物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)備類怎么寫
物業(yè)管理涉及眾多細(xì)節(jié)，其中設(shè)備管理是至關(guān)重要的一環(huán)。設(shè)備類的管理標(biāo)準(zhǔn)不僅關(guān)乎設(shè)施的正常運(yùn)行，也直接影響到業(yè)主的生活質(zhì)量和滿意度。下面我們將探討如何有效地制定和執(zhí)行設(shè)備類的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)。
1. 設(shè)備清單與分類
- 列出所有設(shè)備，包括電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)、照明設(shè)施等，進(jìn)行詳細(xì)分類，確保無遺漏。
- 分類標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)清晰，便于維護(hù)人員理解和操作。
2. 設(shè)備維護(hù)計(jì)劃
- 設(shè)定定期檢查和保養(yǎng)時(shí)間表，確保設(shè)備正常運(yùn)行。
- 計(jì)劃應(yīng)靈活，考慮設(shè)備使用頻率和季節(jié)性因素。
3. 故障處理流程
- 建立快速響應(yīng)機(jī)制，對(duì)設(shè)備故障進(jìn)行及時(shí)報(bào)修。
- 提供明確的故障報(bào)告表格，包括故障描述、發(fā)生時(shí)間、影響范圍等。
4. 設(shè)備更新與淘汰
- 定期評(píng)估設(shè)備性能，根據(jù)使用年限和成本效益決定是否更新。
- 考慮環(huán)保因素，合理處理廢舊設(shè)備。
5. 安全規(guī)定
- 制定設(shè)備操作規(guī)程，確保安全使用。
- 對(duì)員工進(jìn)行安全培訓(xùn)，提高他們的安全意識(shí)。
6. 維修記錄與檔案
- 建立完整的設(shè)備維修記錄，方便跟蹤設(shè)備狀態(tài)。
- 檔案管理要規(guī)范，便于查閱和分析。
7. 預(yù)算與成本控制
- 設(shè)備維護(hù)費(fèi)用應(yīng)納入年度預(yù)算，合理規(guī)劃資金使用。
- 監(jiān)控維修成本，避免過度開支。
8. 供應(yīng)商管理
- 選擇信譽(yù)良好、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的供應(yīng)商合作。
- 建立供應(yīng)商評(píng)估機(jī)制，確保服務(wù)質(zhì)量。
9. 用戶反饋
- 定期收集業(yè)主對(duì)設(shè)備管理的反饋，用于改進(jìn)工作。
- 建立有效的溝通渠道，解決業(yè)主的問題。
管理標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范
物業(yè)管理設(shè)備類的標(biāo)準(zhǔn)制定需要全面考慮設(shè)備的生命周期，從采購(gòu)、安裝、使用、維護(hù)到淘汰，每個(gè)環(huán)節(jié)都要有明確的規(guī)定和流程，確保設(shè)備的安全、高效運(yùn)行。
管理標(biāo)準(zhǔn)有哪些
設(shè)備清單與分類標(biāo)準(zhǔn)
維護(hù)計(jì)劃與故障處理流程
設(shè)備更新與淘汰策略
安全規(guī)定與操作規(guī)程
維修記錄與檔案管理
預(yù)算與成本控制
供應(yīng)商管理
用戶反饋與溝通機(jī)制
注意事項(xiàng)
在制定設(shè)備管理標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，要注意以下幾點(diǎn)：
1. 實(shí)用性：標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)易于理解和執(zhí)行，避免過于理論化。
2. 可持續(xù)性：考慮到長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)，標(biāo)準(zhǔn)需具備適應(yīng)性，能應(yīng)對(duì)未來變化。
3. 人性化：充分考慮業(yè)主的需求和體驗(yàn)，提升滿意度。
書寫格式
書寫物業(yè)管理設(shè)備類管理標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，遵循以下格式：
1. 標(biāo)題簡(jiǎn)潔明了，概括文章主題。
2. 內(nèi)容結(jié)構(gòu)層次分明，用序號(hào)或小標(biāo)題區(qū)分。
3. 語(yǔ)言平實(shí)，避免專業(yè)術(shù)語(yǔ)過多。
4. 過渡自然，段落間邏輯連貫。
5. 結(jié)尾提出專業(yè)建議，為讀者提供實(shí)踐指導(dǎo)。
通過以上規(guī)范，我們可以構(gòu)建一套有效的設(shè)備類物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，以確保物業(yè)的高效運(yùn)作和業(yè)主的滿意生活。
物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)備類范文
物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)--設(shè)備類
一、人員素質(zhì)
1.身體健康,經(jīng)醫(yī)生鑒定無妨礙工作的疾病。
2.具備必要的專業(yè)知識(shí)且按其職務(wù)和工作性質(zhì)熟悉國(guó)家的有關(guān)規(guī)程,并經(jīng)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T考試合格;取得相應(yīng)工種的操作許可證明。
3.上班時(shí)間內(nèi),必須穿戴工作服裝,佩戴工牌。
二、設(shè)備房管理
(一)基本要求
1.設(shè)備房門上有相應(yīng)設(shè)備房標(biāo)識(shí)。
2.設(shè)備房?jī)?nèi)地面干凈,無無關(guān)物品,物品擺放整齊,無雜物;
3.設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)的作業(yè)指導(dǎo)書齊備有效,各類設(shè)備維修檢修記錄完整。
4.配備足夠的滅火器和應(yīng)急燈,通風(fēng)良好。
5.設(shè)備房?jī)?nèi)的開關(guān)、閥門、單體設(shè)備等要有明顯的狀態(tài)標(biāo)志。流體要流向標(biāo)識(shí);重要和操作有危險(xiǎn)的設(shè)備、部件要有警告標(biāo)識(shí)。
6.設(shè)備房?jī)?nèi)設(shè)備外觀清潔,油漆無脫落,設(shè)備的轉(zhuǎn)動(dòng)部位要有防護(hù)罩。
7.設(shè)備完好各類儀表使用正常無損壞,無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象,責(zé)任人明確。
8.所有標(biāo)識(shí)安裝位置適當(dāng)、醒目,清晰、完整。
9.房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙,嚴(yán)禁堆放易燃、易爆及與管理無關(guān)的物品,滅火器選擇和配置
數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)(2公升/只)
燃燒特性及場(chǎng)合滅火器類型配置基準(zhǔn)
會(huì)所.過道走廊.公共場(chǎng)所水型.泡沫.鹵代烷型滅火器1只/20平米
汽油.柴油.酒精等干粉.泡末.二氧化碳滅火器1只/10平米
配電房.帶電設(shè)備干粉鹵代烷二氧化碳滅火器1只/10平米
地下建筑滅火器配置基準(zhǔn)數(shù)量應(yīng)在配置基準(zhǔn)上整加30%。
如設(shè)有消火栓的,可相應(yīng)減少30%。
如設(shè)有滅火系統(tǒng)的,可相應(yīng)減少50%。
如設(shè)有消火栓和滅火系統(tǒng)的,可相應(yīng)減少70%。
一個(gè)滅火器配置場(chǎng)所的滅火器不應(yīng)少于2只,每個(gè)設(shè)置點(diǎn)的滅火器不宜多于5只。
10.設(shè)備房門應(yīng)有機(jī)房重地,非請(qǐng)勿進(jìn)或類似的標(biāo)識(shí),并符合集團(tuán)之ci手冊(cè)的要求。
11.設(shè)備房中重要設(shè)備上端如有排污管等設(shè)施時(shí),應(yīng)在該設(shè)備上端加設(shè)喇叭口、擋板等設(shè)施,做好防護(hù)措施,以保證重要設(shè)備的使用。
12.重要設(shè)備房?jī)?nèi)應(yīng)配置干濕溫度計(jì),對(duì)環(huán)境的溫、濕度進(jìn)行檢測(cè),設(shè)備房?jī)?nèi)氣溫應(yīng)保持在40攝氏度以下,相對(duì)濕度應(yīng)保持在80%以下。
13.參觀來訪需進(jìn)設(shè)備房,指定專人陪同方可進(jìn)入。
14.無人值守的設(shè)備房必須加鎖,鑰匙由維修員及控制中心掌握。
15.設(shè)備表面無積塵、無油污,應(yīng)急照明能在停電事故下至少工作半小時(shí)。
16.設(shè)備房排水通暢。
17.具有防蟲、防鼠措施。
18.專用工具安全用品應(yīng)放置在指定位置。
三、資料管理
(一)新建房屋接管驗(yàn)收應(yīng)提交資料
產(chǎn)權(quán)資料:項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;用地批準(zhǔn)文件;建筑執(zhí)照;拆遷資料;
技術(shù)資料:
1.竣工圖包括:總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程有隱蔽管線的全套圖紙;
2.地質(zhì)勘察報(bào)告;
3.工程合同及開、竣工報(bào)告;
4.工程預(yù)決算;
5.圖紙會(huì)審記錄;
6.工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單位(包括質(zhì)量事故處理記錄);
7.隱蔽工程驗(yàn)收簽證;
8.沉降觀測(cè)記錄;
9.竣工驗(yàn)收證明書;
10.鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書;
11.新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書;
12.水、電、暖、通、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書;
13.砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告;
14.供水、供暖、管道煤氣的試壓報(bào)告;
(二)原有房屋接管驗(yàn)收應(yīng)驗(yàn)交的資料
產(chǎn)權(quán)資料:
1.房屋所有權(quán)證;
2.土地使用權(quán)證;
3.有關(guān)司法、公正文書和協(xié)議;
4.房屋分戶使用清冊(cè);
5.房屋設(shè)備及其固定附著物清冊(cè)。
技術(shù)資料:
1.房地產(chǎn)平面圖;
2.房屋分間平面圖;
3.房屋及設(shè)備技術(shù)資料。
四、供配電系統(tǒng)
1.供給三級(jí)負(fù)荷的配電設(shè)備至少每日須由維修員巡視檢查兩次并記錄。供給二級(jí)負(fù)荷的配電設(shè)備至少每日須四次并記錄。供給一級(jí)負(fù)荷的配電設(shè)備每?jī)尚r(shí)須巡檢并記錄。
2.動(dòng)力配電柜互投裝置手動(dòng)、自動(dòng)轉(zhuǎn)換靈敏,功能完好,指示正常。配電設(shè)備接地電阻值小于4歐姆。
3.變壓器出口線電壓:380v±5%范圍內(nèi)。
干式變壓器溫度:110度繼電保護(hù)報(bào)警;155度繼電保護(hù)延時(shí)跳閘;70度變壓器自動(dòng)吹風(fēng)散熱裝置動(dòng)作。
油侵式變壓器溫度:105度繼電保護(hù)延時(shí)跳閘;90度繼電保護(hù)報(bào)警。
4.補(bǔ)償柜管理
(1)功率因數(shù)控制器功能完好。補(bǔ)償接觸器、放電電阻、熔斷器動(dòng)作靈敏可靠無損壞。
(2)補(bǔ)償控制手動(dòng)、自動(dòng)切換有效。
(3)補(bǔ)償電容殼體無膨脹,相間絕緣電阻大于0.5兆歐。
(4)功率因數(shù):大于0.9
5.高低壓配電柜內(nèi)部連接螺栓無松動(dòng);無發(fā)熱變色接線;儀表、蜂鳴器、電鈴、按鈕、指示燈完好無損壞無缺項(xiàng);盤內(nèi)裝置無異常聲響、無焦糊氣味;配電回路
標(biāo)識(shí)清楚準(zhǔn)確。
6.高壓繼電保護(hù)裝置應(yīng)靈敏可靠,電氣操作工人應(yīng)能識(shí)別各種掉牌信號(hào)性質(zhì)。
7.操作直流柜、應(yīng)急直流電源柜,應(yīng)按設(shè)備使用說明書要求作好蓄電池的充放電保養(yǎng)工作,
平時(shí)浮充電壓一般為:235v55v。
8.蓄電池:
(1)鎘捏中倍率堿性蓄電池浮充使用時(shí),每3年應(yīng)更換一次電解液。蓄電池不應(yīng)發(fā)生如下現(xiàn)象:
a.電解液用量過少,露出部分極板。
b.蓄電池外部短路。
c.池外部電壓不正常。
d.電極板膨脹,氣塞孔堵塞。
e.電解液內(nèi)含有機(jī)扎雜質(zhì)。
f.爬堿嚴(yán)重。
(2)酸性蓄電池經(jīng)常保持在浮充狀態(tài),定期作定充保養(yǎng)。電池端子絕緣良好,表面清潔無電解殘液。電線絕緣完好無銹腐。充電狀態(tài)不允許開蓋。
9.發(fā)生停電事故后,最多不超過5分鐘,發(fā)電機(jī)必須能夠啟動(dòng)運(yùn)行,并至少能連續(xù)運(yùn)行4小時(shí)。
10.發(fā)電機(jī)設(shè)備:
(1)內(nèi)燃機(jī)、減速箱、啟動(dòng)馬達(dá)、發(fā)電機(jī)潤(rùn)滑良好。潤(rùn)滑油泵管線接頭閥門無泄漏。
(2)發(fā)電機(jī)、柴油內(nèi)燃機(jī),潤(rùn)滑油泵、啟動(dòng)電機(jī),無異常聲音、異常震動(dòng)。柴油發(fā)動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)速穩(wěn)定。發(fā)電機(jī)輸出電壓符合標(biāo)準(zhǔn)要求。
(3)用柴油油量保持在容器容量的80%附近。冷水箱水量保持在容積的80%以上。
四濾應(yīng)按體系文件要求及時(shí)更換。
(4)配備符合要求的兩套蓄電池,按2各月周期輪換使用。備有符合要求的切換開關(guān)裝置。
(5)蓄電池電壓24v。蓄電池具備利用電網(wǎng)充電,設(shè)備本身充電功能。
(6)柴油儲(chǔ)備應(yīng)房敷設(shè)足量的消防滅火沙或配備二氧化碳滅火系統(tǒng)。
(7)正常情況下,發(fā)電機(jī)轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)打在自動(dòng)位置。按體系文件要求每周設(shè)備啟動(dòng)運(yùn)行一次。
(8)發(fā)電機(jī)可靠接地,發(fā)電機(jī)房應(yīng)有降噪音措施。
五、給排水設(shè)備設(shè)施
1.生活水箱、水池必須加蓋上鎖,有通氣口和溢流口安裝防蟲網(wǎng),每半年或按當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定至少清洗一次,保證二次供水達(dá)到國(guó)家飲用標(biāo)準(zhǔn),并附有當(dāng)?shù)厮|(zhì)檢測(cè)部門的合格報(bào)告。
2.水泵運(yùn)行無異響,無異常震動(dòng)。水泵軸無泄漏。(正常機(jī)密封泄漏應(yīng)小于3滴/分,填料密封泄漏應(yīng)小于10滴/分。)潤(rùn)滑油箱內(nèi)不能混入水分,油位在油標(biāo)范圍內(nèi)。
3.設(shè)備、閥門、管道工作正常、無跑冒滴漏。止回閥動(dòng)作靈敏可靠,泵不反轉(zhuǎn)。
4.限水、停水按規(guī)定時(shí)間通知用戶。
5.高層變頻供水電氣系統(tǒng)
變頻器、壓力調(diào)節(jié)器、控制柜、保持設(shè)備干燥、無灰塵、通風(fēng)良好、接線緊固。
供水壓力波動(dòng)范圍在正負(fù)0.03mpa范圍內(nèi)。壓力傳感器每年定期檢驗(yàn)。
6.排水設(shè)施
污水泵運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)無異響和震動(dòng),閥門法蘭、止回閥、管線無漏水無嚴(yán)重銹蝕。污水水位控制裝置靈敏可靠,平時(shí)手自動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)處在自動(dòng)控制狀態(tài)?？刂葡溟_關(guān)、指示
燈完好。電機(jī)運(yùn)行電流小于額定值。
7.下水管道、水溝、污水池、地漏無堵塞、無淤積。各種井蓋的面板完好,安裝牢固。
六、消防設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)
1.消防控制中心主機(jī)、消防聯(lián)動(dòng)控制柜運(yùn)行可靠。消防專用工具配備齊全。消防室內(nèi)設(shè)有報(bào)警記錄。
2.消防水泵、噴淋水泵供水系統(tǒng)具備任意時(shí)間啟動(dòng)不堵轉(zhuǎn)跳閘。不泄漏。止回閥動(dòng)作靈敏可靠。反向不泄漏。消火栓配置齊備,各配件功能良好。水流開關(guān)、水壓力開關(guān)動(dòng)作準(zhǔn)確穩(wěn)定。
3.溫感噴淋頭:無泄漏,外觀完整。(紅色噴淋管溫度70度,黃色噴淋管噴頭噴淋溫度72度,綠色噴淋管噴頭噴淋溫度93度。)消防煙感、溫度傳感器,定期檢驗(yàn)(香煙燃燒溫度、及煙濃度即可輸出報(bào)警)。
4.消防防排煙系統(tǒng),消防廣播系統(tǒng),區(qū)域火焰報(bào)警器,各種模塊。處在良好工作狀態(tài)。設(shè)施功能完備無損壞。
5.卷簾門電氣自動(dòng)控制、電氣手動(dòng)控制、關(guān)門動(dòng)作程序正確。
6.消防監(jiān)控中心:
(1)錄像畫面清晰;畫面切換穩(wěn)定。錄像帶更換時(shí)間定時(shí),專人負(fù)責(zé)保管。
(2)音頻視頻線路接線牢固,布線規(guī)范,標(biāo)識(shí)清楚。
(3)監(jiān)視攝像鏡頭干凈無灰塵。焦距調(diào)整、云臺(tái)各角度動(dòng)作靈敏。
(4)監(jiān)控的控制設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)良好,按旋鈕、開關(guān)、插頭、指示燈無缺損。
七、電梯系統(tǒng)
1.電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備。非維修保養(yǎng)人員不得擅自進(jìn)行維修作業(yè)。
2.電梯運(yùn)行穩(wěn)定,開關(guān)門靈活,舒適感好,平層準(zhǔn)確,轎廂通風(fēng),照明良好。
3.電梯舒適性:進(jìn)行試運(yùn)行,用身體感覺確認(rèn)從啟動(dòng)到平層皆無異常震動(dòng)、沖擊以及異常聲響。
4.平層狀態(tài)檢查:合格平層狀態(tài)平層誤差在正負(fù)4mm以內(nèi)。
5.曳引機(jī)制動(dòng)器檢查:檢查曳引機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)閘瓦制動(dòng)帶與制動(dòng)輪之間是否有相磨擦現(xiàn)象。檢查制動(dòng)時(shí)工作可靠性和是否有不正常的撞擊聲。閘瓦與制動(dòng)輪間隙0.7毫米。接觸面積不少于70%。制動(dòng)器線圈溫升應(yīng)不超過相應(yīng)電梯溫度要求范圍。
6.曳引機(jī)電動(dòng)機(jī)要求:軸承溫度應(yīng)不高于80度。電動(dòng)機(jī)連接應(yīng)保持緊固。電機(jī)不應(yīng)有異常聲音。每工作3000小時(shí)更換新的潤(rùn)滑脂。
7.曳引機(jī)減速器要求:應(yīng)保持減速器內(nèi)潤(rùn)滑油清潔和潤(rùn)滑性能。油面高度保持在油標(biāo)規(guī)定的范圍內(nèi),其中:箱蓋、窺視孔蓋和軸承蓋應(yīng)與箱體連接緊密不應(yīng)漏油。蝸桿軸伸出端橡膠材料機(jī)油密封,此處允許產(chǎn)生少量的潤(rùn)滑性滲油(每滴/35分鐘)。減速器的機(jī)件和軸承的溫度應(yīng)不高于75度。油溫不高于85度。減速器運(yùn)行時(shí)避免產(chǎn)生不均勻的噪聲或撞擊聲。緊固螺栓無松動(dòng),無銹蝕。
8.曳引輪:防止鋼絲繩在繩槽內(nèi)落底,鋼絲繩與槽底的間隙大于1mm。
9.限速器:限速器動(dòng)作應(yīng)靈敏可靠,潤(rùn)滑良好。保持限速器張緊裝置正常工作,斷繩安全開關(guān)的可靠性。
10.安全觸板的動(dòng)作應(yīng)靈敏可靠,其碰撞力不大于5牛頓。電梯故障停止運(yùn)行時(shí),在轎箱內(nèi)能用手將門撥開,其撥力應(yīng)在200300牛頓范圍內(nèi)。
11.轎箱門完全關(guān)閉,安全開關(guān)閉合后電梯方能行駛。轎箱門刀對(duì)廳門地砍間隙為58毫米。轎箱地砍對(duì)門廳地砍間隙應(yīng)為25毫米。門廳鎖嚙合應(yīng)不小于7毫米。層門外面不允許能用手把門鈸開。門扇下端距地砍應(yīng)為58毫米。門垂直誤差不大于0.5毫米。
12.門導(dǎo)軌、電機(jī)、軸承、鎖鉤、臂及各滾輪應(yīng)靈活轉(zhuǎn)動(dòng)潤(rùn)滑良好。無銹蝕。門廳鎖嚙合應(yīng)不小于7毫米。
13.轎頂、機(jī)房設(shè)備、井道設(shè)施、底坑無雜物,無油污,無積水。設(shè)備無灰塵。
14.轎廂導(dǎo)軌導(dǎo)靴。
(1)導(dǎo)軌自動(dòng)潤(rùn)滑裝置的儲(chǔ)油盒油位,應(yīng)保持最低要求油位以上。
(2)檢查滑動(dòng)導(dǎo)靴的襯墊磨損情況,襯墊工作面磨損量小于1毫米。間隙應(yīng)均勻。
(3)導(dǎo)軌工作面要求光滑、無劃痕、無損傷。導(dǎo)軌固定裝置螺栓應(yīng)緊固,無松動(dòng),無銹蝕。
15.緩沖器
(1)油壓緩沖器用油凝固點(diǎn)應(yīng)在負(fù)10度以下。油面高度應(yīng)保持在最低油位以上。
(2)緩沖器所有螺栓應(yīng)緊固無泄漏,無銹蝕。
(3)緩沖器一低速壓到全壓縮位置,釋放回復(fù)自由高度位置時(shí)間應(yīng)小于90秒。
16.安全鉗
(1)傳動(dòng)杠桿配合轉(zhuǎn)動(dòng)處應(yīng)有良好機(jī)油潤(rùn)滑鉗口滾動(dòng)或滑動(dòng)部位涂鋰基潤(rùn)滑脂。其動(dòng)作應(yīng)靈敏可靠。
(2)安全鉗楔塊與導(dǎo)軌工作面間間隙一般為4毫米左右。
17.鋼絲繩
(1)轎箱和對(duì)重側(cè)的鋼絲繩應(yīng)當(dāng)張力均勻。
(2)鋼絲繩斷絲在各繩股之間均勻分布時(shí),在一個(gè)擰距內(nèi)最大斷絲數(shù)不允許超過32根。
(3)斷絲集中在1或2個(gè)繩股中,在一個(gè)擰距內(nèi)最大斷絲數(shù)不允許超過16根。
(4)不允許鋼絲繩表面有較大的磨損或銹蝕。磨損的鋼絲繩直徑不得小于原直徑90%。
18.補(bǔ)償裝置
補(bǔ)償鏈在運(yùn)行中不允許產(chǎn)生噪音。消音繩應(yīng)完好無折斷,無嚴(yán)重磨損。
19.電梯電氣部分:
(1)繼電器接觸器觸點(diǎn)應(yīng)吻合,無積碳和熔焊現(xiàn)象?？刂票P、各種開關(guān)、按鈕、蜂鳴器,電鈴,對(duì)講,指示燈、照明不缺損,工作正常,靈活可靠,接線端子壓接牢固,導(dǎo)線編號(hào)清楚無誤。
(2)接地電阻小于4歐。動(dòng)力線絕緣電阻大于0.5兆歐?？刂凭€絕緣電阻大于0.25兆歐。
20.盤車、救人設(shè)施置于機(jī)房明顯位置。平層標(biāo)志明顯
21.運(yùn)行出現(xiàn)故障后,救援人員應(yīng)在10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理。
22.如果電梯由分承包方維護(hù)保養(yǎng),電梯的設(shè)備責(zé)任人每季度至少須向本部門負(fù)責(zé)人提交對(duì)分承包方維修保養(yǎng)工作的評(píng)估報(bào)告一次,并存檔。
23.電梯轎廂內(nèi)各種設(shè)施完好,衛(wèi)生清潔明亮。無手印、污跡、各類標(biāo)識(shí)齊全。運(yùn)行無聲響。
24.電梯機(jī)房:溫度保持在00度,電梯盤車操作作業(yè)指導(dǎo)書清晰。有效。室內(nèi)衛(wèi)生干凈,曳引機(jī)無油污、無灰塵。
八、采暖及空調(diào)系統(tǒng)
1.采暖系統(tǒng):鍋爐和水泵的出口壓力數(shù)值恒穩(wěn)定,供回水溫度在規(guī)定的范圍內(nèi),安全附件靈敏可靠,安全閥定期人工排放,管道閥門無泄漏保溫層完好。冬季供暖居室內(nèi)溫度不得低于16攝氏度。
2.燃油鍋爐要求
(1)流量開關(guān)(或其他流量傳感器)動(dòng)作要靈敏可靠,動(dòng)作選擇性要符合鍋爐安全流量要求。(安全保護(hù)功能)
(2)鍋爐排煙道要通暢,鍋爐運(yùn)行時(shí)燃燒室內(nèi)應(yīng)保持020毫米水柱微負(fù)壓狀態(tài)。
(3)正常狀態(tài)下燃燒器自動(dòng)一次啟動(dòng)成功率80%?；鹧?zhèn)鞲衅鲗?duì)明火有信號(hào)輸出、高壓點(diǎn)火變壓器電壓500010000v,點(diǎn)火電極絕緣不漏電。間距35mm。燃油泵輸出壓力達(dá)到額定值1030巴(bar)
(4)鍋爐本體、閥門、法蘭、管線、油管、燃燒器。無漏油漏水、無銹蝕,螺栓緊固。
(5)溫度控制系統(tǒng)要穩(wěn)定可靠,能滿足供暖要求。爐內(nèi)水流與燃燒器電氣安全聯(lián)鎖動(dòng)作可靠。
(6)第二次自動(dòng)點(diǎn)火需有3分鐘以上的安全排風(fēng)延時(shí)。
3.熱力換熱站供暖
(1)對(duì)市網(wǎng)供熱:熱量計(jì)量或熱水差壓、溫度、流量等計(jì)量?jī)x器。精度高于0.級(jí)。傳感器、變送器、顯示表、傳輸線等連接牢固,接線有標(biāo)識(shí)。儀表應(yīng)每年定期請(qǐng)技術(shù)監(jiān)督部門檢驗(yàn)認(rèn)可。
(2)換熱器應(yīng)按照銘牌壓力、流量、溫度、換熱面積、使用。換熱器設(shè)備應(yīng)設(shè)有排氣閥、排污閥。.設(shè)備應(yīng)根據(jù)水質(zhì)和介質(zhì)實(shí)際情況,定期的檢查和清洗。設(shè)備若長(zhǎng)期不使用時(shí)應(yīng)將夾緊螺栓放松到上說明書中規(guī)定的尺寸。使用時(shí)在按要求夾緊。每年換熱器第一次使用時(shí)應(yīng)換熱器兩側(cè)同時(shí)逐漸增加壓力。
(3)熱水循環(huán)泵進(jìn)口管路必須充滿熱水禁止泵在氣蝕狀態(tài)下長(zhǎng)期運(yùn)行,以免損壞泵的密封裝置。泵電機(jī)避免超過額定電流運(yùn)行。軸封泄漏應(yīng)小于3滴/分。管道泵每年大修期間進(jìn)行潤(rùn)滑脂潤(rùn)滑保養(yǎng)。
(4)分水器、集水器無泄漏、無銹蝕、保溫狀況良好損壞率小于5%,排污閥、壓力表、進(jìn)出閘閥標(biāo)識(shí)清楚,無泄漏無修蝕。
4.循環(huán)水系統(tǒng):
(1)采暖循環(huán)水過濾器要求每年清理一次,過濾網(wǎng)按照水泵和系統(tǒng)設(shè)備要求配備,一般要求粒度小于0.2毫米。過濾器,排污閥,旁通閥無銹蝕、無泄漏、開關(guān)靈活。
(2)風(fēng)機(jī)盤管設(shè)備要求:出口風(fēng)速、溫度達(dá)到額定值。風(fēng)機(jī)控制靈敏可靠,按鈕、指示燈齊全。電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)無噪聲,電機(jī)運(yùn)行電流小于電機(jī)額定電流。設(shè)備無漏水。保溫良好。
5.水泵
潤(rùn)滑油位在油標(biāo)內(nèi)。軸承潤(rùn)滑良好,泵軸承運(yùn)行無噪音、無震動(dòng)。泵密封良好無泄漏。泵軸轉(zhuǎn)動(dòng)輕快無刮碰。
九、檢測(cè)儀器儀表及安全設(shè)施
1.購(gòu)買儀器儀表時(shí),必須附有技術(shù)監(jiān)督部門認(rèn)可的廠家生產(chǎn)檢驗(yàn)合格證;每年至少一次
由公司專門的部門進(jìn)行檢驗(yàn)或送專業(yè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)。
2.檢驗(yàn)項(xiàng)目:壓力容器上壓力表、配電設(shè)備的電流表、電壓表、功率因素表、功率表收費(fèi)用互感器、電鍍表、安全操作的高壓驗(yàn)電桿、高壓絕緣手套,絕緣靴。
測(cè)試使用的搖表、萬用表、氣焊的氧氣乙炔表。防雷設(shè)施,電梯安全檢驗(yàn)。高壓配電設(shè)備。變壓器。消防設(shè)施等。
十、弱電設(shè)備設(shè)施
1.視對(duì)講系統(tǒng):室外機(jī)、室內(nèi)機(jī)畫面清晰聲音清楚,呼叫、振鈴靈敏可靠。系統(tǒng)電路板安裝接線牢固,布線整齊衛(wèi)生清潔。
2.禁安全報(bào)警系統(tǒng):系統(tǒng)主機(jī)、讀卡器、安全報(bào)警傳感器、探測(cè)器動(dòng)作靈敏可靠。線路布置連接牢固。阻車器潤(rùn)滑傳動(dòng)良好。設(shè)施衛(wèi)生清潔完整。
3.電話系統(tǒng)。有線電視:主交接箱、分接線箱、插座端子接線緊固。布線美觀合理。箱體內(nèi)外完整無損壞。
十一、附屬、配套設(shè)施
1.防雷系統(tǒng):房屋本體的防雷設(shè)施接地電阻值不大于10歐姆;引下線及屋頂避雷網(wǎng)線無脫焊,大面積生銹現(xiàn)象。
2.外墻面、建筑小品外觀完好、整潔,是建材貼面的,無脫落;是玻璃幕墻的,清潔明亮、無破損;是涂料的,無脫落、無污漬;無紙張亂貼、亂涂、亂畫和亂懸掛現(xiàn)象。
