- 目錄
有哪些
1. 開機前檢查：確保電源線路無損壞，控制面板功能正常。
2. 設定溫度：根據(jù)季節(jié)和室內(nèi)需求調(diào)整合適的工作溫度。
3. 啟動運行：按下啟動鍵，等待設備自檢完成后開始運行。
4. 監(jiān)控運行：觀察設備運行狀態(tài)，包括風速、冷暖效果及噪音等。
5. 定期維護：進行濾網(wǎng)清洗、冷凝器除垢等保養(yǎng)工作。
6. 故障處理：遇到異常情況，及時關閉設備并報修。
7. 關機程序：完成使用后，按照正確步驟關閉設備，切斷電源。
目的和意義
本操作規(guī)程旨在規(guī)范物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)設備的使用，確保設備安全高效運行，延長設備使用壽命，降低能耗，提升居民的舒適度。通過標準化的操作流程，預防設備故障，減少維修成本，提高物業(yè)管理效率，同時也有利于環(huán)境保護，實現(xiàn)綠色節(jié)能。
注意事項
1. 操作人員需經(jīng)過專業(yè)培訓，熟悉設備性能及操作方法。
2. 遵守安全規(guī)定，禁止在設備運行時進行清潔或維修。
3. 溫度設定應合理，避免頻繁調(diào)整導致設備過度負荷。
4. 發(fā)現(xiàn)異常聲音或異味，立即停機檢查，避免故障擴大。
5. 定期更換濾網(wǎng)，防止積塵影響設備效率。
6. 不得擅自調(diào)整設備內(nèi)部設置，以免破壞原有平衡。
7. 在非使用季節(jié)，應做好設備的封存與防潮工作。
8. 維修工作應由專業(yè)技術人員進行，切勿自行拆卸。
9. 做好設備運行記錄，便于追蹤設備狀況和故障排查。
本操作規(guī)程的實施，需要全體員工共同遵守，通過科學管理，確保物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)設備的穩(wěn)定運行，為居民提供一個舒適、安全的生活環(huán)境。在日常工作中，我們應不斷學習、積累經(jīng)驗，以適應不斷變化的技術和環(huán)境，提升物業(yè)管理的專業(yè)化水平。
物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)設備操作規(guī)程范文
物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)設備操作規(guī)程
(五)
一、水泵1.水泵開機前應檢查水泵進出水閥門是否處于開啟狀態(tài);2.修理水泵或水泵電機。
應切斷起動柜電源,取下熔斷器驗明無電后,掛上停電警告牌,才可進行水泵或電機修理。
3. 維修中電機如有移動復位的,應對電機接線柱進行一次緊固和絕緣驗測,合格后方可投入使用。
二、冷水機組起動1.冷水機組管道對應的電動閥門平常處于常閉狀態(tài)。
2. 開機前的準備工作:
1)各種信號燈顯示是否正常。
2)各種閥是否均已打開,特別是主機對應的電動閥門。
3.)檢查冷水機組工作電壓是否在額定值的±10%范圍以內(nèi)。
4)機組冷卻水溫度設定
7.2℃。
5)用機組顯示鍵確定冷凍水、馬達電流、導葉片設定值。
3. 機組操作狀態(tài)顯示機組系統(tǒng)正常和系統(tǒng)需要冷凍負載,將啟動按鈕開啟位置,確認冷卻水、冷凍水水泵是否自動開啟。
4. 冷卻水出水溫度達到32℃后,起動冷卻塔。
5.抄讀冷水機組電壓、電流、冷媒高壓、冷媒低壓,冷凍水進水壓力、進水水溫、出水壓力、出水水溫。
6. 機組正常運行后,每兩小時抄讀以上機組運行的技術參數(shù)和投入運行的設備。
三、冷卻機組關機1.將電源開關推到停止位置。
2. 停機30分鐘以后, 冷凍水泵和冷卻水泵,并關掉冷卻塔。
3. 整理機房和記錄:將閥門恢復到規(guī)定的位置。
四、冷水機組中途停機1.冷水機組運行中突然停機,值班員應首先閱讀顯示屏顯示故障。
2. 根據(jù)故障,對停機原因進行核對,確認停機原因無誤后,報站長。
3. 因機組外部原因造成停機,短時間可以恢復,應先消除故障原因,然后按開機規(guī)程開啟備用機組。
發(fā)生故障的機組消除故障后,需等15分鐘后才可重新開機。
4. 機組因停電造成停機時間超過20分鐘,機組要通電對潤滑油加熱至45℃,方可重新起動機組。
5.機組中途停機要進行詳細登記:故障發(fā)生的時間,如何處理重新開機的時間。
第2篇 z物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)設備操作規(guī)程5
物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)設備操作規(guī)程(五)
一、水泵
1.水泵開機前應檢查水泵進出水閥門是否處于開啟狀態(tài);
2.修理水泵或水泵電機。應切斷起動柜電源,取下熔斷器驗明無電后,掛上停電警告牌,才可進行水泵或電機修理。
3.維修中電機如有移動復位的,應對電機接線柱進行一次緊固和絕緣驗測,合格后方可投入使用。
二、冷水機組起動
1.冷水機組管道對應的電動閥門平常處于常閉狀態(tài)。
2.開機前的準備工作:
1)各種信號燈顯示是否正常。
2)各種閥是否均已打開,特別是主機對應的電動閥門。
3)檢查冷水機組工作電壓是否在額定值的±10%范圍以內(nèi)。
4)機組冷卻水溫度設定7.2℃。
5)用機組顯示鍵確定冷凍水、馬達電流、導葉片設定值。
3.機組操作狀態(tài)顯示機組系統(tǒng)正常和系統(tǒng)需要冷凍負載,將啟動按鈕開啟位置,確認冷卻水、冷凍水水泵是否自動開啟。
4.冷卻水出水溫度達到32℃后,起動冷卻塔。
5.抄讀冷水機組電壓、電流、冷媒高壓、冷媒低壓,冷凍水進水壓力、進水水溫、出水壓力、出水水溫。
6.機組正常運行后,每兩小時抄讀以上機組運行的技術參數(shù)和投入運行的設備。
三、冷卻機組關機
1.將電源開關推到停止位置。
2.停機30分鐘以后,關閉冷凍水泵和冷卻水泵,并關掉冷卻塔。
3.整理機房和記錄:將閥門恢復到規(guī)定的位置。
四、冷水機組中途停機
1.冷水機組運行中突然停機,值班員應首先閱讀顯示屏顯示故障。
2.根據(jù)故障,對停機原因進行核對,確認停機原因無誤后,報站長。
3.因機組外部原因造成停機,短時間可以恢復,應先消除故障原因,然后按開機規(guī)程開啟備用機組。發(fā)生故障的機組消除故障后,需等15分鐘后才可重新開機。
4.機組因停電造成停機時間超過20分鐘,機組要通電對潤滑油加熱至45℃,方可重新起動機組。
5.機組中途停機要進行詳細登記:故障發(fā)生的時間,如何處理重新開機的時間。
