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第1篇 商會年會講話
今天我們相聚溫州，召開第二屆全國浙江企業(yè)聯(lián)合會、商會(以下簡稱聯(lián)合會、商會)年會，主要任務(wù)是交流情況、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、分析形勢、明確任務(wù)。剛才，王永明副省長會見了與會代表，并作了重要講話，王小玲副秘書長代表省政府到會并講話，充分表明了省委、省政府對在外浙商的關(guān)心，對聯(lián)合會、商會工作的重視。
上午聽了8位會長的交流發(fā)言，也看了其他聯(lián)合會、商會的書面交流材料，很受鼓舞、很受啟發(fā)。一年多來，各地聯(lián)合會、商會取得的成績，應(yīng)給予肯定；創(chuàng)造的一些好經(jīng)驗(yàn)、好做法，希望大家相互學(xué)習(xí)借鑒。下面，我講三點(diǎn)意見：
一、成績與啟示一年多來，各地聯(lián)合會、商會按照“樹形象、上水平、促發(fā)展”的要求，團(tuán)結(jié)協(xié)作，勇于創(chuàng)新，扎實(shí)工作，各項(xiàng)工作取得了重大進(jìn)展。主要有四個(gè)特點(diǎn)：
(一)自身建設(shè)有新的加強(qiáng)各地聯(lián)合會、商會雖然成立的時(shí)間各不相同，但大家都在積極探索如何加強(qiáng)聯(lián)合會、商會自身建設(shè)，創(chuàng)造了許多好經(jīng)驗(yàn)、好辦法。主要體現(xiàn)在“三個(gè)加強(qiáng)”：一是加強(qiáng)班子建設(shè)。多數(shù)聯(lián)合會、商會兩級班子建設(shè)，通過重視學(xué)習(xí)教育，重視充實(shí)力量，重視提高素質(zhì)，重視樹立形象等有效措施，領(lǐng)導(dǎo)班子的整體素質(zhì)得到了新的提高，秘書處班子也得到了新的加強(qiáng)。二是加強(qiáng)建章立制。各地聯(lián)合會、商會建立和完善規(guī)章制度，規(guī)范內(nèi)部管理，普遍制定了章程、財(cái)務(wù)管理、選舉辦法等一整套制度，不斷提高了工作效率和管理水平。三是加強(qiáng)文化建設(shè)。各地聯(lián)合會、商會堅(jiān)持從實(shí)際出發(fā)，積極探索，勇于創(chuàng)新，創(chuàng)辦了網(wǎng)站和會刊；開展了豐富多彩的文化活動(dòng)；傳播和弘揚(yáng)了浙江精神和浙商文化。同時(shí)，各地聯(lián)合會、商會中有6家已經(jīng)建立了黨組織，為探索民間社團(tuán)黨建工作進(jìn)行了有益的嘗試。
(二)優(yōu)化服務(wù)有新的成效各地聯(lián)合會、商會堅(jiān)持以服務(wù)立會，開展了有聲有色的服務(wù)，取得了一定成效。主要體現(xiàn)在“三個(gè)注重”：一是注重為會員企業(yè)排憂解難。一方面，為會員企業(yè)提供信息、技術(shù)、合作及各種幫助，促進(jìn)會員企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。另一方面，做好維權(quán)服務(wù)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，一年多來，通過聯(lián)合會、商會幫助會員企業(yè)和省外浙商維權(quán)達(dá)1000多次，成效明顯。二是注重為兩地經(jīng)濟(jì)建設(shè)服務(wù)。各地聯(lián)合會、商會積極引導(dǎo)會員企業(yè)融入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展的大戰(zhàn)略，融入當(dāng)?shù)貥?gòu)建和諧社會的大體系，成為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)建設(shè)的生力軍，也為國家區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展作了積極的貢獻(xiàn)。同時(shí)，各地聯(lián)合會、商會還積極響應(yīng)浙江省委、省政府的號召，參與“省外浙商回歸工程”，反哺家鄉(xiāng)。如在xx年浙商大會上，一次簽約浙商回歸項(xiàng)目49個(gè)項(xiàng)目，協(xié)議金額77億元。三是注重承擔(dān)社會責(zé)任。各地聯(lián)合會、商會通過組織發(fā)動(dòng)會員企業(yè)，做了大量的公益事業(yè)，贏得了社會各界的贊譽(yù)。剛才播放的“省外浙商支持欠發(fā)達(dá)地區(qū)新農(nóng)村建設(shè)”專題片，就是很好的實(shí)例。
(三)商會品牌有新的提升浙商是全國最大的商幫，浙商品牌是一張金名片。近幾年來，聯(lián)合會、商會的成立、發(fā)展、壯大，提升了浙商品牌，聯(lián)合會、商會的影響力也不斷擴(kuò)大。主要體現(xiàn)在“三個(gè)更加”：一是各級黨委、政府更加重視。如許多聯(lián)合會、商會在當(dāng)?shù)嘏e辦的經(jīng)貿(mào)活動(dòng)中，扮演了重要角色；許多浙商被選為各級人大代表、政協(xié)委員，積極參政議政；我省各級黨委、政府領(lǐng)導(dǎo)赴省外考察時(shí)，專門安排與聯(lián)合會、商會代表座談。二是社會各界更加認(rèn)同。由于聯(lián)合會、商會發(fā)揮了作用，擴(kuò)大了影響，社會各界更加關(guān)注浙商，支持浙商的發(fā)展。三是聯(lián)合會、商會之間的聯(lián)絡(luò)更加緊密。各兄弟聯(lián)合會、商會之間的交流與合作不斷加強(qiáng)，形成了全國范圍內(nèi)聯(lián)合會、商會之間的聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)，促進(jìn)了在外浙商整體優(yōu)勢的發(fā)揮。
(四)指導(dǎo)服務(wù)有新的提高一年多來，省協(xié)作辦高度重視對聯(lián)合會、商會的指導(dǎo)服務(wù)工作。主要做了三項(xiàng)工作：一是抓籌建不停步。一年多來，先后組建成立了江蘇、河北、遼寧等三家商會。目前，我省已組建(包括籌建)的在外省級聯(lián)合會、商會達(dá)28家，基本形成了全國浙江企業(yè)聯(lián)合會、商會組織網(wǎng)絡(luò)。二是抓指導(dǎo)重規(guī)范。主要出臺了《關(guān)于浙江省省外企業(yè)聯(lián)合會商會建設(shè)的指導(dǎo)意見》(浙政辦發(fā)〔xx〕87號)，并抓好日常指導(dǎo)服務(wù)工作，促進(jìn)聯(lián)合會、商會的規(guī)范化建設(shè)。三是抓服務(wù)建機(jī)制。①建立了工作交流制度。重點(diǎn)落實(shí)了聯(lián)合會、商會會長年會和秘書長工作例會制度。②建立了活動(dòng)交流平臺。如組織省外浙商參加浙商大會、西洽會、哈洽會和外省來訪活動(dòng)等。③建立了協(xié)調(diào)溝通機(jī)制。一年多來，我辦配合做好寧夏等6家聯(lián)合會、商會的換屆工作；創(chuàng)辦了《聯(lián)合會、商會工作通訊》；協(xié)助解決了一批省外浙商遇到的困難，為省外浙商發(fā)展提供幫助。綜觀近年來聯(lián)合會、商會的工作實(shí)踐，我深深地體會到，要做好聯(lián)合會、商會工作，必須做到“四個(gè)堅(jiān)持”：一是必須堅(jiān)持依法辦會，照章辦事，注重規(guī)范化建設(shè)；二是必須堅(jiān)持拓展功能，優(yōu)化服務(wù)，注重促進(jìn)科學(xué)發(fā)展；三是必須堅(jiān)持建好班子，加強(qiáng)團(tuán)結(jié)，注重維護(hù)浙商形象；四是必須堅(jiān)持政府重視，會員支持，注重營造良好環(huán)境。
二、機(jī)遇與挑戰(zhàn)在新的形勢下，聯(lián)合會、商會建設(shè)既面臨著良好的發(fā)展機(jī)遇，也面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。從宏觀環(huán)境看，黨的xx屆六中全會明確指出：“要堅(jiān)持培育發(fā)展和管理監(jiān)督并重，完善培育扶持和依法管理社會組織的政策，發(fā)揮各類社會組織提供服務(wù)、反映訴求、規(guī)范行為的作用，發(fā)揮行業(yè)協(xié)會、學(xué)會、商會等社會團(tuán)體的社會功能，為經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展服務(wù)”。九屆人大三次會議指出：“要支持和鼓勵(lì)商會、協(xié)會等中介組織發(fā)展”。黨的xx大明確指出：“要規(guī)范發(fā)展行業(yè)協(xié)會和市場中介組織”。這些都充分表明，異地商會作為新社會組織，得到了黨和政府的高度重視，這為聯(lián)合會、商會建設(shè)提供了良好的發(fā)展環(huán)境。從現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)看，各地聯(lián)合會、商會經(jīng)過多年的發(fā)展，已經(jīng)探索了工作路子，積累了寶貴經(jīng)驗(yàn)，為進(jìn)一步發(fā)展打下了比較扎實(shí)的基礎(chǔ)。從發(fā)展需要看，隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的不斷完善和政府職能的轉(zhuǎn)變，聯(lián)合會、商會可以起到不可替代的作用。實(shí)踐證明，聯(lián)合會、商會已經(jīng)成為我省有組織地實(shí)施國家區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略的重要載體，成為溝通兩地政府、服務(wù)在外浙江企業(yè)、打造浙商品牌的重要抓手，也成為實(shí)施“省外浙商回歸工程”，促進(jìn)“浙江人經(jīng)濟(jì)”與浙江經(jīng)濟(jì)聯(lián)動(dòng)發(fā)展的重要平臺。同時(shí)，我們也要清醒地認(rèn)識到面臨的新情況、新問題。一方面，聯(lián)合會、商會作為新社會組織，其發(fā)展的過程是一個(gè)不斷探索、完善、提升、規(guī)范的過程，在發(fā)展過程中，必然會出現(xiàn)許多新情況、新問題，需要我們?nèi)フJ(rèn)真研究解決。另一方面，聯(lián)合會、商會自身建設(shè)中還存在著不足。主要有：①從總體上看，發(fā)展不平衡。大多數(shù)發(fā)展是健康的，有部分不理想。②從個(gè)體上看，有四種現(xiàn)象，主要表現(xiàn)在：班子不團(tuán)結(jié)，凝聚力差；管理不規(guī)范，問題較多；服務(wù)辦法少，沒有活力；覆蓋面不廣，會員不多。③從聯(lián)動(dòng)上看，信息交流平臺建設(shè)有待加強(qiáng)；協(xié)調(diào)機(jī)制有待完善；指導(dǎo)服務(wù)力度有待加大?？傊?，在新的形勢下要開創(chuàng)聯(lián)合會、商會工作的新局面，責(zé)任重大、任務(wù)艱巨。我們必須把握機(jī)遇，迎接挑戰(zhàn)，不斷增強(qiáng)責(zé)任感和使命感，扎實(shí)推進(jìn)聯(lián)合會、商會建設(shè)再上新臺階。
三、思路與希望xx年,是貫徹落實(shí)xx大部署的開局之年,也是推動(dòng)聯(lián)合會、商會建設(shè)再上新臺階的重要一年。xx年和今后一個(gè)時(shí)期，加強(qiáng)聯(lián)合會、商會建設(shè)的總體要求是：深入貫徹黨的xx大精神，扎實(shí)推進(jìn)“創(chuàng)業(yè)富民、創(chuàng)新強(qiáng)省”總戰(zhàn)略，遵循“正確引導(dǎo)、全面服務(wù)、加強(qiáng)聯(lián)絡(luò)、促進(jìn)交流”的工作方針，按照“規(guī)范、提升、發(fā)展”的工作要求，圍繞“增強(qiáng)凝聚力、提升服務(wù)力、擴(kuò)大影響力，爭創(chuàng)一流聯(lián)合會、商會”的工作目標(biāo)，把握機(jī)遇，創(chuàng)新思路，促進(jìn)發(fā)展，努力開創(chuàng)聯(lián)合會、商會工作的新局面。
根據(jù)上述總體要求，xx年加強(qiáng)聯(lián)合會、商會建設(shè)的主要任務(wù)是：(一)以規(guī)范化建設(shè)為重點(diǎn)，進(jìn)一步夯實(shí)組織基礎(chǔ)按照“內(nèi)強(qiáng)素質(zhì)、外樹形象”的要求，一是抓好領(lǐng)導(dǎo)班子建設(shè)。領(lǐng)導(dǎo)班子是聯(lián)合會、商會建設(shè)的火車頭。聯(lián)合會、商會領(lǐng)導(dǎo)班子成員要加強(qiáng)理論學(xué)習(xí)，努力提升自身素質(zhì)，增強(qiáng)民主意識、法制意識、責(zé)任意識和公益意識，做一個(gè)讓人人信服的會長，建一個(gè)讓大家信賴的班子。二是抓好內(nèi)部結(jié)構(gòu)治理建設(shè)。聯(lián)合會、商會是一個(gè)自主治理的民間組織，只有內(nèi)部治理結(jié)構(gòu)完善了，才能得到廣大會員的支持。聯(lián)合會、商會必須要有健全的內(nèi)設(shè)工作機(jī)構(gòu)，稱職的專職工作人員，基本穩(wěn)定的經(jīng)費(fèi)來源和廣泛的群眾基礎(chǔ)，要實(shí)行民主選舉、民主管理、民主監(jiān)督和民主決策。三是抓好文化建設(shè)。重點(diǎn)是要提高會員的思想素質(zhì)、人文素養(yǎng)，培養(yǎng)會員講學(xué)習(xí)、講大局、講團(tuán)結(jié)，使浙商不僅成為財(cái)富的代表，更要成為時(shí)代精神和文明的象征。四是抓好黨組織建設(shè)。各地聯(lián)合會、商會要在當(dāng)?shù)攸h委的領(lǐng)導(dǎo)下，開展學(xué)習(xí)教育活動(dòng)，積極發(fā)展黨員，為聯(lián)合會、商會堅(jiān)持正確的政治方向和增強(qiáng)凝聚力、戰(zhàn)斗力提供保障。
(二)以促進(jìn)科學(xué)發(fā)展為重點(diǎn)，進(jìn)一步強(qiáng)化服務(wù)功能要按照“全面服務(wù)、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、創(chuàng)新服務(wù)”的要求，一要為會員企業(yè)創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境。各地聯(lián)合會、商會要主動(dòng)了解、匯集當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)和經(jīng)濟(jì)信息，加強(qiáng)與當(dāng)?shù)卣蜕鐣鹘绲穆?lián)系，幫助企業(yè)熟悉當(dāng)?shù)卣撸灰e極組織會員企業(yè)參加各類經(jīng)貿(mào)洽談和展覽、展銷，為會員企業(yè)創(chuàng)造更多參與經(jīng)貿(mào)合作的機(jī)會；要引導(dǎo)會員加強(qiáng)企業(yè)之間、行業(yè)之間的交流合作，集聚資金、匯聚人才、整合優(yōu)勢，參與更大規(guī)模、更高層次、更寬領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)；要引導(dǎo)在外浙商積極融入當(dāng)?shù)厣鐣?，既?dāng)浙江人，又做當(dāng)?shù)厝耍鲃?dòng)改善在外浙商的發(fā)展環(huán)境。二要重視維權(quán)自律。要善于運(yùn)用法律武器、輿論工具，切實(shí)維護(hù)廣大會員企業(yè)的合法權(quán)益。通過設(shè)立維權(quán)機(jī)構(gòu)、聘請法律顧問等加大維權(quán)力度，依法保護(hù)浙商在當(dāng)?shù)氐馁Y金安全、實(shí)業(yè)安全和人身安全。同時(shí)，積極教育引導(dǎo)會員企業(yè)誠信守法，遵從商業(yè)規(guī)則，規(guī)范納稅，維護(hù)消費(fèi)者以及所有與企業(yè)相關(guān)者的合法權(quán)益，做一個(gè)負(fù)責(zé)任的企業(yè)。三要推動(dòng)反哺家鄉(xiāng)。聯(lián)合會、商會要繼續(xù)發(fā)動(dòng)會員企業(yè)積極參與“省外浙商回歸工程”、山海協(xié)作工程和社會主義新農(nóng)村建設(shè)，為家鄉(xiāng)建設(shè)貢獻(xiàn)力量。
(三)以促進(jìn)社會和諧為重點(diǎn)，進(jìn)一步落實(shí)社會責(zé)任要按照“致富思源、富而思進(jìn)、富而思報(bào)”的要求，一要積極引導(dǎo)會員企業(yè)樹立社會責(zé)任意識。財(cái)富的集聚就是社會責(zé)任的集聚，作為企業(yè)家，首先要把自己的企業(yè)辦好，這本身就是對國家、對社會的一種貢獻(xiàn)。但更重要的是要把企業(yè)的利益和國家的利益、社會的利益結(jié)合起來。國家和社會孕育了企業(yè)，企業(yè)也應(yīng)該回報(bào)國家和社會。這是新時(shí)期新浙商精神風(fēng)貌的體現(xiàn)。二要多做善事好事。這些年，在外浙商為社會做了大量的善事、好事。聯(lián)合會、商會要繼續(xù)通過各種途徑進(jìn)一步引導(dǎo)會員企業(yè)回報(bào)社會，讓會員企業(yè)有更多機(jī)會參與社會公益事業(yè)，為和諧社會建設(shè)添磚加瓦。三要樹立典型，擴(kuò)大宣傳。要善于發(fā)現(xiàn)好的事例，總結(jié)好的經(jīng)驗(yàn)，樹立好的榜樣，以激發(fā)更多的會員企業(yè)參與和諧社會建設(shè)的責(zé)任感和榮譽(yù)感。
(四)以提升浙商品牌為重點(diǎn)，進(jìn)一步營造良好氛圍主要加強(qiáng)三方面工作：一是加強(qiáng)與黨委、政府的聯(lián)系。浙商創(chuàng)業(yè)在當(dāng)?shù)兀?lián)合會、商會成立也在當(dāng)?shù)兀杂X接受當(dāng)?shù)攸h委、政府和主管部門的領(lǐng)導(dǎo)、監(jiān)督和管理。同時(shí)，組建聯(lián)合會、商會是家鄉(xiāng)政府重視、關(guān)心你們的體現(xiàn)，也是聯(lián)系你們的渠道。因此，要自覺加強(qiáng)與兩地各級黨委、政府的聯(lián)系，共同推進(jìn)聯(lián)合會、商會建設(shè)。二是加強(qiáng)與社會各界的溝通。繼續(xù)加強(qiáng)與社會各界、兄弟聯(lián)合會、商會，以及與市縣商會之間的交流和溝通，增進(jìn)社會各界對聯(lián)合會、商會的了解與支持，不斷提高了聯(lián)合會、商會的社會滿意度和美譽(yù)度。三是加強(qiáng)輿論宣傳工作。加強(qiáng)宣傳是提高聯(lián)合會、商會知名度和影響力的重要途徑。要采取形式多樣和行之有效的宣傳方法，加大宣傳力度，形成促進(jìn)聯(lián)合會、商會發(fā)展的良好輿論氛圍。
省協(xié)作辦作為省政府聯(lián)系、指導(dǎo)、服務(wù)聯(lián)合會、商會和省外浙商的職能部門，我們一定盡心盡責(zé)，努力做好工作，為聯(lián)合會、商會的發(fā)展提供更好的服務(wù)。為此，xx年希望大家共同做好如下三件事：一是共同構(gòu)建信息平臺。包括信息庫、數(shù)據(jù)庫、項(xiàng)目庫建設(shè)。二是共同完善服務(wù)機(jī)制。重點(diǎn)是完善工作交流機(jī)制、互動(dòng)交流機(jī)制、培訓(xùn)交流機(jī)制等。三是共同調(diào)查研究。就聯(lián)合會、商會建設(shè)的理念創(chuàng)新、管理創(chuàng)新、載體創(chuàng)新等問題聯(lián)合開展調(diào)查研究，共同解決發(fā)展中的問題，努力促進(jìn)聯(lián)合會、商會建設(shè)再上新臺階。
第2篇 在商會年會上的講話
今天我們借新世紀(jì)大酒店這塊寶地，召開了江蘇省工商聯(lián)石油業(yè)商會xx年會，此刻我代表江蘇省工商聯(lián)石油業(yè)商會，向克服惡劣天氣和繁忙工作來參加年會的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位嘉賓表示衷心的感謝！對省政府各級領(lǐng)導(dǎo)、中石化江蘇分公司、中石油江蘇銷售公司的各位領(lǐng)導(dǎo)在商會運(yùn)行和發(fā)展過程中給予的關(guān)愛和扶持及商會全體會員、全體同仁在過去一年中的辛勤工作和所做出的努力表示崇高的敬意！
今天上午，石油業(yè)商會召開了第二次理事會。經(jīng)過與會者共同努力，我們順利完成了預(yù)定的各項(xiàng)議程。審議通過了商會xx年工作總結(jié)、xx年工作計(jì)劃安排及財(cái)務(wù)支出報(bào)告；經(jīng)報(bào)省工商聯(lián)批準(zhǔn)，決定增補(bǔ)兩名商會副會長和兩名理事；審議通過了法律援助及聘請商會法律顧問的提案，決定江蘇聯(lián)動(dòng)律師事務(wù)所為商會法律顧問單位，理事會開得圓滿成功。
現(xiàn)在舉行的首屆年會，雖然時(shí)間短但內(nèi)容很精彩。國家商務(wù)部政策研究室吳國華處長，關(guān)于完善我國石油市場體系的思考，給我們闡述了世界石油格局和國內(nèi)石油政策的改革預(yù)期。新當(dāng)選的副會長南大高科董事長王菊林先生關(guān)于甲醇汽油的專利成果，甲醇經(jīng)濟(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、推廣運(yùn)用等專題發(fā)言，為我們在當(dāng)前石油資源緊缺的情況下，通過實(shí)施替代能源戰(zhàn)略，開辟了一條新的能源渠道；陸群主席的講話，對我們企業(yè)生存環(huán)境很關(guān)注，針對性強(qiáng)，語重心長，給我們寄予了殷切希望，各位領(lǐng)導(dǎo)的講話對我們?nèi)w會員、商會工作都具有十分重要的指導(dǎo)意義。阿曼蘇丹國駐中國商務(wù)代表處劉英女士的演講，為我們走出國門，參與國際市場競爭提出了新的思路，展示了外部的多彩空間；
回顧xx年，在省工商聯(lián)及省政府相關(guān)廳局領(lǐng)導(dǎo)的支持下，在全體商會同仁的努力下，商會在加強(qiáng)基礎(chǔ)建設(shè)，推進(jìn)組織發(fā)展；反映會員訴求，維護(hù)會員權(quán)益；舉辦特色活動(dòng)，促進(jìn)合作交流；突出服務(wù)職能，為會員排憂解難等方面，做出了顯著的成績，具體工作我不一一列舉，會后，秘書處會將商會xx年工作總結(jié)、xx年工作計(jì)劃根據(jù)上午理事會的精神，修改完善后發(fā)至各會員單位。
下面我就搞好非公石油企業(yè)的發(fā)展和商會工作，談四點(diǎn)不成熟的看法：
一、正確認(rèn)識當(dāng)前石油市場形勢，在困境中求生存、求發(fā)展
1、在油價(jià)不斷攀升的情況下，價(jià)格實(shí)現(xiàn)國際接軌，正處于兩難的尷尬境地。由于受種種因素（包括需求、政治、基金炒作等）影響，國際原油及成品油價(jià)格，從去年3月份以來一直不斷攀升，最近石油價(jià)格一度曾觸摸到100美元/桶。在價(jià)格不斷攀升的情況下，國內(nèi)價(jià)格如何接軌聯(lián)動(dòng)，國家正處于兩難的尷尬境地。若與國際接軌聯(lián)動(dòng)漲價(jià)，政府擔(dān)心油價(jià)帶動(dòng)消費(fèi)指數(shù)的上升，加重消費(fèi)者的壓力，影響社會的和諧穩(wěn)定；若不與國際接軌聯(lián)動(dòng)漲價(jià)，國內(nèi)煉油廠、加油站長期批零倒掛，虧損不斷加大，國內(nèi)市場保供壓力難度增加。因此國家一直在成品油流通體制和價(jià)格體制改革上尋求突破，但限于種種原因，政策難以出臺，目前只能采取走一步看一步的權(quán)宜之計(jì)。因此非公石油企業(yè)加油站的批零倒掛將依然存在，短時(shí)期內(nèi)無法根本解決。
2、石油市場全面放開還有一個(gè)相當(dāng)?shù)倪^程。雖然“非公經(jīng)濟(jì)36條”，為非公有資本進(jìn)入傳統(tǒng)壟斷領(lǐng)域，消除了政策上的壁壘和障礙。但36條的規(guī)定畢竟是原則性、指導(dǎo)性的意見，到目前為止還沒有拿出可操作的實(shí)施細(xì)則。xx年1月1日國家決定施行《成品油市場管理辦法》和《原油市場管理辦法》，從長遠(yuǎn)看，這兩個(gè)辦法有望加快推進(jìn)我國石油流通領(lǐng)域的市場化進(jìn)程，培育多元化市場，逐步形成油源和經(jīng)營主體多元化，品牌和服務(wù)差異化的市場競爭格局。但從目前看，石油行業(yè)準(zhǔn)入的門檻并沒有降低，特別是非公企業(yè)進(jìn)入原油開采，到國際市場自由貿(mào)易等問題在短時(shí)期內(nèi)一下無法解決。因此改革開放是個(gè)循序漸進(jìn)的較長過程，我們要有充分的思想準(zhǔn)備。
3、正確認(rèn)識非公企業(yè)在石油市場的位置和作用。石油作為一種戰(zhàn)略性能源，是我國國民經(jīng)濟(jì)的重要基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。從客觀上看，國家出于對能源開發(fā)和保護(hù)，基本上將國內(nèi)所有的石油開采和煉制納入到中石油、中石化、中海油大集團(tuán)旗下，這種格局將長期存在，我們應(yīng)表示理解，即使石油開采和煉制馬上放開，目前我們非公石油企業(yè)在資金、人才、技術(shù)、設(shè)備等方面無法與大集團(tuán)競爭。因此在國內(nèi)石油市場上，非公石油企業(yè)還只能充當(dāng)配角，發(fā)揮輔助渠道的作用。要形成與大集團(tuán)競爭的格局，必須打破目前非公企業(yè)單打獨(dú)斗的方式，走聯(lián)合發(fā)展的道路。
因此，在目前狀況下，我們一方面要通過各種形式，積極呼吁推進(jìn)石油市場的開放和石油流通領(lǐng)域的改革，努力形成國內(nèi)開放、競爭、公正和規(guī)范的石油市場。同時(shí)還要緊緊依靠中石化、中石油、中海油主渠道，通過多渠道不同形式的合作在資源上、市場的空間上得到大集團(tuán)的支持和幫助，從而實(shí)現(xiàn)共贏的目標(biāo)。
二、落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，增強(qiáng)非公企業(yè)自主創(chuàng)新能力
科學(xué)發(fā)展觀是中國特色社會主義理論體現(xiàn)的重要組成部分，是經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的重要戰(zhàn)略思想和指導(dǎo)方針。作為商會要積極引導(dǎo)和促進(jìn)非公企業(yè)貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，轉(zhuǎn)變企業(yè)發(fā)展方式，創(chuàng)新企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)又好又快發(fā)展。
落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，要著力增強(qiáng)企業(yè)自主創(chuàng)新的能力，我們要堅(jiān)持以創(chuàng)新求發(fā)展的理念，通過自主創(chuàng)新轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，調(diào)整經(jīng)營和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，創(chuàng)新管理機(jī)制，加強(qiáng)人才培養(yǎng)和使用，推進(jìn)品牌建設(shè)，全面提高綜合競爭能力。特別作為非公石油企業(yè)，在當(dāng)前石油市場嚴(yán)峻困難的形勢下，通過戰(zhàn)略思維創(chuàng)新，確立企業(yè)轉(zhuǎn)變模式，牢牢把握、有進(jìn)有退，有所為有所不為，找出一條適合自己發(fā)展的道路。如中油泰富集團(tuán)投資了光纖電纜、保稅庫業(yè)務(wù)；常州中油開辦了數(shù)家汽車4s店；藍(lán)燕石化投資了修造船廠、d70化工加氫裝置；清江油運(yùn)集團(tuán)投資了生物柴油工程；上海福佩克公司投資奧運(yùn)用水（中加合作）；川東石油投資了房地產(chǎn)業(yè)；龍鑫石油化工有限公司進(jìn)入了酒店賓館業(yè)，還投資了房地產(chǎn)；南京江源油料有限公司投資散貨碼頭等；這此企業(yè)既不脫離油，又有新的業(yè)態(tài)，從而創(chuàng)造了新的增長點(diǎn)！
三、引導(dǎo)會員企業(yè)自覺履行社會責(zé)任，為社會全面發(fā)展做出積極貢獻(xiàn)
1、加強(qiáng)行業(yè)自律。我們要堅(jiān)持“誠信、守法”的企業(yè)經(jīng)營理念，不斷規(guī)范自己的經(jīng)營行為，通過自律，樹立非公石油企業(yè)的良好形象，促進(jìn)公正、公平、規(guī)范的石油市場盡快形成。
2、構(gòu)建和諧的企業(yè)內(nèi)部勞動(dòng)關(guān)系。企業(yè)和諧是社會和諧的重要基礎(chǔ)，也是企業(yè)發(fā)展的基石。我們要在維護(hù)企業(yè)合法權(quán)益的同時(shí)，注意關(guān)心企業(yè)員工利益，特別是員工的勞動(dòng)合同、合理報(bào)酬，健康安全、社會保險(xiǎn)等權(quán)益，通過建立和諧的勞務(wù)關(guān)系和靈活多樣的利益調(diào)整，充分調(diào)動(dòng)員工的積極性和創(chuàng)造性，不斷推進(jìn)企業(yè)健康發(fā)展。
3、增強(qiáng)安全環(huán)保意識。我們要把“安全第一”、“環(huán)保優(yōu)先”始終貫穿于企業(yè)經(jīng)營和發(fā)展全過程，我們要樹立“安全是最大的效益，環(huán)境是最稀缺資源，生態(tài)是最寶貴財(cái)富”的觀念，加大安全和環(huán)保的投入，提高企業(yè)安全環(huán)保綠色生產(chǎn)水平，走生態(tài)文明發(fā)展道路。
4、積極參加各類社會公益活動(dòng)。主動(dòng)參與當(dāng)?shù)卣M織的慈善活動(dòng)和扶貧濟(jì)困工作，積極參加省工商聯(lián)組織的社會主義新農(nóng)村建設(shè)和光彩事業(yè)，承擔(dān)應(yīng)盡的社會責(zé)任。
四、突出商會工作重點(diǎn)，切實(shí)發(fā)揮商會作用
商會不僅要搞好一般性的事務(wù)工作和各項(xiàng)活動(dòng)的組織開展，更要把重點(diǎn)放在著力研究和解決非公石油企業(yè)面臨的突出問題，引導(dǎo)和幫助企業(yè)持續(xù)發(fā)展，我想至少有3點(diǎn)我們要努力做好。
1、及時(shí)反映企業(yè)訴求，維護(hù)企業(yè)合法權(quán)益。
在xx年油荒和批零倒掛時(shí)刻，我們向有關(guān)方面反映了會員企業(yè)的訴求，起到了一定的作用，但我們感到不夠及時(shí)，時(shí)效性不強(qiáng)，在效果上不夠理想。在提案方面，我們也做了一些工作，但在提案跟蹤落實(shí)方面力度不夠大，尚未產(chǎn)生實(shí)際效果，這些有待于在xx年工作中注意改進(jìn)。xx年我們要加強(qiáng)與省政府相關(guān)部門的溝通，及時(shí)反映訴求。同時(shí)也要邀請省政府相關(guān)部門同志到商會或會員企業(yè)指導(dǎo)工作，幫助商會或會員企業(yè)改進(jìn)工作，從而建立商會與政府正常的聯(lián)系和互動(dòng)關(guān)系。
2、建立良好的合作機(jī)制，拓展企業(yè)發(fā)展空間。
過去一年，商會在會員之間，行業(yè)之間交流方面，做了不少具體工作，部分企業(yè)從中也有一定的收益。但從長遠(yuǎn)看商會平臺下的合作機(jī)制尚未形成，會員之間在資源、技術(shù)、設(shè)備、資金等方面的合作沒有大的突破。面對石油市場逐步放開和國家實(shí)施“走出去”的戰(zhàn)略，我們應(yīng)聯(lián)合起來形成一定規(guī)模、聚集一定實(shí)力，為共同走出省外、走出國門，參與外部競爭，國際市場競爭創(chuàng)造條件。
3、拓展服務(wù)職能，切實(shí)為會員企業(yè)排憂解難。
xx年，我們在為一些會員單位及時(shí)化解糾紛，及時(shí)有效處理突發(fā)事件方面，做了有益工作，這些企業(yè)表示認(rèn)同和滿意。xx年，我們要加強(qiáng)這方面的力度，進(jìn)一步拓寬服務(wù)功能和服務(wù)范圍，把商會真正辦成會員之家。
最后，我再次代表商會對各位領(lǐng)導(dǎo)、各位嘉賓、各位同仁參加今天的會議，表示衷心的謝意，20多天后就到春節(jié)了，在這里我向各位拜個(gè)早年，祝大家在子鼠之年身體健康，合家歡樂，工作順利，職場高升，商場發(fā)財(cái)！
謝謝大家！
第3篇 商會年會講話稿
各位女士，各位先生，各位來賓：
大家晚上好!
在這辭舊迎新、瑞雪飄揚(yáng)的吉祥時(shí)刻，寧夏鋼鐵建材商會新春年會召開了，我很激動(dòng)。這是我們鋼材行業(yè)的盛 會，是繼往開來的盛會!借此機(jī)會，我代表寧夏燕寶鋼材市場有限公司全體員工，祝各位企業(yè)家們事業(yè)興旺、家庭幸福、萬事如意!
xx年是個(gè)充滿喜悅、充滿收獲的年份，我很榮幸能同各位一起攜手走過了難忘的一年。
過去的一年里，我公司始終把商戶的利益與市場的命運(yùn)緊密聯(lián)系在一起，以優(yōu)質(zhì)周到的服務(wù)贏得商戶的認(rèn)可。寧夏鋼鐵建材商會是市場同商戶之間溝通與合作的橋梁。我們有過成功合作，也共同經(jīng)歷風(fēng)雨，然而無論面對怎樣的困難，我堅(jiān)信商會都會始終代表商戶的利益，與市場進(jìn)行坦誠有效的溝通，協(xié)助我們順利地謀求市場和商戶的雙贏，化解一個(gè)又一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)。
誠信和責(zé)任是我們長遠(yuǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)和動(dòng)力，新的一年，機(jī)遇和挑戰(zhàn)并存。我相信，只要商會和市場真誠合作、相互支持、相互提攜、共同努力，就一定能排除萬難，迎接競爭的挑戰(zhàn)!
我再次對商會一年來對市場的支持和幫助表示感謝，更愿支持商會開展工作。
道由白云盡，春與清溪長。祝寧夏鋼鐵建材商會越辦越好，更祝愿商會在新的一年里繼續(xù)發(fā)揮橋梁紐帶作用，共同把燕寶鋼材市場辦成區(qū)內(nèi)規(guī)模最大、人氣最旺、財(cái)氣最盛、服務(wù)最好的一流市場!
最后，我提議，讓我們共同舉杯，為商會明天更美好干杯!
謝謝!
尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)，各位來賓，各位會員：
大家好！
今天8月1日，是我們中國人民解放軍的建軍節(jié)，再過2個(gè)月，我們就要迎來中華人民共和國60周年華誕，在這個(gè)有特殊意義的日子里舉行我們商會成立一周年年會，我的心情十分激動(dòng)。一年前，在上級領(lǐng)導(dǎo)部門的指導(dǎo)和支持下，在各位會員的支持下，在各位理事的指導(dǎo)和幫助下，在秘書處的組織及策劃下，經(jīng)過全體會員的共同努力，我們紹興市河南商會成立了，在成立大會上，我榮幸的被選舉為商會會長，開展了紹興市河南商會的工作，在此，我謹(jǐn)代表紹興市河南商會向到會的各位領(lǐng)導(dǎo)，各位會員和曾經(jīng)關(guān)心、支持過紹興市河南商會的許多同志及鄉(xiāng)友表示衷心的感謝和崇高的敬意。
紹興市河南商會成立一周年來，要做的工作很多，我深感責(zé)任重大，但是我有信心，有決心，有耐心，跟大家團(tuán)結(jié)一致，并肩戰(zhàn)斗，一起把紹興市河南商會的各項(xiàng)工作做好，使他能真正的成為河南、浙江兩地政府的好助手，會員的好幫手。下面，我就紹興市河南商會今后的工作談自己的一些想法：
一、紹興市河南商會在今后的發(fā)展中
將嚴(yán)格遵守市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的基本規(guī)律，積極借鑒國內(nèi)外各類商會的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，堅(jiān)持三個(gè)服務(wù)的宗旨，探索一條符合紹興市河南商會發(fā)展需要的路子，樹立全新的辦會觀念。樹立 “自立，自治，自養(yǎng)”的思想，要不等不靠不依賴，獨(dú)立開展各項(xiàng)工作，使紹興市河南商會真正成為自主辦會，自律興會，人員自聘，經(jīng)費(fèi)自籌，自我管理，自我發(fā)展的一流商會。
二、樹立全心全意為會員服務(wù)的思想
充分發(fā)揮商會的橋梁和紐帶作用，以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)爭取企業(yè)對紹興市河南商會的關(guān)注和支持，以服務(wù)求生存，謀發(fā)展，不斷完善紹興市河南商會的各項(xiàng)規(guī)章制度。紹興市河南商會將按照市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，根據(jù)會員企業(yè)的需求設(shè)置工作機(jī)構(gòu)，力求機(jī)構(gòu)精干并逐步調(diào)整完善。我們將依據(jù)商會章程和有關(guān)法律法規(guī)，不斷健全商會的民-主決策，保證機(jī)構(gòu)高效，運(yùn)作有序。我們還將不斷完善財(cái)務(wù)管理制度，建立經(jīng)費(fèi)自主管理和自我積累的機(jī)制。
三、紹興市河南商會要發(fā)揚(yáng)中原文化
克服民營企業(yè)大而不強(qiáng)、實(shí)而不名、跟而不領(lǐng)、廣而不聚、突破自我實(shí)現(xiàn)新的超越，秉承信義之則、恪守商業(yè)道德的隱行約束，努力打造紹興市河南商會品牌，增強(qiáng)紹興市河南商會的凝聚力，向心力，使紹興市河南商會能夠真正成為我們河南人在浙江紹興的家。
四、我們紹興市河南商會今后要充分發(fā)揮常年法律顧問的作用
維護(hù)會員整體利益，要通過綜合協(xié)調(diào)，解決內(nèi)部糾紛，以良好的整體形象出現(xiàn)在世人面前。
我相信，只要切實(shí)發(fā)揮紹興市河南商會的整體優(yōu)勢，發(fā)展改革創(chuàng)新精神，通過扎實(shí)的工作，想會員所想，急會員所急，真心實(shí)意的辦一些會員想辦而又辦不了的事情，我們紹興市河南商會一定會越辦越紅火，越辦越強(qiáng)大，越辦越有吸引力。各位會員，讓我們攜起手來，同心同德，齊心協(xié)力，把紹興市河南商會辦成真正的企業(yè)之友，企業(yè)之家，為發(fā)
第4篇 商會年會領(lǐng)導(dǎo)講話稿范文
各位領(lǐng)導(dǎo)，各位嘉賓，大家上午好，歡迎大家參加我們20xx年房地產(chǎn)商會的年會，我的發(fā)言有兩個(gè)方面，就是房地產(chǎn)形勢和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的途徑。
我想用四句話來說房地產(chǎn)的形勢，第一叫市場進(jìn)入糾結(jié)，第二，調(diào)控進(jìn)入深邃，第三，行業(yè)重新定位，第四，企業(yè)面臨調(diào)整。
下面我就一項(xiàng)一項(xiàng)的說一下。
5月份的數(shù)據(jù)已經(jīng)發(fā)布了，可以看得出來，從資本來看，我一直認(rèn)為這次20xx年到20xx年的房地產(chǎn)調(diào)控，為根本的原因還是20xx年寬松的貨幣政策之下大量的資金進(jìn)入房地產(chǎn)，流動(dòng)性很強(qiáng)，我們先分析資本層面。應(yīng)對當(dāng)前5.5個(gè)cpi，繼續(xù)收緊額貨幣政策，貨幣供應(yīng)，5月當(dāng)月人民幣貸款同比少征了1000億。從貸款，信貸和固定政策沒有放款的現(xiàn)象，我們投資在高位，住宅投資是13000多億，達(dá)到了37.8的增幅，相當(dāng)?shù)母摺Ｎ覀兺诠潭ㄙY產(chǎn)增幅高出了12個(gè)百分點(diǎn)，目前就是這樣。國內(nèi)貸款的增長，相對我們投資的增長太少了，同期增長的4.6%。外資這塊大幅增長，增長了57.3%，外資226億美元進(jìn)來。
關(guān)于房地產(chǎn)出現(xiàn)的紅字，就是個(gè)人按揭貸款只有3000多億，下降8%，個(gè)人抵押貸款下降，一方面是限購政策的作用，同時(shí)也說明交易量的需求走弱，在下降。這種情況下房企的資金鏈緊張，從過去8%提升到現(xiàn)在的15%，這是當(dāng)前的情況。我們房企民居資產(chǎn)負(fù)債達(dá)到71.36%，這是從資本層面進(jìn)入了糾結(jié)。
第二方面看一下土地層面。住宅下滑了14%，土地出讓金4月份從20xx多億下到了700多億，土地出讓金的加速下降，比如北京的1-5月下滑了84%，上海下滑了44%，?？诤痛筮B下滑了81%和27%。說明土地層面也進(jìn)入了一個(gè)糾結(jié)狀況，開發(fā)商有投資的錢，就沒有錢去買未來的地，如果未來的地不買供給就不能提高，這樣房價(jià)供需又會出現(xiàn)反彈。開發(fā)商拿地使土地市場進(jìn)入低迷，使地方政府財(cái)政收入減少，保障房計(jì)劃的實(shí)施就會受阻，使住房的需求矛盾進(jìn)一步加劇。
第三方面看市場，大家比較重視量和價(jià)的問題。5月份的房地產(chǎn)市場，應(yīng)該說處在一個(gè)比較焦灼的狀況。因?yàn)槊魈觳虐l(fā)布統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字，我們看一下研究院的數(shù)據(jù)，調(diào)控的結(jié)果已經(jīng)體現(xiàn)，半數(shù)停止上漲，多數(shù)城市成交量出現(xiàn)增長，是這么一個(gè)態(tài)勢。停止上漲的，甚至也有一些城市開始下降，大部分是限購的一線城市，但是二、三、四線城市的交易量都在上漲。
開發(fā)商放慢了開發(fā)速度，供需雙方繼續(xù)觀望?，F(xiàn)在已經(jīng)是6月17號了，數(shù)據(jù)說的是5月份的，這個(gè)月的數(shù)據(jù)是怎么樣的?我們看北京市的統(tǒng)計(jì)，北京6月新房二手房的成交量較5月份下調(diào)了12%和21%。
調(diào)控進(jìn)入了深水區(qū)。什么是深水區(qū)?就是觸及到制度問題，根本性的問題，就是一時(shí)半會調(diào)不了。比如土地制度，土地財(cái)政的比重持續(xù)上升，從20xx年到20xx年一直在上升，土地財(cái)政去年達(dá)到了71%。在這樣的情況下，如果仍然認(rèn)為是開發(fā)商的漲價(jià)和黑白合同等等就不夠了。
所以我認(rèn)為調(diào)控進(jìn)入深水區(qū)就是這樣，鐵三角之一就是買地的一方，去年開發(fā)企業(yè)落實(shí)土地面積4億平方米，現(xiàn)在還有3億平方米在那里，就吸入了買地的錢?，F(xiàn)在開發(fā)的是去年、前年的還沒有賣完的。第二方面就是中央政府和地方政府，2.9萬億收完了。第三，就是拿到土地證以后，抵押了，銀行也放了，形成了鐵三角。如果3萬億不動(dòng)，就是一個(gè)牢牢的鎖定的底盤，動(dòng)一家就牽動(dòng)另外兩家。開發(fā)商拿了地以后需要兩年才能開發(fā)，兩年以后土地才能變成產(chǎn)品進(jìn)入市場，平抑房價(jià)，穩(wěn)定房價(jià)。如果我們的土地出讓制度不改變，難免會有反復(fù)，這是關(guān)于制度性。
另外是房產(chǎn)稅。大家覺得應(yīng)該房產(chǎn)稅增加，其實(shí)沒有那么簡單，就看你用什么方式收房產(chǎn)稅。如果美國模式，存量住宅都收1.5%的話，那每年就是相當(dāng)大的數(shù)字，但是這個(gè)征收方式是不現(xiàn)實(shí)的。關(guān)于這件事情，我和美國的經(jīng)濟(jì)首席顧問談過，給我很多啟發(fā)。這些問題在于什么呢?不是說不能像美國那樣收稅，比如房改房是10萬一套，現(xiàn)在漲到了400萬，是按400萬收還是按10萬收?美國的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家告訴我應(yīng)該按照400萬收，我說是收不上來的，因?yàn)槲覜]有錢付那么多，他說沒有關(guān)系，可以向銀行借，最后房子出手的時(shí)候再還銀行，最后銀行可以收回，這是美國的做法。
但是我跟他說中國不可能這種向銀行借錢交房產(chǎn)稅，這是辦不成的。他說為什么?就是當(dāng)收土地出讓金的時(shí)候，一次收了70年的租約，我把70年的租金都收了，現(xiàn)在要收房產(chǎn)稅是一年一年往回收，除非70年的租金一年一年往回退，如果當(dāng)時(shí)不是一次收就不會有現(xiàn)在的問題，房價(jià)也不會像這樣了。如果當(dāng)初把70年都一下收完了，怎么吐得出來?怎么向銀行貸款。所以中國根本的問題，房產(chǎn)稅的根本問題是原來涉及土地出讓金的時(shí)候問題。這些問題不是短時(shí)能解決的，如果認(rèn)為房產(chǎn)稅是直接降低房價(jià)，這太短期了。怎么樣建立一個(gè)合理的長效的稅收機(jī)制，稅制是非常重要的。
剛才鄭理事長講到了房地產(chǎn)確實(shí)是國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，對經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率房地產(chǎn)是10.4%，20xx年拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)率是19.4%，當(dāng)然是非常重要的產(chǎn)業(yè)。但是前提是什么?就是靠投資拉動(dòng)gdp的階段是這樣的情況，去年投資還有5萬多億，相當(dāng)大的投資。剛才鄭理事長講得非常清楚，國民經(jīng)濟(jì)怎么轉(zhuǎn)型，我們?nèi)荞R車的作用需要調(diào)整，經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要轉(zhuǎn)向內(nèi)需。城市化的內(nèi)涵也發(fā)生了變化，我們認(rèn)為我們有一張王牌，人要進(jìn)城，所以要蓋房，但是內(nèi)涵發(fā)生了很大變化，現(xiàn)在的城市化更注重城鄉(xiāng)均衡發(fā)展，還有高收入階層和低收入階層的差距減小。農(nóng)民工并沒有享受到城市化的成果和效益，并沒有成為城市的人，恰恰相反，在保障性住房方面還限制外來戶口享受。
另外，中國人均gdp到了4000-5000美元，已經(jīng)接近中等發(fā)達(dá)國家，怎么避免落入陷阱，比如堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)調(diào)整和城市化進(jìn)程的調(diào)整。房地產(chǎn)的角色，我最近一直在講，我們是不是參與投資拉動(dòng)這樣一個(gè)火車頭，應(yīng)該轉(zhuǎn)向?qū)?jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的承載作用。從火車頭的作用轉(zhuǎn)到一種承載作用，和其他的新興產(chǎn)業(yè)融合共生。
仔細(xì)想一想，商品住宅是房地產(chǎn)的主體，曾經(jīng)達(dá)到80%，這種單一模式，商品房的第一方式到底走多遠(yuǎn)?我們一方面說城鎮(zhèn)居民住房自由率達(dá)到86%，保障房又要上來，占很多城市銷售量的50%，全國都要占30%。原來已經(jīng)80%，又要上30%、50%，在未來三年，“xx”計(jì)劃，未來商品房的空置率還是不能忽視的，人口結(jié)構(gòu)也在發(fā)生變化，比如老齡化以后家庭人口在減少，未來是什么趨勢?我們要提前研究。要提前考慮商品住宅類的，這一類的轉(zhuǎn)型在保障房方面要考慮，還有租賃這塊。還要考慮城市發(fā)展的承載到底在什么地方，一環(huán)、二環(huán)、三環(huán)、八環(huán)去擴(kuò)展嗎?是做基礎(chǔ)設(shè)施，就是我們說的“鐵公雞”，會影響未來的發(fā)展模式。
而且東、西部的發(fā)展會造成新的板塊，很多開發(fā)商已經(jīng)轉(zhuǎn)出來搞城市運(yùn)營，城市綜合題，城鄉(xiāng)一體化，這部分得到了發(fā)展的空間，而不是被壓縮的空間。我們新型經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)區(qū)即將出現(xiàn)，我們怎么成為他們的承載?開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型基地，農(nóng)業(yè)，it等等，都需要房地產(chǎn)來承載。我們要變成其他產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的一個(gè)承載力，所以我們內(nèi)需型的，消費(fèi)型的產(chǎn)業(yè)承載，在座的很多人都非常關(guān)注的旅游，服務(wù)業(yè)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，這部分內(nèi)需型也是我們國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重要轉(zhuǎn)向。
對企業(yè)來說，商品房市場將面臨保障房平分秋色的局面。從單一的商品房開發(fā)轉(zhuǎn)向復(fù)合業(yè)態(tài)，從開發(fā)銷商物業(yè)轉(zhuǎn)向銷售與持有，要持有一部分，包括住房也有公租房，也有持有機(jī)構(gòu)，大型的企業(yè)的整合能力要提高。我覺得在這次調(diào)控中，大型企業(yè)，不管是商品住宅的整合能力還有集中度都要提高，中小型企業(yè)困難加大，現(xiàn)在中小型企業(yè)融資問題比大型企業(yè)要嚴(yán)峻得多，這樣的結(jié)果企業(yè)集中度會提高。所以企業(yè)發(fā)展從單純的規(guī)模擴(kuò)張，我們今年銷售多少，明年銷售多少，這樣一種發(fā)展轉(zhuǎn)向整合，集成式的發(fā)展，也是我們房地產(chǎn)企業(yè)面臨的重整。
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