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是什么
物業(yè)小區(qū)供水設備運行和維修保養(yǎng)工作規(guī)程制度是確保居民正常用水，保證設備高效穩(wěn)定運行的重要規(guī)范。它涵蓋了設備的操作、維護、故障處理、定期檢查和預防性保養(yǎng)等方面，旨在提高設備使用壽命，減少故障發(fā)生，保障小區(qū)居民的日常生活需求。
模板
1. 設備操作
- 操作人員應接受專業(yè)培訓，熟悉設備操作流程。
- 設備啟動前，需檢查水源、電源及閥門狀態(tài)，確保無異常。
- 運行中，監(jiān)控設備運行參數(shù)，如壓力、流量等，及時調(diào)整以保持正常運行。
2. 維修保養(yǎng)
- 設立定期保養(yǎng)計劃，包括清潔、潤滑、緊固等常規(guī)維護。
- 對關(guān)鍵部件進行周期性檢查，如泵體、電機、閥門等，發(fā)現(xiàn)問題及時修復。
- 保持設備區(qū)域清潔，防止雜物進入影響設備功能。
3. 故障處理
- 設備出現(xiàn)故障時，立即停機，避免擴大問題。
- 根據(jù)故障代碼或現(xiàn)象，依據(jù)手冊進行初步診斷，必要時聯(lián)系專業(yè)維修人員。
- 記錄故障詳情，分析原因，采取預防措施。
4. 安全規(guī)定
- 操作人員應穿戴防護裝備，遵守安全操作規(guī)程。
- 設備周圍設置警示標志，非專業(yè)人員不得隨意觸碰。
- 定期進行安全演練，提高應急反應能力。
5. 文檔記錄
- 建立設備運行日志，記錄設備狀態(tài)、操作數(shù)據(jù)和維修情況。
- 保存所有維修記錄和保養(yǎng)報告，便于設備管理與故障追蹤。
標準
1. 規(guī)范性：所有操作、維修保養(yǎng)活動必須遵循既定規(guī)程，確保工作標準化。
2. 可追溯性：所有工作記錄完整，可追溯到具體操作人員和時間點。
3. 及時性：設備故障響應時間應及時，保養(yǎng)工作按計劃進行。
4. 效率性：通過合理安排和有效維護，保證設備運行效率，減少停機時間。
5. 安全性：確保設備運行安全，防止人身傷害和財產(chǎn)損失。
本規(guī)程制度旨在為物業(yè)小區(qū)供水設備的管理提供清晰的指導，通過嚴格遵守，實現(xiàn)設備高效、安全、穩(wěn)定的運行，提升物業(yè)管理水平，保障居民用水權(quán)益。
物業(yè)小區(qū)供水設備運行和維修保養(yǎng)工作規(guī)程制度范文
物業(yè)小區(qū)供水設備運行和維修保養(yǎng)工作規(guī)程
1.0目的
對供水系統(tǒng)設備進行有效的運行管理和維修保養(yǎng)工作,減少故障的發(fā)生,確保為顧客提供不受污染符合衛(wèi)生標準的生活和工作用水。
2.0適用范圍
適用公司管轄的各物業(yè)小區(qū)的供水系統(tǒng)設備的運行及維修保養(yǎng)工作。
3.0職責
3.1工程部主管負責供水設備運行和維修保養(yǎng)工作的計劃、組織和督導工作。
3.2工程部領(lǐng)班負責供水設備運行和維修保養(yǎng)工作的安排和實施工作。
3.3工程部技工負責供水設備運行和維修保養(yǎng)工作的實施和記錄工作。
4.0工作程序
4.1水泵運行工作規(guī)程
4.1.1啟動泵前檢查
4.1.1.1手動檢查,用手轉(zhuǎn)動聯(lián)軸器,感覺是否靈活、是否均勻、有無受阻和異常聲響;
4.1.1.2軸承檢查,檢查軸承中潤滑脂或潤滑是否清潔、適量,油位是否符合標準線;
4.1.1.3閥門檢查,吸水管側(cè)閥門及出水管側(cè)閥門是否全開;
4.1.1.4儀表檢查,電流表、電壓表是否處在合適位置,壓力表等是否正常;
4.1.1.5外部條件檢查,供配電設備、電動機是否完好,周圍環(huán)境是否正常;
4.1.1.6排除空氣,將排空閥打開,觀察流水中無空氣冒出后,再關(guān)閉排空閥。
4.1.1.7閥門操作
a、開關(guān)閥門需根據(jù)方向均勻用力,關(guān)閉閥門后要回轉(zhuǎn)半圈以防卡死;
b、用工具開關(guān)閥門需使用相應規(guī)格工具,以防過力損壞閥門。
4.2水泵運行檢查規(guī)程
4.2.1察看儀表,水泵、電機,水壓力表、電流表、電壓表直接反映了水泵是否正常工作,對每一個水泵來說,都有自己固定的壓力、電流、電壓的額定值。檢查時如果超過額定值或水表壓力不在標準范圍變化,要仔細檢查異常原因。
4.2.2聲響和振動,水泵電機在正常運行時,機組應該平穩(wěn)、聲音應該正常,連續(xù)而不間斷。如發(fā)生不正常的噪聲或振動,原因很多,要仔細查找聲響與振動的具體部位及產(chǎn)生的原因,需及時排除。
4.2.3注意溫升,泵與電動機軸承溫升一般不得超過周圍溫度35℃;最高不超過75℃,如感到燙手,就要停車檢查。
4.2.4觀察滴水,填料函處一般以每分鐘10滴左右速度滴水,如果填料處發(fā)熱不滴水,說明填料壓得太緊,應將壓蓋放松;如果填料處漏水太多或進氣,說明太松,則可將填料再旋緊些。
4.2.5保持蓄水池中的水位器或浮球閥正常工作,運行中應該注意變頻控制的供水系統(tǒng)中,水泵能否正常切換運行。
4.3水池、水箱清洗規(guī)程
4.3.1通知,
4.3.1.1工程部主管于每次水池(箱)清洗及消毒計劃實施前兩天通知物服中心。
4.3.1.2物服中心在計劃實施前24小時出停水告示,通知顧客。
4.3.2放水,為確保用戶的正常供水,水池放水工作必須提前到清洗、消毒水池(箱)的前3小時進行(具體時間可視水池大小確定),并記錄開始放水時間和結(jié)束放水時間。
4.3.3二次供水清洗、消毒程序
4.3.3.1工具用具的準備:掃把、尼龍刷、鐵鏟、消毒藥物、照明燈具、潛水泵等。
4.3.3.2安全須知
a、電源:水池內(nèi)作業(yè)光源要用36v以下安全電壓工作照明,最好用手電、應急燈,三相水泵要裝有漏電開關(guān)。
b、缺氧:有些水池長期封閉、無通氣孔、空氣流通極差,可在水箱底部水口處連接鼓風機吹風,約3小時通風時間。
c、注意事項:在清洗水池的過程中,消毒人員須帶防護眼鏡和口罩,如在水池內(nèi)感到身體不適,產(chǎn)生頭暈、眼睛酸通、心悶、氣緊,要馬上離開水池,用
4.4水池、水箱維護規(guī)程
4.4.1每半年清洗水池一次;每半年檢查或更換水池管道過濾網(wǎng)。
4.4.2每周清掃水池頂面,水箱及連接設備上的塵土。
4.4.3每年更換水池進水閥門密封填料(盤根)。
4.4.4每年對水池防蟲網(wǎng),水池蓋及消防水箱蓋刷漆一次。
4.4.5認真做好維修保養(yǎng)記錄。
4.5取水樣送檢程序
4.5.1水樣抽取及送檢工作由機電工程師完成。
4.5.2水樣抽取地點應從底層水池和頂水龍頭各抽樣一支。
4.5.3盛放水樣的容器為礦泉水或蒸餾水瓶,盛容量為500毫升的水,并在瓶外貼上送樣單位及送樣日期。
4.5.4在取水樣的當天應交客戶中心人員將水樣送至衛(wèi)生防疫站受檢,并負責取回《衛(wèi)生檢測結(jié)果報告單》交物服中心文件管理員存檔。
4.5.5如《衛(wèi)生檢測結(jié)果報告單》結(jié)果為不合格時,應由物服中心副主任(主管)安排重新清洗和消毒水池(箱),必要時請衛(wèi)生防疫部門派人監(jiān)督全過程,直至檢測合格為止。
4.5.6認真做好維修保養(yǎng)記錄。
