第1篇 物業(yè)股權(quán)抵押協(xié)議書(shū)
鑒于中國(guó)銀行__________________分行(以下簡(jiǎn)稱'__________________')應(yīng)__________________公司(以下簡(jiǎn)稱'____________公司')的要求，就聯(lián)合牽頭人為_(kāi)___________公司安排的銀團(tuán)貸款，同意向 公司(以下簡(jiǎn)稱' 代理 行')和 銀行(以下簡(jiǎn)稱'聯(lián)合牽頭行')出具擔(dān)保函，____________公司及其股東，即b公司(以下簡(jiǎn)稱'股東')與____________簽訂本行業(yè)股權(quán) 抵押 簡(jiǎn)同(以下簡(jiǎn)稱' 抵押合同 ')，各方在此保證承擔(dān)以下責(zé)任：
第一條 ____________公司同意將 大廈的建筑物及其所屬的一切設(shè)施、財(cái)產(chǎn)、____________公司的營(yíng)業(yè)收入及一切收益和權(quán)利(以下統(tǒng)稱'一切資產(chǎn)')抵押給____________，____________對(duì)一切資產(chǎn)擁有第一 抵押權(quán) 和第一 留置權(quán) ，股東同意將上述一切資產(chǎn)的股東所有權(quán)及股東對(duì)____________公司的一切權(quán)益(以下簡(jiǎn)稱'股權(quán)')抵押給____________，但股東在本抵押合同項(xiàng)下對(duì)__________________的責(zé)任只限于其股權(quán)。
第二條 在 大廈的建造期間，由于一切資產(chǎn)尚未全部形成，____________公司同意將與 大廈的建造有關(guān)的以其為'受益人'、'臺(tái)頭人'、'收貨人'的履約保函(如果有)、 承包合同 和保險(xiǎn)單據(jù)及其一切有價(jià)證券與物權(quán)憑證先行抵押給____________。在 大廈建筑物區(qū)屬于__公司所有的一切設(shè)備、材料、財(cái)產(chǎn)等也抵押給__________________。
第三條 大廈建成開(kāi)業(yè)后，____________公司同意將其所擁有的一切資產(chǎn)，無(wú)論是固定資產(chǎn)或是流動(dòng)資產(chǎn)，無(wú)論是現(xiàn)時(shí)或?qū)?lái)存放在任何銀行的任何種類的、到期的或未到期的全部存款，均抵押給____________。
第四條 ____________同意在____________根據(jù)本合同第六條的規(guī)定行使本抵押合同賦予的權(quán)力之前，__________________公司有權(quán)使用和經(jīng)營(yíng) 大廈，并且在正常的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)運(yùn)用一切資產(chǎn)。
第五條 在聯(lián)合牽頭行和/或代理行沒(méi)有要求__履行其保函項(xiàng)下的責(zé)任的前提下，各方同意對(duì) 大廈建造有關(guān)的履約保函、承包合同和保險(xiǎn)單據(jù)的任何賠償，需付給____________公司用以完成 大廈和維持正常營(yíng)業(yè)及償還貸款合同項(xiàng)下的貸款本息。
第六條 在____________公司沒(méi)有違反貸款合同中償還貸款本金及所發(fā)生的利息的規(guī)定，并且聯(lián)合牽頭行和/或代理行沒(méi)有要求____________履行其保函項(xiàng)下的責(zé)任的前提下，____________公司可以按照貸款協(xié)議和股東間簽訂的 公司合同(以下簡(jiǎn)稱為' 合資合同 ')的規(guī)定給股東分配紅利，已分配的紅利為股東的私有財(cái)產(chǎn)，不受本合同的限制。
第七條 ____________公司和股東同意，一旦____________履行其擔(dān)保函項(xiàng)下的付款責(zé)任，向銀團(tuán)償還了部分或全部擔(dān)保金額，或____________公司、或股東違背了本抵押合同中任何條款，____________在____________公司和股東收到____________發(fā)出書(shū)面通知書(shū)七天后可自動(dòng)取得一切資產(chǎn)和股權(quán)的所有權(quán)。____________同意如果____________公司或股東在上述七天之內(nèi)，按照要求補(bǔ)償____________的一切損失或彌補(bǔ)該違約行為外，____________將不實(shí)施其取得所有權(quán)的權(quán)力。
第八條
(1)__________________公司和股東同意：____________一經(jīng)獲得一切資產(chǎn)和股權(quán)的所有權(quán)，即可自己或通過(guò)一個(gè)指定人占有并按商業(yè)做法經(jīng)營(yíng) 大廈，或在各股東先行決定不購(gòu)買 大廈后，____________隨意處理一切資產(chǎn)和股權(quán)。其順序?yàn)椋篲_________________和各股東將對(duì)價(jià)格進(jìn)行商定，如果在七天之內(nèi)無(wú)法在買賣價(jià)格問(wèn)題上達(dá)成一致意見(jiàn)，____________即可以出售時(shí)能夠取得的最好價(jià)格，自由地向任何購(gòu)買者包括各股東出售其在 大廈中的權(quán)益(但應(yīng)考慮各股東推薦的可能的購(gòu)買者)。
(2)__________________可用經(jīng)營(yíng)或出售所得的款項(xiàng)來(lái)補(bǔ)償其損失。
(3)如果營(yíng)業(yè)或出售所得足以補(bǔ)償____________所受損失，所剩款項(xiàng)將根據(jù)合資合同中各方的權(quán)利支付給____________公司或其股東。如果____________公司或其股東已補(bǔ)償了__________________所受損失，從而____________未出售____________大廈，一切資產(chǎn)和股權(quán)將退給____________公司和各股東。
第九條 ____________公司和股東向____________保證：
(1)__________________公司、b公司在 注冊(cè)登記，均為信譽(yù)良好的法人。與本合同有關(guān)的各方簽字人均是經(jīng)過(guò)各該方董事會(huì)或上級(jí)主管部門授權(quán)批準(zhǔn)的代表，有權(quán)代表該方簽訂本合同。
(2)____________公司按時(shí)向____________提供 廈在建造中和經(jīng)營(yíng)中的有關(guān)文件和財(cái)務(wù)報(bào)表，使____________能了解______大廈的建設(shè)、經(jīng)營(yíng)情況和收支狀況。
(3)____________有權(quán)審查_(kāi)___________公司的一切帳目和業(yè)務(wù)檔案，有權(quán)出席旁聽(tīng)____________公司舉行的董呈會(huì)議(無(wú)投票權(quán))，對(duì)____________公司的各方面工作提出意見(jiàn)和建議。
(4)____________公司對(duì) 大廈的一切資產(chǎn)妥善維修和保養(yǎng)，并按資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值投保各種必要的保險(xiǎn)。
(5)未經(jīng)____________同意，____________公司不得向任何銀行、企業(yè)或私人借款，但____________應(yīng)同意____________公司發(fā)展其正常業(yè)務(wù)的貸款，包括流動(dòng)資金。即使經(jīng)同意借款后，其它 債權(quán)人 的權(quán)益不得先于____________(聯(lián)合牽頭人組織的 銀行貸款 除外)。
(6)未經(jīng)____________同意，____________公司不得出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其它任何方式處置其資產(chǎn)的全部或部分，但正常 經(jīng)營(yíng)范圍 內(nèi)的補(bǔ)充、代替、向出租人出租、管理協(xié)議，及正常經(jīng)營(yíng)范圍之內(nèi)的其它業(yè)務(wù)除外，當(dāng)任何一個(gè)股東將部分或全部股份轉(zhuǎn)讓，該受讓人必須是____________認(rèn)可的。股東在本抵押合同中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任將由受讓人承擔(dān)。本條款的解釋不得在任何方面妨礙 大廈在正常的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)。
第十條 由本抵押合同而發(fā)生的任何爭(zhēng)議，經(jīng)友好協(xié)商仍不能得到解決，應(yīng)交付中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁裁決是最終的。仲裁費(fèi)應(yīng)由敗訴方負(fù)擔(dān)。
第十一條 本合同項(xiàng)下發(fā)出的任何通知，要求索賠或其它必須以書(shū)面形式發(fā)出，按下列的地址或電傳號(hào)送交當(dāng)事人。(或按收件人 天前以書(shū)面形式通知另一方的地址或電傳號(hào)送交)。
中國(guó)銀行________________________分行______信貸部
地址：____________________________________
電話：____________________________________
____________公司
地址：____________________________________
電傳：____________________________________
b公司
地址：____________________________________
電傳：____________________________________
本合同項(xiàng)下發(fā)出的任何通知、要求、索賠或其它通訊來(lái)往：
1.如果以電傳發(fā)出，以收到電傳回號(hào)
2.如果以信件發(fā)出，發(fā)送至上述地址即視為妥善送達(dá)。
第十二條 本合同的適用法律為中華人民共和國(guó)國(guó)法律，包括已經(jīng)公布并生效的一切與抵押有關(guān)的適用法。但是如果本抵押合同中一些特殊事宜在中國(guó)尚未有法可依之前，可參照國(guó)際商業(yè)慣例執(zhí)行。
第十三條 本抵押合同自簽字之日起生效直至__為貸款而出具的保函失效為止。如果__根據(jù)保函履行了其付款義務(wù)，本抵押合同的有效期將延至__保函項(xiàng)下所付金額全部得到償還時(shí)為止。
第十四條 執(zhí)行本抵押合同所發(fā)生的費(fèi)用，包括本抵押合同的公證費(fèi)將由__公司負(fù)擔(dān)。
第十五條 本抵押合同以中、英文(略)兩種文字書(shū)就，兩種文本具有同等法律效力。
中國(guó)銀行 ____________分行(蓋章)
代表人：____________ (簽字)
______公司：____________(蓋章)
代表人：____________ (簽字)
b公司：____________(蓋章)
代表人：____________ (簽字)
訂立合同日期：______年______月______日
訂立合同地點(diǎn)：________________________
