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商場施工管理制度
一、包括哪些
1. 施工許可：所有商場內(nèi)部的施工活動必須事先獲得商場管理部門的批準，并取得施工許可證。
2. 施工團隊資質(zhì)：施工單位需具備相關(guān)專業(yè)資質(zhì)，施工人員需持有有效證件，確保專業(yè)技能和安全知識達標。
3. 施工計劃：詳細、清晰的施工計劃需提交給商場管理部，包括施工時間、步驟、預期影響及應急措施。
4. 施工材料：使用的材料應符合商場環(huán)保、消防安全等規(guī)定，不得對商場環(huán)境和顧客安全構(gòu)成威脅。
5. 現(xiàn)場管理：施工現(xiàn)場應保持整潔，噪音控制在合理范圍內(nèi)，避免影響商場正常運營。
二、安全
6. 安全培訓：所有施工人員在入場前需接受安全培訓，了解商場的安全規(guī)定和應急程序。
7. 安全設備：施工現(xiàn)場應配備必要的安全設備，如防護網(wǎng)、安全帽、防護眼鏡等，并確保其完好有效。
8. 火災預防：施工過程中，嚴禁煙火，必須遵守消防規(guī)定，設置明顯的警示標志。
9. 電氣安全：電氣作業(yè)必須由持證電工進行，避免電路短路或觸電事故。
10. 應急響應：制定應急預案，一旦發(fā)生意外，能迅速啟動，確保人員安全撤離。
三、清單
11. 施工許可證復印件：需隨身攜帶，以備檢查。
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2. 施工人員名單及證件復印件：供商場管理部核實身份。
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3. 設備清單：列出所有用于施工的設備及其安全狀況。
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4. 材料清單：詳列所有使用材料的品牌、規(guī)格、數(shù)量，注明是否符合商場規(guī)定。
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5. 噪音和污染控制計劃：描述如何在施工過程中減少噪音和環(huán)境污染。 1
6. 安全檢查記錄表：每日施工前后的安全檢查結(jié)果記錄，確保安全措施得到執(zhí)行。 1
7. 施工進度報告：每周向商場管理部提交，以便了解施工進度和可能的問題。
商場施工管理制度旨在保障商場運營的正常秩序，保護顧客和員工的安全，同時確保施工質(zhì)量。所有參與施工的人員都應嚴格遵守上述規(guī)定，共同維護商場的和諧環(huán)境。任何違反規(guī)定的施工行為都將受到相應處罰。
商場施工管理制度范文
第1篇 商場二次裝修施工管理安全責任書
商場二次裝修施工管理和安全責任書
為了加強和規(guī)范商場消防安全和裝修施工管理規(guī)定,保障商場,客戶的安全,根據(jù)《中華人民共和國國勞動法》、《中華人民共和國國安全生產(chǎn)法》消防法》等法律法規(guī)、___集團公司下發(fā)的《物業(yè)管理手冊》《安全管理綱要》的相關(guān)條例規(guī)定,___(以下簡稱甲方)與駐場單位(以下簡稱乙方)與20年月 日特簽定如下《二次裝修施工管理和安全責任書》。
(1)甲方作為本物業(yè)的管理服務單位,有責任對裝修工作進行檢查、監(jiān)督和管理。
乙方在實施裝修過程中。愿意接受商場物業(yè)的監(jiān)督和管理,遵守相關(guān)規(guī)定。
(2)乙方應嚴格按照商場物業(yè)審驗備案的裝修方案施工,不得擅自增加項目,改變施工圖紙,不得擅自變動戶內(nèi)原有的設備及設施,嚴禁損壞承重墻,立柱。
(3)嚴格遵從物業(yè)指定之搬運通道及程序,搬運裝修材料時不得損壞或弄污公共區(qū)域墻壁、地臺、天花板、電梯等。乙方應督促施工人員,注意保護公共設施、設備,不損壞、污染樓梯、臺階、扶手欄桿。裝修材料放置于裝修單元內(nèi),不放置于公共區(qū)域,如有違背,甲方可作出處罰。
(4)乙方須告知裝修施工人員,嚴禁電源線直接接在漏電開關(guān)上,嚴禁用大功率電器,施工現(xiàn)場自覺做到不吸煙;并勸說及制止他人吸煙。動火施工必需提前一個工作日至物業(yè)開具《動火證》,憑開具的《動火證》才進行動火施工。
(5)所有出入施工現(xiàn)場的人員必需佩戴物業(yè)發(fā)的《出入證》,佩戴安全帽;自覺遵守《安全綱要》的規(guī)定。
(6)所有攜帶物品進出,具有物業(yè)開具的《物品出入單》;對施工現(xiàn)場垃圾及建筑/可燃垃圾,做到及時清運至物業(yè)管理處指定地點。
(7)根據(jù)紅星要求使用阻燃電線,木材的表面自覺做到應刷防火涂料不少于三遍,裝修時防止釘子沖擊鎖頭等打入預埋管線造成水、電故障。嚴禁強、弱電混裝同一橋架或同一管道線盒。
(8)展位消防設施設備由商場專業(yè)人員移動或改動,不許私自移動或改動。
(9)甲、乙雙方應共同遵守本協(xié)議,如有違反,應承擔相應的法律責任。甲方有權(quán)停止違規(guī)施工人員的裝修工作,由此產(chǎn)生的誤工由責任方自負。
(10)未注明的按___集團公司下發(fā)的《物業(yè)管理手冊》《安全管理綱要》的相關(guān)條例規(guī)定嚴格執(zhí)行。
甲方(商場總經(jīng)理): 簽署日期:
乙方(駐場單位): 簽署日期:
施工單位承諾人: 簽署日期:
第2篇 _商場臨時工程施工管理作業(yè)規(guī)程
商場臨時工程施工管理作業(yè)規(guī)程
1目的
為保障本物業(yè)管理服務單位轄區(qū)范圍內(nèi)的公共安全、有序,配合完成各項施工并適時予以督導,以符合政府主管部門對物業(yè)單位的指導要求,特制定本規(guī)程。
2適用范圍
適用于本物業(yè)管理服務單位轄區(qū)范圍內(nèi)的的臨時工程施工管理,以及經(jīng)營性質(zhì)的各類廣告促銷、特種經(jīng)營活動的施工管理。
3主要職責
3.1 參照「zz廣場」《業(yè)戶手冊》、《裝修守則》的管理約定,對接受業(yè)主或使用人委托的施工單位進行適時監(jiān)督管理,并協(xié)調(diào)有關(guān)物業(yè)供給事宜。
3.2 對工程設計施工圖紙(方案)予以審定,并出具物業(yè)方意見。
3.3 將有關(guān)工程過程中的進展情況,予以適時通報業(yè)主或使用人。
3.4 對工程需整改事項予以書面通報,并配合施工方完成整改。
3.5 對工程所需水電費用進行統(tǒng)計核算并結(jié)算款項到帳。
4程序要點
4.1 圖紙(方案)審定
4.1.1業(yè)主或使用人提交工程項目資料,物業(yè)方聯(lián)系zz廣場項目部(必要時)進行審定,并出具書面意見。
4.1.2簽定《施工備案申請表》、《承諾書a版》。注1
4.1.3辦理《施工許可證》、《出入證》。注2
4.2 施工方進場
4.2.1 施工方提交施工進度計劃表于物業(yè)方備案,并辦理進場手續(xù)。
4.2.2 物業(yè)方協(xié)調(diào)有關(guān)單位配合施工方進場。
4.3 現(xiàn)場巡檢
4.3.1 物業(yè)方客服部、工程部、保安部具體執(zhí)行施工現(xiàn)場的巡檢工作,并填寫相關(guān)記錄。
4.3.2 對施工過程中的違規(guī)事項予以制止,并落實整改事項。
4.4 工程完工檢視
4.4.1物業(yè)方在工程完工時的完工檢視,并不代表政府主管部門的驗收,僅限于物業(yè)項目下的職責。
4.4.2 物業(yè)方對完工檢視中發(fā)現(xiàn)的不符合審定意見項,需做出整改要求,并出具書面意見。
注1:當華云項目部進場施工時,簽署《承諾書a版》。
注2:當非營業(yè)時間進入商場施工時,物業(yè)必須另外開具《入店申請表》。
5相關(guān)文件
《業(yè)戶手冊》
《裝修守則》
6工作記錄
《入店申請表》
《施工備案申請表》
《施工承諾書a》
《施工承諾書b》
《整改單》
《施工跟進匯總表》
《臨時施工人員出入證》
《施工進度計劃表》
《施工會審意見書》
第3篇 商場裝修工程施工管理規(guī)定（2）
商場裝修工程施工管理規(guī)定(二)
1.人員管理規(guī)定:
_廠商施工隊員要保持良好形象,要穿統(tǒng)一工服,佩帶裝修出入證工牌,便于商場人員管理。
_商場的工作人員有權(quán)隨時進入正在裝修的房屋進行現(xiàn)場檢查,以確?，F(xiàn)場裝修符合裝修的各項規(guī)定。
_進出商場的施工人員應主動向保安人員出示《施工出入證》,在裝修期間,施工人員應佩戴和愛護《施工出入證》?！妒┕こ鋈胱C》系本人專用,不得轉(zhuǎn)借、涂改。如發(fā)現(xiàn)有任何疑問,保安有權(quán)沒收其《施工出入證》,并有權(quán)阻止其進入商場。
_施工人員穿戴必須符合要求,衣褲、鞋齊全,穿拖鞋、背心,赤膊,衣冠不整潔者,禁止進入。
_施工人員進出商場一律走員工通道。
_施工人員活動范圍應在本施工區(qū)域內(nèi),不準游蕩到其他樓層(包括其他施工區(qū)域現(xiàn)場)。如發(fā)現(xiàn)任何可疑之處,保安有權(quán)將可疑人員帶至保安部,依照不安全因素進行處理,情況嚴重者移交公安機關(guān)。
_禁止隨地吐痰,不弄污走廊、廁所、貨梯、出入口等公共區(qū)域。
_施工人員必須至指定衛(wèi)生間入廁,禁止隨地大小便。
_禁止在衛(wèi)生間或茶水間內(nèi)清洗施工用具、洗澡、洗頭、洗衣服等。
_施工人員在施工區(qū)域內(nèi)須文明施工,不得有打架、喝酒、謾罵或爭吵等影響其他展位裝修、經(jīng)營的行為。
_禁止在施工區(qū)域睡覺、隨地大小便等行為。
_在商場內(nèi)施工時,非商場原因引發(fā)的一切安全事故由施工方或當事人負全部責任。
_商場各電梯在非運營時間處于停運狀態(tài)下,任何人不得攀爬扶梯,翻越各通道護欄,運行時間禁止借助搬運物品。
_所有人員不得留宿商場,裝修人員禁止酒后施工,絕對禁止打架滋事。裝修人員禁止到其他展位走動,違反規(guī)定者清逐出場,引起嚴重后果的追究法律和民事責任,移送公安部門處理。
2.證件的辦理規(guī)定:
_裝修公司必須提前確認安全負責人和所有施工人員名單,交安全部辦理《施工出入證》。辦理《施工出入證》須持有效證件原件及復印件各一份。
_如屬特殊工種如電工、焊工等還須持有有效的電工操作證及焊工操作證。所有電氣/電焊人員(含小工)必須隨身攜帶有效“特種人員操作證”,以備檢查,違章按元/人_次扣押金。
_如實填寫《施工出入登記表》,辦證時需申報工種、人數(shù)、裝修時間、貴重工具,并交一寸照片一張,辦證時需繳納押金,元/張。施工結(jié)束,等各部門統(tǒng)一驗收完畢后,憑《施工出入證》和付款收據(jù)至財務部辦理退回押金手續(xù)(如施工出入證遺失、損壞或涂改,此費用將不予退回)。
3.消防安全管理規(guī)范:
_所有廠家進入商場裝修的施工隊必須持有“有效的裝修資質(zhì)”,提供該單位有效期內(nèi)的施
工意外保險證明,對廠家和施工單位進入商場的一切意外行為均必須承當相應的安全責任。
_如沒有相應的保險證明,可自行或委托承包商購買相關(guān)裝修工程的保險,包括公共責任險。
_如不能提供上述資質(zhì)和保險證明,裝修施工期間的所有安全責任均有廠家和施工單位全部負責。
_裝修必須使用防火阻燃系列環(huán)保材料,如必須使用其他材料,須報商場審批同意后方可使用,但必須做好防火處理。
_廠商進廠裝修按消防規(guī)定展位內(nèi)每50平米必須配備一個5公斤abc干粉滅火器。(滅火器廠家自帶或到商場購買)。在裝修工程現(xiàn)場根據(jù)消防規(guī)范放置。
_商場為無煙商場,所有進出人員必須嚴格遵守相關(guān)安全規(guī)定,禁止在商場內(nèi)吸煙、使用蠟燭、蚊香、動用明火。
_裝修展位時必須對建筑內(nèi)的煙感探頭做保護,避免引起消防誤報警。
_在商場營業(yè)時間任何廠商或個人禁止噴涂、刷漆及打磨作業(yè)。
_易燃物品應控量使用,每個裝修廠商每次使用油漆不得超過2kg,汽油不得超過0.5kg,廠商裝修期間必須安排專人負責管理(油漆、汽油、香蕉水、二甲苯等)易燃物品,隨施工人員進出商場,嚴禁在商場內(nèi)存放。
_裝修現(xiàn)場施工易燃垃圾厚度不應超過2公分、面積不超過3平方米,如超過標準應及時清理。
_商場內(nèi)絕對禁止使用危險大功率電器。(見臨時用電相關(guān)規(guī)定)。所有電路不得跨越防火分區(qū)。
4.裝修材料方面規(guī)定:
_各區(qū)域要根據(jù)本區(qū)域?qū)嶋H情況,由區(qū)域物業(yè)部長考察選定商場裝修主要使用材料品牌。要求必須符合國家環(huán)保標準、價格適中。商場公示環(huán)保材料品牌、型號、規(guī)格,由商戶自行購買。另外要將選定材料品牌型號、規(guī)格報集團物業(yè)推進中心備案。
_所有廠家使用的電線、各種電氣開關(guān)、防火涂料必須是商場推薦合格品牌,必須向商場提供合格證明、檢測報告,否則不允許在商場使用。
_廠商裝修使用材料,如板材、地毯、墻紙、石膏板、油漆、涂料等,必須是商場推薦合格環(huán)保品牌,必須向商場提供合格證明、檢測報告及環(huán)保證明,否則不允許在商場使用。
_所有吊頂必須采用輕鋼龍骨、石膏板等阻燃材料,如必須使用其他材料時,必須向商場申報同意后采用阻燃處理方可施工。
5.建筑主體和結(jié)構(gòu)的改動規(guī)定:
_不允許在任何大樓結(jié)構(gòu)及隔墻上隨意開鑿、打洞。
_所有的管道工程應由合格的管工承擔。
_如擬建工程涉及到大樓的主體結(jié)構(gòu),必須向商場提出審批,得到明確答案后,方可按約定的方案進行施工。
_固定在樓板上的螺栓和打孔,進入樓板的深度不應超過50毫米。地面上開鑿布線,深度也不得超過30毫米。
_消防通道絕對禁止私自改變設計用途。
6.商場裝修管理規(guī)定:
_裝修施工全過程廠商必須接受商場安全、物業(yè)等各職能部門監(jiān)督和管理,如發(fā)生未注明的問題,則由雙方協(xié)商解決。
_裝修前須向市場部提供平面圖、效果圖,經(jīng)商場審核后方可裝修。
_裝修前必須按照商場規(guī)定,由廠商建立完整地裝修隔離圍擋,選用輕鋼龍骨,加石膏板、噴繪布,起到防火、防塵、美觀作用。噴繪制作由商場企劃部審定,圍擋懸掛平整,圍檔周邊需采用龍骨封邊并由商場物業(yè)部監(jiān)督管理。
_裝修場地的地面應保持整潔,裝修現(xiàn)場必須進行灰塵遮擋,為了保證一個衛(wèi)生、清潔和安全的環(huán)境,廠家和各施工隊必須每天對當天產(chǎn)生的裝修垃圾進行清理。垃圾必須裝袋并扎緊袋口,不能有泄漏。
_廠商必須保證裝修垃圾日產(chǎn)日清,不得亂拋亂倒。垃圾運送到甲方指定地點,由商場安排車輛統(tǒng)一進行垃圾清運。
_靠走道的展廳垂直門面不能超過商場公共過道(以公共走道地面磚為界)。
_所有展位之間隔斷及防火分區(qū)必須嚴格按照
商場規(guī)定施工,所有隔墻要求由地面砌到頂,之間不能有空洞或空隙。如遇水、電、空調(diào)、消防水、消防電源、通訊設施等管線穿越時,應用防火填料將孔洞或縫隙填實。具體施工參照商場“防火隔斷施工工藝要求”。
_不得私自拆、改、封、堵、移動商場原有電氣、水暖、空調(diào)等公共設施(包括原有門頭、玻璃),如有違反立即停止裝修,待整改后方可繼續(xù)裝修。
_裝修施工中因現(xiàn)場存在大量灰塵,施工人員進出現(xiàn)場時,應采取相應措施,如換鞋、換腳套、門口加地墊等措施,避免商場公共走道有腳印,影響環(huán)境衛(wèi)生。
_施工現(xiàn)場夜里12:00之前必須停止施工作業(yè),電焊(氣割)必須在夜間8:00之前結(jié)束(監(jiān)護員不夠要相應減少電焊作業(yè)量),如果是必須施工作業(yè)的項目,須提前申請,同意后方可作業(yè)。
7.臨時用電管理規(guī)定:
_進場前必須先申請用電,并說明申請電壓及使用的電氣設備,報電工班備案。
_由商場專職電工負責安裝臨時用電電源,嚴禁私接亂接,違者停止供電。
_各裝修隊自配臨時用電箱,箱中必須配備匹配的數(shù)字電表、漏電保護裝置,總開關(guān)應使用帶有漏電保護裝置的空氣開關(guān)。臨時用電設備應性能可靠、絕緣良好、配套齊全。嚴禁電氣設備帶病工作,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即停用。
_手持移動式工具的金屬外殼必須做好可靠接地、接零保護,用電設備的安全防護罩要齊全有效。搬動移動式電氣設備時,必須先切斷電源。電源線不準在地上隨意拖動。
_裝修現(xiàn)場絕對禁止使用電熱壺、電爐、熱得快、微波爐、點鎢燈、電動車電瓶存放及充電等危險性大的大功率電器。
_臨時用電電源線只可采用軟線護套線或三芯電纜線。所有裝修使用臨時用電接線板電源線不得有破損和接頭。嚴禁使用麻花線、平行線、音響線、電話線、護套線等做電源線。各種用電線路需架空處理,高度不低于1.8米,不得在地上隨意拖拉。
_所有臨時用電插頭應完好、無破損,應采用單相二眼、三眼或三相四眼標準插頭。嚴禁引線不用插頭,一插多用或直接將線頭插入插座孔內(nèi)使用,違者必罰。
_所有裝修使用臨時照明燈具應采用成套的手持膠木防爆手燈、日光燈。嚴禁采用100w及以上燈泡、碘鎢燈、金屬鹵化燈、鈉燈等大功率及高熱量燈具。
_商場營業(yè)時間內(nèi)不允許動用電刨、電鋸、電錘等高噪音設備,特殊情況可與商場總經(jīng)理協(xié)調(diào)限時使用。
_展位內(nèi)設備開關(guān)與設備水平距離不能大于3米,分配電箱至開關(guān)箱相距不能大于30米,臨時用電總功率不得超過3千瓦,如不能滿足時,必須增加轉(zhuǎn)接箱。
_臨時用電拖線板及電線接頭處不能靠近可燃、易燃物品(木屑、包裝紙盒、汽油、酒精、松香水、油漆等),至少保證1米以上的安全距離。
_裝修現(xiàn)場電線、照明燈具不能緊靠圍擋,距離在50公分以上。
_各裝修隊應使用各自獨立電源,嚴禁各隊互借電源,現(xiàn)場嚴禁跨工種作業(yè)。
_當日施工完畢后必須關(guān)閉所有電源方可離場。
_必須服從商場人員,有關(guān)臨時用電的安全、規(guī)范管理,違者當即請出場外,不得參與工程施工。
8.物料管理規(guī)定:
_黃沙、水泥等裝修材料必須袋裝進場(進入廣場區(qū)域的的車輛限載5噸,如果使用5噸以上車輛,保安將有權(quán)拒絕該車輛駛?cè)肷虉鰠^(qū)域,所有車輛由安全部統(tǒng)一指揮管理),該類裝修材料未經(jīng)袋裝不得運入商場。袋裝的裝修材料在運送過程中嚴禁出現(xiàn)“跑、冒、灑、漏”等污染大廈環(huán)境的現(xiàn)象,如有污染,施工單位必須自行清潔處理,直至商場滿意為止。如施工單位不處理,商場有權(quán)按垃圾進行處理,并向施工單位收取垃圾清運費,同時處以罰款。
_裝修物料運入商場必須提前向物業(yè)部提出申請,聽從商場貨梯操作人員和保安的安排,按先后、輕重緩急的順序進行運輸。
_所有出商場的貨物均必須有商場對應的管理部門開具的“出門單”,無“出門單”保安有權(quán)進行扣留物品。
_所有的裝修工程應在展位內(nèi)進行,公共走廊及大廳不能施工。商場的廠商在裝修前,應用圍板將自己的區(qū)域起來,占用公共區(qū)域的距離不得超過1米。禁止在公共區(qū)域內(nèi)臨時存放材料。所有物品進入商場后均由商家自行保管,責任自負。
_裝修施工期間,因灰塵、噪音和異味對相鄰用戶造成影響,須立即停止該項工程,如造成相鄰用戶損失的,須負責賠償。
_所有切削、電鉆、拆除及噪音工程以及有異味的工程,應在辦公和商場營業(yè)時間以外進行,商場整體裝修和總經(jīng)理簽字同意時除外。
_注意成品保護,不得在公共走道上攪拌水泥砂漿,愛護本商場的一切設施及裝飾物,如因施工對商場電梯、大理石、墻壁、地磚及其他設施設備損壞,必須無條件照價全額賠償;
_施工單位在每日施工結(jié)束后,必須清掃施工場地,并按照“裝修垃圾不過夜”的原則將裝修垃圾袋裝后運出、堆放至商場指定的臨時存放地點。切斷施工電源,在確認安全的前提下方可離開施工場地。
9.費用方面規(guī)定:(根據(jù)集團關(guān)于裝修收費規(guī)定執(zhí)行)
_整體裝修押金共元(含電氣安裝安全押金元);電焊施工安全押金元/臺電焊機(含亞弧焊);出入證件押金元/張;電話費押金元/商家;
_裝修清運垃圾費用:-1~2層按元/百平米_商家;3~6層元/百平米_商家;面積不足100平米按100平米計算。每超過100平米增加元,按四舍五入計算,700平米(含)以下的廠家,最高交納費用為元;超過700平米的廠家,最高交納費用為元。廠家必須用編制袋將所有垃圾自行裝好,放在自己展位內(nèi),由商場指定清運隊伍定時進行清運。市場價為:元/只的編制袋由商場負責提供。
_電話初裝費用:元/部(含公共電話線路,不含電話機;線路只到展位邊緣,廠家如有改動要求,自行施工,電話線等施工材料自備);網(wǎng)絡寬帶初裝費用元/部;申請電話時必須提供所在市身份證復印件、聯(lián)系電話或單位營業(yè)執(zhí)照復印件、法人代表身份證復印件、聯(lián)系電話等。
_展位必須配備滅火器:商場規(guī)定:每50平米必須配有1只5kg的有效abc干粉滅火器,不足50平米按50平米計算。商場可代售:元/只。
_商場確定展位內(nèi)消防設備噴淋頭高度為2.95米,如貴廠家因為自己的裝修格式或效果有所改動,必須由商場指定隊伍進行改動施工,噴淋頭元/個,煙感元/個,手動報警器元/個,卷簾門開關(guān)元/個。
_每人出入商場必須佩戴安全帽,商場可代售:元/只。
_裝修承包商必須與商場簽訂“廠商裝修協(xié)議”,廠家為此協(xié)議的擔保方,裝修承包商按此協(xié)議規(guī)定繳納裝修保證金,以確保裝修工作順利進行,裝修保證金具體數(shù)額見上述費用明細。
_裝修保證金可用于修復裝修過程中可能造成的損壞、承包商在裝修過程中違反有關(guān)裝修管理規(guī)定的罰款等。如果裝修押金不足,施工承包商
應在個工作日內(nèi)足額補齊。
