商廈管理制度7篇

商廈管理制度是一項(xiàng)綜合性的管理體系，旨在確保商廈的日常運(yùn)營(yíng)、安全管理、客戶(hù)服務(wù)以及商戶(hù)管理等方面達(dá)到高效、有序的狀態(tài)。

包括哪些方面

1. 運(yùn)營(yíng)管理：涵蓋商廈的日常運(yùn)營(yíng)流程，如開(kāi)業(yè)時(shí)間、清潔維護(hù)、設(shè)備設(shè)施管理等。

2. 安全管理：包括消防安全、應(yīng)急預(yù)案、人員疏散路線(xiàn)及安全培訓(xùn)等。

3. 客戶(hù)服務(wù)：規(guī)定客戶(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，如投訴處理、咨詢(xún)解答、導(dǎo)引服務(wù)等。

4. 商戶(hù)管理：涉及商戶(hù)入駐、合同簽訂、經(jīng)營(yíng)行為規(guī)范、貨品質(zhì)量監(jiān)控等。

5. 環(huán)境與衛(wèi)生：規(guī)定商廈的環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，垃圾處理、公共區(qū)域清潔等。

6. 員工行為規(guī)范：設(shè)定員工行為準(zhǔn)則，確保員工專(zhuān)業(yè)、禮貌的服務(wù)態(tài)度。

7. 財(cái)務(wù)管理：租金收取、賬目核對(duì)、費(fèi)用支付等相關(guān)規(guī)定。

8. 市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)：推廣活動(dòng)策劃、廣告發(fā)布、促銷(xiāo)策略等。

重要性

1. 維護(hù)秩序：有效的管理制度能確保商廈運(yùn)作井然有序，減少混亂和糾紛。

2. 提升形象：良好的管理可提升商廈的整體形象，吸引更多的消費(fèi)者和商戶(hù)。

3. 保障安全：嚴(yán)格的安全規(guī)定可以預(yù)防事故，保護(hù)顧客和員工的生命財(cái)產(chǎn)安全。

4. 優(yōu)化服務(wù)：統(tǒng)一的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)能提高客戶(hù)滿(mǎn)意度，增強(qiáng)顧客忠誠(chéng)度。

5. 促進(jìn)合作：明確的商戶(hù)管理規(guī)則有助于建立公平、公正的商業(yè)環(huán)境，促進(jìn)商戶(hù)間的和諧共處。

方案

1. 制定詳細(xì)規(guī)章制度：根據(jù)商廈實(shí)際情況，制定全面、詳細(xì)的規(guī)章制度，確保各環(huán)節(jié)有章可循。

2. 培訓(xùn)與教育：定期對(duì)員工進(jìn)行制度培訓(xùn)，確保他們了解并遵守規(guī)定。

3. 設(shè)立監(jiān)督機(jī)制：設(shè)置專(zhuān)門(mén)的管理部門(mén)，負(fù)責(zé)監(jiān)督制度執(zhí)行情況，及時(shí)糾正違規(guī)行為。

4. 反饋與改進(jìn)：鼓勵(lì)員工和商戶(hù)提出建議，定期評(píng)估制度效果，適時(shí)調(diào)整和完善。

5. 公開(kāi)透明：將管理制度向公眾公示，增強(qiáng)各方對(duì)規(guī)則的認(rèn)同感和執(zhí)行力。

通過(guò)以上措施，商廈管理制度將成為商廈運(yùn)營(yíng)的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，推動(dòng)其健康發(fā)展。

商廈管理制度范文

第1篇 _百貨商廈店內(nèi)外裝修防火施工安全管理規(guī)定

百貨商廈店內(nèi)外裝修防火施工安全管理規(guī)定

1、各部門(mén)裝修的防火設(shè)計(jì)必要遵照國(guó)家、地區(qū)有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求,設(shè)計(jì)和施工單位必須持有設(shè)計(jì)管理機(jī)關(guān)核發(fā)的《工程設(shè)計(jì)書(shū)》。

2、建筑內(nèi)裝修工程,必須經(jīng)警衛(wèi)部,市消防局監(jiān)督機(jī)關(guān)審批,凡未經(jīng)批準(zhǔn)一經(jīng)查出,將根據(jù)有關(guān)規(guī)定分別給予責(zé)任人50-200元的罰款,未經(jīng)批準(zhǔn)強(qiáng)行施工造成火災(zāi)和經(jīng)濟(jì)損失者,應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和行政責(zé)任,造成火災(zāi)和嚴(yán)重后果者依法追究刑事責(zé)任。

3、施工中不得擅自更改防火設(shè)計(jì),要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖施工,必須變更防火設(shè)計(jì),應(yīng)經(jīng)得設(shè)計(jì)單位、監(jiān)督機(jī)關(guān)的同意,包括原審批的消防監(jiān)管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

4、建筑內(nèi)裝修,需疏散通道和地下建筑安全 出口,不宜采用在燃燒時(shí)產(chǎn)生大量濃煙或有毒氣體的材料。

5、貨場(chǎng)、車(chē)庫(kù)施工和裝修工程,需使用明火和電氣焊的應(yīng)辦理動(dòng)火證,并由專(zhuān)人看護(hù)和采取預(yù)防措施。

嚴(yán)格遵守用電管理規(guī)定,各部門(mén)增加自用設(shè)備施工,改動(dòng)供電線(xiàn)路,須經(jīng)工程部門(mén)審批,嚴(yán)防因超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生電器線(xiàn)路火災(zāi)。

6、施工單位需與安保部簽定《施工防火安全責(zé)任書(shū)》、《施工治安安全責(zé)任書(shū)》、《場(chǎng)內(nèi)作業(yè)審批表》。

第2篇 商廈員工更衣室柜管理制度

商廈員工更衣室、柜的管理

目的:保證更衣室、柜的整潔和有序管理。

適用范圍:商廈員工更衣室、柜的管理和使用。

(一)更衣室的管理

為使得更衣室、柜清潔衛(wèi)生,整齊一致,物品不損壞、不丟失,更衣室要設(shè)專(zhuān)人管理,并做到:

1室內(nèi)巡查,防止丟失被盜;

2.做好室內(nèi)衛(wèi)生清潔,保持室內(nèi)干凈整潔;

3.做好安全防火工作,防止火災(zāi)的發(fā)生。

(二)更衣室開(kāi)放時(shí)間:

開(kāi):7:15--8:30 關(guān):9:00--10:30

開(kāi):10:30--12:30 關(guān):12:30--13:30

開(kāi):13:30--18:30 關(guān):18:30--21:00

開(kāi):21:00--22:30

(三)更衣柜的領(lǐng)用及更換

1.領(lǐng)柜人員憑“報(bào)到通知單”到財(cái)務(wù)部門(mén)交納領(lǐng)柜押金100元;

2.更衣室管理員依據(jù)財(cái)務(wù)部門(mén)出具的領(lǐng)柜收據(jù)發(fā)放更衣柜,并填寫(xiě)“更衣柜使用記錄”;

3.更衣柜使用人員如需退柜,持財(cái)務(wù)部門(mén)出具的“押金收據(jù)”到更衣室辦理退柜。如更衣柜使用期間被損壞,更衣室管理員根據(jù)其損壞程度提出賠償處理意見(jiàn),由物管部簽字認(rèn)可;

4.正常退柜。經(jīng)物管部門(mén)簽字認(rèn)可后,到財(cái)務(wù)部門(mén)辦理退還押金手續(xù)。如使用期間被損壞,根據(jù)更衣室管理員的賠償處理意見(jiàn),總務(wù)部確定賠償金額,財(cái)務(wù)部門(mén)辦理扣款或罰款手續(xù)。

5.聯(lián)營(yíng)廠(chǎng)家撤場(chǎng)后,原營(yíng)業(yè)員轉(zhuǎn)換到本商廈任何一家,三天內(nèi)必須將所在新的廠(chǎng)家名稱(chēng)、營(yíng)業(yè)員姓名、柜號(hào)及工牌號(hào)重新在更衣室進(jìn)行登記。逾期未辦理變更手續(xù)的,收回原有更衣柜。

6.辭職人員及廠(chǎng)家撤場(chǎng)時(shí),均需及時(shí)辦理退柜手續(xù),每逾期一天扣罰款10元,如超過(guò)10天未到物管部辦理退柜退款手續(xù),更衣柜由物管部收回。

(四)使用管理

1.除開(kāi)放時(shí)間外,進(jìn)入更衣室時(shí),須持有樓層簽發(fā)的員工出門(mén)條方可入內(nèi),更衣室管理員須嚴(yán)格登記出入者姓名、工號(hào)、出入時(shí)間;

2.員工在使用更衣柜期間,更衣柜鑰匙由個(gè)人妥善保存,應(yīng)隨手上鎖,否則丟失物品由本人負(fù)責(zé);

3.嚴(yán)禁隨意涂畫(huà)、拆損衣柜,不得存放貴重、易燃、易爆物品;

4.更衣柜不得隨意更換、多占多用或挪做它用;

5.如更衣柜發(fā)生非人為損壞,應(yīng)向值班人員登記申報(bào),以便及時(shí)修理;

6.員工更衣后應(yīng)立即離開(kāi)更衣室,禁止在更衣室內(nèi)長(zhǎng)時(shí)間閑聊、打鬧,以免影響其他員工更衣,禁止在更衣室內(nèi)吸煙;

7.帶飯員工一律到食堂就餐;

8.員工在更衣室內(nèi),不得隨意增設(shè)或拆除室內(nèi)設(shè)施,不得在室內(nèi)設(shè)施和墻壁上刻畫(huà)、張貼等;

9.確因忘記帶鑰匙或丟失需開(kāi)更衣柜者,經(jīng)本部門(mén)主管確認(rèn)后由管理員辦理,并交納罰金10元,嚴(yán)禁員工自行撬鎖或有意毀壞更衣柜,違者處以100元罰款;

第3篇 商廈綠化管理制度

商住大廈綠化管理制度

1 制度內(nèi)容

保持大廈的整體美觀(guān),為客戶(hù)創(chuàng)造清新、舒適、整潔的辦公環(huán)境

2 適用范圍

大廈內(nèi)外綠化草坪及盆栽植物的養(yǎng)護(hù)。

3 綠化管理標(biāo)準(zhǔn)

1.植物盆內(nèi)無(wú)煙、雜物、葉面、枝干;無(wú)濃厚浮灰,保持葉色翠綠。

2.各類(lèi)植物無(wú)枯萎、凋謝現(xiàn)象。

3.盆缸清擦干凈、無(wú)污、無(wú)漬。

4.草坪修剪整齊,無(wú)高低不平現(xiàn)象。

5.枝葉修剪齊整,無(wú)雜亂現(xiàn)象。

6.草坪干凈無(wú)紙屑、雜物、清洗干凈。

7.各類(lèi)植物無(wú)病蟲(chóng)害。

8.嚴(yán)格管理草坪禁止人為踏壞,影響美觀(guān)。

4 綠化管理規(guī)定

1.人人都有義務(wù)維護(hù)場(chǎng)外植物/綠地及場(chǎng)內(nèi)盆栽植物。

2.不準(zhǔn)攀折植物及在樹(shù)上扎拉。

3.不準(zhǔn)損壞花壇、綠地及花木保護(hù)設(shè)施。

4.不準(zhǔn)人為踐踏綠地和車(chē)輛跨越。

5.不準(zhǔn)在綠化地帶堆放雜物。

6.不準(zhǔn)在綠化帶內(nèi)設(shè)置廣告招牌。

7.當(dāng)人為造成花木、綠地及保護(hù)設(shè)施損壞的,按政府有關(guān)規(guī)定進(jìn)行罰款處理。

5 大廈內(nèi)部租擺管理工作流程

1.施肥

根據(jù)花卉植物的不同生長(zhǎng)發(fā)育時(shí)期的特殊要求,追施化學(xué)肥料,并保證在場(chǎng)內(nèi)無(wú)異味的散發(fā)。

2.換盆

根據(jù)花苗的大小和生長(zhǎng)速度快慢選擇相應(yīng)的花盆、套缸,在本管理處力所能及的范圍內(nèi)執(zhí)行(綠化公司協(xié)助)。

3.澆水

根據(jù)植物的特點(diǎn),每日或隔日澆水。原則是:水溫與室溫要接近,澆水一定要澆透,盆土應(yīng)經(jīng)常保持濕潤(rùn),不要過(guò)干、過(guò)濕,也不要時(shí)干、時(shí)濕。

4.采摘陽(yáng)光

光處,進(jìn)行一定的光和作用根據(jù)花卉耐陰喜陽(yáng)程度和生長(zhǎng)情況習(xí)性,經(jīng)常性將一些喜陽(yáng)花卉移到陽(yáng)用。

6場(chǎng)外部草坪植物的管理工作流程

1.澆水

根據(jù)不同的季節(jié)、氣候,以及草皮生長(zhǎng)期、植物品種決定澆水時(shí)間(上、中、晚)和澆水量。

2.施肥

根據(jù)土質(zhì)、植物生長(zhǎng)期、植物品種和培植需要,決定施肥種類(lèi)及用量大小。

3.清除雜草及松土

根據(jù)季節(jié)、草坪生長(zhǎng)狀況對(duì)所轄草坪內(nèi)的雜草進(jìn)行清除并對(duì)土地進(jìn)行相應(yīng)的松土以利草皮的生長(zhǎng)和規(guī)范。

4.修枝整形

根據(jù)植物的形狀,以利觀(guān)賞為目的,依植物品種及生長(zhǎng)情況等因素進(jìn)行修剪整形,但此一項(xiàng)目通常在冬季進(jìn)行。

5.除蟲(chóng)

根據(jù)病蟲(chóng)害發(fā)生規(guī)律初實(shí)施綜合治理,通常在病蟲(chóng)率高時(shí),施以藥劑殺死病蟲(chóng),以確保植物良好生長(zhǎng)。

6.禁止事項(xiàng)

禁止游客踏入草坪并在樹(shù)枝上吊拉、折枝、懸掛物件,嚴(yán)禁鐵線(xiàn)緊箍樹(shù)干,影響樹(shù)木生長(zhǎng),嚴(yán)禁任何公民在草坪內(nèi)以體育鍛煉為形式損傷植物。

7.防止損壞

加強(qiáng)宣傳教育及保安巡視,樹(shù)立告示牌,防止人為的毀壞,作到預(yù)防在先。

8.定期洗塵

由于草坪緊靠道路,人與車(chē)輛流動(dòng)多塵土飛揚(yáng),會(huì)影響樹(shù)木生長(zhǎng)和美化效果,故養(yǎng)護(hù)人員應(yīng)定期對(duì)草坪及樹(shù)木、用水噴淋清洗。

7 工作表格:

1.樓內(nèi)租擺養(yǎng)護(hù)每日巡查表(qms-pm-3801)

2. 大廈外圍綠化巡查表(qms-pm-3802)

第4篇 某某商廈管理制度

某商廈管理制度

為保障商廈安全,敬請(qǐng)商廈內(nèi)各單位及外來(lái)人員請(qǐng)自覺(jué)遵守以下規(guī)定:

一、物資出門(mén)一律憑出門(mén)條出門(mén),無(wú)出門(mén)條或出門(mén)條與物品不符時(shí),保安人員有權(quán)拒絕其物資出門(mén)。

二、裝修施工人員憑__商廈物管部辦理的出入證按指定的通道出入。

三、禁止攜帶違法及危險(xiǎn)品進(jìn)入商廈。

__物業(yè)管理有限公司

入主須知:

燃?xì)?、有線(xiàn)電視、電話(huà)等手續(xù),業(yè)主/承租人必須親臨上述相關(guān)業(yè)務(wù)部門(mén)辦理,禁止任何人私自安裝、移動(dòng)或改動(dòng),否則,一切責(zé)任自負(fù);

用戶(hù)必須根據(jù)消防管理規(guī)定,配置消防滅火器;

禁止將購(gòu)(租)單位用作加工車(chē)間、廠(chǎng)房;

辦公室、財(cái)務(wù)室應(yīng)做好內(nèi)保措施,不要存放大量現(xiàn)金、財(cái)務(wù)票據(jù)和有價(jià)證券、貴重物品等。

裝修須知:

任何單位需進(jìn)行裝修、改造時(shí),必須到物管部辦理裝修手續(xù);

需提供裝修施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、法人代表身份證復(fù)印件各一份,全套的裝修設(shè)計(jì)圖紙(包括平面圖、立面圖、強(qiáng)電、弱電、消防、空調(diào)系統(tǒng)等);

需報(bào)消防審批的,必須有市消防局的批文;

裝修施工人員必須提供身份證復(fù)印件一份、一寸照片一張辦理裝修施工人員出入證,特種工必須提供相關(guān)的操作證;

繳納裝修保證金、裝修配合費(fèi)及出入證費(fèi)用;

危險(xiǎn)物品、易燃易爆物品禁止進(jìn)入本商廈,裝修施工人員及裝修材料必須服從管理人員的安排進(jìn)出,裝修垃圾必須實(shí)行袋裝化放到指定的位置;

工程竣工后必須經(jīng)過(guò)物業(yè)公司的總體驗(yàn)收;

物品出門(mén)須知:

業(yè)主/承租人的物資出門(mén)時(shí)保安人員憑出門(mén)條查驗(yàn)放行,出門(mén)條必須詳細(xì)填寫(xiě)并加蓋單位公章或由業(yè)主/承租人簽名;

大批搬運(yùn)貨物請(qǐng)?zhí)崆跋蛭锕懿可暾?qǐng),需臨時(shí)使用電梯,必須避開(kāi)工作繁忙時(shí)段(上午7:30-18:30)

繳費(fèi)須知:

業(yè)主/承租人須按時(shí)繳交當(dāng)月的房租、管理服務(wù)費(fèi)等及上月的水費(fèi)、電費(fèi)。

逾期未交的用戶(hù),我司有權(quán)按業(yè)主公約相關(guān)規(guī)定加收滯納金;

違反合同約定或我司有關(guān)管理規(guī)定的用戶(hù),我司有權(quán)停止所有服務(wù)項(xiàng)目、終止合同及保留法律索賠的權(quán)利;

交費(fèi)方式:現(xiàn)金或支票;

交款地址:__商廈5層物管部財(cái)務(wù)辦公室

退租須知:

承租人退租,必須先到物管部提出書(shū)面申請(qǐng);

承租人退租時(shí),必須親自到相應(yīng)的業(yè)務(wù)部門(mén)辦妥供電、燃?xì)?、有線(xiàn)電視、電話(huà)等報(bào)?；蜻w移手續(xù);

憑經(jīng)物管部審批的《退租申請(qǐng)書(shū)》、雙方簽署的《房屋租賃合同書(shū)》、物管部開(kāi)具的租房押金收據(jù)的原件物管部辦理相關(guān)手續(xù);

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商廈停車(chē)場(chǎng)管理:

__商廈停車(chē)場(chǎng)管理規(guī)定及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

一、按序進(jìn)入停車(chē)場(chǎng),領(lǐng)取停車(chē)證,聽(tīng)從保安人員引導(dǎo),按指定位置停放。

二、不得將易然易爆等危險(xiǎn)品帶入停車(chē)場(chǎng),聽(tīng)從保安人員檢查。

三、人離開(kāi)車(chē)時(shí)請(qǐng)將車(chē)門(mén)、車(chē)窗鎖好,貴重物品、現(xiàn)金請(qǐng)隨身帶走,不要存放在車(chē)內(nèi)。

四、購(gòu)買(mǎi)月卡的車(chē)輛出停車(chē)場(chǎng)時(shí),請(qǐng)主動(dòng)出示月卡。

五、臨時(shí)停放的車(chē)輛出停車(chē)場(chǎng)時(shí)請(qǐng)主動(dòng)交回停車(chē)證,超時(shí)請(qǐng)交停車(chē)費(fèi)。

六、車(chē)輛出停車(chē)場(chǎng)時(shí),請(qǐng)主動(dòng)交回停車(chē)證。如停車(chē)證遺失,請(qǐng)出示身份證、駕證,

行駛證,經(jīng)檢驗(yàn)無(wú)誤登記后方可放行。

七、本停車(chē)場(chǎng)只提供有償使用車(chē)位,收取車(chē)位場(chǎng)地租金,對(duì)車(chē)輛安全不負(fù)賠償責(zé)任。

px_商廈停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

停車(chē)場(chǎng)定價(jià)方式:市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

序號(hào)收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1停車(chē)場(chǎng)汽車(chē)停放5元/次(07:00-19:00)

2停車(chē)場(chǎng)汽車(chē)停放10元/次(19:00--7:00)

3摩托車(chē)臨時(shí)停放0.5元/次(07:00-19:00)

4摩托車(chē)臨時(shí)停放1元/次(19:00--7:00)

__商廈停車(chē)場(chǎng)

收費(fèi)許可證號(hào):__

收費(fèi)單位:zz市__物業(yè)管理有限公司5汽車(chē)白天月卡停放110元/月

6汽車(chē)24小時(shí)月卡停放210元/月

7摩托車(chē)月卡停放12元/月(白天)

8摩托車(chē)月卡停放15元/月(含晚上)

說(shuō)明:1、進(jìn)車(chē)場(chǎng)領(lǐng)卡,離場(chǎng)交卡。2、15分鐘內(nèi)免收費(fèi)

市物價(jià)局:1___

zz物價(jià)檢查所投訴電話(huà):___

__物業(yè)管理有限公司

消防管理

__商廈消防管理規(guī)定

一、為了加強(qiáng)消防工作的管理,貫徹預(yù)防為主,防消結(jié)合的方針,保護(hù)公民生命和公私財(cái)產(chǎn)的安全,根據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)消防務(wù)例》、《高層建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》,結(jié)合本大廈的實(shí)際情況,特制定本規(guī)定。

二、本規(guī)定適用于一次施工(含一次裝修),二次施工(含二次裝修),建筑物防火分區(qū)內(nèi)吊頂;隔墻裝修面積50m2以下,超過(guò)50m2,應(yīng)報(bào)消防機(jī)關(guān)審核,經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工。裝修應(yīng)采用不燃或難燃材料,使用易燃可燃材料的,必須經(jīng)消防機(jī)關(guān)批準(zhǔn),按規(guī)定進(jìn)行防火處理。

三、任何單位(含裝修)、個(gè)人不得隨時(shí)意拆遷,移動(dòng)消防設(shè)施,如有需要可向物業(yè)

公司提出申請(qǐng),經(jīng)過(guò)物業(yè)公司審核同意后并派專(zhuān)人配合,且收取相應(yīng)的費(fèi)用。

1、改變煙感探頭地址,或更換天花板需要拆除煙感探頭的,每次收取停、開(kāi)回路

及人工費(fèi)150元。

2、需要更換噴淋頭或改裝噴淋每次收取停、開(kāi)系統(tǒng)及放水費(fèi)300元。

四、施工單位(含裝修)必須按照經(jīng)過(guò)審核合格的防火設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工,工程竣工

時(shí),經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格,方可使用。

五、有下列情形之一的,停止施工,停止供電并處責(zé)任單位(含裝修)一千至五千元

違約金。造成嚴(yán)重后果的提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)處理。

1、工程設(shè)計(jì)圖紙未送或雖送消防機(jī)關(guān),未經(jīng)審核即自行施工的;

2、擅自改變?cè)O(shè)計(jì)圖紙或影響消防功能的;

3、施工(含裝修)中擅自改變、拆除、毀壞或封蓋消防設(shè)施的;

4、工程施工(含裝修)所用材料不符合防火要求,不進(jìn)行防火處理的;

5、工程竣工后,消防專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收不合格,未經(jīng)整改即自行啟用;

6、擅自改變建筑使用性質(zhì)的;

7、對(duì)火災(zāi)隱患不及時(shí)消除的或不按《火災(zāi)隱患整改通知書(shū)》的要求整改的;

8、因違反消防規(guī)范導(dǎo)致火災(zāi)事故發(fā)生的;

9、占用或封堵樓梯、走道或安全出口的;

10、未按規(guī)定使用瓶裝液化石油氣的;

11、未辦理申報(bào)審批手續(xù)即進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)的;

12、刁難、辱罵或以暴力、威脅等手段阻礙消防工作的;

六、本規(guī)定自公布之日起施行。

__物業(yè)管理有限公司

第5篇 商場(chǎng)商廈物業(yè)公司固定資產(chǎn)管理制度

商場(chǎng)(廈)物業(yè)公司固定資產(chǎn)管理制度

目的:充分發(fā)揮公司固定資產(chǎn)的效能,避免公司固定資產(chǎn)的減值和流失。

適用范圍:百貨事業(yè)部所屬各門(mén)店,。

第1條固定資產(chǎn)的定義

1、固定資產(chǎn)的定義:

固定資產(chǎn)是指長(zhǎng)期使用過(guò)程中,仍然保持原有的實(shí)物形態(tài)及使用效能,而不改變其外部形態(tài)及屬性的實(shí)物。

2、固定資產(chǎn)的分類(lèi):

公司固定資產(chǎn)分為以下七類(lèi)

2.1土地、房屋及建筑物

2.2商用固定資產(chǎn)

2.3專(zhuān)用固定資產(chǎn)

2.4電器等通訊固定資

2.5交通運(yùn)輸工具

2.6辦公固定資產(chǎn)、家具用具

2.7其它

第2條固定資產(chǎn)的管理職責(zé)

1、固定資產(chǎn)由財(cái)務(wù)部、物管部、技術(shù)部門(mén)和使用部門(mén)共同管理,財(cái)務(wù)部和物管部負(fù)責(zé)對(duì)公司使用的固定資產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)督、檢查。

2、財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)固定資產(chǎn)的資金形態(tài)管理,建立固定資產(chǎn)總賬,明細(xì)賬和使用單位財(cái)務(wù)賬,做到賬賬相符。

3、物管部負(fù)責(zé)固定資產(chǎn)的實(shí)物形態(tài)管理,是固定資產(chǎn)的管理部門(mén)。負(fù)責(zé)建立固定資產(chǎn)臺(tái)賬、使用卡片,做到賬卡相符、卡物相符,并收集、整理、保管固定資產(chǎn)技術(shù)資料和有關(guān)證件。

4、技術(shù)部門(mén)負(fù)責(zé)固定資產(chǎn)的技術(shù)鑒定、質(zhì)量驗(yàn)收和安裝調(diào)試,做好檢修和日常維護(hù)工作。

5、使用部門(mén)負(fù)責(zé)本部門(mén)固定資產(chǎn)實(shí)物管理,建立本部門(mén)固定資產(chǎn)使用卡片,落實(shí)本部門(mén)固定資產(chǎn)管理責(zé)任人。負(fù)責(zé)本部門(mén)固定資產(chǎn)的日常使用維護(hù)和檢修工作。

第3條固定資產(chǎn)購(gòu)置管理

各單位按月編制本單位固定資產(chǎn)購(gòu)置計(jì)劃。填制《固定資產(chǎn)購(gòu)置計(jì)劃表》,于每月20日前報(bào)總公司審批。特殊情況確需計(jì)劃外購(gòu)置的,要填制《固定資產(chǎn)購(gòu)置申請(qǐng)表》,并辦理追報(bào)審批手續(xù),追報(bào)手續(xù)與報(bào)批手續(xù)相同。

第4條固定資產(chǎn)的驗(yàn)收

1、新開(kāi)店在開(kāi)業(yè)前,物管部要對(duì)所有固定資產(chǎn)進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收登記,填制《固定資產(chǎn)驗(yàn)收單》并建立固定資產(chǎn)賬卡。

2、設(shè)備到達(dá)單位,物管部門(mén)會(huì)同采購(gòu)部門(mén)和使用部門(mén)(必要時(shí)請(qǐng)有關(guān)技術(shù)部門(mén))到場(chǎng)共同開(kāi)箱,對(duì)設(shè)備的外觀(guān)、附件、備件、工具、技術(shù)資料進(jìn)行核查、清點(diǎn),填寫(xiě)《固定資產(chǎn)驗(yàn)收單》無(wú)誤后,辦理入庫(kù)手續(xù)。

3、使用部門(mén)辦理出庫(kù)手續(xù),領(lǐng)出設(shè)備,進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)(必要時(shí)請(qǐng)有關(guān)技術(shù)部門(mén)參與安裝、調(diào)試),并在《固定資產(chǎn)驗(yàn)收單》上做記錄。運(yùn)轉(zhuǎn)正常后,物管部組織使用部門(mén)進(jìn)行合格驗(yàn)收,填寫(xiě)齊全《固定資產(chǎn)驗(yàn)收單》一式二份,一份物管部門(mén)存檔,一份交財(cái)務(wù)部門(mén)。

4、附件、工具交使用部門(mén)使用保管、重要部件交庫(kù)房保管、技術(shù)資料由物管部歸檔,使用部門(mén)可留用復(fù)印件。

5、固定資產(chǎn)購(gòu)置部門(mén)、物管部及技術(shù)部門(mén)在《固定資產(chǎn)驗(yàn)收單》上簽字,憑《入庫(kù)單》、《固定資產(chǎn)驗(yàn)收單》、《正式發(fā)票》到財(cái)務(wù)部門(mén)報(bào)賬,缺少任一單據(jù),財(cái)務(wù)部門(mén)不予報(bào)賬。

第5條固定資產(chǎn)的建賬、建卡

1、經(jīng)驗(yàn)收合格投入使用的設(shè)備,物管部按固定資產(chǎn)規(guī)定分類(lèi)、編號(hào),并將編號(hào)牌(標(biāo)簽)釘(貼)在設(shè)備明顯處,建立《固定資產(chǎn)臺(tái)賬》填寫(xiě)《固定資產(chǎn)卡片》一式三份,使用部門(mén)、財(cái)務(wù)部門(mén)、物管部門(mén)各執(zhí)一份入賬。

2、在賬卡記載已調(diào)出、售出、報(bào)廢的設(shè)備,在銷(xiāo)賬后,為避免今后出現(xiàn)編號(hào)重復(fù)引起管理混亂,設(shè)備的編號(hào)不再重復(fù)使用。

第6條固定資產(chǎn)的維修

固定資產(chǎn)維修應(yīng)填寫(xiě)編制固定資產(chǎn)報(bào)修申請(qǐng)表,超預(yù)算必須履行追報(bào)審批手續(xù),追報(bào)手續(xù)與審批手續(xù)相同。

第7條固定資產(chǎn)的停用

固定資產(chǎn)停用,使用部門(mén)要做好停用前的準(zhǔn)備工作,報(bào)物管部和財(cái)務(wù)部,并在《固定資產(chǎn)卡片》上做記錄,可移動(dòng)的設(shè)備退庫(kù)房保管,沒(méi)有做好停用準(zhǔn)備工作的設(shè)備,庫(kù)房不予接受。

第8條固定資產(chǎn)的調(diào)撥

固定資產(chǎn)的調(diào)撥需書(shū)面報(bào)主管副總經(jīng)理批準(zhǔn),填寫(xiě)《固定資產(chǎn)調(diào)撥單》一式四份,調(diào)入部門(mén)、調(diào)出部門(mén)、財(cái)務(wù)部門(mén)、物管部門(mén)各留存一份,做為部門(mén)入賬和銷(xiāo)賬的憑據(jù),并在《固定資產(chǎn)卡片》上做變更記錄,對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自調(diào)動(dòng)的追究有關(guān)人員責(zé)任。

第9條固定資產(chǎn)的報(bào)廢和售出

1、無(wú)法達(dá)到工作,影響安全、污染嚴(yán)重、修理不好更新的設(shè)備報(bào)廢時(shí),由使用部門(mén)提出申請(qǐng),填寫(xiě)《財(cái)產(chǎn)報(bào)廢申請(qǐng)單》,經(jīng)物管部門(mén)核實(shí)(必要時(shí)請(qǐng)有關(guān)技術(shù)部門(mén)鑒定)財(cái)務(wù)部門(mén)復(fù)核,報(bào)公司審批。各部門(mén)按審批意見(jiàn)辦理,核銷(xiāo)賬卡。

2、報(bào)廢設(shè)備零部件可拆卸使用的也可在國(guó)家規(guī)定允許范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓、出售。

第10條固定資產(chǎn)的檢查

1、每年年末物管部門(mén)、財(cái)務(wù)部門(mén)牽頭,統(tǒng)一安排年終盤(pán)點(diǎn),使用部門(mén)配合對(duì)固定資產(chǎn)校對(duì)賬、卡、物,并將盤(pán)點(diǎn)結(jié)果進(jìn)行匯總,提出處理意見(jiàn),報(bào)總公司審批。

2、財(cái)務(wù)部門(mén)、物管部門(mén)和使用部門(mén)根據(jù)公司審批意見(jiàn)各自進(jìn)行賬、卡等事物處理,處理后的賬、卡、物要保證一致相符。

第11條其它

凡接收饋贈(zèng)的固定資產(chǎn)均屬公司財(cái)產(chǎn),按購(gòu)置固定資產(chǎn)處理。各單位的設(shè)備固定資產(chǎn)只有使用管理權(quán),不經(jīng)公司總經(jīng)理批準(zhǔn),不得擅自出售、出租、轉(zhuǎn)移、投資和充做抵押。

第二十九條相關(guān)記錄表

1、固定資產(chǎn)臺(tái)帳

2、固定資產(chǎn)盤(pán)點(diǎn)匯總表

3、固定資產(chǎn)清查盤(pán)點(diǎn)表

4、閑置資產(chǎn)報(bào)告單

5、固定資產(chǎn)驗(yàn)收單

6、固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移單

7、固定資產(chǎn)調(diào)撥單

8固定資產(chǎn)卡片

9、固定資產(chǎn)報(bào)廢(售出)申請(qǐng)單

第6篇 商場(chǎng)商廈物業(yè)公司固定資產(chǎn)管理制度怎么寫(xiě)

商場(chǎng)(廈)物業(yè)公司固定資產(chǎn)管理制度目的:充分發(fā)揮公司固定資產(chǎn)的效能,避免公司固定資產(chǎn)的減值和流失。

適用范圍:百貨事業(yè)部所屬各門(mén)店,。

第1條固定資產(chǎn)的定義

1、固定資產(chǎn)的定義:固定資產(chǎn)是指長(zhǎng)期使用過(guò)程中,仍然保持原有的實(shí)物形態(tài)及使用效能,而不改變其外部形態(tài)及屬性的實(shí)物。

2、固定資產(chǎn)的分類(lèi):公司固定資產(chǎn)分為以下七類(lèi)2.1土地、房屋及建筑物2.2商用固定資產(chǎn)2.3專(zhuān)用固定資產(chǎn)2.4電器等通訊固定資2.5交通運(yùn)輸工具2.6辦公固定資產(chǎn)、家具用具2.7其它

第2條固定資產(chǎn)的管理職責(zé)

1、固定資產(chǎn)由財(cái)務(wù)部、物管部、技術(shù)部門(mén)和使用部門(mén)共同管理,財(cái)務(wù)部和物管部負(fù)責(zé)對(duì)公司使用的固定資產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)督、檢查。

2、財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)固定資產(chǎn)的資金形態(tài)管理,建立固定資產(chǎn)總賬,明細(xì)賬和使用單位財(cái)務(wù)賬,做到賬賬相符。

3、物管部負(fù)責(zé)固定資產(chǎn)的實(shí)物形態(tài)管理,是固定資產(chǎn)的管理部門(mén)。

負(fù)責(zé)建立固定資產(chǎn)臺(tái)賬、使用卡片,做到賬卡相符、卡物相符,并收集、整理、保管固定資產(chǎn)技術(shù)資料和有關(guān)證件。

4、技術(shù)部門(mén)負(fù)責(zé)固定資產(chǎn)的技術(shù)鑒定、質(zhì)量驗(yàn)收和安裝調(diào)試,做好檢修和日常維護(hù)工作。

5、使用部門(mén)負(fù)責(zé)本部門(mén)固定資產(chǎn)實(shí)物管理,建立本部門(mén)固定資產(chǎn)使用卡片,落實(shí)本部門(mén)固定資產(chǎn)管理責(zé)任人。

負(fù)責(zé)本部門(mén)固定資產(chǎn)的日常使用維護(hù)和檢修工作。

第3條固定資產(chǎn)購(gòu)置管理各單位按月編制本單位固定資產(chǎn)購(gòu)置計(jì)劃。

填制《固定資產(chǎn)購(gòu)置計(jì)劃表》,于每月20日前報(bào)總公司審批。

特殊情況確需計(jì)劃外購(gòu)置的,要填制《固定資產(chǎn)購(gòu)置申請(qǐng)表》,并辦理追報(bào)審批手續(xù),追報(bào)手續(xù)與報(bào)批手續(xù)相同。

第4條固定資產(chǎn)的驗(yàn)收

1、新開(kāi)店在開(kāi)業(yè)前,物管部要對(duì)所有固定資產(chǎn)進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收登記,填制《固定資產(chǎn)驗(yàn)收單》并建立固定資產(chǎn)賬卡。

2、設(shè)備到達(dá)單位,物管部門(mén)會(huì)同采購(gòu)部門(mén)和使用部門(mén)(必要時(shí)請(qǐng)有關(guān)技術(shù)部門(mén))到場(chǎng)共同開(kāi)箱,對(duì)設(shè)備的外觀(guān)、 、備件、工具、技術(shù)資料進(jìn)行核查、清點(diǎn),填寫(xiě)《固定資產(chǎn)驗(yàn)收單》無(wú)誤后,辦理入庫(kù)手續(xù)。

3、使用部門(mén)辦理出庫(kù)手續(xù),領(lǐng)出設(shè)備,進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)(必要時(shí)請(qǐng)有關(guān)技術(shù)部門(mén)參與安裝、調(diào)試),并在《固定資產(chǎn)驗(yàn)收單》上做記錄。

運(yùn)轉(zhuǎn)正常后,物管部組織使用部門(mén)進(jìn)行合格驗(yàn)收,填寫(xiě)齊全《固定資產(chǎn)驗(yàn)收單》一式二份,一份物管部門(mén)存檔,一份交財(cái)務(wù)部門(mén)。

4、 、工具交使用部門(mén)使用保管、重要部件交庫(kù)房保管、技術(shù)資料由物管部歸檔,使用部門(mén)可留用復(fù)印件。

5、固定資產(chǎn)購(gòu)置部門(mén)、物管部及技術(shù)部門(mén)在《固定資產(chǎn)驗(yàn)收單》上簽字,憑《入庫(kù)單》、《固定資產(chǎn)驗(yàn)收單》、《正式發(fā)票》到財(cái)務(wù)部門(mén)報(bào)賬,缺少任一單據(jù),財(cái)務(wù)部門(mén)不予報(bào)賬。

第5條固定資產(chǎn)的建賬、建卡

1、經(jīng)驗(yàn)收合格投入使用的設(shè)備,物管部按固定資產(chǎn)規(guī)定分類(lèi)、編號(hào),并將編號(hào)牌(標(biāo)簽)釘(貼)在設(shè)備明顯處,建立《固定資產(chǎn)臺(tái)賬》填寫(xiě)《固定資產(chǎn)卡片》一式三份,使用部門(mén)、財(cái)務(wù)部門(mén)、物管部門(mén)各執(zhí)一份入賬。

2、在賬卡記載已調(diào)出、售出、報(bào)廢的設(shè)備,在銷(xiāo)賬后,為避免今后出現(xiàn)編號(hào)重復(fù)引起管理混亂,設(shè)備的編號(hào)不再重復(fù)使用。

第6條固定資產(chǎn)的維修固定資產(chǎn)維修應(yīng)填寫(xiě)編制固定資產(chǎn)報(bào)修申請(qǐng)表,超預(yù)算必須履行追報(bào)審批手續(xù),追報(bào)手續(xù)與審批手續(xù)相同。

第7條固定資產(chǎn)的停用固定資產(chǎn)停用,使用部門(mén)要做好停用前的準(zhǔn)備工作,報(bào)物管部和財(cái)務(wù)部,并在《固定資產(chǎn)卡片》上做記錄,可移動(dòng)的設(shè)備退庫(kù)房保管,沒(méi)有做好停用準(zhǔn)備工作的設(shè)備,庫(kù)房不予接受。

第8條固定資產(chǎn)的調(diào)撥固定資產(chǎn)的調(diào)撥需書(shū)面報(bào)主管副總經(jīng)理批準(zhǔn),填寫(xiě)《固定資產(chǎn)調(diào)撥單》一式四份,調(diào)入部門(mén)、調(diào)出部門(mén)、財(cái)務(wù)部門(mén)、物管部門(mén)各留存一份,做為部門(mén)入賬和銷(xiāo)賬的憑據(jù),并在《固定資產(chǎn)卡片》上做變更記錄,對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自調(diào)動(dòng)的追究有關(guān)人員責(zé)任。

第9條固定資產(chǎn)的報(bào)廢和售出

1、無(wú)法達(dá)到工作,影響安全、污染嚴(yán)重、修理不好更新的設(shè)備報(bào)廢時(shí),由使用部門(mén)提出申請(qǐng),填寫(xiě)《財(cái)產(chǎn)報(bào)廢申請(qǐng)單》,經(jīng)物管部門(mén)核實(shí)(必要時(shí)請(qǐng)有關(guān)技術(shù)部門(mén)鑒定)財(cái)務(wù)部門(mén)復(fù)核,報(bào)公司審批。

各部門(mén)按審批意見(jiàn)辦理,核銷(xiāo)賬卡。

2、報(bào)廢設(shè)備零部件可拆卸使用的也可在國(guó)家規(guī)定允許范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓、出售。

第10條固定資產(chǎn)的檢查

1、每年年末物管部門(mén)、財(cái)務(wù)部門(mén)牽頭,統(tǒng)一安排年終盤(pán)點(diǎn),使用部門(mén)配合對(duì)固定資產(chǎn)校對(duì)賬、卡、物,并將盤(pán)點(diǎn)結(jié)果進(jìn)行匯總,提出處理意見(jiàn),報(bào)總公司審批。

2、財(cái)務(wù)部門(mén)、物管部門(mén)和使用部門(mén)根據(jù)公司審批意見(jiàn)各自進(jìn)行賬、卡等事物處理,處理后的賬、卡、物要保證一致相符。

第11條其它凡接收饋贈(zèng)的固定資產(chǎn)均屬公司財(cái)產(chǎn),按購(gòu)置固定資產(chǎn)處理。

各單位的設(shè)備固定資產(chǎn)只有使用管理權(quán),不經(jīng)公司總經(jīng)理批準(zhǔn),不得擅自出售、出租、轉(zhuǎn)移、投資和充做抵押。

第二十九條相關(guān)記錄表

1、固定資產(chǎn)臺(tái)帳2、固定資產(chǎn)盤(pán)點(diǎn)匯總表3、固定資產(chǎn)清查盤(pán)點(diǎn)表

4、閑置資產(chǎn)報(bào)告單

5、固定資產(chǎn)驗(yàn)收單

6、固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移單

7、固定資產(chǎn)調(diào)撥單8固定資產(chǎn)卡片

9、固定資產(chǎn)報(bào)廢(售出)

第7篇 某商廈施工工地防火管理措施

商廈施工工地防火管理措施

1貫徹以防為主、以消為輔的方針,加強(qiáng)防火檢查和滅火器材的管理。

2建立消防組織機(jī)構(gòu)。

3消防工具配置:辦公區(qū)、生產(chǎn)區(qū)各二套,施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)防火水源,并設(shè)專(zhuān)人管理。

4嚴(yán)格控制和管理各種火源,消防危險(xiǎn)因素,五級(jí)風(fēng)天禁止明火作業(yè)。

5生產(chǎn)用火到安全部門(mén)辦理審批手續(xù),方可施工,生活用火設(shè)專(zhuān)人負(fù)責(zé)。

6定期進(jìn)行防火檢查,發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)消除。

7滅火器材及時(shí)修理更新,保證完整使用。

8項(xiàng)目部成立消防組織機(jī)構(gòu),并與當(dāng)?shù)貐^(qū)就近消防隊(duì)醫(yī)院就近聯(lián)絡(luò),建立救助網(wǎng)絡(luò),開(kāi)工后聯(lián)合進(jìn)行一次應(yīng)急準(zhǔn)備演習(xí)。

9如發(fā)生火災(zāi),使用滅火器材積極補(bǔ)救,防止火災(zāi)再次發(fā)生,并及時(shí)向消防隊(duì)報(bào)警,并要迅速切斷電源,消除和倒出可燃物,切斷其來(lái)源。

10電氣、水暖安裝工程重點(diǎn)要服從土建統(tǒng)一管理,同時(shí)要建立安全防火制度和組織機(jī)構(gòu),加強(qiáng)施工工地明火作業(yè)的管理,使用電焊機(jī)焊接作業(yè)時(shí),現(xiàn)場(chǎng)要設(shè)置滅器具,以防電焊火花引燃周?chē)锲?布線(xiàn)過(guò)程中使用噴燈焊接導(dǎo)線(xiàn)接頭時(shí),設(shè)防火砂箱和滅火器具,施工用臨時(shí)電在導(dǎo)線(xiàn)選擇上符合《建筑施工安全法律法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)》jgj46-88要求,防止導(dǎo)線(xiàn)過(guò)載產(chǎn)生電火災(zāi),施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙,職工休息室嚴(yán)禁做飯或使用明火。