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有哪些
物業(yè)強(qiáng)電操作規(guī)程
物業(yè)強(qiáng)電操作規(guī)程主要包括以下幾個(gè)方面：
1. 設(shè)備管理：包括對(duì)電力設(shè)備的日常檢查、維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)。
2. 安全操作：規(guī)定了電工在進(jìn)行強(qiáng)電作業(yè)時(shí)的安全措施，如佩戴防護(hù)用品、斷電操作、使用絕緣工具等。
3. 應(yīng)急處理：制定應(yīng)對(duì)電力故障的應(yīng)急預(yù)案，指導(dǎo)快速排查和修復(fù)問題。
4. 用電審批：規(guī)定了物業(yè)區(qū)域內(nèi)新增或更改電氣設(shè)施的審批流程。
5. 故障報(bào)告：明確了故障發(fā)生后的報(bào)告程序和責(zé)任歸屬。
6. 培訓(xùn)與考核：要求電工定期接受安全培訓(xùn)和技能考核，確保其具備專業(yè)操作能力。
目的和意義
物業(yè)強(qiáng)電操作規(guī)程的制定旨在保障物業(yè)區(qū)域內(nèi)電力系統(tǒng)的穩(wěn)定運(yùn)行，確保居民和商業(yè)用戶的正常用電需求。其重要意義體現(xiàn)在：
1. 提升安全性：通過規(guī)范操作流程，降低因誤操作導(dǎo)致的電氣事故風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)人員生命安全。
2. 維護(hù)設(shè)備：定期的設(shè)備檢查和保養(yǎng)，延長設(shè)備使用壽命，減少維修成本。
3. 優(yōu)化服務(wù)：快速響應(yīng)和處理電力故障，提高用戶滿意度。
4. 規(guī)范管理：明確職責(zé)，防止因管理混亂導(dǎo)致的問題，提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。
注意事項(xiàng)
1. 執(zhí)行規(guī)程時(shí)，電工必須嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)定，不得擅自縮短檢查周期或省略必要步驟。
2. 在進(jìn)行強(qiáng)電作業(yè)時(shí)，必須確保周圍環(huán)境干燥，避免觸電風(fēng)險(xiǎn)。
3. 對(duì)于任何電力故障，應(yīng)立即切斷電源，并及時(shí)上報(bào)，不得自行處理。
4. 新增或更改電氣設(shè)施需提前申請(qǐng)，未經(jīng)審批不得私自改動(dòng)。
5. 物業(yè)管理人員應(yīng)定期監(jiān)督電工的工作，確保規(guī)程得到有效執(zhí)行。
6. 應(yīng)急預(yù)案應(yīng)定期更新，確保其適用性和有效性。
7. 電工應(yīng)保持良好的職業(yè)素養(yǎng)，不斷提高自身專業(yè)技能，以適應(yīng)不斷變化的技術(shù)環(huán)境。
以上物業(yè)強(qiáng)電操作規(guī)程的實(shí)施，需要全體物業(yè)人員的共同配合和嚴(yán)格執(zhí)行，以確保電力系統(tǒng)的安全、穩(wěn)定和高效運(yùn)行。
物業(yè)強(qiáng)電操作規(guī)程范文
第1篇 物業(yè)強(qiáng)電系統(tǒng)管理辦法：電梯操作保養(yǎng)規(guī)程
物業(yè)項(xiàng)目強(qiáng)電系統(tǒng)管理辦法:電梯操作、保養(yǎng)規(guī)程
二.電梯操作、保養(yǎng)規(guī)程
1.0目的
規(guī)范電梯運(yùn)行管理,維修保養(yǎng)工作,確保電梯良好運(yùn)行。
2.0適用范圍
適用于本公司轄區(qū)內(nèi)項(xiàng)目管理處電梯的運(yùn)行管理,維修保養(yǎng)。
3.0職責(zé)范圍
3.1工程處經(jīng)理負(fù)責(zé)檢查電梯運(yùn)行管理工作的實(shí)施情況。
3.2工程處經(jīng)理負(fù)責(zé)審核<<設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃>>,并檢查維修保養(yǎng)工作的實(shí)施情況。
3.3工程組主管負(fù)責(zé)電梯運(yùn)作管理的組織實(shí)施。
3.4工程組主管負(fù)責(zé)制定《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃》,并具體組織實(shí)施維修保養(yǎng)工作。
3.5電梯管理員具體負(fù)責(zé)電梯的日常運(yùn)行管理維修保養(yǎng)。
4.0程序要點(diǎn)
4.1巡視監(jiān)控
4.1.1工程組當(dāng)職人員每天應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)所有電梯的主要部位至少巡視一次。
4.1.2巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容:
a)線引電機(jī)有無異常噪音或氣味,是否溫度過高,線引電機(jī)軸承是否需要加注潤滑油,螺栓是否松動(dòng)。
b)減速箱是否需要加注潤滑油,油色,油位是否正常,連軸器是否牢固可靠,螺栓有無松動(dòng)。
c)指示儀表,指示燈是否正確,各繼電器,接觸動(dòng)作是否正常,有無異常聲響。
d)變壓器,電阻器,電抗器溫度是否正常,有無過熱現(xiàn)象。
e)制動(dòng)器動(dòng)作是否正常,制動(dòng)線圈是否過熱,制動(dòng)輪上是否有油污。
f)曳引輪,曳引繩,限速器,機(jī)械選層器,測速機(jī)等運(yùn)行是否正常,有無異常聲響。
g)通訊設(shè)備是否暢通靈敏,指示牌是否完好,盤車手輪,開閘板手等橡膠工具是否已放在制定位置。
h)轎箱照明燈是否正常,廳外轎內(nèi)指層,指令及指示燈是否正常。
i)廳門及轎門踏板是否清潔干凈。
j)轎箱對(duì)重導(dǎo)靴油盅油量是否足夠。
k)電梯運(yùn)行有無異常振動(dòng)或聲響,舒適感有無明顯變化。
l)開門關(guān)門有無異常,轎箱內(nèi)應(yīng)急燈是否可靠。
m)底坑限速器,張緊裝置,開關(guān)和碰鐵距離是否異常。
n)補(bǔ)償鏈?zhǔn)欠裼挟愴憽?/p>
o)底坑有無積水或臟物。
4.1.3巡視過程中入發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時(shí),電梯管理員應(yīng)及時(shí)采取措施予以解決并匯報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理。
4.2異常情況處置
4.2.1發(fā)生火災(zāi)的處置:
a)樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí),電梯管理員應(yīng)立即擊碎玻璃按動(dòng)消防開關(guān)使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài),電梯運(yùn)行到基站后,應(yīng)使乘客保持鎮(zhèn)靜,疏散乘客迅速離開轎箱。
b)井道內(nèi)發(fā)生火災(zāi)時(shí),電梯管理員立即停梯,疏導(dǎo)乘客迅速離開轎箱,切斷電源,用干粉滅火器控制火勢蔓延。
4.2.2電梯浸水的處置:
a)當(dāng)?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進(jìn)水或浸水時(shí),應(yīng)將電梯停在二樓以上,斷開電梯總電源。
b)當(dāng)樓層發(fā)生水淹或浸水時(shí),應(yīng)將轎箱停于進(jìn)水層站的上一層,斷開電梯總開關(guān)。
c)當(dāng)?shù)卓?井道或機(jī)房進(jìn)水較多時(shí),應(yīng)立即停梯,斷開電梯電源總開關(guān)。
d)對(duì)濕水電梯應(yīng)進(jìn)行除濕處理,試梯后正常才能投入正式運(yùn)行。
4.2.3停電,故障造成電梯困人時(shí),按《應(yīng)急情況處理規(guī)程》處理。
4.3電梯機(jī)房管理
4.3.1非值班人員不得進(jìn)入機(jī)房,若領(lǐng)導(dǎo)檢查有工程組主管陪同。
4.3.2機(jī)房內(nèi)禁止存放易燃易爆或危險(xiǎn)品,機(jī)房內(nèi)應(yīng)配備手提式滅火器,禁止吸煙。
4.3.3每周打掃一次機(jī)房衛(wèi)生。
4.3.4機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖,不允許私配鑰匙。
4.4交接班要求
4.4.1接班人遠(yuǎn)穎準(zhǔn)時(shí)接班。
4.4.2接班人應(yīng)認(rèn)真聽取交班人交代,并查看《交接班記錄表》確認(rèn)后簽名。
4.5維修保養(yǎng)
4.5.1《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃表》的制定。
4.5.2每年的12月5日之前由項(xiàng)目管理處工程組主管組織電梯管理員一起研究、制定《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃表》上報(bào)公司工程處經(jīng)理審批。
4.5.3制定《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃表》的原則是:
a)電梯使用的頻度。
b)電梯運(yùn)行狀況。
c)合理時(shí)間。
4.5.4《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃表》的內(nèi)容:
a)維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容。
b)備品備件計(jì)劃。
c)具體實(shí)施維修保養(yǎng)時(shí)間
d)預(yù)計(jì)費(fèi)用。
4.6電梯管理員進(jìn)行電梯維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)按《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃表》進(jìn)行。
4.7電梯維修保養(yǎng)安全操作
4.7.1維修保養(yǎng)前的安全準(zhǔn)備工作:
a)在電梯基站門口處放置檢修停用標(biāo)牌。
b)關(guān)好廳門,不好關(guān)廳門時(shí),用合適的護(hù)柵攔住入口處,防止無關(guān)人員進(jìn)入電梯轎廂或井道。
c)有人在轎頂做檢修工作時(shí),必須按下轎頂檢修箱上的檢修開關(guān),關(guān)好廳門。
4.7.2檢修過程中的安全注意事項(xiàng):
a)給轉(zhuǎn)動(dòng)部位加油,清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況時(shí)必須停閉電梯。
b)人在轎頂工作時(shí),站立之處應(yīng)有選擇,腳下不得有油污,否則應(yīng)打掃干凈以防滑倒。
c)人在轎頂上準(zhǔn)備開動(dòng)電梯以觀察有關(guān)電梯部件的工作情況時(shí),必須牢牢系住鋼絲繩并應(yīng)注意整個(gè)身體位于轎廂外框尺寸之內(nèi),防止其他部件碰傷,并且轎內(nèi)檢修人員開梯時(shí),要交待和配合好,未經(jīng)許可不準(zhǔn)開動(dòng)電梯。
d)禁止在井道內(nèi)和轎頂上吸煙。
e)檢修電器部件時(shí)盡可能避免帶電作業(yè),必須帶電操作或難以在完全切斷電源的情況操作時(shí)應(yīng)于防觸電,并應(yīng)由監(jiān)護(hù)人,必備工具和材料,特別應(yīng)注意電梯突然起動(dòng)運(yùn)作。
f)使用的手燈必須采用帶護(hù)手的、電壓36伏以下的安全燈,最好使用手電筒。
4.8電梯管理員負(fù)責(zé)電梯的日常維修保養(yǎng)工作,大、中型修理由外委完成。
4.9每3個(gè)月對(duì)電梯各部位進(jìn)行一次檢查、清潔、潤滑。
4.9.1檢查曳引電動(dòng)機(jī),減速箱有無異常響聲。
4.9.2檢查曳引電動(dòng)機(jī)和減速箱聯(lián)軸器性圈有無損件。
4.9.3檢查制動(dòng)器電磁鐵與銅套間是否潤滑的好,動(dòng)作
是否靈活無阻礙。
4.9.4門機(jī)直流電動(dòng)機(jī)碳刷磨損如果超過新裝時(shí)厚度的1/3時(shí)則應(yīng)更換。
4.9.5限速器旋轉(zhuǎn)銷軸處應(yīng)加潤滑油,限速器輪,張緊輪措應(yīng)無異常磨損。
4.9.6檢查張緊裝置動(dòng)作是否正常,否則應(yīng)作機(jī)械調(diào)整。
4.9.7檢查安全鉗傳動(dòng)連桿動(dòng)作是否靈活無卡阻。
4.9.8清潔控制柜內(nèi)各元器件,檢查接觸器,繼電器動(dòng)作是否正常,有無異常聲響,觸點(diǎn)有無燈火,熔焊、積碳現(xiàn)象,如有則進(jìn)行整修。
4.9.9檢查機(jī)械選層器鋼帶有無斷裂,開裂和扭曲現(xiàn)象如有則應(yīng)更換。
4.9.10清除轎門,各廳門導(dǎo)軌的灰塵、油垢。
4.9.11檢查自動(dòng)門傳動(dòng)機(jī)構(gòu),安全觸板轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)是否正常,要求門口距廳門地板5-8mm。
4.10每年對(duì)小區(qū)內(nèi)所有電梯進(jìn)行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理、調(diào)整和測試。
4.11每次電梯維修保養(yǎng)時(shí)間不允許超過8小時(shí)。
4.12電梯管理員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作,清晰、完整、規(guī)范的記錄在《設(shè)施日常保養(yǎng)表》內(nèi)。
4.13電梯因維修保養(yǎng)等原因需要停梯時(shí),應(yīng)由工程組主管報(bào)告主管經(jīng)理批準(zhǔn)后執(zhí)行。
4.14客戶服務(wù)部提前24小時(shí)通知有關(guān)用戶并做出解釋。
5.0記錄
5.1《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃表》mps-yg2-06
5.2《交接班記錄表》mps-ywb2-01
5.3《設(shè)施日常檢查表》mps-yg2-05
6.0相關(guān)支持文件
第2篇 物業(yè)強(qiáng)電系統(tǒng)管理辦法：二次供水操作管理規(guī)程
物業(yè)項(xiàng)目強(qiáng)電系統(tǒng)管理辦法:二次供水操作管理規(guī)程
三.二次供水操作管理規(guī)程
1.0目的
規(guī)范二次供水管理工作,確保二次供水水質(zhì)符合衛(wèi)生檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。
2.0適用范圍
適用于本公司轄區(qū)內(nèi)水池(箱)的二次供水管理工作。
3.0職責(zé)
3.1工程處經(jīng)理,項(xiàng)目管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)定時(shí)檢查二次供水管理工作的實(shí)施情況。
3.2工作組具體負(fù)責(zé)二次共識(shí)管理。
4.0程序要點(diǎn)
4.1二次供水的要求
4.1.1工程組主管每月5日之前檢查小區(qū)內(nèi)水池(箱)并將檢查情況記錄在自己的工作日記上。
4.1.2二次供水管理由工程組專職負(fù)責(zé),但必須持有衛(wèi)生防疫占認(rèn)可的《健康證》。
4.1.3水池(箱)應(yīng)結(jié)構(gòu)完好,無滲漏,檢視崗應(yīng)加著鎖,水池(箱)周圍及頂蓋清洗干凈。
4.1.4水池(箱)應(yīng)每6個(gè)月清洗、消毒一次,清洗員應(yīng)持有衛(wèi)生防疫站認(rèn)可的《健康證》。
4.1.5清洗消毒水池(箱)時(shí),應(yīng)提前1天通知客戶服務(wù)部,由客戶服務(wù)部通知用戶做好儲(chǔ)水準(zhǔn)備。
4.2水池(箱)清洗消毒安全注意事項(xiàng)
4.2.1在水池(箱)內(nèi)作業(yè)時(shí),電源需采用36v以下的安全電壓,最好用手電筒。
4.2.2抽污水的潛水泵應(yīng)裝漏電開關(guān)。
4.2.3水池(箱)消毒人員需戴防護(hù)__和口罩,如果在水池(箱)內(nèi)感到頭暈、氣喘則應(yīng)馬上離開水池(箱)。
4.2.4上下水池(箱)時(shí)應(yīng)把緊扶手、踩穩(wěn)不銹鋼梯,嚴(yán)防跌落。
4.3水池(箱)清洗前的準(zhǔn)備工作。
4.3.11:100無菌凈水溶液或市衛(wèi)生防疫站配置的消毒液。
4.3.2潛水泵、手電筒。
4.3.3掃把、尼龍刷、尼龍繩、膠桶、眼鏡、口罩、膠手套。
4.4水池(箱)清洗消毒程序
4.4.1排放水:
a)排放水時(shí)應(yīng)提前關(guān)閉水池(箱)進(jìn)水閘閥,讓水池(箱)水位用出接近消防用水水位,以免浪費(fèi)。
b)為確保用戶正常用水,排放干水池(箱)的時(shí)間應(yīng)空置在1小時(shí)以內(nèi)。
4.4.2清洗消毒:
a)清洗
--鏟出水池(箱)內(nèi)泥沙及各種沉積物。
--用掃把或尼龍刷從水池(箱)頂部,四周墻壁、底部依次反復(fù)刷洗。
--如果還未洗干凈應(yīng)再次進(jìn)行刷洗直至干凈為止。
b)消毒
--用掃把或尼龍刷蘸取1:100的無菌凈水溶液(防疫站配制的消毒溶液依次反復(fù)刷洗消毒;之后將水池(箱)蓋好封閉半小時(shí)。
--用清水沖洗一遍整個(gè)水池(箱),排出消毒水溶液。
c)注水:確認(rèn)清洗結(jié)束后,打開閘閥向水池(箱)內(nèi)注水,然后加蓋上鎖。
4.5取樣送檢
4.5.1用干凈的礦泉水瓶從水池(箱)中部提取500ml水并在瓶子中部貼上標(biāo)簽,標(biāo)簽應(yīng)寫明送檢單位及送樣日期。
4.5.2水樣當(dāng)天由工程組人員送交給衛(wèi)生防疫站進(jìn)行檢測。
4.5.3如果檢測不合格。則應(yīng)重新清洗消毒到合格為止。
4.6水池(箱)清洗消毒工作結(jié)束后,應(yīng)完整、規(guī)范清晰地把情況記錄在《水池(箱)清晰消毒記錄表內(nèi)》。
5.0記錄
5.1《水池(箱)清洗消毒記錄表》mps-yg2-12
第3篇 物業(yè)強(qiáng)電系統(tǒng)管理辦法電梯操作保養(yǎng)規(guī)程
物業(yè)項(xiàng)目強(qiáng)電系統(tǒng)管理辦法:電梯操作、保養(yǎng)規(guī)程二電梯操作、保養(yǎng)規(guī)程
1.0目的規(guī)范電梯運(yùn)行管理,維修保養(yǎng)工作,確保電梯良好運(yùn)行。
2. 0適用范圍適用于本公司轄區(qū)內(nèi)項(xiàng)目管理處電梯的運(yùn)行管理,維修保養(yǎng)。
3. 0職責(zé)范圍3.1工程處經(jīng)理負(fù)責(zé)檢查電梯運(yùn)行管理工作的實(shí)施情況。
3. 2工程處經(jīng)理負(fù)責(zé)審核<<設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃>>,并檢查維修保養(yǎng)工作的實(shí)施情況。
3. 3工程組主管負(fù)責(zé)電梯運(yùn)作管理的組織實(shí)施。
3. 4工程組主管負(fù)責(zé)制定《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃》,并具體組織實(shí)施維修保養(yǎng)工作。
3. 5電梯管理員具體負(fù)責(zé)電梯的日常運(yùn)行管理維修保養(yǎng)。
4.0程序要點(diǎn)
4.1巡視監(jiān)控
4.1.1工程組當(dāng)職人員每天應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)所有電梯的主要部位至少巡視一次。
4.1.2巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容:a)線引電機(jī)有無異常噪音或氣味,是否溫度過高,線引電機(jī)軸承是否需要加注潤滑油,螺栓是否松動(dòng)。
b)減速箱是否需要加注潤滑油,油色,油位是否正常,連軸器是否牢固可靠,螺栓有無松動(dòng)。
c)指示儀表,指示燈是否正確,各繼電器,接觸動(dòng)作是否正常,有無異常聲響。
d)變壓器,電阻器,電抗器溫度是否正常,有無過熱現(xiàn)象。
e)制動(dòng)器動(dòng)作是否正常,制動(dòng)線圈是否過熱,制動(dòng)輪上是否有油污。
f)曳引輪,曳引繩,限速器,機(jī)械選層器,測速機(jī)等運(yùn)行是否正常,有無異常聲響。
g)通訊設(shè)備是否暢通靈敏,指示牌是否完好,盤車手輪,開閘板手等橡膠工具是否已放在制定位置。
h)轎箱照明燈是否正常,廳外轎內(nèi)指層,指令及指示燈是否正常。
i)廳門及轎門踏板是否清潔干凈。
j)轎箱對(duì)重導(dǎo)靴油盅油量是否足夠。
k)電梯運(yùn)行有無異常振動(dòng)或聲響,舒適感有無明顯變化。
l)開門關(guān)門有無異常,轎箱內(nèi)應(yīng)急燈是否可靠。
m)底坑限速器,張緊裝置,開關(guān)和碰鐵距離是否異常。
n)補(bǔ)償鏈?zhǔn)欠裼挟愴憽?/p>
o)底坑有無積水或臟物。
4.1.3巡視過程中入發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時(shí),電梯管理員應(yīng)及時(shí)采取措施予以解決并匯報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理。
4.2異常情況處置
4.2.1 發(fā)生火災(zāi)的處置:a)樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí),電梯管理員應(yīng)立即擊碎玻璃按動(dòng)消防開關(guān)使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài),電梯運(yùn)行到基站后,應(yīng)使乘客保持鎮(zhèn)靜,疏散乘客迅速離開轎箱。
b)井道內(nèi)發(fā)生火災(zāi)時(shí),電梯管理員立即停梯,疏導(dǎo)乘客迅速離開轎箱,切斷電源,用干粉滅火器控制火勢蔓延。
4.2.2 電梯浸水的處置:a)當(dāng)?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進(jìn)水或浸水時(shí),應(yīng)將電梯停在二樓以上,斷開電梯總電源。
b)當(dāng)樓層發(fā)生水淹或浸水時(shí),應(yīng)將轎箱停于進(jìn)水層站的上一層,斷開電梯總開關(guān)。
c)當(dāng)?shù)卓?井道或機(jī)房進(jìn)水較多時(shí),應(yīng)立即停梯,斷開電梯電源總開關(guān)。
d)對(duì)濕水電梯應(yīng)進(jìn)行除濕處理,試梯后正常才能投入正式運(yùn)行。
4.2.3 停電,故障造成電梯困人時(shí),按《應(yīng)急情況處理規(guī)程》處理。
4.3電梯機(jī)房管理
4.3.1 非值班人員不得進(jìn)入機(jī)房,若領(lǐng)導(dǎo)檢查有工程組主管陪同。
4.3.2 機(jī)房內(nèi)禁止存放易燃易爆或危險(xiǎn)品,機(jī)房內(nèi)應(yīng)配備手提式滅火器,禁止吸煙。
4.3.3 每周打掃一次機(jī)房衛(wèi)生。
4.3.4 機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖,不允許私配鑰匙。
4.4交接班要求
4.4.1接班人遠(yuǎn)穎準(zhǔn)時(shí)接班。
4.4.2接班人應(yīng)認(rèn)真聽取交班人交代,并查看《交接班記錄表》確認(rèn)后簽名。
4.5維修保養(yǎng)
4.5.1 《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃表》的制定。
4.5.2 每年的12月5日之前由項(xiàng)目管理處工程組主管組織電梯管理員一起研究、制定《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃表》上報(bào)公司工程處經(jīng)理審批。
4.5.3 制定《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃表》的原則是:a)電梯使用的頻度。
b)電梯運(yùn)行狀況。
c)合理時(shí)間。
4.5.4 《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃表》的內(nèi)容:a)維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容。
b)備品備件計(jì)劃。
c)具體實(shí)施維修保養(yǎng)時(shí)間d)預(yù)計(jì)費(fèi)用。
4.6電梯管理員進(jìn)行電梯維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)按《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃表》進(jìn)行。
4.7電梯維修保養(yǎng)安全操作
4.7.1 維修保養(yǎng)前的安全準(zhǔn)備工作:a)在電梯基站門口處放置檢修停用標(biāo)牌。
b)關(guān)好廳門,不好關(guān)廳門時(shí),用合適的護(hù)柵攔住入口處,防止無關(guān)人員進(jìn)入電梯轎廂或井道。
c)有人在轎頂做檢修工作時(shí),必須按下轎頂檢修箱上的檢修開關(guān),關(guān)好廳門。
4.7.2 檢修過程中的安全注意事項(xiàng):a)給轉(zhuǎn)動(dòng)部位加油,清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況時(shí)必須停閉電梯。
b)人在轎頂工作時(shí),站立之處應(yīng)有選擇,腳下不得有油污,否則應(yīng)打掃干凈以防滑倒。
c)人在轎頂上準(zhǔn)備開動(dòng)電梯以觀察有關(guān)電梯部件的工作情況時(shí),必須牢牢系住鋼絲繩并應(yīng)注意整個(gè)身體位于轎廂外框尺寸之內(nèi),防止其他部件碰傷,并且轎內(nèi)檢修人員開梯時(shí),要交待和配合好,未經(jīng)許可不準(zhǔn)開動(dòng)電梯。
d)禁止在井道內(nèi)和轎頂上吸煙。
e)檢修電器部件時(shí)盡可能避免帶電作業(yè),必須帶電操作或難以在完全切斷電源的情況操作時(shí)應(yīng)于防觸電,并應(yīng)由監(jiān)護(hù)人,必備工具和材料,特別應(yīng)注意電梯突然起動(dòng)運(yùn)作。
f)使用的手燈必須采用帶護(hù)手的、電壓36伏以下的安全燈,最好使用手電筒。
4.8電梯管理員負(fù)責(zé)電梯的日常維修保養(yǎng)工作,大、中型修理由外委完成。
4.9每3個(gè)月對(duì)電梯各部位進(jìn)行一次檢查、清潔、潤滑。
4.9.1 檢查曳引電動(dòng)機(jī),減速箱有無異常響聲。
4.9.2 檢查曳引電動(dòng)機(jī)和減速箱聯(lián)軸器性圈有無損件。
4.9.3 檢查制動(dòng)器電磁鐵與銅套間是否潤滑的好,動(dòng)作是否靈活無阻礙。
4.9.4 門機(jī)直流電動(dòng)機(jī)碳刷磨損如果超過新裝時(shí)厚度的1/3時(shí)則應(yīng)更換。
4.9.5 限速器旋轉(zhuǎn)銷軸處應(yīng)加潤滑油,限速器輪,張緊輪措應(yīng)無異常磨損。
4.9.6 檢查張緊裝置動(dòng)作是否正常,否則應(yīng)作機(jī)械調(diào)整。
4.9.7 檢查安全鉗傳動(dòng)連桿動(dòng)作是否靈活無卡阻。
4.9.8 清潔控制柜內(nèi)各元器件,檢查接觸器,繼電器動(dòng)作是否正常,有無異常聲響,觸點(diǎn)有無燈火,熔焊、積碳現(xiàn)象,如有則進(jìn)行整修。
4.9.9 檢查機(jī)械選層器鋼帶有無斷裂,開裂和扭曲現(xiàn)象如有則應(yīng)更換。
4.9.1 0清除轎門,各廳門導(dǎo)軌的灰塵、油垢。
4.9.1 1檢查自動(dòng)門傳動(dòng)機(jī)構(gòu),安全觸板轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)是否正常,要求門口距廳門地板5-8mm。
4.10每年對(duì)小區(qū)內(nèi)所有電梯進(jìn)行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理、調(diào)整和測試。
4.11每次電梯維修保養(yǎng)時(shí)間不允許超過8小時(shí)。
4.12電梯管理員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作,清晰、完整、規(guī)范的記錄在《設(shè)施日常保養(yǎng)表》內(nèi)。
4.13電梯因維修保養(yǎng)等原因需要停梯時(shí),應(yīng)由工程組主管報(bào)告主管經(jīng)理批準(zhǔn)后執(zhí)行。
4.14客戶服務(wù)部提前24小時(shí)通知有關(guān)用戶并做出解釋。
5.0記錄
5.1《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃表》mps-yg2-06
5.2《交接班記錄表》mps-ywb2-01
5.3《設(shè)施日常檢查表》mps-yg2-056.0相關(guān)支持文件
6.1《應(yīng)急情況處理規(guī)程》
