物業(yè)公司安全危險源識別規(guī)程

內容

物業(yè)公司安全危險源識別規(guī)程

1. 目的： 本規(guī)程旨在建立一套系統(tǒng)性的安全危險源識別方法，確保物業(yè)管理區(qū)域內潛在的安全風險得到及時發(fā)現(xiàn)和有效控制，保障業(yè)主和員工的生命財產安全。

2. 范圍： 適用于公司所有物業(yè)管理項目，包括住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇、公共設施等。

3. 責任： 項目經理負責組織并實施危險源識別，各部門負責人協(xié)助并參與，全體員工均有義務報告可能存在的安全問題。

4. 程序：

4.1 定期排查： 每季度進行一次全面安全檢查，重點關注消防設施、電氣設備、建筑結構、電梯運行、環(huán)境衛(wèi)生等方面。

4.2 日常監(jiān)測： 員工每日工作時需留意工作環(huán)境的安全狀況，及時報告異常情況。

4.3 投訴處理： 對于業(yè)主或訪客的安全投訴，須立即響應，調查并記錄，必要時采取臨時措施。

4.4 事故分析： 發(fā)生安全事故后，應立即啟動應急預案，事后進行事故原因分析，查找危險源。

4.5 記錄與報告： 所有危險源識別結果應詳細記錄，并定期向公司管理層報告。

5. 標準：

5.1 遵守國家及地方的安全生產法規(guī)，執(zhí)行相關行業(yè)標準。 5.2 采用風險評估方法，如作業(yè)條件危險性評價法（lec）等，量化危險源的風險等級。

5.3 危險源分類管理，分為重大、較大、一般和低風險四個級別，制定相應控制措施。

5.4 對高風險危險源，必須制定應急預案，定期演練，提高應急處置能力。

6. 持續(xù)改進： 定期回顧危險源識別效果，根據實際情況調整識別方法和控制措施，不斷提升安全管理效能。

考試題及答案

1. 問：危險源識別的頻率是多少？

答：每季度進行一次全面安全檢查。

2. 問：發(fā)生安全事故后的首要行動是什么？

答：立即啟動應急預案。

3. 問：如何確定危險源的風險等級？

答：采用風險評估方法，如作業(yè)條件危險性評價法（lec）。

4. 問：對于重大風險的危險源，需要做什么？

答：制定應急預案，定期進行演練。

5. 問：危險源識別的結果如何處理？

答：應詳細記錄，并定期向公司管理層報告。

物業(yè)公司安全危險源識別規(guī)程范文

一、危險源定義

危險源是指一個系統(tǒng)中具有潛在能量和物質釋放危險的、可造成人員傷害、在一定的觸發(fā)因素作用下可轉化為事故的部位、區(qū)域、場所、空間、崗位、設備及其位置。它的實質是具有潛在危險的源點或部位,是爆發(fā)事故的源頭,是能量、危險物質集中的核心,是能量從那里傳出來或爆發(fā)的地方。危險源存在于確定的系統(tǒng)中,不同的系統(tǒng)范圍,危險源的區(qū)域也不同

例如,從全國范圍來說,對于危險行業(yè)(如石油、化工等)具體的一個企業(yè)(如煉油廠)就是一個危險源。而從一個企業(yè)系統(tǒng)來說,可能是某個車間、倉庫就是危險源,一個車間系統(tǒng)可能是某臺設備是危險源;因此,分析危險源應按系統(tǒng)的不同層次來進行。一般來說,危險源可能存在事故隱患,也可能不存在事故隱患,對于存在事故隱患的危險源一定要及時加以整改,否則隨時都可能導致事故。實際中,對事故隱患的控制管理總是與一定的危險源聯(lián)系在一起,因為沒有危險的隱患也就談不上要去控制它;而對危險源的控制,實際就是消除其存在的事故隱患或防止其出現(xiàn)事故隱患。所以,在實際中有時不加區(qū)別也使用這兩個概念。一、職業(yè)安全類

保潔類

1. 消殺工作防止中毒;

2. 清潔光滑作業(yè)面防止摔傷;

3. 高空或離開地面作業(yè)時防止墜下(如:清潔外墻等);

4. 綠化工作時防止被植物或工具刺傷、割傷;

5. 搬運物件過程防止身體傷害(如:磕傷、扭傷、砸傷等);

6. 惡劣天氣情況下保潔作業(yè)防止身體傷害(如:酷暑、寒冬、雷電、臺風等天氣);

7. 在汽車道、車輛出入口保潔作業(yè)防止身體傷害;

8. 清潔下水管井等密閉管井防止缺氧和中毒;

9. 在工程現(xiàn)場工作時防止意外事故發(fā)生(如:墜物、扎腳等)

10. 防止工作現(xiàn)場因產生噪音、污染、有害氣體等對身體的傷害;

11. 防止在保潔工作時觸電(如:清潔開關面板、插座、燈罩等);

12. 高空通道使用護欄防止墜下。

保安類

1. 訓練時防止身體傷害;

2. 與客戶、外來人員等發(fā)生肢體接觸時防止身體傷害;

3. 惡劣天氣情況下執(zhí)勤防止身體傷害(如:酷暑、寒冬、雷電、臺風等天氣);

4. 搬運物件過程防止身體傷害;

5. 在汽車道、車輛出入口執(zhí)勤防止身體傷害;

6. 使用防衛(wèi)武器時防止傷及他人和自己;

7. 進行意外搶險工作時防止身體傷害(如:滅火、制止罪犯等);

8. 使用巡邏車輛時防止意外發(fā)生(如:自行車、摩托車、電瓶車等)。

9. 在工程現(xiàn)場工作時防止意外事故發(fā)生(如:墜物、扎腳等);

10. 車場崗位穿著反光衣。

維修類

1. 特種作業(yè)時防止意外事故發(fā)生(如:電焊、氣割等);

2. 使用作業(yè)工具防止被刺傷、割傷、擦傷;(如:刀、鐵錘、砂輪機等)

3. 高空及離開地面作業(yè)時防止墜下(如:更換樓頂燈、路燈等);

4. 檢修電器、機械設備時防止身體傷害;

5. 防止勞動防護用具破損失效;

6. 惡劣天氣情況下作業(yè)防止身體傷害;

7. 搬運物件過程防止身體傷害;

8. 在無通風情況的密閉管井中作業(yè)防止缺氧和中毒。

9. 在工程現(xiàn)場工作時防止意外事故發(fā)生(如:墜物、扎腳等)

二、消防管理類

1、 家庭類 :煲湯等忘記關火、燃放爆竹、煙頭亂扔、陽臺堆放易燃雜物等、兒童玩火、煤氣泄漏、住戶裝修沒有配置滅火器。

2、 電氣類:電氣線路短路、電氣設備過載、補償電容起火、使用電焊時沒有在附近配置滅火器。

3、 設備類:發(fā)電機柴油箱沒有接地、設備房有易燃易爆物品、消防報警系統(tǒng)故障。

4、 其他類:消防栓等設施完好性、滅火器配置情況、室外煤氣泄漏、滅火方法不正確、氧氣乙炔瓶間隔距離不夠、小區(qū)內山體公園沒有設置消防水和報警裝置。

三、車輛管理類

1、 停車場設施:道閘(失靈、誤操作、無防砸車裝置)、出入口活動地樁(沒有設置、沒有使用、地樁上無反光紙或反光漆、地樁強度不夠)、車場周邊沒有防止強撞裝置和沒有形成閉環(huán)、交通設施(反光鏡、減速坡)設置不夠或不合理、刷卡設備位置設置不合理、車庫出入口排水溝雨篦子不牢固、露天車場出入口沒有制作雨雪棚、車庫上端管道滴水、滲水到車場。

2、 車輛交通標識:路口配置禁停、限速、限高、導向、分道行駛、人車分行、禁止尾隨、轉向、價格公示標志、障礙物使用反光標識、車場內雨水管的保護、車輛流向設置不合理性。

3、 車位:車位位置設置不合理、倒車架位置、車位設置編號、車位朝向影響住戶、小車位沒有標識。

4、 人員操作:安全員指揮不當、車輛進出沒有檢查(進入車輛車況檢查、進入危險品、外出可疑物品、無牌車輛進入)。

5、 車輛停放:占道停放、跨位停放、占位停放。

6、 停車場環(huán)境:車場燈光太暗、入口光線太強影響司機視線。

7、 車輛防盜:收發(fā)卡、收發(fā)票管理、車輛出入口崗流程合理(驗卡票后放車)。

四、公共區(qū)域安全類

1、 各類安全提示標識;

2、 路燈/草坪燈柱松動、路燈/草坪燈罩松動或破裂、電線裸露;

3、 井蓋、地面不平或易滑地面、不合適的路障;

4、 娛樂設施松動、娛樂設施尖角或局部變形、休閑椅凳松動或尖角;

5、 公共場地臨時施工防護、工具/材料等高空搬運、不適當的樓梯扶手或護欄、公共場所照明度;

6、 工具、材料等高空墜落、陽臺花盆等物品墜落、病蟲害枝、枯枝等意外墜落傷人、帶刺綠化植物對人員的傷害、植物發(fā)出的氣體對人體造成不良感受、特殊季節(jié)的臺風、暴雨引起的物品墜落等;

7、 電梯轎廂安全呼救按鈕、轎廂照明、電梯困人、電梯保養(yǎng)或維修時的防護欄及提示標識;

8、 水景區(qū)域救生圈、水池邊緣/池壁設置防滑、防護欄、召援電話、水景燈使用安全電壓、防水性。

五、泳池安全類

1、 安全提示標識包括禁止有心臟病、酒后、有傳染病的人員游泳的標識等;

2、 易滑地面、泳池公共照明度包括池底照明、池底照明防水性;

3、 泳池池水清晰度及酸堿度、水質符合國家規(guī)定;

4、 救生員責任心、泳池池底及池邊設施尖角、泳池吸管及吸桿擺放位置不適當、沖涼房易滑地面、噴淋頭牢固性、沖涼房燈罩松脫;

5、 使用人員需要有健康證、泳池按規(guī)范配置浸腳池、噴灑裝置、四周封閉;

6、 嚴禁跳水、追打、深水區(qū)與淺水區(qū)、水深、救生圈、救生桿、救生員比例、救生員的了望臺設置能有效觀察泳池情況

。

六、治安類

(一)入室盜竊

1. 作案人員:(竊賊可能利用各種身份進行偽裝)

1) 住宅區(qū)內:租戶;家政;裝修;無業(yè)人員;內盜。

2) 住宅區(qū)外:廢品收購;維修人員;訪客。

2. 作案工具:扳手;鉗子;鐵棍或無作案工具。

3. 作案方式:踩點;潛伏;實施;潛逃。

4. 作案時間:家中無人;夜晚睡覺。

5. 盜竊物品:現(xiàn)金、首飾等貴重物品;家具、電器。

6. 安全死角:

1) 房屋本體:屋面;陽臺;窗臺;空調架;空置房。

2) 公共區(qū)域:管道井;喬灌木樹叢;消防樓道;設備機房。

7. 防范措施:

l 人防:人員、物品的進出登記;巡邏路線、周期;防范技能;責任心。

l 物防:圍墻;入戶門、窗;防盜門、窗花;保險柜。

l 技防:閉路電視;室內、外紅外報警;智能門禁。

l 其他:安全宣傳。

8. 補救措施:報警;保護現(xiàn)場;安全宣傳;消除隱患。

9. 提示:

(1) 對裝修、維修、家政、經商、送貨、訪客、廢品收購等外來人員,確認身份后進行登記管理,有條件的情況下憑出入牌進出;

(2) 保安員盡量多的記憶住戶情況;

(3) 家具、電器、施工工具等大件物品進行進出登記;

(4) 建立、更新租戶檔案;

(5) 對裝修人員留宿進行管理;

(6) 巡邏路線要覆蓋治安死角,巡邏頻度根據危險程度確定;

(7) 制定入室盜竊應急預案,進行崗位協(xié)防演練;

(8) 消除脫崗、睡覺等現(xiàn)象;

(9) 巡邏路線、開門密碼、住戶資料等注意保密;

(10) 非主要路口封閉或定時開放;

(11) 管道井、天面等死角盡量封閉;

(12) 提醒住戶采取家庭防盜措施,如安裝防盜門、窗花、妥善保管家中財物;

(13) 夜晚巡邏提醒住戶關窗;

(14) 防止尾隨;

(15) 定期檢查智能化設施運行狀況,發(fā)現(xiàn)問題及時維修;

(16) 提醒住戶正確使用家庭紅外報警;

(17) 發(fā)生盜竊,注意保護盜竊現(xiàn)場的痕跡和證據。

(二)公共設施盜竊

1. 作案人員:裝修;廢品收購;假冒身份。

2. 作案方式:踩點;實施;潛逃。

3. 盜竊物品:

1) 公共設施:金屬器件;電氣器、配件;小型雕塑;名貴花草。

2) 他人物品:晾曬衣物;臨時放置的物品。

4. 防范措施:

1) 人防:小區(qū)出入路口;巡邏路線、周期;責任心(睡覺、脫崗)。

2) 物防:圍墻;路樁。

3) 技防:閉路電視;智能門禁。

4) 其他:安全宣傳。

5. 補救措施:報警;保護現(xiàn)場;安全宣傳;消除隱患。

6. 提示:

(1) 確定公共區(qū)域的保護對象;

(2) 保護對象的附近有無監(jiān)控設施;

(3) 公共區(qū)域巡邏路線覆蓋保護對象;

(4) 簽到點、巡邏頻次根據危險等級設置;

(5) 路口崗位對進出物品進行檢查;

(6) 人流出入口可考慮加路樁限制人力車通行。

(三)搶劫

1. 作案人員:無業(yè)人員;假冒身份。

2. 作案方式:踩點;實施;潛逃。

3. 作案工具:摩托車或無作案工具。

4. 治安死角:偏僻路口、道路;室內。

5. 防范措施:

1) 人防:進、出登記;巡邏路線、周期;防范技能。

2) 技防:室內對講。

3) 其他:安全宣傳。

6. 補救措施:報警;保護現(xiàn)場;安全宣傳;消除隱患。

7. 提示:

(1) 采取公告、警示牌、宣傳手冊等加強宣傳;

(2) 注意觀察可疑人員;

(3) 限制無牌摩托車進入小區(qū)。

(四)肢體沖突

1. 一般情況:其他人員和保安員肢體沖突;其他人員之間肢體沖突。

2. 提示:

(1) 肢體沖突的誘因有醉酒、積怨、情緒激動等;

(2) 和客戶頻繁接觸的崗位安排有溝通技巧的安全員;

(3) 制訂肢體沖突應急預案(消除誤解;保持克制;勸阻隔離;多崗協(xié)同;回避危險等);

(4) 對進出小區(qū)的各類人員一視同仁;

(5) 控制事態(tài),及時報警;

(6) 可能出現(xiàn)爭執(zhí)時,要主動回避。