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是什么
園區(qū)中央空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)工作規(guī)程旨在規(guī)范和指導(dǎo)園區(qū)內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)的日常維護(hù)和定期保養(yǎng)工作，確保設(shè)備高效、安全、穩(wěn)定運(yùn)行，延長設(shè)備壽命，降低故障率，為園區(qū)提供舒適的工作和生活環(huán)境。
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1. 設(shè)備檢查：
- 日常巡檢：每日對空調(diào)主機(jī)、冷卻塔、水泵、風(fēng)管系統(tǒng)等進(jìn)行外觀檢查，記錄設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)。
- 定期深度檢查：每季度進(jìn)行一次全面檢查，包括電氣系統(tǒng)、制冷劑充注量、過濾網(wǎng)清潔度等。
2. 維護(hù)作業(yè)：
- 清潔保養(yǎng)：每周清潔過濾網(wǎng)，每半年清洗冷凝器和蒸發(fā)器，每年清理冷卻塔。
- 潤滑保養(yǎng)：定期更換或添加潤滑油，確保電機(jī)軸承潤滑良好。
- 調(diào)整優(yōu)化：根據(jù)季節(jié)變化調(diào)整運(yùn)行參數(shù)，如溫度設(shè)定、風(fēng)速等。
3. 故障處理：
- 故障識別：發(fā)現(xiàn)異常情況立即停機(jī)，通過儀表讀數(shù)、聲音判斷故障原因。
- 故障修復(fù)：由專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行維修，嚴(yán)禁未經(jīng)培訓(xùn)的人員自行操作。
- 預(yù)防措施：分析故障原因，采取預(yù)防措施避免類似問題再次發(fā)生。
4. 記錄與報告：
- 維保記錄：每次維護(hù)保養(yǎng)后填寫詳細(xì)記錄，包括工作內(nèi)容、時間、耗材等。
- 狀態(tài)報告：每月提交設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)報告，包括設(shè)備效率、能耗、故障頻率等。
5. 應(yīng)急預(yù)案：
- 制定應(yīng)急預(yù)案，包括備用設(shè)備啟用、臨時供冷方案等。
- 定期演練，確保在緊急情況下能迅速響應(yīng)。
6. 培訓(xùn)與指導(dǎo)：
- 對維護(hù)人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，提升其專業(yè)技能和安全意識。
- 提供操作手冊和指導(dǎo)文件，確保正確操作和維護(hù)。
標(biāo)準(zhǔn)
1. 執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：按照制造商提供的操作手冊和技術(shù)規(guī)格執(zhí)行維護(hù)保養(yǎng)工作。
2. 安全標(biāo)準(zhǔn)：遵守國家及地方的設(shè)備安全法規(guī)，確保作業(yè)過程無安全事故。
3. 能效標(biāo)準(zhǔn)：通過定期維護(hù)保養(yǎng)，保證設(shè)備能效比不低于原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的90%。
4. 響應(yīng)時間：故障發(fā)生后，應(yīng)在1小時內(nèi)響應(yīng)，并在24小時內(nèi)完成初步修復(fù)。
5. 記錄完整：所有維保記錄需保存3年，以備查閱和審計。
6. 用戶滿意度：通過定期用戶滿意度調(diào)查，確保服務(wù)質(zhì)量和環(huán)境舒適度達(dá)到95%以上。
本規(guī)程適用于園區(qū)內(nèi)所有中央空調(diào)設(shè)備，所有相關(guān)人員應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)程執(zhí)行，確保設(shè)備的正常運(yùn)行，保障園區(qū)運(yùn)營的順利進(jìn)行。
園區(qū)中央空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)工作規(guī)程3范文
園區(qū)中央空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)工作規(guī)程(三)
1目的
及時處理空調(diào)設(shè)備故障,保障園區(qū)空調(diào)設(shè)備正常安全運(yùn)行。
2適用范圍
園區(qū)內(nèi)中央空調(diào)設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。
3職責(zé)
3.1空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備由園區(qū)工程部負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)。
3.2主任負(fù)責(zé)執(zhí)行維護(hù)保養(yǎng)工作計劃,技術(shù)工作指導(dǎo)及設(shè)備外委修理的上報意見和聯(lián)系工作。
4工作要求
4.1空調(diào)設(shè)備由空調(diào)維修工負(fù)責(zé)維修保養(yǎng),重大維修委托廠方或具有專業(yè)維修能力的正規(guī)單位進(jìn)行維修。
4.2若須停機(jī)進(jìn)行維修時,應(yīng)遵守停機(jī)上報工作程序和停機(jī)工作時間安排程序。
4.3工程部經(jīng)理每年12月制定下年度設(shè)備維保計劃,并按工作計劃制定中修實施方案,項目內(nèi)容,時間安排,資金需求等上報上級領(lǐng)導(dǎo)審批。
4.4空調(diào)維修工按空調(diào)設(shè)運(yùn)行維護(hù)手冊和設(shè)備維保計劃要求進(jìn)行維修保養(yǎng),并將維修保養(yǎng)工作情況詳細(xì)記錄于《設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄》,零部件更換及大、中修情況同時記錄于設(shè)備檔案。
4.5重大故障維修一般不超過8小時,若在8小時內(nèi)無法解決的,應(yīng)將故障原因,解決方案,所需時間以工作聯(lián)絡(luò)單形式上報總物業(yè)經(jīng)理。
5工作內(nèi)容
5.1巡檢(例行檢查)
5.1.1空調(diào)水系統(tǒng)的保養(yǎng)
5.1.1.1檢查冷卻水塔循環(huán)水水質(zhì)是否清潔,若不清潔應(yīng)及時加藥和排放。
5.1.1.2清洗冷卻水塔的布水器、填料、塔盤,防止堵塞。
5.1.1.3在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑(根據(jù)水質(zhì)化驗報告)。
5.1.1.4檢查冷卻水塔和膨脹水箱補(bǔ)水浮球閥是否正常。
5.1.1.5檢查系統(tǒng)閥門有無滲漏,清潔系統(tǒng)設(shè)備表面。
5.2半年保養(yǎng)
風(fēng)機(jī)盤管的保養(yǎng):
每年5月、10月對各風(fēng)機(jī)盤管進(jìn)行清潔回風(fēng)過濾網(wǎng),風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動部位注油,檢查電磁閥和溫控開關(guān)(三速開關(guān))。
5.3一年保養(yǎng)
5.3.1主機(jī)由外委廠家負(fù)責(zé)保養(yǎng),工程經(jīng)理檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。
5.3.2冷卻水系統(tǒng)、冷凍水系統(tǒng)、冷卻水塔的清洗由外委廠家和工程經(jīng)理檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。
5.3.3冷卻水塔檢查
5.3.3.1風(fēng)機(jī)風(fēng)葉螺栓緊固,檢查轉(zhuǎn)動時是否異常振動、風(fēng)機(jī)風(fēng)葉刮到塔壁。
5.3.3.2注油、軸承溫升檢查,補(bǔ)加潤滑油。
5.3.4管道系統(tǒng)閥門漏水檢修,保溫層修補(bǔ)。
5.3.5水泵保養(yǎng)(見水泵電機(jī)維保標(biāo)準(zhǔn))。
6相關(guān)記錄
《設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄》hd__-gc-033-a-01
