展。
第6篇 外貿(mào)英語口語：英語合同用詞特點(diǎn)
合同英語的用詞極其考究，具有特定性。要求選詞專業(yè)化（professional）、正式（formal）、準(zhǔn)確（accurate）。
may，shall，must，may not （或shall not）是公共英語中非常熟悉的單詞，但在英語合同中用這些詞時(shí)要極其謹(jǐn)慎。這些詞的使用將對合同主體的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定。這幾個詞如選用不當(dāng)，可能會引起糾紛。
may 旨在約定當(dāng)事人的權(quán)利（可以做什么），shall約定當(dāng)事人的義務(wù)（應(yīng)當(dāng)做什么時(shí)候）， must 用于強(qiáng)制性義務(wù)（必須做什么），may not （或shall not）用于禁止性義務(wù)（不得做什么）。may do 不能說成can do, shall do, 不能說成should do 或ought to do, may not do 在美國一些法律文件可以用shall not, 但絕不能用can not do或must not ）例如，在約定解決爭議的途徑時(shí)的，可以說：
the parties hereto shall, first of all, settle any dispute arising from or in connection with the contract by friendly negotiations.
should such negotiations fail, such dispute may be referred to the people’s court having jurisdiction on such dispute for settlement in the absence of any arbitration clause in the disputed contract or in default of agreement reached after such dispute occurs.
本句中的shall 和may表達(dá)準(zhǔn)確。出現(xiàn)爭議后應(yīng)當(dāng)先行協(xié)商，所以采用了義務(wù)性”約定”，如果協(xié)商解決不了，作為當(dāng)事人的權(quán)利，用選擇性約定may也很妥當(dāng)。如果may和shall調(diào)換位置會怎么樣？ 前半句的shall換用may后，意思變成了當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決，意思上說得過去，但后半句的may換用shall 后，變成了應(yīng)當(dāng)訴訟解決，好像一出事，就要先見官，這就有些不友好了。
本句可譯為：雙方首先應(yīng)通過友好協(xié)商，解決因合同而發(fā)生的或與合同有關(guān)的爭議。如果協(xié)商未果，合同中又無仲裁條款約定或爭議發(fā)生后未就仲裁達(dá)成一致的，可將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院解決。
