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第1篇 供配電設(shè)備設(shè)施運行管理標準作業(yè)程序制度
一、目的
規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施運行管理工作,確保供配電設(shè)備設(shè)施良好運行。
二、適用范圍
適用與物業(yè)部供配電設(shè)備設(shè)施的運行管理。
三、職責
1、工程部主管負責配電設(shè)備運行的實施情況。
2、工程部變配電室組長負責供配電設(shè)施運行管理工作。
3、變配電室值班電工負責供配電設(shè)備設(shè)施的運行管理。
四、程序要點
1、巡視監(jiān)控
(1)變配電室值班電工每班巡視兩次高壓開關(guān)柜、變壓器,每兩小時巡視一次;中班巡視三次配電柜、電容柜,每周巡視一次落地箱、電表箱。
(2)變配電室值班電工應(yīng)按規(guī)定的頻次進行檢查、巡視、監(jiān)控,并把每次所到巡視點的時間記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施運行日記》上。
(3)巡視內(nèi)容:
①變壓器油位、油色是否正常,密封處是否漏油,變壓器運行是否超溫(85℃);
②有無異常響聲或氣味;
③各種儀表指示是否正常,指示燈是否正常;
④單相、三相電壓是否在額定值±10%范圍以內(nèi),是否超載運行;
⑤各種接頭是否有過熱或燒傷痕跡;
⑥防小動物設(shè)施是否完好;
⑦接地線有無銹蝕或松動;
⑧各種臨時用電接駁情況;
⑨各種表示牌、標示物是否完好;
⑩安全用具是否齊全,是否存放與規(guī)定位置;
按時開關(guān)管轄區(qū)域內(nèi)的路燈、燈飾或噴水池,及時維修好轄區(qū)內(nèi)路燈。
(4)對于巡視中發(fā)現(xiàn)的問題,當值變配電室值班電工應(yīng)及時采取整改措施加以解決,處理不了的問題應(yīng)及時如實地匯報給組長或主管,在組長或主管的協(xié)同下加以解決。整改時應(yīng)嚴格遵守《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標準作業(yè)程序》和《供配電設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)標準作業(yè)程序》的相關(guān)規(guī)定。
2、異常情況處置
(1)觸電位置。發(fā)現(xiàn)有人觸電時,當值變配電室值班的電工應(yīng)保持鎮(zhèn)靜、保持頭腦冷靜,盡快使觸電者脫離電源,并進行緊急搶救:
①拉開電源開關(guān)、拔去插頭或熔斷器;
②用干燥的木棒、竹竿移開電線或用絕緣工具(平口鉗、斜口鉗等)剪斷電線;
③用干燥的衣服或絕緣塑料布墊住,將觸電者脫離電源;
④防止觸電者在斷電后跌倒;
⑤如果觸電者尚未失去知覺,則必須讓其保持安靜,并立即請醫(yī)生進行診治,密切注意其癥狀變化;
⑥如果觸電者已失去知覺,但呼吸尚存,應(yīng)使其舒適、安靜地仰臥,將上衣與褲帶放松,使其容易呼吸,若觸電者呼吸困難,有抽筋現(xiàn)象,則應(yīng)積極進行人工呼吸,并及時送進醫(yī)院;
⑦如果觸電者的呼吸、脈搏及心跳都以停止,此時不能認為其已死亡,應(yīng)當立即對其進行人工呼吸。人工呼吸必須連續(xù)不斷地進行到觸電者自行呼吸或醫(yī)生感到現(xiàn)場救治為止。
(2)配電柜自動空氣開關(guān)跳閘的處置:
①判斷跳閘原因(短路或過載);
②查清楚負載種類及分布情況;
③對可疑處逐個檢查,確認故障部位或報告組長/主管,請求支援解決;
④如故障已排除應(yīng)立即恢復(fù)供電。
(3)變配電房發(fā)生火災(zāi)按《火警、火災(zāi)、應(yīng)急、處理標準作業(yè)程序》處置。
(4)變配電房發(fā)生水浸時的處置:
①視進水情況,拉下總電源開關(guān)或高壓開關(guān);
②堵住漏水源;
③如果漏水較大,應(yīng)立即通知機電處主觀,同時盡力阻滯進水;
④漏水源堵住后,應(yīng)立即排水;
⑤排干水后,應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進行除濕處理(如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關(guān)管線等);
⑥確認濕水已消除(如各絕緣電阻達到規(guī)定要求),開機試運行,如無異常情況出現(xiàn),則可以投入正常運行。
3、“市電”停時,當值變配電室值班電工應(yīng)按《柴油發(fā)電機操作標準作業(yè)程序》進行巡視監(jiān)控。從“市電”停到發(fā)電機開始供電,規(guī)定時間不超過5分鐘。
4、變配電室管理
(1)非值班人員不準進入機房,若需要進入,須經(jīng)機電處主管,并在值班人員陪同下方可進入機房。
(2)機房內(nèi)嚴禁存放易燃、易爆、危險物品。機房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材,并禁止吸煙。
(3)每班打掃一次機房的衛(wèi)生,每周清潔一次機房內(nèi)和設(shè)備設(shè)施衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漆、無銹蝕、無污物,油漆完好,整潔光亮。
(4)機房內(nèi)應(yīng)當通風良好、光線足夠、門窗開戶靈活,防小動物設(shè)施完好。
(5)對機房都應(yīng)當做到隨時上鎖,鑰匙由當值班電工保管,值班電工不得私自配鑰匙。
5、交接班要求
(1)接班人員應(yīng)認準時來接班。
(2)接班人員應(yīng)認真聽取交班人員交代,并查看《供配電設(shè)備設(shè)施運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后在《供配電設(shè)備設(shè)施運行日記》上簽名。
(3)有下列情況之一者不準交接班:
①上一班運行情況未交代清楚;
②記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;
③機房不干凈;
④接班人未到崗;
⑤事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應(yīng)由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進行。
6、當值變配電室值班電工應(yīng)將供配電設(shè)備設(shè)施的運行數(shù)據(jù)(電壓、電流、功率因數(shù)、環(huán)境溫度、有功用量、無功用量)及運行狀況清晰、完整、規(guī)范地記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施運行日記》表內(nèi)。變配電房組長在每月的3號之前將上一個月的記錄整理成冊后交機電處存檔,保存期為兩年。
五、記錄
《供配電設(shè)備設(shè)施運行日記》
六、相關(guān)支持文件
1、《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標準作業(yè)程序》
2、《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標準作業(yè)程序》
3、《柴油發(fā)電機操作標準作業(yè)程序》
4、《柴油發(fā)電機運行管理標準作業(yè)程序》
第2篇 酒店消防設(shè)備設(shè)施管理標準程序-5
酒店消防設(shè)備設(shè)施管理標準程序(五)
1.0 目的
通過對消防設(shè)備設(shè)施的管理,制訂并實施控制計劃,保證消防設(shè)備設(shè)施處于良好狀態(tài)。
2.0 適用范圍
適用于酒店建筑物內(nèi)所有消防設(shè)備設(shè)施的管理和控制。
3.0職責
3.1保安巡邏員在每天的巡邏中要查看消防設(shè)備,發(fā)現(xiàn)有損壞現(xiàn)象,及時向直屬上級報告。
3.2消防員要對消防設(shè)備設(shè)施作嚴格的檢查,發(fā)現(xiàn)問題立即匯報工程安保部,由其予以解決。
4.0工作程序
4.1消防設(shè)備設(shè)施的使用
樓宇所有消防設(shè)備設(shè)施由工程安保部負責使用檢查。
4.2消防設(shè)備設(shè)施的建帳
4.2.1工程安保部要建立消防設(shè)備設(shè)施帳目表,認真填寫《消防設(shè)備設(shè)施登記表》。
4.3消防設(shè)備設(shè)施的使用管理
4.3.1消防設(shè)備設(shè)施由消控專業(yè)人員操作使用,無特殊情況,他人不得隨意動用。
4.3.2消防員在每次巡查中,發(fā)現(xiàn)消防設(shè)備設(shè)施有異常情況,填寫《消防設(shè)備設(shè)施巡查表》,要及時進行匯報處理,無法處理時,及時通知主管予以上報。
4.3.3每季度組織人員對消防設(shè)施進行全面檢查,檢查結(jié)果記錄在《消防設(shè)備設(shè)施巡檢表》上,在一周內(nèi)將結(jié)果進行總結(jié),形成報告。
4.4消防設(shè)備設(shè)施的維護和保養(yǎng)
4.4.1安全部組織相關(guān)技術(shù)人員定期對消防設(shè)備設(shè)施進行例行保養(yǎng),定期檢查消防栓和消防器械。
4.4.2消防設(shè)備設(shè)施應(yīng)保持運行良好,消控員在對其保養(yǎng)的基礎(chǔ)上要愛護所有設(shè)備,保持設(shè)備的清潔度。
4.5消防設(shè)備設(shè)施維修處理
4.5.1安全消防員在日常的工作中,要能及時發(fā)現(xiàn)隱患,并及時通知工程安保部進行處理。
4.5.2工程部要對酒店消防設(shè)備設(shè)施的維修工作,先派人作現(xiàn)場了解,然后盡快拿出維修方案,出派工作單,及早進行維修。
4.5.3工程部負責消防設(shè)備設(shè)施的購置申請。
4.5.4工程部主管對維修結(jié)果要進行鑒證。
4.6消防設(shè)備設(shè)施資料和記錄的保管
4.6.1安全部、工程部要對消防設(shè)備設(shè)施的維護、保養(yǎng)、維修作認真的記錄,要填寫《消防設(shè)備設(shè)施維 修/保養(yǎng)/更換登記表》,并要保存好所有的記錄。
4.6.2安全部、工程部要對消防設(shè)備設(shè)施登記表和所有消防設(shè)備設(shè)施維修記錄作妥善保管,并作定期檢查。
5.0質(zhì)量記錄/附件
5.1《消防設(shè)備設(shè)施登記表》
5.2《消防設(shè)備設(shè)施巡查表》
6.0相關(guān)/支持性文件
6.1《消防監(jiān)控中心管理制度》
6.2《消防管理制度》
第3篇 物業(yè)轄區(qū)設(shè)備設(shè)施管理標準作業(yè)規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)設(shè)備設(shè)施管理標準作業(yè)規(guī)程
1.0目的
對設(shè)備、設(shè)施管理過程實施控制,確保設(shè)備設(shè)施正常運行。
2.0范圍
本程序適用于所管轄物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備的管理。
3.0職責
工程部負責公共設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)、維修、整治和管理并負責具體實施設(shè)備設(shè)施的運行、保養(yǎng)。
4.0工作程序
4.1工作流程
4.2工程部根據(jù)'物業(yè)管理委托合同'《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準》(建設(shè)部[1995]120號)、《關(guān)于加強電梯管理的暫行規(guī)定》(建設(shè)部[1994]667號)、《關(guān)于加強電梯管理的暫行規(guī)定實施細則》(建設(shè)部建計[1995]187號)按《服務(wù)實現(xiàn)過程策劃控制程序》對設(shè)備、設(shè)施管理進行策劃,制定《設(shè)備操作流程》、《設(shè)備維護保養(yǎng)及檢驗規(guī)程》、《機房管理辦法》等。
4.3工程部建立設(shè)備、設(shè)施臺帳,制定《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)計劃》。
運行組根據(jù)《設(shè)備操作流程》、《機房管理辦法》對設(shè)備運行實施監(jiān)控,并做好運行記錄。
4.4工程部根據(jù)《設(shè)備維修保養(yǎng)及檢驗規(guī)程》對公共設(shè)備設(shè)施實行維護保養(yǎng),并做好保養(yǎng)記錄。
4.5工程部應(yīng)建立公共設(shè)施臺帳(包括標識標牌)并負責公共設(shè)施的日常維護保養(yǎng)。
4.6設(shè)備運行過程中出現(xiàn)故障由工程部維修并填寫維修記錄,由工程部管理人員對維修結(jié)果進行檢查。
4.7設(shè)備設(shè)施管理的監(jiān)視按《監(jiān)視和測量控制程序》實施。
4.8對發(fā)現(xiàn)不合格按jzz_-32-2003《不合格服務(wù)控制程序》處置,由工程部負責跟蹤。
各種記錄每月交管理處統(tǒng)一保存。
5.0質(zhì)量記錄
5.1《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄》
5.2《設(shè)備設(shè)施維修記錄》
5.3《設(shè)備設(shè)施臺帳》
5.4《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)計劃》
5.5《設(shè)備設(shè)施周/月檢記錄》
第4篇 供配電設(shè)備設(shè)施的運行管理標準作業(yè)規(guī)程制度
供配電設(shè)備設(shè)施的運行管理標準作業(yè)規(guī)程
1.0目的
規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施運行管理工作,確保供配電設(shè)備設(shè)施良好運行。
2.0適用范圍
適用于物業(yè)管理公司供配電設(shè)備設(shè)施的運行管理。
3.0職責
3.1機電維修部主管負責配電設(shè)備設(shè)施運行的實施情況。
3.2機電維修部變配電室組長負責供配電設(shè)備設(shè)施運行管理工作。
3.3變配電室值班電工負責供配電設(shè)備設(shè)施的運行管理。
4.0程序要點
4.1巡視監(jiān)控
4.1.1變配電室值班電工每班巡視兩次高壓開關(guān)柜、變壓器,每兩小時巡視一次;中班巡視三次配電柜、電容柜,每周巡視一次落地箱、電表箱。
4.1.2變配電室值班電工應(yīng)按規(guī)定的頻次進行檢查、巡視、監(jiān)控,并把每次所到巡視點的時間記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施運行日記》上。
4.1.3巡視內(nèi)容:
a)變壓器油位、油色是否正常,密封處是否漏油,變壓器運行是否超溫(85℃);
b)有無異常響聲或氣味;
c)各種儀表指示是否正常,指示燈是否正常;
d)單相、三相電壓是否在額定值的+10%范圍以內(nèi),是否超載運行;
e)各種接頭是否有過熱或燒傷痕跡;
f)防小動物設(shè)施是否完好;
g)接地線有無銹蝕或松動;
h)各種臨時用電接駁情況;
i)各種標示牌、標示物是否完好;
j)安全用具是否齊全,是否存放于規(guī)定位置;
k)按時開關(guān)管轄區(qū)域內(nèi)路燈、燈飾或噴水池,及時維修好轄區(qū)內(nèi)路燈。
4.1.4對于巡視中發(fā)現(xiàn)的問題,當值變配電室值班電工應(yīng)及時采取整改措施加以解決,處理不了的問題應(yīng)及時如實的匯報給組長或主管,在組長或主管的協(xié)同下加以解決。整改時應(yīng)嚴格遵守《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標準作業(yè)規(guī)程》和《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》的相關(guān)規(guī)定。
4.2異常情況處理
4.2.1觸電處置。發(fā)現(xiàn)有人觸電時,當值變配電室值班電工保持鎮(zhèn)靜、保持頭腦冷靜,盡快使觸電者脫離電源,并進行緊急搶救:
a)拉開電源開關(guān)、拔去插頭或熔斷器;
b)用干燥的木棒、竹竿移開電線或用絕緣工具(平口鉗、斜口鉗等)剪斷電線;
c)用干燥的衣服或絕緣塑料布墊住,將觸電者脫離電源;
d)防止觸電者在斷電后跌倒;
e)如果觸電者尚未失去知覺,則必須讓其保持安靜,并立即請醫(yī)生進行診治,密切注意其癥狀變化;
f)如果觸電者已失去知覺,但呼吸尚存,應(yīng)使其舒適、安靜地仰臥,將上衣與褲帶放松,使其容易呼吸,若觸電者呼吸困難,有抽筋現(xiàn)象,則應(yīng)積極進行人工呼吸,并及時送進醫(yī)院;
g)如果觸電者的呼吸、脈搏及心跳都已停止,此時不能認為其已死亡,應(yīng)當立即對其進行人工呼吸。人工呼吸必須連續(xù)不斷地進行到觸電者自行呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場救治為止。
4.2.2配電柜自動空氣開關(guān)跳閘的處置:
a)判斷跳閘原因(短路或過載);
b)查清楚負載種類及分布情況;
c)對可疑處逐個檢查,確認故障部位或報告組長/主管,請求支援解決;
d)如故障已排除應(yīng)立即恢復(fù)供電。
4.2.3變配電房發(fā)生火災(zāi)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標準作業(yè)規(guī)程》處置。
4.2.4變配電房發(fā)生水浸時的處置:
a)視進水情況,拉下總電源開關(guān)或高壓開關(guān);
b)堵住漏水源;
c)如果漏水較大,應(yīng)立即通知機電維修部主管,同時盡力阻滯進水;
d)漏水源堵住后,應(yīng)立即排水;
e)排干水后,應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進行除濕處理(如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風,更換相關(guān)管線等);
f)確認濕水已消除(如各絕緣電阻達到規(guī)定要求),開機試運行,如無異常情況出現(xiàn),則可以投入正常運行。
4.3“市電”停時,當值變配電室值班電工應(yīng)按《柴油發(fā)電機操作標準作業(yè)規(guī)程》進行巡視監(jiān)控。從“市電”停到發(fā)電機開始供電,規(guī)定時間不超過5分鐘。
4.4變配電室管理
4.4.1非值班人員不準進入機房,如需要進入,需經(jīng)機電維修部主管,并在值班人員陪同下方可進入機房。
4.4.2機房內(nèi)嚴禁存放易爆、易燃、危險物品。機房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材,并禁止吸煙。
4.4.3每班打掃一次機房的衛(wèi)生,每周清潔一次機房內(nèi)和設(shè)備設(shè)施衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物、油漆完好,整潔光亮。
4.4.4機房內(nèi)應(yīng)當通風良好、光線足夠、門窗開啟靈活,防小動物設(shè)施完好。
4.4.5對機房都應(yīng)當做到隨時上鎖,鑰匙由當值班電工保管,值班電工不得私自配鑰匙。
4.5交接班要求
4.5.1接班人員應(yīng)準時來接班。
4.5.2接班人員應(yīng)認真聽取交接班人員交代,并查看《供配電設(shè)備設(shè)施運行日記》,檢查工具,物品是否齊全,確認無誤后在《供配電設(shè)備設(shè)施運行日記》上簽名。
4.5.3有下列情況之一者不準交接班:
a)上一班運行情況未交代清楚;
b)記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;
c)機房不干凈;
d)接班人未到崗;
e)事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應(yīng)由交接班人負責繼續(xù)處理,接班人協(xié)助處理。
4.6當值變配電室值班電工應(yīng)將供配電設(shè)備設(shè)施的運行數(shù)據(jù)(電壓、電流、功率因數(shù)、環(huán)境溫度、有功用量、無功用量)及運行狀況清晰、完整、規(guī)范的記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施運行日記》表內(nèi)。變配電房組長在每月的3號之前將上一個月的記錄整理成冊后交機電維修部存檔,保存期為兩年。
5.0記錄
《供配電設(shè)備設(shè)施運行日記》
6.0相關(guān)支持文件
6.1《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標準作業(yè)規(guī)程》
6.2《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標準作業(yè)規(guī)程》
6.3《柴油發(fā)電機操作標準作業(yè)規(guī)程》
6.4《柴油發(fā)電機運行管理標準作業(yè)規(guī)程》
第5篇 給排水設(shè)備設(shè)施的運行管理標準作業(yè)規(guī)程制度（2）
給排水設(shè)備設(shè)施的運行管理標準作業(yè)規(guī)程(二)
1.0目的
規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運行管理工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施良好運行。
2.0適用范圍
適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的運行管理。
3.0職責
3.1機電維修部主管負責檢查給排水設(shè)備設(shè)施運行管理工作的實施情況。
3.2機電維修部水泵房組長負責給排水設(shè)備設(shè)施運行管理工作的組織實施。
3.3水泵房管理員具體負責給排水設(shè)備設(shè)施的運行管理。
4.0程序要點
4.1巡視監(jiān)控
4.1.1水泵房管理員應(yīng)每兩小時巡視一次小區(qū)內(nèi)主供水管上閥以及道路上沙井、雨水井。
4.1.2巡視監(jiān)控內(nèi)容如下:
a)水泵房有無異常聲響或大的振動;
b)電機、控制柜有無異常氣味;
c)電機溫升是否正常(應(yīng)不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;
d)電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常;
e)機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求(正常值為4.5kgf/cm2);
f)水池、水箱水位是否正常;
g)閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;
h)主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標識是否清晰;
i)止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;
j)臨時接駁用水情況;
k)雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。
4.1.3水泵房管理員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時,應(yīng)及時采取措施加以解決;處理不了的問題,應(yīng)及時詳細地匯報給機電維修部水泵房組長或主管,請求協(xié)助解決。整改時,應(yīng)嚴格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》。
4.2給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理
4.2.1主供水管爆裂的處置:
a)立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥;
b)如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)連的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵房;
c)立即通知公共事物部及機電維修部主管。機電維修部主管聯(lián)絡(luò)供水公司進行搶修;公共事物部負責通知相關(guān)的用水單位和用戶關(guān)于停水的情況;
d)在機電維修部水泵房組長或機電維修部主管的組織下,盡快開挖出所爆部位水管;
e)供水公司修好所爆部位水管后應(yīng)由水泵房管理員開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動現(xiàn)象;
f)確認一切正常后,回填土方,恢復(fù)水管爆裂前的原貌。
4.2.2水泵房發(fā)生火災(zāi)時按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標準作業(yè)規(guī)程》處置。
4.2.3水泵房發(fā)生水浸時的處置:
a)視進水情況關(guān)掉機房內(nèi)運行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān);
b)堵住漏水源;
c)如果漏水較大,應(yīng)立即通知機電維修部主管,同時盡力阻滯進水;
d)如果漏水堵住后,應(yīng)立即排水;
e)排干水后,應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進行除濕處理。如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關(guān)管線等;
f)確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。
4.1“市電”停時,水泵房管理員應(yīng)按《柴油發(fā)電機操作標準作業(yè)規(guī)程》立即啟動柴油發(fā)電機,并按《柴油發(fā)電機運行管理標準作業(yè)規(guī)程》進行巡視監(jiān)控。從“市電”停到重新正常供水規(guī)定時間為15分鐘。
4.4水泵房管理
4.4.1非值班人員不準進入水泵房,若需要進入,須經(jīng)機電維修部主管同意并在值班人員的陪同下方可進入水泵房。
4.4.2水泵房內(nèi)嚴禁存放有毒、有害物品。
4.4.3水泵房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材并在放置在方便、顯眼處。水泵房內(nèi)嚴禁吸煙。。
4.4.4每班打掃一次水泵房的衛(wèi)生,每周清潔一次水泵房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好、整潔光亮。
4.4.5水泵房內(nèi)應(yīng)當通風良好,光線足夠,門窗開啟靈活。
4.4.6水泵房應(yīng)當做到隨時上鎖,鑰匙由當值水泵房管理員保管,水泵房管理員不得私自配鑰匙。
4.5交接班要求
4.5.1接班人員應(yīng)準時接班。
4.5.2接班人員應(yīng)認真聽取交班人交代,并查看《給排水設(shè)備設(shè)施運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后在《給排水設(shè)備設(shè)施日記》上簽名。
4.5.3有下列情況之一者不準交班:
a)上一班運行情況未交代清楚;
b)記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;
c)水泵房不干凈;
d)接班人未到崗;
e)事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應(yīng)由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進行。
4.6水泵房管理員應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、電流、運行頻率)及運行狀況完整、規(guī)范地記錄在《給排水設(shè)備設(shè)施日記》表內(nèi),于每月的3日前由水泵房組長將上一個月的記錄整理成冊后交機電維修部存檔,保存期為二年。
5.0記錄
《給排水設(shè)備設(shè)施運行管理日記》
6.0相關(guān)支持文件
6.1《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》
6.2《火警火災(zāi)應(yīng)急處理標準作業(yè)規(guī)程》
第6篇 設(shè)備設(shè)施安全運行管理標準
1.目的
1.1保障員工崗位操作的安全性。
1.2保障設(shè)備運行的安全性及技術(shù)性能始終處于最佳狀態(tài),以發(fā)揮最佳效果。
2.范圍
適用于物業(yè)對所轄設(shè)備實施的管理。
3.職責
3.1工程部經(jīng)理應(yīng)制訂各種制度、規(guī)程和作業(yè)指導書,各崗位操作人員應(yīng)按要求進行操作。
3.2工程部經(jīng)理制訂年度維保計劃,按計劃實施,并加強日常維保工作。
4.標準
4.1應(yīng)針對所轄設(shè)備的特點制訂嚴密的、科學的和切實可行的安全操作規(guī)程及崗位制度。
4.2工程部應(yīng)定期對操作人員進行安全操作、安全運行專業(yè)的培訓教育和考核評定。定期派送操作人員參加政府職能部門舉辦的上崗培訓,通過理論及實際操作考試并取得專業(yè)設(shè)備操作資格證書和操作技能證書。
4.3加強日常設(shè)備的維護保養(yǎng)工作。設(shè)備操作人員在使用和操作設(shè)備的同時,應(yīng)做好維護保養(yǎng)工作,禁止“野蠻操作,違規(guī)擦作”,做到“正確使用,精心維護”。確保設(shè)備始終保持完好狀態(tài)。
4.4所轄設(shè)備中的壓力表、安全閥等安全附件必須定期校驗,保證靈敏可靠。壓力表上應(yīng)有紅線范圍,設(shè)備運行時絕對不能超越紅線。安全閥前面嚴禁裝設(shè)閥門,為了防止安全閥芯、彈簧等銹蝕而影響使用靈敏度,需要定期人為開啟、排放至正常為止。壓力表、安全閥的定期校驗工作應(yīng)由法定部門負責,校驗報告應(yīng)妥善保管。
4.5對運行中的設(shè)備不能單憑經(jīng)驗用直觀的方法來管理,而應(yīng)在運行狀態(tài)下的監(jiān)測和對故障進行技術(shù)診斷的基礎(chǔ)上,做深入、透徹、準確的分析。及時發(fā)現(xiàn)故障的潛在因素(帶有隱患的設(shè)備不能運行),及早采取有效措施進行改善和防止故障發(fā)生,確保安全運行。
4.6設(shè)備事故若有發(fā)生,不能就事論事作處理,要嚴格執(zhí)行“三不放過”的原則,即事故原因未查清不放過、事故后沒有采取改善措施不放過、對事故責任者未處理不放過。事故發(fā)生后應(yīng)該對事故原因及故障規(guī)律進行分析,并制訂出有效的改善措施,確保類似事故不再發(fā)生。
4.7對政府規(guī)定年檢的設(shè)備必須按時進行年檢,取得合格證后方可運行。
5. 相關(guān)質(zhì)量記錄
《員工培訓記錄表》
