物業(yè)工程經(jīng)理崗位職責(zé)10篇

第1篇 綠景物業(yè)工程經(jīng)理崗位職責(zé)

星郵物業(yè)工程經(jīng)理崗位職責(zé)

一.工作內(nèi)容

在總經(jīng)理室的領(lǐng)導(dǎo)下,全面負(fù)責(zé)工程管理工作,制定工程設(shè)備年度維修保養(yǎng)計(jì)劃,落實(shí)管理處質(zhì)量體系中有關(guān)工程設(shè)備管理的各項(xiàng)程序和質(zhì)量要求,確保設(shè)備正常運(yùn)行,為用戶提供良好的生活和辦公條件。

二.工作要求

1.根據(jù)總經(jīng)理室的要求,制訂并帶領(lǐng)本部門(mén)員工自覺(jué)遵守各項(xiàng)規(guī)章制度,認(rèn)真履行崗位職責(zé),嚴(yán)格按工作規(guī)范操作。

2.負(fù)責(zé)制訂工程年度維修保養(yǎng)計(jì)劃,提出設(shè)備更新的可行性方案和預(yù)算報(bào)告,做好設(shè)備、物資的請(qǐng)購(gòu)工作。

3.熟悉物業(yè)區(qū)域各重要設(shè)備的性能,抓好設(shè)備維修、保養(yǎng)和土建、裝飾工程的管理工作,確保所有設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

4.負(fù)責(zé)處理客戶對(duì)工程維修的投訴,經(jīng)常檢查報(bào)修工作的完成情況,及時(shí)組織突發(fā)性設(shè)備故障的搶修。

5.加強(qiáng)管理,科學(xué)安排部門(mén)各項(xiàng)工作,深入現(xiàn)場(chǎng)檢查員工工作質(zhì)量與服務(wù)情況,嚴(yán)格按崗位責(zé)任制實(shí)施獎(jiǎng)懲。

6.深入調(diào)查研究,從實(shí)際出發(fā),制訂節(jié)能措施,降低能源消耗,提高經(jīng)濟(jì)效益。

7.根據(jù)工作需要提出部門(mén)員工的增減意見(jiàn),并參與新員工招聘面試工作和業(yè)務(wù)技術(shù)考核。

8.抓好人才培養(yǎng)工作,協(xié)助行政部門(mén)做好對(duì)員工的業(yè)務(wù)技術(shù)培訓(xùn)和考核工作,提高部門(mén)人員的整體素質(zhì)。

9.協(xié)調(diào)好部門(mén)內(nèi)部與其他各部門(mén)的關(guān)系,負(fù)責(zé)處理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)與市政配套主管部門(mén)的協(xié)調(diào)工作。

10.會(huì)同裝修審圖公司對(duì)用戶二次裝修工程進(jìn)行管理,簽署《裝修協(xié)議》,并抓好有關(guān)裝修規(guī)定的落實(shí)。

三.注意事項(xiàng)

1.工程管理在物業(yè)項(xiàng)目的管理中處于十分重要的地位,工作接觸面廣,涉及關(guān)系復(fù)雜,因此部門(mén)經(jīng)理要特別注意協(xié)調(diào)好各方面的關(guān)系。

2.工程部門(mén)擔(dān)負(fù)著各物業(yè)資產(chǎn)的運(yùn)行和管理重任,因此部門(mén)經(jīng)理不僅要具備多方面的專業(yè)技術(shù),還要具備高度的工作責(zé)任性,精心管理,確保業(yè)主財(cái)產(chǎn)保值增值。

第2篇 物業(yè)工程經(jīng)理崗位職責(zé)

物業(yè)工程經(jīng)理 紅星美凱龍房地產(chǎn) 上海紅星美凱龍房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司,紅星地產(chǎn),紅星美凱龍,紅星美凱龍房地產(chǎn),紅星 職責(zé)描述:

1、依據(jù)購(gòu)物中心項(xiàng)目前期規(guī)劃、設(shè)計(jì),完善各地購(gòu)物中心物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn);

2、參與各運(yùn)營(yíng)期購(gòu)物中心項(xiàng)目物業(yè)條線管理,如安保、消防、環(huán)境條線;

3、負(fù)責(zé)已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目工程系統(tǒng)的運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)及有償服務(wù)的管控;

4、負(fù)責(zé)能耗及相關(guān)成本指標(biāo)的控制管理、相應(yīng)設(shè)備優(yōu)化改造、節(jié)能降耗技術(shù)提升;

5、跟進(jìn)工程遺留問(wèn)題的整改及部分改造工程的組織實(shí)施;

6、參與工程類招投標(biāo)采購(gòu),協(xié)助建立供應(yīng)商品牌庫(kù);

7、負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)期工程預(yù)算的審核、實(shí)施和管控;

8、負(fù)責(zé)已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目移交資料、工程檔案的歸口管理。

任職要求:

1、5年以上商業(yè)項(xiàng)目工程物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn);3年以上大型購(gòu)物中心設(shè)施維護(hù)、機(jī)電安裝及維保經(jīng)驗(yàn),具有項(xiàng)目前期籌備及后期物業(yè)工程管理經(jīng)驗(yàn);2年以上集團(tuán)總部/區(qū)域總部綜合管理經(jīng)驗(yàn)優(yōu)先;

2、持有相關(guān)資質(zhì)證書(shū)。

第3篇 物業(yè)管理工程經(jīng)理崗位職責(zé)任職要求

物業(yè)管理工程經(jīng)理崗位職責(zé)

職責(zé)描述:負(fù)責(zé)公司設(shè)備運(yùn)行維護(hù)、工程項(xiàng)目管理、設(shè)備(設(shè)施)中、大

修項(xiàng)目管理;負(fù)責(zé)對(duì)供應(yīng)商的集控與評(píng)估管理以及固定資產(chǎn)管理。

崗位職責(zé):

1、負(fù)責(zé)公司設(shè)備運(yùn)行維護(hù)、工程項(xiàng)目管理、設(shè)備(設(shè)施)中、大修項(xiàng)目管理;

2、負(fù)責(zé)對(duì)公司重點(diǎn)設(shè)備供應(yīng)商集中管理與評(píng)估以及固定資產(chǎn)管理;

3、負(fù)責(zé)制訂公司房屋、設(shè)備(設(shè)施)大修、維護(hù)保養(yǎng)的年度預(yù)算并組織實(shí)施;

4、負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的預(yù)、決算預(yù)審和項(xiàng)目款項(xiàng)的審核與支付控制;

5、負(fù)責(zé)公司重點(diǎn)設(shè)備維修保養(yǎng)的集中管理，包括選擇維修服務(wù)供應(yīng)商、洽談服務(wù)價(jià)格和服務(wù)承諾，組織對(duì)維修服務(wù)商合同執(zhí)行過(guò)程質(zhì)量的檢查、督導(dǎo)和評(píng)估;

6、負(fù)責(zé)公司工程圖紙、設(shè)備資料的日常管理和歸檔工作;

7、負(fù)責(zé)公司重點(diǎn)設(shè)備(設(shè)施)運(yùn)行故障以及運(yùn)行事故的技術(shù)分析，并提出分析報(bào)告;

9、負(fù)責(zé)下屬員工日常管理、考核，安全教育;專業(yè)培訓(xùn)和指導(dǎo);

10、完成上級(jí)交辦的其它工作任務(wù)。

崗位要求:

1、30-45歲，大專以上學(xué)歷，機(jī)電工程類相關(guān)專業(yè)畢業(yè);

2、5年以上物業(yè)等服務(wù)行業(yè)工程維修工作管理經(jīng)驗(yàn)，其中3年以上物業(yè)工程主管以上工作經(jīng)驗(yàn)或從事過(guò)園區(qū)類型工程主管以上級(jí)別經(jīng)驗(yàn);

3、熟悉強(qiáng)電、中央空調(diào)、給排水，熟悉特種設(shè)備相關(guān)法律法規(guī)，具有良好的專業(yè)基礎(chǔ)和管理經(jīng)驗(yàn)，持有維修相關(guān)操作證件，具備工程師技術(shù)職稱優(yōu)先;

4、具備良好的職業(yè)道德、管理溝通協(xié)調(diào)能力，能吃苦耐勞，責(zé)任感強(qiáng)，工作認(rèn)真、努力、踏實(shí)、綜合素質(zhì)高。

物業(yè)管理工程經(jīng)理崗位

第4篇 物業(yè)工程經(jīng)理崗位職責(zé)（2）

物業(yè)項(xiàng)目工程經(jīng)理崗位職責(zé)(二)

一、崗位說(shuō)明

部門(mén):工程部

崗位:工程經(jīng)理

直屬主管:直接受物業(yè)總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)

二、招聘要求

性別年齡:男,50歲以下

身體狀況:身體健康,無(wú)其他特殊要求

教育程度:機(jī)電或相關(guān)專業(yè)大學(xué)以上學(xué)歷

專業(yè)技能:熟悉物業(yè)各項(xiàng)工程和設(shè)備的施工、維修、保養(yǎng)和管理專業(yè)知識(shí),有電氣暖通或給排水某一項(xiàng)專業(yè)特長(zhǎng),具有獨(dú)立領(lǐng)導(dǎo)部門(mén)開(kāi)展工作的能力

工作經(jīng)驗(yàn):從事物業(yè)管理行業(yè)或酒店業(yè)擔(dān)任工程經(jīng)理三年以上工作經(jīng)驗(yàn)

資格證書(shū):有電氣/空調(diào)/管道工程師/機(jī)械工程師職稱

語(yǔ)言能力:掌握一門(mén)外語(yǔ),有一定的英語(yǔ)聽(tīng)說(shuō)能力優(yōu)先

三、工作要求

勞動(dòng)紀(jì)律:遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度

工作時(shí)間:周一至周五每天九小時(shí),中間含午餐休息時(shí)間一小時(shí)

辭職申請(qǐng):提前三個(gè)月

四、工作待遇

工作制服:由公司提供統(tǒng)一的西服

員工福利:享有國(guó)家規(guī)定的各種福利待遇

試用期:六個(gè)月

晉升職位:物業(yè)總經(jīng)理

五、職責(zé)概述

在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下,全面負(fù)責(zé)工程部對(duì)整幢物業(yè)之工程管理工作,確保物業(yè)的設(shè)施處于良好的運(yùn)作狀態(tài),節(jié)約開(kāi)支,使物業(yè)長(zhǎng)期得到保值、升值。

六、崗位職責(zé)

1.執(zhí)行物業(yè)總經(jīng)理的各項(xiàng)指示,安排好工程部所有人員的工作,確保人盡其才,合理使用,負(fù)責(zé)與管理處工程方面的對(duì)外聯(lián)系。

2.負(fù)責(zé)大樓內(nèi)機(jī)電設(shè)備的操作運(yùn)行正常,制定部門(mén)的年度、季度計(jì)劃,包括工程維護(hù)保養(yǎng)預(yù)算、人員編制、工作內(nèi)容、物品申購(gòu)計(jì)劃、能源管理措施、外判工程計(jì)劃以及安全、環(huán)保等管理工作。

3.審核、批準(zhǔn)各專業(yè)工程師制定機(jī)電設(shè)備的日常運(yùn)行、維修保養(yǎng)和巡視檢查制度,并督促工程部員工認(rèn)真執(zhí)行。

4.洽談和確定外判維護(hù)保養(yǎng)合同,監(jiān)督承包商的工作、進(jìn)度和質(zhì)量。

5.制定安全工作制度及突發(fā)事件應(yīng)急處理程序,指揮屬下員工解決物業(yè)中的各種突發(fā)事件,妥善處理善后事宜。

6.監(jiān)督檢查部門(mén)員工的行為、考勤、衣著、紀(jì)律,確保屬下員工的行為規(guī)范符合公司要求,做好員工考核工作。

7.檢查下屬各類工作報(bào)告,定期向物業(yè)總經(jīng)理遞交每周、每月及每年工程報(bào)告。

8.有計(jì)劃地組織部門(mén)員工的培訓(xùn),不斷提高對(duì)整個(gè)物業(yè)的管理水平。

9.協(xié)調(diào)好與政府有關(guān)職能部門(mén)的關(guān)系,確保大廈水、電、消防、技防及衛(wèi)星接收及環(huán)保等設(shè)施的正常使用。

10.建立客戶投訴意見(jiàn)處理制度,確保所有維修單和投訴電話都能得到滿意的回復(fù)和解決。

11.每天堅(jiān)持深入現(xiàn)場(chǎng),抽查工程各項(xiàng)工作的執(zhí)行情況,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。

12.按時(shí)完成總經(jīng)理布置的其他工作。

第5篇 物業(yè)工程經(jīng)理崗位職責(zé)任職要求

物業(yè)工程經(jīng)理崗位職責(zé)

崗位職責(zé):

1. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目交接，監(jiān)管維護(hù)機(jī)電設(shè)施，包括所管理物業(yè)日后的改進(jìn)工作;

2. 主持新建筑測(cè)試驗(yàn)收;

3. 編寫(xiě)機(jī)電的養(yǎng)護(hù)計(jì)劃;

4. 計(jì)劃并管理機(jī)電改變和改善工作;

5. 監(jiān)督招標(biāo)和報(bào)價(jià)選擇過(guò)程，保證遵循公司制度;

6. 評(píng)估承包商服務(wù)，保證維護(hù)達(dá)到希望標(biāo)準(zhǔn);

7. 準(zhǔn)備并管理預(yù)算，監(jiān)督庫(kù)存;

8. 協(xié)調(diào)及管理租戶裝修工作;

9. 與內(nèi)外部客戶配合;完成維護(hù)，修改和改善工作;

10. 監(jiān)督員工表現(xiàn)，安排指導(dǎo)員工培訓(xùn)課程;

11. 和政府部門(mén)聯(lián)系，保證所有更改和改善工作都符合政府要求及規(guī)范;

12. 接聽(tīng)緊急電話，并可按照需要隨時(shí)待崗服務(wù)。

崗位要求:

1. 擁有暖通相關(guān)學(xué)位，持有相關(guān)專業(yè)資格，如mcibse、mime或者中國(guó)大陸相關(guān)專業(yè)認(rèn)證，如:注冊(cè)工程師;

2. 8年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，其中至少3年大型高端商場(chǎng)和甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目管理級(jí)別工作經(jīng)驗(yàn);有內(nèi)地外資公司背景，和海外公司及外國(guó)客戶聯(lián)絡(luò)經(jīng)驗(yàn)優(yōu)先;

3. 良好人際關(guān)系，有協(xié)調(diào)內(nèi)外部共同工作的能力;

4. 有可信管理領(lǐng)導(dǎo)工程部員工工作的記錄;

5. 有深厚環(huán)境職業(yè)安全知識(shí)，有節(jié)約能源，可持續(xù)發(fā)展的意識(shí);

6. 熟練使用微軟辦公軟件和autocad;

7. 良好的中英文口語(yǔ)和讀寫(xiě)能力。

物業(yè)工程經(jīng)理崗位

第6篇 物業(yè)管理工程經(jīng)理崗位職責(zé)

央企物業(yè)管理(工程)經(jīng)理 國(guó)旅投資發(fā)展有限公司 國(guó)旅(北京)投資發(fā)展有限公司,國(guó)旅投資,國(guó)旅 崗位職責(zé):

1. 全面負(fù)責(zé)免稅城二期購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)籌備期間圖紙審核與確認(rèn)、工程前期介入、接管與驗(yàn)收工作;

2. 負(fù)責(zé)與施工單位、監(jiān)理單位及相關(guān)職能部門(mén)的溝通協(xié)調(diào);

3. 負(fù)責(zé)審核和監(jiān)督項(xiàng)目所需設(shè)備的采購(gòu)需求;

4.負(fù)責(zé)制定和完善工程管理、維修管理及技術(shù)檔案資料管理等制度;

5.負(fù)責(zé)管控購(gòu)物中心物業(yè)設(shè)施、設(shè)備、系統(tǒng)運(yùn)行、檢查、保養(yǎng)及維修工作的日常運(yùn)行工作;

6. 負(fù)責(zé)審核購(gòu)物中心設(shè)備設(shè)施的年度保養(yǎng)計(jì)劃,并監(jiān)督實(shí)施情況;

7. 負(fù)責(zé)協(xié)助審批購(gòu)物中心設(shè)備更新、工程改造、重大維修計(jì)劃;

8. 負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理制度,并監(jiān)督貫徹與執(zhí)行;

9. 負(fù)責(zé)進(jìn)場(chǎng)商戶裝修的審核、現(xiàn)場(chǎng)管理和驗(yàn)收工作;

10.負(fù)責(zé)統(tǒng)籌安排和管理物業(yè)安保和保潔工作;

11.負(fù)責(zé)完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。

任職要求:

1、年齡33-45歲;

2.5年以上購(gòu)物中心物業(yè)工程管理經(jīng)理經(jīng)驗(yàn);

3.熟悉商業(yè)物業(yè)建筑、結(jié)構(gòu)及各種工程設(shè)備設(shè)施,熟悉強(qiáng)弱電、空調(diào)、水暖、消防等系統(tǒng)的原理;熟悉商用物業(yè)管理和國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范;

4.具有機(jī)電、暖通、給排水、弱電等相關(guān)專業(yè),物業(yè)管理從業(yè)資格證書(shū),持有工程師或中級(jí)以上職稱者優(yōu)先考慮;

5. 具備良好的溝通能力及高度的責(zé)任心,富有團(tuán)隊(duì)協(xié)作及敬業(yè)精神。

第7篇 項(xiàng)目物業(yè)工程經(jīng)理崗位職責(zé)任職要求

項(xiàng)目物業(yè)工程經(jīng)理崗位職責(zé)

工程物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理 1.全面負(fù)責(zé)城市綜合體、購(gòu)物中心的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理(工程、客服、保潔、保安)。

2.負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)及年度運(yùn)營(yíng)目標(biāo)的成本預(yù)算及目標(biāo)達(dá)成。

3.協(xié)助商管公司做好商業(yè)的招商運(yùn)營(yíng)工作。

4.牽頭負(fù)責(zé)培訓(xùn)商管服務(wù)團(tuán)隊(duì)禮儀禮節(jié)及專業(yè)技能。

5.負(fù)責(zé)項(xiàng)目的外拓及接管。 商管購(gòu)物中心工程成長(zhǎng)起來(lái)的加分。 1.全面負(fù)責(zé)城市綜合體、購(gòu)物中心的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理(工程、客服、保潔、保安)。

2.負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)及年度運(yùn)營(yíng)目標(biāo)的成本預(yù)算及目標(biāo)達(dá)成。

3.協(xié)助商管公司做好商業(yè)的招商運(yùn)營(yíng)工作。

4.牽頭負(fù)責(zé)培訓(xùn)商管服務(wù)團(tuán)隊(duì)禮儀禮節(jié)及專業(yè)技能。

5.負(fù)責(zé)項(xiàng)目的外拓及接管。

項(xiàng)目物業(yè)工程經(jīng)理崗位

第8篇 項(xiàng)目物業(yè)工程經(jīng)理崗位職責(zé)

物業(yè)工程經(jīng)理(阿里巴巴商業(yè)項(xiàng)目) 南都物業(yè) 南都物業(yè)服務(wù)股份有限公司,南都物業(yè) 崗位職責(zé):

1、負(fù)責(zé)定期制定本部門(mén)招聘計(jì)劃、培訓(xùn)計(jì)劃、采購(gòu)計(jì)劃等工作;

2、負(fù)責(zé)組織開(kāi)展工程設(shè)備設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行、管理;

3、負(fù)責(zé)制定工程管理制度和設(shè)備操作程序;

4、負(fù)責(zé)組織制定和實(shí)施節(jié)能降耗方案和措施;

5、負(fù)責(zé)制定培訓(xùn)計(jì)劃,定期開(kāi)展對(duì)本部門(mén)員工的業(yè)務(wù)培訓(xùn);

6、負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)本部門(mén)員工工作,定期對(duì)本部門(mén)員工進(jìn)行考核;

7、負(fù)責(zé)洽談、評(píng)詁、監(jiān)督工程外委托項(xiàng)目,組織對(duì)外委工程的質(zhì)量驗(yàn)收;

8、負(fù)責(zé)各商鋪的裝修管理,審批商鋪的裝修方案、圖紙。

9、負(fù)責(zé)兼管保潔和秩序兩個(gè)部門(mén)。

任職資格:

1、工程相關(guān)專業(yè),5年以上大型商業(yè)/商辦項(xiàng)目物業(yè)管理同等職位;

2、熟練應(yīng)用辦公軟件(worde_cel);

3、良好的管理理念、服務(wù)意識(shí)、應(yīng)急處理能力;

4、身體健康,能承受較大的工作壓力;

5、溝通能力強(qiáng)

第9篇 商業(yè)物業(yè)工程經(jīng)理崗位職責(zé)

商業(yè)物業(yè)工程經(jīng)理 廣東奧園商業(yè)物業(yè)管理有限公司 廣東奧園商業(yè)物業(yè)管理有限公司,奧園,廣東奧園商業(yè)物業(yè)管理有限公司,廣東奧園奧買(mǎi)家電子商務(wù)有限公司,奧園 職責(zé)描述: 1、制定和完善商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、商業(yè)綜合體物業(yè)工程標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)操作流程和管理制度,形成標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)要求并監(jiān)督執(zhí)行;

2、負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)工程的前期介入,對(duì)籌備商業(yè)項(xiàng)目的建筑工程設(shè)計(jì)、施工、裝修等提供專業(yè)的指導(dǎo)意見(jiàn);

3、負(fù)責(zé)對(duì)商業(yè)物業(yè)的空調(diào)、給排水、消防、電梯等工程各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施安全運(yùn)行與維護(hù)管理工作提供專業(yè)的指導(dǎo)意見(jiàn),對(duì)存在問(wèn)題的整改落實(shí)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查;

4、負(fù)責(zé)組織對(duì)商業(yè)物業(yè)的消防安全監(jiān)督檢查工作;

5、負(fù)責(zé)組織工程管理培訓(xùn),監(jiān)督項(xiàng)目培訓(xùn)執(zhí)行情況。

任職要求:1、全日制本科以上學(xué)歷,水電消防相關(guān)專業(yè),五年以上現(xiàn)場(chǎng)工作經(jīng)驗(yàn),熟悉商業(yè)項(xiàng)目籌備期及運(yùn)營(yíng)期物業(yè)管理各項(xiàng)工作;

2、熟悉消防工程系統(tǒng)、暖通系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng);熟悉安裝工藝及相關(guān)材料;熟悉工程設(shè)計(jì)、施工等方面的專業(yè)知識(shí);

3、精通消防各系統(tǒng)工藝流程及技術(shù)要求,掌握消防法規(guī)和技術(shù)規(guī)范;

4、有較強(qiáng)的表達(dá)溝通能力,能妥善協(xié)調(diào)各單位處理現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題。

第10篇 物業(yè)工程經(jīng)理崗位工作職責(zé)

職責(zé)一:物業(yè)工程經(jīng)理崗位職責(zé)

在公司總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下,帶領(lǐng)管理處員工對(duì)物業(yè)項(xiàng)目實(shí)施全面的管理,保證物業(yè)項(xiàng)目的良好環(huán)境、安防到位、設(shè)備完好、水電供應(yīng)等運(yùn)轉(zhuǎn)正常、向物業(yè)使用人按服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。具體職責(zé):

1.堅(jiān)決執(zhí)行黨和國(guó)家的各項(xiàng)方針政策、法律法令、有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定、政策以及公司的有關(guān)規(guī)章制度。

2.通曉有關(guān)物業(yè)管理、市容衛(wèi)生、消防管理等法規(guī),以及創(chuàng)建模范文明商業(yè)區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)和條件,組織全處的人員學(xué)習(xí)政治時(shí)事、業(yè)務(wù)知識(shí)、堅(jiān)持依法管理與主動(dòng)服務(wù)相結(jié)合的原則,搞好物業(yè)項(xiàng)目管理各項(xiàng)工作。

3.根據(jù)統(tǒng)一管理與專業(yè)分工負(fù)責(zé)的原則,領(lǐng)導(dǎo)全處人員對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的驗(yàn)收交接、環(huán)境衛(wèi)生、庭園綠化、安全防范、公共設(shè)施、供水供電、保安保衛(wèi)、交通管理、費(fèi)用收支及行政事務(wù)等到各項(xiàng)工作實(shí)施全面的管理,完成公司下達(dá)的各項(xiàng)任務(wù)指標(biāo)。

4.熟悉物業(yè)項(xiàng)目的樓宇分布、樓宇結(jié)構(gòu)、單元戶數(shù)、公共設(shè)施、機(jī)電設(shè)備和住戶的基本情況,制定切實(shí)可行的管理措施與方案。

5.制訂本處工作并組織實(shí)施,定期檢查、監(jiān)督、查處違章、提出改正措施。

6.負(fù)責(zé)處理物業(yè)使用人對(duì)本處工作和管理人員的投訴,作到不拖延、不推諉,搞好與物業(yè)使用人的友好關(guān)系。

7.加強(qiáng)本處員工的團(tuán)結(jié)協(xié)作,公正、公平地評(píng)價(jià)員工的工作和獎(jiǎng)懲員工,關(guān)心員工的生活福利,調(diào)動(dòng)員工的積極性。

8.重視物業(yè)使用人的建議,自覺(jué)接受業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)使用人的監(jiān)督。搞好與社區(qū)、派出所等有關(guān)部門(mén)的友好關(guān)系,爭(zhēng)取各方面的理解和支持,共同搞好物業(yè)項(xiàng)目的各項(xiàng)工作。

9.配合有關(guān)部門(mén)做好安全防范和社區(qū)文化建設(shè)等工作。

10.完成公司交給的其他工作。

職責(zé)二:物業(yè)工程經(jīng)理崗位職責(zé)

1、在公司總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下,制定、貫徹、執(zhí)行各物業(yè)服務(wù)中心設(shè)備管理方面的規(guī)章、制度。

2、對(duì)各物業(yè)服務(wù)中心的備品備料進(jìn)行同意管理,制定相應(yīng)的管理規(guī)定;

3、與財(cái)務(wù)部一起對(duì)物料的采購(gòu)進(jìn)行審核、監(jiān)控,做好成本控制;

4、對(duì)存放與各物業(yè)服務(wù)中心的工器具實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一調(diào)配制定相應(yīng)的管理規(guī)定;

5、檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)各物業(yè)服務(wù)中心設(shè)備主管的工作。

6、負(fù)責(zé)組織設(shè)備的使用、維護(hù)、革新改造直至報(bào)廢的整個(gè)使用過(guò)程的管理工作,使設(shè)備始終處于良好的技術(shù)狀態(tài)。

7、在'安全、可靠、經(jīng)濟(jì)、合理'前提下,與采購(gòu)小組及時(shí)供給各設(shè)備所需的物料,做好物料綜合利用的工作。

8、統(tǒng)一調(diào)配公司各物業(yè)服務(wù)中心的維修人員,組織人力、物力及時(shí)完成住戶提出的報(bào)修要求,為住戶提供良好的工作、生活條件。

9、組織編制各種設(shè)備的保養(yǎng)、檢修計(jì)劃,原材料采購(gòu)計(jì)劃,并組織實(shí)施。

10、組織收集、編制各種設(shè)備的技術(shù)資料、圖紙,做好設(shè)備的技術(shù)檔案管理工作。

11、組織擬定設(shè)備管理、操作、維護(hù)的各種程序文件和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),并監(jiān)督執(zhí)行。

12、組織員工開(kāi)展技術(shù)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí),技術(shù)練兵,不斷提高員工的業(yè)務(wù)技術(shù)水平。

職責(zé)三:物業(yè)工程經(jīng)理崗位職責(zé)

1.根據(jù)公司的授權(quán)委托,在總工程師的領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)工程部的全面工作;

2.負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目自規(guī)劃許可證至工程竣工驗(yàn)收的工期、質(zhì)量及竣工資料歸檔的全部工作;

3.前期配合開(kāi)發(fā)部完成項(xiàng)目批報(bào),后期負(fù)責(zé)辦理工程竣工移交及協(xié)調(diào)工作;

4.領(lǐng)導(dǎo)各專業(yè)工程師,對(duì)工程設(shè)計(jì)、預(yù)決算、設(shè)計(jì)變更洽商、工程施工質(zhì)量、進(jìn)度、投資全面監(jiān)控;

5.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理各單位、公司其他部門(mén)、周邊單位之間的關(guān)系,辦理建安和大、小市政、水、氣、電信和供電工程的報(bào)建、報(bào)安和報(bào)開(kāi)工作,遇重大問(wèn)題報(bào)公司總工程師,保證工程建設(shè)優(yōu)質(zhì)快速地進(jìn)行;

6.組織圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底,組織審查施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、進(jìn)度計(jì)劃、負(fù)責(zé)施工單位的意見(jiàn)及建議的反饋工作,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)協(xié)調(diào)解決;

7.編制招標(biāo)文件,參加工程、材料設(shè)備招標(biāo)工作;

8.協(xié)助財(cái)務(wù)部審核預(yù)算、簽證工程量和進(jìn)度部位,檢查付款申請(qǐng)與進(jìn)度是否相符;

9.協(xié)助開(kāi)發(fā)部解決市政配套工作中的技術(shù)問(wèn)題;

10.按設(shè)計(jì)要求提出材料、設(shè)備清單,協(xié)助設(shè)備材料部解決采購(gòu)中的技術(shù)問(wèn)題(如選型論證、質(zhì)量驗(yàn)收等),主持設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)。

11.負(fù)責(zé)與有關(guān)政府部門(mén)的業(yè)務(wù)聯(lián)系與合作,辦理對(duì)外有關(guān)合同(協(xié)議),處理內(nèi)、外有關(guān)文件,并建立良好的關(guān)系;

12.根據(jù)公司下達(dá)的目標(biāo),制訂月、年工作計(jì)劃及用款計(jì)劃,定期召開(kāi)工程部例會(huì),總結(jié)工作,研究解決工程中存在問(wèn)題。對(duì)本部人員進(jìn)行考核;

13.參與規(guī)劃設(shè)計(jì)、單體設(shè)計(jì)方案評(píng)估和技術(shù)工作的審定,參與開(kāi)發(fā)工程的招標(biāo)工作,審定施工單位(隊(duì)伍)的資質(zhì)和施工方案,確定開(kāi)工、竣工日期及工程質(zhì)量等級(jí)標(biāo)準(zhǔn),審核工程合同。

14.組織施工圖收發(fā),按規(guī)定程序?qū)彶楹团鷾?zhǔn)施工階段重大洽商變更,審核施工質(zhì)量問(wèn)題的處理方案;

15.負(fù)責(zé)組織工程定位、定高工作,組織工程驗(yàn)槽、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、裝修樣板間的驗(yàn)收;

16.負(fù)責(zé)“三通一平”和施工用水、電、氣、路、地、通訊等的條件;

17.負(fù)責(zé)年、季、月度的施工生產(chǎn)計(jì)劃和統(tǒng)計(jì)報(bào)表,審核工程報(bào)量;

18.負(fù)責(zé)組織、委托、監(jiān)督和檢查監(jiān)理公司的工作,嚴(yán)格質(zhì)量管理,調(diào)查和組織處理重大質(zhì)量事故,督促施工單位避免消防、安全事故;

19.配合材料部門(mén)對(duì)主要材料、設(shè)備作好選材選型工作,并負(fù)責(zé)新材料、新工藝、新技術(shù)的評(píng)定和推廣工作;

20.推動(dòng)各項(xiàng)管理規(guī)章、制度的建設(shè)和完善;

21.掌握公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總體目標(biāo),制定階段工作計(jì)劃,審核批準(zhǔn)部門(mén)所屬員工的階段工作計(jì)劃,并對(duì)員工進(jìn)行激勵(lì)與工作指導(dǎo)、并協(xié)助人事部制定績(jī)效考核指標(biāo),并對(duì)直接下屬進(jìn)行考核,不斷培養(yǎng)員工的工作能力,提高員工的個(gè)人工作業(yè)績(jī)。認(rèn)真落實(shí)國(guó)家和集團(tuán)有關(guān)安全、保衛(wèi)和保密的文件精神和規(guī)定;