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物業(yè)強電系統(tǒng)管理辦法電梯操作保養(yǎng)規(guī)程目的和意義(3篇)

更新時間:2024-11-12 查看人數(shù):44

物業(yè)強電系統(tǒng)管理辦法電梯操作保養(yǎng)規(guī)程目的和意義

物業(yè)強電系統(tǒng)管理辦法電梯操作保養(yǎng)規(guī)程目的和意義

篇1

本規(guī)程旨在確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)二次供水系統(tǒng)的穩(wěn)定運行,保障居民的正常用水需求,防止水質(zhì)污染,降低設備故障率,延長設備使用壽命,并提升物業(yè)管理效率。通過規(guī)范的操作和管理,我們旨在實現(xiàn)安全、節(jié)能、環(huán)保的二次供水服務,提高客戶滿意度,樹立良好的物業(yè)形象。

篇2

本規(guī)程旨在確保物業(yè)內(nèi)電梯的安全運行,預防因強電系統(tǒng)故障導致的意外事故,提高電梯使用壽命,保障居民和工作人員的生命財產(chǎn)安全。通過規(guī)范的管理和保養(yǎng),降低電梯故障率,提升物業(yè)服務質(zhì)量,增強業(yè)主滿意度。

篇3

本規(guī)程旨在確保物業(yè)內(nèi)電梯的安全、高效運行,降低故障率,延長設備壽命,保障業(yè)主和使用者的人身安全,同時提升物業(yè)的服務質(zhì)量和管理水平。通過規(guī)范的電梯操作保養(yǎng),可以預防潛在風險,減少因電梯故障引起的不便,增強業(yè)主對物業(yè)管理的信任度。

物業(yè)強電系統(tǒng)管理辦法電梯操作保養(yǎng)規(guī)程范文

物業(yè)項目強電系統(tǒng)管理辦法:電梯操作、保養(yǎng)規(guī)程二電梯操作、保養(yǎng)規(guī)程

1.0目的規(guī)范電梯運行管理,維修保養(yǎng)工作,確保電梯良好運行。

2. 0適用范圍適用于本公司轄區(qū)內(nèi)項目管理處電梯的運行管理,維修保養(yǎng)。

3. 0職責范圍3.1工程處經(jīng)理負責檢查電梯運行管理工作的實施情況。

3. 2工程處經(jīng)理負責審核<<設施年度維修保養(yǎng)計劃>>,并檢查維修保養(yǎng)工作的實施情況。

3. 3工程組主管負責電梯運作管理的組織實施。

3. 4工程組主管負責制定《設施年度維修保養(yǎng)計劃》,并具體組織實施維修保養(yǎng)工作。

3. 5電梯管理員具體負責電梯的日常運行管理維修保養(yǎng)。

4.0程序要點

4.1巡視監(jiān)控

4.1.1工程組當職人員每天應對小區(qū)內(nèi)所有電梯的主要部位至少巡視一次。

4.1.2巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容:a)線引電機有無異常噪音或氣味,是否溫度過高,線引電機軸承是否需要加注潤滑油,螺栓是否松動。

b)減速箱是否需要加注潤滑油,油色,油位是否正常,連軸器是否牢固可靠,螺栓有無松動。

c)指示儀表,指示燈是否正確,各繼電器,接觸動作是否正常,有無異常聲響。

d)變壓器,電阻器,電抗器溫度是否正常,有無過熱現(xiàn)象。

e)制動器動作是否正常,制動線圈是否過熱,制動輪上是否有油污。

f)曳引輪,曳引繩,限速器,機械選層器,測速機等運行是否正常,有無異常聲響。

g)通訊設備是否暢通靈敏,指示牌是否完好,盤車手輪,開閘板手等橡膠工具是否已放在制定位置。

h)轎箱照明燈是否正常,廳外轎內(nèi)指層,指令及指示燈是否正常。

i)廳門及轎門踏板是否清潔干凈。

j)轎箱對重導靴油盅油量是否足夠。

k)電梯運行有無異常振動或聲響,舒適感有無明顯變化。

l)開門關門有無異常,轎箱內(nèi)應急燈是否可靠。

m)底坑限速器,張緊裝置,開關和碰鐵距離是否異常。

n)補償鏈是否有異響。

o)底坑有無積水或臟物。

4.1.3巡視過程中入發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時,電梯管理員應及時采取措施予以解決并匯報項目經(jīng)理。

4.2異常情況處置

4.2.1 發(fā)生火災的處置:a)樓層發(fā)生火災時,電梯管理員應立即擊碎玻璃按動消防開關使電梯進入消防運行狀態(tài),電梯運行到基站后,應使乘客保持鎮(zhèn)靜,疏散乘客迅速離開轎箱。

b)井道內(nèi)發(fā)生火災時,電梯管理員立即停梯,疏導乘客迅速離開轎箱,切斷電源,用干粉滅火器控制火勢蔓延。

4.2.2 電梯浸水的處置:a)當?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進水或浸水時,應將電梯停在二樓以上,斷開電梯總電源。

b)當樓層發(fā)生水淹或浸水時,應將轎箱停于進水層站的上一層,斷開電梯總開關。

c)當?shù)卓?井道或機房進水較多時,應立即停梯,斷開電梯電源總開關。

d)對濕水電梯應進行除濕處理,試梯后正常才能投入正式運行。

4.2.3 停電,故障造成電梯困人時,按《應急情況處理規(guī)程》處理。

4.3電梯機房管理

4.3.1 非值班人員不得進入機房,若領導檢查有工程組主管陪同。

4.3.2 機房內(nèi)禁止存放易燃易爆或危險品,機房內(nèi)應配備手提式滅火器,禁止吸煙。

4.3.3 每周打掃一次機房衛(wèi)生。

4.3.4 機房應當做到隨時上鎖,不允許私配鑰匙。

4.4交接班要求

4.4.1接班人遠穎準時接班。

4.4.2接班人應認真聽取交班人交代,并查看《交接班記錄表》確認后簽名。

4.5維修保養(yǎng)

4.5.1 《設施年度維修保養(yǎng)計劃表》的制定。

4.5.2 每年的12月5日之前由項目管理處工程組主管組織電梯管理員一起研究、制定《設施年度維修保養(yǎng)計劃表》上報公司工程處經(jīng)理審批。

4.5.3 制定《設施年度維修保養(yǎng)計劃表》的原則是:a)電梯使用的頻度。

b)電梯運行狀況。

c)合理時間。

4.5.4 《設施年度維修保養(yǎng)計劃表》的內(nèi)容:a)維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容。

b)備品備件計劃。

c)具體實施維修保養(yǎng)時間d)預計費用。

4.6電梯管理員進行電梯維修保養(yǎng)時應按《設施年度維修保養(yǎng)計劃表》進行。

4.7電梯維修保養(yǎng)安全操作

4.7.1 維修保養(yǎng)前的安全準備工作:a)在電梯基站門口處放置檢修停用標牌。

b)關好廳門,不好關廳門時,用合適的護柵攔住入口處,防止無關人員進入電梯轎廂或井道。

c)有人在轎頂做檢修工作時,必須按下轎頂檢修箱上的檢修開關,關好廳門。

4.7.2 檢修過程中的安全注意事項:a)給轉(zhuǎn)動部位加油,清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況時必須停閉電梯。

b)人在轎頂工作時,站立之處應有選擇,腳下不得有油污,否則應打掃干凈以防滑倒。

c)人在轎頂上準備開動電梯以觀察有關電梯部件的工作情況時,必須牢牢系住鋼絲繩并應注意整個身體位于轎廂外框尺寸之內(nèi),防止其他部件碰傷,并且轎內(nèi)檢修人員開梯時,要交待和配合好,未經(jīng)許可不準開動電梯。

d)禁止在井道內(nèi)和轎頂上吸煙。

e)檢修電器部件時盡可能避免帶電作業(yè),必須帶電操作或難以在完全切斷電源的情況操作時應于防觸電,并應由監(jiān)護人,必備工具和材料,特別應注意電梯突然起動運作。

f)使用的手燈必須采用帶護手的、電壓36伏以下的安全燈,最好使用手電筒。

4.8電梯管理員負責電梯的日常維修保養(yǎng)工作,大、中型修理由外委完成。

4.9每3個月對電梯各部位進行一次檢查、清潔、潤滑。

4.9.1 檢查曳引電動機,減速箱有無異常響聲。

4.9.2 檢查曳引電動機和減速箱聯(lián)軸器性圈有無損件。

4.9.3 檢查制動器電磁鐵與銅套間是否潤滑的好,動作是否靈活無阻礙。

4.9.4 門機直流電動機碳刷磨損如果超過新裝時厚度的1/3時則應更換。

4.9.5 限速器旋轉(zhuǎn)銷軸處應加潤滑油,限速器輪,張緊輪措應無異常磨損。

4.9.6 檢查張緊裝置動作是否正常,否則應作機械調(diào)整。

4.9.7 檢查安全鉗傳動連桿動作是否靈活無卡阻。

4.9.8 清潔控制柜內(nèi)各元器件,檢查接觸器,繼電器動作是否正常,有無異常聲響,觸點有無燈火,熔焊、積碳現(xiàn)象,如有則進行整修。

4.9.9 檢查機械選層器鋼帶有無斷裂,開裂和扭曲現(xiàn)象如有則應更換。

4.9.1 0清除轎門,各廳門導軌的灰塵、油垢。

4.9.1 1檢查自動門傳動機構(gòu),安全觸板轉(zhuǎn)動機構(gòu)是否正常,要求門口距廳門地板5-8mm。

4.10每年對小區(qū)內(nèi)所有電梯進行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理、調(diào)整和測試。

4.11每次電梯維修保養(yǎng)時間不允許超過8小時。

4.12電梯管理員應將上述維修保養(yǎng)工作,清晰、完整、規(guī)范的記錄在《設施日常保養(yǎng)表》內(nèi)。

4.13電梯因維修保養(yǎng)等原因需要停梯時,應由工程組主管報告主管經(jīng)理批準后執(zhí)行。

4.14客戶服務部提前24小時通知有關用戶并做出解釋。

5.0記錄

5.1《設施年度維修保養(yǎng)計劃表》mps-yg2-06

5.2《交接班記錄表》mps-ywb2-01

5.3《設施日常檢查表》mps-yg2-056.0相關支持文件

6.1《應急情況處理規(guī)程》

物業(yè)強電系統(tǒng)管理辦法電梯操作保養(yǎng)規(guī)程目的和意義(3篇)

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