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第1篇 酒店工程部各崗位職責(zé)
酒店工程部各崗位職責(zé)
工程部經(jīng)理崗位職責(zé)eg
一、崗位名稱:工程部經(jīng)理
二、直接上級:總經(jīng)理
三、直接下級:運行經(jīng)理、維修經(jīng)理、音響工程師、文員、倉管員
四、崗位職責(zé):
1、接受總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo),管理整個工程部的員工。
2、制定本部門的組織機構(gòu)和管理運行模式,使其操作快捷合理,并能有效地保障酒店設(shè)備、設(shè)施安全經(jīng)濟地運行和建筑、裝潢的完好。
3、總結(jié)和歸納運行和維修實踐、制定和審定設(shè)備、設(shè)施及建筑裝潢的預(yù)防性維修計劃、更新改造計劃且督促執(zhí)行,保證酒店設(shè)施不斷完善,始終處于正常、完好狀態(tài)。
4、制定和審定員工培訓(xùn)計劃,定期對員工進行業(yè)務(wù)技能、服務(wù)意識、基本素質(zhì)的培訓(xùn)。
5、全面負(fù)責(zé)工程部的節(jié)支運行、跟蹤、控制所有水、電、煤等的消耗并嚴(yán)格控制維修費用,保證酒店最大限度的節(jié)能、節(jié)支。
6、根據(jù)營業(yè)情況和氣候及市場能源價格情況,提出節(jié)能運行的計劃和運行維修費用預(yù)算。
第2篇 貿(mào)易城工程部各崗位職責(zé)
貿(mào)易商城工程部各崗位職責(zé):
一、工程部部長崗位職責(zé):
(一)負(fù)責(zé)整個__貿(mào)易城管轄范圍內(nèi)有關(guān)工程各項工作的具體實施;
(二)熟悉和遵守國家有關(guān)各種設(shè)備、設(shè)施的運行管理的法規(guī)、及安全使用規(guī)程;
(三)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)管理處各部門的工作,積極配合公司其他部門處理好客戶的各種投訴事件。
(四)負(fù)責(zé)執(zhí)行公司下達的各項任務(wù),并監(jiān)督工作進行的全過程。定期向公司匯報工程進展情況;
(五)積極配合政府有關(guān)部門對特種設(shè)備、設(shè)施的檢查工作;
(六)負(fù)責(zé)處理各項工程問題,并向公司提出合理化建議;
(七)負(fù)責(zé)定期向上級領(lǐng)導(dǎo)匯報工作計劃及工作完成情況;
(八)負(fù)責(zé)組織人員對工程及設(shè)備的交接驗收工作,并對工程及設(shè)備建檔;
(九)負(fù)責(zé)解釋設(shè)備、設(shè)施、工程施工報告;
(十)負(fù)責(zé)__貿(mào)易城管轄范圍內(nèi)所有施工現(xiàn)場的統(tǒng)一管理和協(xié)調(diào)。
(十一)負(fù)責(zé)工程保修、特殊設(shè)備的保養(yǎng)、設(shè)備更新改造方面各種合同文本的起草,并監(jiān)督執(zhí)行全過程;
(十二)負(fù)責(zé)對違規(guī)操作進行及時處理;
(十三)負(fù)責(zé)定期召開工程部全體人員例會,對工程部近期的工作進行總結(jié),提工作中發(fā)生的問題及問題的處理辦法;
(十四)負(fù)責(zé)組織實施__貿(mào)易城管轄范圍內(nèi)所有硬件設(shè)備的養(yǎng)護和正常使用;
(十五)負(fù)責(zé)工程部個專業(yè)人員的管理及專業(yè)知識和技能培訓(xùn)考核。
二、電氣主管崗位職責(zé):
(一)認(rèn)真完成上級領(lǐng)導(dǎo)安排布置的各項工作任務(wù);
(二)熟悉并嚴(yán)格遵守國家有關(guān)電氣設(shè)備管理、運行等方面的法規(guī)、規(guī)范及安全規(guī)程;
(三)負(fù)責(zé)協(xié)助上級部門對新增項目的接管及驗收工作;
(四)負(fù)責(zé)所有強、弱電設(shè)備系統(tǒng)的正常運行、管理、維修、保養(yǎng),全面掌握轄區(qū)強、弱電系統(tǒng)及其設(shè)備的性能和使用方法;
(五)負(fù)責(zé)向上級部門提交管轄范圍內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的更新、改造建議和維修計劃,并監(jiān)督實施;
(六)定期負(fù)責(zé)向上級部門匯報工作計劃及工作完成情況;
(七)定期負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)所有的設(shè)備、設(shè)施進行檢查; 對專業(yè)技術(shù)資料進行搜集、管理工作;
(八)負(fù)責(zé)所有涉及本專業(yè)的技術(shù)服務(wù)工作并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;
(九)負(fù)責(zé)定期向上級部門提交所有電氣專業(yè)的維修工具、設(shè)備、材料采購計劃;
(十)負(fù)責(zé)編制所轄區(qū)內(nèi)每臺電氣設(shè)備臺帳,繪制轄區(qū)電氣系統(tǒng)圖;
(十一)負(fù)責(zé)制定電氣設(shè)備、設(shè)施管理的各種規(guī)章制度,出具設(shè)備、設(shè)施巡檢表;
(十二)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)施工用電的現(xiàn)場安全管理、計量和收費工作;
(十三)負(fù)責(zé)維修電氣的日常管理、考核,安全教育和物業(yè)知識的培訓(xùn)及技術(shù)管理和指導(dǎo);
(十四)積極推廣新技術(shù),努力節(jié)能降排,節(jié)約費用成本;
(十五)每月負(fù)責(zé)轄區(qū)用電計量的抄錄、匯總并上報,負(fù)責(zé)協(xié)助財務(wù)部繳納電費和按照財務(wù)科目進行用電量和費用分?jǐn)?
(十六)積極配合其他部門的工作。
三、綜合維修主管崗位職責(zé):
(一)認(rèn)真完成上級領(lǐng)導(dǎo)安排布置的各項工作任務(wù);
(二)熟悉和遵守國家有關(guān)房屋及樓內(nèi)公共設(shè)施管理等方面的法規(guī)、規(guī)范及安全規(guī)程;
(三)負(fù)責(zé)協(xié)助公司對新增項目的接管及驗收工作;
(四)負(fù)責(zé)協(xié)助公司對轄區(qū)工程維修投訴的解釋和處理工作;
(五)負(fù)責(zé)按公司有關(guān)規(guī)定核定商戶維修項目和標(biāo)準(zhǔn),監(jiān)督維修人員及時為商戶提供服務(wù),并按維修回訪要求對商戶進行回訪,確保維修質(zhì)量并采取有效措施改進服務(wù);
(六)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)公共區(qū)域所有設(shè)施的管理、維修和維護工作;
(七)負(fù)責(zé)向上級部門提交管轄范圍內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的更新、改造建議和維修計劃,并監(jiān)督實施;
(八)定期負(fù)責(zé)向上級部門匯報工作計劃及工作完成情況;
(九)負(fù)責(zé)定期對轄區(qū)內(nèi)所有設(shè)備、設(shè)施進行檢查,并負(fù)責(zé)各種搶險工作;
(十)負(fù)責(zé)專業(yè)技術(shù)資料的搜集、管理工作,并承擔(dān)技術(shù)服務(wù)責(zé)任;
(十一)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)施工及現(xiàn)場監(jiān)督管理工作并全面負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場安全管理工作;
(十二)負(fù)責(zé)維修員工的日常管理、考核,安全教育和物業(yè)知識的培訓(xùn);
(十三)積極推廣新技術(shù),努力節(jié)能降排,節(jié)約費用成本;
(十四)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)施工用水的現(xiàn)場安全管理、計量和收費工作;
(十五)每月負(fù)責(zé)轄區(qū)用水計量的抄錄、匯總并上報,負(fù)責(zé)協(xié)助財務(wù)部繳納水費和按照財務(wù)科目進行用電量和費用分?jǐn)?
(十六)負(fù)責(zé)轄區(qū)突發(fā)性事件如停水、跑水、火警情況的處理;
(十七)積極配合其他部門的工作。
四、維修電工崗位職責(zé):
(一)嚴(yán)格遵守公司各項規(guī)章制度,服從領(lǐng)導(dǎo)安排;
(二)努力學(xué)習(xí)技術(shù),熟練地掌握轄區(qū)電氣設(shè)備的原理及實際操作與維修;
(三)制訂所管轄設(shè)備的檢修計劃,按時按質(zhì)按量地完成,并填好記錄表格;
(四)積極協(xié)調(diào)配電工的工作,聽從指揮;
(五)嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備管理制度,做好交接班工作;
(六)交班時發(fā)生故障,上一班必須協(xié)同下一班排除故障后才能下班,配電設(shè)備發(fā)生事故時不得離崗;
(七)定期對分管設(shè)備的維修保養(yǎng)工作;
(八)搞好班內(nèi)外清潔工作;
(九)積極配合其他部門的工作。
五、高壓運行工崗位職責(zé):
(一)嚴(yán)格遵守公司各項規(guī)章制度,服從領(lǐng)導(dǎo)安排;
(二)高壓電工應(yīng)持證上崗,努力學(xué)習(xí)技術(shù),熟練地掌握轄區(qū)內(nèi)的供電方式狀態(tài)、線路走向及所管轄設(shè)備的原理、技術(shù)性能及實際操作;
(三)努力做好設(shè)備的維修保養(yǎng)工作,做好防范工作,確保安全運行;
(四)堅守崗位,定期巡視電器設(shè)備及水泵房,密切監(jiān)視各儀表的工作情況,正確抄錄各項數(shù)據(jù)并填好報表;
(五)對來人來電報修及時登記;
(六)值班長負(fù)責(zé)安排電工日常維修工作;
(七)發(fā)生事故時,值班人員應(yīng)保持冷靜頭腦,按照操作規(guī)程及時排除故障;
(八)嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備管理制度,做好交接班工作。負(fù)責(zé)與供電局的業(yè)務(wù)聯(lián)系,并做好登記;
(九)交班時發(fā)生故障,上一班必須協(xié)同下一班排除故障后才能下班,配電設(shè)備發(fā)生事故時不得離崗;
(十)定期對分管設(shè)備的維修保養(yǎng)工作;
(十一)搞好班內(nèi)外清潔工作;
(十二)積極配合其他部門的工作。
六、弱電技工崗位職責(zé):
(一)嚴(yán)格遵守公司各項規(guī)章制度,服從領(lǐng)導(dǎo)安排;
(二)負(fù)責(zé)消防自動報警系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)的運行、維護管理工作。熟練地掌握其原理、技術(shù)性能及實際操作;
(三)根據(jù)實際需求,開展各項弱電專業(yè)工程的增效、改造工作;
(四)積極參加業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和技術(shù)培訓(xùn),提高業(yè)務(wù)技術(shù)水平。
(五)搞好各種工作的配合,努力完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其他任務(wù)。
七、電梯維修工崗位職責(zé):
(一)遵守公司的各項規(guī)章制度,搞好各工種的配合,努力完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù);
(二)電梯工應(yīng)持證上崗,嚴(yán)格遵守國家和市有關(guān)技術(shù)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn);
(三)密切監(jiān)視和掌握各機的運行動態(tài),及時做好需變動的電梯運行方式的調(diào)度管理工作,以適應(yīng)客流量的需要;
(四)熟悉電梯的性能、構(gòu)造和使用方法,每天按要求準(zhǔn)時開啟和關(guān)閉電梯,確保電梯正常運行;
(五)按時完成電梯定期保養(yǎng)和當(dāng)班分配的維修工作任務(wù),認(rèn)真填寫《電梯定期保養(yǎng)檢驗報告和記錄》,收集電梯分包方的《電梯定期保養(yǎng)記錄》和《電梯維修記錄》;
(六)電梯發(fā)生故障時負(fù)責(zé)緊急救援及監(jiān)督修復(fù)處理工作;
(七)交班時,應(yīng)清楚地交代各機運行情況,接班者應(yīng)按規(guī)定巡檢時間對各機房、各電梯進行異聲、異味、乘感、照明及內(nèi)選指示等項目檢查,如有異常情況,應(yīng)協(xié)同維修再交接班;
(八)填寫“工作日報表”送部門總值班室,并做好電梯、電梯間和電梯機房的清潔工作;
(九)積極參加業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和技術(shù)培訓(xùn),提高業(yè)務(wù)技術(shù)水平。
八、管道工崗位職責(zé)
(一)負(fù)責(zé)冷熱供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)設(shè)備的運行管理和維修保養(yǎng);
(二)負(fù)責(zé)污水處理系統(tǒng)運行管理和維修保養(yǎng);
(三)負(fù)責(zé)消防門、自動門、窗簾及機械五金構(gòu)件的維修保養(yǎng);
(四)熟悉給排水系統(tǒng)(各種水泵、管道、閥門、控制設(shè)施)和各種機械設(shè)備、供氣、供水設(shè)備的情況,掌握操作規(guī)程和維護保養(yǎng)知識,按要求正確使用;
(五)負(fù)責(zé)污水處理池的日常清潔,及時排除常見的故障,保證系統(tǒng)處于良好運轉(zhuǎn)狀態(tài)。
(六)當(dāng)班期間及時巡視檢查上下系統(tǒng)設(shè)備和其他設(shè)備的運轉(zhuǎn)情況,并做好巡查記錄。
(七)及時進行設(shè)備的維修保養(yǎng),維修保養(yǎng)要及時,保證質(zhì)量,記錄要完整并存檔保管。
(八)做好應(yīng)急(漏氣、漏水、污水外溢等)搶修工作,接到應(yīng)急報告迅速奔赴現(xiàn)場,及時進行搶修,重大泄漏應(yīng)在領(lǐng)導(dǎo)和工程師的指導(dǎo)下進行。
(九)積極參加業(yè)余學(xué)習(xí)和技術(shù)培訓(xùn),不斷提高業(yè)務(wù)技術(shù)水平。
(十)嚴(yán)格遵守公司的各項規(guī)章制度,積極配合其他工種工作,并服從上級領(lǐng)導(dǎo)安排。
九、萬能工崗位職責(zé):
(一)嚴(yán)格遵守公司的各項規(guī)章制度,積極配合其他工種工作,并服從上級領(lǐng)導(dǎo)安排;
(二)熟悉__貿(mào)易城管轄范圍內(nèi)設(shè)施的安裝、維修及保養(yǎng);
(三)負(fù)責(zé)__貿(mào)易城管轄范圍內(nèi)公建部位、家具、房屋的維修;
(四)具備熟練的木工、瓦工、油工專業(yè)維修技能及專業(yè)知識;
(五)具有服務(wù)意識,肯吃苦耐勞;
十、電梯司機崗位職責(zé):
(一)電梯司機要經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)后方可上崗工作;
(二)司機要嚴(yán)格遵守勞動紀(jì)律,熱情服務(wù),確保乘客安全;
(三)遵守工作時間,監(jiān)守工作崗位;
(四)電梯運行時間嚴(yán)禁做與本職工作無關(guān)的事情;
(五)保持轎廂、廳門口的清潔衛(wèi)生,特別注意轎箱門、廳門門檻槽中雜物、塵土必須清除;
(六)每天開梯前,司機和維修工要首先試運行,確認(rèn)無異常后方可運送乘客;
(七)堅持填寫交接班記錄和電梯維修記錄;
(八)電梯上不準(zhǔn)運送易燃、易爆物品,特殊情況在有防范措施的情況下指定專人運送;
(九)電梯檢修時必須在門前懸掛“檢修停運”的指示牌;
(十)電梯停運后要檢查廳門是否關(guān)好,電源是否關(guān)閉掉;
(十一)嚴(yán)格遵守公司的各項規(guī)章制度,積極配合其他工種工作,并服從上級領(lǐng)導(dǎo)安排。
十一、空調(diào)工崗位職責(zé):
(一)空調(diào)工持證上崗;
(二)熟悉__貿(mào)易城管轄范圍內(nèi)裝備的空調(diào)型號、操作規(guī)程,準(zhǔn)時開啟和關(guān)閉;
(三)熟悉空調(diào)系統(tǒng)的基本情況和主要性能參數(shù),能熟練操作空調(diào)主、輔機及設(shè)備。對外界和各空調(diào)區(qū)域的溫度、相對濕度進行監(jiān)測,根據(jù)外界天氣變化及時進行空調(diào)工況調(diào)節(jié),努力使空調(diào)區(qū)域的溫度、相對濕度符合規(guī)定的數(shù)值范圍,并按運行記錄表做好記錄;
(四)在班長的領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)對空調(diào)系統(tǒng)的值班、檢查、維修和定期保養(yǎng);
(五)設(shè)備開、停應(yīng)須及時轉(zhuǎn)換運行狀態(tài)牌,尤其是接到維修人員停機維修通知后,立即掛檢修牌;
(六)值班人員必須掌握設(shè)備運行的技術(shù)狀態(tài),按時巡視主機、分機的運行情況,并做好記錄,發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)立即報告上級領(lǐng)導(dǎo)。發(fā)生緊急故障,值班人員應(yīng)及時處理并上報領(lǐng)導(dǎo);
(七)按空調(diào)保養(yǎng)要求對空調(diào)系統(tǒng)進行定期檢查保養(yǎng)并做好記錄;
(八)做好空調(diào)的清潔工作,做到無污跡、無灰塵、無垃圾;
(九)積極參加業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和技術(shù)培訓(xùn),提高業(yè)務(wù)技術(shù)水平;
(十)值班人員必須嚴(yán)守崗位職責(zé),服從指揮,嚴(yán)守操作規(guī)程。對領(lǐng)班安排的工作負(fù)責(zé),不得擅離職守,如離開值班室去巡查或抄表必須知照同值人員;
第3篇 物業(yè)園區(qū)工程部各崗位負(fù)責(zé)范圍職責(zé)
物業(yè)園區(qū)工程部各崗位負(fù)責(zé)范圍與職責(zé)
一、電工
(一)配電及維修電工負(fù)責(zé)范圍
1、負(fù)責(zé)強弱電力系統(tǒng)的運行管理。
2、負(fù)責(zé)變壓器、高低壓配電柜及控制設(shè)備的維修保養(yǎng)和故障檢修。
3、負(fù)責(zé)水泵,電氣設(shè)備的維修保養(yǎng)及故障檢修。
4、負(fù)責(zé)全場電源供給。
5、負(fù)責(zé)餐廳、廚房、客房、多種經(jīng)營區(qū)域設(shè)備電氣家具的維護保養(yǎng)和故障檢修工作。
6、負(fù)責(zé)園區(qū)范圍內(nèi)所有照明設(shè)備的保養(yǎng)和故障檢修。
(二)配電電工崗位職責(zé)
1、嚴(yán)格遵守公司《員工守則》和各項規(guī)章制度。
2、努力學(xué)習(xí)技術(shù),熟練的掌握本公司供電方式狀態(tài)、線路走向及所轄設(shè)備的原理、技術(shù)性能及實際操作。
3、努力做好設(shè)備的維護保養(yǎng)工作,做好防小動物工作,確保安全運行。
4、堅守崗位定期巡視電氣設(shè)備密切監(jiān)視運行情況,正確抄錄各項數(shù)據(jù)并填好報表。
5、對來人來電報修及時登記,填好派工通知單通知維修班前往處理,并做好每日工時材料統(tǒng)計工作。
6、值班長負(fù)責(zé)安排電工日常維修工作。
7、發(fā)生事故時,值班人員應(yīng)保持冷靜頭腦,按照操作規(guī)程及時排除故障。
8、事故未排除不進行交班,應(yīng)上下兩班協(xié)同工作,一般性故障應(yīng)交代清楚并做好記錄。
9、請假、補休需在一天前報告領(lǐng)班,并由領(lǐng)班安排合適的替班人。
10、按規(guī)定的時間做好值班室內(nèi)外清潔工作。
(三)、維修電工崗位職責(zé)
1、嚴(yán)格遵守員工守則和各項規(guī)章制度。
2、努力學(xué)習(xí)技術(shù),熟練地掌握電氣設(shè)備的原理及實際操作與維修。
3、制訂所轄設(shè)備的檢修計劃,按時按質(zhì)量地完成,并做好記錄表格。
4、除完成日常維修及計劃維修任務(wù)外,有計劃地其他工程任務(wù)。
5、積極協(xié)助配電班的工作,出現(xiàn)事故時無條件地迅速返回機房,聽從值班長的指揮。
6、日班維修值班負(fù)責(zé)燈泡備品清點,發(fā)現(xiàn)不足要及時補充。
7、嚴(yán)格執(zhí)行燈光管理制度,中班巡燈者上下班時要負(fù)責(zé)交接班。
8、交班時發(fā)生故障,上一班必須協(xié)同下一班排除故障后才能下班,配電設(shè)備發(fā)生事故十不得離崗。
9、請假、補休需在前一天報告領(lǐng)班,并由領(lǐng)班安排合適的替班人。
10、每月進行一次分管設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。
二、萬能及水暖工
(一)負(fù)責(zé)范圍
1、負(fù)責(zé)園區(qū)冷熱水供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)的運行管理及上述系統(tǒng)設(shè)備(包括水泵、熱水加熱器、管道、閥門及其附屬設(shè)備的保養(yǎng)和故障檢修。
2、負(fù)責(zé)園區(qū)所有家具,電器,衛(wèi)生間衛(wèi)生潔具、五金構(gòu)件的維修保養(yǎng)。
3、負(fù)責(zé)園區(qū)電子機械設(shè)備、清潔衛(wèi)生機械設(shè)備、廚房機械設(shè)備的維修保養(yǎng)。
4、負(fù)責(zé)應(yīng)急發(fā)電機的運行檢查及維修保養(yǎng)。
5、負(fù)責(zé)園區(qū)別墅的維修保養(yǎng)及五金構(gòu)件的修理。
(二)系統(tǒng)巡檢工崗位職責(zé)
1、巡檢人員對當(dāng)班水系統(tǒng)極其巡檢范圍設(shè)備的運行負(fù)直接責(zé)任。巡檢人員必須按巡檢制度規(guī)定的時間及巡檢路線進行認(rèn)真的巡檢,并做好記錄。
2、巡檢人員必須掌握整個水系統(tǒng)及其設(shè)備的運行狀況,發(fā)現(xiàn)問題及時報告領(lǐng)班或經(jīng)理。
3、執(zhí)行領(lǐng)班及經(jīng)理的指令,遵守《員工守則》,嚴(yán)守操作規(guī)程,當(dāng)班時間不可擅離職守。
4、按保養(yǎng)規(guī)程做好責(zé)任范圍的設(shè)備保養(yǎng)工作。
5、接班人員必須準(zhǔn)時到崗,到崗后十分鐘為交接班時間。認(rèn)真履行交接班手續(xù),系統(tǒng)及設(shè)備運行狀況未交代清楚不交班;應(yīng)急故障未處理完畢不交班。
6、認(rèn)真學(xué)習(xí)專業(yè)知識,熟悉設(shè)備性能及系統(tǒng)情況,判斷故障快捷準(zhǔn)確,處理迅速及時。
(三)維修崗位職責(zé)
1、堅守崗位,服從指揮,對領(lǐng)班安排的工作負(fù)責(zé)。
2、嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備保養(yǎng)制度及操作規(guī)程,遵守《員工守則》及各項規(guī)章制度:保證工作質(zhì)量,按時完成任務(wù)。3、接到日常維修通知要迅速及時到位,維修完畢及時返回班組待命。
4、發(fā)生故障時服從調(diào)動,積極進行搶修;應(yīng)急故障未處理完畢,人手欠缺時不得下班;交接班必須將維修情況交代清楚才能下班,確保公司正常營業(yè)。
5、認(rèn)真學(xué)習(xí)專業(yè)知識,熟悉設(shè)備結(jié)構(gòu)、性能及系統(tǒng)情況,做到判斷故障準(zhǔn)確,維修快捷。
6、維修人員違反制度、拖延時間或修理質(zhì)量低劣造成影響營業(yè)或設(shè)備損壞,追究當(dāng)事人責(zé)任。
第4篇 物業(yè)管理公司工程部各崗位職責(zé)（5）
物業(yè)管理公司工程部各崗位職責(zé)(五)
一、目的:通過對維修中心各級崗位職責(zé)的制定,讓各級人員明確各自的職責(zé)、權(quán)限,確保維修工作的正常運行。
二、適用范圍:各級維修人員
三、職責(zé):
1、工程維修部部門職責(zé)
1) 認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家和地方有關(guān)工程、設(shè)備管理的法規(guī)和政策,執(zhí)行公司的有關(guān)規(guī)章制度,確保房屋、設(shè)施、設(shè)備處于安全、良好的運行狀態(tài)。
2)負(fù)責(zé)對公司所轄房屋設(shè)施、設(shè)備進行維修保養(yǎng)。
3)制訂公司各管理處大型設(shè)備、設(shè)施的中修、大修計劃,并組織實施。
4)熟悉公司各管理處的通訊、自控、智能化、電梯、發(fā)電機、供配電、給排水、通風(fēng)、空調(diào)、建筑結(jié)構(gòu)(含房屋裝修)等方面的設(shè)備、設(shè)施安裝及運行情況,為各管理處設(shè)備管理工作提供有力的技術(shù)支持,并負(fù)責(zé)大型設(shè)備、設(shè)施的更新改造工作。
5)對各管理處水、電、汽等能耗進行檢查、監(jiān)督,有效節(jié)約能耗。
6)組織搶修公司各管理處重大設(shè)備、設(shè)施的突發(fā)故障,使之盡快恢復(fù)正常運行,并為事后故障原因、總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)提供技術(shù)意見。
7)負(fù)責(zé)工程施工合同、預(yù)算編制、審核,為公司領(lǐng)導(dǎo)決策提供可靠依據(jù)。
8)負(fù)責(zé)與水、電、燃?xì)?、電話、電視等單位保持良好的協(xié)作關(guān)系,協(xié)助各管理處進行相關(guān)業(yè)務(wù)的聯(lián)系及經(jīng)濟運行方案的制訂,降低管理成本。
9)監(jiān)督各管理處房屋二次裝修工程的審核;監(jiān)督公司分包工程的施工監(jiān)理及工程驗收。
10)配合相關(guān)部門做好新接物業(yè)的接管驗收。
11)負(fù)責(zé)組織對公司所轄物業(yè)各種工程技術(shù)資料、設(shè)備說明書、維修保養(yǎng)記錄的 收集、整理、存檔、建立基礎(chǔ)設(shè)施與設(shè)備臺帳;
12)監(jiān)督公司設(shè)施、設(shè)備維修材料及備品備件的采購、貯存、發(fā)放的管理工作;
13)協(xié)助公司綜合部進行工程人員的招聘及工程人員的崗位培訓(xùn)工作,提高工 程人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)。
14)完成公司安排的其他各項任務(wù)。
2、工程維修部經(jīng)理崗位職責(zé)
1)貫徹執(zhí)行公司總經(jīng)理的指示,直接對總經(jīng)理負(fù)責(zé)。
2)就本部門以及公司的技術(shù)力量配置、技術(shù)管理組織結(jié)構(gòu)提出方案或建議,挑選和配備公司各個技術(shù)崗位人員,培養(yǎng)、鞏固技術(shù)骨干隊伍,切實保障動力設(shè)備的安全運行以及房屋各方面設(shè)施的正常使用。盡最大的努力,以最低的費用開支保持公司各物業(yè)高格調(diào)水準(zhǔn)。
3)負(fù)責(zé)制定本部門人員崗位職責(zé),考評員工的工作業(yè)績并據(jù)實提出獎罰意見。
4)根據(jù)公司的經(jīng)營管理目標(biāo)和任務(wù)統(tǒng)籌本部門的工作安排,制定工作計劃,組織技術(shù)力量解決工程技術(shù)問題、技術(shù)管理問題,建立技術(shù)管理制度,就重大技術(shù)事項向公司領(lǐng)導(dǎo)提出決策建議。
5)負(fù)責(zé)本部員工的職業(yè)道德教育和安全教育,帶領(lǐng)本部全體員工努力完成各項任務(wù),保持本部的上進風(fēng)貌,提高本部的服務(wù)意識、管理效能和戰(zhàn)斗力。
6)負(fù)責(zé)本部不合格服務(wù)的處理及糾正、預(yù)防措施的實施和跟蹤。
7)對本部的開支情況和經(jīng)濟指標(biāo)負(fù)責(zé)。
8)對本部的整體服務(wù)質(zhì)量和安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)。
9)協(xié)調(diào)本部內(nèi)部以及與兄弟部門之間的工作關(guān)系。
10)兼任受聘的專業(yè)技術(shù)職責(zé),負(fù)責(zé)本專業(yè)的技術(shù)決策。
3、土木工程主管崗位職責(zé)
1)負(fù)責(zé)新接樓盤(宇)本專業(yè)的前期介入、圖紙會審、質(zhì)量監(jiān)督、驗收接管的技術(shù)工作。
2)負(fù)責(zé)組織指導(dǎo)各管理處完善管理區(qū)域內(nèi)的房屋建筑、市政道路圖紙資料及維修檔案的歸檔。
3)負(fù)責(zé)審批涉及建筑結(jié)構(gòu)的房屋裝修方案,防止出現(xiàn)違章改建及裝修,并對違章提出處理意見。
4)負(fù)責(zé)對公司在管房屋的結(jié)構(gòu)安全進行鑒定,對一般損壞房屋提出修繕方案并報批施行,如果自行鑒定為危房則必須報房屋安全主管部門再次進行鑒定,并根據(jù)房屋安全主管部門的意見組織進行整改。
5)制定房屋大中修計劃,報經(jīng)批準(zhǔn)后組織實施。
6)負(fù)責(zé)各土木工程小修的技術(shù)指導(dǎo)。
7)負(fù)責(zé)制定和完善公司內(nèi)部與房屋安全使用、工程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。
8)負(fù)責(zé)由工程維修部主責(zé)的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗收及結(jié)算。
9)負(fù)責(zé)本專業(yè)相關(guān)項目的費用控制、審核和經(jīng)濟分析。
10)配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓(xùn)工作。
11)負(fù)責(zé)相關(guān)專業(yè)對外的業(yè)務(wù)聯(lián)系,協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門的關(guān)系。
12)在必要時協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費用控制。
13)完成公司領(lǐng)導(dǎo)及部門經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。
4、給排水工程主管崗位職責(zé)
1)負(fù)責(zé)新接樓盤(宇)本專業(yè)的前期介入、圖紙會審、質(zhì)量監(jiān)督、驗收接管的技術(shù)工作。
2)負(fù)責(zé)組織指導(dǎo)各管理處完善房屋、市政給排水圖紙資料及維修檔案供歸檔。
3)負(fù)責(zé)給排水設(shè)施正常使用的技術(shù)監(jiān)督和指導(dǎo)。
4)制定給排水設(shè)施大中修計劃,報經(jīng)批準(zhǔn)后組織實施。
5)負(fù)責(zé)給排水設(shè)施維修保養(yǎng)的技術(shù)指導(dǎo)。
6)負(fù)責(zé)制定和完善公司內(nèi)部與給排水設(shè)施安全使用、工程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。
7)負(fù)責(zé)由工程維修部主責(zé)的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗收及結(jié)算。
8)負(fù)責(zé)指導(dǎo)供水計量、節(jié)約用水的技術(shù)管理,努力降低供水損耗
9) 負(fù)責(zé)本專業(yè)相關(guān)項目的費用控制、審核和經(jīng)濟分析。
10)配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓(xùn)工作。
11)兼管管道煤氣工程跟蹤、資料完善工作。
12)負(fù)責(zé)相關(guān)專業(yè)對外的業(yè)務(wù)聯(lián)系,協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門的關(guān)系。
13)在必要時協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費用控制。
14)完成公司領(lǐng)導(dǎo)及部門經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。
5、電氣工程主管崗位職責(zé)
1)負(fù)責(zé)新接樓盤(宇)本專業(yè)的前期介入、圖紙會審、質(zhì)量監(jiān)督、驗收接管的技術(shù)工作。
2)負(fù)責(zé)組織指導(dǎo)各管理處完善公司所需要的電氣圖紙資料及維修檔案的歸檔。
3)負(fù)責(zé)電氣設(shè)施正常使用的技術(shù)監(jiān)督和指導(dǎo)。
4)負(fù)責(zé)電氣設(shè)施維修保養(yǎng)的技術(shù)指導(dǎo)。
5)制定電氣設(shè)施大中修計劃、方案及預(yù)算,報經(jīng)批準(zhǔn)后組織實施。
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7)負(fù)責(zé)組織制定和完善公司內(nèi)部與電氣設(shè)施安全使用、工程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。
8)負(fù)責(zé)由工程維修部主責(zé)的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗收及結(jié)算。
9)負(fù)責(zé)本專業(yè)相關(guān)項目的費用控制、審核和經(jīng)濟分析。
10)配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓(xùn)工作。
11)負(fù)責(zé)相關(guān)專業(yè)對外的業(yè)務(wù)聯(lián)系,協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門的關(guān)系。
12)在必要時協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費用控制。
13)完成公司領(lǐng)導(dǎo)及部門經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。
6、電梯工程主管崗位職責(zé)
1)負(fù)責(zé)新接樓盤(宇)本專業(yè)的前期介入、圖紙會審、質(zhì)量監(jiān)督、驗收接管的技術(shù)工作。
2)負(fù)責(zé)組織指導(dǎo)各管理處完善管理區(qū)域內(nèi)電梯圖紙資料及維修檔案供歸檔。
3)負(fù)責(zé)電梯正常使用的技術(shù)監(jiān)督和指導(dǎo)。
4)制定電梯大中修計劃,報經(jīng)批準(zhǔn)后施行。
5)負(fù)責(zé)電梯維修保養(yǎng)、年檢的組織工作和技術(shù)指導(dǎo)監(jiān)督。
6)負(fù)責(zé)指導(dǎo)電梯經(jīng)濟運行的技術(shù)管理,努力降低損耗,提高設(shè)備利用率。
7)負(fù)責(zé)制定和完善公司內(nèi)部與電梯、消防設(shè)施安全使用、工程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。
8)負(fù)責(zé)由工程維修部主責(zé)的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗收及結(jié)算。
9)負(fù)責(zé)本專業(yè)相關(guān)項目的費用控制、審核和經(jīng)濟分析。
10)配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓(xùn)工作。
11)負(fù)責(zé)相關(guān)專業(yè)對外的業(yè)務(wù)聯(lián)系,協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門的關(guān)系。
12)在必要時協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費用控制。
13)完成公司領(lǐng)導(dǎo)及部門經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。
7、消防工程主管崗位職責(zé)
1)負(fù)責(zé)新接樓盤(宇)本專業(yè)的前期介入、圖紙會審、質(zhì)量監(jiān)督、驗收接管的技術(shù)工作。
2)負(fù)責(zé)組織指導(dǎo)各管理處完善管理區(qū)域內(nèi)消防圖紙資料及維修檔案供歸檔。
3)負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施正常運行的技術(shù)監(jiān)督和指導(dǎo)。
4)負(fù)責(zé)消防設(shè)備設(shè)施的正確使用的指導(dǎo)和培訓(xùn)。
5)制定消防系統(tǒng)大中修計劃,報經(jīng)批準(zhǔn)后施行。
6)負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)的組織工作和技術(shù)監(jiān)督。
7)負(fù)責(zé)指導(dǎo)消防設(shè)施經(jīng)濟運行的技術(shù)管理,努力降低損耗,提高設(shè)備利用率。
8)負(fù)責(zé)完善公司內(nèi)部與消防設(shè)施安全使用、工程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。
9)負(fù)責(zé)由工程維修部主責(zé)的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗收及結(jié)算。
10)負(fù)責(zé)本專業(yè)相關(guān)項目的費用控制、審核和經(jīng)濟分析。
11)配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓(xùn)工作。
12)負(fù)責(zé)相關(guān)專業(yè)對外的業(yè)務(wù)聯(lián)系,協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門的關(guān)系。
13)在必要時協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費用控制。
14)完成公司領(lǐng)導(dǎo)及部門經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。
8、空調(diào)工程主管崗位職責(zé)
1)負(fù)責(zé)新接樓盤(宇)的本專業(yè)圖紙會審、質(zhì)量監(jiān)督、驗收接管的技術(shù)工作。
2)負(fù)責(zé)組織指導(dǎo)各管理處完善空調(diào)圖紙資料及維修檔案供歸檔。
3)負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)施正常使用的技術(shù)監(jiān)督和指導(dǎo)。
4)制定空調(diào)設(shè)施大中修計劃,報經(jīng)批準(zhǔn)后組織實施。
5)負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)施維修保養(yǎng)的技術(shù)指導(dǎo)。
6)負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)施合理使用、經(jīng)濟運行的技術(shù)指導(dǎo),節(jié)約用水用電,努力降低能耗。
7)負(fù)責(zé)完善公司內(nèi)部與空調(diào)設(shè)施安全使用、工程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。
8)負(fù)責(zé)由工程維修部主責(zé)的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗收及結(jié)算。
9)負(fù)責(zé)本專業(yè)相關(guān)項目的費用控制、審核和經(jīng)濟分析。
10) 配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓(xùn)工作。
11) 負(fù)責(zé)相關(guān)專業(yè)對外的業(yè)務(wù)聯(lián)系,協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門的關(guān)系。
12)在必要時協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費用控制。
13)公司領(lǐng)導(dǎo)及部門經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。
9、弱電主管崗位職責(zé)
1)負(fù)責(zé)新接樓盤(宇)的本專業(yè)圖紙會審、質(zhì)量監(jiān)督、驗收接管的技術(shù)工作。
2)負(fù)責(zé)組織指導(dǎo)各管理處完善弱電系統(tǒng)圖紙資料及維修檔案供歸檔。
3)負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施正常使用的技術(shù)監(jiān)督和指導(dǎo)。
4)制定弱電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施大中修計劃,報經(jīng)批準(zhǔn)后組織實施。
5)負(fù)責(zé)各個管理區(qū)域內(nèi)弱電系統(tǒng)(如對講、監(jiān)控及其它設(shè)備的弱電控制部分)的技術(shù)維護和管理,按質(zhì)量要求制定管理辦法和運行維護規(guī)范,監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)各個管理區(qū)域內(nèi)運行管理班組對弱電設(shè)備、線路的維護保養(yǎng)工作。
6)負(fù)責(zé)完善公司內(nèi)部與弱電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施安全使用、工程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。
7)負(fù)責(zé)由工程維修部主責(zé)的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗收及結(jié)算。
8)負(fù)責(zé)本專業(yè)相關(guān)項目的費用控制、審核和經(jīng)濟分析。
9)配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓(xùn)工作。
10)負(fù)責(zé)公司內(nèi)電腦網(wǎng)絡(luò)、設(shè)備及辦公軟件的技術(shù)維護和管理,保障電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的正常、安全運行。
11)負(fù)責(zé)指導(dǎo)公司內(nèi)職員對電腦設(shè)備的使用,及時指導(dǎo)解決電腦操作運行中出現(xiàn)的問題。
12)負(fù)責(zé)公司電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)備配置的統(tǒng)籌安排工作。
13)負(fù)責(zé)公司網(wǎng)站及社區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)建設(shè)工作。
14)配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓(xùn)工作。
15)負(fù)責(zé)相關(guān)專業(yè)對外的業(yè)務(wù)聯(lián)系,協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門的關(guān)系。
16)公司領(lǐng)導(dǎo)及部門經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。
10、設(shè)備管理員崗位職責(zé)
1)對本公司管轄管理區(qū)域內(nèi)電氣、電梯、空調(diào)、消防、水泵等設(shè)備進行規(guī)范化管理的具體實施工作。
2)負(fù)責(zé)建立和完善設(shè)備資料檔案,負(fù)責(zé)設(shè)備管理的日常事務(wù)。
3)跟蹤國內(nèi)外設(shè)備管理的先進水平,完善設(shè)備運行、維護、維修的先進管理模式和制度,達到管好、用好、養(yǎng)好設(shè)備的目的。
4)對提高設(shè)備利用率、降低設(shè)備能耗負(fù)有統(tǒng)籌、監(jiān)控和提出改進方案的責(zé)任。
5)負(fù)責(zé)對新購或更新設(shè)備的先進性、合理性提出核定意見。
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)負(fù)責(zé)對新接樓宇主要設(shè)備的會審、質(zhì)量監(jiān)督、接管的技術(shù)工作。
7)協(xié)助相關(guān)專業(yè)主管對重要設(shè)備安裝、改造、更新、維護、維修計劃的制定和組織實施。
8)負(fù)責(zé)檢驗、測量、試驗設(shè)備的管理工作。
9)對設(shè)備的正常、安全使用負(fù)有督導(dǎo)責(zé)任,勤查勤看設(shè)備現(xiàn)場,對設(shè)備班組的現(xiàn)場工作進行檢查和指導(dǎo)。
10)負(fù)責(zé)計劃用電、節(jié)約用電、安全用電以及節(jié)約用水的日常事務(wù)。
