區(qū)域設(shè)施管理制度旨在規(guī)范區(qū)域內(nèi)各類設(shè)施的規(guī)劃、建設(shè)和維護，以確保設(shè)施的有效利用，提高工作效率，保障員工安全，以及維護公司的形象和運營秩序。
包括哪些方面
1. 設(shè)施規(guī)劃：明確設(shè)施布局，合理分配空間，滿足業(yè)務(wù)需求。
2. 建設(shè)標準：設(shè)定設(shè)施建造的質(zhì)量、安全和環(huán)保標準。
3. 維護管理：制定定期檢查和保養(yǎng)計劃，確保設(shè)施正常運行。
4. 使用規(guī)定：規(guī)定設(shè)施的使用權(quán)限，防止濫用或損壞。
5. 安全規(guī)程：建立應(yīng)急處理機制，預(yù)防和應(yīng)對安全事故。
6. 環(huán)保措施：推行綠色運營，減少設(shè)施對環(huán)境的影響。
7. 資產(chǎn)管理：跟蹤設(shè)施資產(chǎn)，確保資產(chǎn)保值增值。
8. 改進機制：定期評估制度效果，適時調(diào)整優(yōu)化。
重要性
區(qū)域設(shè)施管理制度的重要性體現(xiàn)在以下幾個方面：
1. 提升效率：合理的設(shè)施布局和使用規(guī)定能提升工作效率，減少不必要的資源浪費。
2. 保障安全：嚴格的安全規(guī)程和維護管理能降低事故風險，保護員工生命財產(chǎn)安全。
3. 維護形象：良好的設(shè)施狀態(tài)是公司專業(yè)性和管理水平的體現(xiàn)。
4. 法規(guī)遵從：遵守相關(guān)法規(guī)，避免因設(shè)施管理不當導致的法律糾紛。
5. 節(jié)約成本：有效的維護和資產(chǎn)管理能延長設(shè)施壽命，降低運營成本。
方案
1. 設(shè)施規(guī)劃階段，應(yīng)由專業(yè)團隊進行實地考察，結(jié)合業(yè)務(wù)需求和現(xiàn)有空間，制定科學的布局方案。
2. 建設(shè)過程中，嚴格執(zhí)行國家和行業(yè)的質(zhì)量標準，確保設(shè)施的耐用性和安全性。
3. 設(shè)立設(shè)施管理部門，負責日常維護工作，定期進行設(shè)施檢查，及時維修和更換破損設(shè)備。
4. 制定設(shè)施使用手冊，明確使用規(guī)則，對違規(guī)行為進行處罰，提高員工設(shè)施保護意識。
5. 建立應(yīng)急預(yù)案，定期組織安全培訓，提升員工應(yīng)對突發(fā)事件的能力。
6. 實施綠色設(shè)施管理，如節(jié)能設(shè)備的使用，廢棄物的分類回收，減少環(huán)境污染。
7. 通過信息化手段，建立設(shè)施資產(chǎn)數(shù)據(jù)庫，實現(xiàn)資產(chǎn)動態(tài)管理，定期盤點，防止資產(chǎn)流失。
8. 定期開展設(shè)施管理評審，根據(jù)反饋調(diào)整政策，持續(xù)改進管理效果。
以上方案需各部門協(xié)同執(zhí)行，管理層應(yīng)定期監(jiān)督，確保制度的有效實施，以實現(xiàn)區(qū)域設(shè)施管理的高效、安全和可持續(xù)發(fā)展。
區(qū)域設(shè)施管理制度范文
第1篇 _物業(yè)區(qū)域設(shè)備設(shè)施管理制度
物業(yè)區(qū)域設(shè)備設(shè)施管理制度
一、設(shè)備設(shè)施日常運行管理制度
(一)值班管理制度
建立值班制度并嚴格執(zhí)行,可以及時發(fā)現(xiàn)事故隱患并排除故障,從而可保證設(shè)備安全、正常地操作運行。具體內(nèi)容如下:
1、堅守崗位,不擅自離崗。如因工作需要離崗時,必須由符合條件的人替崗,并向其交代離崗時的時間、去向。
2、按時巡查,做好設(shè)備運行記錄。這樣可以及時發(fā)現(xiàn)事故隱患,及時解決,及時報告。
3、及時報告搶修、急修事故。當員工接到請修通知時,應(yīng)及時通知,安排有關(guān)人員搶修、急修。
(二)交接班管理制度
1、提前到達。一般來說,接班人員提前幾分鐘時間上崗接班,清查了解所上班次,輸好交接班手續(xù)。
2、交接檢查。即接班人員要對交接的內(nèi)容進行認真檢查,明確權(quán)、責,提高工作責任心。
3、簽字驗收。通過簽字驗收,最終明確交接工作的責任。
二、設(shè)備設(shè)施維修管理制度
(一)事故管理制度
主要是指當設(shè)備故障發(fā)生時,物業(yè)管理工程部門要進行及時搶救,防止事故地進一步擴大,當設(shè)備維修結(jié)束時,要認真確定事故程度及損失(一般事故、重大事故、特大事故)并分析其發(fā)生原因,如果是人為責任需要嚴肅處理,以保證以后維修工作的順利進行。
(二)預(yù)防性維修養(yǎng)護制度
預(yù)防性維修養(yǎng)護制度首先要確定維修保養(yǎng)計劃,根據(jù)保養(yǎng)計劃認真進行設(shè)備檢修工作,其次維修人員應(yīng)該進行定期巡查,并確定維修保養(yǎng)類型;根據(jù)日常維修及定期檢查的結(jié)果制定維修養(yǎng)護措施,組織實施。
(三)維修管理考核制度
維修管理考核制度可以反映設(shè)備的維修質(zhì)量,及效率,其主要指標如下:
1、設(shè)備開動率:實際作業(yè)時間/實有能力時間。
2、設(shè)備完好率:完好設(shè)備數(shù)/投入使用的設(shè)備總數(shù)。
3、故障停機率:故障停機時間/每月應(yīng)當運行時間。
4、維修費用率:維修費用/管理費用總支出。
三、設(shè)備設(shè)施資料管理制度
(一)原始資料檔案制度
設(shè)備在接管后均應(yīng)建立原始資料檔案和重要設(shè)備的維修資料檔案。原始資料檔案主要包括:訂貨合同、安裝合同、設(shè)備安裝圖與建筑結(jié)構(gòu)圖、驗收記錄、測試記錄、產(chǎn)品與配套件的合格證、使用維護說明、遺留問題處理協(xié)議與會議記要等。
(二)設(shè)備臺帳制度
建立設(shè)備臺帳制度可以掌握設(shè)備的相關(guān)信息,進行有針對性地維修管理工作。設(shè)備臺帳主要包括:設(shè)備類別、編號、名稱、規(guī)格、性能參數(shù)、技術(shù)特征、生產(chǎn)日期、安裝時間、安裝地點、使用日期、中間停用日期、預(yù)計使用年限、預(yù)提大修更新基金、進行大修理次數(shù)和日期、報廢清理情況等。
(三)設(shè)備運行維修資料制度
設(shè)備運行維修資料主要包括值班記錄、檢查記錄、報修單、維修記錄等。
第2篇 物業(yè)區(qū)域消防設(shè)施器材管理操作規(guī)程制度
物業(yè)區(qū)域消防設(shè)施器材管理操作規(guī)程
1目的和范圍
1.1目的
本作業(yè)指導書明確了yy物業(yè)管理公司各管理項目消防設(shè)施器材管理操作規(guī)程,保證消防設(shè)施設(shè)備的正常使用。
1.2適用范圍
各管理區(qū)域內(nèi)的各類消防設(shè)施設(shè)備器材
2消防設(shè)施器材管理操作規(guī)程內(nèi)容
2.1消防設(shè)施器材包括防盜門、應(yīng)急照明燈、指示燈、各種消防標識及干粉滅火器等。
2.2由消防監(jiān)管員每月按照《消防設(shè)備設(shè)施月檢查記錄表》中的巡回路線項目檢查一遍,并把檢查情況登記在表格中。
3檢查內(nèi)容:
3.1防火門:是否關(guān)閉狀態(tài),鉸鏈是否靈活,整體有無損壞。
3.2應(yīng)急照明燈及指示燈:電源是否正常,整體有無損壞,清掃表面灰塵等。
3.3各種消防標識:安裝是否牢固,定位是否準確,整體有無損壞,清掃表面灰塵等。
3.4各種滅火器:瓶體是否完好,固定是否牢靠,保險栓是否完好,氣體壓力是否在規(guī)定的范圍內(nèi)等。
4全公司的煙感器每年由消防中心組織測檢1~2次。
4.1自動滅火噴淋管道污水,每年由消防中心和管工班組織排放檢查一次。
4.2每季度由消防中心或水泵班防水檢查一次公司內(nèi)的地上消火栓。
5消防水泵每半年由消防中心和水泵班手動或自動啟動檢查一次。
5.1氣站的電子鼻的信號每季度由液化站測試一次信號。
5.2公司的消防加壓、送風、排煙風機,每月由工程部門啟動運行測試檢查一次。
5.3消防總控制聯(lián)動系統(tǒng)每年由消防中心和工程部及有關(guān)部門聯(lián)合啟動運行檢查一次。
6公司的各種電氣設(shè)備,每年聯(lián)合進行一次檢查。
6.1備用發(fā)電機,由工程部根據(jù)設(shè)備檢查安排時間定期啟動檢查。
6.2各部位的輕便手提式10升、推車式65~100升的泡沫滅火器,每年由消防中心監(jiān)督各部位更換藥劑一次,其他器材損壞的要及時更換。
7滅火器材管理
7.1公司建筑物內(nèi)凡存放有物品的地方,有人員活動的地方、公共場所、娛樂場所、樓層間、機房、電房、氣站、廚房、辦公室等部位,視情況配備輕便手提式滅火器材;
7.2由管轄部門負責維護保管及外表的清潔衛(wèi)生,擺放消防器材的地方不得堆放雜物;
7.3改變消防器材擺放的位置時,要經(jīng)消防中心同意,有意損壞消防器材要罰款,情節(jié)嚴重的要追究責任。
第3篇 物業(yè)區(qū)域給排水設(shè)施設(shè)備運行管理規(guī)程制度
物業(yè)區(qū)域給排水設(shè)施設(shè)備運行管理規(guī)程
1、目的
規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運行管理工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施的良好運行。
2、范圍
適用于本物業(yè)物業(yè)區(qū)域域內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的運行管理。
3、職責
3.1 值班人員負責給排水設(shè)備設(shè)施運行情況的巡視、監(jiān)控、記錄。
3.2 給排水技工具體負責給排水設(shè)備設(shè)施的運行管理。
3.3 工程維修部主管負責給排水設(shè)備設(shè)施運行管理工作的組織實施。
3.4 管理處主任負責給排水設(shè)備設(shè)施運行情況的檢查、監(jiān)督。
4、工作內(nèi)容
4.1 巡視監(jiān)控。
4.1.1 值班人員每兩小時巡視一次水泵房設(shè)備設(shè)施(包括機房、水池、水箱等),對其運行情況進行記錄。
4.1.2 每周巡視一次主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。
4.1.3 巡視監(jiān)控內(nèi)容如下:
a.水泵房有無異常聲響或大的振動;
b.電機、控制柜有無異常氣味;
c.電機溫升是否正常(應(yīng)不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;
d.電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常;
e.機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求.
f.水池、水箱水位是否正常;
g.閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;
h.主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標識是否清晰;
i.止回閥、浮球閥、液位控制器是否運行正常;
j.臨時接駁用水情況;
k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。
4.1.4 值班人員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時,應(yīng)及時采取措施加以解決;處理不了的問題,應(yīng)及時詳細地匯報給主管,請求協(xié)助解決。整改時,應(yīng)嚴格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》。
4.2 給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理。
4.2.1 主供水管爆裂的處置:
a.立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥;
b.如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)聯(lián)的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵;
c.立即通知主管,工程維修部組織人員搶修;管理處負責通知相關(guān)業(yè)主/用戶關(guān)于停水的情況;如屬市政給排水應(yīng)立即通知供水管理處搶修。
d.如地下水管爆裂,工程維修部應(yīng)立即組織技術(shù)人員盡快挖出所爆部位水管;
e.供水管所爆部位修復后,由給排水技工開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動現(xiàn)象;
f.確認一切正常后,對檢修現(xiàn)場進行清理或回填土方,恢復原貌。
4.2.2 水泵房發(fā)生火災(zāi)時按《火災(zāi)、火警應(yīng)急處理程序》處置。
4.2.3 水泵房發(fā)生水浸時的處置:
a.視進水情況關(guān)掉機房內(nèi)運行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān);
b.堵住漏水源;
c.如果漏水較大,應(yīng)立即通知系統(tǒng)工程師,同時盡力阻滯進水;
d.漏水源堵住后,應(yīng)立即排水;
e. 排干水后,應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關(guān)管線等;
f.確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無異常情況出現(xiàn)則可投入正常運行。
4.2.4 因設(shè)備故障等原因出現(xiàn)緊急停水時,應(yīng)立即按《緊急停水處理程序》進行處理。
4.3 水泵房管理。
4.3.1 非值班人員不準進入水泵房,若需要進入,須經(jīng)工程維修部主管同意,在給排水技工的陪同下方可進入水泵房,同時在《機房出入登記表》上進行登記。
4.3.2 水泵房內(nèi)嚴禁存放有毒、有害物品;
4.3.3 水泵房內(nèi)應(yīng)按規(guī)定備齊消防器材并放置在方便、顯眼處。水泵房嚴禁吸煙。
4.3.4 每周打掃一次水泵房衛(wèi)生,清潔一次水泵房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好,整潔光亮;
4.3.5 水泵房內(nèi)內(nèi)通風良好,光線充足,門窗開啟靈活。
4.3.6 水泵房應(yīng)當做到隨時上鎖,鑰匙由值班人員保管,借用須登記。
4.4 交接班要求。
4.4.1 接班人員應(yīng)準時接班。
4.4.2 接班人員應(yīng)認真聽取交班人交代,并查看相關(guān)記錄,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后方可接班。
4.4.3 有下列情況之一者不準交班:
a.上一放運行情況未交代清楚;
b.記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;
c.接班人未到崗;
d.事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應(yīng)由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進行。
4.5 值班人員應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、水壓)及運行狀況完整、規(guī)范地記錄在運行日志內(nèi)。每月的3日前由工程維修部將上月記錄整理成冊后交部門資料室存檔,保存期為三年。
5、記錄、標識
5.1《機房出入登記表》(見機房管理制度)
