第1篇 2023深圳3·30新政滿月調(diào)查報(bào)告：樓市巨人繼續(xù)奔跑
__年開(kāi)年，樓市巨人似乎真的乏了，要歇息不停奔跑的步伐。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)乎整個(gè)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)，__年中國(guó)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)年，第一季度g d p增速7%。央行曾多次降息降準(zhǔn)，多似隔空撓癢，不少言論紛紛襲來(lái)，說(shuō)這巨人正在縮水，昔日光輝將不復(fù)存在。3月30日，多部委聯(lián)合發(fā)布政策，給了巨人重重的一鞭子，猶如利器劃破長(zhǎng)空，一掃滿城陰霾，巨人重新奔跑，深圳樓市又因此沸騰。
為提振樓市穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，政府亮出“組合拳”———“3·30”政策，即“對(duì)擁有1套住房并且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付比例調(diào)整為不低于40%”為開(kāi)端。
新一輪的政府救世并非無(wú)跡可尋，開(kāi)年央行就開(kāi)始了“降息降準(zhǔn)”之路，如此隔靴撓癢的做法并未對(duì)全國(guó)樓市起到很大作用。3月份官方制造業(yè)p mi降至49 .7，匯豐p mi指數(shù)初值下降至49 .2，除了制造業(yè)，國(guó)房景氣指數(shù)也一度跌至去年年中歷史最低點(diǎn)，整個(gè)2月份，同比去年回落0 .16點(diǎn)，創(chuàng)歷史新低。
3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)和財(cái)政部等多部委同時(shí)亮招，包括二套房首付降至四成，公積金首套比例降至兩成，二套首付比例三成，免征營(yíng)業(yè)稅期限從五年降至兩年。雖新政落地頗費(fèi)周折，從實(shí)際效果看，雖然二、三線城市反應(yīng)滯后，但“上北廣深”還是因這超預(yù)期的政策，樓市火了。
政策上市一周，深圳二手房成交已經(jīng)火爆。中聯(lián)鏈家數(shù)據(jù)顯示，3月3 0日到4月5日的一周時(shí)間里，全市成交20 74套，環(huán)比上漲5 .5 %;價(jià)格方面也穩(wěn)中有漲，二手房成交均價(jià)破3字頭。二手房房主也開(kāi)始出現(xiàn)反價(jià)潮，根據(jù)中聯(lián)鏈家數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，業(yè)主提價(jià)或反價(jià)6 %- 12%，而新增客高位增長(zhǎng)15%，其中小戶型成交活躍，不少投資客也開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)。
深圳房地產(chǎn)研究中心主任王峰接受南都記者采訪時(shí)說(shuō)：“‘3·30’新政以后，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)供銷兩旺，4月份新建商品住房供應(yīng)量環(huán)比增長(zhǎng)近8倍，由于3月份成交量較大，顯示4月份成交環(huán)比下降了12%，但也維持在了40萬(wàn)平方米以上的較高水平。而根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，深圳房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.09%，領(lǐng)跑全國(guó)10大城市。目前深圳商品住宅最大的問(wèn)題是庫(kù)存不足，僅夠9個(gè)月消化，而后續(xù)供應(yīng)卻面臨土地匱乏，城市更新土地供應(yīng)周期較長(zhǎng)，長(zhǎng)期來(lái)看，供求關(guān)系長(zhǎng)期緊張的局面仍然會(huì)存在。”
如今新政滿月，二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)大漲，堅(jiān)挺屹立，不少新盤急匆匆入市搶占先機(jī)。這樣的4月，將會(huì)引發(fā)怎樣的蝴蝶效應(yīng)?據(jù)中原等多家中介數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，5月份將迎來(lái)推盤高潮。面對(duì)已有起色的現(xiàn)狀，政府是否會(huì)再出手助力一把?作為僅剩的限購(gòu)城市之一，年內(nèi)是否有望取消?都是期待。
