學(xué)校物業(yè)管理制度4篇

包括哪些

學(xué)校物業(yè)管理制度主要涵蓋以下幾個核心方面：

1. 組織架構(gòu)：明確物業(yè)管理部門的職責(zé)、權(quán)限和人員配置，以及與其他學(xué)校部門的協(xié)作機制。

2. 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)定設(shè)施維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等方面的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3. 財務(wù)管理：規(guī)定物業(yè)費用的收取、使用和審計流程，確保財務(wù)透明。

4. 設(shè)備管理：制定設(shè)備的采購、保養(yǎng)、維修和報廢制度，保障教學(xué)和生活設(shè)施正常運行。

5. 應(yīng)急處理：建立應(yīng)對突發(fā)事件的預(yù)案和應(yīng)急響應(yīng)機制，確保校園安全。

6. 用戶服務(wù)：設(shè)立投訴和建議渠道，定期收集反饋，持續(xù)優(yōu)化服務(wù)。

作用和意義

學(xué)校物業(yè)管理制度的作用和意義體現(xiàn)在以下幾個方面：

1. 提升效率：通過明確的職責(zé)分工和流程規(guī)范，提高物業(yè)工作的執(zhí)行效率。

2. 保證質(zhì)量：設(shè)定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)確保了校園環(huán)境的整潔、安全和舒適，有利于教學(xué)和學(xué)生生活。

3. 防范風(fēng)險：完善的應(yīng)急預(yù)案和安全措施能有效預(yù)防和減少意外事件的發(fā)生。

4. 促進溝通：用戶服務(wù)機制鼓勵師生參與，增強物業(yè)管理的民主性和透明度。

5. 控制成本：合理的財務(wù)管理有助于控制物業(yè)運營成本，提高資源利用效率。

重要性

學(xué)校物業(yè)管理制度的重要性不容忽視：

1. 校園秩序：良好的物業(yè)管理制度是維持校園秩序，保障教學(xué)活動順利進行的基礎(chǔ)。

2. 師生滿意度：優(yōu)質(zhì)的服務(wù)能提升師生滿意度，有助于構(gòu)建和諧的校園氛圍。

3. 品牌形象：一個井然有序、安全舒適的校園環(huán)境，是學(xué)校對外展示其管理水平和教育品質(zhì)的重要窗口。

4. 法規(guī)遵循：遵守相關(guān)法律法規(guī)，防止因管理不當(dāng)引發(fā)的法律糾紛。

5. 持續(xù)改進：通過制度化管理，物業(yè)工作能夠持續(xù)改進，適應(yīng)學(xué)校發(fā)展的新需求。

學(xué)校物業(yè)管理制度的建立健全，不僅關(guān)乎學(xué)校的日常運作，更關(guān)乎學(xué)校的長遠發(fā)展和聲譽。它是一項系統(tǒng)工程，需要全體教職員工的共同參與和努力，以實現(xiàn)校園環(huán)境的持續(xù)優(yōu)化和服務(wù)質(zhì)量的不斷提升。

學(xué)校物業(yè)管理制度范文

第1篇 學(xué)校物業(yè)管理中心安全工作制度

學(xué)校(院)物業(yè)管理中心安全工作制度為了更好地貫徹安全第

一、預(yù)防為主的方針,認真落實安全生產(chǎn)負責(zé)制和安全生產(chǎn)責(zé)任追究制,特制訂安全工作制度如下:

一、嚴(yán)格執(zhí)行學(xué)校及總公司的各項安全工作制度,堅持誰主管,誰負責(zé)的原則。

二、 加強職工安全教育,職工上崗(轉(zhuǎn)崗)前,必須進行安全教育和培訓(xùn),增強職工的安全意識。

三、 中心全體職工必須嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程,杜絕三違現(xiàn)象的發(fā)生。

四、 要害部位嚴(yán)禁閑人進入,其電器、設(shè)備、照明等均應(yīng)符合安全規(guī)程要求。對重要的設(shè)備設(shè)施要定期檢測、校驗,禁止設(shè)備病態(tài)工作。

五、 高空作業(yè)時嚴(yán)格執(zhí)行雙人操作制度,采取嚴(yán)格的保護措施,防止意外事故的發(fā)生。

六、 嚴(yán)格危險有毒物品的管理,實行雙人雙鎖的管理辦法,嚴(yán)禁擅自存放、領(lǐng)用,以確保安全。

七、 值班人員必須嚴(yán)格遵守勞動紀(jì)律,按時到崗,嚴(yán)禁擅自脫崗、私自調(diào)崗。

八、 嚴(yán)格監(jiān)控保密制度,監(jiān)控人員在屏幕上看到的情況不得擅自外傳,發(fā)現(xiàn)可疑情況要及時上報。禁止無關(guān)人員進入監(jiān)控重地,有關(guān)人員需觀看(或調(diào)看)監(jiān)控錄像,必須履行審批手續(xù)。

第2篇 學(xué)校物業(yè)保安警械警具使用和管理制度

學(xué)校物業(yè)保安警械、警具的使用和管理制度

1.警械、警具是物業(yè)公司的財產(chǎn),使用人必須愛護和保管好。

2.警械、警具的使用有一定的約束力,必須依法使用,不得隨意亂用。對講機為工作之工具,不得利用對講機聊天或講一些無關(guān)工作的話,違者重罰。

3.警械、警具僅供安管員執(zhí)勤時使用,嚴(yán)禁轉(zhuǎn)借他人,不準(zhǔn)個人攜帶外出。

4.對講機、警棒由安管員上班執(zhí)勤時使用。警棒的佩帶必須嚴(yán)肅,不得隨意彎曲、甩擺、炫耀警棒,所有人員均需將對講機掛在右側(cè),與客人講話時,盡量將音量放低。

5.對講機在工作時間內(nèi),要保持工作狀態(tài),不得無故關(guān)閉,嚴(yán)禁調(diào)整對講機使用頻率。

6.安管員交接班時,要作好警械、警具的檢驗工作,并在當(dāng)值記錄上雙方簽字;如發(fā)現(xiàn)丟失或損壞,根據(jù)當(dāng)值記錄追究有關(guān)責(zé)任人的責(zé)任(包括經(jīng)濟賠償)。

7.如在執(zhí)勤過程中,發(fā)生突發(fā)事件等特殊原因,造成警械、警具的損壞或丟失、要立即報告主管負責(zé)人,主管負責(zé)人根據(jù)實際情況進行上報主任處理。

第3篇 某學(xué)校物業(yè)消防管理制度

學(xué)校物業(yè)消防管理制度

1.堅持預(yù)防為主、防消結(jié)合的消防工作方針,始終把預(yù)防火災(zāi)工作放在首位。

2.按照《中華人民共和國國消防條例》、《__省消防條例》、《__省安全防火責(zé)任狀有關(guān)規(guī)定》、公安部《高層建筑消防管理規(guī)則》等要求,認真搞好三落實。

(1)責(zé)任落實。按照項目管理辦法把消防責(zé)任層層落實到基層,落實到每個人,定人員、定時間、定措施。

(2)器材落實。堅持做到每棟住宅樓宇的配備齊全,隨時可以使用。

(3)檢查落實。定期組織大檢查,每季由公司組織大檢查;每月由安保人員協(xié)同維修人員組織檢查消防設(shè)施、器材和安全隱患;平時安保員、維修員日查,發(fā)現(xiàn)隱患,立即消除。

3.普及消防知識,員工和業(yè)主均要掌握防火、滅火的各項技能。

4.每年組織一次消防器材實際操作演練。

5.安保巡邏人員在巡樓時,消防安全要放在首位,對樓內(nèi)的消防設(shè)施、滅火器材認真檢查。

6.對樓內(nèi)的裝修施工人員要加強管理,進行防火知識宣傳,做到警鐘長鳴。

7.裝修施工需要動火作業(yè)時,必須到物業(yè)經(jīng)營公司辦進行申請,獲得批準(zhǔn)后方可進行。

第4篇 學(xué)校物業(yè)員工安全管理規(guī)章制度

學(xué)校物業(yè)員工安全管理規(guī)章制度

1.為了保障公司員工在工作過程中的安全與健康,不斷改善員工的勞動條件,預(yù)防各類傷害事故的發(fā)生,根據(jù)國家、省、市有關(guān)規(guī)定結(jié)合公司實際情況,制定本制度。

2.公司各部門在經(jīng)營管理活動中,要認真執(zhí)行安全第一,預(yù)防為主的安全方針,全體員工必須牢固樹立隱患重于明火,責(zé)任重于泰山的思想觀念,為業(yè)主創(chuàng)造安全、舒適的生活環(huán)境,為員工創(chuàng)造安全健康的工作環(huán)境。

3.各級管理人員在工作中,要認真貫徹執(zhí)行國家、省、市有關(guān)安全法律、法令、法規(guī)。

4.建立安全組織機構(gòu),健全各級安全管理責(zé)任制,做到責(zé)任明確,制度落實。

5.編制安全工作年度計劃,將安全與工作同計劃、同布置、同檢查、同總結(jié)、同評比,把安全管理落到實處。

6.在工作過程中必須執(zhí)行安全管理方針和操作規(guī)程,當(dāng)工作與安全發(fā)生矛盾時,工作應(yīng)服從安全,作業(yè)人員對違背安全管理方針的指揮和部署有權(quán)拒絕執(zhí)行,并且及時向上級報告。

7.全體員工要支持安全管理人員工作,使之正確行使安全監(jiān)督、管理職責(zé)。

8.安全檢查

(1)安全檢查內(nèi)容:查思想、查管理、查隱患、查整改。

(2)安全檢查重點:工作條件、生產(chǎn)設(shè)備、作業(yè)規(guī)范管理、安全衛(wèi)生設(shè)施、工作人員的行為。

(3)安全檢查發(fā)現(xiàn)的不安全因素、不安全隱患應(yīng)要及時整改,對重大隱患應(yīng)制定可靠安全措施,限期解決。

9.員工在工作中應(yīng)執(zhí)行安全衛(wèi)生規(guī)定,正確使用保護用品、用具,遵守勞動紀(jì)律,遵章指揮、遵章作業(yè)。

10.制定年度安全衛(wèi)生教育技術(shù)培訓(xùn)計劃,要適時、宜人、內(nèi)容合理,方式多樣;組織實施力求嚴(yán)密、嚴(yán)謹、講求實效。

(1)安全知識教育:經(jīng)過教育使員工了解勞動過程中潛在的危險因素,并熟練掌握其防范措施。

(2)安全技術(shù)培訓(xùn):經(jīng)過培訓(xùn)使員工掌握安全勞動技能,減少操作中的失誤。

(3)安全意識教育:經(jīng)過教育使員工在工作中自覺實施安全作業(yè)。

11.根據(jù)季節(jié)變化出現(xiàn)的作業(yè)環(huán)境、作業(yè)條件變化進行安全教育,增強安全觀念,控制人的不安全行為。

12.特殊工種作業(yè)人員、安全管理工作人員必須經(jīng)過有關(guān)部門進行安全技術(shù)培訓(xùn),經(jīng)過考試取得合格證方可上崗作業(yè)、工作。

13.管轄區(qū)內(nèi)建筑物必須堅固,如有損壞或危險征兆,應(yīng)及時修理或采取有效措施。

14.電器設(shè)備

(1)電器設(shè)備和線路的絕緣必須良好,裸露帶電導(dǎo)體要設(shè)置安全屏護設(shè)施及明顯警告標(biāo)志。

(2)電器設(shè)備金屬外殼必須根據(jù)技術(shù)條件,采取保護性接地或接零措施。

(3)在低壓電器、線路帶電作業(yè)時,應(yīng)設(shè)專人監(jiān)護,使用絕緣手柄工具和絕緣勞動保護用品。

(4)使用手持電動工具,必須要有觸電保護器。

(5)在潮濕環(huán)境下使用行燈變壓器,電壓不得超過36伏特。在金屬容器內(nèi)使用行燈變壓器,電壓不能超過12伏特。

(6)設(shè)備和線路要符合規(guī)格,并要定期檢修。

15.進入檢查井、地溝作業(yè)前,要確認檢查井、地溝內(nèi)是否有異常情況,無異常情況方可進入。

16.發(fā)生傷亡事故或緊急中毒事故,應(yīng)立即搶救受傷人員,保護事故現(xiàn)場,并及時向有關(guān)部門報告。

17.發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重傷亡事故,公司應(yīng)與有關(guān)部門組成聯(lián)合調(diào)查組,查清事故發(fā)生的經(jīng)過、原因、造成的經(jīng)濟損失,確定事故的性質(zhì),由有關(guān)部門進行處理。