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第1篇 園區(qū)工廠建設(shè)工程施工承包合同書
甲方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)
乙方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)
一、工程概況
1、工程名稱：
2、工程地點(diǎn)：
3、合同工期：開工日年月日，竣工日年月日，該工期包括法定節(jié)假日、交叉施工、配合施工的等待時(shí)間。因天氣或其它因素影響施工，經(jīng)甲方確認(rèn)同意后乙方可以適當(dāng)延長(zhǎng)工期。
二、工程服務(wù)形式包工、包料、包工期、包質(zhì)量。
三、工程總價(jià)暫定為人民幣萬元(最終以甲、乙雙方確認(rèn)的維修清單為準(zhǔn))。
四、結(jié)算方式工程完工驗(yàn)收合格后付清全部工程款。
五、保修
1、自乙方維修工程完工后，乙方須對(duì)全部工程承擔(dān)保修責(zé)任，保修期為年，自工程竣工驗(yàn)收合格并交付甲方之日起計(jì)算。
2、在保修期內(nèi)，乙方應(yīng)定期對(duì)施工工程進(jìn)行巡訪，做好回訪記錄，并對(duì)存在隱患的質(zhì)量問題，予以及時(shí)解決。乙方現(xiàn)預(yù)留保修負(fù)責(zé)人的書面通信地址和電話，以便通知乙方進(jìn)行維修。
六、違約責(zé)任
1、乙方逾期開工、逾期竣工或逾期履行其他義務(wù)的，每逾期一日，均應(yīng)當(dāng)向甲方承擔(dān)暫定工程總造價(jià)‰的違約金，任何一項(xiàng)逾期達(dá)七日或累計(jì)出現(xiàn)三次以上(含三次)遲延履行的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此而造成的甲方的一切損失(包括甲方因此向第三方支付的賠償金、違約金)。
2、乙方未經(jīng)甲方許可停工達(dá)兩日(含兩日)以上的，甲方有權(quán)解除合同，乙方并應(yīng)當(dāng)無條件于兩日內(nèi)退場(chǎng)，雙方于乙方退場(chǎng)后結(jié)算。
3、乙方違反本合同其他任何一項(xiàng)義務(wù)，經(jīng)甲方通知其限期改正，期滿后仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此而造成的甲方的一切損失。
4、對(duì)乙方故意或疏忽導(dǎo)致的材料和施工工藝不符合技術(shù)規(guī)范及環(huán)保要求引起的工程質(zhì)量問題，或與合同約定不符的，無論工程是否已驗(yàn)收合格、交付使用以及是否超過保修期，均自甲方或業(yè)主知道之日起兩年內(nèi)享有對(duì)乙方的索賠追償權(quán)利。
5、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓他人，否則，甲方有權(quán)解除合同。
6、乙方維修過的部位所出現(xiàn)的工程質(zhì)量問題在未解決前，甲方有權(quán)拒絕支付任何款項(xiàng)。
7、凡因乙方原因?qū)е卤竞贤獬?，乙方?yīng)承擔(dān)合同暫定價(jià)款10%的違約賠償金，如該違約賠償金不足以彌補(bǔ)甲方所受到的損失的(包括甲方因此向第三方支付的賠償金、違約金)，乙方還應(yīng)賠償甲方所受到的損失。
七、安全施工乙方按有關(guān)規(guī)定采取嚴(yán)格的施工安全措施，承擔(dān)由于自身安全措施不力造成的事故責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用及后果，乙方施工人員的人身安全由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)為施工人員購買人身意外傷害險(xiǎn)及與工程施工有關(guān)的一切保險(xiǎn)。凡在施工過程中發(fā)生安全責(zé)任事故或其他責(zé)任事故，均由乙方承擔(dān)責(zé)任。
八、施工責(zé)任
1、甲方在乙方施工中為乙方提供水、電等便利，并負(fù)責(zé)同住戶及下屬有關(guān)部門協(xié)調(diào)。乙方按施工工藝要求施工。
2、乙方在施工中要保護(hù)好單位的方磚步道、花草樹木，不能損壞。
3、工程竣工驗(yàn)收合格且交付使用前乙方負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的一切設(shè)施和工程成品、半成品進(jìn)行保護(hù)并承擔(dān)費(fèi)用。
4、乙方維修時(shí)必須每天將垃圾集中在甲方的指定地點(diǎn)，保持施工現(xiàn)場(chǎng)的清潔，并在甲方要求的時(shí)間內(nèi)清除，竣工前做好衛(wèi)生清掃和處理工作，否則，甲方有權(quán)委托他人清理，所發(fā)生的費(fèi)用由甲方在應(yīng)付給乙方的工程款中扣除。
5、在施工中隨時(shí)接受甲方代表及其委派人員的質(zhì)量檢查、檢驗(yàn)及監(jiān)督，為檢查、檢驗(yàn)、監(jiān)督提供便利條件，并按甲方代表及其委派人員的要求返工、修改，承擔(dān)因自身原因?qū)е路倒?、修改的費(fèi)用。
6、本合同約定的維修工程必須由乙方自行完成，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將該工程擅自分包、轉(zhuǎn)包或交由其他任何第三人完成，否則，甲方有權(quán)解除本合同。
九、其它
1、本合同壹式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。
2、未盡事宜或合同執(zhí)行中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不了，由該維修工程所在地人民法院解決。
甲方(簽字)：乙方(簽字)：
第2篇 關(guān)于大連高新園區(qū)××工程總承包施工合同審查法律意見書
關(guān)于大連高新園區(qū)××工程總承包施工合同審查法律意見書
茲受大連瓏*建設(shè)集團(tuán)有限公司委托，就大連高新園區(qū)××工程總承包施工合同系列文件包括：《協(xié)議書》、《通用條款》、《專用條款》、《補(bǔ)充條款》、《工程質(zhì)量缺陷保修書》等若干法律文件進(jìn)行法律分析，并出具如下法律意見書。本法律分析僅限于審查以上文本之文字表述是否符合法律規(guī)定，提供委托人簽約參考之用。
一、當(dāng)事人
1、大連瓏*建設(shè)集團(tuán)有限公司。
2、大連××公司。
二、主要事實(shí)：大連瓏*建設(shè)集團(tuán)有限公司與大連××公司予簽訂工程總承包施工合同，委托人是合同乙方(承包人)，總承包管理費(fèi)150萬元。
三、法律意見
本法律意見按照委托人所提供材料順序進(jìn)行審查，但僅列出我們認(rèn)為需修改或增加的條款，對(duì)無須修改的條款，不再贅述。
(一)關(guān)于《專用條款》的審查意見
1、《專用條款》三、雙方一般權(quán)利和義務(wù)：9.3(4)此條的表述不符規(guī)定，建議修改為“發(fā)包人在開工前應(yīng)辦妥一切開工手續(xù)，承包人予與配合?！?9.3(5)“有關(guān)費(fèi)用由承包人負(fù)責(zé)，除非證明是發(fā)包人或設(shè)計(jì)單位所造成的誤差”。修改為：“如能證明是承包人的過錯(cuò)，造成水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)誤差，有關(guān)費(fèi)用有承包人負(fù)責(zé)，反之由發(fā)包人或造成誤差的第三方負(fù)責(zé)”。
2、《專用條款》五、施工工期：13.3修改為：“因發(fā)包人原因延期開工，應(yīng)相應(yīng)順延工期，由發(fā)包人承擔(dān)承包人以此付出的費(fèi)用和損失。因承包人原因延期開工的，應(yīng)在約定的開工日期10天前，向發(fā)包人代表提出延期開工的理由和要求，發(fā)包方代表應(yīng)在5天內(nèi)作出書面答復(fù)，逾期視為同意延期開工，工期順延各自承擔(dān)相應(yīng)損失”。
3、《專用條款》六、材料設(shè)備供應(yīng)18.1：建議把“發(fā)包人有權(quán)對(duì)承包人不符合本合同要求的材料和設(shè)備按發(fā)包人自身對(duì)技術(shù)要求的理解進(jìn)行更換。修改為：發(fā)包人有權(quán)對(duì)承包人不符合合同要求的材料和設(shè)備，提出更換的請(qǐng)求，承包人給與配合”。
4、《專用條款》九、合同價(jià)款30.3，修改為：采用固定價(jià)格合同，合同價(jià)款中包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍是市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，人工單價(jià)，機(jī)械價(jià)格浮動(dòng)。風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用計(jì)算方法：已含在合同價(jià)內(nèi)，不予調(diào)整。
5、《專用條款》十四、施工分包41.1修改為：施工分包按法律法規(guī)執(zhí)行或雙方進(jìn)一步協(xié)商。
(二)關(guān)于《補(bǔ)充條款》的審查意見
3、語言、文字適用法律、法規(guī)
3.1、本合同價(jià)款，即發(fā)包人和承包人簽訂總承包合同中約定的合同價(jià)款。
3.2、刪除：承包人應(yīng)遵守政府的任何法律或法規(guī)，包括法律文件規(guī)定或命令等。
4、使用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范
4.1、刪除：承包人需承擔(dān)因符合較高質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或編制相應(yīng)方案而所需的費(fèi)用，該類費(fèi)用應(yīng)以包含在合同總價(jià)內(nèi)。
5、圖紙
5.2、刪除原條文，增加內(nèi)容為：發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)：應(yīng)在簽訂合同3日內(nèi)提供全套蓋有效印和圖紙肆套。
5.4、刪除原條文中：發(fā)包人將不接受承包人因上述圖紙問題提出的索賠。增加內(nèi)容為：發(fā)包人負(fù)責(zé)圖紙的修正，產(chǎn)生費(fèi)用由發(fā)包人負(fù)擔(dān)。
5.5、刪除：否則，造成的工期延誤或工程量增加、損失、由承包人承擔(dān)。前述發(fā)包人的書面認(rèn)可并不視為對(duì)此承擔(dān)責(zé)任。
5.7、修改為：同時(shí)工程竣工驗(yàn)收后一個(gè)月內(nèi)承包人必須提供[貳]套竣工圖紙作為發(fā)包人存檔之用。
7、工程師
7.3、刪除(5)。
8、項(xiàng)目經(jīng)理及相關(guān)人員
8.1、刪除：經(jīng)發(fā)包人審批同意后，中途不得任意更換，如需要更換需經(jīng)發(fā)包人審批同意方可。
8.3、修改為：項(xiàng)目經(jīng)理及承包人項(xiàng)目工程師向發(fā)包人作出的任何承諾、保證、函件、簽字、確認(rèn)等需加蓋承包人的公章方為有效。承包人如更換期授權(quán)代表應(yīng)提前通知發(fā)包人。
8.7、修改為：承包人項(xiàng)目經(jīng)理及主要技術(shù)負(fù)責(zé)人不要較長(zhǎng)時(shí)間離開工地、違反工地管理規(guī)定等。
9、發(fā)包人工作
9.3、(1)、 辦理土地征用、 拆遷 補(bǔ)償、平整施工場(chǎng)地等工作，使施工場(chǎng)地具備施工條件，在開工后繼續(xù)負(fù)責(zé)解決以上事項(xiàng)遺留問題;(2)、 將施工所需水、電、電訊線路從施工場(chǎng)地等工作，使施工場(chǎng)地具備施工條件，在開工后繼續(xù)負(fù)責(zé)解決以上事項(xiàng)遺留問題;(3)、 開通施工場(chǎng)地與城鄉(xiāng)公共道路的通道，以及專用條款約定的施工場(chǎng)地內(nèi)的主要道路，滿足施工運(yùn)輸?shù)男枰ＷC施工期間的暢通;(4)、 向承包人提供施工場(chǎng)地的工程地質(zhì)和地下管線資料，對(duì)資料的真實(shí)準(zhǔn)確性負(fù)責(zé); (5)、辦理施工許可證及其他施工所需證件、批件和臨時(shí)用地、停水、停電、中斷道路 交通 、爆破作業(yè)等的申請(qǐng)批準(zhǔn)手續(xù)(證明承包人自身資質(zhì)的證件除外);(6)、 確定水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)，以書面形式交給承包人，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn); (7)、組織承包人和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底; (8)、 協(xié)調(diào)處理施工場(chǎng)地周圍地下管線和鄰近 建筑 物、構(gòu)筑物(包括文物保護(hù)建筑)、古樹名木的保護(hù)工作，承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用; (9)、 發(fā)包人應(yīng)做的其他工作，雙方在專用條款內(nèi)約定。發(fā)包人可以將部分工作委托承包人辦理，雙方在專用條款內(nèi)約定，其費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。發(fā)包人未能履行各項(xiàng)義務(wù)的，導(dǎo)致工期延誤或給承包人造成損失的，發(fā)包人賠償承包人有關(guān)損失，順延延誤的工期。
10、承包人工作
10.1、刪除[概述](1)、(2)條。
10.2、(3)修改為：如需爆破應(yīng)有保護(hù)周邊建筑的措施、方案、并承擔(dān)費(fèi)用，有發(fā)包人負(fù)責(zé)辦理爆破相關(guān)手續(xù)及承擔(dān)辦理手續(xù)發(fā)生的一切費(fèi)用。(12)修改為：于工程竣工驗(yàn)收后一個(gè)月內(nèi)提交項(xiàng)目的全部竣工資料給發(fā)包人。
10.5、(5)修改為：應(yīng)由發(fā)包人向政府部門申請(qǐng)施工用水量，且需從用水來源位置自費(fèi)提供一切的運(yùn)輸、接駁及臨時(shí)管道、儲(chǔ)水設(shè)施，所有施工用水必須測(cè)試合格后方可使用。承包人應(yīng)支付一切用水費(fèi)用和接駁費(fèi)用，并按期向自來水公司繳納自來水費(fèi)，并在竣工后將該等臨時(shí)系統(tǒng)拆除和搬走。
10.6、刪除(2)：按發(fā)包人要求時(shí)間提交。刪除(5)。
10.7、刪除(9)。
11、施工組織設(shè)計(jì)和進(jìn)度計(jì)劃
11.1、(1)修改為：承包人應(yīng)在施工進(jìn)廠后的7天內(nèi)提交一式六份詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)。收到承包人資料兩天內(nèi)確認(rèn)。施工組織設(shè)計(jì)須包括甘特圖、雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖、總進(jìn)度計(jì)劃說明書及資金需求預(yù)測(cè)等相關(guān)資料。刪除(3)：假如承包人未能作出上述行動(dòng)，則有關(guān)延長(zhǎng)施工時(shí)間的要求將不獲考慮。冊(cè)除(6)、(7)。
11.2、最后增加：如因發(fā)包人原因，包括但不限于延期開工等，延長(zhǎng)日工作時(shí)間，發(fā)包人應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)并承擔(dān)全部費(fèi)用，但必須經(jīng)承包人同意。
13、開工及延期開工
13.1、最后增加：由于發(fā)包人原因除外。
13.2、修改為：承包人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守承包人提交并經(jīng)發(fā)包人確定的進(jìn)度計(jì)劃中確定的總?cè)諝v工期、各階段工期。工期中不應(yīng)包含法定假日、現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試、提交竣工報(bào)告的時(shí)間、與其他施工方交叉施工、配合施工的等待時(shí)間。政府的各種規(guī)定及臨時(shí)規(guī)定、通告對(duì)工期的影響不在此內(nèi)。
13.3、刪除原條文。
15、工期延誤
15.2、最后增加：不予書面答復(fù)的，視為同意順延工期。
15.6、修改為：承包人對(duì)發(fā)包人原因?qū)е卵诱`工期的，發(fā)包人應(yīng)給予承包人發(fā)生的全部經(jīng)濟(jì)損失，并順延工期。
15.7發(fā)包人未按時(shí)簽證致使承包人停工或延誤工期，除順延工期外，發(fā)包人賠償承包人發(fā)生的相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。
17、發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備
17.2、修改為：如非承包人原因發(fā)包人供應(yīng)材料、設(shè)備累計(jì)延誤三天(含三天)以上進(jìn)場(chǎng)，工期相應(yīng)順延，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
18、承包人采購材料設(shè)備
18.1、修改為：承包人必須按照工程量清單中所列品牌、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行采購。
18.6、修改為：所有運(yùn)抵工地現(xiàn)場(chǎng)之材料，必須完整無缺及有妥善包裝保護(hù)(凡需包裝之材料)，免受因搬動(dòng)、天氣與其他任何情況引起的損壞。送抵或置于工程現(xiàn)場(chǎng)及周轉(zhuǎn)場(chǎng)地的所有尚未用于工程的材料和貨物，承包人可自由外運(yùn)。而該類送抵或置于工程現(xiàn)場(chǎng)及周轉(zhuǎn)場(chǎng)地的材料或貨物由承包人保管，并對(duì)其的損失或損壞負(fù)責(zé)，任何設(shè)備、材料的損壞或丟失均由承包人自行負(fù)擔(dān)。
18.7、刪除原條文。
18.8、修改為：本工程一切材料、設(shè)備和操作工藝均應(yīng)與合同文件所規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)相符合。
18.8、修改為：當(dāng)發(fā)包人及監(jiān)理要求時(shí)，承包人應(yīng)提供單據(jù)證明該材料和設(shè)備已符合合同文件及設(shè)計(jì)文件的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。
22、隱蔽工程和中間驗(yàn)收
22.1、修改為：隱蔽工程在隱蔽前，必須報(bào)經(jīng)發(fā)包人代表、監(jiān)理方檢查驗(yàn)收，并按發(fā)包人簽發(fā)的有關(guān)管理制度進(jìn)行，否則不得施工，因此而造成的損失由承包人承擔(dān)。
22.2、刪除：并執(zhí)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)處罰。
22.4、修改為：隱蔽工程及中間驗(yàn)收所發(fā)生的費(fèi)用按國(guó)家、省、市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
26、安全防護(hù)
26.6、(1)修改為：發(fā)包人協(xié)調(diào)處理任何現(xiàn)有通過施工場(chǎng)地的公共設(shè)施如電力、電話、給水或排水系統(tǒng)在施工期內(nèi)得到保護(hù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。(2)修改為：發(fā)包人與有關(guān)單位聯(lián)絡(luò)安排此等設(shè)施所需之任何斷截及移位，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。(3)修改為：發(fā)包人協(xié)調(diào)移動(dòng)任何設(shè)施以適應(yīng)其施工方法，移位須由有關(guān)單位進(jìn)行，費(fèi)用由承包人負(fù)責(zé)。(5)修改為：若發(fā)包人或政府相關(guān)部門認(rèn)為在地下公共設(shè)施上方或周圍使用機(jī)械會(huì)造成損壞，承包人須以人工開挖設(shè)施周圍，并對(duì)任何損壞，意外或其他問題負(fù)責(zé)，自費(fèi)修復(fù)，發(fā)包人承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。(6)修改為：在設(shè)施鄰近處使用機(jī)械開挖前，承包人須進(jìn)行完善及足夠之人工挖試孔及基本探察以確定設(shè)施位置。承包人應(yīng)考慮預(yù)留資詢及探察費(fèi)用，以便在工程開始前確定所有設(shè)施位置，發(fā)包人承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。
26.7、刪除條原文。
30、合同價(jià)款
30.1、修改為：本合同價(jià)款依據(jù)雙方所簽協(xié)議確定。
30.2、刪除(2)。(3)修改為：本合同工程量清單中的價(jià)格(包括綜合單件、措施費(fèi)、主要材料價(jià)格)皆屬固定性質(zhì)，除協(xié)議條件另有說明外，協(xié)議所規(guī)定的價(jià)格不得以任何方法調(diào)整或變更。刪除(7)、(8)。
30.3、刪除：原條文中“稅金”一詞。
31、工程量確認(rèn)
31.5、刪除原條文。
31.6、刪除：或發(fā)包人要求施工而增加的工程量。
31.7、刪除原條文。
32、工程款(進(jìn)度款)支付
32.1、(2)修改為：進(jìn)度款：開工后1號(hào)樓及群樓地下工程結(jié)束后，承包人向發(fā)包人提交已完工程量報(bào)告、當(dāng)期工程技術(shù)資料及請(qǐng)款報(bào)告，發(fā)包人應(yīng)在[14]日內(nèi)，發(fā)包人按已完成工程相應(yīng)工程造價(jià)的70%向承包方支付工程進(jìn)度款。(3)修改為：進(jìn)度款：1號(hào)樓及群樓工程封頂后，承包人向發(fā)包人提交已完工程量報(bào)告、當(dāng)期工程技術(shù)資料及請(qǐng)款報(bào)告，發(fā)包人應(yīng)在[14]日內(nèi)，發(fā)包人向承包方支付到按已完成工程相應(yīng)工程造價(jià)的70%工程進(jìn)度款。增加(7)內(nèi)容為：承包人向發(fā)包人出具工程款發(fā)票所產(chǎn)生的稅金，由發(fā)包人承擔(dān)，發(fā)包人每次向承包人付款時(shí)，向承包人支付該筆稅金。
32.3、刪除：承包人并承擔(dān)雙倍賠償金。
35、竣工驗(yàn)收
增加條文：35.8、竣工期限的延長(zhǎng)：如果有下列情況出現(xiàn)時(shí)承包人有權(quán)延長(zhǎng)全部、或任何段落或部分工程的竣工期限，監(jiān)理工程師應(yīng)與承包人協(xié)商后確認(rèn)決定可延長(zhǎng)的時(shí)間并相應(yīng)通知承包人。l
1、額外或附加工程的數(shù)量或性質(zhì)。
2、本合同條件中規(guī)定的任何原因引起的延誤。
3、異常惡劣的氣候條件。
4、業(yè)主的任何延誤、妨礙或阻礙。
5、其他不屬于承包人違約或毀約或應(yīng)由其負(fù)責(zé)而可能發(fā)生的特殊情況，
36、竣工結(jié)算
36.1、修改為：在竣工報(bào)告批準(zhǔn)后，承包人在28個(gè)日歷天內(nèi)向發(fā)包人提出結(jié)算報(bào)告，辦理竣工結(jié)算;發(fā)包人收到竣工結(jié)算書和資料后30個(gè)日歷天內(nèi)審核完畢。
36.3、修改為：工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28個(gè)日歷天內(nèi)，承包人未能向發(fā)包人遞交完整的工程檔案及技術(shù)資料、竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，造成工程竣工結(jié)算不能正常進(jìn)行或工程竣工結(jié)算價(jià)款不能及時(shí)支付，發(fā)包人要求交付工程的，承包人應(yīng)當(dāng)交付;發(fā)包人不要求交付工程的，發(fā)包人承擔(dān)保管責(zé)任。如因發(fā)包人原因造成工程竣工結(jié)算不能，發(fā)包人應(yīng)立即支付承包人工程款
38、違約
38.1、(1)修改為：發(fā)包人違反本合同通用條款關(guān)于工程預(yù)付款的約定未按時(shí)支付工程預(yù)付款的情況下，承包人在原約定預(yù)付時(shí)間7天后向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付通知;發(fā)包人接到通知后不預(yù)付應(yīng)承擔(dān)應(yīng)支付的貨款，承擔(dān)應(yīng)付而未付金額逾期付款利息，按合同價(jià)款的日萬分之三計(jì)算。承包人可以停止施工。(2)修改為：發(fā)包人違所本合同通用條款工程款支付的約定未按時(shí)支付工程款(包括進(jìn)度款)的情況下，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任，按合同價(jià)款的日萬分之三計(jì)算。刪除：(3)。(4)修改為：若發(fā)包人不能及時(shí)給出必要指令、確認(rèn)、批準(zhǔn)并導(dǎo)致工程延緩的，工期相應(yīng)順延，并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償。
38.2、(1)修改為：若由于承包人原因未能在本合同文件指定的節(jié)點(diǎn)工期或任何允許延長(zhǎng)竣工期期限內(nèi)開工或竣工，則承包人應(yīng)向發(fā)包人支付違約金，按合同價(jià)款的日萬分之三計(jì)算。若由于承包人原因未能在本合同文件指定的總工期或任何允許延長(zhǎng)竣工期期限內(nèi)開工或竣工，則承包人應(yīng)向發(fā)包人支付違約金，按合同價(jià)款的日萬分之三計(jì)算。上述節(jié)點(diǎn)工期和總工期逾期不可重疊累計(jì)處罰。(2)修改為：承包人違反本合同第20款，擔(dān)供的設(shè)備與材料達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，或施工工藝不符合相關(guān)規(guī)范，導(dǎo)致工程質(zhì)量達(dá)不支規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于質(zhì)量事故入質(zhì)量缺陷等與質(zhì)量有關(guān)的問題，承包人必須進(jìn)行返工修理。因返工造成的延期交付視同工期延誤。如承包人逾期整改或整改兩次以上仍不能達(dá)到合同要求的，發(fā)包人有權(quán)就該部分工程另行委托其他施工單位施工，該部分工程款由承包人承擔(dān)，發(fā)包人有權(quán)從應(yīng)付承包人的工程款中直接扣除支付給新的施工單位。刪除(3)。(4)修改為：由于承包人原因致使本項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度、合同造價(jià)、安全生產(chǎn)及文明施工等方面出現(xiàn)問題，發(fā)包人有權(quán)依據(jù)雙方約定追究承包人的責(zé)任。
38.3、修改為：除非雙方協(xié)議將合同終止，若因一方違約不履行合同，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任并可要求其繼續(xù)履行合同。因發(fā)包人原因合同解除，發(fā)包人不僅承擔(dān)因此造成的直接損失，并賠償承包人預(yù)期可得利益。
38.5、除本合同另有約定外，如因承包人原因?qū)е卤竞贤獬?，承包人?yīng)承擔(dān)因此造成的直接損失。
38.6、刪除原條文。
38.7、刪除原條文。
38.8、(3)修改為：由于承包人主觀原因停工達(dá)十日以上的，發(fā)包人有權(quán)解除合同，承包人并應(yīng)當(dāng)無條件于七日內(nèi)退場(chǎng)，雙方于承包人退場(chǎng)后，按照本合同約定的綜合單價(jià)的[50]%結(jié)算工程款。因發(fā)包人原因停工達(dá)十日以上，順延工期，并由發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。刪除(5)。由不可抗力及政府干預(yù)等事由出現(xiàn)，造成停工，工期自然順延。
41、施工分包
41.1、修改為：除主體結(jié)構(gòu)工程外，發(fā)包人依據(jù)本合同向承包人支付固定的總承包管理費(fèi)、配合費(fèi)，承包人不再向分包單位或供貨單位收取總承包管理費(fèi)、配合費(fèi)等任何費(fèi)用。
41.3、刪除原條文。
(三)關(guān)于《工程質(zhì)量保修書》的審查意見
1、保修書中一、二、四、五、六及《工程質(zhì)量缺陷保修書》中的用詞“缺陷”不當(dāng)，應(yīng)予刪除。
2、適用法律《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》。
3、雙方約定本工程質(zhì)量保修期如下：
(1)、(2)不變。
修改(3)為：電氣管線工程、給排水管道工程、設(shè)備安裝工程為2年;
修改(4)為：供熱與供冷系統(tǒng)工程為2個(gè)采暖期、供冷期;
修改(5)為：裝飾裝修工程為2年;
修改(6)為：其他項(xiàng)目保修期限按法律規(guī)定或雙方協(xié)商。
4、六、工程質(zhì)量保修金的支付
發(fā)包人應(yīng)在質(zhì)量保修期起算后2年后結(jié)算缺陷保修金，向承包人返還剩余保修金的50%(扣除保修期內(nèi)承包人應(yīng)承擔(dān)的修復(fù)費(fèi)用、賠償金及其他款項(xiàng)金額);在質(zhì)量保修期起算后5年后，將剩余保修金額(扣除保修期內(nèi)承包人應(yīng)承擔(dān)的修復(fù)費(fèi)用、賠償金及其他款項(xiàng)金額)無息退還予承包人。
5、七、其他
6、保修期計(jì)算：工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
7、刪除：5、“索賠期限”條款。
以上法律意見，僅供委托人參考。
遼寧住邦律師*務(wù)所
律師：李*東
2009年4月25日
第3篇 園區(qū)工廠建設(shè)承包合同
2023園區(qū)工廠建設(shè)承包甲方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)
乙方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)
一、工程概況
1、工程名稱：
2、工程地點(diǎn)：
3、合同工期：開工日年月日，竣工日年月日，該工期包括法定節(jié)假日、交叉施工、配合施工的等待時(shí)間。因天氣或其它因素影響施工，經(jīng)甲方確認(rèn)同意后乙方可以適當(dāng)延長(zhǎng)工期。
二、工程服務(wù)形式包工、包料、包工期、包質(zhì)量。
三、工程總價(jià)暫定為人民幣萬元(最終以甲、乙雙方確認(rèn)的維修清單為準(zhǔn))。
四、結(jié)算方式工程完工驗(yàn)收合格后付清全部工程款。
五、保修
1、自乙方維修工程完工后，乙方須對(duì)全部工程承擔(dān)保修責(zé)任，保修期為年，自工程竣工驗(yàn)收合格并交付甲方之日起計(jì)算。
2、在保修期內(nèi)，乙方應(yīng)定期對(duì)施工工程進(jìn)行巡訪，做好回訪記錄，并對(duì)存在隱患的質(zhì)量問題，予以及時(shí)解決。乙方現(xiàn)預(yù)留保修負(fù)責(zé)人的書面通信地址和電話，以便通知乙方進(jìn)行維修。
六、違約責(zé)任
1、乙方逾期開工、逾期竣工或逾期履行其他義務(wù)的，每逾期一日，均應(yīng)當(dāng)向甲方承擔(dān)暫定工程總造價(jià)‰的違約金，任何一項(xiàng)逾期達(dá)七日或累計(jì)出現(xiàn)三次以上(含三次)遲延履行的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此而造成的甲方的一切損失(包括甲方因此向第三方支付的賠償金、違約金)。
2、乙方未經(jīng)甲方許可停工達(dá)兩日(含兩日)以上的，甲方有權(quán)解除合同，乙方并應(yīng)當(dāng)無條件于兩日內(nèi)退場(chǎng)，雙方于乙方退場(chǎng)后結(jié)算。
3、乙方違反本合同其他任何一項(xiàng)義務(wù)，經(jīng)甲方通知其限期改正，期滿后仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此而造成的甲方的一切損失。
4、對(duì)乙方故意或疏忽導(dǎo)致的材料和施工工藝不符合技術(shù)規(guī)范及環(huán)保要求引起的工程質(zhì)量問題，或與合同約定不符的，無論工程是否已驗(yàn)收合格、交付使用以及是否超過保修期，均自甲方或業(yè)主知道之日起兩年內(nèi)享有對(duì)乙方的索賠追償權(quán)利。
5、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓他人，否則，甲方有權(quán)解除合同。
6、乙方維修過的部位所出現(xiàn)的工程質(zhì)量問題在未解決前，甲方有權(quán)拒絕支付任何款項(xiàng)。
7、凡因乙方原因?qū)е卤竞贤獬?，乙方?yīng)承擔(dān)合同暫定價(jià)款10%的違約賠償金，如該違約賠償金不足以彌補(bǔ)甲方所受到的損失的(包括甲方因此向第三方支付的賠償金、違約金)，乙方還應(yīng)賠償甲方所受到的損失。
七、安全施工乙方按有關(guān)規(guī)定采取嚴(yán)格的施工安全措施，承擔(dān)由于自身安全措施不力造成的事故責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用及后果，乙方施工人員的人身安全由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)為施工人員購買人身意外傷害險(xiǎn)及與工程施工有關(guān)的一切保險(xiǎn)。凡在施工過程中發(fā)生安全責(zé)任事故或其他責(zé)任事故，均由乙方承擔(dān)責(zé)任。
八、施工責(zé)任
1、甲方在乙方施工中為乙方提供水、電等便利，并負(fù)責(zé)同住戶及下屬有關(guān)部門協(xié)調(diào)。乙方按施工工藝要求施工。
2、乙方在施工中要保護(hù)好單位的方磚步道、花草樹木，不能損壞。
3、工程竣工驗(yàn)收合格且交付使用前乙方負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的一切設(shè)施和工程成品、半成品進(jìn)行保護(hù)并承擔(dān)費(fèi)用。
4、乙方維修時(shí)必須每天將垃圾集中在甲方的指定地點(diǎn)，保持施工現(xiàn)場(chǎng)的清潔，并在甲方要求的時(shí)間內(nèi)清除，竣工前做好衛(wèi)生清掃和處理工作，否則，甲方有權(quán)委托他人清理，所發(fā)生的費(fèi)用由甲方在應(yīng)付給乙方的工程款中扣除。
5、在施工中隨時(shí)接受甲方代表及其委派人員的質(zhì)量檢查、檢驗(yàn)及監(jiān)督，為檢查、檢驗(yàn)、監(jiān)督提供便利條件，并按甲方代表及其委派人員的要求返工、修改，承擔(dān)因自身原因?qū)е路倒?、修改的費(fèi)用。
6、本合同約定的維修工程必須由乙方自行完成，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將該工程擅自分包、轉(zhuǎn)包或交由其他任何第三人完成，否則，甲方有權(quán)解除本合同。
九、其它
1、本合同壹式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。
2、未盡事宜或合同執(zhí)行中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不了，由該維修工程所在地人民法院解決。
甲方(簽字)：乙方(簽字)：
第4篇 園區(qū)工廠建設(shè)工程承包合同
2023園區(qū)工廠建設(shè)工程承包甲方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)
乙方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)
一、工程概況
1、工程名稱：
2、工程地點(diǎn)：
3、合同工期：開工日年月日，竣工日年月日，該工期包括法定節(jié)假日、交叉施工、配合施工的等待時(shí)間。因天氣或其它因素影響施工，經(jīng)甲方確認(rèn)同意后乙方可以適當(dāng)延長(zhǎng)工期。
二、工程服務(wù)形式包工、包料、包工期、包質(zhì)量。
三、工程總價(jià)暫定為人民幣萬元(最終以甲、乙雙方確認(rèn)的維修清單為準(zhǔn))。
四、結(jié)算方式工程完工驗(yàn)收合格后付清全部工程款。
五、保修
1、自乙方維修工程完工后，乙方須對(duì)全部工程承擔(dān)保修責(zé)任，保修期為年，自工程竣工驗(yàn)收合格并交付甲方之日起計(jì)算。
2、在保修期內(nèi)，乙方應(yīng)定期對(duì)施工工程進(jìn)行巡訪，做好回訪記錄，并對(duì)存在隱患的質(zhì)量問題，予以及時(shí)解決。乙方現(xiàn)預(yù)留保修負(fù)責(zé)人的書面通信地址和電話，以便通知乙方進(jìn)行維修。
六、違約責(zé)任
1、乙方逾期開工、逾期竣工或逾期履行其他義務(wù)的，每逾期一日，均應(yīng)當(dāng)向甲方承擔(dān)暫定工程總造價(jià)‰的違約金，任何一項(xiàng)逾期達(dá)七日或累計(jì)出現(xiàn)三次以上(含三次)遲延履行的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此而造成的甲方的一切損失(包括甲方因此向第三方支付的賠償金、違約金)。
2、乙方未經(jīng)甲方許可停工達(dá)兩日(含兩日)以上的，甲方有權(quán)解除合同，乙方并應(yīng)當(dāng)無條件于兩日內(nèi)退場(chǎng)，雙方于乙方退場(chǎng)后結(jié)算。
3、乙方違反本合同其他任何一項(xiàng)義務(wù)，經(jīng)甲方通知其限期改正，期滿后仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此而造成的甲方的一切損失。
4、對(duì)乙方故意或疏忽導(dǎo)致的材料和施工工藝不符合技術(shù)規(guī)范及環(huán)保要求引起的工程質(zhì)量問題，或與合同約定不符的，無論工程是否已驗(yàn)收合格、交付使用以及是否超過保修期，均自甲方或業(yè)主知道之日起兩年內(nèi)享有對(duì)乙方的索賠追償權(quán)利。
5、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓他人，否則，甲方有權(quán)解除合同。
6、乙方維修過的部位所出現(xiàn)的工程質(zhì)量問題在未解決前，甲方有權(quán)拒絕支付任何款項(xiàng)。
7、凡因乙方原因?qū)е卤竞贤獬?，乙方?yīng)承擔(dān)合同暫定價(jià)款10%的違約賠償金，如該違約賠償金不足以彌補(bǔ)甲方所受到的損失的(包括甲方因此向第三方支付的賠償金、違約金)，乙方還應(yīng)賠償甲方所受到的損失。
七、安全施工乙方按有關(guān)規(guī)定采取嚴(yán)格的施工安全措施，承擔(dān)由于自身安全措施不力造成的事故責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用及后果，乙方施工人員的人身安全由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)為施工人員購買人身意外傷害險(xiǎn)及與工程施工有關(guān)的一切保險(xiǎn)。凡在施工過程中發(fā)生安全責(zé)任事故或其他責(zé)任事故，均由乙方承擔(dān)責(zé)任。
八、施工責(zé)任
1、甲方在乙方施工中為乙方提供水、電等便利，并負(fù)責(zé)同住戶及下屬有關(guān)部門協(xié)調(diào)。乙方按施工工藝要求施工。
2、乙方在施工中要保護(hù)好單位的方磚步道、花草樹木，不能損壞。
3、工程竣工驗(yàn)收合格且交付使用前乙方負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的一切設(shè)施和工程成品、半成品進(jìn)行保護(hù)并承擔(dān)費(fèi)用。
4、乙方維修時(shí)必須每天將垃圾集中在甲方的指定地點(diǎn)，保持施工現(xiàn)場(chǎng)的清潔，并在甲方要求的時(shí)間內(nèi)清除，竣工前做好衛(wèi)生清掃和處理工作，否則，甲方有權(quán)委托他人清理，所發(fā)生的費(fèi)用由甲方在應(yīng)付給乙方的工程款中扣除。
5、在施工中隨時(shí)接受甲方代表及其委派人員的質(zhì)量檢查、檢驗(yàn)及監(jiān)督，為檢查、檢驗(yàn)、監(jiān)督提供便利條件，并按甲方代表及其委派人員的要求返工、修改，承擔(dān)因自身原因?qū)е路倒?、修改的費(fèi)用。
6、本合同約定的維修工程必須由乙方自行完成，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將該工程擅自分包、轉(zhuǎn)包或交由其他任何第三人完成，否則，甲方有權(quán)解除本合同。
九、其它
1、本合同壹式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。
2、未盡事宜或合同執(zhí)行中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不了，由該維修工程所在地人民法院解決。
甲方(簽字)：乙方(簽字)：
