大廈安全管理15篇

發(fā)布時間：2023-01-04 11:00:07 查看人數(shù)：95

大廈安全管理

第1篇景洲大廈住宅小區(qū)安全管理規(guī)定

景洲大廈住宅小區(qū)安全管理規(guī)定(2022修訂)

為了維護景洲大廈社區(qū)公共安全,保障業(yè)主居住環(huán)境不受侵擾,根據(jù)公安部門住宅小區(qū)安全管理指引,特制定景洲大廈住宅小區(qū)安全管理規(guī)定如下:

一、景洲大廈實行圍合式封閉管理。景洲大廈住宅業(yè)主和租戶憑出入卡自行刷卡出入小區(qū)。來訪人員進入小區(qū),需事先征得被訪業(yè)主同意后,出示有效證件登記方可放行進入小區(qū)。物管處應(yīng)保留大廈出入檢查登記原始記錄備查。業(yè)主不在家或不同意探訪的,來訪者不得進入小區(qū)等候。物管處負責(zé)對景洲大廈規(guī)劃紅線內(nèi)范圍,進行全天候視頻監(jiān)控和保安巡視,并能隨時提供監(jiān)控錄相資料和完備的巡視記錄備查。景洲南大門24小時保安值守開放,業(yè)主自行刷卡出入;景洲東大門白天6時至晚上12時開放,由業(yè)主自行刷卡出入,晚上0時至早上6時關(guān)閉。

二、景洲大廈住宅全面禁商。任何業(yè)主和租戶嚴禁改變大廈法定規(guī)劃設(shè)計功能用途,改變住宅使用功在景洲大廈內(nèi)開辦商務(wù)公司,設(shè)立辦事處、倉庫。未經(jīng)許可嚴禁任何商務(wù)公司業(yè)務(wù)人員進入小區(qū)散發(fā)廣告,進行商務(wù)活動。未經(jīng)許可嚴禁將任何非住宅物品(公司貨物)、易燃易爆品搬進小區(qū)存放。對搬出小區(qū)的物品,物管處有權(quán)進行開箱檢查。

三、景洲大廈住宅租售、裝修管理。業(yè)主(租戶)搬離大廈應(yīng)到物管處報告?zhèn)浒?簽領(lǐng)物品放行條。搬運家電、電腦、空調(diào)、貨物出大廈,必須由業(yè)主親自到場持身份證簽名辦理放行手續(xù),由值班保安查驗后方可放行。

業(yè)主出租、出售物業(yè)必須先到物管處登記備案,辦理委托中介看房手續(xù),物管處按業(yè)主委托的中介機構(gòu)及看房時段通知門崗放行,不得阻止。晚上20點后,沒有業(yè)主在場,嚴禁中介單獨帶人進入小區(qū)看房。

業(yè)主物業(yè)出租、出售后應(yīng)及時到物管處登記備案,提供租房使用人身份證件、照片,并按公安部門求要提供租房使用人相關(guān)個人資料備案。若業(yè)主未到物管處辦理登記備案,未辦理委托中介看房手續(xù),未提供租房使用人身份證件、照片等相關(guān)資料的,物管處有權(quán)拒絕中介和租房使用人進入住宅小區(qū),也不承擔該房失竊損失責(zé)任。

裝修人員進入小區(qū),必須由業(yè)主擔保辦理臨時出入證件(每證收工本費5元),在規(guī)定的時間內(nèi)進行裝修施工。法定雙休、節(jié)假日、午間12:00至14:00和18:00后禁止進行裝修施工。未經(jīng)許可,裝修工人不得在小區(qū)內(nèi)留宿。

四、嚴控外來人員進入小區(qū)。為了確保小區(qū)安全,減少非住戶進入小區(qū),經(jīng)景洲大廈業(yè)主大會共同決定,景洲大廈除郵政信報投遞外,所有外叫訂餐、物流取件一律由住戶到景洲大廈門崗自行簽收。住戶聘請的相對固定的的清潔鐘點工,由業(yè)主擔保辦理臨時出入卡自行刷卡進入小區(qū)。所有外來人員一律提供身份證在門崗登記出入小區(qū)。嚴禁拒絕外來人員進入小區(qū)聚眾賭博、散發(fā)廣告、推銷商品。

五、景洲大廈車輛停放管理。景洲大廈業(yè)主車輛首選到地下停車場停放,外來車輛不得進入地下停車場停放。業(yè)主車內(nèi)及后尾箱內(nèi)禁止存放易燃易爆危險物品及貴重物品,并按規(guī)定位置停放車輛。業(yè)主單車、電動車應(yīng)自覺停放到單車房整齊停放,禁止將電、單車搬運上樓占用公共消防通道停放。外來單車一律不得進入住宅區(qū)內(nèi)停放。

六、綜合治安管理。物管公司要加強安全防范管理,隨時確保門崗、地下室門禁系統(tǒng)設(shè)備正常運行使用,為辦卡業(yè)主提供方便。加強樓內(nèi)、地下車場的巡視檢查,并能保留記錄隨時備查。業(yè)主、租戶應(yīng)配合支持物管人員履行職責(zé),共同作好社區(qū)安全管理工作。

深圳景洲大廈業(yè)主委員會

深圳之平管理景洲大廈服務(wù)中心

2022-12-31

第2篇豐華大廈安全管理程序

e大廈安全管理程序

1.目的

建立一支訓(xùn)練有素、反應(yīng)快速、集安全防護、管理、服務(wù)于一體的警衛(wèi)隊伍,強化警衛(wèi)工作管理,維護社區(qū)治安及公共秩序。

2.范圍

適用于物業(yè)管理部安全事務(wù)組對大廈進行安全管理。

3.職責(zé)

3.1安全事務(wù)組經(jīng)理負責(zé)安全防護工作的全面安排、檢查、督促及考核。

3.2安全事務(wù)組教官負責(zé)崗位值勤情況的督察及培訓(xùn)。

3.3安全事務(wù)組各班班長負責(zé)警衛(wèi)工作的具體實施。

4.程序

4.1來訪人員的管理

4.1.1警衛(wèi)人員按《__大廈來訪須知》對來訪人員進行管理。

4.1.2當來訪人員無理取鬧時,不得當場與之發(fā)生爭執(zhí),由帶班班長請來訪人員到安全事務(wù)組辦公室協(xié)調(diào)解決。

4.2現(xiàn)場施工人員的管理

4.2.1所有施工人員必須持公司簽發(fā)的《臨時出入證》進出大廈。

4.2.2警衛(wèi)員在檢查《臨時出入證》時,應(yīng)認真核對照片、施工人員姓名、證件有效期、施工地點等項目。

4.2.3若施工人員出入證丟失,應(yīng)責(zé)令其限期補辦證件,無證施工人員不準進入大廈。

4.3車輛的管理

4.3.1車輛駛?cè)氪髲B時,門崗登記車牌號、車型及進入大廈時間,發(fā)放許可證通行卡'后放行。

4.3.2車輛出區(qū)一律憑入?yún)^(qū)時發(fā)放的'出入通行卡',并于放行時做出區(qū)時間記錄。

4.3.3車輛駛?cè)胪＼噲鰰r,由車場崗負責(zé)查驗車輛外部狀況,并在《車輛管理登記表》上予以記錄,對于入場時已有的劃傷等損壞現(xiàn)象應(yīng)當場請車主簽字確認。

4.3.4車場內(nèi)如發(fā)生交通事故,警衛(wèi)人員應(yīng)先保護現(xiàn)場,并及時通知帶班班長以上人員到現(xiàn)場處理,必要時請交通管理部門進行處理。

4.3.5車場停放的車輛如出現(xiàn)漏(滴)油情況,車場崗或巡邏崗應(yīng)立即通知車主進行處理,若車主聯(lián)系不上,須將情況上報帶班班長以上人員處理,并請指揮中心調(diào)派保潔員及時清理現(xiàn)場。

4.3.6按《北京e城市花園停車場管理規(guī)定》對停車場實施使用管理。

4.4安全防范及消防管理

4.4.1巡邏崗嚴格、認真巡查,發(fā)現(xiàn)問題及時向帶班班長報告,帶班班長處理不了的事項應(yīng)及時向指揮中心匯報。

4.4.2每日早6:00--8:00,安全事務(wù)組巡邏崗負責(zé)對大廈進行一次安全檢查,檢查結(jié)果在《大廈安全檢查表》中予以記錄,并交當班帶班班長報指揮中心分解處理。

4.4.3依《消防管理制度》和《___大廈消防管理規(guī)定》進行消防管理。

4.5要害部門(位)的管理

4.5.1會影響安全的部門(位)均為要害部門(位),包括:高(低)壓配電室、發(fā)電機房、熱力交換站、指揮中心、財務(wù)部、文件資料室(檔案室)、會議室及總經(jīng)理室等。

4.5.2其他人員因工作需要進入要害部門(位),需經(jīng)責(zé)任人批準方可進入。

4.5.3凡在要害部門(位)工作的人員要忠于職守,具有極強責(zé)任感,認真學(xué)習(xí)崗位技術(shù)和消防知識,熟悉并嚴格遵守操作規(guī)程。

4.5.4嚴禁攜帶易燃、易爆等危險物品進入要害部門(位)。

4.5.5按《消防管理制度》對要害部門(位)的消防設(shè)施、器材進行管理,保持其完好,嚴禁私自移位或挪做它用。

4.5.6對于機械設(shè)備、線路管道、儀表、閥門、開關(guān)等公用設(shè)施和設(shè)備,按《公用設(shè)施管理制度》實施維修保養(yǎng)及使用管理。

4.5.7要害部門(位)的鑰匙管理須按照《鑰匙管理制度》進行使用管理及控制。

4.5.8部門經(jīng)理每月對責(zé)任范圍內(nèi)要害部門(位)的安全情況進行一次檢查。

4.6突發(fā)事件的處理

4.6.1出現(xiàn)異常情況等突發(fā)事件按《突發(fā)事件處理制度》執(zhí)行處理。

4.7物資出區(qū)的放行管理

4.7.1攜帶物資出區(qū)時,由當事人到客戶事務(wù)組辦理物資搬運放行手續(xù):先由客戶事務(wù)組簽發(fā)《攜物出門條》,出區(qū)時門崗處核驗實物。

4.7.2客戶事務(wù)組簽發(fā)《攜物出門條》時要詳細填寫搬運人資料、搬運物品名稱、數(shù)量等內(nèi)容。對于貴重物品,必要時要與業(yè)戶聯(lián)系確認,以保證業(yè)戶的財產(chǎn)安全。

4.7.2對于辦理退房手續(xù)的離住業(yè)戶,客戶事務(wù)組要在核對、追收該戶尚未繳納的各項費用后,方可簽發(fā)《攜物出門條》。

4.7.3門崗放行時,先逐項核驗《攜物出門條》上登記內(nèi)容與實物,確保兩者一一對應(yīng)無誤,同時補填《攜物出門條》上所有空白內(nèi)容(尤其是車輛牌號和駕駛員證件號碼)后方可放行。

4.7.4外來人員(車輛)進入小區(qū)會見客人時,先請來訪客人在《外來人員(車。

4.8內(nèi)部員工的管理

4.8.1內(nèi)部員工應(yīng)自覺服從警衛(wèi)人員的治安管理,主動提供合作。

4.8.2內(nèi)部員工離開工作區(qū)時,如有必要應(yīng)自覺接受警衛(wèi)人員的檢查。

4.8.3內(nèi)部員工在工作區(qū)內(nèi)的各項活動要嚴格遵守公司的規(guī)章制度,警衛(wèi)人員在各自工作崗位范圍內(nèi)有權(quán)指出員工各種違章、違紀現(xiàn)象及行為,并對上述行為有責(zé)任報告和追查。

4.9拾遺物品的管理

4.9.1員工在大廈(或所屬范圍內(nèi))內(nèi)拾獲任何物品都必須交到保安部處理。

4.9.2指揮保安部值班人員對交來的拾遺物品要詳細記錄。

4.9.3保安部負責(zé)拾遺物品的臨時保管,發(fā)招領(lǐng)通告,以便于失物盡快返還原主。

4.9.4貴重物品保留一年無人認領(lǐng)時,應(yīng)交人事培訓(xùn)部報請管理者代表決定處理;

一般物品保留三個月無人認領(lǐng)時,由人事培訓(xùn)部決定處理并抄報管理者代表。

4.9.5客戶認領(lǐng)失物時,須說明失物的內(nèi)容、地點等特征,最好能夠出示失物有效證明,保安部登記有效證件后方可簽字認領(lǐng)。

4.10各類違章的管理

4.10.1裝修違章按《___大廈裝修管理規(guī)定》進行處罰。

4.10.2其它違章按《業(yè)主公約》進行處罰。

4.10.3《違章通知單》由專業(yè)經(jīng)理以上簽發(fā)。

5.監(jiān)督執(zhí)行

物業(yè)管理部經(jīng)理監(jiān)督執(zhí)行。

6.支持性和相關(guān)性文件

bvpqs4.9-d-02《調(diào)度事務(wù)組管理制度》

bvpqs4.9-d-03《突發(fā)事件處理制度》

bvpqs4.9-d-04《鑰匙管理制度》

bvpqs4.9-a-03《消防管理制度》

bvpqs4.9-w-02《公用設(shè)施管理制度》

《北京e城市花園業(yè)主公約》

《北京e城市花園停車場管理規(guī)定》

《北京e城市花園消防管理規(guī)定》

《北京e城市花園裝修管理規(guī)定》

7、質(zhì)量記錄及表格

《車輛管理記錄表》

《警衛(wèi)交接班記錄》

《攜物出門條》

《拾遺物品登記表》

《來賓(車輛)登記表》

《違章通知單》

第3篇大廈消防工程安全管理措施

⑴ 安全生產(chǎn)方針

堅持'安全第一,預(yù)防為主'的方針,嚴格執(zhí)行各項安全生產(chǎn)管理制度。

⑵ 安全管理目標

工亡事故為0,杜絕重大傷亡事故,千人負傷率低于2‰。

⑶ 安全措施

工程項目部全面執(zhí)行總包單位施工現(xiàn)場各項安全生產(chǎn)規(guī)定和文明施工。

a)加強職工的安全教育,堅持'安全第一,預(yù)防為主';

b)進入施工現(xiàn)場,必須穿戴好勞保用品;

c)堅持每周一次的安全技術(shù)交底;

d)堅持管施工必須管安全的原則,把施工生產(chǎn)與安全生產(chǎn)有機結(jié)合,杜絕意外事故的發(fā)生;

e)高空作業(yè)應(yīng)系好安全帶,配備工具帶,并有人監(jiān)護;

f)建筑工地'四口'必須設(shè)置防護措施,防護措施必須嚴密可靠,并有明顯標志;

g)進入工地必須戴好安全帽,不得穿拖鞋上班,嚴禁酒后上班作業(yè);

h)必須嚴格按《安裝工人安全操作規(guī)程》施工,安全作業(yè);

i)用電設(shè)備必須安裝漏電保護裝置,電動工具及照明燈具均由專門電工操作,臨時電源由專人負責(zé)管理、維護;

工作用電采用標準配電器,與接線規(guī)格應(yīng)相配,不得隨便在原線徑上加大用電負載,電器用完應(yīng)及時拉閘上鎖,有問題及時修理。

j)創(chuàng)文明施工現(xiàn)場,施工現(xiàn)場常備二瓶滅火器,用安全檢查標準對照檢查安全工作,及時將出現(xiàn)的不安全苗頭消滅在萌芽狀態(tài);

k)一旦發(fā)生質(zhì)量安全事故,必須查清原因,對直接責(zé)任或間接責(zé)任人給予處罰,嚴禁無證上崗;

l)充分發(fā)動群眾做好安全工作,樹立安全為生產(chǎn),生產(chǎn)必須安全的思想。

第4篇豐華大廈臨時動火焊割作業(yè)安全管理規(guī)定

大廈臨時動火焊割作業(yè)安全管理規(guī)定

為規(guī)范在大廈范圍內(nèi)從事臨時動火、焊割作業(yè)的單位或個人,根據(jù)中華人民共和國《建筑消防管理規(guī)則》及省、市消防主管部門有關(guān)規(guī)定,特制定本規(guī)定。

(一)申請

需在大廈范圍內(nèi)進行臨時動火、焊割作業(yè)的單位或個人,必須提前向管理公司提出書面動火申請,申請時列明動火作業(yè)時間、范圍、內(nèi)容及操作者姓名,并承諾遵守大廈一切規(guī)定,同時提交操作者的有效操作證書復(fù)印件。

管理公司接到申請后二個工作日內(nèi)審批。審批申請過程中若認為有必要,管理公司可以要求申請人提交操作者操作證原件及消防部門的有關(guān)批文原件,以供查驗。

(二)分級審批管理

根據(jù)用火的危險程度把審批動火管理權(quán)分為三級:

1.一級動火須由用火部門防火責(zé)任人會同工程部、保安部認真檢查施工現(xiàn)場,訂出可靠的防火措施,填寫一級用火申請單(重大動火項目要寫出專題備忘錄),由管理公司防火總負責(zé)人簽批后,報當?shù)毓蚕辣O(jiān)督部門審批,經(jīng)現(xiàn)場檢查確認措施可靠,逐條落實后,方可批準動火。

2.二級和三級動火必須由用火部門防火負責(zé)人制定消防措施,填寫動火申請單后,報管理公司防火總負責(zé)人批準,工程部、保安部現(xiàn)場檢查監(jiān)督。

3.焊接和切割(簡稱焊割)屬于明火作業(yè),公安消防管理部門規(guī)定,從事燒焊作業(yè)的人員,必須持有當?shù)夭块T培訓(xùn)后發(fā)放的焊工證,方可上崗燒焊。

(三)動火作業(yè)的'八不'、'四要'和'一清'

1.動火前'八不';

防火、滅火措施不落實不動火。

周圍的易燃雜物未清除不動火。

附近難以移動的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全措施不動火。

凡盛裝過油類等易燃液體的容器、管道,未經(jīng)洗刷干凈、排除殘存的油質(zhì)不動火。

凡盛裝過氣體受熱膨脹有爆炸危險的容器和管道不動火。

凡儲存有易燃、易爆物品的房間、倉庫和場所,未經(jīng)排除易燃、易爆危險的不動火。

在高空進行焊接或開始焊割作業(yè)時,下面的可燃物品未清理或未采取保護措施的不動火。

未配備相應(yīng)滅火器材的不動火。

2.動火中'四要'

動火前要指定現(xiàn)場安全負責(zé)人。

現(xiàn)場安全負責(zé)人和動火人員必須經(jīng)常注意動火情況,發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時,要立即停止動火。

發(fā)生火災(zāi)爆炸事故時,要及時撲救。

動火人員要嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程。

3.動火后'一清'

動火人員和現(xiàn)場安全責(zé)任人在動火后,應(yīng)徹底清理現(xiàn)場火種,確?；鸱N完全熄滅,留守現(xiàn)場15至30分鐘,才能離開現(xiàn)場。

(四)違反規(guī)定的處理

在大廈范圍內(nèi)進行臨時動火,焊割作業(yè)的單位或個人,違反本規(guī)定時,管理公司有權(quán)視其情節(jié)輕重采取以下處理措施:

1.限時整改;

2.責(zé)令立即停止動火作業(yè);

3.移交消防管理部門處理。

第5篇大廈工程安全管理及保證措施

城建大廈工程安全管理及保證措施

1、安全生產(chǎn)目標:確保工程無重大傷亡事故,杜絕死亡事故,輕傷事故發(fā)生率控制在千分之五以內(nèi)。

2、建立項目安全管理組織體系,由項目經(jīng)理全權(quán)負責(zé),項目副經(jīng)理具體分管安全管理工作,進行安全措施的制訂落實;項目部設(shè)專職安全員,施工作業(yè)隊設(shè)兼職安全員,將安全生產(chǎn)落實到人,保證項目的順利實施。安全管理組織保證體系見框圖。

3、建立安全管理制度

3.1安全技術(shù)交底制:根據(jù)安全措施要求和現(xiàn)場實際情況,各級管理人員需親自逐級進行書面交底,并實施'誰安排、誰落實、誰負責(zé)'的安全交底制度。

3.2腳手架架、大中型機械設(shè)備安裝實行驗收制:塔吊、外用電梯架和腳手架等設(shè)備,必須認真做好檢查、驗收。只有驗收合格后方可投入使用。

3.3周一安全活動制度:每周一要組織全體工作人員進行安全教育,對上一周安全方面存在的問題進行總結(jié),對本周的安全重點和注意事項做必要的交底,使施工人員從意識上時刻繃緊安全這根弦。

3.4定期檢查與隱患整改制度:項目部定期組織安全生產(chǎn)檢查,對查出的安全隱患必須制定措施,按期整改,并作好安全隱患整改消項記錄。

3.5實行安全生產(chǎn)獎罰制度與事故報告制度。

3.6危急情況停工制度:一但出現(xiàn)危及職工生命安全險情,要立即停工,同時即可報告公司,及時采取措施排除險情。

3.7持證上崗制度:特殊工種必須持有上崗操作證,嚴禁無證上崗。

3.8管理人員和特殊作業(yè)人員實行年審制度:每年由公司統(tǒng)一組織進行,加強施工管理人員的安全考核,時刻增強安全意識,避免違章。

3.19崗前交底制度:班組人員在上崗前進行上崗交底、上崗檢查、上崗記錄的'三上崗'和每周一次的'一講評'安全活動。對班組的安全活動,要有考核措施。

4、施工現(xiàn)場安全保證措施

4.1現(xiàn)場設(shè)置'五牌一圖'安全警示,即施工單位及工地名稱牌;安全生產(chǎn)六大紀律宣傳牌;防火須知牌;安全無重大事故記數(shù)牌;工地主要管理人員名單牌;施工總平面圖。圖牌應(yīng)規(guī)格統(tǒng)一,字跡端正,表示明確。施工工地設(shè)立安全生產(chǎn)宣傳牌。在主要施工部位、作業(yè)點、危險區(qū)、主要通道口都必須掛有彩色鮮明的安全宣傳語或安全警告牌。

4.2現(xiàn)場'三安''四口'安全保護措施

安全帽:進入現(xiàn)場人員必須佩帶安全帽,同時安全帽必須是經(jīng)有關(guān)部門檢驗合格后方能使用的;正確使用安全帽并扣好帽帶;不準把安全帽拋、扔或坐、墊;不準使用缺襯、缺帶及破損安全帽。

安全帶:安全帶須是經(jīng)有關(guān)部門檢驗合格方能使用;安全帶使用兩年后,必須按規(guī)定抽驗一次,對抽驗不合格的,必須更換安全繩后才能使用;安全帶應(yīng)儲存在干燥、通風(fēng)的倉庫內(nèi),不準接觸高溫、明火、強堿或尖銳的堅硬物體;不準將繩打結(jié)使用;安全帶上的各種部件不得任意拆除。更換新繩時要注意加繩套。

安全網(wǎng):建筑主體立面實施綠色密目安全網(wǎng)全封閉。網(wǎng)繩不破損并生根牢固、繃緊、圈牢,拼接嚴密;網(wǎng)寬不小于2.6m。同時工程范圍內(nèi)通道門口和場外道路上方搭設(shè)護頭棚,防止發(fā)生施工物體意外穿越防護密網(wǎng)目墜落時傷人。

預(yù)留洞口:邊長或直徑在小于150cm的洞口,利用混凝土板內(nèi)鋼筋貫穿洞徑或固定蓋板防護;150cm以上的洞口,四周設(shè)護欄,洞口下張安全網(wǎng),護欄高度超過1m高時架設(shè)兩道水平桿;預(yù)制構(gòu)件的洞口(包括缺件臨時形成的洞口),參照上述規(guī)定防護或架設(shè)腳手板,固定防護設(shè)施。

樓梯口:分層施工樓梯裝臨時護欄;梯段邊設(shè)臨時防護欄桿(本工程采用鋼管腳手架搭設(shè));頂層樓梯口隨施工安裝正式欄桿或臨時護欄,防止意外墜落事件發(fā)生。

電梯井門口:安裝色彩明顯的固定柵門或護欄,并安裝照明設(shè)施。

通道口:固定出入通道搭設(shè)防護棚,棚寬大于道口。

5、施工用電安全保證措施

5.1支線架設(shè):配電箱的電纜線有套管,電線進出不混亂。大容量電箱上進線加滴水彎;支線絕緣好,無老化、破損和漏電;支線沿墻或立桿架空敷設(shè),并絕緣子固定;過道電線應(yīng)用橡皮線架空,接頭不受拉力并符合絕緣要求。

5.2現(xiàn)場照明一般場所采用220v電壓。危險、潮濕場所和金屬器內(nèi)的照明及手持照明燈具,采用符合要求的安全電壓;照明導(dǎo)線應(yīng)用絕緣子固定。嚴禁使用花線或塑料膠質(zhì)線。導(dǎo)線不得隨地拖拉或綁在腳手架上;照明燈具的金屬外殼必須接地或接零。單相回路內(nèi)的照明開關(guān)箱必須裝設(shè)漏電保護器;室外照明燈具距地面不得低于3m;室內(nèi)距地面不得低于2.4m。碘鎢燈固定架設(shè),要保證安全。鈉、鉈等金屬鹵化物燈具的安裝高度宜在5m以上。燈線不得靠近燈具表面。

5.3電箱(配電箱、開關(guān)箱)有門、鎖、色標和統(tǒng)一編號;電箱內(nèi)開關(guān)電器必須完整無損,接線正確。各類接觸裝置靈敏可靠,絕緣良好。無積灰、雜物,箱體不得歪斜;電箱安裝高度和絕緣材料等均應(yīng)符合規(guī)定;電箱內(nèi)應(yīng)設(shè)置漏電保護器,選用合理的額定漏電動作電流進行分極配合;配電箱應(yīng)設(shè)總?cè)劢z、分熔絲、分開關(guān)。零排地排齊全。動力和照明分別設(shè)置;配電箱的開關(guān)電器應(yīng)與配電線或開關(guān)箱一一對應(yīng)配合,作分路設(shè)置,以確保專路?？?總開關(guān)電器與分路開關(guān)電器的額定值、動作整定值相適應(yīng)。熔絲應(yīng)和用電設(shè)備的實際負荷相匹配;金屬外殼電箱應(yīng)作接地或接零保護;開關(guān)箱與用電設(shè)備實行一機一閘一保險;同時移動開關(guān)箱嚴禁配有380v和220v兩種電壓等級。

5.4接地體用角鋼、圓鋼或鋼管,不得用螺紋鋼,其截面不小于48m2,一組2根接地體之間間距不小2.5m,入土深度不小于2m,接地電阻應(yīng)符合規(guī)定;橡皮線中黑色或綠/黃雙色線作為接地線。與電氣設(shè)備相連接的接地或接零線截面最小不能低于2.5mm2多股芯線;手持式民有電設(shè)備應(yīng)采用不小于1.5mm2的多股銅芯線;

5.5高壓露天變壓器間的面積不小于3m×3m,圍墻高度不低于3.5m,地平整無雜草,金屬門向外開啟并接地,配有安全警告牌,室外有散水坡。配電間必須符合'四防一通'的要求;變配電間配安全防護用品和消防器材,并有各類警告標牌。開關(guān)應(yīng)有編號及用途標記。保持室內(nèi)清潔無雜物。

6、特種機具安全保證措施

6.1塔吊安全施工保證措施

6.1.1布塔:在現(xiàn)場布置3臺塔吊,由于施工面積較小,而控制塔吊安全的關(guān)鍵是限制工作區(qū)間和大臂的長度、高度。防止發(fā)生塔吊大臂之間、與周圍建筑物之間的碰撞事故發(fā)生。塔吊和輸電線路(垂直、水平方向)按規(guī)定保持距離,并設(shè)置有效的防護。

6.1.2塔吊自身保險設(shè)施:在塔吊使用前必須檢查以下保險設(shè)施后方可使用:三保險(吊鉤、繩筒、斷繩)、五限位(吊鉤高度、變幅、前后行走起重力矩、駕駛室升降)必須齊全、靈敏、可靠。

6.1.3人員持證上崗:駕駛、指揮人員必須持有效證件

上崗。駕駛員應(yīng)做好例保和記錄。

6.1.4定期檢查:塔吊使用前和使用過程中責(zé)成專業(yè)人員進行全面檢查,并提出書面資料和檢查評定意見,對有問題的部件,及時更換或采取其它可靠的保證措施。特別是在使用過程中各類吊、索具要配套齊全、使用合理,嚴格掌握報廢更新標準。

6.1.5安全操作:駕駛室內(nèi)用安全電壓照明,兩側(cè)和后窗加裝防護欄,機窗完整明亮;塔機安裝完畢組織驗收簽證,合格后掛上設(shè)備技術(shù)性能牌、合格驗印牌、上崗人員牌,方可使用。設(shè)備出現(xiàn)故障或六級以上大風(fēng)時停止作業(yè)。

6.2外用電梯安全施工保證措施

6.2.1設(shè)備配置:外用電梯轎廂內(nèi)、外均安裝緊急停止開關(guān);電梯轎廂與樓層間應(yīng)安裝雙向通訊系統(tǒng);電梯轎廂所經(jīng)過的樓層設(shè)置有電氣連鎖裝置的防護門。

6.2.2定期安全檢查:每日工作前必須對外用電梯的行程開關(guān)、限位開關(guān)、緊急停止開關(guān)驅(qū)動機械和制動器等進行空載檢查,正常后方可使用,檢查時必須有防附落的措施。

6.2.3安全操作:設(shè)備出現(xiàn)故障或六級以上大風(fēng)時停止作業(yè)。

7、中小型機具

7.1砂漿攪拌機:砂漿攪拌機搭設(shè)操作棚,機體安裝堅實平穩(wěn),各類離合器、制動器、鋼絲繩、防護罩保證安全可靠有效。操作人員持證上崗。有良好的單獨接地,接地電阻符合規(guī)定。砂漿機筒體防護柵齊全,出料應(yīng)配備圓盤式手轉(zhuǎn)盤。

7.2木工平(壓)刨:外露傳動部位必須裝有防護裝置。刨面須有靠山。平刨刀刃處必須設(shè)護手防護裝置。壓刨設(shè)有刀口防回彈裝置。安裝漏電保護器。

7.3木工圓鋸:傳動部位必須有可靠的防護罩和安全防護擋板入月牙罩;圓鋸要設(shè)松口刀(分料器);操作必須使用單向電動開關(guān);要有良好的接地保護,并安裝漏電保護器。

7.4手持電動機具:單獨安裝漏電保護器;防護罩殼齊全有效;外殼必須有效接地或接零橡皮電線不得破損。

7.5電焊機:有可靠的防雨措施;一、二次線(電源、龍頭)接線外應(yīng)有齊全的防護罩,二次線應(yīng)使用線鼻子;有良好的接地或接零保護;配線不得亂拉亂搭,焊反絕緣良好。

7.6乙炔發(fā)生器:距明火距離應(yīng)大于10m;必須裝有回火防止器、保險鏈、防爆膜,保險裝置必須靈敏可靠,使用合理。

7.7氣瓶:各類氣瓶應(yīng)有明顯色標和防震圈,并不得在露天曝曬;乙炔氣瓶與氧氣瓶距離大于5m;乙炔氣瓶在使用時必須裝回火防止器;皮管用夾頭緊固;操作人員持證上崗操作。

第6篇某貿(mào)易大廈消防安全管理規(guī)定

貿(mào)易大廈消防安全管理規(guī)定

為加強大廈消防安全管理工作,預(yù)防和減少火災(zāi)事故的發(fā)生,確保大廈、客戶的安全。根據(jù)《中華人民共和國消防法》及有關(guān)消防管理工作的規(guī)定,結(jié)合大廈的特點,特制定本規(guī)定。

1.安裝、使用電氣設(shè)備必須符合防火要求,保證安全。人員離開電氣設(shè)備時須將電源切斷。

2.定期對電器設(shè)備、開關(guān)、線路和照明燈具等進行檢查,對不符合安全要求的,要及時申請維修或更換。

3.遵守電器安全使用規(guī)定,不得超負荷用電,嚴禁使用不合規(guī)格的保險絲。除工作需要獲得批準外,不得私自使用各種電加熱器具。

4.禁止在電源插座和配電裝置周圍,堆放易燃物品,嚴禁在防火卷簾門下堆放任何物品。

5.各電氣設(shè)備的導(dǎo)線、接頭和開關(guān)不得斷線、老化、裸露和破損,嚴禁私拉亂接臨時用電線路。

6.變配電室內(nèi),嚴禁存放各種易燃物品,嚴禁明火作業(yè)和使用電加熱設(shè)備,通風(fēng)要保持良好。

7.庫房宜采用60w以下的白熾燈,與物品較近燈具應(yīng)加玻璃罩和金屬網(wǎng)加以保護,照明燈具應(yīng)布置在主通道或垛距上方。

8.庫房保管員在離開庫房前,應(yīng)進行認真檢查,確認無任何火險隱患時方可離開。

9.嚴禁在庫房內(nèi)使用任何明火,庫房內(nèi)的物品應(yīng)分類擺放,整齊有序,垛與垛的距離應(yīng)符合要求,留出適當距離,庫房主通道的寬度應(yīng)符合消防管理規(guī)定。

10.化學(xué)物品及壓力容器應(yīng)單獨設(shè)置庫房。

11.樓梯、走道和安全出口等部位要保持暢通,嚴禁堆放物品,疏散標志和指示燈要保證完好有效。

12.物管中心每個員工都有責(zé)任維護消防設(shè)備設(shè)施,不準損壞、阻擋和擅自移動消防設(shè)備器材,不準私自動用消防水源,不準占用防火間距和堵塞消防通道。

13.如需占用大廈周圍消防車通道及停電、停水及切斷通訊線路時,必須通知保安部門和工程部。

14.大廈內(nèi)所有人員,均應(yīng)掌握消防器材的使用方法,熟悉建筑內(nèi)外的疏散路線(通道)。

15.嚴禁在大廈內(nèi)各公共區(qū)域、電梯轎廂內(nèi)、施工區(qū)域和其他禁止吸煙的場所吸煙。

16.大廈內(nèi)嚴禁動用明火,確需動用明火時,必須事先到保安部辦理審批手續(xù),開具動火證。

17.動火時,現(xiàn)場設(shè)專人看管并采取防火措施,做好滅火準備,操作人必須持有專業(yè)操作證書。

18.大廈內(nèi)嚴禁焚燒可燃物品,禁止儲存易燃、易爆化學(xué)物品,如需存放,必須做到專庫、專放、專人管理。

19.發(fā)現(xiàn)他人違章用火,用電或損壞消防設(shè)施、設(shè)備、器材的,要及時勸阻制止,并向保安部門及時報告。

20.大廈內(nèi)的自動報警和滅火系統(tǒng),防排煙設(shè)備、防火門和消火栓等要定期進行檢查、測試,發(fā)現(xiàn)失靈損壞的,要及時維修或更換。

21.工程人員定期對大廈內(nèi)燃氣管道、儀表、閥門等進行檢查,發(fā)現(xiàn)損壞或泄漏要及時維修更換。

22.遵守燃氣安全使用規(guī)定,工程人員要經(jīng)常檢查灶具,嚴禁擅自拆卸、改裝燃氣設(shè)備和用具。

23.工程部對避雷裝置每年至少檢測一次,并于當年六月十五日前完成,以確保避雷裝置的載體在雷雨季節(jié)安全無損。

24.消防控制室設(shè)專人晝夜值班,值班員要認真觀察記錄儀器設(shè)備的工作情況,及時處理火警信號。

25.任何人發(fā)現(xiàn)火警都有義務(wù)迅速向保安部報警,并迅速采取撲救措施,搶救人員和物資,保護火災(zāi)現(xiàn)場,協(xié)助公安消防機關(guān)做好事故調(diào)查工作。

26.物管中心保安部門發(fā)現(xiàn)火險隱患,有權(quán)責(zé)令有關(guān)單位和人員立即整改。

27.保安部門有權(quán)對違反消防安全管理規(guī)定的行為進行制止,并提交中心安全領(lǐng)導(dǎo)小組做出處罰。

第7篇某某大廈庫房安全管理規(guī)定

某大廈庫房安全管理規(guī)定

1.禁止在庫房內(nèi)用明火作業(yè)或汽油作業(yè)。

2.禁止在庫房內(nèi)吸煙。

3.禁止無關(guān)人員在庫房內(nèi)逗留。

4.合理利用庫房條件,分門別類保管好各類物品,貨架不能超負荷。

5.保持庫房干凈整潔,做好防火、防盜、防蟲害工作,防止物品損壞變質(zhì)。

6.下班前進行安全檢查,關(guān)閉門窗,切斷電源。

7.庫房鑰匙未經(jīng)批準不得外借。

8.庫房出入口必須保持暢通,嚴禁堆放物品。

9.定期檢查消防設(shè)施,并做記錄。

10.庫房管理員必須掌握滅火器的使用方法,及緊急突發(fā)事件的處理程序。

11.認真填寫安全檢查日記,發(fā)現(xiàn)問題及時匯報。

第8篇景洲大廈住宅小區(qū)安全管理規(guī)定格式怎樣的

景洲大廈住宅小區(qū)安全管理規(guī)定(2022修訂)為了維護景洲大廈社區(qū)公共安全,保障業(yè)主居住環(huán)境不受侵擾,根據(jù)公安部門住宅小區(qū)安全管理指引,特制定景洲大廈住宅小區(qū)安全管理規(guī)定如下:

一、景洲大廈實行圍合式封閉管理。

景洲大廈住宅業(yè)主和租戶憑出入卡自行刷卡出入小區(qū)。

來訪人員進入小區(qū),需事先征得被訪業(yè)主同意后,出示有效證件登記方可放行進入小區(qū)。

物管處應(yīng)保留大廈出入檢查登記原始記錄備查。

業(yè)主不在家或不同意探訪的,來訪者不得進入小區(qū)等候。

物管處負責(zé)對景洲大廈規(guī)劃紅線內(nèi)范圍,進行全天候視頻監(jiān)控和保安巡視,并能隨時提供監(jiān)控錄相資料和完備的巡視記錄備查。

景洲南大門24小時保安值守開放,業(yè)主自行刷卡出入;

景洲東大門白天6時至晚上12時開放,由業(yè)主自行刷卡出入,晚上0時至早上6時。

二、景洲大廈住宅全面禁商。

任何業(yè)主和租戶嚴禁改變大廈法定規(guī)劃設(shè)計功能用途,改變住宅使用功在景洲大廈內(nèi)開辦商務(wù)公司,設(shè)立辦事處、倉庫。

未經(jīng)許可嚴禁任何商務(wù)公司業(yè)務(wù)人員進入小區(qū)散發(fā)廣告,進行商務(wù)活動。

未經(jīng)許可嚴禁將任何非住宅物品(公司貨物)、易燃易爆品搬進小區(qū)存放。

對搬出小區(qū)的物品,物管處有權(quán)進行開箱檢查。

三、景洲大廈住宅租售、裝修管理。

業(yè)主(租戶)搬離大廈應(yīng)到物管處報告?zhèn)浒?簽領(lǐng)物品放行條。

搬運家電、電腦、空調(diào)、貨物出大廈,必須由業(yè)主親自到場持身份證簽名辦理放行手續(xù),由值班保安查驗后方可放行。

業(yè)主出租、出售物業(yè)必須先到物管處登記備案,辦理委托中介看房手續(xù),物管處按業(yè)主委托的中介機構(gòu)及看房時段通知門崗放行,不得阻止。

晚上20點后,沒有業(yè)主在場,嚴禁中介單獨帶人進入小區(qū)看房。

業(yè)主物業(yè)出租、出售后應(yīng)及時到物管處登記備案,提供租房使用人身份證件、照片,并按公安部門求要提供租房使用人相關(guān)個人資料備案。

若業(yè)主未到物管處辦理登記備案,未辦理委托中介看房手續(xù),未提供租房使用人身份證件、照片等相關(guān)資料的,物管處有權(quán)拒絕中介和租房使用人進入住宅小區(qū),也不承擔該房失竊損失責(zé)任。

裝修人員進入小區(qū),必須由業(yè)主擔保辦理臨時出入證件(每證收工本費5元),在規(guī)定的時間內(nèi)進行裝修施工。

法定雙休、節(jié)假日、午間12:00至14:00和18:00后禁止進行裝修施工。

未經(jīng)許可,裝修工人不得在小區(qū)內(nèi)留宿。

四、嚴控外來人員進入小區(qū)。

為了確保小區(qū)安全,減少非住戶進入小區(qū),經(jīng)景洲大廈業(yè)主大會共同決定,景洲大廈除郵政信報投遞外,所有外叫訂餐、物流取件一律由住戶到景洲大廈門崗自行簽收。

住戶聘請的相對固定的的清潔鐘點工,由業(yè)主擔保辦理臨時出入卡自行刷卡進入小區(qū)。

所有外來人員一律提供身份證在門崗登記出入小區(qū)。

嚴禁拒絕外來人員進入小區(qū)聚眾賭博、散發(fā)廣告、推銷商品。

五、景洲大廈車輛停放管理。

景洲大廈業(yè)主車輛首選到地下停車場停放,外來車輛不得進入地下停車場停放。

業(yè)主車內(nèi)及后尾箱內(nèi)禁止存放易燃易爆危險物品及貴重物品,并按規(guī)定位置停放車輛。

業(yè)主單車、電動車應(yīng)自覺停放到單車房整齊停放,禁止將電、單車搬運上樓占用公共消防通道停放。

外來單車一律不得進入住宅區(qū)內(nèi)停放。

六、綜合治安管理。

物管公司要加強安全防范管理,隨時確保門崗、地下室門禁系統(tǒng)設(shè)備正常運行使用,為辦卡業(yè)主提供方便。

加強樓內(nèi)、地下車場的巡視檢查,并能保留記錄隨時備查。

業(yè)主、租戶應(yīng)配合支持物管人員履行職責(zé),共同作好社區(qū)安全管理工作。

深圳景洲大廈業(yè)主委員會

第9篇某某大廈消防安全管理措施

第1條:施工場地的消防安全管理

1、施工現(xiàn)場嚴禁吸煙、生火、煮水煮食;不得高聲喧嘩、打鬧、賭博和酗酒、睡覺等。

2、配備足夠的消防器材(滅火器)并需每日清理干凈施工現(xiàn)場的工程垃圾,嚴禁易燃、易爆的物品在鋪內(nèi)過夜(無人施工時需帶離現(xiàn)場)。(徐瑩:可否量化消防器材)

3、臨時電工必須持證上崗,臨時電的安裝、維修、拆除必須由執(zhí)證電工完成。

4、臨時配電箱必須有短路保護和過載保護。

5、臨時電線需使用護套線或電纜,嚴禁使用花線;走地時應(yīng)采取防機械損傷。

6、臨時電源線不允許有裸露的線頭,破損的臨電設(shè)備及時更換,嚴禁用金屬導(dǎo)線代替熔體。

7、按照規(guī)范和要求使用臨時電,嚴禁私拉亂接電線。

8、嚴禁使用150w以上的燈具(經(jīng)申請允許除外),移動式的照明燈具需使用行燈。

9、嚴禁私自拆裝消防設(shè)施,如防火卷簾、消火栓、煙溫感、破玻、警鈴、疏散指示燈、緊急廣播喇叭等。

第2條:日常用電的安全管理

1、嚴禁使用微波爐、電飯煲、電爐、電熱水器、燃油爐等(餐飲租戶、大廈租戶除外)。

2、微波爐不使用時必須與電源斷開。

3、嚴禁使用單體功率超過150w的照明燈具,以及其它不符合消防要求的燈具、電器設(shè)備等。

4、不能在未經(jīng)管理中心相關(guān)部門審批而在租賃單元內(nèi)私自加裝用電設(shè)備。

5、電源開關(guān)箱的門蓋、門罩應(yīng)齊全,正下方至少50cm范圍內(nèi)不準堆放易燃易爆物品,并保持操作通道的暢通,須保留至少50cm的通道。

6、電源開關(guān)必須工作在正常溫度(55度)范圍內(nèi)。

7、不能使用帶開關(guān)的電源插座。

8、線路安裝必須符合國家安全規(guī)范,不能亂拉接電源線,沒有外露的帶電體(點)。

9、取電不能使用電源拖板接電源拖板(拖上拖)。

10、走地的電源線應(yīng)加套管保護。

11、配電房外通道寬度不應(yīng)少于80cm。

12、鋪內(nèi)倉庫不能設(shè)置用電設(shè)備。

13、收市后鋪內(nèi)所有的電源開關(guān)要關(guān)閉,特殊要求24小時通電的電器設(shè)備除外,如電冰箱、電冰柜等。

第3條:臨時動火管理規(guī)定

1、臨時施工動火必須辦理《臨時動火許可證》,嚴禁無證動火。

2、動火作業(yè)人員必須持證上崗,動火時必須人證相符。

3、動火作業(yè)必須做到“八不、四要、一清”的規(guī)定。

4、氣焊、氣割時,氧氣瓶、乙炔瓶的閥、表均應(yīng)齊全有效。

5、氧氣瓶、乙炔瓶不得在強烈陽光下暴曬。

6、氧氣膠管、乙炔膠管應(yīng)分為不同的顏色,氧氣膠管為紅色、乙炔膠為黑色。

7、氧氣瓶與乙炔瓶儲存和使用時的距離不得少于10米,氧氣瓶、乙炔瓶與明火或割炬(焊炬)間距離不得少于10米。

8、不得將膠管放在高溫管道和電線上,或?qū)⒅匚?、熱體物壓在膠管上,更不得將膠管與電焊用的導(dǎo)線敷設(shè)在一起。

第10篇華興貿(mào)易大廈安全管理規(guī)定

貿(mào)易大廈安全管理規(guī)定

為了充分保證寫字樓客人和物管中心員工的生命及財產(chǎn)安全,在寫字樓工作的每位物管中心員工都要牢記'安全第一'的思想,必須嚴格遵守以下安全工作守則和治安防范措施:

1.遵守物業(yè)管理制度和各部門制定的安全制度和安全操作規(guī)程,正確使用各種防護用品和防護工具。

2.熟知各部門及本崗位的安全狀況,認真貫徹執(zhí)行'誰主管誰負責(zé),誰在崗誰負責(zé),誰操作誰負責(zé)'的安全崗位責(zé)任制。

3.遵守有關(guān)吸煙的管理規(guī)定,嚴禁隨意亂扔煙蒂、火柴棒。

4.嚴禁藏匿或攜帶槍支彈藥、劇毒物品、易燃易爆物品進入寫字樓,發(fā)現(xiàn)以上物品及行為,員工應(yīng)及時報告部門主管或保安部。

5.保護客人的生命財產(chǎn)安全是我們每位員工的責(zé)任,如遇險情要立即報告部門主管或值班人員,并積極協(xié)助部門經(jīng)理、值班人員、保安部排除險情。

6.員工不得在寫字樓內(nèi)擅自向客人及員工販賣、索取或舉行募捐活動或要求客人代辦私事。

7.員工不得在寫字樓內(nèi)聚眾鬧事,煽動及參與毆斗事件及與客人進行淫穢性交易。

8.員工當班時禁止喝酒,服用毒品、麻醉劑、_等。

9.員工未經(jīng)允許不得私自使用自配鑰匙打開客用及辦公區(qū)域房門,不得私撬更衣柜和私配鑰匙。

10.員工不得擅自動用、挪用各種消防設(shè)施、設(shè)備和消防工具。

11.員工發(fā)現(xiàn)火情火警后,無論大小,必須采取以下措施:

(1)報火警電話(內(nèi)部號碼:),電話報警要講明火警的具體地點、火勢大小、燃燒物品、報警人姓名和部門。

(2)利用現(xiàn)場滅火器材積極滅火。

(3)在失火區(qū)域關(guān)閉所有門窗。

(4)聽從物管中心消防人員和有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的指揮,若火勢蔓延,應(yīng)協(xié)助和指導(dǎo)客人及有關(guān)人員由防火通道撤離現(xiàn)場,切勿使用電梯。

12.所有員工均不得攜帶任何行李、衣物、包裹物品等進出寫字樓,應(yīng)主動出示證件,接受保安人員檢查。保安人員在寫字樓區(qū)域內(nèi)有權(quán)隨時檢查員工所攜帶的包裹和工作證件。

第11篇會議大廈安全管理質(zhì)量標準

行政中心及會議大廈安全管理質(zhì)量標準

1.管理要點

1)組織保障

建立健全物業(yè)安全管理之組織機構(gòu),對安全管理員實施軍事化管理,加強安全管理員綜合業(yè)務(wù)技能、服務(wù)技巧和職業(yè)道德的訓(xùn)導(dǎo)。

2)資源保障

在充分利用物業(yè)固有的安防系統(tǒng)之基礎(chǔ)上,物業(yè)安全管理將配備訓(xùn)練有素、體現(xiàn)萬科特色之安全管理隊伍和充足的安全裝備,以提供必備的資源保證。在實際中完善區(qū)域內(nèi)安全技防管理,合理利用物業(yè)安全技防系統(tǒng),并不斷總結(jié),提出安防系統(tǒng)改進方案,配合人力防范確保安全。

3)職責(zé)明確,突出重點

明確各安全崗職責(zé)和責(zé)任區(qū)域,制定各崗之崗位細則,實現(xiàn)管理無盲區(qū),確保日間和夜間安全管理。

4)重點區(qū)域,重點管理,重點加強市領(lǐng)導(dǎo)辦公樓層、機要部門樓層的安全管理。按要求做好日常安全管理工作記錄。

5)全員參與,注重細節(jié)

以多種手段和措施定期檢查分析安全管理工作情況,不斷完善、不斷提高安全管理質(zhì)量,積極開展qc活動,提高全員參與的程度,從細節(jié)上不斷提高服務(wù)品質(zhì)。

6)24小時安全防范

嚴密巡查,根據(jù)物業(yè)特點制定巡邏路線圖,并按規(guī)定路線和時間實行24小時巡更守衛(wèi)制度。

7)快速反應(yīng)能力

針對各種可能的緊急突發(fā)事件,擬定相應(yīng)的應(yīng)急措施和程序,建立快速反應(yīng)、快速支持的安全體系。

定期組織各類防災(zāi)害事故和應(yīng)急處理之演習(xí),以防患于未然。

8)文明值勤、善待市民

強調(diào)安全員值勤中舉止文明、態(tài)度和藹,體現(xiàn)政府機關(guān)良好的社會形象。著裝整齊、干凈整潔,體現(xiàn)政府機關(guān)良好的精神風(fēng)貌。

9)保障秩序、消除隱患

維護日常政府機關(guān)良好的環(huán)境秩序。防止噪音喧鬧、防止發(fā)生交通、人流的堵塞。安全管理以預(yù)防為主,消除所有安全隱患。

2.緊急突發(fā)事件的應(yīng)急管理

1)應(yīng)急體系

_與政府有關(guān)安全管理部門加強溝通與協(xié)作,建立有效的應(yīng)急安全管理體系和各類緊急突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案。

_接受萬科集團和萬科物業(yè)'抗災(zāi)救災(zāi)領(lǐng)導(dǎo)小組'之業(yè)務(wù)指導(dǎo),必要時按照集團規(guī)定尋求領(lǐng)導(dǎo)小組的支援和幫助。

_在公司質(zhì)量體系文件的基礎(chǔ)上,結(jié)合物業(yè)的特點和實際情況,制定各類緊急事件如電梯困人、電力故障、水管爆破、火警、臺風(fēng)雷暴、盜竊搶劫、可疑物體、偷車、意外傷害、傳染病、恐嚇事件等分項之緊急處理程序,并不斷修訂和完善。

2)緊急突發(fā)事件處理流程

_各安全崗或其它員工遇緊急事件,將快速做出反應(yīng),應(yīng)與控制中心取得聯(lián)系,以求同伴快速支援,并通知相關(guān)固定崗加強戒備,同時控制中心密切注意事態(tài)發(fā)展。事件處理后,相關(guān)的安全崗及時將處理結(jié)果反饋控制中心并做好質(zhì)量記錄。

_如支援人員趕至事件現(xiàn)場,仍不能控制事態(tài),控制中心將立即作整體調(diào)度;如中心調(diào)動增援人員仍不能有效控制,則將向社會機構(gòu)求助,并迅速向政府相關(guān)部門及有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、萬科物業(yè)公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報。

_固定崗發(fā)現(xiàn)非本區(qū)域異常情況,將根據(jù)情況報告控制中心或巡邏崗處理,在未經(jīng)許可下不得擅離崗位。

_參與處理緊急事件的各安全管理人員在事件處理過程中注意隨時保持與控制中心聯(lián)系,以便控制中心人員及時作出各項安排。

_事件處理后,相關(guān)人員做好詳細的質(zhì)量記錄。并組織全面總結(jié),提升緊急突發(fā)事件防范的經(jīng)驗和技能。

3)安全緊急事件處理程序見下圖:

注:圖中_o表示無法控制或無法處理,yes表示已經(jīng)控制或已經(jīng)處理

3.防臺風(fēng)、暴雨應(yīng)急處理

△物業(yè)服務(wù)中心接到臺風(fēng)、暴雨等通知,應(yīng)立即緊急動員,組織人力、物力,積極做好防洪防汛準備工作。

△中心人員應(yīng)隨時跟蹤臺風(fēng)暴雨信號發(fā)布情況并對應(yīng)處理和通報。

△物業(yè)服務(wù)中心各班組應(yīng)對所轄的設(shè)施、設(shè)備進行全面檢查,特別要保障排水系統(tǒng)、自控系統(tǒng)的正常運行。

△停止進行室外作業(yè),并檢查懸掛物等危險物品是否牢靠,發(fā)現(xiàn)問題及時解決;

△如不能處理應(yīng)立即向物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理報告,物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理根據(jù)情況作出相應(yīng)處理。

△如氣象臺發(fā)布三級(黃色)以上臺風(fēng)警報或紅色以上雨信號,控制中心通知經(jīng)理及各部門負責(zé)人到崗準備應(yīng)急措施;組織搶險隊伍,準備物資器材,檢查水電通信交通工程設(shè)施;加固或拆除臨時設(shè)施。

△物業(yè)服務(wù)中心在宣傳欄或其他顯眼地方貼出'三防'公告,通知和檢查各用戶關(guān)好門窗,并組織'三防'搶救小組,準備防洪板、防洪沙袋,檢查室外及地面排水溝是否暢通,拆除或固定室外各種高空懸掛物,防止吹砸。

△每次防洪、防臺風(fēng)工作應(yīng)予完整記錄,并向公司品質(zhì)部提交專題報告。

4、發(fā)生偷盜、搶劫、兇殺事件等治安事故和刑事案件的處理

△設(shè)法制服、阻攔犯罪,并立即報告控制中心、上級領(lǐng)導(dǎo),召集附近的安全員支援。

△熟悉運用先進技防系統(tǒng)對事發(fā)區(qū)域進行監(jiān)控,發(fā)揮控制中心通訊優(yōu)勢,及時發(fā)布、傳達各種指令。

△控制中心經(jīng)請示物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理助理以上領(lǐng)導(dǎo)后可向派出所報警,通知隊員趕赴現(xiàn)場,并對犯罪現(xiàn)場進行拍照。

△支援人員攜帶必要器材(電警棍、手電筒、對講機等)趕赴現(xiàn)場,制服罪犯,保護犯罪現(xiàn)場,維護現(xiàn)場秩序,勸阻圍觀人員。

△向當事人或報案人、知情人了解案情,并做好記錄。

△協(xié)助公安人員善后處理。

△處理完畢,安全班應(yīng)將有關(guān)情況寫成材料記錄在《緊急事件處理記錄表》上并報公司品質(zhì)部。

5.火災(zāi)應(yīng)急處理

△控制中心聯(lián)系附近安全員查明起火原因類型,通知值班組長組織自救,并通知滅火總指揮(物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理)

△經(jīng)安全員現(xiàn)場確認不能自行撲滅火災(zāi),控制中心經(jīng)請示滅火救災(zāi)總指揮后報警,并迅速向上級領(lǐng)導(dǎo)和政府部門相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)報告,同時派人到路口接應(yīng)消防車進入現(xiàn)場。

△啟動消防水泵(啟動自動滅火裝置),所有電梯落底、消防梯運送救火人員。立即切斷火災(zāi)現(xiàn)場電源和煤氣總開關(guān),但勿切斷自動噴淋滅火系統(tǒng)電源。

△監(jiān)控消防設(shè)備運行,保持通訊聯(lián)絡(luò)。

△組織義務(wù)消防隊員按照滅火組、救護組、設(shè)備組、疏散組、救援組、后勤組等職責(zé)開展工作,撤離易燃易爆物品,啟用滅火器材,全力撲滅初起之火。

△義務(wù)消防隊員組織群眾撤離危險地區(qū),救助傷員并做好妥善安排。保護好現(xiàn)場,維持火場秩序。

△協(xié)助有關(guān)部門做好善后工作。

△處

理完畢后,物業(yè)服務(wù)中心將有關(guān)情況寫成材料記錄在《緊急事件處理記錄表》并報公司品質(zhì)部。

6.消防安全管理

消防管理是政府機關(guān)物業(yè)管理的重點和難點,是保證行政中心和大會堂人身、財產(chǎn)

安全的重要管理環(huán)節(jié)。

1)消防安全管理要點:

△強化消防意識:堅決貫徹'預(yù)防為主、消防結(jié)合'的消防管理方針,確保火災(zāi)事故的零發(fā)生率。

△建立消防隊伍:根據(jù)消防管理'預(yù)防為主,消防結(jié)合,,方針,設(shè)置專義務(wù)消防隊伍,成立消防緊急應(yīng)急分隊,任命義務(wù)消防隊員(原則上為物業(yè)服務(wù)中心全體人員)。

△建立消防制度:建立周密完善的消防疏散圖、防火責(zé)任制,制定消防作戰(zhàn)方案、救護措孥、定期檢查各類消防設(shè)施,明確防火檔案制度及消防員職責(zé),并定期邀請消

△防專業(yè)人員進行專題培訓(xùn)和定期進行消防模擬演習(xí),以防患于未然。

△落實防火責(zé)任制:堅決執(zhí)行消防安全責(zé)任制,落實各級和各項消防管理責(zé)任人和滅火指揮人員。

△強化消防意識:加強物業(yè)服務(wù)中心員工的消防觀念和防火意識,任何管理服務(wù)人員都有消除火災(zāi)隱患之責(zé)任。

△加強過程控制:各個環(huán)節(jié)嚴格遵照國家有關(guān)規(guī)定和公司質(zhì)量管理體系文件之要求,各消防設(shè)施定期檢測,保證完好無損,隨時可以啟用。各類簡易滅火器材固定位置放置,便于有需要時有關(guān)人員取用方便。

△24小時監(jiān)控:對物業(yè)各區(qū)域?qū)嵭?.4小時消防安全監(jiān)控,對火災(zāi)易發(fā)生區(qū)加強防范和巡查,重點防范。

△定期消防預(yù)演:定期組織員工進行防火、災(zāi)演習(xí),熟練掌握各種消防設(shè)施的使用方法,提高對火警的應(yīng)付能力。

△全員防范:安全管理員、保潔員以及全體物業(yè)服務(wù)中心工作人員日常工作注意巡視,保持警惕,對于不應(yīng)放在某處的物體,不能解釋來歷的物體和不適宜放在某處的物體要及時處理,對危及消防安全的事故隱患及時報告、處理。

△標識完備:嚴格遵照萬科物業(yè)完備之ci系統(tǒng)要求,完善各類防火標識,和各類消防設(shè)施的使用說明標識。

2)強化消防意識:

△堅決貫徹'預(yù)防為主、防消結(jié)合'的消防管理方針

△每兩周舉行一次消防宣傳

△每季度組織一次消防知識培訓(xùn)

△每半年組織一次消防演習(xí),確保火災(zāi)的零發(fā)生率

3)建立消防隊伍:

△根據(jù)消防管理'預(yù)防為主,防消結(jié)合'方針,設(shè)置專業(yè)消防隊伍,成立消防緊急應(yīng)急分隊(成員為物業(yè)服務(wù)中心全體人員)。

△物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理為物業(yè)服務(wù)中心消防安全管理第一責(zé)任人,依照消防法律、法規(guī)履行消防安全管理職責(zé),組織消防安全工作的落實和監(jiān)督總結(jié),建立健全防火安全責(zé)任制度。并在一旦發(fā)生火情時,擔任物業(yè)服務(wù)中心消防滅火總指揮。

△經(jīng)理助理落實和監(jiān)督消防工作,督促完善防火安全責(zé)任制度。

△各主管為消防管理分項責(zé)任人,具體負責(zé)組織消防工作的具體組織、落實、培訓(xùn)、演習(xí)、檢查、完善消防設(shè)施,組織和建立義務(wù)消防隊,依照有關(guān)消防法規(guī),建立落實各項消防安全措施,并制定消防作戰(zhàn)方案。

△指定專人為各項消防管理工作的直接執(zhí)行人,負責(zé)各項消防安全措施的具體實施,組織消防安全知識的宣傳及消防安全檢查,消除火險隱患,及時制止、糾正違章行為。

△全體員工都有維護消防安全、保護消防設(shè)施、預(yù)防火災(zāi)、報告火警、參加滅火工作的義務(wù)。

41.建立消防制度:

△建立周密完善的消防疏散圖、防火責(zé)任制,制定消防作戰(zhàn)方案、救護措施、定期檢查各類消防沒詫明確防火檔案制度及消防員職責(zé)。

△物業(yè)服務(wù)中心全體人員組建一支義務(wù)消防隊伍,制定出一套有效的,切合實際的消防作戰(zhàn)方案,由鈞業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理審批后報公司品質(zhì)管理部驗證生效。消防作戰(zhàn)方案、消防作戰(zhàn)示意圖應(yīng)懸掛于控制中心及安全員宿舍。

a.義務(wù)消防隊應(yīng)按以下要求組成并分配相應(yīng)的任務(wù)

△消防總指揮:由物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理擔任,負責(zé)消防作戰(zhàn)的全面指揮。

△消防副總指揮:由物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理助理和安全管理主管擔任,協(xié)助總指揮的工作,在火災(zāi)發(fā)生時確保設(shè)備、設(shè)施的正常運作。

△滅火組組長:由當值安全班長擔任,在火災(zāi)發(fā)生時組織力量進行滅火,及時向中心報告火情。

△聯(lián)絡(luò)人員:在進行滅火時定時向總指揮匯報一次現(xiàn)場火情及相關(guān)信息,同時協(xié)助滅火工作。

△滅火組成員:在火災(zāi)發(fā)生時聽從滅火組長的指揮進行滅火。

△后勤組成員:負責(zé)協(xié)助消防器材和消防工具的運輸。

△救護組成員:負責(zé)在火災(zāi)發(fā)生時實施現(xiàn)場救護。

△疏散組成員:負責(zé)在火災(zāi)發(fā)生時對人員和車輛進行疏導(dǎo)疏散,制止無關(guān)人員和車輛進入。

b.消防工作的控制過程:

△物業(yè)服務(wù)中心定期舉行消防安全知識和消防作戰(zhàn)方案的培訓(xùn),使所有員工了解消防基本常識、消防作戰(zhàn)程序的內(nèi)容及在火災(zāi)發(fā)生時自己的任務(wù)。每半年要組織全體員工就消防安全知識和消防作戰(zhàn)方案進行考核,安全員必須會使用滅火器、消防水帶,保潔員必須會使用滅火器、知道疏散人員的方法。

△每位員工應(yīng)熟悉自己的崗位環(huán)境,操作的設(shè)備及物品情況,熟悉安全出口的位置和消防器材的具體擺放位置,掌握消防器材的具體使用方法。

△定人,定時、定措施消除火險隱患,每年年底組織一次消防實戰(zhàn)演習(xí)(演習(xí)時必須實際使用消防水帶、滅火器)。演習(xí)前制定演習(xí)方案并提前一周報公司相關(guān)部門進行審核,演習(xí)后保存相應(yīng)的圖片記錄,有關(guān)演習(xí)的情況記錄在案。

△對消防設(shè)施、設(shè)備進行統(tǒng)計并記錄于《消防設(shè)施清單》上,并根據(jù)情況對《消防設(shè)施清單》及時更新。

△物業(yè)服務(wù)中心每月定期組織檢查維修保養(yǎng)消防器材設(shè)備,并提交消防工作總結(jié)及消防、監(jiān)控設(shè)備保養(yǎng)簡報。

△每半年至少進行一次消防緊急集合,人員以義務(wù)消防隊員為主(在崗安全員可不在緊急集合之內(nèi)),準確記錄各人員在接到緊急集合命令后趕至指定地點的時間及裝備情況。各組緊急集合的指定地點及所需時間由公司相關(guān)部門核定,對緊急集合中不能達到要求的人員,在月度考核中予以體現(xiàn),對緊急集合中無故缺勤、延誤人員予以嚴肅處分。

△保持樓梯、走道和出口暢通無阻,妥善維護樓梯、走道和出口的安全疏散指示和事故照明設(shè)施。嚴禁在所轄區(qū)域內(nèi)的任何地方貯存易燃、易爆以及各類劇毒物品。

△未經(jīng)同意任何人員不得隨意啟動消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、送排煙閥、破玻璃按鈕,不得隨意動用消防器材和消防水。

△配備足夠的消防用沙,不得挪做它用,煙感、溫感、噴淋頭未經(jīng)許可不得擅自更改和拆除。

△任何員工發(fā)現(xiàn)異味、

異聲、異色等現(xiàn)象及時報告,并采取積極措施處理。

c.火警、火災(zāi)的一般處理原則:

△任何人員發(fā)現(xiàn)火情時,立即就近取用滅火器滅火,并向控制中心報瞀。

△接到火警通知后,控制中心人員要求現(xiàn)場人員講明火警地點,燃燒物質(zhì),火勢情況等,及時派人帶對講機、滅火器、消防工具到現(xiàn)場了解情況及滅火,確認火災(zāi)程度。

△控制中心值班人員根據(jù)火情,立即通知各崗位禁止無關(guān)人員、車輛進入現(xiàn)場,通知有關(guān)人員組織疏散。安排人員關(guān)閉著火區(qū)域煤氣閥、電源,同時將火警情況報告給消防總指揮。

△消防總指揮接到通知后,立即趕到現(xiàn)場、調(diào)派人員、組織救護,同時集合全體人員布置救災(zāi)工作,必要時安排設(shè)備負責(zé)人員切斷煤氣總閥及市電,啟動應(yīng)急電源,并向政府機關(guān)有關(guān)部門報告現(xiàn)場情況。

△火勢擴大到三級時(猛烈階段),立即廣播、通知人員離開房間,在場工作人員指揮顧客從消防樓梯安全疏散,禁止搭乘電梯。同時撥打火警電話119通知公安消防部門進行搶救,并向社會求助。安排接應(yīng)組人員負責(zé)引導(dǎo)、配合外界增援隊伍。

△物業(yè)服務(wù)中心積極協(xié)助消防部門做好火災(zāi)現(xiàn)場的保護工作。

d、消防安全管理控制要點:

△加強物業(yè)服務(wù)中心員工的消防觀念和防火意識,任何管理服務(wù)人員都有消除火災(zāi)隱患之責(zé)任。

△各個環(huán)節(jié)嚴格遵照國家有關(guān)規(guī)定、萬科物業(yè)質(zhì)量保證體系文件之要求。

△保證樓內(nèi)、樓外消防通道的暢通,各消防設(shè)施定期檢測,保證完好無損,隨時可以啟用。

△對物業(yè)及周邊實行24小時消防安全監(jiān)控,對消防要害部門和火災(zāi)易發(fā)生區(qū)域加強防范和巡查,重點防范。

△定期組織員工進行防火、防災(zāi)演習(xí),熟練掌握各種消防設(shè)施的使用方法,提高對火警的應(yīng)急能力。

△落實各級、各項消防管理責(zé)任人和滅火指揮人員。

△安全員及保潔員日常工作注意巡視,保持警惕,對于不應(yīng)放在某處的物體,不能解釋來歷昀物體和不適宜放在某處的物體要及時處理。

△完善各類防火標識和各類消防設(shè)施使用說明的標識。

△各類簡易滅火器材固定位置放置,便于有需要時有關(guān)人員取用方便。

△制定合理可行的滅火程序和疏散計劃。

△密切注意周圍環(huán)境的消防安全動態(tài),發(fā)現(xiàn)異常及時通知控制中心。

7.交通及車輛停放管理

1)停車場管理

△指定區(qū)域:為保證行政中心及大會堂的正常秩序,所有車輛必須在指定區(qū)域停放。

△內(nèi)外區(qū)別:行政中心及大會堂的地下車庫、行政中心的平臺車庫一般僅供內(nèi)部車輛停放,外來車輛一般停放于東西兩側(cè)的地面停車場;

△主樓、東樓、西樓之北門前的地面停車場,也將首先保障內(nèi)部車輛使用,根據(jù)使用情況考慮劃分相應(yīng)部分供外來車輛使用。

△分類停放:地下車庫及地面停車場根據(jù)車型劃分不同停車區(qū),在保持停車場整齊美觀的同時,保持停車場良好的空間視線,有利于停車場的安全管理。

△對號入座:內(nèi)部車位由行政中心及大會堂有關(guān)部門提供編排的車輛停放位置,將各車牌號碼標明于對應(yīng)停車位。來車各就各位。防止亂停亂放,尤其要防止領(lǐng)導(dǎo)的專用車位被占用。

△出入有別:進出按照車輛出入方向指示行駛,保證行車有序。

△照章行車:區(qū)內(nèi)行車遵照行車路線指示,保證暢通。安全管理員尤其要保障消防通道的暢通。

△安全第一:完善各種安全標志及交通設(shè)施,保證行車安全。如限速坡、限速標志、轉(zhuǎn)彎凸鏡等。

△標識完備:萬科物業(yè)將設(shè)置完備的交通標識,包括道路行車方向標識,建筑指向標識、不同車輛停車區(qū)域標識、禁行區(qū)域標識、禁鳴標識車輛出入口方向標識等

2)交通、車輛、停車場管理要點

△制訂詳細的管理制度,

△出入el置明確的行車方向標識,所有車輛出入根據(jù)指示行車。

△特殊情況下,安排臨時交通崗,在指定的區(qū)域指揮行車。

△車輛出入口安全崗對進、出車輛進行控制并詳細記錄,并不得向任何車輛收費。

△區(qū)域內(nèi)各車道均置方向指示標志,引導(dǎo)各類車輛的行車秩序。

△保證消防通道暢通,防止車輛占道停放。

△加強停車場的安全巡查,防止發(fā)生車輛盜搶事件。巡查過程中,注意觀察車輛的安全狀態(tài),如發(fā)現(xiàn)車輛漏油等情況,應(yīng)以恰當?shù)姆绞街獣囍?。發(fā)現(xiàn)可疑車輛,進行恰當?shù)陌踩刂撇⒓皶r通知相關(guān)部門。

8.公共秩序及來訪管理

△各安全固定崗要熟悉物業(yè)各功能區(qū)域分布,以保證對來訪人員的控制和引導(dǎo)。

△不同時段人員相對集中區(qū)域的公共安全,由控制中心與安全巡邏崗配合管理,發(fā)現(xiàn)異常立即通知就近崗位安全員及時處理。

△控制中心安全員嚴密監(jiān)視備受控重點情況,發(fā)現(xiàn)可疑人員,應(yīng)立即通知巡邏人員密切注視。

△特定區(qū)域的管理遵照政府有關(guān)部門的要求執(zhí)行。

△外來公務(wù)人員將在主樓、東樓及西樓之一樓北門大廳登記處受到禮貌接待,經(jīng)登記、驗證、發(fā)放通行證后方可放行,對不能明確確認安全的情況下,須與被訪者聯(lián)絡(luò)確認。

△安全員需注意檢查來訪人員的配卡,可放行證件之類別由政府有關(guān)部門以書面形式知會,對未佩來訪有效證件的人員,可禮貌地進行查問。

△各安全崗需密切配合,發(fā)現(xiàn)異常立即通知就近崗位安全員及時處理。

△對樓內(nèi)大聲喧嘩、嬉鬧等不文明行為,安全管理員需有禮貌地勸止。

△對損壞、破壞物業(yè)及設(shè)施的一切不當行為,需立即制止,情況嚴重時,需立即報告物業(yè)服務(wù)中心及政府有關(guān)部門。

△加強與政府安全管理部門的溝通,共同制定完善的管理制度。

9.安全隊伍的建設(shè)與管理

抓好安全隊伍建設(shè),是物業(yè)管理的重要環(huán)節(jié),安全隊伍應(yīng)同時具備日常執(zhí)勤安全的護衛(wèi)隊,撲滅一般火災(zāi)的消防隊,抗災(zāi)搶險的搶險隊,便民服務(wù)的義工隊,緊急情況下的民兵應(yīng)急小分隊簿多功能。因此在安全員隊伍建沒上應(yīng)做到:

1)堅持安全員等級考核制度,提供安全員提升的規(guī)范途徑。

按照萬科物業(yè)的傳統(tǒng).安全員實行等級考核制度,分初級安全員、中級安全員和高級安全員,等級與個人侍遇和提升潛力掛鉤,這樣可極大的調(diào)動安全員求學(xué)進取的積極性,從制度上為安全員隊伍業(yè)務(wù)能力的提高提供了途徑。

安全員招聘嚴格把好安全員入職關(guān)。擇優(yōu)錄取,培訓(xùn)合格上崗,在本物業(yè)項目,更加注重安全員的政審情況及家庭背景。進駐行政中心和大會堂物業(yè)時。將從我司其他物業(yè)服務(wù)中心抽調(diào)有經(jīng)驗的基層安全管理人員和不少于2/3的在崗安全員。

> 2)加強市場意識、競爭意識、服務(wù)意識,落實'三級培訓(xùn)'。

所謂。三級培訓(xùn)',一級培訓(xùn)主要是現(xiàn)場崗前崗位培訓(xùn),安全員要以老帶新,給每一個新到安全員指定入職引導(dǎo)人,及時適應(yīng)崗位要求;二級培訓(xùn)即在職培訓(xùn),組織學(xué)習(xí)《安全員崗位手冊》,使安全員對物業(yè)概況、物業(yè)服務(wù)中心概況、職責(zé)、權(quán)限、業(yè)務(wù)等規(guī)定和要求有所掌握;三級培訓(xùn)中主要是公司組織入職培訓(xùn)、強化培訓(xùn),例如物管法規(guī)、安全管理知識、交流等等,使安全員能了解和認同萬科物業(yè)的管理服務(wù)理念,具備規(guī)范靈活的崗位操作技能。

3)落實'三會一演練'

△'三會'在消防方面,即會報警,會使用滅火器,會逃生救護。'一演練'指的是根據(jù)科研中心實際情況制定出'消防演習(xí)方案',每年兩次組織安全員進行演練,提高滅火和救助能力。

△實行準軍事化管理,實行'四會三堅持'。

第12篇 s區(qū)政府大廈安全管理的措施及對策

區(qū)政府大廈安全管理的措施及對策

(一)確保保安員的綜合素質(zhì)

l、素質(zhì)管理。對保安員實施準軍事化管理,采用我們在實踐中總結(jié)的一整套人員管理程序,做到'五統(tǒng)一''三集中',即統(tǒng)一作息、統(tǒng)一出操、統(tǒng)一上崗、統(tǒng)一著裝、統(tǒng)一裝備以及集中招聘、集中培訓(xùn)、集中管理。

2、意識培養(yǎng)。大力培養(yǎng)保安員的服務(wù)意識,樹立'業(yè)主需要就是工作'的觀念,改變原來保安員單一的保安功能,使我們的保安員成為'保安員、迎賓員、服務(wù)員'的統(tǒng)一體。

(二)安控管理體系的建立

1、我們針對辦公樓的特點,重視業(yè)主檔案的建立,制定相應(yīng)的的作息管理辦法和清樓方案,確保物業(yè)始終處于安全控制下。

2、在巡邏上,我們擬采用輪換巡邏的方式,突出巡邏重點,對時間進行嚴格控制,確保不出現(xiàn)安全盲區(qū)。

3、在車輛、人員、大宗貨物出入登記上,嚴格遵循'對人、對證件、對車輛'的三對原則,嚴格控制、及時疏導(dǎo)人車流量、保持秩序始終井然,重視安全制度的執(zhí)行力度,完善交接班確保工作銜接嚴密,杜絕隱患和疏漏。

4、強調(diào)全員管理。我們要求管理處其他員工亦應(yīng)擔負起安全管理和防范的義務(wù),建立起'快速反應(yīng),快速支援'體系。在防范的策略上強調(diào)轄區(qū)內(nèi)各崗位的聯(lián)防意識,發(fā)揮備崗、備勤人員的規(guī)模優(yōu)勢。

(三)預(yù)警、應(yīng)變措施

1、安全應(yīng)急計劃和措施

(1)目的:

在發(fā)生緊急、突發(fā)事件時,以最有效的方法,在最短的時間內(nèi)控制事態(tài)的發(fā)展,或保證出色完成上級交辦的臨時任務(wù)。

適用范圍:

1)治安突發(fā)事件,如突然發(fā)生的重大搶劫、殺人、業(yè)主或公司管理人員遭到犯罪分子的突然襲擊等。

2)受到水災(zāi)、火災(zāi)、臺風(fēng)等自然災(zāi)害的威脅、襲擊。

3)其他重大意外情況。

(2)職責(zé):

1)對可能發(fā)生的由物業(yè)管理處負責(zé)制定安全應(yīng)急計劃,報物業(yè)管理處或分管副總經(jīng)理審批,必要時報總經(jīng)理審批;

2)對即將發(fā)生或已發(fā)生的突發(fā)事件由安全領(lǐng)班臨時確定應(yīng)急措施,同時向上級匯報。

(3)計劃:

1)對可能發(fā)生的治安突發(fā)事件和已發(fā)生或即將發(fā)生的自然災(zāi)害由物業(yè)管理處組織制定應(yīng)急計劃和預(yù)防措施,并安排崗位人員按部署執(zhí)行。

2)處理治安突發(fā)事件時,由值班員迅速向派出所報案,安全領(lǐng)班臨時確定應(yīng)急方案,安排人員迅速控制物業(yè)管理范圍內(nèi)各通道、樓梯口,封鎖出事現(xiàn)場,嚴格盤查出入現(xiàn)場的人員,直到公安人員到來。

3)制定的應(yīng)急計劃必須慎重,考慮周詳,在制定自然災(zāi)害應(yīng)急措施時,要根據(jù)災(zāi)情的程度、特性而定。

(4)實施:

1)在執(zhí)行過程中,發(fā)現(xiàn)偏離實際情況應(yīng)及時糾正,并上報相應(yīng)審批人員認可。

2)對發(fā)生的每一事件必須總結(jié),如果是人為原因造成損失,應(yīng)立即查找原因,認真填寫《糾正措施報告》,嚴防類似情況的發(fā)生。

3)保存事件全過程的有關(guān)記錄,存檔3年。重大自然災(zāi)害的記錄長期保存。

(5)要求:

為增強應(yīng)變能力和戰(zhàn)斗力,平時每個保安隊員必須進行嚴格的學(xué)習(xí)、訓(xùn)練、消防演習(xí)和緊急集合演練。

第13篇 __大廈消防工程安全管理措施

⑴ 安全生產(chǎn)方針

堅持'安全第一,預(yù)防為主'的方針,嚴格執(zhí)行各項安全生產(chǎn)管理制度。

⑵ 安全管理目標

工亡事故為0,杜絕重大傷亡事故,千人負傷率低于2‰。

⑶ 安全措施

工程項目部全面執(zhí)行總包單位施工現(xiàn)場各項安全生產(chǎn)規(guī)定和文明施工。

a)加強職工的安全教育,堅持'安全第一,預(yù)防為主';

b)進入施工現(xiàn)場,必須穿戴好勞保用品;

c)堅持每周一次的安全技術(shù)交底;

d)堅持管施工必須管安全的原則,把施工生產(chǎn)與安全生產(chǎn)有機結(jié)合,杜絕意外事故的發(fā)生;

e)高空作業(yè)應(yīng)系好安全帶,配備工具帶,并有人監(jiān)護;

f)建筑工地'四口'必須設(shè)置防護措施,防護措施必須嚴密可靠,并有明顯標志;

g)進入工地必須戴好安全帽,不得穿拖鞋上班,嚴禁酒后上班作業(yè);

h)必須嚴格按《安裝工人安全操作規(guī)程》施工,安全作業(yè);

i)用電設(shè)備必須安裝漏電保護裝置,電動工具及照明燈具均由專門電工操作,臨時電源由專人負責(zé)管理、維護;工作用電采用標準配電器,與接線規(guī)格應(yīng)相配,不得隨便在原線徑上加大用電負載,電器用完應(yīng)及時拉閘上鎖,有問題及時修理。

j)創(chuàng)文明施工現(xiàn)場,施工現(xiàn)場常備二瓶滅火器,用安全檢查標準對照檢查安全工作,及時將出現(xiàn)的不安全苗頭消滅在萌芽狀態(tài);

k)一旦發(fā)生質(zhì)量安全事故,必須查清原因,對直接責(zé)任或間接責(zé)任人給予處罰,嚴禁無證上崗;

l)充分發(fā)動群眾做好安全工作,樹立安全為生產(chǎn),生產(chǎn)必須安全的思想。

第14篇某會議大廈安全管理之職責(zé)

會議大廈安全管理之職責(zé)

a、專業(yè)保安管理:

消除安全隱患、防止外來之盜、搶、破壞、爆炸、恐怖、非法_等事件發(fā)生;

控制人員、物品出入安全,嚴防可疑人員及危險物品進入所轄區(qū)域;

安全預(yù)警、有效控制各類緊急、突發(fā)事件;

保障安全的工作環(huán)境和秩序、防止機關(guān)干部職工的人身傷害事故;

保障大型活動及會務(wù)秩序與會務(wù)安全;

b、車輛及交通管理

車輛出入管理

車輛停放管理

車輛安全管理

區(qū)內(nèi)交通管理

c、消防安全管理

實行消防安全責(zé)任制,建立健全防火安全制度

定期開展多種形式的消防知識宣傳。

落實值班巡查制度,發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時消除,并報告行政辦事中心及會議大廈相關(guān)部門,

在征得同意后報公安消防機構(gòu)。

建立全員義務(wù)消防隊,定期進行消防演習(xí);組織撲救初期火災(zāi),引導(dǎo)安全疏散。

d、行政辦事中心及會議大廈安全布防體系--'無盲點式防線'防控體系

為提供行政辦事中心及會議大廈物業(yè)人、財、物的安全保障,特在安全布防系統(tǒng)設(shè)置'無盲點式防線'防控體系,如圖:

行政辦事中心及會議大廈物業(yè)為基本開放式,人員構(gòu)成復(fù)雜,識別難度大,因此,外圍巡視與內(nèi)部重點區(qū)域監(jiān)控是行政辦事中心及會議大廈安全管理的核心環(huán)節(jié)。

外圍防范將充分利用本物業(yè)完善的智能安防系統(tǒng),有效地將安全員巡邏與技防設(shè)施相互結(jié)合、相互補充、確保安全。

'無盲點式防線'防控體系控制模式簡述:

第一層防線:建筑物外圍

控制方式:設(shè)置定點的安全固定崗,對進出車輛及人員禮貌地進行恰當控制,由閉路監(jiān)控攝像機進行配合、一旦出現(xiàn)意外由安全控制中心調(diào)度巡邏安全員增防等手段進行控制。室外空間較大,合理配置安全員實行全天候24小時嚴密巡查,其中設(shè)置便衣崗以增加識別犯案的隱蔽性。

a級:廣場巡邏

行政辦事中心及會議大廈的廣場為全開放式廣場,需要特別加強廣場與建筑連接區(qū)域,以及通往建筑物的通道的安全巡邏,防止惡性事件、意外事故、非法_等事故發(fā)生;

b級:環(huán)建筑周圍的市政道路、區(qū)域

該區(qū)域為安全影響輻射區(qū)域。須密切關(guān)注對行政辦事中心及會議大廈可能受到的影響,并識別各類事件征兆。

巡邏控制線:根據(jù)安全管理'視線控制'的管理原則,實行交叉循環(huán)式巡邏。

第二層防線:建筑物重點區(qū)域

人工控制區(qū)域:行政辦事中心及會議大廈機關(guān)辦公區(qū)域,設(shè)置16小時和24小時安全值崗,非主要出入口根據(jù)使用情況,設(shè)置合理的值勤班次。控制各建筑物出入口進出人員。將非經(jīng)許可進入人士阻控于建筑物之外。

安防系統(tǒng)控制:由于目前安防系統(tǒng)仍未正式投入使用,基本上依靠科學(xué)合理的人員崗位分布及安排來確保各個部位處于受控狀態(tài)。面臨即將投入使用的門禁系統(tǒng),我公司將根據(jù)機關(guān)事務(wù)管理局的統(tǒng)一安排,多方征求意見后采用合理的方式進行人員補充控制,做到安全控制無盲點,嚴格管理、熱情服務(wù)。

內(nèi)部巡邏控制:建筑內(nèi)部實行全天24小時巡邏,重點巡查活動場所的安全。

e、行政辦事中心及會議大廈安全崗位配置詳表及職責(zé)說明

安全崗位配置原則:

科學(xué)周密:科學(xué)合理地配置安全管理崗位,將不同職責(zé)和類別的管理崗位有效地結(jié)合起來,在空間上,保證安全控制覆蓋物業(yè)的每個角落;在時間上,確保任何一個事段均不出現(xiàn)安全管理的空白;保證安全管理在空間和時間兩個維度均無盲點,確保萬無一失。

精于高效:通過對安全責(zé)任區(qū)域的合理劃分,結(jié)合物業(yè)的使用特點和政府作息習(xí)慣特點,在保證絕對安全狀態(tài)的前提下,通過科學(xué)的管理模式、高效的管理流程、快捷的信息傳遞方式,配合物業(yè)安全技防設(shè)施,保障安全管理成效,避免因崗位配置計劃不合理導(dǎo)致安全管理隊伍臃腫,合理控制成本。

配合協(xié)作:安全崗位的配置充分各個安全崗位充分之間的相互配合與協(xié)助,形成一支整體有序、紀律嚴明、統(tǒng)一指揮調(diào)度、能打硬戰(zhàn)的安全管理團隊。

安全經(jīng)理助理

協(xié)助部門經(jīng)理管理部門的安全工作,對主管主辦的工作情況進行監(jiān)督考核。

安全主管:

根據(jù)安全工作的特點和日常訓(xùn)練的要求,在物業(yè)服務(wù)中心內(nèi)成立安全管理部并設(shè)安全主管崗,負責(zé)安全管理工作安排、指導(dǎo)、檢查、訓(xùn)練和考核,其崗位編制為1人。

安全中隊長:

根據(jù)大樓實際情況及人員編制,安全管理部分設(shè)四個班,其中24小時三班制三個班,每班24人,單設(shè)16小時兩班制一個班,21人;每班設(shè)班長一名,負責(zé)該班當值期間的人員管理、崗位協(xié)調(diào)、現(xiàn)場事件處理及人員引導(dǎo)培訓(xùn)工作,向主管負責(zé),該崗位編制為4人。

安全區(qū)組長:

在實際工作中,我公司將會議大廈及行政辦事中心進行分區(qū)管理,即會議大廈為一區(qū),東樓、北樓為二區(qū),主樓、西樓為三區(qū),每區(qū)設(shè)組長一名,三個班共設(shè)九名組長,負責(zé)本組內(nèi)各崗位支援、檢查、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)事宜,向班長負責(zé),該崗位編制為9人。

安全、消防監(jiān)控中心(會議大廈控制中心崗)

會議大廈的消防控制中心設(shè)一個指揮崗,每崗實行三班制,每班一人。向本班班長負責(zé),與當值組長相互監(jiān)督。主要職責(zé):

監(jiān)控消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、閉路監(jiān)視系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、車輛及主要出入口,協(xié)調(diào)指揮午夜服務(wù)中心安全、維修、接待及參觀等各項工作,迅速調(diào)度協(xié)調(diào)處理突發(fā)事件、緊急事件以及接受顧客的保修等任何顧客需求和投訴等。

安全主管、其他班長應(yīng)熟悉中心值班要求,必要時擔任頂崗。

出入口崗(大門崗);

設(shè)于行政辦事中心及會議大廈物業(yè)各樓出入口。

主要職責(zé):按來訪接待工作程序要求接待來訪辦事群眾,控制外來辦事群眾隨意進出和大件物資出入。

出入口崗(車庫側(cè)門崗):

設(shè)于主樓、東樓、西樓平臺車庫出入口。

主要職責(zé):該出入口主要是為內(nèi)部工作人員提供出入,禁止來訪人員通過,需將其引導(dǎo)到各樓主樓出入口辦理來訪接待手續(xù),控制大件物資出入。

領(lǐng)導(dǎo)樓層固定崗:

分別設(shè)于主樓15至19樓。

主要職責(zé):控制未經(jīng)許可人員從電梯廳、樓梯等處進入領(lǐng)導(dǎo)樓層,懷中心及大門崗密切配合,引導(dǎo)來訪人員到秘書室接洽,并及時向領(lǐng)導(dǎo)秘書通報客人來訪情況,并協(xié)助服務(wù)人員進行現(xiàn)場接待,監(jiān)控任何可能的異常情況并及時與物業(yè)服務(wù)中心和甲方相關(guān)部門聯(lián)

系。

大堂前臺崗

主要職責(zé):對到各單位辦事群眾進行必要的監(jiān)控、引導(dǎo)等,提供必要的咨詢,及時向中心或市府總值班室匯報重要客人來訪情況,與中心及領(lǐng)導(dǎo)樓層崗位保持密切配合引導(dǎo)領(lǐng)導(dǎo)客人來訪,對辦事群眾進行進行登記辦理放行手續(xù),控制大件物品進出管理。

樓內(nèi)巡邏崗

主要職責(zé):監(jiān)控樓層內(nèi)安全消防狀況,檢查樓層公共設(shè)施、消防設(shè)施狀況、檢查安全死角及公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生,對外來辦事群眾進行必要的監(jiān)控和引導(dǎo)等,在上下班車輛高峰期支援交通崗。

大廈底下層停車場崗

主要職責(zé):按照行政辦事中心及會議大廈停車場管理要求,對授權(quán)車輛進出及停放秩序進行監(jiān)控、引導(dǎo),阻止無關(guān)人員隨意進出大廈底下層。

便衣安全崗

主要職責(zé):支援各崗位工作,密切監(jiān)視外來人員、信訪人員的各種動態(tài),并監(jiān)督安全崗位工作情況,配合公安機關(guān)預(yù)防各種犯罪行為,增加安全防范的有效性。

車庫巡邏崗(兼外圍巡邏)

主要職責(zé):監(jiān)控行政辦事中心及會議大廈外圍安全、車輛停放、公共設(shè)施及公共環(huán)境狀況,處理突發(fā)及應(yīng)急事項,確保消防通道暢通無阻,上下班高峰期間指揮疏導(dǎo)車輛交通。

北樓廣場巡邏崗:

主要職責(zé):監(jiān)控北樓廣場外文安全、車輛停放及公共設(shè)施及公共環(huán)境狀況,處理突發(fā)及應(yīng)急事件,確保消防通道暢通無阻,上下班及會議召開期間指揮疏導(dǎo)車輛交通。

信訪辦固定崗:

主要職責(zé):協(xié)助信訪辦及警務(wù)區(qū)處理各類群眾信訪工作,作好信訪人、信訪事由及處理情況登記,維護信訪局門口停車秩序,協(xié)助安撫好情緒過激的群眾,及時匯報重大信訪事件權(quán)利配合處理。