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有哪些
物業(yè)項目電梯運行操作規(guī)程制度
一、電梯日常運行管理
1. 確保電梯設(shè)備定期進(jìn)行保養(yǎng)檢查，由專業(yè)技術(shù)人員執(zhí)行。
2. 設(shè)立電梯使用登記制度，記錄電梯的運行狀態(tài)及故障情況。
3. 定期清潔電梯內(nèi)部，保持整潔環(huán)境。
4. 在電梯內(nèi)設(shè)置緊急呼叫裝置，并確保其正常運作。
5. 對電梯操作人員進(jìn)行培訓(xùn)，確保其熟悉操作流程和應(yīng)急處理方法。
二、電梯使用規(guī)定
1. 乘客應(yīng)遵守電梯使用規(guī)則，不得超載運行。
2. 嚴(yán)禁在電梯內(nèi)吸煙、亂丟垃圾。
3. 禁止兒童無監(jiān)護(hù)人陪同獨自乘坐電梯。
4. 發(fā)現(xiàn)電梯異常應(yīng)立即停止使用，并報告物業(yè)管理人員。
三、電梯故障處理
1. 發(fā)生電梯故障時，操作員應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，隔離故障電梯。
2. 聯(lián)系專業(yè)維修人員進(jìn)行檢修，不得擅自處理。
3. 在電梯修復(fù)前，設(shè)置明顯警示標(biāo)志，避免他人誤用。
4. 故障排除后，需進(jìn)行試運行確認(rèn)無誤，方可恢復(fù)使用。
目的和意義
物業(yè)項目電梯運行操作規(guī)程制度旨在保障電梯安全、高效運行，防止意外事故的發(fā)生，保護(hù)業(yè)主和使用者的人身安全。通過規(guī)范的操作流程和嚴(yán)格的管理制度，提高電梯使用壽命，降低維護(hù)成本，提升物業(yè)管理水平，同時增強(qiáng)業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的信任度和滿意度。
注意事項
1. 電梯操作員必須持證上崗，未經(jīng)培訓(xùn)不得操作電梯。
2. 電梯保養(yǎng)工作應(yīng)由具有資質(zhì)的專業(yè)公司進(jìn)行，不得私自拆卸電梯部件。
3. 物業(yè)管理人員應(yīng)對電梯運行情況進(jìn)行定期巡查，及時發(fā)現(xiàn)并解決問題。
4. 對于違反電梯使用規(guī)定的個人，物業(yè)有權(quán)采取警告、罰款等措施。
5. 遇到緊急情況，如火災(zāi)、地震等，應(yīng)遵循應(yīng)急預(yù)案，停止電梯運行并引導(dǎo)人員安全撤離。
本規(guī)程旨在為物業(yè)項目電梯運行提供指導(dǎo)，但具體操作還需結(jié)合實際情況靈活調(diào)整，確保電梯安全、穩(wěn)定運行，為業(yè)主和用戶提供舒適、便捷的垂直交通服務(wù)。
物業(yè)項目電梯運行操作規(guī)程制度范文
物業(yè)項目電梯運行操作規(guī)程
1目的和范圍
1.1目的
本作業(yè)指導(dǎo)書明確規(guī)定了yy物業(yè)公司電梯運行及維護(hù)的工作規(guī)程和管理辦法,確保電梯技術(shù)性能處于良好狀態(tài),保證電梯安全運行。滿足業(yè)主、用戶和顧客垂直交通的需要。
1.2適用范圍
適用于具備電梯的各管理項目的電梯管理服務(wù)工作。
2電梯運行及維護(hù)工作規(guī)程
2.1機(jī)電人員或消控中心值班員值班負(fù)責(zé)監(jiān)視電梯運行情況和故障報告。
2.2機(jī)電人員負(fù)責(zé)電梯每日例行檢查,發(fā)現(xiàn)故障及時聯(lián)絡(luò)外委維修。
2.3保潔員負(fù)責(zé)電梯的保沽工作。
2.4機(jī)電人員負(fù)責(zé)電梯的綜合管理。
2.5管理項目經(jīng)理負(fù)責(zé)對電梯管理工作的檢查,監(jiān)督。
2.6委托的專業(yè)維保公司的電梯工程技術(shù)人員負(fù)責(zé)電梯維修保養(yǎng)。
3工作程序和管理辦法
3.1電梯的類別:
a)轎廂式乘客電梯,簡稱客梯;
b)轎廂式載貨電梯,簡稱貨梯;
c)轎廂式客貨兩用梯;
d)踏步式扶手電梯,簡稱扶梯。
3.2電梯的管理內(nèi)容:
a)電梯的運行管理;
b)電梯的設(shè)備管理;
c)電梯的維修管理;
d)電梯的安全管理。
3.3電梯的運行管理
(1)電梯的日常運行監(jiān)視和巡查工作,有設(shè)立電視監(jiān)控系統(tǒng)的管理項目由消控中心的值班員負(fù)責(zé),沒有設(shè)立電視監(jiān)控系統(tǒng)的管理項目由機(jī)電人員負(fù)責(zé);臨視和巡視的主要內(nèi)容是:
a)電梯的運行狀態(tài):
b)顧客使用電梯的情況,有否發(fā)生損壞電梯行為;
c)電梯運行故障。
以上監(jiān)視和巡查情況,應(yīng)記錄于《電梯每日例行檢查記錄表》并及時報告委托的專業(yè)維保公司的電梯工程技術(shù)人員對不正常的運行狀態(tài)進(jìn)行處理。
(2)電梯的運行時間管理。各管理項目應(yīng)當(dāng)根據(jù)本轄區(qū)的特點確定電梯運行的時間,一般原則為:
a)寫字樓的電梯運行時間應(yīng)區(qū)別上班時間和休息叫叫,一般根據(jù)本大樓人員流動情況確定l一2部電梯為24小時不間斷運行,其余的運行時間為7:00-22:00;
b)高層公寓和主宅區(qū)的電梯運行時間為24小時不間斷。
(3)分層?？侩娞輵?yīng)在各樓層的電梯廳按鈕開關(guān)板上方的明顯位置設(shè)置電梯樓層停靠指示牌告知顧客。
(4)實行客貨分開的電梯,值勤的協(xié)管人員應(yīng)引導(dǎo)搬運貨物的顧客使用專用貨梯,禁止使用客梯載運貨物,沒有實行客貨分開的電梯,顧客搬運貨物時應(yīng)由管理中心提供保護(hù)措施,避免損壞電梯。
3.4電梯的設(shè)備管理
a)工程部主管負(fù)責(zé)電梯工程技術(shù)資料的收集,整理和歸類;
b)工程部主管聯(lián)系電梯技術(shù)部門按期對電梯進(jìn)行年檢,取得電梯運行合格證;
c)機(jī)電人員監(jiān)督檢查委托的專業(yè)維保公司嚴(yán)格履行《電梯維修保養(yǎng)合同》確保電梯安全運行。
3.5電梯的維修保養(yǎng)管理
(1)電梯的日常保養(yǎng),每天由值班機(jī)電人員負(fù)責(zé)巡查和處理,內(nèi)容包括:
a)檢查轎廂內(nèi)照明是否完好,操作試驗各開關(guān)按鈕功能是否正常;
b)檢查各信號指示燈、呼梯按鈕、到站鈴或呼梯鈴和時講系統(tǒng)是否良好;
c)層門、轎廂門開關(guān)是否靈活,有無異常聲響,門鎖是否有效;
d)電梯運行中有否異常震動、聲響和氣味;平層準(zhǔn)確度是否正常;
e)轎廂、層門、層轎門地坎槽內(nèi)是否清潔。
f)對以上巡查內(nèi)容應(yīng)填寫《電梯每日例行檢查記錄表》,發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)報告委托的專業(yè)維保公司的電梯工程技術(shù)人員和有關(guān)部門及時處理。
(2)電梯巡保及維修保養(yǎng)工作由委托的專業(yè)維保公司的電梯工程技術(shù)人員負(fù)責(zé)。
3.6電梯緊急情況的處理
(1)發(fā)生火災(zāi)時
對于有消防運行功能的電梯,消控中心值班人員應(yīng)立即摁動消防按鈕,使電梯進(jìn)入消防狀態(tài)。對于無消防功能的電梯,應(yīng)由機(jī)電值班人員立即迫降到首層并切斷電源,關(guān)閉電梯。
(2)發(fā)生地震時
根據(jù)震前預(yù)報由機(jī)電人員關(guān)閉所有電梯,地震過后重新啟動電梯時由專業(yè)電梯維修公司對電梯進(jìn)行安全檢測,確認(rèn)無異常后,方可運行。
(3)當(dāng)電梯進(jìn)水時
a)底坑進(jìn)水,應(yīng)將電梯停于兩層以上,中止運行并切斷電源;
b)當(dāng)樓層水淹而使井邊或低坑進(jìn)水,應(yīng)將電梯停于進(jìn)水樓層以上并及時關(guān)閉電梯及
總電源;
c)電梯濕水后,由電梯公司做濕水處理。
(4)發(fā)生電梯困人時的救援規(guī)程
a)值班人員利用電話或其它方式通知轎廂內(nèi)的乘客保持鎮(zhèn)靜,不可將身體任何部位探出轎廂外,以免發(fā)生意外;
b)根據(jù)樓層指示燈或小心開啟外門觀察,確定轎廂所在位置;
c)關(guān)閉電梯電源;
d)如確定轎廂所在位置與樓面距離不超過0.5米時,可用外門專用鑰匙打開外門,然后開啟轎廂,協(xié)助乘客安全離開轎廂;
e)如確定轎廂所在位置與樓面距離較遠(yuǎn)時(超0.5米),應(yīng)由值班人員進(jìn)行盤車操作放人。盤車操作一般由管理處機(jī)電人員或委托的專業(yè)維保公司的電梯工程技術(shù)人員在電梯機(jī)房進(jìn)行。
4使用的表格、記錄
序號
記錄表格
記錄編號
存放地點
保存時間
1
《設(shè)備臺帳》
工程部
長期
2
《設(shè)備卡片》
懸掛于設(shè)備上
長期
3
《電梯每日例行檢查記錄表》
管理項目
一年
4
《電梯維修記錄表》
管理項目
一年
5
《電梯維護(hù)計劃表》
管理項目
一年
5電梯機(jī)房管理
5.1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)機(jī)電維修部主管同意,并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。
5.2機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆或危險物品,機(jī)房內(nèi)應(yīng)配足消防器材,禁止吸煙。
5.3每周打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無銹蝕、無油漬無污物,油漆完好、整潔光亮。
5.4機(jī)房應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活。
5.5機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖,鑰匙由當(dāng)值管理員保管,管理員不得私配鑰匙。
