火災(zāi)自動報警維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)怎么寫
火災(zāi)自動報警系統(tǒng)作為建筑安全的重要組成部分，其正常運行關(guān)乎生命財產(chǎn)安全。然而，實際操作中，往往因維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致系統(tǒng)效能下降，甚至在關(guān)鍵時刻失效。因此，制定一套科學(xué)合理的維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)至關(guān)重要。
一、系統(tǒng)檢查與測試
1. 定期檢查：應(yīng)每月進(jìn)行一次全面的系統(tǒng)檢查，包括探測器、控制器、警報裝置等各個部分，確保無損壞、無積塵、無故障。
2. 功能測試：每季度至少進(jìn)行一次功能測試，模擬火警情況，驗證系統(tǒng)的報警、聯(lián)動及通訊功能。
二、維護(hù)記錄與報告
1. 記錄詳實：每次檢查和測試后，需詳細(xì)記錄設(shè)備狀態(tài)、測試結(jié)果和處理措施，以便追蹤系統(tǒng)性能變化。
2. 報告編寫：年度維護(hù)報告應(yīng)包含全年維護(hù)情況、問題匯總、改進(jìn)措施等內(nèi)容，供管理層決策參考。
三、人員培訓(xùn)與應(yīng)急演練
1. 培訓(xùn)定期：對操作人員進(jìn)行定期的系統(tǒng)操作和故障處理培訓(xùn)，確保其掌握基本技能。
2. 應(yīng)急演練：每半年組織一次消防應(yīng)急演練，提高人員應(yīng)對火災(zāi)的能力。
四、配件更換與更新
1. 零件壽命：了解并遵循各部件的使用壽命，及時更換老化或即將過期的組件。
2. 技術(shù)更新：關(guān)注行業(yè)動態(tài)，適時升級系統(tǒng)軟件，以適應(yīng)新的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和安全要求。
五、合作與協(xié)調(diào)
1. 與消防部門：建立與當(dāng)?shù)叵啦块T的溝通機(jī)制，及時獲取法規(guī)更新和技術(shù)指導(dǎo)。
2. 與供應(yīng)商：保持與設(shè)備供應(yīng)商的良好關(guān)系，以便在需要時獲取技術(shù)支持和售后服務(wù)。
管理標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范
上述內(nèi)容構(gòu)成了火災(zāi)自動報警維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)的基本框架，它強(qiáng)調(diào)了系統(tǒng)的定期檢查、詳細(xì)的維護(hù)記錄、人員的培訓(xùn)和應(yīng)急演練、配件的更換與更新，以及與相關(guān)部門的協(xié)作。
管理標(biāo)準(zhǔn)有哪些
這些標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于系統(tǒng)的定期檢查與測試、維護(hù)記錄的詳實性、人員培訓(xùn)與應(yīng)急演練的實施、配件更換的及時性，以及與外部機(jī)構(gòu)的有效合作。
注意事項
在書寫管理標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)注意以下幾點：一是確保標(biāo)準(zhǔn)的可執(zhí)行性，避免過于理論化；二是考慮實際情況，如資源限制、人員素質(zhì)等；三是標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)具有一定的前瞻性，適應(yīng)未來可能的變化。
書寫格式
書寫管理標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)采用清晰、簡潔的語言，每個部分應(yīng)獨立成段，邏輯連貫。使用序號或小標(biāo)題進(jìn)行區(qū)分，便于閱讀和理解。應(yīng)避免使用過于專業(yè)或復(fù)雜的術(shù)語，確保所有相關(guān)人員都能理解并遵循。
火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以人為本，以安全為核心，兼顧實際操作和未來發(fā)展的需要。只有這樣，才能確保系統(tǒng)在關(guān)鍵時刻發(fā)揮應(yīng)有的作用，保護(hù)人們的生命財產(chǎn)安全。
火災(zāi)自動報警維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)范文
第一條 為規(guī)范和加強(qiáng)我省火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的維護(hù)管理,確保其完好有效,依據(jù)國家、省現(xiàn)行的有關(guān)消防法律法規(guī)及相關(guān)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),制定本標(biāo)準(zhǔn)。
第二條 管理責(zé)任
1、設(shè)置在建筑內(nèi)部的火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的日常維護(hù)管理由建筑產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé),當(dāng)建筑使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時,建筑產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)與該建筑使用單位明確其日常管理責(zé)任。有兩個以上產(chǎn)權(quán)單位和使用單位的建筑物,各產(chǎn)權(quán)單位、使用單位應(yīng)當(dāng)簽訂《消防安全責(zé)任狀》,明確系統(tǒng)的管理責(zé)任,統(tǒng)一制定系統(tǒng)的維護(hù)管理制度,并委托物業(yè)管理機(jī)構(gòu)或共同設(shè)立機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理。
2、設(shè)有火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的管理單位應(yīng)當(dāng)明確歸口管理職能部門和相關(guān)人員的責(zé)任,建立和完善維護(hù)管理制度,定期組織對系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。
3、設(shè)有火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的單位每年應(yīng)委托具有維護(hù)保養(yǎng)資格的企業(yè)對系統(tǒng)進(jìn)行檢測、維護(hù),確保火災(zāi)自動報警系統(tǒng)正常運行。
第三條 系統(tǒng)使用前準(zhǔn)備
1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的使用單位應(yīng)由經(jīng)過專門培訓(xùn)的人員負(fù)責(zé)系統(tǒng)的管理操作和維護(hù)。
2、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)正式啟用時,應(yīng)具有下列文件資料:系統(tǒng)竣工圖及設(shè)備的技術(shù)資料;公安消防機(jī)構(gòu)出具的有關(guān)法律文書;系統(tǒng)的操作規(guī)程及維護(hù)保養(yǎng)管理制度;系統(tǒng)操作人員名冊及相應(yīng)的工作職責(zé);值班記錄和使用圖表。
3、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的使用單位應(yīng)建立技術(shù)檔案,并應(yīng)有電子備份檔案,系統(tǒng)的原始技術(shù)資料應(yīng)長期保存。技術(shù)檔案應(yīng)包含基本情況和動態(tài)管理情況。基本情況包括火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的驗收文件和產(chǎn)品、系統(tǒng)使用說明書、系統(tǒng)調(diào)試記錄等原始技術(shù)資料。動態(tài)管理情況應(yīng)包括火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的值班記錄、巡查記錄、單項檢查記錄、聯(lián)動檢查記錄、故障處理記錄等。
4、《消防控制室值班記錄》和《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)巡查記錄》的存檔時間不應(yīng)少于1年;《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)檢驗報告》、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)聯(lián)動檢查記錄》的存檔時間不應(yīng)少于3年。
第四條 消防控制室管理要求
1、 消防控制室應(yīng)制定消防控制室日常管理制度、值班員職責(zé)、接處警操作規(guī)程等工作制度。
2、消防控制室必須24小時設(shè)專人值班,值班人員應(yīng)堅守崗位、嚴(yán)禁脫崗,未經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)的無證人員不得上崗。
3、消防控制室值班人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)消防專業(yè)考試合格,具有崗位技能資格,持證上崗。
4、消防控制室工作人員應(yīng)嚴(yán)格遵守各項安全操作規(guī)程和各項消防安全管理制度。
5、消防控制室值班人員應(yīng)當(dāng)在崗在位,認(rèn)真記錄控制器日運行情況,每日檢查火災(zāi)報警控制器的自檢、消音、復(fù)位功能以及主備電源切換功能等,處理報警信號并在需要時啟動有關(guān)消防設(shè)備,并認(rèn)真填寫各項紀(jì)錄。
6、值班時間嚴(yán)禁睡覺、喝酒,不得聊天、打私人電話,不準(zhǔn)在控制室內(nèi)會客,嚴(yán)禁無關(guān)人員觸動、使用室內(nèi)設(shè)備。
7、值班人員應(yīng)嚴(yán)密監(jiān)視設(shè)備運行狀況,遇有報警要按規(guī)定程序迅速、準(zhǔn)確處理,做好各種記錄,遇有重大情況應(yīng)及時報告。
8、消防控制室應(yīng)在顯要位置懸掛操作規(guī)程和值班員職責(zé),配備統(tǒng)一的值班記錄表和使用圖表。
9、消防控制室應(yīng)設(shè)置一部外線電話及火災(zāi)事故應(yīng)急照明、滅火器等。
10、消防控制室應(yīng)保持清潔,嚴(yán)禁設(shè)置辦公室,嚴(yán)禁存放易燃易爆危險物品和堆放與設(shè)備運行無關(guān)的雜物。
11.消防控制室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙或動用明火。
12.未經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)同意不得擅自關(guān)閉火災(zāi)自動報警、自動滅火系統(tǒng)。
第五條 消防控制室值班人員職責(zé)
1.負(fù)責(zé)對各種消防控制設(shè)備的監(jiān)視和運用,不得擅離職守,做好檢查、操作等工作。
2.熟悉本系統(tǒng)所采用消防設(shè)施的基本原理、功能,熟練掌握操作技術(shù),協(xié)助技術(shù)人員進(jìn)行修理、維護(hù),不得擅自拆卸、挪用或停用消防控制室設(shè)備和消防設(shè)施,保證設(shè)備正常運行。
3.發(fā)生火災(zāi)要盡快確認(rèn),及時、準(zhǔn)確啟動有關(guān)消防設(shè)備,正確有效地組織撲救及人員疏散,并應(yīng)直撥119向當(dāng)?shù)叵狸爤缶?。消防隊到場?要如實報告情況,協(xié)助消防人員撲救火災(zāi),保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場,調(diào)查火災(zāi)原因。
4.對消防控制室設(shè)備及通訊器材等要進(jìn)行經(jīng)常性的檢查,定期做好各系統(tǒng)功能試驗,以確保消防設(shè)施各系統(tǒng)運行狀況良好。
5、做好交接班工作,認(rèn)真填寫值班記錄及系統(tǒng)運行登記表和控制器日檢登記表。
6.宣傳貫徹消防法規(guī),遵守防火安全管理制度,以高度的責(zé)任感完成各項技術(shù)工作和日常管理工作。
7.積極參加消防專業(yè)培訓(xùn),不斷提高業(yè)務(wù)素質(zhì)。
第六條 火警處置程序
1、當(dāng)消防控制室值班人員接到火災(zāi)自動報警系統(tǒng)發(fā)出的火災(zāi)報警信號后,應(yīng)按下“消音”鍵,確認(rèn)火災(zāi)信號部位,并通過無線對講或單位內(nèi)部電話立即通知巡查人員或報警區(qū)域的樓層值班、工作人員迅速趕往現(xiàn)場實地查看。
2、確認(rèn)火情后,要立即通過報警按鈕、樓層電話或無線對講向消防控制室反饋信息。
3、消防控制室接到查看人員確認(rèn)的火情報告后要同時做到:立即啟動事故廣播,發(fā)出火警處置指令;設(shè)有防煙、排煙系統(tǒng)和消防水泵等設(shè)施的,要立即啟動,確保人員安全疏散和有效地?fù)渚瘸跗鸹馂?zāi)。
4、火情確認(rèn)后,應(yīng)立即向主管領(lǐng)導(dǎo)通報,并撥打“119”報警電話向消防部門報警。
5、接通相關(guān)部位的消防應(yīng)急廣播系統(tǒng),通知火災(zāi)及相關(guān)區(qū)域人員疏散。
6.做好火警記錄。
第七條 系統(tǒng)運行
1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)應(yīng)保持連續(xù)正常運行,不得隨意中斷。
2、正常工作狀態(tài)下,報警聯(lián)動控制設(shè)備應(yīng)處于自動控制狀態(tài)。嚴(yán)禁將自動滅火系統(tǒng)和聯(lián)動控制的防火卷簾等防火分隔措施設(shè)置在手動控制狀態(tài)。其他聯(lián)動控制設(shè)備需要設(shè)置在手動狀態(tài)時,應(yīng)有火災(zāi)時能迅速將手動控制轉(zhuǎn)換為自動控制的可靠措施。
第八條 系統(tǒng)的每日檢查和試驗
值班人員每日在交接班時應(yīng)按下列要求檢查火災(zāi)報警控制器的功能,并按要求填寫相應(yīng)的記錄。
1、控制器報警自檢功能:按下報警控制器自檢鍵,控制器應(yīng)完成系統(tǒng)自檢。火災(zāi)報警控制器應(yīng)有本機(jī)自檢功能,自檢期間,如非自檢回路有火災(zāi)報警信號輸入,火災(zāi)報警控制器應(yīng)能發(fā)出聲、光報警信號。
2、消音、復(fù)位功能:當(dāng)報警控制器接到報警信號后,按下消音鍵,觀察能否消除聲信號;光報警信號能否保持;按下復(fù)位鍵后,看能否手動復(fù)位。火災(zāi)報警控制器處于報警狀態(tài)時,聲報警信號應(yīng)能手動消除,光報警信號在控制器復(fù)位前不能手動消除;同時應(yīng)具有手動復(fù)位功能。
3、故障報警功能:卸下系統(tǒng)回路中的任一探測器或?qū)⑦B接線路斷線,觀察報警控制器能否在100s內(nèi)發(fā)出與火災(zāi)報警信號有明顯區(qū)別的聲、光報警信號。用秒表記錄故障報警時間。當(dāng)火災(zāi)報警控制器內(nèi)部、火災(zāi)報警控制器與探測器、火災(zāi)報警控制器與傳輸火災(zāi)報警信號的部件間發(fā)生故障時,報警控制器應(yīng)在100s內(nèi)發(fā)出與火災(zāi)報警信號有明顯區(qū)別的聲、光報警信號。
4、火災(zāi)優(yōu)先功能:在故障狀態(tài)下,給感煙探測器加煙或按下手動火災(zāi)報警按鈕,觀察火災(zāi)報警信號能否優(yōu)先輸入報警控制器,發(fā)出聲、光火災(zāi)報警信號。當(dāng)火災(zāi)和故障同時發(fā)生時,火災(zāi)報警信號應(yīng)優(yōu)先輸入火災(zāi)報警控制器,發(fā)出聲、光火災(zāi)報警信號。
5、報警記憶功能:查看報警控制器報警計時裝置情況,使用打印機(jī)記錄火災(zāi)報警時間的,查看能否打印出月、日、時、分等信息,打印機(jī)能否正常工作?；馂?zāi)報警控制器應(yīng)具有顯示或記錄火災(zāi)報警時間的計時裝置。
6、電源自動轉(zhuǎn)換功能:接通電源,觀察火災(zāi)報警控制器是否處于正常工作狀態(tài);關(guān)閉主電源開關(guān),查看備用電源能否正常工作;恢復(fù)主電源,查看主電工作情況;觀察主、備電源的工作狀態(tài)顯示情況?；馂?zāi)報警控制器應(yīng)具有電源轉(zhuǎn)換裝置,當(dāng)主電源斷電時,能自動轉(zhuǎn)換到備用電源;當(dāng)主電源恢復(fù)時,能自動轉(zhuǎn)換到主電源;主、備電源的工作狀態(tài)應(yīng)有指示。
7、屏蔽、隔離設(shè)備情況:查看報警控制器屏蔽或隔離部件的狀況,詢問屏蔽、隔離的時間和原因。系統(tǒng)中的火災(zāi)探測器、手動火災(zāi)報警按鈕、水流指示器、壓力開關(guān)、輸出、輸入控制模塊等部件被屏蔽、隔離后,應(yīng)盡快恢復(fù)。
第九條 系統(tǒng)的季度檢查及試驗
每季度應(yīng)檢查和試驗系統(tǒng)的下列功能,并按要求填寫相應(yīng)的記錄。
1、探測器報警功能:用探測器試驗器或其它方法對火災(zāi)探測器進(jìn)行加煙、加溫等試驗,觀察探測器確認(rèn)燈是否顯示,控制器能否接到報警信號。探測器實際安裝數(shù)量在100只以下者抽驗5只,100只以上者抽驗8只。當(dāng)探測器其煙(溫、光)參數(shù)達(dá)到規(guī)定值時,火災(zāi)探測器應(yīng)動作,輸出火災(zāi)報警信號,并啟動探測器的報警確認(rèn)燈(亮),報警控制器接收到報警信號。
2、手動火災(zāi)報警按鈕報警:手動試驗2只以上火災(zāi)報警按鈕,觀察手動報警按鈕確認(rèn)燈指示情況及控制室消防控制設(shè)備信號顯示情況?，F(xiàn)場觸發(fā)手動火災(zāi)報警按鈕時,報警按鈕應(yīng)能輸出火災(zāi)報警信號,同時報警按鈕的確認(rèn)燈應(yīng)有可見指示,控制室消防控制設(shè)備應(yīng)能收到火災(zāi)報警信號并顯示其報警部位。
3、火災(zāi)顯示盤、火災(zāi)警報裝置的聲光顯示:查看火災(zāi)顯示盤在火警、故障狀態(tài)下能否正常工作?；馂?zāi)顯示盤應(yīng)能接收來自火災(zāi)報警控制器的火災(zāi)報警信號、主電源斷電、短路及其它故障報警信號;發(fā)出聲、光報警信號,指示火災(zāi)發(fā)生部位,并予保持。
4、火災(zāi)事故廣播:在消防控制室進(jìn)行選層或通層廣播,觀察選層狀況及具體部位的廣播聲音狀況。查看備用擴(kuò)音機(jī)設(shè)置狀況。選層廣播的控制功能應(yīng)正常,二層以上發(fā)生火災(zāi),消防控制室應(yīng)先接通著火層及相鄰的上下層;首層發(fā)生火災(zāi)應(yīng)先接通本層、二層及地下各層;地下層發(fā)生火災(zāi),應(yīng)先接通地下各層及首層;廣播語音應(yīng)清楚,備用擴(kuò)音機(jī)配置應(yīng)符合規(guī)范要求。
5、消防通訊設(shè)備:在消防水泵房、風(fēng)機(jī)房等設(shè)備間所設(shè)的對講電話、塞孔電話與消防控制室進(jìn)行2次以上通話試驗;查看消防控制室是否設(shè)置了外線電話。消防電話通話功能應(yīng)正常,語音清晰。
6、消防電梯:現(xiàn)場手動試驗,觀察消防電梯動作情況及消防控制設(shè)備信號反饋情況;
7、在消防控制設(shè)備上手動啟動消防電梯控制裝置,觀察消防電梯動作情況及信號反饋情況;模擬火災(zāi)信號(按下電梯前的手動報警按鈕或給探測器加煙),觀察消防電梯和常用電梯動作情況及消防控制設(shè)備信號反饋情況;當(dāng)電梯升至頂層(或其它層)時在首層操作下降按鈕,消防電梯應(yīng)直接降至首層,并向控制室控制設(shè)備反饋其動作信號;消防控制室確認(rèn)火災(zāi)后,應(yīng)能控制消防電梯和常用電梯自動停于首層,并接收其反饋信號;消防控制設(shè)備處于自動狀態(tài)時,接收到報警信號后應(yīng)能輸出控制消防電梯和常用電梯降至首層的信號,顯示其動作狀態(tài)。
8、對主電源和備用電源進(jìn)行1-3次自動切換試驗。
9、用自動或手動檢查消防控制設(shè)備的控制顯示功能:室內(nèi)消火栓、自動噴水、泡沫、氣體、干粉等滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備;抽驗電動防火門、防火卷簾門,數(shù)量不小于總數(shù)的25%;選層試驗消防應(yīng)急廣播設(shè)備,并試驗公共廣播強(qiáng)制轉(zhuǎn)入火災(zāi)應(yīng)急廣播的功能,抽檢數(shù)量不小于總數(shù)的25%。
第十條 系統(tǒng)年度檢查及試驗
每年應(yīng)檢查和測試火災(zāi)自動報警系統(tǒng)下列功能,并按要求填寫相應(yīng)的記錄。
1、應(yīng)用專用檢測儀器對所安裝的全部探測器和手動報警裝置試驗至少1次。
2、自動和手動打開防火門,關(guān)閉電動防火閥和空調(diào)系統(tǒng)。
3、對全部電動防火門、防火卷簾的試驗至少1次。
4、強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗。
5、對其它有關(guān)的消防控制裝置進(jìn)行功能試驗。
第十一條 探測器清洗
點型感煙火災(zāi)探測器投入運行2年后,應(yīng)每隔3年至少清洗一遍。通過采樣管采樣的吸氣式感煙火災(zāi)探測器應(yīng)定期對采樣管道進(jìn)行清洗,最長的時間間隔不應(yīng)超過一年。探測器的清洗應(yīng)由有相關(guān)資質(zhì)的企業(yè)根據(jù)產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)的要求進(jìn)行。
第十二條 探測器備品要求
不同類型的探測器應(yīng)有10%但不少于20只的備品。
