- 目錄
包括哪些
大廈設(shè)備管理制度主要包括以下幾個核心組成部分：
1. 設(shè)備分類與編碼：對大廈內(nèi)的所有設(shè)備進(jìn)行分類，如電梯、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施、電力供應(yīng)設(shè)備等，并給予每個設(shè)備唯一的編碼，便于管理和追蹤。
2. 設(shè)備采購與驗收：規(guī)定設(shè)備采購流程，包括供應(yīng)商選擇、合同簽訂、設(shè)備驗收標(biāo)準(zhǔn)等，確保設(shè)備的質(zhì)量和性能滿足大廈運營需求。
3. 設(shè)備運行與維護(hù)：設(shè)定設(shè)備的操作規(guī)程，包括日常檢查、定期保養(yǎng)、故障處理等，保證設(shè)備的正常運行。
4. 安全管理：制定設(shè)備安全操作規(guī)程，包括應(yīng)急預(yù)案、安全培訓(xùn)、事故報告和處理等，確保人員安全。
5. 能源管理：規(guī)定設(shè)備的能耗監(jiān)控和節(jié)能措施，促進(jìn)資源的合理利用。
6. 維修與更新：設(shè)定設(shè)備維修周期，明確設(shè)備更新的標(biāo)準(zhǔn)和程序，確保設(shè)備的持續(xù)有效。
7. 記錄與報告：建立設(shè)備管理檔案，記錄設(shè)備的運行、維修、保養(yǎng)等信息，定期生成報告，以便管理層決策。
重要性和意義
大廈設(shè)備管理制度的實施，對于大廈的運營效率和安全性具有重大意義：
1. 提升效率：通過規(guī)范化的設(shè)備管理，可以減少設(shè)備故障，提高設(shè)備的運行效率，保障大廈各項服務(wù)的正常進(jìn)行。
2. 降低成本：通過有效的維護(hù)和節(jié)能措施，延長設(shè)備壽命，降低維修成本，減少能源浪費。
3. 確保安全：嚴(yán)格的設(shè)備安全管理制度，能夠預(yù)防和減少安全事故，保護(hù)人員的生命財產(chǎn)安全。
4. 提高滿意度：良好的設(shè)備運行狀態(tài)，有助于提升大廈用戶的生活和工作體驗，增強客戶滿意度。
5. 法規(guī)合規(guī)：符合相關(guān)法規(guī)要求，避免因設(shè)備管理不當(dāng)導(dǎo)致的法律風(fēng)險。
措施
1. 建立專業(yè)團(tuán)隊：設(shè)立設(shè)備管理部門，配備專業(yè)的設(shè)備管理人員和技術(shù)人員，負(fù)責(zé)設(shè)備的日常管理工作。
2. 制定詳細(xì)規(guī)程：細(xì)化每一項設(shè)備管理任務(wù)，制定詳細(xì)的作業(yè)指導(dǎo)書，確保操作人員明確職責(zé)和流程。
3. 培訓(xùn)與考核：定期對設(shè)備操作人員進(jìn)行技能培訓(xùn)和安全教育，考核合格后才能上崗。
4. 技術(shù)支持：引入先進(jìn)的設(shè)備管理系統(tǒng)，實現(xiàn)設(shè)備狀態(tài)的實時監(jiān)控和數(shù)據(jù)分析，提高管理效率。
5. 監(jiān)督與評估：設(shè)置設(shè)備管理監(jiān)督機制，定期對設(shè)備管理情況進(jìn)行審計和評估，及時發(fā)現(xiàn)問題并改進(jìn)。
6. 應(yīng)急響應(yīng)：制定詳細(xì)的應(yīng)急預(yù)案，定期進(jìn)行演練，確保在設(shè)備故障或緊急情況下能迅速、有效地應(yīng)對。
7. 持續(xù)優(yōu)化：根據(jù)設(shè)備運行數(shù)據(jù)和用戶反饋，不斷調(diào)整和完善設(shè)備管理制度，確保其適應(yīng)大廈的實際運營需求。
通過上述措施，大廈設(shè)備管理制度將為大廈的穩(wěn)定運行提供堅實的保障，同時也為大廈的長期發(fā)展奠定基礎(chǔ)。
大廈設(shè)備管理制度范文
第1篇 小區(qū)大廈公用設(shè)施設(shè)備管理制度
小區(qū)(大廈)公用設(shè)施設(shè)備管理制度
為搞好小區(qū)公共配套設(shè)施設(shè)備管理,更好地方便業(yè)主(住戶)的工作與生活,特制訂本制度:
一、小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施設(shè)備為全體住戶共同使用和維護(hù),任何單位和個人不得以任何形式占有或占用。
二、小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施設(shè)備分有償和無償兩類,使用有償設(shè)施時,應(yīng)按價交費,并自覺遵守有關(guān)管理規(guī)定。
三、要自覺維護(hù)公共配套設(shè)施內(nèi)的各種設(shè)施,遵循各種設(shè)施的使用、操作規(guī)程或有關(guān)規(guī)定,不得損害、破壞,因使用不當(dāng)而損壞的應(yīng)照價賠償。
四、公共場所內(nèi)只能進(jìn)行健康、合法的活動,不得進(jìn)行任何形式的違法、違紀(jì)行為。
五、在使用有關(guān)公共配套設(shè)施時,大家要互相尊重、文明使用、不得推拉、搶爭,不得高聲喧嘩。
六、公共配套設(shè)施內(nèi)要講究衛(wèi)生,不得亂丟、亂吐、亂涂、亂劃,違者除負(fù)責(zé)清理、恢復(fù)原貌外,還處以一定的罰款。
七、由專人對小區(qū)的公用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查,保證公用設(shè)施設(shè)備能正常的使用。
第2篇 zz大廈空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)管理制度
大廈空調(diào)、設(shè)備系統(tǒng)管理制度
一、空調(diào)系統(tǒng)檢查巡視內(nèi)容
1、設(shè)備巡查
巡查運行中的空調(diào)設(shè)備要注意觀察運行狀態(tài),聽有沒有異常聲音;觀察電壓、電流是否在正常范圍;檢查水位是否在正常位置,水泵、閥們和管道有沒有漏水、滲水、溢流等現(xiàn)象。
2、空調(diào)機房
(1)主機是否正常,油溫是否在正常溫度,油位是否正常;三相電壓是否正常;水壓是否在正常壓力。
(2)巡查水泵運行狀態(tài),檢查進(jìn)出水壓力、運轉(zhuǎn)馬達(dá)聲音是否正常,運行中有無過熱現(xiàn)象,檢查閥門、y型過濾器、軟接頭止回閥、水流開關(guān)有無漏水、損壞、不能開啟等故障。
(3)空調(diào)控制室內(nèi),水泵起動箱有無故障指示。
3、冷卻塔、水箱檢查
(1)冷卻塔:檢查水塔有無溢流、缺水,風(fēng)機運行時是否發(fā)出噪音,風(fēng)機起動電柜有無故障指示。
(2)膨脹水箱:檢查有無溢流、缺水,浮球是否正常工作。
4、風(fēng)機等檢查
(1)組合式風(fēng)機:檢查運行時有否發(fā)出噪音,起動箱指示燈是否正常,塵網(wǎng)有無堵塞,塵網(wǎng)是否干凈,運行有無噪音,去水冷凝盤去水是否順暢。
(2)吊裝式風(fēng)機:運行時有否發(fā)出噪音,塵網(wǎng)有無堵塞。
二、空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)程
(一)開機程序
1、檢查電源、三相電壓是否有380v。
2、檢查并確保冷凍水、冷卻水系統(tǒng)注滿水,靜水壓力正常。
3、檢查并確保需用主機冷凍水、冷卻水出入水管閥門在開啟狀態(tài)。
4、檢查冷卻塔補給水是否正常。
5、檢查并確保冷卻塔出入水管閥門在開啟狀態(tài)。
6、根據(jù)室外氣溫高低決定冷卻塔風(fēng)扇開啟臺數(shù)。主機運行中,冷卻水出水溫度升高至35℃時需要加開冷卻塔風(fēng)扇。
7、檢查膨脹水箱補水是否正常。
8、檢查并確保需用冷凍水泵、冷卻水泵出入水管閥門在開啟狀態(tài)。
9、啟動冷卻水泵和冷凍水泵。
10、檢查冷凍水泵和冷卻水泵運行電流是否正常。
11、檢查并確保需用主機冷凍水管、冷卻水管、電動閥已經(jīng)在開啟位置。
12、檢查蒸發(fā)器、冷凝器出入水壓差(約1kg/cm2)。
13、檢查主機油箱油位在上鏡的半鏡位置。
14、檢查主機、油溫是否在65℃~68℃之間。
15、啟動主機。
16、檢查主機運行數(shù)據(jù),待主機運行平穩(wěn)后才可離開機房。
(二)關(guān)機程序
1、關(guān)機前記錄主機運行數(shù)據(jù)。
2、按停主機。
3、主機完全停止后10分鐘停冷卻水泵、冷卻塔風(fēng)機,冷凍水泵、也可根據(jù)需要繼續(xù)運行冷凍水泵供冷。開啟多少臺主機,根據(jù)負(fù)荷及水溫而定,每開一臺主機應(yīng)開一組水泵配合。
三、空調(diào)系統(tǒng)運行管理規(guī)定
1、空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)備運行由空調(diào)組負(fù)責(zé),暖通、給排水管理員進(jìn)行監(jiān)督。
2、每班當(dāng)值人員每兩小時巡查空調(diào)機組和外圍設(shè)備一次,并將運行運行情況記錄在空調(diào)系統(tǒng)運行表上,未經(jīng)主管管理員批準(zhǔn),不得擅自更改運行參數(shù)。
3、按大樓空調(diào)運行時間表準(zhǔn)時啟停空調(diào)系統(tǒng)。
4、在不影響大樓正常營運的前提下,積極探索并實施有效的節(jié)能方法。
四、空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程
1、冷水機組維修保養(yǎng)和水處理由委保公司負(fù)責(zé)。
2、強弱電綜合班組負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)輔助設(shè)備(水泵、電機和風(fēng)機)的維修,并按空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)計劃做好設(shè)備保養(yǎng)。
給排水綜合班負(fù)責(zé)管道,風(fēng)機盤管的水路暢通。
工程部員每年12月制訂下年度的空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)計劃,并負(fù)責(zé)組織實施。
3、當(dāng)值人員巡查發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)設(shè)備故障,應(yīng)立即進(jìn)行維修,并報告調(diào)度主管。
4、設(shè)備維修過程所要更換的零件,必須做詳細(xì)記錄。
5、根據(jù)系統(tǒng)設(shè)備的特點,重點做好除塵、潤滑、更換老化部件、緊固螺絲等工作。
6、工作過程中注意環(huán)保,對有害氣體、雪種等的排放必須加以限制。
7、注意用電、防火安全,如需燒焊,須辦理動火證,并嚴(yán)格遵守動火作業(yè)規(guī)定。
8、系統(tǒng)保養(yǎng)以不影響大廈正常營運為原則。對突發(fā)性故障應(yīng)在4小時內(nèi)排除,逾期應(yīng)向上級報告以便及時通知受影響的用戶。
9、系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)填寫維修保養(yǎng)記錄表。
五、管網(wǎng)系統(tǒng)
1、主管道
(1)發(fā)現(xiàn)或接報主管道漏水應(yīng)迅速關(guān)閉冷水機組和水泵。
(2)現(xiàn)場用沙包攔住電梯口、走廊口,以防水浸入電梯井和用戶單元,并將水引入地漏;如地漏排水量不夠,則將漫出的水導(dǎo)人走火梯。
(3)用薄鐵皮將裂口圍住,并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂射。
(4)將空調(diào)機房內(nèi)管道底部排水口打開排水,留意水泵房污水泵抽水情況;一旦發(fā)現(xiàn)集水坑水位過高,則需關(guān)閉排水口。
(5)報告調(diào)度主管,由其安排搶修并在事后作維修報告。
2、水平管網(wǎng)
(1)發(fā)現(xiàn)或接報空調(diào)水平管網(wǎng)漏水,應(yīng)迅速將事故樓層風(fēng)機房內(nèi)的空調(diào)水平管閥門關(guān)閉。
(2)現(xiàn)場用沙包攔住用戶單元門口和電梯口以防水漫入電梯和用戶單元,將水導(dǎo)入洗手間地漏。
(3)用薄鐵皮圍住裂口并用鐵絲或繩索捆緊以防水到處亂射。
(4)報告調(diào)度主管,由其安排搶修并在事后作維修報告。
3、空調(diào)機房內(nèi)的伸縮節(jié)
(1)發(fā)現(xiàn)或接報機房內(nèi)伸縮節(jié)破裂,應(yīng)按急停掣停止冷水機組,并按急停掣停止水泵。
(2)將破裂伸縮節(jié)上的閘閥關(guān)閉,漏水停止后開啟備用泵和冷水機組。如閘閥關(guān)閉不嚴(yán),則立即將破裂的伸縮節(jié)拆除,將特制鐵板用螺栓封閉閘閥出口,停止漏水后再開啟機組和備用泵。
(3)報告調(diào)度主管,由其組織維修,并在事后作維修報告。
4、空調(diào)機房內(nèi)的管道
(1)發(fā)現(xiàn)或接報空調(diào)機房內(nèi)管道漏水,應(yīng)停止機組水泵并將電房內(nèi)的機組系統(tǒng)供電總開關(guān)拉斷,以防電氣短路。
(2)用鐵皮將裂口包住并用繩索或鐵絲捆緊,以防水到處亂射。
(3)用沙包攔住附近用戶單元門口以防水浸。
(4)開啟機房內(nèi)對應(yīng)管道底的排水口排水。
(5)注意水泵房污水井的水位,如水位過高則增加一臺潛水泵輔助抽水至另一污水井。
第3篇 大廈設(shè)施設(shè)備管理制度（7）
大廈設(shè)施設(shè)備管理制度(七)
1. 目的
為加強對公司受委托物業(yè)管理范圍設(shè)備設(shè)施的管理,充分掌握設(shè)施設(shè)備的運行動態(tài),提高設(shè)備設(shè)施的完好率,特制定本制度
2. 適用范圍
本制度適用于公司受委托的物業(yè)管理項目內(nèi)所有設(shè)施、設(shè)備。
3. 具體要求
3.1 各單位負(fù)責(zé)人對本單位管轄的所有設(shè)備設(shè)施的安全,正常運行負(fù)責(zé),具體負(fù)責(zé)核準(zhǔn)設(shè)施、設(shè)備的申購、報廢、大修,負(fù)責(zé)制定相關(guān)的制度和培訓(xùn)計劃,組織檢查、監(jiān)督設(shè)施設(shè)備日常的運行工作。
3.2 設(shè)施設(shè)備管理員要對設(shè)備進(jìn)行定期檢查,定期檢查要有記錄,工作記錄必須保存,部門按設(shè)施完好率標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行抽查。
3.3 各單位應(yīng)通過各種途徑,聯(lián)系相關(guān)培訓(xùn)中心,鼓勵員工積極參加各類專業(yè)知識學(xué)習(xí)。
3.4 項目部管理組應(yīng)根據(jù)培訓(xùn)計劃組織對操作人員進(jìn)行培訓(xùn),培訓(xùn)內(nèi)容包括設(shè)備和設(shè)施的性能、操作方法、操作規(guī)程、日常維護(hù)知識。
3.5 操作員必須自覺遵守各項規(guī)章制度,嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,做好設(shè)施和設(shè)備的日常清潔保養(yǎng)工作,保證安全、文明作業(yè)。
3.6 操作運行設(shè)備設(shè)施前,操作者應(yīng)對設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查,檢查包括線路、開關(guān)、儀表、機械等內(nèi)容,使用后要定期對設(shè)備進(jìn)行清污、保養(yǎng),發(fā)現(xiàn)問題及時處理。多媒體設(shè)備要按相應(yīng)的操作規(guī)程操作,操作時發(fā)現(xiàn)問題要立即停止,報告本單位負(fù)責(zé)人,及時通知相關(guān)專業(yè)人員前來修理。
3.7 新的設(shè)備和設(shè)施的添置由具體管理單位提出申請計劃,上級單位審核報公司批準(zhǔn)后方能購買,購買的設(shè)備和設(shè)施到場后要有相關(guān)人員進(jìn)行驗收,(包括隨設(shè)備應(yīng)提交的文件和資料的驗收),安裝、調(diào)試,并進(jìn)行固定資產(chǎn)登記。技術(shù)資料交設(shè)備管理員保存,報廢等事項按公司相關(guān)的程序辦理。
3.8 各單位負(fù)責(zé)人保證各項教學(xué)、生活服務(wù)設(shè)施處于良好的技術(shù)狀態(tài),不定期組織員工學(xué)習(xí)有關(guān)的安全知識,操作規(guī)程,明確設(shè)備設(shè)施的管理員,定期巡視維護(hù)保養(yǎng),并負(fù)責(zé)指導(dǎo)員工按規(guī)程操作,根據(jù)設(shè)施設(shè)備存在的缺陷。適時向公司提出設(shè)施設(shè)備的申購、報廢、作為公司對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大、中、小修計劃的參考依據(jù)。
3.9 設(shè)備設(shè)施發(fā)生事故后,嚴(yán)格執(zhí)行三不放過原則,即事故原因不查清不放過,對事故的責(zé)任人不處理不放過,事故后沒有采取改進(jìn)、預(yù)防措施不放過,以確保類似的事故不再發(fā)生。
3.10 對委托設(shè)施設(shè)備的修理,各單位應(yīng)按設(shè)備狀態(tài),作業(yè)條件給予積極配合,特殊的維修需要增設(shè)安全設(shè)施和人員。
第4篇 大廈空調(diào)設(shè)備管理制度（5）
大廈空調(diào)設(shè)備管理制度(五)
1.目的
為保證公司受委托的物業(yè)管理項目內(nèi)所有空調(diào)及附屬設(shè)備的有效和運行的安全正常
2.適用范圍
本制度適用于公司受委托的物業(yè)管理項目內(nèi)所有空調(diào)及附屬設(shè)備。
3.分類
3.1 分體式掛、柜機
3.2 中央空調(diào)
4.要求
4.1 分體式掛、柜機
4.1.1 在需要運行的季節(jié)由專門的人員對其按照空調(diào)操作說明進(jìn)行操控。
4.1.2 每日三次對設(shè)備運轉(zhuǎn)情況進(jìn)行檢查(早晨上課前,中午放學(xué)后,晚自習(xí)前),發(fā)現(xiàn)問題立即聯(lián)系相關(guān)專業(yè)人員進(jìn)行維修。
4.1.3 空調(diào)管理人員應(yīng)當(dāng)按照課表對空調(diào)使用進(jìn)行控制,如發(fā)現(xiàn)該教室無課則應(yīng)停用空調(diào),節(jié)約電力資源。
4.2 中央空調(diào)
4.2.1操作規(guī)程(制冷)
4.2.1.1 檢查網(wǎng)管系統(tǒng)水壓,應(yīng)保持在8kg--9kgg正常范圍,嚴(yán)禁超壓。
4.2.1.2 檢查配電柜、電壓、電源、電氣附件是否正常。
4.2.1.3 啟動冷卻水泵、循環(huán)泵、冷卻塔開關(guān),保持正常運行5分鐘以上。
4.2.1.4 啟動機組,觀察水系統(tǒng)降溫是否正常。
4.2.1.5 運行中必須經(jīng)常檢查壓力、溫度的變化,同時做好記錄。
4.2.1.6 關(guān)機時,先關(guān)主機,后關(guān)冷卻塔、循環(huán)泵、冷卻泵。
4.2.2 操作規(guī)程(供暖)
4.2.2.1 檢查網(wǎng)管系統(tǒng)水壓狀況,應(yīng)保持在8kg--9kg正常范圍。
4.2.2.2 檢查配電柜、電源、電壓、電氣附件是否正常。
4.2.2.3 通知鍋爐房送氣,送氣壓力應(yīng)逐步上升。
4.2.2.4 打開室外氣閥,啟動熱水循環(huán)泵。
4.2.2.5 關(guān)閉排氣閥,打開熱交換器蒸汽閥。
4.2.2.6 運行中必須經(jīng)常檢查壓力、溫度變化,同時做好記錄。
4.2.2.7 供暖壓力超過9kg范圍應(yīng)立即采取降壓措施。
4.2.2.8 關(guān)機時,先關(guān)總氣源,后關(guān)熱交換器,再關(guān)熱水循環(huán)泵。
4.3 空調(diào)機房管理規(guī)定
4.3.1 空調(diào)機房平時應(yīng)上鎖,鑰匙由物業(yè)管理辦公室保管,未經(jīng)許可,禁止非工作人員入內(nèi)。
4.3.2 保持機房內(nèi)良好的通風(fēng)和照明。
4.3.3 空調(diào)機運行時,值班人員應(yīng)按時巡查,檢查各項運行參數(shù)、狀態(tài)是否正常,如有異常,應(yīng)及時調(diào)整處理,并做好記錄。
4.3.4 定期清洗系統(tǒng)的過濾網(wǎng)和過濾器,保證送風(fēng)管道和水管道的通暢。
4.3.5 每月對主、副機和機房進(jìn)行一次清潔,并做好設(shè)備房的消殺滅鼠工作。
4.3.6 每年對主、副機進(jìn)行一次全面檢查保養(yǎng),確保機組的良好運行。
第5篇 行政中心大廈設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理制度
行政辦事中心及會議大廈設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理制度
(一)設(shè)備運行值班制度
值班人員負(fù)責(zé)24小時對消防控制中心、變配電房、冷凍站、水泵房等重要設(shè)備房內(nèi)的設(shè)備運行狀態(tài)進(jìn)行實時巡視、監(jiān)控;根據(jù)操作規(guī)程及崗位責(zé)任制的要求,密切注意所管設(shè)備的運行情況并按規(guī)定做好當(dāng)班的工作記錄;嚴(yán)格執(zhí)行巡檢制度,及時發(fā)現(xiàn)隱患,迅速排除故障,保證設(shè)備安全運行;同時必須掌握并正確實施應(yīng)急處理方案;如出現(xiàn)設(shè)備故障,而當(dāng)班人一時不能處理,應(yīng)按報告制度及時報告給有關(guān)人員;值班人員應(yīng)按統(tǒng)一安排的班次值班,不得遲到、早退、無故缺勤,因故不能值班者,必須提前向設(shè)備主管報告.
(二)交接班制度
交接班雙方人員必須提前30分鐘做好交接班的準(zhǔn)備工作,正點進(jìn)行交班。交班的準(zhǔn)備工作有:查看運行記錄、介紹運行狀況和方式、設(shè)備檢修、變更等情況,清點儀表、工具。檢查設(shè)備狀況等;出現(xiàn)下列情況不得交班:
1、事故處理未完成或重大設(shè)備啟動或停機時;
2、交接班準(zhǔn)備工作未完成時;
3、接班人員有醉酒現(xiàn)象或其他非正常身體狀態(tài)而未找到其他頂班人時。
4、交接班清楚之后,雙方要在值班登記本上簽字。
(三)報告制度
下列情況報告設(shè)備主管:
1、一般設(shè)備非正常操作的開停、調(diào)整及其他異常情況:
2、設(shè)備出現(xiàn)故障或停機檢修;
3、件更換及修理;
4、運行人員暫時離崗。
下列情況報告總工程師:
1、重要設(shè)備非正常操作的啟停、調(diào)整及其他異常情況:
2、采用新的運行方式;
3、重要設(shè)備發(fā)生故障或停機檢修;
4、重要零配件更換及修理、加工和改造;
5、與上級或甲方監(jiān)管部門的聯(lián)系。
下列情況報告物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理、公司品質(zhì)部及甲方監(jiān)管部門;
1、重要設(shè)備發(fā)生故障或停機檢修;
2、影響大廈運行的設(shè)備出現(xiàn)故障并需要立即檢修和施工:
3、系統(tǒng)運行方式的重大改變;
4、系統(tǒng)及主要設(shè)備的技術(shù)改造及需要委托分承包方施工;
(四)停送電操作票制度
l、倒閘操作必須根據(jù)強電主管工程師命令,受令人復(fù)誦無誤后執(zhí)行。
2、倒閘操作應(yīng)由兩人執(zhí)行,其中一人對設(shè)備較為熟悉者作監(jiān)護(hù)。
3、倒閘操作由操作人填寫操作票,每張操作票只能填寫一個操作任務(wù)。
4、電氣設(shè)備停電后,即使是事故停電,在未拉開有關(guān)刀閘和做好安全措施以前。不得觸及設(shè)備或進(jìn)入遮攔,以防突然來電。
(五)五級保養(yǎng)制度
設(shè)備、設(shè)施檢修等級按以下分類進(jìn)行(高等級檢修包含登記檢修全部內(nèi)容)。
1、日檢:屬巡視檢查維護(hù)。對設(shè)備房及設(shè)備周圍環(huán)境進(jìn)行清潔,檢查設(shè)備有無漏水、漏油、漏電、漏氣等現(xiàn)象,如實記錄運行數(shù)據(jù)。
2、月檢:屬預(yù)防性檢查,對設(shè)備性能進(jìn)行檢查,對檢查出的故障隱患部位進(jìn)行修理或
調(diào)整,保證設(shè)備止常運行。
3、季(半年)檢:屬維護(hù)性檢查,對設(shè)備進(jìn)行清掃、加油、調(diào)試。
4、年檢:屬恢復(fù)性檢修。對設(shè)備局部解體著重恢復(fù)設(shè)備的電氣性能、機械和精度,視狀況更換主要零、部件及附屬裝置。
5、大修:屬徹底性修理,對設(shè)備進(jìn)行全部解體,全面檢查、試驗、探傷、調(diào)試,更換全部不合格零、部件及附屬裝置。大修應(yīng)結(jié)合行政辦事中心及會議大廈發(fā)展的需要進(jìn)行技術(shù)改造。設(shè)備主管應(yīng)視設(shè)備故障情況及時提請設(shè)備大修報告,經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理和品質(zhì)管理部審核后報甲方批準(zhǔn)執(zhí)行。
(六)設(shè)備、設(shè)施三級檢查監(jiān)督機制
1、工程技術(shù)部:負(fù)責(zé)各種設(shè)備、設(shè)施的運行、保養(yǎng)及維修工作,以及設(shè)備、設(shè)施的使用、維護(hù)、保養(yǎng)、更換整個過程的組織、安排、實施和檢查。
2、物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理:負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)備、設(shè)施安全、經(jīng)濟運行第一責(zé)任人,負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)情況的監(jiān)督檢查。
3、深圳市萬科物業(yè)服務(wù)有限公司工程一機電專業(yè)委員會:負(fù)責(zé)對我司所管轄范圍內(nèi)設(shè)備及設(shè)施的保養(yǎng)維修工作進(jìn)行督導(dǎo)、評估,每季度組織一次對各業(yè)務(wù)部門設(shè)備及設(shè)施保養(yǎng)維修情況及相關(guān)質(zhì)量記錄的巡查,審批檢修計劃和技改項目,監(jiān)督設(shè)備大修及重要維修工作,對檢修質(zhì)量進(jìn)行鑒定,并負(fù)責(zé)協(xié)助組織專業(yè)技術(shù)人員培訓(xùn)。
(七)制訂科學(xué)的設(shè)備操作維修安全規(guī)定
1、所有機電操作,維修人員必須嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)安全操作規(guī)程,并樹立安全第一的思想,既要保證設(shè)備的安全運行,又要保證工作人員安全
2、新上崗、轉(zhuǎn)崗的機電維修人員必須經(jīng)過技術(shù)培訓(xùn)、考核,熟悉所轄樓宇的設(shè)備情況后,才能上崗工作。
3、設(shè)備房應(yīng)該配置安全操作用品,例如配電房配置絕緣手套,并認(rèn)真保管。
4、工作人員進(jìn)入設(shè)備房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。
5、非電氣工作人員未經(jīng)允許,不得私自進(jìn)入變、配電房。
6、對于設(shè)備正常運行參數(shù)定時檢查記錄,如參數(shù)異常,必須及時處理。
7、電氣部分維修,必須嚴(yán)格按停電、驗電、檢修、檢查無誤后方能送電。注意嚴(yán)禁將金屬物、工具等遺留在設(shè)備上,以防事故發(fā)生。
8、熟悉掌握觸電急救方法及步驟。
(八)堅持設(shè)備、設(shè)施保養(yǎng)和維修相結(jié)合的原則
l、以預(yù)防為主.堅持日常保養(yǎng)與計劃維修并重,使設(shè)備以常處于良好狀態(tài)。對所有設(shè)備做到三好、四會、和五定。
三好是指用好、修好、和管理好重要的設(shè)備。
四會是指維修人員對設(shè)備要會使用、會保養(yǎng)、會檢查、會排除故障。
五定是指對房屋主要設(shè)備的清潔、潤滑、檢修要做到定量、定人、定點、定時和定質(zhì)。
2、完善設(shè)備管理、定期維修和職業(yè)安全制度,制定科學(xué)的保養(yǎng)規(guī)程,完善設(shè)備資料和維修登記卡片制度。
3、修舊利廢,合理更新,降低設(shè)備維修費用,提高經(jīng)濟效益。
第6篇 大廈制冷設(shè)備運行管理操作規(guī)程制度
大廈制冷設(shè)備運行管理操作規(guī)程
1目的和范圍
1.1目的
本作業(yè)指導(dǎo)書明確規(guī)定了yy物業(yè)管理公司轄區(qū)制冷設(shè)備管理的工作規(guī)程和辦法,以確保中央空調(diào)技術(shù)性能處于良好狀態(tài),滿足用戶夏季供冷的需要。
1.2適用范圍
適用于具備中央空調(diào)設(shè)備的大廈的制冷設(shè)備運行管理。
2制冷設(shè)備運行管理操作規(guī)程
2.1機電人員負(fù)責(zé)空調(diào)操作、監(jiān)控記錄、清潔和日常維修保養(yǎng)。
2.2機電人員負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備的綜合管理的計劃、檢查、監(jiān)督。,
2.3管理員負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知中央空調(diào)供冷或不供冷的事項。
2.4安裝施工單位或維保單位負(fù)責(zé)中央空調(diào)設(shè)備的調(diào)試和維修保養(yǎng)工作。
3工程程序和管現(xiàn)辦法
3.1空調(diào)工工作規(guī)程
3.2空調(diào)機房內(nèi)機電設(shè)備由機電人員負(fù)責(zé)操作、監(jiān)控記錄,應(yīng)在空調(diào)主機啟動時觀察電流、溫度、吸排壓力,傾聽有否異響,并記錄《中央空調(diào)運行記錄表》
3.3機電人員編制空調(diào)《設(shè)備臺帳》和《設(shè)備卡》
3.4空調(diào)機房每周打掃一次,機組每周清潔-次,做到地面、墻壁、設(shè)備無積塵、水漬、油漬。
4工程部經(jīng)理工作規(guī)程
4.1工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備的綜合管理,包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管、外委修理的聯(lián)系工作。
4.2對外委空調(diào)設(shè)備的維修保養(yǎng)提供協(xié)助和檢查監(jiān)督。
5空調(diào)運行管理工作規(guī)程
5.1每年5-11月為空調(diào)運行期,特殊情況下按用戶的需求確定空調(diào)的運行時間。
5.2依照氣溫來確定機組的開機臺數(shù)。
6空調(diào)開機操作流程
啟動冷卻塔風(fēng)機--檢查各閥門正常--啟動冷凝系統(tǒng)水泵--啟動冷凍系統(tǒng)水泵--啟動主機
6.1空調(diào)關(guān)機操作流程
關(guān)閉空調(diào)主機--關(guān)閉冷凝、冷凍水泵--關(guān)閉冷卻塔風(fēng)機
7空調(diào)的維修保養(yǎng)
空調(diào)的維修保養(yǎng),每年年底由安裝方或維修單位派空凋技術(shù)人員協(xié)助管理處機電人員制定空調(diào)維修保養(yǎng)計劃,報工程部技術(shù)審核,再報管理處主任和公司總經(jīng)理審批,然后按計劃實施維修保養(yǎng),管理處機電人員負(fù)責(zé)監(jiān)督及協(xié)助保養(yǎng)。
7.1使用的表格、記錄
序號
記錄表格
記錄編號
存放地點
保存時間
1
《設(shè)備臺帳》
工程部
長期
2
《設(shè)備卡片》
懸掛于設(shè)備上
長期
3
《設(shè)備設(shè)施年度維修計劃表》
管理項目
一年
4
《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄表》
管理項目
一年
5
《中央空調(diào)運行記錄表》
管理項目
一年
第7篇 _大廈物業(yè)消防監(jiān)控中心設(shè)備運行管理規(guī)程制度
大廈物業(yè)消防監(jiān)控中心設(shè)備運行管理規(guī)程
1. 0目的
確保消防監(jiān)控中心設(shè)備處于良好狀態(tài),保證用戶的生命和財產(chǎn)安全。
2. 0范圍
適用于__集團(tuán)大廈的消防系統(tǒng)、保安閉路電視系統(tǒng)、對講電話系統(tǒng)運行管理。
3. 0職責(zé)
3. 1值班保安員負(fù)責(zé)中心設(shè)備的監(jiān)控管理并做好記錄。
3. 2工程部主管負(fù)責(zé)對中心設(shè)備進(jìn)行綜合管理及監(jiān)督指導(dǎo)。
3. 3當(dāng)值領(lǐng)班負(fù)責(zé)對中心設(shè)備的運行情況進(jìn)行監(jiān)督。
4.0工作程序
4.1各級人員工作程序
4.1.1中心值班保安員
a.中心值班保安員負(fù)責(zé)中心消防設(shè)備24小時運行操作、監(jiān)控、記錄。 顯示火警信號后,于三秒內(nèi)消音,保留信號,并立即報告領(lǐng)班前往察看,確認(rèn)信號真?zhèn)?發(fā)生火災(zāi)后,通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應(yīng)滅火設(shè)備。
b.當(dāng)發(fā)生故障時,及時通知工程部派人修理。
c.將每班運行情況記錄于《消防中心工作記事簿》,《消防報警聯(lián)動系統(tǒng)設(shè)備監(jiān)控運行記錄》。
d.保安員按《消防設(shè)施檢查制度》要求,在工程部責(zé)任技工配合下,定期對消防系統(tǒng)進(jìn)行功能檢查并啟動消防泵、加壓泵、恒壓泵、正壓風(fēng)機、送風(fēng)機、排風(fēng)機、排煙機等聯(lián)動功能廣播系統(tǒng),并將試驗結(jié)果記錄于各種檢查表格中。
e.每班次打掃房間一次,每月清潔設(shè)備一次(由保養(yǎng)單位完成),保持地面、墻壁、設(shè)備無積塵、水漬、油漬。
4.1.2技工、高級技工(有承包單位由承包單位負(fù)責(zé))。
a.按《消防設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表》、《保安閉路電視檢查保養(yǎng)計劃表》要求按時進(jìn)行中心設(shè)備的維修保養(yǎng)或監(jiān)督外保工作,并做好記錄。
b.負(fù)責(zé)向工程部主管申報備品、備件的采購計劃。
c.負(fù)責(zé)編制中控室設(shè)備臺賬、設(shè)備卡。
4.1.3保安部部長
a.負(fù)責(zé)中心保安員的紀(jì)律管理和素質(zhì)培養(yǎng)。
b.制定培訓(xùn)考核計劃定期對中心保安員進(jìn)行培訓(xùn)考核,以提高值班人員業(yè)務(wù)素質(zhì)。
4.1.4工程部主管
a.負(fù)責(zé)中心設(shè)備的綜合管理,包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管,負(fù)責(zé)零星設(shè)備配件、材料的采購計劃的編制、外委修理的聯(lián)系工作,對維修保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。
b.每年12月制定下年度的各項檢查保養(yǎng)計劃表。消防系統(tǒng)設(shè)備、保安閉路電視設(shè)備的保養(yǎng),每季進(jìn)行一次。并按運行情況制定中修、大修計劃。
4.1.5管理處經(jīng)理
a.審核修保養(yǎng)記錄表中修、大修計劃。
b.中心各項保養(yǎng)計劃表及維修計劃表。
4.2消防監(jiān)控中心管理工作程序
4.2.1保安員負(fù)責(zé)中心每天24小時值班、監(jiān)控,并嚴(yán)格執(zhí)行交班制度,填好值班記錄。
4.2.2非值班人員嚴(yán)禁操作。外來人員進(jìn)入要經(jīng)管理處或保安部長批準(zhǔn),禁止無關(guān)
人員進(jìn)入。
4.2.3各控制制柜、顯示屏、信號燈、控制線路等的動作應(yīng)始終處于良好狀態(tài),各類操作轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)在手動位置。
4.2.4每班應(yīng)注意檢查各類信號是否正常,并認(rèn)真記錄,如有異常要立即查清原因。
4.2.5中心出現(xiàn)報警信號后,應(yīng)立即核實。屬誤報,應(yīng)消除信號并做好記錄,屬火災(zāi)報警,應(yīng)迅速報告保安部長,管理處領(lǐng)導(dǎo),組織滅火。
4.2.6中心內(nèi)的一切設(shè)備設(shè)施、元器件、線路不得隨意更改,如有損壞,要查明原因立即申報上級,經(jīng)批準(zhǔn)后及時更換。
4.2.7室內(nèi)要保持干凈衛(wèi)生、通風(fēng)干爽、設(shè)備無灰塵,不準(zhǔn)堆放雜物。
4.2.8消防應(yīng)急器材應(yīng)齊備良好,室內(nèi)禁止吸煙。
4.2.9常備應(yīng)急于電筒及充電或應(yīng)急照明設(shè)備。
4.2.10 保持專線報警電話暢通,禁止任何人員作私人用途。
5. 0相關(guān)記錄
5.1 《消防中心工作記事簿》qr/gr-605
5.2 《消防報警聯(lián)動系統(tǒng)設(shè)備異常情況記錄表》qr/gr-611
第8篇 大廈給排水系統(tǒng)設(shè)備管理制度
大廈給排水系統(tǒng)設(shè)備管理
給排水技術(shù)員,需每日巡查給排水系統(tǒng),并按有關(guān)檢查表,記錄給排水運行情況,工程師將對整個系統(tǒng)進(jìn)行年檢或緊急維修保養(yǎng)及每季清洗水箱工作。
一、例行保養(yǎng)維修/檢查/測試記錄表
樓號:系統(tǒng)及設(shè)備:
位置:記錄日期:
系統(tǒng)設(shè)備檢測項目 檢測結(jié)果 備注/跟進(jìn)
水泵進(jìn)/出水壓力(kpa)
控制屏運作電流(a)/(v)
水泵軸心定位情況
進(jìn)出水閘閥運作情況
供水/穩(wěn)壓泵設(shè)備
迫件/封墊/軸封運作情況
緊急停機制運作功能
輸水喉管狀況
其它
(續(xù)上表)
儲水箱狀況/容量/現(xiàn)存水量
穩(wěn)壓水缸狀況/容量/現(xiàn)存水量
進(jìn)出水閘閥操作情況
儲水箱設(shè)備 進(jìn)水水壓
浮球控制閥操作狀況
儲水箱外殼狀況
其它
排污喉管水道狀況
排污喉管出口格柵情況
排污喉管狀況
雨水喉管水道狀況
雨水喉出口情況
排水系統(tǒng)
雨水喉狀況
排水閘制閥門操作狀況
排污隔油井狀況
排污水泵操作情況
其它
備注:
記錄:
審核:
第9篇 sd大廈設(shè)備設(shè)施管理規(guī)程制度
賽迪大廈設(shè)備設(shè)施管理規(guī)程
1.目的
為物業(yè)設(shè)備設(shè)施的控制提供控制準(zhǔn)則,確保設(shè)備和設(shè)施的正確使用和維護(hù)。
2.范圍
適用于項目執(zhí)行部設(shè)備、設(shè)施的運行管理。
3.職責(zé)
3.1項目執(zhí)行部所屬工程部設(shè)備責(zé)任人,負(fù)責(zé)按《工程部工作手冊》中有關(guān)設(shè)備操作和維護(hù)規(guī)程的規(guī)定,制定檢修計劃并實施。
3.2工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)計劃的審批,并監(jiān)督實施。
4.程序
4.1設(shè)備包括:
4.1.1電視接收系統(tǒng);
4.1.2給排水設(shè)備及管網(wǎng)系統(tǒng);
4.1.3通訊系統(tǒng);
4.1.4供配電設(shè)備及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng);
4.1.5電梯;
4.1.6建筑物避雷裝置;
4.1.7消防設(shè)備系統(tǒng);
4.1.8治安監(jiān)控設(shè)備;
4.1.9鍋爐及采暖系統(tǒng)。
4.2大廈設(shè)備的使用和維護(hù)
4.2.1設(shè)備的使用和維護(hù)應(yīng)按設(shè)備的操作和維護(hù)規(guī)程認(rèn)真執(zhí)行。
4.2.2設(shè)備的操作和維護(hù)人員都應(yīng)具有專業(yè)資格和充分的培訓(xùn)。
4.2.3各種設(shè)備應(yīng)建立運行記錄和維護(hù)記錄,操作者和維護(hù)者應(yīng)記錄設(shè)備的運行狀態(tài)和維護(hù)、維修情況。
4.2.4重要設(shè)備應(yīng)由工程部建立設(shè)備檔案,檔案應(yīng)包括以下資料:
4.2.4.1設(shè)備臺帳及狀況登記;
4.2.4.2設(shè)備使用說明書;
4.2.4.3設(shè)備運行記錄;
4.2.4.4維修、保養(yǎng)記錄。
4.3設(shè)備的購置、更新、報廢。
4.3.1設(shè)備的購置和更新。
4.3.1.1新增和更新設(shè)備應(yīng)由工程部經(jīng)理在編制年度計劃時編制新增和更新設(shè)備計劃,報項目執(zhí)行部總經(jīng)理批準(zhǔn)后實施。
4.3.1.2工程部應(yīng)提出新增更新設(shè)備實施方案報告,內(nèi)容包括:新增或更新設(shè)備理由、設(shè)備名稱、使用部門、安裝位置、設(shè)備型號、性能、用途、參考生產(chǎn)廠家和品牌、所需資金等。經(jīng)總經(jīng)理審批后,財務(wù)部備案。
5.支持性和相關(guān)性文件
jc/gza06-1998(1)《工程部工作手冊》
