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大廈裝修管理制度旨在規(guī)范大廈內(nèi)部的裝修行為，確保裝修工程的安全、有序進(jìn)行，同時(shí)保護(hù)大廈公共設(shè)施不受損害，維持大廈環(huán)境整潔，以及保障業(yè)主和租戶的權(quán)益。
包括哪些方面
1. 裝修申請(qǐng)與審批：所有裝修工程需提前提交詳細(xì)的裝修方案，并經(jīng)物業(yè)管理部門審批。
2. 施工資質(zhì)與責(zé)任：施工單位必須具備合法資質(zhì)，承擔(dān)裝修期間的所有安全責(zé)任。
3. 施工時(shí)間與噪音控制：規(guī)定施工時(shí)間，避免噪音影響其他住戶。
4. 環(huán)保與消防規(guī)定：遵守環(huán)保法規(guī)，確保裝修材料無污染；嚴(yán)格執(zhí)行消防規(guī)定，防止火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)。
5. 公共設(shè)施保護(hù)：裝修過程中，不得損壞大廈公共設(shè)施。
6. 垃圾處理與清理：裝修垃圾應(yīng)按規(guī)定方式處理，完工后負(fù)責(zé)清理現(xiàn)場。
7. 驗(yàn)收與保修：裝修完成后，由物業(yè)管理部門驗(yàn)收，施工單位提供一定期限的保修服務(wù)。
重要性
大廈裝修管理制度的重要性體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
1. 安全保障：規(guī)范裝修行為，減少安全事故，保護(hù)業(yè)主和租戶的生命財(cái)產(chǎn)安全。
2. 環(huán)境維護(hù)：防止噪音擾民，保持大廈環(huán)境整潔，提升居住品質(zhì)。
3. 設(shè)施保護(hù)：避免公共設(shè)施損壞，延長大廈使用壽命，降低維修成本。
4. 權(quán)益保障：確保業(yè)主和租戶的權(quán)益不受侵犯，維護(hù)大廈和諧穩(wěn)定。
方案
1. 制定詳細(xì)的操作流程：明確裝修申請(qǐng)、審批、施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)的具體步驟和要求。
2. 強(qiáng)化監(jiān)管：物業(yè)管理部門定期巡查，確保裝修活動(dòng)符合規(guī)定。
3. 建立投訴機(jī)制：設(shè)立專門的投訴渠道，及時(shí)解決裝修過程中的問題。
4. 培訓(xùn)與宣傳：定期組織裝修規(guī)范培訓(xùn)，提高業(yè)主和租戶的合規(guī)意識(shí)。
5. 處罰措施：對(duì)違反規(guī)定的裝修行為，視情節(jié)輕重給予警告、罰款直至取消裝修資格的處罰。
通過上述方案的實(shí)施，大廈裝修管理制度將得到有效的執(zhí)行，從而實(shí)現(xiàn)大廈管理的規(guī)范化和專業(yè)化，為大廈內(nèi)的所有人員創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適的生活和工作環(huán)境。
大廈裝修管理制度范文
第1篇 大廈裝修管理工作程序流程圖
大廈裝修管理工作程序及流程圖
1、目的
對(duì)房屋裝修實(shí)行依法管理,維護(hù)房屋的整體形象和業(yè)戶/使用人的利益,確保房屋的使用安全。
2、適用范圍
適用于物業(yè)所屬房屋的裝修管理。
3.職責(zé)
3.1客服部負(fù)責(zé)辦理業(yè)戶/使用人裝修申請(qǐng)手續(xù),并對(duì)業(yè)戶/使用人裝修過程進(jìn)行監(jiān)督、驗(yàn)收。
3.2財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)核收裝修應(yīng)繳費(fèi)用。
3.3工程部負(fù)責(zé)對(duì)裝修線路、用電設(shè)備裝修時(shí)結(jié)構(gòu)改動(dòng)等進(jìn)行檢查、監(jiān)督。
3.4保安部負(fù)責(zé)裝修施工過程中的治安巡查、監(jiān)督和報(bào)告。
3.5物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)裝修申請(qǐng)的審批。
4、工作程序
4.1業(yè)戶/使用人裝修管理流程
4.1.1業(yè)戶/使用人提出裝修申請(qǐng)并填寫《物業(yè)裝修申請(qǐng)表》,提供相關(guān)資料。
41.2客服部預(yù)審裝修內(nèi)容、裝修圖紙及有關(guān)裝修施工隊(duì)資料。
4.1.3工程部經(jīng)理對(duì)有關(guān)裝修項(xiàng)目進(jìn)行審批,并督促客服部做好裝修工程的監(jiān)督工作。
4.1.4財(cái)務(wù)人員核收業(yè)戶/使用人裝修各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用。
4.1.5客服部辦理裝修人員《出入證》。
4.1.6客服部、工程部、保安部人員在日常巡查時(shí)應(yīng)對(duì)裝修施工隊(duì)的作業(yè)情況進(jìn)行監(jiān)督。如發(fā)現(xiàn)有違章裝修現(xiàn)象發(fā)生,應(yīng)立即予以制止并交由客服部統(tǒng)一按規(guī)定進(jìn)行處理。
4.1.7業(yè)戶/使用人裝修完畢后,客服部對(duì)裝修工程進(jìn)行核查,經(jīng)1個(gè)月再復(fù)驗(yàn),確定無違章現(xiàn)象后,給予辦理退回裝修保證金手續(xù)。
4.2對(duì)裝修施工隊(duì)的管理
4.1在裝修施工隊(duì)進(jìn)場之前,物業(yè)管理部應(yīng)查驗(yàn)以下資料:
◆裝修企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書;
◆裝修保險(xiǎn)購買證明文件;(根據(jù)實(shí)際情況確定是否購買)
◆裝修人員證件。
4.2在裝修施工隊(duì)辦妥裝修手續(xù)后,客服部才可準(zhǔn)許施工人員進(jìn)入物業(yè)施工。
4.3裝修過程中,客服部及保安人員應(yīng)監(jiān)督裝修施工人員在指定現(xiàn)場作業(yè),按規(guī)定清運(yùn)垃圾,同時(shí)防止施工人員破壞公用設(shè)備、設(shè)施。
4.4在裝修工程驗(yàn)收完畢后,客服部應(yīng)督促施工隊(duì)交回《出入證》,對(duì)丟失《出入證》的應(yīng)按章處罰。
5、引用文件
《二次裝修指南》
6、相關(guān)記錄
《違規(guī)整改通知書》
7、流程圖:
第2篇 大廈裝修施工管理規(guī)定
大廈裝修手冊:施工管理規(guī)定
2.1目的與使用范圍
2.1.1為維護(hù)大廈的整體形象和全體業(yè)戶的利益,確保大廈安全運(yùn)作,本規(guī)定適用于本大廈范圍內(nèi)的所有工程施工。
2.2施工期及施工時(shí)間
2.2.1裝修工作只限于08:00-18:00,星期日及公眾假期除外。
2.2.2若施工單位需趕工期,可以書面向大廈管理處申請(qǐng)加班。唯時(shí)間只能從18:00-22:00止。
2.2.3所有足以發(fā)出噪音、氣味之工程、材料運(yùn)輸、施工垃圾之運(yùn)送,務(wù)必在正常營業(yè)辦公時(shí)間以外進(jìn)行,不得對(duì)其他業(yè)戶造成滋擾。
2.3保護(hù)措施
2.3.1裝修承建商必須對(duì)施工范圍內(nèi)的一切大廈內(nèi)的結(jié)構(gòu)性設(shè)施及裝飾妥善做好保護(hù)。不得對(duì)該等設(shè)施造成任何危害,若有違章施工,大廈管理處有權(quán)立即終止該工程,業(yè)戶必須將損害部分恢復(fù)原狀,并對(duì)因而引起的一切損失承擔(dān)全部責(zé)任。
2.3.2裝修工程展開前,必須先在單元筑起保護(hù)圍板,圍板高度與天花保持3cm距離,不得用鐵釘穩(wěn)定圍板在天花、地板及墻壁的位置。圍板必須漆上白色,并在板上張貼有關(guān)業(yè)務(wù)的資料,在整個(gè)裝修期內(nèi)圍板出入口必須保持關(guān)閉,任何一部分不得向大廈公眾走道打開;圍板必須保持清潔,無損壞。
2.4施工安全
2.4.1施工期間使用之臨時(shí)電源只能使用單元內(nèi)供電,不能使用公共用電,且必須使用四芯橡皮電線及電制箱,其電線必須有足夠負(fù)荷能力,電制箱內(nèi)必須附有閘刀開關(guān)、漏電保護(hù)開關(guān)等安全設(shè)施。若裝修機(jī)具用電容量超過該回路額定電量,由管理處另行安排。
2.4.2安裝電工、焊工、起重吊裝工和電氣調(diào)試人員等,業(yè)戶及其承建商必須根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定持證上崗。
2.4.3裝修承建商在施工前必須配備足夠的手提滅火器具(每100平方米不得少于兩個(gè))。
2.4.4施工期間不得將過量油漆或危險(xiǎn)品存放于施工范圍內(nèi),只可存放當(dāng)天所需用量,用剩的必須當(dāng)晚運(yùn)離單元。
2.4.5施工現(xiàn)場應(yīng)配備急救箱及有關(guān)急救藥品。
2.4.6施工現(xiàn)場嚴(yán)禁追逐、打鬧、推撞,以免發(fā)生不必要的傷害。
2.4.7工作完畢后,請(qǐng)關(guān)妥所有門、窗、水龍頭及用電開關(guān),方可離開,以策安全。
2.5物料運(yùn)送
2.5.1運(yùn)送貨物時(shí),必須聽從大廈管理處人員指揮及安排,并使用大廈管理處指定的通道。
2..5.1.1一般情況下,業(yè)戶可在大廈管理處指定時(shí)間內(nèi)于卸貨區(qū)使用貨梯進(jìn)出物料。
2..5.1.2業(yè)戶之運(yùn)輸車輛在進(jìn)入車場半小時(shí)內(nèi)裝卸貨物可免費(fèi)處理,唯超逾此時(shí)段即按停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。
2.5.1.3倘若業(yè)戶需要較長時(shí)間使用貨梯,應(yīng)提前24小時(shí)通知大廈管理處,以便作出安排。
2.5.2所有散裝物料,如水泥、沙石、垃圾等,必須使用適當(dāng)容器運(yùn)載,不得污染環(huán)境。
2.5.3運(yùn)送時(shí),大廈只允許使用橡膠輪手推車,其余足以損壞大廈公共設(shè)施的手推車均一律禁止使用。同時(shí),嚴(yán)禁將貨物在地面拖行。
2.5.4所有廢料、廢液必須遵守國家相關(guān)法規(guī)進(jìn)行處理,不得棄置于大廈任何范圍。
2.5.5運(yùn)送結(jié)束后,必須及時(shí)清理途經(jīng)通道,不得在大廈公共區(qū)域棄置任何物品。
2.6廢料排放
2.6.1施工期間所產(chǎn)生的一切碎料、垃圾等必須自行清理,不得棄置于大廈垃圾收集站,嚴(yán)格保持公共走廊或任何公共區(qū)域的暢通和整潔,并應(yīng)防止塵埃及異味隨意飄溢,影響大廈其他業(yè)戶。
2.6.2施工產(chǎn)生的廢液,若屬油料類,則按2.6.3處理;若屬污水類,則必須經(jīng)隔渣處理,去除固形物后傾倒于大廈指定位置。
2.6.3大廈不提供臨時(shí)垃圾收集點(diǎn),業(yè)戶及其裝修承建商必須使用大廈管理處指定通道按照政府相關(guān)規(guī)定自行直接從業(yè)戶單元將施工碎料、垃圾等運(yùn)至政府指定之垃圾站。
2.6.4運(yùn)送結(jié)束后,必須及時(shí)清理途經(jīng)通道,不得在大廈公共區(qū)域棄置任何物品。
2.7噪音及氣味管理
2.7.1施工期間,單元大門必須保持關(guān)閉,以減少噪音。
2.7.2在正常辦公營業(yè)時(shí)間內(nèi),嚴(yán)格控制拆墻、鉆、鑿及捶打工程。若大廈管理處認(rèn)為有需要,亦有權(quán)要求停止前述以外之其他噪音工程。裝修承建商必須配合。
2.7.3未經(jīng)大廈管理處允許,不得在裝修單元內(nèi)進(jìn)行所有發(fā)出異味的工程,如油漆。施工單位若進(jìn)行氣味工程,必須在正常營業(yè)辦公時(shí)間外進(jìn)行,且應(yīng)該在最短時(shí)間內(nèi)驅(qū)散氣味,如使用排氣扇。
2.8動(dòng)火證的申請(qǐng)
2.8.1當(dāng)需要進(jìn)行燒焊等明火作業(yè)時(shí),必須提前24小時(shí)向大廈管理處提出書面申請(qǐng),經(jīng)大廈管理處現(xiàn)場勘察檢查合格并書面批復(fù)后,方可進(jìn)行。
2.8.2承建商必須委派一名現(xiàn)場監(jiān)焊人,負(fù)責(zé)監(jiān)督并落實(shí)現(xiàn)場安全措施。
2.8.3每個(gè)明火作業(yè)點(diǎn)必須準(zhǔn)備足夠及合用手提滅火器。
2.8.4做好排煙措施。
2.8.5動(dòng)火證有效期最長不得超過7天。
2.8.6《裝修動(dòng)火許可證》必須張?zhí)谑┕がF(xiàn)場明顯位置。
2.9洗手間的管理
2.9.1施工工人必須使用大廈管理處指定洗手間,不得擅自使用其它樓層洗手間,并應(yīng)保持洗手間之整潔。
2.9.2業(yè)戶及其承建商必須嚴(yán)格監(jiān)督施工工人,不得踐踏洗手臺(tái)、座廁、座廁板、尿槽等所有洗手間設(shè)施;并且不得拋擲或傾倒任何雜物進(jìn)入洗手盆、座廁、尿槽、地漏,以免堵塞上述位置。
2.9.3嚴(yán)禁在洗手間進(jìn)行任何清洗行為。
2.9.4裝修單元內(nèi)有供水管道的,則僅能使用單元內(nèi)供水,如沒有供水管道則應(yīng)用有蓋的容器到管理處指定位置取水,運(yùn)輸過程中不能沾濕公共走道或其它單元,同時(shí)做好排水措施。嚴(yán)禁為取水方便,未經(jīng)大廈管理處同意,擅自拆卸水龍頭等設(shè)施或接駁水管。
2.10其他禁止行為
2.10.1嚴(yán)禁私自接駁電源。
2.10.2施工現(xiàn)場嚴(yán)禁使用明火或電爐煮食及燒水。
2.10.3施工人員只可在施工范圍內(nèi)活動(dòng),嚴(yán)禁于大廈其他范圍內(nèi)游蕩。
2.10.4不得在公共地方用餐、聚集閑聊、蹲、坐或睡覺。
2.10.5施工現(xiàn)場不準(zhǔn)吸煙、吐痰、住宿、隨地便溺。
2.10.6嚴(yán)禁隨意使用單元之消防設(shè)施,嚴(yán)禁使用消防用水施工。
2.10.7未經(jīng)大廈管理處同意,業(yè)戶及其承建商不得于公共區(qū)域或面向公共區(qū)域展示、懸掛任何帶有廣告性質(zhì)之招牌或標(biāo)識(shí)。
第3篇 住宅小區(qū)大廈裝修管理制度
住宅小區(qū)(大廈)裝修管理制度
1工作職責(zé)
1.1客服部
1]負(fù)責(zé)受理用戶裝修申請(qǐng)。
2]檢查用戶的裝修資格及裝修申報(bào)材料。
3]裝修許可證的辦理。
4]裝修工人出入證的辦理
5]填寫用戶室內(nèi)裝修批準(zhǔn)書,通知用戶繳納裝修費(fèi)用。
6]批準(zhǔn)用戶裝修加班申請(qǐng);批準(zhǔn)用戶大件物品放行等。
7]負(fù)責(zé)處理因用戶室內(nèi)裝修引致的各種投訴,保證裝修不滋擾其他用戶的正常辦公。
8]檢查監(jiān)督裝修進(jìn)程及禁止事項(xiàng)。
9]與工程部配合作裝修竣工的驗(yàn)收。
10]審核裝修保證金的退還。
1.2工程部
1]負(fù)責(zé)對(duì)用戶房間作裝修前的檢查。
2]負(fù)責(zé)審批裝修圖紙及較大工程改動(dòng)的用戶裝修項(xiàng)目。
3]負(fù)責(zé)定期巡檢裝修單位,確保裝修按圖紙施工,并符合安全要求;巡檢期間,如發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重的違規(guī)裝修,及時(shí)與客服部通溝,并提出處理意見。
4]審批施工單位的臨時(shí)用電申請(qǐng),并核定收費(fèi)。
5]裝修完畢后,負(fù)責(zé)對(duì)裝修單位進(jìn)行驗(yàn)收或二次驗(yàn)收,直到驗(yàn)收合格。
6]驗(yàn)收合格后,在用戶室內(nèi)裝修工程竣工驗(yàn)收表上簽批意見,對(duì)退還裝修保證金提出意見。
1.3安防部
1]裝修工人進(jìn)場資格的檢查。
2]裝修材料、車輛秩序的管理。
3]負(fù)責(zé)檢查裝修單位的滅火器配備和使用情況。
4]負(fù)責(zé)定期巡檢裝修單位,巡檢期間如發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重的違規(guī)裝修,及時(shí)與客服部配合。
5]制止違章裝修。
6]裝修工人進(jìn)出攜帶物品的檢查。
7]裝修工人留宿資格的檢查。
1.4財(cái)務(wù)部
1]向用戶收取裝修保證金等費(fèi)用。
2]根據(jù)用戶室內(nèi)裝修工程竣工驗(yàn)收單于裝修驗(yàn)收合格后為用戶辦理裝修保證金退款手續(xù)。
2.裝修手續(xù)的辦理
2.1業(yè)主在入住時(shí)簽訂《裝修管理協(xié)議》及《消防安全責(zé)任書》。
2.2業(yè)主在辦理入伙時(shí)統(tǒng)一交納裝修保證金及垃圾清運(yùn)費(fèi)。
2.3業(yè)主裝修申報(bào)登記
住戶如要進(jìn)行室內(nèi)裝修、維修和改造,必須提前七日內(nèi)向小區(qū)物業(yè)管理公司項(xiàng)目物業(yè)處提出申請(qǐng)(租戶必須持業(yè)主授權(quán)或委托書),并領(lǐng)取《住宅室內(nèi)裝飾裝修申報(bào)表》一式貳份。
2.4裝修審核:
2.4.1住戶與裝修公司應(yīng)準(zhǔn)確填報(bào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修申報(bào)表》各款內(nèi)容并于確定的裝修日期前七天攜帶裝修設(shè)計(jì)圖紙報(bào)物業(yè)管理中心審核。
2.4.2住戶和裝修公司須配合物業(yè)管理處于開工前簽署《裝修承諾書》。
2.4.3住戶應(yīng)帶選定的裝修公司負(fù)責(zé)人到物業(yè)管理中心按規(guī)定辦理施工隊(duì)有關(guān)進(jìn)場手續(xù)方可進(jìn)場施工。
2.4.4業(yè)主自行分包裝修工程的,業(yè)主即為裝修負(fù)責(zé)人,須承諾由裝修負(fù)責(zé)人承諾的事項(xiàng)。
2.5裝修的管理事項(xiàng)
2.5.1樓宇及社區(qū)外觀的管理
(1)嚴(yán)禁在外墻四周懸掛、橫挑及貼畫任何廣告圖飾物品及開窗或更改門窗尺寸。
(2)嚴(yán)禁在天臺(tái)搭、建建筑物及構(gòu)筑物。
(3)嚴(yán)禁在社區(qū)周邊路面亂搭、亂建商品展示臺(tái)等。
(4)嚴(yán)禁在草坪、花架里亂搭、亂建任何建筑物。
(5)嚴(yán)禁在路面指示牌及樹木上隨意懸掛任何物品。
(6)安裝空調(diào)外機(jī)的位置必須在規(guī)定的部位,嚴(yán)禁擅自定位。
(7)禁止任何占用草坪或在公共綠地上擅自栽花養(yǎng)草。
(8)防盜網(wǎng)必須內(nèi)置;并按物業(yè)管理處統(tǒng)一規(guī)定的格式制作。
(9)外墻色調(diào)必須保持統(tǒng)一,外墻面磚如有損壞,必須統(tǒng)一更換色調(diào)一致的外墻面磚。
(10)嚴(yán)禁封閉陽臺(tái)。
(11)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》的其它禁止事項(xiàng)。
2.5.2土工施工管理
(1)嚴(yán)禁敲打、破壞承重墻及梁、板、柱、屋蓋、樓蓋。
(2)嚴(yán)禁敲打、破壞公共部位的墻及梁、板、柱。
(3)所有加置隔墻的位置、厚度、高度和材料不得阻礙消防通道、消防連廊及相關(guān)設(shè)施。
(4)不能有超過樓地面的有效承載的裝修行為。
(5)嚴(yán)禁將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間。
(6)嚴(yán)禁改變外墻上的原有門窗的尺寸、材料。
(7)嚴(yán)禁拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體及護(hù)欄。
(8)若需要在室內(nèi)墻體上懸掛物品或鋪設(shè)木地板等,釘子釘入墻體或樓地面的深度不得超過3cm。
2.5.3電路施工管理
(1)用電總?cè)萘坎坏贸^室內(nèi)設(shè)計(jì)最大電流.
(2)裝修用電時(shí),必須配備漏電保護(hù)開關(guān)。
(3)電源插板必須能承載相應(yīng)裝修工具的電流。
(4)強(qiáng)、弱電線須分開布置。
(5)pvc管、鍍鋅管、銅管等管材內(nèi)埋的電線必須完好,有塑料保護(hù)層。
(6)空調(diào)必須接地線。
2.5.4排水系統(tǒng)的管理
(1)嚴(yán)禁修改或增加接駁公共設(shè)施、水管、閥門等作非消防水用。
(2)不應(yīng)將水管鋪設(shè)在地面上,必須埋在樓地面以下或墻體內(nèi)。
(3)更改原給水管、排水管、消防水管、污水管、雨水管的位置,必須提出申請(qǐng)并經(jīng)管理中心批準(zhǔn)后,方可施工。
(4)空調(diào)冷凝水必須接入專用排水管及就近地漏。
(5)有防水要求的部位必須做閉水試驗(yàn)。存水高度應(yīng)超出地面10cm以上,閉水試驗(yàn)時(shí)間應(yīng)在24小時(shí)以上。
2.5.5施工現(xiàn)場的管理
(1)裝修單位在上午8:00至12:00;下午14:00至18:00施工期間,必須保持靜音作業(yè);不得影響本大廈其他物業(yè)使用人的生活、工作及休息。
(2)裝修單位在法定節(jié)假日及其它時(shí)間段施工,在不違反此管理規(guī)定時(shí),允許進(jìn)行非靜音作業(yè);
(3)若裝修單位需在晚上進(jìn)行施工,必須向管理處提出書面申請(qǐng),待管理中心審批后方可施工,但不得進(jìn)行噪音施工。
(4)裝修單位施工時(shí),必須取得《裝修施工證》,且將其復(fù)印件粘貼在室內(nèi)或門上。同時(shí)《裝修申報(bào)表》必須已獲管理中心書面批準(zhǔn)。
(5)裝修單位的工作人員在進(jìn)出小區(qū)裝
修時(shí),必須辦理《裝修人員臨時(shí)出入證》。一人一張,不得共用、轉(zhuǎn)借他人使用且應(yīng)隨身攜帶,以便配合管理中心核查。遺失必須自行負(fù)責(zé),立即補(bǔ)辦。
(6)裝修單位的所有工作人員在進(jìn)入本物業(yè)施工時(shí),必須言語、行為得體。嚴(yán)禁出現(xiàn)穿拖鞋、袒胸露背、辱罵工作人員及物業(yè)使用人等一切不文明的舉止。
(7)裝修單位在施工期間,不得損壞公共設(shè)施、設(shè)備及物業(yè)使用人財(cái)產(chǎn)。否則必須無條件照價(jià)賠償。
(8)裝修單位的工作人員未經(jīng)業(yè)主同意,不得在業(yè)主住房內(nèi)留宿。如果需要留宿,必須經(jīng)業(yè)主同意,并提前向管理登記。
2.5.6消防安全管理
(1)裝修單位施工時(shí),如果需要明火作業(yè),必須事先向管理處提出申請(qǐng)。待管理中心批準(zhǔn)后,方可進(jìn)行明火作業(yè)。
(2)裝修單位的施工工具、物料、垃圾等物質(zhì),嚴(yán)禁占用消防通道。裝修單位不得以任何理由私自取用消防用水。
(3)禁止任何移動(dòng)消防設(shè)施的行為。
2.5.7材料運(yùn)輸及電梯使用管理
(1)裝修單位的一切施工用料嚴(yán)禁從客梯搬運(yùn)。
(2)沙子、水泥、石灰等粉狀材料必須用密封袋將其裝好方可從貨梯搬運(yùn)。若有散漏,則從消防通道進(jìn)行搬運(yùn)。
(3)裝修單位的物料的長、寬、高不得超過貨梯的長、寬、高;不得超出貨梯的最大承載。物料不能遮住攝像探頭。
(4)若施工物料(如:鋼管、鋁皮、大型硬木條等)有尖銳處,無論從消防通道或貨梯搬運(yùn),都必須在銳角處設(shè)置保護(hù)層。
(5)在裝修物料搬運(yùn)途中所造成的公共設(shè)施、設(shè)備的損壞及他人財(cái)物的損失,裝修單位必須無條件照價(jià)賠償。
2.5.8裝修垃圾的管理
(1)裝修單位的物料或垃圾必須袋裝,不得堆放在公共部位及其他物業(yè)使用人的私用部位。
(2)嚴(yán)禁將任何物料或垃圾扔向下水管道或地漏,必須按照管理中心的指定位置堆放。運(yùn)輸途中遺留的垃圾或物料必須無條件自行清理。
2.5.9其它限制事項(xiàng)
(1)管道燃?xì)庠O(shè)施和燃?xì)庥镁叩陌惭b、維修、拆移、改裝,必須由具有專業(yè)資格的單位施工,用戶不可自行安裝、維修、拆移、改裝。
2.5.10裝修期限,中小工程為60天,較大工程為90天,最長不超過120天。如確需要延期,應(yīng)到物業(yè)管理中心辦理延期手續(xù)。
3.施工隊(duì)裝修人員管理規(guī)定
3.1施工隊(duì)進(jìn)入本小區(qū)施工,應(yīng)接受資質(zhì)審核,提供以下資料:
(1)室內(nèi)裝飾企業(yè)營業(yè)執(zhí)照。
(2)執(zhí)業(yè)許可證。
(3)資質(zhì)登記證書。
(4)裝修設(shè)計(jì)圖紙。
3.2施工隊(duì)填制《裝修承諾表》,接受物業(yè)管理中心對(duì)其進(jìn)行有關(guān)小區(qū)裝修基本要求、行為規(guī)范、注意事項(xiàng)和違規(guī)處理等方面的培訓(xùn)。
3.3施工隊(duì)人員進(jìn)出小區(qū)必須證件齊全,進(jìn)出小區(qū)時(shí)應(yīng)將臨時(shí)出放證懸掛于胸前.車輛按規(guī)定停放,不得在小區(qū)內(nèi)閑逛,到其他業(yè)主單元拉生意,在電梯、公共場所涂畫廣告、電話。如有發(fā)現(xiàn),要求肇事者無條件恢復(fù)原狀。
3.4辦理施工人員出入證,每位施工人員需交1寸免冠照片兩張及身份證復(fù)印件,辦理出入證每證交納工本費(fèi)5元。
4裝修過程的監(jiān)管
4.1工程部負(fù)責(zé)監(jiān)督用戶按圖施工,保證裝修單位在裝修過程中不違反用戶室內(nèi)裝修規(guī)定,如發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修,及時(shí)將其記錄在表上,交用戶簽名確認(rèn)后存檔。
4.2客服助理每天對(duì)裝修單位進(jìn)行巡檢,確保裝修不影響其他用戶正常辦公,不損壞和污染公共設(shè)施和公共地方,并將日常檢查情況記錄在裝修巡檢記錄表上。
4.3安防部負(fù)責(zé)檢查用戶室內(nèi)安全防范情況,施工人員佩戴施工情況,裝修施工是否違反消防安全條例,等等。
4.4客服部、維修部和安防部在巡查期間發(fā)現(xiàn)裝修單位初次違反用戶室內(nèi)裝修規(guī)定,應(yīng)及時(shí)加以制止并口頭警告要求其糾正,同時(shí)在裝修巡視記錄上記錄第一次口頭警告的時(shí)間、巡查人,要求裝修公司簽名確認(rèn)。裝修單位若屢次不聽勸告,管理中心將向用戶發(fā)出室內(nèi)裝修違章通知單,對(duì)情節(jié)嚴(yán)重者,由管理中心發(fā)給用戶關(guān)于貴單位違反裝修規(guī)定的最后警告書。如違規(guī)現(xiàn)象仍然存在,其他用戶投訴不斷,管理中心將安排安防部對(duì)裝修單位停電或清場,直至裝修單位承認(rèn)錯(cuò)誤,保證遵守裝修規(guī)定,方可讓其重新進(jìn)場施工。
4.5對(duì)于搭建構(gòu)筑物、建筑物的嚴(yán)重違章行為,各部門工作人員應(yīng)發(fā)現(xiàn)在先,制止違章行為既成事實(shí)。
4.6裝修過程中須動(dòng)火作業(yè)的,應(yīng)到管理中心申請(qǐng),動(dòng)火時(shí)須接受維修部、保安部的監(jiān)督指導(dǎo)。施工單位需有動(dòng)火負(fù)責(zé)人在現(xiàn)場監(jiān)管。
裝修過程中用戶需臨時(shí)用電的,應(yīng)到管理中心申請(qǐng),經(jīng)維修部審核定價(jià)、財(cái)務(wù)部收費(fèi)后,由維修部提供臨時(shí)用電。
5驗(yàn)收:
5.1裝修工程完畢后,住戶和施工隊(duì)負(fù)責(zé)人共同向物業(yè)管理公司項(xiàng)目物業(yè)中心申請(qǐng)竣工驗(yàn)收,管理中心派人進(jìn)行查驗(yàn)。
5.2隱蔽工程須在隱蔽前進(jìn)行驗(yàn)收。如未驗(yàn)收,物業(yè)管理公司可安排拆除隱蔽部分遮擋,再進(jìn)行行驗(yàn)收,由此造成的損失由住戶自己負(fù)責(zé)。
5.3竣工驗(yàn)收合格后,由物業(yè)管理中心驗(yàn)收人員在《裝修竣工審批表》上驗(yàn)收欄內(nèi)簽名。驗(yàn)收不合格時(shí),限期整改,再行復(fù)驗(yàn),直至合格。
5.4裝修驗(yàn)收合格并使用1個(gè)月后,經(jīng)物業(yè)管理中心復(fù)驗(yàn)確定工程無明顯質(zhì)量問題,將保證金退還住戶。
6臨時(shí)出入證的制作規(guī)范
6.1出入證正面應(yīng)寫明施工人員姓名,工程的性質(zhì)(土工、水電、木工、油漆等),裝修施工的具體單元,臨時(shí)出入證的有效期限,并加蓋項(xiàng)目管理中心公章。出入證背面應(yīng)粘貼證件持有人身份證復(fù)印件。
6.2填寫臨時(shí)出入證辦理登記表.
6.3臨時(shí)出入證編號(hào)、數(shù)量必須與收回的工本費(fèi)相符,作廢的要如數(shù)收回。特殊情況要經(jīng)客服部經(jīng)理或公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。
